Ngành xây dựng quý 2/2024: Sáng, tối đan xen

MỚI

Ngành xây dựng quý 2/2024: Sáng, tối đan xen

Quý 2/2024, nhiều doanh nghiệp xây dựng đón nhận kết quả kinh doanh tăng bằng lần, trong khi một số khác tiếp tục chìm trong thua lỗ. Trong đó, lãi của một ông lớn xây dựng chiếm tới 30% tổng lợi nhuận toàn ngành.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp xây dựng quý 2/2024 tốt hơn quý trước với hơn 26% doanh nghiệp nhận định thuận lợi hơn; gần 43% doanh nghiệp nhận định giữ ổn định và gần 31% doanh nghiệp cho rằng khó khăn hơn.

Dự báo quý 3 so với quý 2, gần 29% doanh nghiệp dự báo thuận lợi hơn; 43% giữ ổn định và 28% dự báo khó khăn hơn.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, 2 yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây dựng là giá nguyên vật liệu tăng cao và không có hợp đồng xây dựng mới.

Thống kê từ VietstockFinance, có 96 doanh nghiệp ngành xây dựng trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 2/2024 với tổng doanh thu đạt hơn 51 ngàn tỷ đồng, lãi ròng gần 2,237 tỷ đồng, lần lượt tăng 33% và 78% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngành này đã lấy lại được mốc lợi nhuận trên 2 ngàn tỷ đồng sau 2 năm. Cho thấy, ngành xây dựng tuy chưa bứt phá nhưng đã khởi sắc hơn rất nhiều. Biên lãi gộp của các doanh nghiệp mảng này dao động từ 9-17% suốt 10 quý vừa qua (từ quý 1/2022), quý 2/2024 ghi nhận 12%.

Nguồn: VietstockFinance

Doanh thu trên ngàn tỷ

Doanh thu hợp đồng xây dựng quý 4/2024 (từ 1/4-30/6) của ông lớn Coteccons (HOSE: CTD) tăng 83% so với cùng kỳ lên hơn 6,583 tỷ đồng. Đây là mảng đóng góp chính giúp doanh thu thuần CTD đạt hơn 6,595 tỷ đồng, tăng 82% và trở thành cái tên có doanh thu lớn nhất mảng xây dựng kỳ này. Lãi ròng gần 59 tỷ đồng, tăng 95%.

Cả năm tài chính 2024 (từ ngày 1/7/2023-30/6/2024), CTD mang về doanh thu thuần 21,045 tỷ đồng, tăng 31%; lãi ròng hơn 299 tỷ đồng, gấp 4.4 lần niên độ trước. So với kế hoạch cả năm, Coteccons đã vượt 3% chỉ tiêu doanh thu và 1% lãi sau thuế.

Còn Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HOSE: HBC) trong báo cáo tự lập cho biết doanh thu thuần quý 2 gần 2.2 ngàn tỷ đồng, giảm 6%. Tuy nhiên, do được hoàn nhập chi phí quản lý và dự phòng nợ phải thu khó đòi; cùng với đó Công ty đã thanh lý, nhượng bán tài sản cố định khiến lợi nhuận ròng tăng 25%, đạt hơn 682 tỷ đồng, cũng là doanh nghiệp có lợi nhuận cao nhất ngành xây dựng trong quý 2 và chiếm tới 30% tổng lợi nhuận toàn ngành.

Lũy kế 6 tháng đầu năm lãi ròng hơn 740 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ gần 712 tỷ đồng. So với kế hoạch lãi sau thuế 434 tỷ đồng năm 2024, HBC không những hoàn thành mục tiêu sớm 6 tháng mà còn vượt gần 71% con số đề ra.

Ông lớn mảng xây dựng hạ tầng CIENCO4 mang về doanh thu thuần 1,027 tỷ đồng, tăng 65%, phần lớn nhờ doanh thu từ hợp đồng xây dựng gần 899 tỷ đồng (tăng 88%). Lãi ròng quý 2 hơn 60 tỷ đồng, tăng 87%, mức cao nhất kể từ khi giao dịch trên UPCoM năm 2018. Sau 6 tháng, C4G lãi hơn 102 tỷ đồng, tăng 39%. So với kế hoạch 2024 doanh thu 4,500 tỷ đồng và lãi sau thuế 250 tỷ đồng, C4G thực hiện được lần lượt 35% và 41%.

Nguồn: VietstockFinance

Doanh nghiệp lãi tăng bằng lần

Trong số 96 doanh nghiệp đã BCTC quý 2/2024, có 39 doanh nghiệp tăng lãi (chiếm 41%), 21 giảm lãi, 14 tiếp tục lỗ, 15 lỗ chuyển lãi và 7 lãi chuyển lỗ. Đáng chú ý, 18 doanh nghiệp lãi ròng tăng bằng lần.

Đứng đầu danh sách là CTCP Xây dựng và Thiết kế Số 1 (UPCoM: DCF) với lãi ròng hơn 23 tỷ đồng, gấp 21 lần cùng kỳ, mức cao nhất của doanh nghiệp kể từ khi giao dịch trên sàn UPCoM năm 2017. DCF cho biết do giai đoạn năm 2023 và đầu 2024, Công ty đã ký kết, triển khai thi công nhiều dự án lớn, đồng thời đẩy mạnh gia tăng sản lượng rút ngắn thời gian thi công khiến doanh thu và lợi nhuận tăng.

Lũy kế 6 tháng, lãi ròng DCF hơn 26 tỷ đồng, gấp 28 lần cùng kỳ. So với kế hoạch 46 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong năm 2024, doanh nghiệp đã đi được 70%.

Nhờ quý 2 lãi ròng gần 240 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần cùng kỳ, lãi 6 tháng của CTCP Đầu tư Cầu đường CII (HOSE: LGC) đạt 365 tỷ đồng, gấp 4.4 lần. Qua đó, LGC thực hiện được 50% chỉ tiêu lãi sau thuế sau nửa đầu năm.

CTCP BOT Trung Lương - Mỹ Thuận trở thành công ty con của LGC từ quý 4/2023 (sở hữu 89%), do đó lợi nhuận gộp tăng chủ yếu từ doanh thu thu phí dự án Trung Lương - Mỹ Thuận. Bên cạnh đó, doanh thu tài chính tăng do ghi nhận bổ sung phần lợi ích tài chính lũy kế đến thời điểm báo cáo cho dự án Trạm thu phí Cà Ná - Km 1584+100, quốc lộ 1 - Ninh Thuận thuộc Công ty TNHH MTV BOT tỉnh Ninh Thuận (LGC sở hữu 100%).

CTCP Sông Đà 11 (HNX: SJE) cũng có lãi ròng quý 2 hơn 69 tỷ đồng, cao nhất sau hơn 2 thập kỷ (từ năm 2006) và gấp 6.6 lần cùng kỳ. 6 tháng, lãi ròng SJE hơn 100 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ. So với kế hoạch năm 65 tỷ đồng lãi trước thuế, SJE thực hiện được 67%.

Nguồn: VietstockFinance

Tiếp tục khó khăn

Bên cạnh những doanh nghiệp có kết quả kinh doanh ấn tượng, đan xen vào đó những cái tên kém may mắn. Đội sổ doanh nghiệp lỗ nặng nhất quý 2 ngành xây dựng là Tổng CTCP Xây dựng Công nghiệp Việt Nam (UPCoM: VVN) khi lỗ gần 138 tỷ đồng, đây cũng là quý thứ 7 liên tiếp doanh nghiệp này không có được lợi nhuận. Sau 6 tháng, Công ty lỗ hơn 248 tỷ đồng.

Xếp ngay sau là Tổng CTCP Xây dựng Điện Việt Nam (HOSE: VNE) với khoản lỗ gần 68 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ gần 3 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, VNE lỗ ròng hơn 65 tỷ đồng, cùng kỳ lãi hơn 3 tỷ đồng. Theo VNE, một số công trình tiếp tục vướng thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng thi công, tiền thanh toán từ các chủ đầu tư về chậm, khiến việc giải ngân thanh toán vốn cho nhà thầu, nhà cung cấp vật tư, thiết bị,… chậm. Qua đó, VNE không thể đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình để nghiệm thu kịp thời với các chủ đầu tư, nên tổng doanh thu giảm mạnh.

Nguồn: VietstockFinance

Ngoài ra, một số doanh nghiệp đánh rơi lợi nhuận như CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng - Hội An (HNX: DIH) giảm gần như 100%, chỉ còn lãi hơn 50 triệu đồng, cùng kỳ gần 15 tỷ đồng.

Tập đoàn Đức Long Gia Lai (HOSE: DLG) chỉ lãi ròng gần 2 tỷ đồng trong quý 2 vừa qua, giảm 92%. Tuy nhiên, lãi 6 tháng DLG gần 30 tỷ đồng, tăng 7%.

Nguồn: VietstockFinance

Hủy tư cách công ty đại chúng của công ty con SJE

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) thông báo hủy tư cách công ty đại chúng của CTCP Thủy điện To Buông (WTB) kể từ ngày 22/07/2024.

WTB là một doanh nghiệp thủy điện, địa chỉ ở Bản Tin Tốc, xã Bản Tin Tốc, xã Tú Nang, huyện Yên Châu, tỉnh Sơn La, Việt Nam. Doanh nghiệp hoạt động lần đầu từ 18/08/2009.

Doanh nghiệp là công ty con của CTCP Sông Đà 11 (HNX: SJE). Tính đến 30/10/2023, SJE đã đầu tư gần 57.3 tỷ đồng để nắm giữ 5.6 triệu cp của WTB, tương đương 70% vốn điều lệ. Như vậy, vốn điều lệ của WTB rơi vào khoảng 80 tỷ đồng, tương đương 8 triệu cp.

Thủy điện To Buông. Ảnh: SJE

Về SJE, tiền thân là một Đội điện nước thuộc Tổng Công ty Xây dựng Thuỷ điện Thác Bà do Bộ Kiến trúc thành lập từ năm 1961, đến năm 1973 được nâng cấp thành Công trường Cơ điện. Năm 2006, cổ phiếu của công ty được niêm yết trên HNX. SJE hoạt động chính trong các lĩnh vực Xây lắp đường dây tải điện, trạm biến áp đến cấp điện áp 500KV; Xây dựng các công trình thuỷ điện, thuỷ lợi, giao thông, bưu điện; Xây lắp hệ thống cấp thoát nước khu đô thị và khu công nghiệp. Công ty đã tham gia thi công nhiều gói thầu quan trọng của ngành Điện lực Việt Nam như thủy điện Lai Châu, thủy điện Xêkaman, nhà máy nhiệt điện Mông Dương.

Quý 2/2024, SJE vừa đạt kết quả kỷ lục với doanh thu 934 tỷ đồng, gấp 6 lần cùng kỳ; lãi ròng hơn 69 tỷ đồng, gấp 7 lần, cũng là quý đạt lợi nhuận cao nhất của Doanh nghiệp. Nguyên nhân chủ yếu vì trong quý 2, Công ty đã đẩy mạnh công tác thu hồi vốn của các công trình mạch 3 đường dây 500kV Quảng Trạch - Phố Nối.

Kết quả quý 2 chiếm phần lớn thành quả lũy kế 6 tháng, khi SJE đạt doanh thu gần 1.1 ngàn tỷ đồng, gấp 3.7 lần cùng kỳ, với doanh thu mảng điện thương phẩm đạt 151 tỷ đồng. Lãi ròng đạt 101 tỷ đồng, gấp gần 5 lần.

Các ngân hàng phát hành 33.5 ngàn tỷ đồng trái phiếu trong tháng 7, chiếm gần 90% tổng số tiền huy động. Phần nhỏ còn lại chủ yếu từ doanh nghiệp bất động sản.

Diễn biến giá trị TPDN hàng tháng từ đầu năm 2024 (Đvt: tỷ đồng)

Tháng 7/2024, các doanh nghiệp chào bán 38 lô trái phiếu, mang về hơn 37.5 ngàn tỷ đồng (theo mệnh giá), tương đương con số cùng kỳ năm ngoái. Mức đỉnh thuộc về tháng 7/2021 khi số tiền lên tới 81.7 ngàn tỷ đồng. Dù giá trị đã giảm hơn một nửa so với tháng 6, quy mô phát hành nhìn chung vẫn đang trong xu hướng đi lên - tăng 19% so với tháng 5.

Các ngân hàng thu 33.5 ngàn tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 90%; nhiều nhất là MBB với 10 ngàn tỷ đồng, sau đó là HDB với 6.2 ngàn tỷ đồng. CTG có đợt huy động đầu tiên trong năm. Nhóm bất động sản nổi bật nhất là Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng với lô trái phiếu 2.85 ngàn tỷ đồng.

Vietinbank “ra quân”

Sau nửa đầu năm “án binh bất động”, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank, HOSE: CTG) liên tiếp chào bán riêng lẻ 5 lô trái phiếu có thời gian đáo hạn 8-15 năm, lãi suất thấp nhất từ 5.88%/năm (kỳ hạn 8 năm) đến 6.5%/năm (kỳ hạn 15 năm). Ngân hàng thu về gần 5 ngàn tỷ đồng, bằng một nửa năm ngoái; trong đó, nhiều nhất là lô 3 ngàn tỷ đồng, kỳ hạn 10 năm, lãi suất 6.08%/năm.

8, 10 và 15 năm là các kỳ hạn ưa thích của CTG. Thống kê từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, ngân hàng quốc doanh này còn đang lưu hành 56 lô trái phiếu với tổng giá trị hơn 31.5 ngàn tỷ đồng, toàn bộ đều có kỳ hạn từ 8-15 năm và sẽ đáo hạn sau năm 2030.

Cuối tháng 7, Ngân hàng TMCP Quân Đội phát hành riêng lẻ 5 lô trái phiếu, kỳ hạn từ 2-3 năm. Mỗi lô 20,000tp có mệnh giá 100 triệu đồng/tp và trả lãi 5.45%/năm; tổng giá trị 10 ngàn tỷ đồng, nâng tổng số tiền huy động trong năm 2024 lên 18.5 ngàn tỷ đồng, cao nhất trong 4 năm trở lại đây dù chỉ mới qua hơn nửa năm.

Kế hoạch trước đó của lãnh đạo MBB là chào bán riêng lẻ tối đa 20 ngàn tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không được đảm bảo bằng tài sản và không phải nợ thứ cấp của Ngân hàng.

Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh vừa vay trái chủ thêm 6 lô trái phiếu, tổng cộng 6.2 ngàn tỷ đồng, gần gấp đôi 2 tháng liền trước cộng lại. Đợt này, các lô trái phiếu của HDB đều là loại “3 không” kéo dài từ 3-8 năm, lãi suất 5.7 - 7.47%/năm. Nhiều nhất là lô 3 ngàn tỷ đồng, lãi suất 5.7%/năm trong 3 năm.

Tương tự MBB, HDB có kế hoạch sẽ vay trái chủ 20 ngàn tỷ đồng trong năm 2024, chia làm 2 lần: 8 ngàn tỷ đồng và 12 ngàn tỷ đồng. Số tiền đến nay đạt 9.7 ngàn tỷ đồng, gần bằng mức 11 ngàn tỷ đồng của cả năm 2023, nhưng chỉ khoảng 1/2 số tiền năm 2021.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam phát hành 3.2 ngàn tỷ đồng trái phiếu, lãi suất từ 5.78 - 5.88%/năm cho các kỳ hạn kéo dài 7-8 năm. BID đã vay qua kênh này gần 14 ngàn tỷ đồng từ đầu năm, tương đương cả năm 2023 nhưng chỉ bằng một nửa năm 2022.

Chỉ trong vòng 2 tháng ngắn ngủi, Ngân hàng TMCP Á Châu đã thu về 23.6 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu; riêng trong tháng 7 là 1.4 ngàn tỷ đồng, ngang ngửa năm 2021. 3 lô lần này đều là loại “3 không”, trả lãi 6 - 6.1%/năm cho các kỳ hạn 3 và 5 năm.

Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội và Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam cũng mới trở lại sau hơn nửa năm vắng bóng. SHB vay trái chủ 2 lô trái phiếu trị giá 3 ngàn tỷ đồng trong 3 năm với lãi suất 6 - 6.3%/năm. Trong khi đó, VIB chỉ huy động 2 ngàn tỷ đồng, nhưng trả lãi thấp hơn - chỉ 5.8% cho kỳ hạn 3 năm.

Danh mục TPDN do các ngân hàng phát hành

Vay trái phiếu lãi suất 0%/năm

Ngoài nhóm ngân hàng, nổi bật trong tháng 7 phải kể đến lô trái phiếu 500 tỷ đồng của Phát triển Khu Công nghệ Thông tin Đà Nẵng (Danang IT Park) với lãi suất 0%/năm, thời hạn 30 tháng. Trái chủ sẽ không nhận lãi định kỳ mà thay vào đó được mua ở giá chiết khấu (so với mệnh giá) và được nhận lại toàn bộ (bằng mệnh giá) khi đáo hạn.

Theo HNX, đây là khoản vay qua kênh trái phiếu duy nhất của Doanh nghiệp, được đảm bảo bằng một loạt tài sản liên quan tới hệ sinh thái của Trungnam Group.

Cụ thể, tài sản đảm bảo gồm 100 triệu cp phổ thông phát hành bởi CTCP Năng lượng tái tạo Trung Nam (TNRE). Trong đó có gần 79.6 triệu cp TNRE thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư và Phát triển Năng lượng Trung Nam, hơn 20.4 triệu cp TNRE thuộc sở hữu của ông Nguyễn Tâm Tiến.

Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng vừa hoàn tất huy động riêng lẻ hơn 2.8 ngàn tỷ đồng từ lô trái phiếu HDRCB2426003. Công ty vay 18 tháng, dự kiến đến hạn vào tháng 1/2026 và trả lãi cố định 9.8%/năm trong 4 kỳ tính lãi đầu tiên. Trái phiếu được bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng.

Từ đầu năm tới nay, doanh nghiệp có trụ sở tại khu đô thị sinh thái Dream City, tỉnh Hưng Yên đã mang về hơn 5.3 ngàn tỷ đồng từ 3 đợt phát hành trái phiếu.

Một doanh nghiệp bất động sản khác là Phát triển Tổng hợp Hưng Thịnh Phát cũng chào bán xong 412 tỷ đồng lô trái phiếu kéo dài đến tháng 7/2028. Doanh nghiệp trả lãi 12%/năm cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên. Trái phiếu được bảo đảm bằng bảo lãnh thanh toán của HDB. Tổ chức đăng ký, lưu ký là Chứng khoán HD (HDBS).

Hưng Thịnh Phát còn có lô hơn 2.8 ngàn tỷ đồng mới huy động hồi tháng 12/2023 và kỳ hạn cũng 48 tháng, đáo hạn vào tháng 12/2027. Lãi suất, tài sản bảo đảm, tổ chức đăng ký và lưu ký của lô này cũng tương tự.

Ngày 22/7, Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh đã phát hành thành công lô trái phiếu 300 tỷ đồng. CII vay 3 năm, lãi suất 9.95%/năm. Tài sản bảo đảm cho trái phiếu là 10 triệu cp Đầu tư Năm Bảy Bảy N (tương đương gần 10% vốn) và gần 5.3 triệu cp Đầu tư Cầu đường CII (tương đương 2.7% vốn).

Chứng khoán Dầu khí P là cái tên duy nhất trong nhóm chứng khoán tham gia đợt này. Công ty thu về 20 tỷ đồng từ trái phiếu riêng lẻ thuộc loại không chuyển đổi và không có tài sản bảo đảm nhằm cơ cấu lại nợ. Bên mua được xác định là Quản lý quỹ VinaCapital. Trái chủ hưởng lãi suất cố định 8.9%/năm trong vòng 18 tháng, đến tháng 1/2026.

Danh mục TPDN không bao gồm nhóm ngân hàngNguồn: Người viết tổng hợp

Tử Kính

FILI

Sau quý đầu năm ảm đạm vì gánh nặng chi phí tái bảo hiểm, lãi ròng quý 2/2024 của Tổng CTCP Tái Bảo hiểm Quốc gia Việt Nam bật tăng 46% so với cùng kỳ, đạt hơn 156 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính quý 2/2024, doanh thu phí nhận tái bảo hiểm của VNE tăng 11% so với cùng kỳ năm trước lên hơn 785 tỷ đồng, nhưng chi phí nhượng tái bảo hiểm tăng đến 20% lên hơn 366 tỷ đồng, nên doanh thu thuần kinh doanh bảo hiểm của VNR tăng nhẹ 6% đạt hơn 449 tỷ đồng.

May mắn là áp lực chi phí kinh doanh bảo hiểm của VNR giảm 7% xuống còn gần 336 tỷ đồng, giúp lãi gộp bảo hiểm tăng 81%, đạt hơn 113 tỷ đồng.

Với lợi nhuận hoạt động kinh doanh bảo hiểm tăng mạnh, VNR thu về lãi ròng hơn 156 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ.

Lợi nhuận kinh doanh bảo hiểm và tài chính của VNR trong 6 tháng đầu năm 2024

Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, VNR đạt gần 301 tỷ đồng lãi ròng, giảm 5% so cùng kỳ. Trong đó, lợi nhuận kinh doanh bảo hiểm tăng 17% lên gần 196 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận hoạt động tài chính giảm 15% còn hơn 223 tỷ đồng.

Lãi ròng VNR trong nửa đầu năm 2024

Năm 2024, VNR đặt mục tiêu đạt 505 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 7% so với thực hiện 2023. So với kế hoạch, Doanh nghiệp thực hiện được 72% mục tiêu lợi nhuận trong 6 tháng.

Tính đến cuối quý 2/2024, tổng tài sản của VNR tăng 7% so với đầu năm, đạt hơn 8,552 tỷ đồng. Tài sản phần lớn là đầu tư tài chính với gần 3,137 tỷ đồng đầu tư ngắn hạn (tăng 18%) và gần 2,166 tỷ đồng đầu tư dài hạn (giảm 5%).

Danh mục đầu tư tài chính ngắn hạn chủ yếu là tiền gửi gần 2,993 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm và gần 144 tỷ đồng ủy thác đầu tư, giảm 21% (đây là khoản đầu tư ủy thác của Tổng Công ty thông qua Công ty quản lý quỹ Ngân hàng Quân đội - MBC và Công ty quản lý quỹ Đầu tư SSI - SSIAM).

Đầu tư tài chính dài hạn gồm 1,271 tỷ đồng trái phiếu (tăng 12%); ủy thác đầu tư dài hạn hơn 166 tỷ đồng (tăng 31%); ngược lại, tiền gửi kỳ hạn dài giảm mạnh đến 86% còn 50 tỷ đồng.

Nợ phải trả gần như đều là nợ ngắn hạn, chủ yếu là khoản dự phòng nghiệp tái bảo hiểm hơn 3,206 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm.

Khang Di

FILI

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) cho biết đang triển khai các thủ tục để thu hồi lại mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh đã cho CTCP Nhà Hòa Bình – công ty con của CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình thuê từ năm 2018.

Theo TTC Land, ngày 09/08/2018, giữa TTC Land và Nhà Hòa Bình ký kết hợp đồng cho thuê mặt bằng tại dự án TTC Plaza Bình Thạnh (số 26 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh), dự án này do TTC Land là chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp.

TTC Plaza Bình Thạnh có diện tích 5,570m2, là dự án trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê đầu tiên tại TPHCM do TTC Land phát triển, đã đưa vào hoạt động cuối năm 2018. Dự án có thiết kế, kết cấu gồm 9 tầng và 1 tầng hầm.

TTC Land cho biết đã thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng. Trong khi đó, Nhà Hòa Bình đã nhiều lần vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Từ tháng 11/2023 đến nay, TTC Land đã làm việc trực tiếp nhiều lần với Nhà Hòa Bình để giải quyết các khoản công nợ tồn đọng. Tuy nhiên, Nhà Hòa Bình nhiều lần không thanh toán công nợ như đã cam kết, dù trước đó, Nhà Hòa Bình đã chủ động đưa ra lịch trình thanh toán và thành phần các phiên họp đều là các lãnh đạo cấp cao của hai bên. Việc chậm trễ công nợ đã gây ảnh hưởng lớn đến tình hình hoạt động kinh doanh chung của TTC Land, làm Công ty bị động trong việc thanh toán các công nợ.

Nhằm hoàn thành mục tiêu 5 năm (2021-2025), hướng tới tầm nhìn giai đoạn 2026-2030, TTC Land cho rằng việc nguồn thu chính, ổn định từ cho thuê mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh bị gián đoạn là điều khó chấp nhận trong bối cảnh khó khăn chung của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Tính đến ngày 06/08/2024, Nhà Hòa Bình vẫn không khắc phục vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê. Do đó, căn cứ vào hợp đồng cho thuê mặt bằng, TTC Land cho rằng Công ty được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và áp dụng các chế tài nhằm khắc phục thiệt hại, chi phí phải bồi thường cho bên thứ ba.

Theo đó, trong năm 2024, TTC Land đã có nhiều thông báo bằng văn bản gửi đến Nhà Hòa Bình yêu cầu thanh toán và áp dựn quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng vào các ngày 28/06, 22/07, 01/08, 05/08,…

Mặt khác, hợp đồng cho thuê mặt bằng giữa hai bên đã chấm dứt vào ngày 03/08/2024, Nhà Hòa Bình có trách nhiệm bàn giao toàn bộ mặt bằng thuê tại TTC Plaza Bình Thạnh cho TTC Land vào ngày 08/08/2024. Sau khi nhận bàn giao mặt bằng, TTC Land sẽ tiếp nhận khách thuê hiện hữu để hoạt động kinh doanh của khách thuê không bị ảnh hưởng.

Dù vậy, TTC Land cho biết sáng ngày 08/08 đã cử nhân sự đại diện để tiếp nhận bàn giao TTC Plaza Bình Thạnh nhưng phía Nhà Hòa Bình bất hợp tác và không thực hiện công tác bàn giao. Ban quản lý tòa nhà cũng từ chối hợp tác do không nhận được thông tin bàn giao từ Nhà Hòa Bình.

Nhà Hòa Bình là ai?

CTCP Nhà Hòa Bình (HBH) thành lập vào năm 2007. Cuối năm 2023, Công ty có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, trong đó HBC sở hữu 99.96%. Trụ sở đặt tại số 235 Võ Thị Sáu, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TPHCM (cũng là trụ sở của HBC).

Đây là đơn vị quản lý hệ thống cho thuê văn phòng Pax Sky khi nắm 100% vốn của Công ty TNHH MTV PAXSKY (vốn điều lệ 20 tỷ đồng), theo báo cáo thường niên 2019 của HBC.

Năm 2020, HBC cho biết nổi bật nhất trong hệ thống Pax Sky là tòa nhà Pax Sky tại số 26 Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh với tổng diện tích cho thuê gần 20 ngàn m2. Nhờ khai thác tòa nhà này, tỷ lệ lấp đầy toàn hệ thống Pax Sky tại khu vực TPHCM đạt mức 95% vào cuối năm 2020, trong khi cuối 2019 là 91%.

Năm 2023, HBC thông tin do tác động sau đại dịch COVID-19 kéo dài và khủng hoảng kinh tế từ nửa cuối năm 2022, hệ thống Pax Sky gặp khó trong việc tìm kiếm khách thuê. HBH phải thu hẹp hoạt động của hệ thống này từ 12 tòa nhà xuống còn 7 tòa nhà. Tỷ lệ lấp đầy tính đến cuối năm 2023 đạt khoảng 77%.

Ngày 18/05/2023, HĐQT HBC đã có nghị quyết về việc miễn nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT tại HBH của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC. Đến ngày 19/07/2023, HBC thông qua cử Phó Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Lượt làm đại diện phần vốn góp của HBC tại HBH.

Hà Lễ

FILI