TDC lãi kỷ lục năm 2024, sắp chào bán 35 triệu cp riêng lẻ

MỚI

Chứng khoán 19/02: Tập trung vào BĐS Khu Công Nghiệp và Cổ Phiếu Tiềm Năng Tăng Trưởng Vượt Bậc

Năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội cho thị trường chứng khoán Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN). Với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) gia tăng, BĐS KCN được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Bất động sản khu công nghiệp: Chu kỳ tăng trưởng mới

Theo báo cáo từ Thời báo Tài chính, năm 2025 được kỳ vọng là giai đoạn bứt phá của ngành BĐS KCN. Xu hướng "Trung Quốc +1" và chính sách thương mại mới của Mỹ đang thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam. Dự báo, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng khoảng 5,5% so với cùng kỳ, trong khi diện tích hấp thụ ròng tăng 3%. Các khu vực như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ quỹ đất dồi dào và hạ tầng phát triển.

Cổ phiếu tiềm năng: KBC, BCM và IDC

Trong bối cảnh triển vọng tích cực của ngành BĐS KCN, các chuyên gia từ Công ty Chứng khoán VPBank (VPBankS) đã chỉ ra ba mã cổ phiếu đáng chú ý:

KBC (Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc): Dự kiến trong năm 2025, KBC sẽ triển khai hai dự án mới là KCN Tràng Duệ 3 và Khu đô thị Phúc Ninh. Việc LG Group và Heesung đầu tư hơn 1,1 tỷ USD vào KCN Tràng Duệ 3 sẽ thúc đẩy quá trình pháp lý và phát triển dự án. KBC được kỳ vọng đạt lợi nhuận sau thuế 1,77 nghìn tỷ đồng, tăng 154% so với năm 2024.

BCM (Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp): Dự án trọng điểm KCN Cây Trường tại Bình Dương dự kiến được phê duyệt trong năm 2025, đáp ứng nhu cầu thuê đất đang gia tăng. Thu nhập từ các công ty liên kết như VSIP và BIWD cũng sẽ đóng góp tích cực vào nguồn thu của BCM.

IDC (Tổng Công ty IDICO): Với lượng backlog khoảng 75-80ha, cùng việc mở bán hai dự án KCN Tân Phước 1 (Tiền Giang) và Mỹ Xuân B1 mở rộng (Bà Rịa - Vũng Tàu), IDC được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định và đóng góp đáng kể vào lợi nhuận trong năm 2025.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường và các dự án chiến lược, lĩnh vực BĐS KCN đang đứng trước cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và theo dõi sát sao diễn biến thị trường để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

video sẽ công chiếu vào định kỳ 6:00 sáng , cả nhà nhớ follow/sub kênh để tiện nhận thông báo mới nhất từ kênh nhé

Quý cuối năm 2024, các doanh nghiệp mảng bất động sản khu công nghiệp có kết quả kinh doanh đi lùi khi lợi nhuận ròng toàn ngành đạt 3,174 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ.

Năm 2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện đạt khoảng 25.35 tỷ USD, tăng hơn 9% so với năm trước đó, đánh dấu mức giải ngân cao nhất từ trước đến nay.

Sự tăng trưởng này một phần nhờ hưởng lợi từ làn sóng “Trung Quốc +1”, đem lại cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhờ vị trí địa lý gần Trung Quốc, chi phí lao động cạnh tranh và tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do.

Nhu cầu thuê đất lan tỏa tới các thị trường cấp 2 và các tỉnh thành lân cận. Điều này do nguồn cung đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 hạn chế và mức giá thuê đất đang cao nhất cả nước; trong khi các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam xây dựng nhà máy thì phải xây dựng trong các cụm, khu công nghiệp (KCN).

Vốn đầu tư hiện nay không chỉ tập trung tại các thị trường cấp 1 và cấp 2 ở 2 miền mà bắt đầu tập trung vào các thị trường thứ cấp khác như Nghệ An, Thanh Hóa, Ninh Thuận. Lợi thế trong thu hút đầu tư của các địa phương này đến từ việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện, diện tích đất công nghiệp lớn, giá thuê hấp dẫn (chỉ bằng 50%) so với giá thuê tại các thị trường cấp 1.

Nguồn cung quỹ đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 và bắt đầu tăng mạnh từ năm 2026, sau khi bảng giá đất mới được áp dụng. Nguồn cung dự kiến gia tăng chủ yếu nhờ các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ; tăng diện tích đất KCN từ việc chuyển đổi diện tích đất cao su.

Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp mảng này trong quý 4/2024 có phần “hụt hơi” so với cùng kỳ năm 2023.

Thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 4/2024, tổng doanh thu đạt gần 11.2 ngàn tỷ đồng, lãi ròng gần 3.2 tỷ đồng, giảm lần lượt 24% và 25% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 3/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều tăng 19% và 51%. Biên lãi gộp ở mức 39%, thấp hơn cùng kỳ 2 điểm phần trăm.

Doanh nghiệp giảm lãi chiếm phần lớn

Quý cuối năm, có 10/27 doanh nghiệp có lãi tăng trưởng, 15 giảm lãi, 1 không đổi và 1 lãi chuyển lỗ.

Trong đó, 3 doanh nghiệp có mức tăng bằng lần. Đứng đầu là CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) với lãi sau thuế gần 91 tỷ đồng, gấp 3.8 lần cùng kỳ năm trước; chủ yếu nguồn thu từ bán nhà dự án khu dân cư Lộc An và từ chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Cả năm 2024, Doanh nghiệp lãi hơn 88 tỷ đồng, gấp 3.4 lần năm trước. So với kế hoạch, D2D vượt gấp đôi mục tiêu lợi nhuận.

Cơ cấu doanh thu năm 2024 của D2D

Nhờ ghi nhận doanh thu hạ tầng KCN từ phân bổ giá trị hợp đồng cho thuê theo số năm bằng việc ghi nhận một lần toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đối với một hợp đồng cho thuê lại đất so với cùng kỳ năm trước, Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên có kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý 4 khi lãi ròng gần 122 tỷ đồng, tăng 80%. Cả năm, lãi ròng đạt 317 tỷ đồng, tăng 6% và vượt 14% kế hoạch lợi nhuận năm.

Cũng trong quý 4/2024, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG báo lãi ròng gần 318 tỷ đồng, tăng 2%. SIP cho biết: lợi nhuận tăng do nhận cổ tức được chia và lãi bán chứng khoán kinh doanh. Lũy kế cả năm, lợi nhuận đạt hơn 1,164 tỷ đồng, tăng 26%. Đây là năm có kết quả kinh doanh cao kỷ lục của SIP. Trên nền kế hoạch thấp năm 2024, Công ty vượt 61% mục tiêu lợi nhuận năm.

Xét về giá trị, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, HOSE: BCM) có lãi ròng cao nhất, đạt 1,370 tỷ đồng dù giảm 33% so với cùng kỳ, chiếm tới 43% lợi nhuận toàn ngành. Với kết quả này, lợi nhuận cả năm của BCM đạt hơn 2,105 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước và hoàn thành 98% kế hoạch.

Xếp ngay sau là Tổng Công ty IDICO - CTCP với lãi ròng gần 358 tỷ đồng, giảm 35%. Công ty cho biết, lợi nhuận giảm do biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận một lần theo quy định.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh khả quan trong 9 tháng đầu năm đã giúp lợi nhuận ròng của IDC đạt mức kỷ lục 1,996 tỷ đồng, tăng 43%. Qua đó, IDC vượt kế hoạch lợi nhuận 20%.

Chỉ 1 doanh nghiệp lỗ

Kinh doanh kém sắc nhất trong quý cuối năm lần này là CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo I khi lỗ hơn 17 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 89 tỷ đồng.

ITA cho biết, do Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) đã cố tình ban hành các quyết định cảnh báo và quyết định cao nhất là đình chỉ giao dịch đối với cổ phiếu ITA, dù Công ty đã rất nhiều lần giải trình lý do bất khả kháng, dẫn đến ngân hàng không cho vay vốn, nhiều nhà đầu tư đã ngừng đàm phán mua bán, thuê đất đai, nhà xưởng. Cả năm, ITA lãi gần 114 tỷ đồng, giảm 44%.

Ở chiều giảm, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) lãi ròng 28 tỷ đồng, giảm 86% và là doanh nghiệp giảm mạnh nhất ngành.

VRG cho biết, trong quý 4/2024, Công ty chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng KCN với diện tích 1.25ha và hạch toán doanh thu 1 lần, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng tổng diện tích 28.6ha, khiến cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm. Cả năm 2024, VRG chỉ lãi hơn 58 tỷ đồng, giảm 69%. VRG không hoàn thành kế hoạch năm khi chỉ đạt 71% mục tiêu lợi nhuận.

Trắng doanh thu từ cho thuê đất đã phát triển hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu khiến lãi ròng quý 4 của Long Hậu giảm 27%, còn gần 45 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2024, lãi ròng gần 184 tỷ đồng, tăng 11%, giúp Công ty vượt 40% kế hoạch lợi nhuận.

Về kết quả kinh doanh cả năm 2024, lợi nhuận ròng của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đạt hơn 9,250 tỷ đồng, giảm 9% so với năm 2023. Trong đó, BCM lãi lớn nhất ngành, đạt gần 2,106 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước; theo sau là IDC lãi ròng hơn 1,996 tỷ đồng, tăng 43%; SIP lãi hơn 1,164 tỷ đồng, tăng 26%.

Ông lớn KCN Đồng Nai Sonadezi (SNZ) lãi hơn 969 tỷ đồng, tăng 16% trong khi Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) lợi nhuận giảm 79%, còn hơn 426 tỷ đồng, do doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN giảm mạnh. Qua đó, KBC mới hoàn thành được 12% kế hoạch lợi nhuận năm.

Thanh Tú

FILI - 13:05:11 18/02/2025

MỚI

Becamex IDC đẩy mạnh chiến lược đấu giá cổ phiếu

Dù sở hữu nhiều lợi thế nhưng hai đợt chào bán cổ phần của Becamex IDC trước đó đều không thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.

Phiên đấu giá cổ phiếu lịch sử của Becamex IDC, với 300 triệu cổ phiếu và giá khởi điểm 69.600 đồng/cổ phiếu, dự báo sẽ thu về hơn 20.880 tỷ đồng.

Ngày 5.2, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC - mã chứng khoán BCM) công bố giá khởi điểm cho đợt chào bán 300 triệu cổ phiếu ra công chúng thông qua đấu giá công khai tại HoSE. Đơn vị tư vấn cho đợt phát hành này là SSI. Mức giá khởi điểm được đưa ra là 69.600 đồng/cổ phiếu, tương đương với thị giá hiện tại của BCM, và tổng giá trị vốn huy động ước tính sẽ lên đến 20.880 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, vốn điều lệ của Becamex IDC đạt 10.350 tỷ đồng, với vốn chủ sở hữu lên đến 20.480 tỷ đồng. Nếu đợt đấu giá thành công, vốn điều lệ sẽ tăng lên 13.350 tỷ đồng, và vốn chủ sở hữu có thể gấp đôi, đạt hơn 41.000 tỷ đồng.

Về kế hoạch sử dụng vốn huy động, Becamex IDC dự tính sẽ chi 6.300 tỷ đồng để đầu tư vào các dự án lớn như Khu công nghiệp Cây Trường (2.800 tỷ đồng) và Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng (3.500 tỷ đồng). Ngoài ra, công ty cũng sẽ góp vốn vào các công ty liên kết với tổng số 3.634 tỷ đồng và dùng 5.066 tỷ đồng để tái cấu trúc tài chính, chủ yếu là thanh toán nợ vay ngân hàng và trái phiếu. Tính đến cuối ngày 7.2, room ngoại của Becamex còn trống 31,77%, tương đương hơn 330 triệu cổ phiếu.

Những thất bại trong các đợt chào bán cổ phiếu trước

Mặc dù sở hữu tài sản lớn và danh tiếng trong ngành công nghiệp, Becamex IDC đã gặp thất bại trong hai đợt chào bán cổ phiếu trước đây vào cuối năm 2017 và đầu năm 2018. Cụ thể, trong lần IPO đầu tiên vào tháng 12/2017, Becamex IDC chỉ bán được 19 triệu cổ phiếu, tương đương 6,1% tổng số 311,2 triệu cổ phiếu. Đợt phát hành tiếp theo vào tháng 1/2018 cũng chỉ thu hút được 5,1 triệu cổ phiếu, thu về tổng cộng 745 tỷ đồng. Tình trạng này được cho là do lo ngại về tỉ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu cao của công ty, cùng với hiệu quả kinh doanh thấp, đặc biệt trong mảng bất động sản.

Tình hình tài chính và lo ngại từ "game" thoái vốn

Tính đến cuối năm 2024, Becamex IDC ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt hơn 5.195 tỷ đồng, giảm 34% so với năm trước. Lợi nhuận ròng cũng giảm 13% so với năm 2023. Bên cạnh đó, nợ phải trả của công ty tăng 13%, lên gần 38.298 tỷ đồng. Đây là dấu hiệu cho thấy Becamex IDC cần vốn lớn để tái cơ cấu và thanh toán các khoản nợ.

Becamex IDC từng thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ tiềm năng thoái vốn Nhà nước, nhưng những lo ngại về cơ cấu cổ đông của công ty khiến quá trình này gặp khó khăn. Hiện nay, UBND tỉnh Bình Dương vẫn nắm giữ 95,44% cổ phần của Becamex IDC. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt giảm tỉ lệ này xuống 65% vào cuối năm 2025, tạo cơ sở cho việc bán vốn Nhà nước. Tuy nhiên, sự chi phối của Nhà nước vẫn là yếu tố khiến các nhà đầu tư nhỏ lo ngại khi tham gia.

MỚI

Becamex IDC đặt cược lớn vào đấu giá cổ phiếu

Phiên đấu giá cổ phiếu lịch sử 300 triệu cổ phiếu của Becamex IDC, với giá khởi điểm 69.600 đồng/CP, dự kiến huy động hơn 20.880 tỉ đồng.

Huy động vốn để đầu tư và tái cấu trúc tài chính

Ngày 5.2, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC - mã chứng khoán BCM) công bố giá khởi điểm cho đợt chào bán 300 triệu cổ phiếu BCM ra công chúng thông qua phương thức đấu giá công khai tại HoSE. SSI là đơn vị tư vấn cho đợt phát hành. Hội đồng quản trị (HĐQT) Becamex IDC quyết định mức giá khởi điểm 69.600 đồng/cổ phiếu, tổng giá trị vốn huy động theo giá khởi điểm là 20.880 tỉ đồng. Mức giá này tương đương thị giá hiện tại của cổ phiếu BCM.

Tính đến cuối năm 2024, vốn điều lệ công ty là 10.350 tỉ đồng và vốn chủ sở hữu 20.480 tỉ đồng. Như vậy, nếu huy động vốn thành công sau đợt đấu giá công khai, vốn điều lệ sẽ tăng lên 13.350 tỉ đồng nhưng vốn chủ sở hữu gấp đôi lên hơn 41.000 tỉ đồng.

Về kế hoạch sử dụng vốn huy động, Becamex IDC dự kiến dùng 6.300 tỉ đồng để đầu tư dự án Khu công nghiệp Cây Trường (2.800 tỉ đồng), Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng (3.500 tỉ đồng); 3.634 tỉ đồng góp vốn vào các công ty hiện hữu gồm Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam - Singapore (2.118 tỉ đồng), Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex Bình Phước (900 tỉ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển điện Becamex - VSIP (216 tỉ đồng), Công ty Cổ phần Giải pháp Năng lượng Thông minh Việt Nam - Singapore (200 tỉ đồng), Công ty Cổ phần Becamex Bình Định (200 tỉ đồng); và 5.066 tỉ đồng để tái cấu trúc tài chính trả nợ trái phiếu, nợ vay ngân hàng. Tính đến cuối phiên 7.2, room ngoại của Becamex còn trống 31,77%, tương đương hơn 330 triệu cổ phiếu.

Hai lần liên tiếp “ế” lượng lớn cổ phiếu chào bán ra bên ngoài

Điểm đáng lưu ý, mặc dù sở hữu quy mô tài sản lớn và nhiều khu công nghiệp có tiếng trong cả nước nhưng Becamex IDC từng chứng kiến 2 đợt chào bán cổ phiếu ế ẩm vào giai đoạn cuối năm 2017 đến đầu năm 2018.

Trong đó, đợt chào bán cổ phiếu lần đầu tiên ra công chúng (IPO) vào ngày 1.12.2017, Becamex IDC đã thất bại nặng nề khi chỉ có 19 triệu cổ phiếu, chiếm 6,1% trong tổng số hơn 311,2 triệu cổ phiếu ra đấu giá.

Tới ngày 3.1.2018, Becamex IDC tiếp tục chào bán cổ phiếu ra công chúng lần thứ hai với việc bán được 5,1 triệu cổ phiếu ở mức giá khởi điểm 31.000 đồng/cổ phiếu trong tổng 296,46 triệu cổ phiếu mang ra chào bán. Như vậy, sau 2 đợt đấu giá trước đó, Becamex IDC chỉ bán được tổng cộng hơn 24 triệu cổ phiếu, tương đương 7,7% trong tổng số 311,2 triệu cổ phiếu chào bán, thu về tổng cộng 745 tỉ đồng.

Trong khi đó, bản thân tổng công ty đang có tỉ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu ở mức cao, quy mô nợ vay lớn và hiệu quả kinh doanh trên vốn đầu tư thấp của BCM cũng là yếu tố khiến nhà đầu tư quan ngại. Báo cáo tài chính năm 2024 vừa được công bố của Becamex IDC cho thấy, trong quý IV/2024, Becamex IDC ghi nhận doanh thu thuần gần 2.000 tỉ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ, do nguồn thu chính từ mảng kinh doanh bất động sản, bất động sản đầu tư giảm 71% về còn hơn 1.334 tỉ đồng; trong khi doanh thu xây dựng gần 183 tỉ đồng, gấp 8,7 lần. Lũy kế cả năm, doanh thu thuần hơn 5.195 tỉ đồng, giảm 34% và lợi nhuận hơn 2.105 tỉ đồng, giảm 13% so với năm trước. So với kế hoạch, ông lớn Khu công nghiệp Bình Dương này mới thực hiện được lần lượt 60% và 98%. Nợ phải trả còn gần 38.298 tỉ đồng, tăng 13%. Điều đó cho thấy nhu cầu vốn để thanh toán nợ vay của Becamex IDC hiện rất lớn.

"Game" thoái vốn đang dần mất đi tính hấp dẫn?

Becamex IDC là một doanh nghiệp sở hữu quy mô tài sản lớn, nhiều dự án bất động công nghiệp - thương mại trên cả nước, vì vậy, Becamex IDC đã trở thành một trong những doanh nghiệp đáng chú ý của giới đầu tư mỗi khi có thông tin thoái vốn. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên gia tài chính, với tỉ lệ bán vốn và Nhà nước vẫn sở hữu cổ phần chi phối, điều này cũng tạo ra các lo ngại. Theo bản cáo bạch, tính đến ngày 5.11.2024, cơ cấu cổ đông của Becamex khá cô đặc với cổ đông lớn nhất là UBND tỉnh Bình Dương nắm 95,44%. Tháng 5.2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 426 phê duyệt giảm vốn Nhà nước tại Becamex từ 95,44% về 65% đến cuối năm 2025. Đây là cơ sở để cổ đông Nhà nước bán vốn và giảm sở hữu tại doanh nghiệp này.

Giới đầu tư ít nhiều lo lắng khi Nhà nước vẫn chi phối thì về điều hành, về quản lý và đặc biệt hơn, với quy mô lớn như vậy việc bán vốn không đơn thuần cổ đông nhỏ có thể mua mà phải là một tổ chức quy mô lớn mới có thể tham gia.

Trao đổi thêm về "game" thoái vốn Nhà nước, TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư chiến lược của DG Capital cho rằng, điểm rất quan trọng đối với câu chuyện cổ phần hóa được các nhà đầu tư ưa thích đó chính là dư địa cải thiện lợi nhuận thời hậu cổ phần hóa. Vai trò dẫn dắt của các nhà đầu tư chiến lược được ví như một làn gió mới thúc đẩy doanh nghiệp cải thiện hiệu suất hoạt động, tạo ra giá trị thặng dư cao hơn. Thế nhưng, thông tin về thời điểm lựa chọn nhà đầu tư chiến lược của Becamex IDC đến nay vẫn chưa công bố chi tiết như điều kiện tham gia, quy trình thực hiện cũng như thời điểm tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược.

MỚI

ABS Research chỉ ra 3 cổ phiếu khu công nghiệp đáng chú ý năm 2025

ABS Research khuyến nghị mua ba cổ phiếu BCM, KBC và PHR nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh từ quỹ đất khu công nghiệp và bất động sản. Các doanh nghiệp này dự báo sẽ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư FDI và xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp trong năm 2025.

Trong báo cáo chiến lược thị trường chứng khoán tháng 2, bộ phận phân tích của Công ty Chứng khoán An Bình (ABS Research) đã đề xuất danh sách cổ phiếu tiềm năng, nổi bật với sự góp mặt của ba đại diện từ ngành bất động sản khu công nghiệp.

ABS Research đưa ra khuyến nghị mua đối với ba cổ phiếu BCM, KBC và PHR, nhờ vào lợi thế lớn từ quỹ đất khu công nghiệp (KCN), triển vọng tăng trưởng bền vững và tiềm năng sinh lời từ bất động sản. Cả ba doanh nghiệp đều dự báo sẽ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư FDI vào Việt Nam và sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp trong năm 2025.

BCM – Khuyến nghị mua với tiềm năng tăng giá 5,8%

ABS Research nhận định triển vọng của BCM trong năm 2025 sẽ khá tích cực nhờ sở hữu quỹ đất KCN lớn tại Bình Dương, một trong những tỉnh thu hút FDI mạnh nhất cả nước. Giá thuê đất KCN tại Bình Dương vẫn duy trì ở mức cao và có khả năng tiếp tục tăng trưởng. BCM cũng chủ động mở rộng quỹ đất sang các tỉnh lân cận để đáp ứng nhu cầu. Đặc biệt, VSIP – khu công nghiệp lớn nhất cả nước, đóng góp khoảng 45-50% lợi nhuận của BCM và được kỳ vọng sẽ tiếp tục đạt kết quả khả quan.

KBC – Khuyến nghị mua với tiềm năng tăng giá 21,4%

KBC hiện là một trong những doanh nghiệp hàng đầu phát triển bất động sản KCN với quỹ đất lên đến 3.200 ha, dự kiến tăng thêm gần 1.000 ha trong hai năm tới. Công ty cũng vừa được phê duyệt chủ trương đầu tư tại KCN Tràng Duệ 3, giúp bổ sung quỹ đất cho thuê trong năm 2025. Bên cạnh bất động sản KCN, KBC còn được hưởng lợi từ các dự án bất động sản đô thị, trong đó các khu đô thị như Phúc Ninh và Tràng Cát dự báo sẽ đóng góp lớn vào lợi nhuận.

PHR – Khuyến nghị mua với tiềm năng tăng giá 8,8%

Kết quả kinh doanh quý IV/2024 của PHR ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội, với doanh thu thuần đạt 626 tỷ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp cũng tăng mạnh nhờ giá cao su tự nhiên tăng cao. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế giảm do thu nhập từ bồi thường đất KCN và lãi từ công ty liên doanh giảm. Dù vậy, PHR vẫn hoàn thành 112% kế hoạch doanh thu và 202% kế hoạch lợi nhuận sau thuế. Trong năm 2025, PHR được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ giá cao su và hoạt động cho thuê đất KCN.

MỚI

Xu hướng tích cực của thị trường chứng khoán chưa bị bẻ gãy, nhà đầu tư kiên trì nắm giữ danh mục

Theo nhận định của công ty chứng khoán, xu hướng tích cực trước đó vẫn chưa bị bẻ gãy nên nhà đầu tư tiếp tục quan điểm kiên trì nắm giữ danh mục, ngưỡng hỗ trợ 1.255 điểm sẽ giúp VN-Index bật tăng trở lại trong phiên tới..

Chứng khoán ngày 10/2, mở đầu phiên giao dịch tuần mới với sắc đỏ bao trùm trên cả ba sàn, khi áp lực bán mạnh xuất hiện tại nhiều nhóm cổ phiếu trụ cột. VN-Index giảm 11,94 điểm (-0,94%) xuống còn 1.263,26 điểm, với thanh khoản đạt 18.878 tỷ đồng, tương đương hơn 794 triệu cổ phiếu được giao dịch.

Số mã giảm điểm áp đảo với 355 mã, trong khi chỉ có 119 mã tăng giá và 56 mã đứng tham chiếu. VN30-Index cũng không thoát khỏi xu hướng tiêu cực khi mất 9,92 điểm (-0,74%) xuống 1.330,88 điểm, với 16 mã giảm điểm và chỉ 9 mã giữ được sắc xanh.

Trên sàn HNX, HNX-Index lùi về mức 227,97 điểm sau khi giảm 1,52 điểm (-0,66%), với khối lượng giao dịch đạt hơn 62 triệu cổ phiếu, tương ứng 964 tỷ đồng. Số lượng mã giảm điểm trên sàn này lên tới 91 mã so với 89 mã tăng giá.

UPCoM-Index cũng chung cảnh ngộ khi mất 0,60 điểm (-0,62%) xuống 96,63 điểm, với thanh khoản đạt 1.190,21 tỷ đồng. Toàn sàn ghi nhận 157 mã giảm, 141 mã tăng giá và 90 mã đứng giá.

Diễn biến tiêu cực của thị trường hôm nay chịu tác động lớn từ nhóm cổ phiếu trụ, trong đó HPG là mã có ảnh hưởng tiêu cực nhất khi giảm mạnh 1.250 đồng (-4,69%), khiến VN-Index mất 1,84 điểm. Tiếp theo là FPT với mức giảm 4.100 đồng (-2,81%), lấy đi 1,42 điểm từ chỉ số chung.

Cổ phiếu ngân hàng cũng không tránh khỏi áp lực điều chỉnh khi VCB giảm 800 đồng (-0,86%), tác động tiêu cực 1,07 điểm. VHM cũng lao dốc 950 đồng (-2,45%), khiến VN-Index giảm thêm 0,92 điểm, trong khi CTG mất 500 đồng (-1,23%), kéo lùi chỉ số thêm 0,64 điểm.

Dù thị trường chìm trong sắc đỏ, một số cổ phiếu vẫn giữ được đà tăng, góp phần kìm hãm đà giảm sâu của VN-Index. STB dẫn đầu nhóm cổ phiếu tác động tích cực khi tăng 1.000 đồng (+2,67%), đóng góp 0,47 điểm vào chỉ số chung. MSN cũng duy trì được sắc xanh với mức tăng 1.100 đồng (+1,62%), giúp VN-Index có thêm 0,39 điểm. Ngoài ra, BCM, MBB và PLX cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, lần lượt đóng góp 0,23 điểm, 0,22 điểm và 0,17 điểm vào chỉ số chính.

Nhóm cổ phiếu hóa chất giảm mạnh 1,88% với sự điều chỉnh của hàng loạt mã lớn như DGC mất 3,15%, GVR lùi 2,04%, DCM giảm 1,59%, trong khi CSV chỉ giảm nhẹ 0,23%. Tài nguyên cơ bản cũng chịu áp lực bán mạnh với mức giảm 1,18%, trong đó HPG mất 4,69%, HSG giảm 4,52%, NKG lùi 3,57% và SMC giảm tới 6,8%. Tuy nhiên, điểm sáng hiếm hoi của nhóm này là KSV tăng 9,01% và MSR bật tăng 8,22%.

Nhóm xây dựng và vật liệu cũng không thoát khỏi xu hướng giảm khi mất 1,13%, với nhiều cổ phiếu chịu áp lực bán lớn như CTR giảm 3,49%, PC1 lùi 3,13%, NHA giảm 3,74%, trong khi một số mã vẫn giữ được sắc xanh như LBM tăng 6,91% và CII nhích nhẹ 0,69%.

Nhóm hàng và dịch vụ công nghiệp là một trong những nhóm giảm sâu nhất khi mất tới 3,03%, hàng loạt cổ phiếu lao dốc như PHP giảm 9,02%, SGP mất 8,64%, VTP giảm 6,98%, trong khi các mã lớn như GEX, ACV, GMD cũng đồng loạt giảm hơn 2%.

Nhóm hàng cá nhân và gia dụng điều chỉnh mạnh với mức giảm 2,06%, khi các cổ phiếu như GIL giảm 6,44%, PNJ mất 2,56%, TCM giảm 2,67%, VGT lùi 4,29%. Nhóm bán lẻ cũng mất 1,94%, với MWG giảm 2,55%, DGW lùi 2,06%, trong khi FRT tăng nhẹ 0,11%. Đáng chú ý, nhóm viễn thông lao dốc mạnh nhất thị trường với mức giảm lên tới 5,09%, với áp lực đến từ VGI giảm 5,4%, TTN giảm 4,8%, FOX mất 3,2%, ABC lùi 1,5%.

Ngược lại, nhóm bảo hiểm trở thành điểm sáng hiếm hoi khi tăng 1,15%, dẫn đầu là BVH tăng 1,54%. Nhóm dầu khí cũng duy trì sắc xanh với mức tăng 0,47%, khi OIL tăng 1,58%, PLX nhích 1,38%, PVB tăng 3,35%.

Diễn biến chỉ số VN-Index trong thời gian qua

Tiếp tục nắm giữ các cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt

Chứng khoán AIS

Sau bốn phiên tăng liên tiếp, chỉ số VN-Index xuất hiện phiên điều chỉnh mạnh với áp lực bán diễn ra ở hầu hết các nhóm ngành, chính thức lấp lại gap tăng điểm được hình thành ngày 05/2.

Thanh khoản bùng nổ (cao nhất trong vòng 2 tháng gần đây) cho thấy sự rũ bỏ mạnh mẽ. Kỳ vọng thị trường sẽ cân bằng trở lại quanh khu vực 1.250-1.260 điểm khi đây là vùng hợp lưu của nhiều đường xu thế quan trọng.

Chúng tôi đánh giá biên độ của nhịp điều chỉnh là không cao, nhà đầu tư có thể tiếp tục nắm giữ các cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt và ít bị chịu ảnh hưởng bởi áp lực bán ngắn. Mặt khác, chủ động cơ cấu các cổ phiếu đã vi phạm quy tắc nắm giữ trong danh mục đầu tư hoặc đã cho tín hiệu bán.

Kiên trì nắm giữ danh mục

Chứng khoán Kiến Thiết Việt Nam (CSI)

Về xu hướng, phiên giảm hôm nay tác động khá mạnh và khả năng lớn sẽ làm đà tăng trước đó bị chững lại. Đóng cửa ở mức thấp nhất phiên, xuyên thủng Gap tăng giá 1.265-1.266 điểm trước đó với thanh khoản bùng nổ nên quán tính giảm điểm có thể tiếp diễn trong phiên tới.

Dù vậy, chúng tôi cho rằng xu hướng tích cực trước đó vẫn chưa bị bẻ gãy nên tiếp tục quan điểm kiên trì nắm giữ danh mục.

Vị thế mua tăng thêm tỷ trọng ở ngưỡng hỗ trợ quanh 1.265 điểm chưa mang lại lợi thế nên tạm thời chúng ta hạn chế việc mua thêm. Ngưỡng hỗ trợ 1.255 điểm sẽ giúp VN-Index bật tăng trở lại theo kỳ vọng của chúng tôi trong phiên tới.

Duy trì những mã giữ được xu hướng

Chứng khoán Vietcombank (VCBS)

Tâm lý chung đang thận trọng hơn do những tin tức về việc áp thuế đối với các mặt hàng nhập khẩu từ phía chính quyền Tổng thống Donald Trump. Trong bối cảnh rủi ro rung lắc vẫn còn hiện hữu, chúng tôi khuyến nghị các nhà đầu tư bình tĩnh.

Đồng thời, cơ cấu danh mục đối với những mã điều chỉnh mạnh khi thị trường có nhịp hồi phục trong phiên. Bên cạnh đó, tiếp tục duy trì đối với những mã giữ được xu hướng và không có tín hiệu dòng tiền rút ra.

Vẫn có không ít các mã riêng lẻ duy trì được xu hướng tăng tích cực

Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV)

Sau những phiên tăng điểm nhẹ với diễn biến giằng co của VN-Index, sự xuất hiện của một phiên phân phối khối lượng lớn với mẫu nến thân đặc đỏ dài giảm về cuối phiên, xóa bỏ hoàn toàn số điểm đạt được của các phiên trước đó, có thể cảnh báo cho sự hình thành của vùng đỉnh ngắn hạn.

Diễn biến này phần nào cho thấy sự chưa ổn định của các nhịp biến động ngắn hạn, khi mà về tổng thể, chỉ số vẫn chưa thoát khỏi xu hướng đi ngang chủ đạo.

Mặc dù vậy, trong các nhịp đi ngang, vẫn có không ít các mã cổ phiếu riêng lẻ duy trì được xu hướng tăng tích cực và đây sẽ là nhóm giúp hãm lại đà giảm của thị trường.

Thị trường chứng khoán trong nước sẽ có thể điều chỉnh

Chứng khoán Asean

Pha điều chỉnh diễn ra trong bối cảnh vĩ mô có phần tiêu cực khi Tổng thống Donald Trump cho biết, ông sẽ công bố thuế quan 25% đối với thép và nhôm nhập khẩu từ mọi quốc gia, đồng thời cũng trong tuần này sẽ thông báo thuế quan đối ứng lên những quốc gia đánh thuế hàng nhập khẩu từ Mỹ.

Trong đó, nhóm ngành thép sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất khi Việt Nam là đối tác xuất khẩu sắt thép lớn thứ 5 vào Mỹ. Đáp trả với hành động này, Trung Quốc đã chính thức áp thuế lên khoảng 14 tỷ USD hàng hóa của Mỹ, đây có thể là bước xác nhận khởi điểm của cuộc chiến tranh thương mại thứ hai.

Theo đó, chúng tôi cho rằng thị trường chứng khoán trong nước sẽ có thể điều chỉnh và tiếp tục rung lắc trong thời gian tới cho đến khi các động thái liên quan đến thuế quan dần hạ nhiệt.