Novaland lên tiếng về 2 lô trái phiếu dư nợ 1.200 tỷ không thể thanh toán đúng hạn

MỚI

NVL không thể thanh toán trái phiếu bị buộc mua lại trước hạn

Ngày 17/03/2024, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đã không thể thanh toán hai lô trái phiếu đáo hạn NVLH2123010 và NVLH2123013 với tổng giá trị gốc, lãi hơn 1.2 ngàn tỷ đồng.

NVL cho biết nguyên nhân không thể thanh toán đáo hạn 2 lô trái phiếu trên do chưa thu xếp được nguồn tiền. Công ty đang thương thảo với nhà đầu tư.

Được biết, trước đó, NVL bị buộc mua lại trước hạn lô NVLH2123010 do chưa kịp hoàn tất thủ tục bổ sung tài sản bảo đảm. Thời gian Công ty phải mua lại không muộn hơn ngày 17/03/2025.

Trái phiếu NVLH2123010 phát hành ngày 17/09/2021, kỳ hạn 42 tháng, lãi suất coupon 10.5%/năm. Tổng giá trị phát hành 1,000 tỷ đồng, tài sản bảo đảm là cổ phiếu NVL. Cuối năm 2022, HĐQT NVL thông qua mua lại trước hạn 136 tỷ đồng trái phiếu này. Theo đó, nợ gốc đáo hạn tại ngày 17/03/2025 là 864 tỷ đồng, kèm theo đó là khoản lãi hơn 228 tỷ đồng.

Còn trái phiếu NVLH2123013 phát hành ngày 28/09/2021, đáo hạn 16/03/2025 (Chủ Nhật). Lãi suất coupon ban đầu 10.5%/năm nhưng sau đó được cố định 11.5%/năm kể từ ngày 16/03/2023 đến lúc đáo hạn. Giá trị tại thời điểm phát hành là 430.7 tỷ đồng và được bảo đảm bằng cổ phiếu NVL. Hiện nợ gốc đáo hạn chỉ còn gần 85 tỷ đồng, kèm với khoản lãi hơn 40 tỷ đồng.

Ngoài hai lô trái phiếu trên, công ty con của NVL là CTCP Nova Final Solution (NFSC) cũng không thể thanh toán nợ gốc gần 450 tỷ đồng lô trái phiếu duy nhất NOVA FINAL SOLUTION.BOND.2019. Nguyên nhân tương tự, do Công ty này chưa thu xếp được nguồn vốn, NFSC cho biết đang thương thảo với nhà đầu tư về việc mua lại toàn bộ trái phiếu trong tháng 4 tới.

MỚI

Ông Bùi Cao Nhật Quân muốn bán bớt cổ phiếu Novaland

Ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) Bùi Thành Nhơn, vừa công bố kế hoạch bán hơn 2.9 triệu cp NVL. Động thái diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu đang có xu hướng khởi sắc trên thị trường chứng khoán.

Theo thông báo, giao dịch dự kiến diễn ra từ ngày 21/03-18/04, thông qua phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận. Khối lượng cổ phiếu này tương đương khoảng 0.15% vốn điều lệ của Novaland.

Sau khi hoàn tất giao dịch, tỷ lệ sở hữu của ông Quân sẽ giảm từ 4% xuống còn 3.8%, tương đương khoảng 75.3 triệu cp. Lý do thoái vốn là vì nhu cầu tài chính cá nhân.

Ông Bùi Cao Nhật Quân

Ông Bùi Cao Nhật Quân sinh năm 1982, có bằng Quản trị Kinh doanh và bắt đầu gắn bó với Novaland từ năm 2007. Mặc dù hiện không còn đảm nhiệm vị trí nào tại doanh nghiệp bất động sản, ông từng giữ cương vị Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc trong giai đoạn ngắn từ 2015-2017.

Năm ngoái, ái nữ của ông Nhơn là bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh cũng đã thu hẹp tỷ lệ sở hữu tại Novaland từ 1.26% xuống còn 0.8%. Tính đến cuối năm 2024, tổng số cổ phần do Chủ tịch Bùi Thành Nhơn cùng người thân và các bên liên quan nắm giữ tại Novaland hơn 38%, trong đó CTCP Novagroup chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 17.6%.

Trên sàn chứng khoán, giá cổ phiếu NVL đang ghi nhận sự phục hồi đáng kể. Từ mức đáy lịch sử 8,700 đồng/cp vào giữa tháng 1, giá hiện tại đã leo lên vùng 11,100 đồng/cp, tương ứng tăng gần 30% trong vòng 2 tháng. Với mức giá này, ước tính ông Quân có thể thu về hơn 32 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng cổ phần.

MỚI

Gia đình ông Bùi Thành Nhơn bán gần 23% vốn Novaland trong 3 năm

Ông Bùi Thành Nhơn cùng vợ con và các công ty liên quan bán hơn 434 triệu cổ phiếu trong vòng 3 năm, kéo theo sở hữu của họ tại Novaland giảm từ 61,4% xuống 38,6%.

Hôm qua, con trai ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland - đăng ký bán gần 3 triệu cổ phiếu "vì lý do cá nhân". Thương vụ này nối dài chuỗi bán vốn của các thành viên trong gia đình ông Nhơn và hai công ty liên quan.

Thống kê của VnExpress cho thấy vào cuối năm 2021, thời điểm Novaland chưa gặp khó khăn về tài chính, gia đình ông Nhơn nắm quyền chi phối công ty khi sở hữu hơn 61,4% vốn. Với tổng cộng 1,18 tỷ cổ phiếu giao dịch ở vùng giá 91.000 đồng vào thời điểm đó, tài sản quy đổi theo giá trị thị trường xấp xỉ 108.000 tỷ đồng.

Ông Bùi Thành Nhơn tại buổi diễn tập an ninh trật tự ở TP Thủ Đức ngày 30/10/2022. Ảnh: Quỳnh Trần

Đầu năm 2022, thị giá cổ phiếu Novaland giảm nhưng cá nhân ông Nhơn vẫn được tạp chí Forbes (Mỹ) đưa vào danh sách tỷ phú thế giới với tổng tài sản 2,9 tỷ USD. Khối tài sản này đứng hạng 1.053 thế giới và hạng 5 Việt Nam lúc đó.

Đây có thể xem là giai đoạn đỉnh cao về tài sản của ông Nhơn, bởi không lâu sau đó, giá trị tài sản giảm mạnh theo đà lao dốc thẳng đứng của cổ phiếu. Tháng 11/2022, NVL có chuỗi giảm sàn 17 phiên liên tiếp khi nhà đầu tư lo ngại về khả năng thanh toán các khoản nợ của doanh nghiệp này. Đà giảm chỉ được cắt khi NovaGroup - công ty do ông Nhơn làm Chủ tịch Hội đồng quản trị - thông báo bán thỏa thuận 150 triệu cổ phiếu cho "các nhà đầu tư và tổ chức có năng lực tài chính" để lấy tiền xử lý trái phiếu.

Cuối năm 2022, gia đình ông Nhơn và các công ty liên quan còn nắm khoảng 1 tỷ cổ phiếu, tương ứng 51,67% vốn Novaland. Riêng ông Nhơn bán lượng lớn cổ phiếu để giảm sở hữu cá nhân từ 14,25% xuống 4,96% và không còn là cổ đông lớn.

Trong năm 2023, nhóm cổ đông này bán thêm khoảng 198 triệu cổ phiếu, giảm sở hữu chỉ còn 41,48%, qua đó mất quyền chi phối Novaland.

Trả lời nhà đầu tư không lâu sau đó, ông Dương Văn Bắc (hiện là CEO Novaland) khẳng định các đợt thoái vốn liên tục không phải động thái tháo chạy của NovaGroup và ông Nhơn. Việc bán lượng lớn cổ phiếu, theo ông Bắc, là để hỗ trợ tái cơ cấu các khoản nợ của công ty. Trong số đó có lượng lớn cổ phiếu bị bán giải chấp nhằm giữ đúng cam kết với trái chủ của một số gói trái phiếu.

"NovaGroup và Chủ tịch Hội đồng quản trị Bùi Thành Nhơn đã quay lại trực tiếp điều hành Novaland, đúng với thông điệp từng tuyên bố là đối diện với khó khăn, thử thách, không né tránh", ông Bắc chia sẻ cách đây một năm.

Tuy nhiên, chưa dừng lại, nhóm cổ đông liên quan đến ông Nhơn bán thêm 55 triệu cổ phiếu trong năm 2024 và giảm sở hữu còn 38,65%. Bốn thành viên trong gia đình ông Nhơn sở hữu tổng cộng 241 triệu cổ phiếu, tương đương 12,37% vốn. Hai công ty liên quan gồm NovaGroup và Diamond Properties lần lượt sở hữu 8,64% và 17,63%.

Tính theo giá chốt phiên gần nhất là 11.150 đồng, khối tài sản của gia đình ông Nhơn và các công ty liên quan chỉ còn 8.400 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa hơn 92% giá trị tài sản đã "bốc hơi" trong 3 năm.

Khoảng 23% vốn Novaland được bán ra, nhưng suốt thời gian qua, Novaland vẫn chưa có thêm cổ đông lớn.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu Novaland có lúc xuống 8.680 đồng - mức thấp nhất kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán vào cuối năm 2016. Thị giá hiện hồi phục khoảng 28% từ vùng đáy do công ty công bố nhiều thông tin tích cực như 3 dự án lớn tại TP HCM được gỡ pháp lý, thắng kiện tranh chấp dự án, lên kế hoạch bàn giao hơn 3.000 sản phẩm trong năm nay...

Nhiều nhóm phân tích thuộc các công ty chứng khoán nhận định Novaland đang hưởng lợi nhờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, họ vẫn không khuyến nghị mua bán hay dự phóng giá mục tiêu đối với cổ phiếu này.

MỚI

Con trai ông Bùi Thành Nhơn muốn bán gần 3 triệu cổ phiếu Novaland

Ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland, hôm nay đăng ký bán hơn 2,9 triệu cổ phiếu NVL "vì lý do cá nhân".

Trong thông báo gửi Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM hôm nay, ông Quân dự kiến giao dịch từ ngày 21/3 đến 18/4. Sở hữu của ông tại Novaland sau thương vụ này sẽ giảm còn 75,3 triệu cổ phiếu, tương đương 3,86% vốn công ty.

Tính theo giá chốt phiên đầu tuần (11.150 đồng), ông Quân có thể thu khoảng 32,5 tỷ đồng nếu giao dịch thành công.

Đợt bán vốn diễn ra khi cổ phiếu Novaland đang hồi phục từ vùng đáy lịch sử được xác lập cuối tháng 1/2025. Thị giá NVL khi đó xuống 8.680 đồng - mức thấp nhất kể từ khi doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán vào cuối năm 2016.

Từ đó đến nay, cổ phiếu này đã tăng 28% khi doanh nghiệp đón nhiều thông tin tích cực như 3 dự án lớn tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, thắng kiện công ty con của Saigon Co.op về tranh chấp dự án... Cuối tuần trước, NVL còn tăng hết biên độ và khớp lệnh đột biến hơn 40 triệu cổ phiếu.

Hôm nay, NVL duy trì sắc xanh nhưng biên độ thu hẹp đáng kể, chỉ còn 0,5%. Khối lượng sang tay thành công đạt hơn 13,5 triệu cổ phiếu.

Ban lãnh đạo Novaland cho biết năm nay có thể ghi nhận 21.000 tỷ đồng doanh thu từ bàn giao bất động sản, tăng 153% so với năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 1.400 tỷ đồng. Kế hoạch lãi này được đưa ra dựa trên kịch bản sẽ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm. Trong đó, NovaWorld Phan Thiet đóng góp 31%, Aqua City khoảng 27%, NovaWorld Ho Tram chiếm 19%, còn lại là các dự án tại TP HCM. Trong tương lai gần, công ty đặt kế hoạch bàn giao 12.500 căn năm 2026 và 6.900 căn trong 2027.

Năm ngoái, Novaland có doanh thu thuần tăng gấp đôi lên 8.356 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty lỗ sau thuế hơn 4.359 tỷ đồng do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm của đơn vị kiểm toán liên quan đến tiền thuê, sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP Thủ Đức, TP HCM). Đây là lần đầu tiên trong vòng một thập kỷ công ty báo lỗ cả niên độ.

MỚI

Không kịp bổ sung tài sản bảo đảm, Novaland bị buộc mua lại trước hạn lô trái phiếu 864 tỷ đồng

Trong văn bản gửi đến Sở Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) cho biết đã bị buộc mua lại trước hạn lô trái phiếu NVLH2123010 không muộn hơn ngày 17/03/2025 do chưa kịp hoàn tất thủ tục bổ sung tài sản bảo đảm.

Theo văn bản của NVL ngày 04/03/2025, với vai trò là đại diện người sở hữu trái phiếu và tổ chức quản lý tài sản bảo đảm 1, Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết tại ngày 10/01/2025, MBS đã gửi thông báo yêu cầu NVL bổ sung tài sản bảo đảm cho trái phiếu mã NVLH2123010 do tỷ lệ tài sản bảo đảm giảm xuống dưới 100%.

Đến ngày 10/02, NVL vẫn không thực hiện bổ sung tài sản bảo đảm theo quy định nên MBS tiếp tục gửi thông báo vi phạm tỷ lệ tài sản bảo đảm cho NVL. Tuy nhiên, sau 15 ngày làm việc kể từ ngày MBS gửi thông báo vi phạm, NVL vẫn không khắc phục được tỷ lệ TSBĐ về ngưỡng quy định.

Do đó, MBS thông báo trái phiếu NVLH2123010 đến hạn bắt buộc vào ngày 04/03/2025. NVL có nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi cho nhà đầu tư trong vòng 10 ngày làm việc, tức không muộn hơn ngày 17/03.

Được biết, các bên thế chấp tài sản cho trái phiếu gồm: CTCP Novagroup; CTCP Diamond Properities; bà Trần Thị Thanh Vân; CTCP The Prince Residence; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phúc Nguyên; CTCP Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng; Công ty TNHH MTV Địa ốc An Phú An; CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Hồ Điệp; Công ty TNHH Nova Property Management; Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức.

Ngày 10/10/2024, người sở hữu trái phiếu NVLH2123010 đã thông qua nghị quyết về việc bổ sung tài sản bảo đảm trái phiếu. Theo đó, tài sản trái phiếu bổ sung đợt là quyền sử dụng đất của 47 thửa đất thuộc dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng – phân khu 3, khu phố Long Khánh 2, phường Tam Phước, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Công ty Gia Đức. Nghĩa vụ được bảo đảm tối đa 300 tỷ đồng.

Trái phiếu NVLH2123010 phát hành ngày 17/9/2021, kỳ hạn 42 tháng, lãi suất coupon 10.5%/năm. Tổng giá trị phát hành 1,000 tỷ đồng, tài sản bảo đảm là cổ phiếu NVL. Cuối năm 2022, HĐQT NVL thông qua mua lại trước hạn 136 tỷ đồng trái phiếu này, theo đó giá trị lưu hành hiện còn 864 tỷ đồng.

Việc NVL không bổ sung tài sản bảo đảm cho lô NVLH2123010 diễn ra song song với việc Công ty chậm thanh toán gốc, lãi hai lô trái phiếu khác cũng được phát hành trong năm 2021.

Cụ thể, đối với lô NVLH2123009, NVL phải thanh toán là hơn 803 tỷ đồng, gồm 750 tỷ đồng gốc và hơn 53 tỷ đồng tiền lãi vào ngày 12/02/2025. Nhưng thực tế, Công ty chỉ thanh toán được gần 8 tỷ đồng tiền gốc. Số tiền còn lại (hơn 795 tỷ đồng) chưa dược thanh toán với lý do “chưa thu xếp được nguồn tiền”.

Còn đối với mã NVLH2123011, NVL chỉ mới thanh toán gần 8.8 tỷ đồng, trong tổng số gần 915 tỷ đồng cả gốc lẫn lãi đến hạn vào ngày 03/03/2025.

* Novaland chậm trả nợ trái phiếu

* Novaland chậm thanh toán gốc, lãi lô trái phiếu ngàn tỷ

Hà Lễ

FILI