Thị trường tái sinh trong đống tro tàn

Dat Xanh Group Joint Stock Company

Dù áp lực bán gia tăng về cuối phiên, nhưng một số mã lớn như BID, BCM, MBB đứng vững đã giúp thị trường giữ được sắc xanh. Trong khi sự chú ý cũng dành cho một cổ phiếu ngân hàng khác là NAB khi có phiên thanh khoản cao kỷ lục đi kèm mức tăng mạnh.

Sau phiên sáng tăng điểm khá tích cực đi kèm thanh khoản cải thiện và sắc xanh chiếm ưu thế trên bảng điện tử, thị trường bước vào phiên chiều ghi nhận lực bán chốt lời gia tăng trên diện rộng ở nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ.

Dù áp lực bán không lớn, nhưng trong bối cảnh tâm lý thị trường vẫn yếu, thì mức độ lan rộng diễn ra rất nhanh khiến bảng điện tử đảo chiều, chỉ số VN-Index theo đó đã đổ đèo, thậm chí có thời điểm đã thủng tham chiếu, trước khi bật nhẹ lên ở những phút cuối.

Đóng cửa, sàn HOSE có 156 mã tăng và 252 mã giảm, VN-Index tăng 0,60 điểm (+0,05%), lên 1.246,95 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 560 triệu đơn vị, giá trị 13.188,9 tỷ đồng, tương đương về khối lượng và giảm nhẹ 4% về giá trị so với phiên hôm qua. Giao dịch thỏa thuận đóng góp gần 54 triệu đơn vị, giá trị 1.434 tỷ đồng.

Ở nhóm bluechip VN30, áp lực phân hóa rất mạnh, nhưng đa phần chỉ tăng, giảm với biên độ hẹp, ngoài một vài cái tên cũ cuối phiên sáng như STB, MBB nhích trên dưới 2% và BID là điểm sáng khi nới thêm đà tăng +4,1% lên 40.300 đồng và đóng góp gần 3 điểm tích cực cho VN-INdex.

Theo sau là BCM khi +3,3% lên 72.500 đồng, còn lại nhích nhẹ có MWG, FPT, ACB, CTG, VIB, TCB…

Trái lại, cổ phiếu GVR bất ngờ nới đà đi xuống, đóng cửa mất hơn 3,7% xuống 28.300 đồng. Các sắc đỏ khác may mắn chỉ giảm nhẹ, trong đó, SSI nổi bật khi vươn lên khớp lệnh cao nhất nhóm và đồng thời dẫn đầu thị trường với hơn 18,5 triệu đơn vị.

Các cổ phiếu vừa và nhỏ hoạt động mạnh hơn trong phiên chiều. Trong đó, cổ phiếu ngân hàng NAB đáng chú ý nhất khi đóng cửa tăng kịch trần +7% lên 16.900 đồng, khớp lệnh hơn 17,4 triệu đơn vị - mức cao nhất kể từ khi niêm yết, giá cổ phiếu trở về mức cao nhất kể từ cuối tháng 9 năm ngoái.

Các mã khác như CIG, HAP, TMT giữ vững sắc tím và trong phiên chiều còn có thêm PSH và ADG cũng đã tăng kịch trần. Đáng kể khác là BMP, KBC, SJS, EVF, TTA với mức tăng 3% đến hơn 4%, với EVF và KBC vượt trội khi có hơn 8,6 triệu đơn vị khớp lệnh.

Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư tranh thủ chốt lời hoặc gia tăng lực cung tại một số cổ phiếu như VCA, TV2, GMC và YEG khi đều giảm sàn, trong đó, YEG khớp hơn 9,1 triệu đơn vị.

Các cổ phiếu quen thuộc ở những nhóm bất động sản, dầu khí, phân bón, dịch vụ giảm có NHA, DIG, PVD, PET, TDH, IDI, BFC, KSB, APG, PDR, GIL, NLG, NTL, DPG, PAC, khi để mất 3% đến hơn 6%.

Trên sàn HNX, chỉ số HNX-Index cũng đã nới rộng đà đi xuống trong phiên chiều và chững lại ở những phút cuối.

Đóng cửa, sàn HNX có 56 mã tăng và 84 mã giảm, HNX-Index giảm 1,96 điểm (-0,88%), xuống 220,98 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 42,3 triệu đơn vị, giá trị 760,5 tỷ đồng. Giao dịch thỏa thuận có thêm 6,1 triệu đơn vị, giá trị 79,2 tỷ đồng.

Một số cổ phiếu lớn gây sức ép như KSV -5% xuống 108.500 đồng, PVS -3,9% xuống 32.100 đồng, DHT -9,5% xuống 86.900 đồng, CEO -4% xuống 12.000 đồng. Các mã PVI, SHS, MBS cũng chìm trong sắc đỏ, dù mức giảm chỉ trên dưới 1%.

Trên UpCoM, lực cung gia tăng cũng đã khiến UpCoM-Index lùi sâu hơn ở dưới tham chiếu và tiếp tục lùi bước cho đến khi đóng cửa.

Chốt phiên, UpCoM-Index giảm 0,61 điểm (-0,65%), xuống 93,00 điểm. Tổng khối lượng khớp lệnh đạt hơn 27,6 triệu đơn vị, giá trị 332,4 tỷ đồng. Giao dịch thỏa thuận có thêm 2,9 triệu đơn vị, giá trị 32,6 tỷ đồng.

Một số cổ phiếu thanh khoản cao nới đà giảm, như BGE -13% xuống 6.600 đồng, HBC -6,1% xuống 6.100 đồng, AAS và BCR mất hơn 4%...

Phiên này, cổ phiếu HNG khớp lệnh vượt trội với 6,76 triệu đơn vị, nhưng giá cổ phiếu về tham chiếu tại 7.100 đồng.

Trên thị trường phái sinh, hợp đồng tương lai VN30F2501 giảm nhẹ 0,5 điểm, tương đương -0,04% xuống 1.318,4 điểm, khớp lệnh hơn 174.000 đơn vị, khối lượng mở hơn 45.800 đơn vị.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

الترجمة تمت بواسطة برنامج طرف ثالث

أنت تفهم وتقّر بأن هناك درجة عالية من المخاطر التي ينطوي عليها التداول باستعمال هذه الاستراتيجيات. هناك احتمال التعرض للخسارة عند اتباع أي من استراتيجيات أو مناهج الاستثمار. يتم توفير المحتوى على الموقع من قبل المساهمين والمحللين لدينا بهدف نشر المعلومات فقط. أنت وحدك المسؤول عن تحديد ما إذا كانت أي من أصول التداول أو الأوراق المالية أو استراتيجية أو أي منتج آخر مناسب لك بناء على أهدافك الاستثمارية ووضعك المالي.

المفضلة

Doanh nghiệp bất động sản huy động vốn từ cổ đông có dễ?

Vietstock

+3.45%

Phat Dat Real Estate Development Corp.

+2.39%

Sonadezi Chau Duc Shareholding Company

+1.08%

Sonadezi Corporation

0.00%

Năm 2024 dù được dự báo còn nhiều khó khăn, một số doanh nghiệp bất động sản trên sàn vẫn thành công trong các đợt chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Tuy nhiên, số lượng không nhiều.

Có 2 điểm chung dễ nhận thấy từ hầu hết đợt phát hành đó là các công ty chào bán thành công nhờ có cổ đông lớn hoặc lãnh đạo nắm quyền kiểm soát cùng khả năng chi phối, và tiền thu về được dành phần lớn để thanh toán các khoản nợ cũ.

Nếu thuận lợi trong đợt chào bán 150 triệu cp ngay quý 4 này và thu về hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, Tập đoàn Đất Xanh sẽ nâng tiền nhận từ cổ đông lên 3 ngàn tỷ đồng - nhiều nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản trên sàn trong năm qua, bất chấp thị trường vẫn ảm đạm. Công ty của ông Lương Trí Thìn muốn dùng lượng lớn tiền góp vào công ty con Kinh doanh Bất động sản Hà An để trang trải các khoản nợ đối với tổ chức tín dụng cũng như trái chủ.

Trong khi đó, Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa qua đã thu hơn 1.3 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp do Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt và Phát Đạt Holdings nắm tổng cộng hơn 47% vốn mới đây thông báo đã giải ngân hơn 1.1 ngàn tỷ đồng cho 5 dự án, bao gồm cả chi trực tiếp và cho công ty con vay.

Tương tự, Sonadezi Châu Đức không quá khó khăn để có được gần 1.2 ngàn tỷ đồng khi cổ đông lớn là Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp nắm hơn một nửa lợi ích. Đây cũng là công ty bất động sản khu công nghiệp hiếm hoi huy động thành công tiền từ cổ đông trong năm qua và mục đích chủ yếu vẫn là để trả nợ.

Hơn 1.2 ngàn tỷ đồng của Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật cũng không ngoại lệ. Doanh nghiệp do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP nắm gần 50% vốn cũng lấy nửa số tiền để trả các khoản vay ngân hàng từ những năm trước.

Còn Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu thu 300 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng và các cá nhân. Dù vậy, đợt chào bán của doanh nghiệp bất động sản này không hoàn toàn thuận lợi khi không được cổ đông đặt mua hết.

Tạm dừng do thị trường không thuận lợi

Đầu tháng 12 vừa qua, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội N thông báo tạm dừng kế hoạch tăng vốn từ các cổ đông. Doanh nghiệp ban đầu định dùng hơn 88 tỷ đồng để trả nợ và đầu tư các dự án, nhưng quyết định ngừng với lý do “thay đổi phương án chào bán phù hợp với tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh hiện tại, kế hoạch huy động và sử dụng vốn trong thời gian tới”.

Giá cổ phiếu mất hơn 50% chỉ trong nửa năm, về dưới 5,000 đồng/cp hồi tháng 9 khiến lãnh đạo Đầu tư Hải Phát tạm dừng huy động hơn 1.5 ngàn tỷ đồng để trả nợ, nhằm đảm bảo lợi ích cho cổ đông khi thị trường không thuận lợi, cũng như tính khả thi của đợt chào bán.

Sẽ sôi động ngay từ đầu năm 2025?

Một số doanh nghiệp đang trong quá trình thực hiện kế hoạch huy động vốn từ công chúng nhưng sẽ ghi nhận trong năm 2025, ước tính sơ bộ con số không dưới 30 ngàn tỷ đồng.

Trong số này, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP có thể mang về 15 ngàn tỷ đồng nếu thành công bán 300 triệu cp tới đây với giá tối thiểu 50,000 đồng/cp. Tuy nhiên, việc UBND tỉnh Bình Dương nắm hơn 95% vốn cũng khó để xem đây là đợt chào bán ra công chúng đúng nghĩa. BCM dự tính dùng khoảng 5 ngàn tỷ đồng để tái cấu trúc tài chính, bao gồm trả các khoản nợ ngân hàng.

Lên kế hoạch đã lâu nhưng Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn chưa có động thái mới nào về việc sẽ sớm thu hơn 11.7 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn muốn dùng khoảng 10.5 ngàn tỷ đồng để góp vào các công ty con như Delta - Valley Bình Thuận (chủ dự án Novaworld Phan Thiết), Đầu tư và Bất động sản Tường Minh, Đầu tư Địa ốc No Va…

Sang giữa tháng 1/2025, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng sẽ bắt đầu nhận tiền mua thêm cổ phần từ các cổ đông hiện hữu, dự kiến mang lại cho Công ty 3 ngàn tỷ đồng. Dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques ở Bãi Sau TP. Vũng Tàu và khu dân cư thương mại Vị Thanh ở tỉnh Hậu Giang sẽ sử dụng hơn 2.5 ngàn tỷ đồng từ số tiền này, phần còn lại để tất toán lô trái phiếu từ năm 2021.

Còn phía Tập đoàn Đầu tư Thăng Long T được cổ đông chấp thuận huy động hơn 2.1 ngàn tỷ đồng trong năm 2024, nhưng việc chào bán khả năng sẽ triển khai trong năm 2025. TIG có kế hoạch chi khoảng 1.7 ngàn tỷ đồng cho dự án quan trọng nhất là khu du lịch biệt thự sinh thái - nghỉ dưỡng Vườn Vua giai đoạn 2. Vốn điều lệ sau đó có thể đạt gấp đôi, lên gần 4 ngàn tỷ đồng.

Tử Kính

FILI - 08:00:00 07/01/2025

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Trước giờ "chốt sổ" 2024, loạt DN phải bán tài sản để bổ sung nguồn thu

24hmoney

Development Investment Construction Joint Stock Corporation

Development Investment Construction Joint Stock Corporation

Trước giờ "chốt sổ" 2024, loạt DN phải bán tài sản để bổ sung nguồn thu

Trước thời điểm chốt số liệu sổ sách 2024 để lập BCTC quý 4 và báo cáo năm, nhiều DN đã thực hiện các giao dịch lớn về bán tài sản để bổ sung nguồn thu.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, DIG) thông báo đã hoàn tất thoái toàn bộ 35,5% vốn tại CTCP Phát triển Thương mại Thiên Quang trong ngày 30/12.

Tổng công ty trước đó ghi nhận đầu tư 79,9 tỷ đồng, tương đương nắm 1,775 triệu cổ phiếu công ty Thiên Quang. Đây là công ty chuyên thiết kế và thi công trọn gói các dự án, công trình, cung cấp đồ nội thất vào các dự án.

DIC Corp cũng thông báo về chủ trương bán một phần cổ phiếu đang sở hữu tại công ty liên kết Xây dựng DIC Holdings (MCK: DC4). Số cổ phiếu chuyển nhượng tối đa là hơn 16,2 triệu đơn vị, có giá thị trường hơn 200 tỷ đồng.

Doanh nghiệp thoái vốn trong bối cảnh hoạt động kinh doanh kém sắc. Báo cáo 9 tháng đầu năm cho thấy doanh thu 869 tỷ đồng, thực hiện được 38% kế hoạch và lợi nhuận trên 15 tỷ đồng, mới hoàn thành 4% kế hoạch năm.

Tập đoàn Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành (TTF) cũng hoàn tất việc chuyển nhượng cổ phần tại hai công ty con là CTCP Trường Thành và CTCP Chế biến Gỗ Trường Thành trong ngày 30/12.

TTF trước đó đầu tư 21 tỷ đồng vào CTCP Trường Thành, nắm giữ 77,78% vốn điều lệ và trích lập toàn bộ 21 tỷ đồng; đầu tư 19,6 tỷ đồng vào CTCP Chế biến Gỗ Trường Thành, sở hữu 76,96% vốn điều lệ và cũng trích lập toàn bộ.

Tập đoàn Yeah1 (YEG) mới đây công bố thông tin về việc hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Giải trí ANA và CTCP Tập đoàn Care theo đúng chủ trương được thông qua trước đó.

Tổng công ty thương mại Hà Nội (Hapro, HTM) gần đây thông báo về việc thoái toàn bộ 5,138 triệu cổ phiếu CTCP Phát triển siêu thị Hà Nội, tương đương với 83,42% cổ phần đơn vị phát triển siêu thị này.

Song song đó, HĐQT Hapro cũng quyết định thoái toàn bộ 1,02 triệu cổ phiếu CTCP Ẩm thực Hapro Bốn Mùa, tương đương với 59,88% vốn điều lệ và bán hết 255.000 cổ phần CTCP Phân phối Hapro, tương đương 25,5% vốn.

Masan High-Tech Materials (MSR) thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng 100% cổ phần tại H.C. Starck Holding (Đức) GmbH - nhà sản xuất bột vonfram chất lượng cao cho Mitsubishi, giá chuyển nhượng theo kế hoạch ban đầu là 134,5 triệu USD.

CTCP Searefico (SRF) quyết định chuyển nhượng 51% cổ phần sở hữu tại CTCP Kỹ nghệ lạnh Á Châu (Arico) cho đối tác chiến lược đến từ Nhật Bản. Hai bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng trong ngày 19/12 và thời gian mua lại thực tế dự kiến trong tháng 2.

CTCP Chương Dương (CDC) duyệt phương án bán 49% vốn CTCP Thương mại Chương Dương, trên tổng sở hữu 70% vốn theo phương thức thỏa thuận.

Chứng khoán APG (APG) đang cơ cấu danh mục khi đăng ký bán 2 triệu cổ phiếu GKM Holdings và 1 triệu cổ phiếu Dược Lâm Đồng, bắt đầu từ ngày 25/12.

CTCP Thủy điện Thác Mơ (Mã: TMP) thông qua kết quả thực hiện chuyển nhượng phần vốn tại CTCP Đầu tư Khai thác Hồ Thủy điện Thác Mơ, giảm tỷ lệ sở hữu từ 35% về còn 29% vốn điều lệ.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường hoàn tất thừa kế cổ phiếu DIG

24hmoney

Development Investment Construction Joint Stock Corporation

Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường hoàn tất thừa kế cổ phiếu DIG

Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường đã hoàn tất thừa kế cổ phiếu DIG từ cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn, qua đó nâng sở hữu lên 13,56% vốn DIC Corp.

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE), ông Nguyễn Hùng Cường- Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, MCK: DIG), vừa có báo cáo về kết quả giao dịch cổ phiếu của người nội bộ.

Cụ thể, trong khoảng thời gian từ 25/12-30/12/2024, Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường đã hoàn tất nhận thừa kế 4,75 triệu cổ phiếu DIG từ cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn.

Sau giao dịch này, ông Nguyễn Hùng Cường nâng sở hữu lên hơn 82,71 triệu cổ phiếu DIG, tương ứng 13,56% vốn DIC Corp.

Mới đây, bà Lê Thị Hà Thành- vợ cố Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn và là mẹ của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường đã hoàn tất nhận thừa kế hơn 20,75 triệu cổ phiếu DIG sau 3 lần thực hiện giao dịch. Qua đó, bà Thành nâng sở hữu từ 4.902 cổ phiếu lên gần 20,8 triệu cổ phiếu DIG, tương đương sở hữu 3,4% vốn điều lệ của DIC Corp.

Trong một diễn biến khác, DIC Corp có thông báo về việc hoàn tất việc thoái toàn bộ vốn tại Công ty CP Phát triển Thương mại Thiên Quang.

Trước đó, ngày 24/12/2024, DIC Corp đã thông qua chủ trương thoái vốn toàn bộ tại Thiên Quang, bằng việc chuyển nhượng hơn 1,7 triệu cổ phiếu. Kế hoạch này dự kiến được thực hiện từ tháng 12/2024 đến quý I/2025, với giá chuyển nhượng do Chủ tịch HĐQT quyết định.

Tuy nhiên, quá trình thoái vốn đã diễn ra nhanh hơn dự kiến, giúp công ty kịp thời hoàn thành thương vụ trước khi kết thúc năm tài chính 2024.

Ở chiều ngược lại, DIC Corp thông qua chủ trương tăng vốn điều lệ của CTCP Du lịch DIC (DIC Hospitality).

Theo đó, HĐQT DIC Corp chấp thuận chủ trương tăng vốn điều lệ của DIC Hospitality từ 1.001,8 tỷ đồng lên 1.161,8 tỷ đồng. DIC Corp sẽ mua 16 triệu cổ phần của DIC Hospitality phát hành thêm với giá trị 160 tỷ đồng, dự kiến tăng sở hữu tại công ty này từ 78,3% lên 81,29%.

CTCP Du lịch DIC được thành lập vào năm 2020 với tiền thân là Công ty TNHH Du lịch DIC, có trụ sở tại đường Thùy Vân, Phường 8, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

DIC Hospitality là đơn vị khai thác, vận hành các dự án tại Vũng Tàu của DIG như khách sạn DIC Star Landmark, tòa nhà CSJ và chung cư cao ốc Thủy Tiên hay khách sạn DIC Star Vĩnh Phúc.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Liệu DXG có giống DIG | Bắt đáy cổ phiếu BĐS nào

24hmoney

Development Investment Construction Joint Stock Corporation

Liệu DXG có giống DIG | Bắt đáy cổ phiếu BĐS nào

Đánh giá thị trường qua 4 biến số quan trọng nhất: vĩ mô nền kinh tế - yếu tố dòng tiền - vĩ mô ngành nghề - nội tại cổ phiếu

Nội dung chính

✔️ Phân tích cổ phiếu DXG

✔️ Phân tích cổ phiếu DIG

✔️ Xé giấy lấy tiền

Tôi sẽ liên tục cập nhật xu hướng Vnindex trong thời gian tới để đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp cho anh chị và các bạn

Thêm vào đấy, sẽ có những phần phân tích chuyên sâu ngành nghề và doanh nghiệp

Khuyến nghị mua bán, quản trị danh mục đầu tư

Cảm ơn anh chị Nhà đầu tư đã theo dõi

Tác giả: Phan Thu Hằng

ID VPS: 8506

Liên hệ: 096 808 6598

👇👇 THEO DÕI TẠI ĐÂY

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

Thất bại trong năm 2024, cổ phiếu bất động sản sẽ lội ngược dòng năm nay nhờ lợi nhuận bật tăng hai chữ số?

24hmoney

Development Investment Construction Joint Stock Corporation

Thất bại trong năm 2024, cổ phiếu bất động sản sẽ lội ngược dòng năm nay nhờ lợi nhuận bật tăng hai chữ số?

Xét đến triển vọng kinh tế vĩ mô lạc quan hơn và nguồn cung mới dự kiến tăng cao hơn sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, kỳ vọng ngành bất động sản nhà ở sẽ tăng trưởng tốt hơn trong năm 2025...

Tính đến ngày 9/12/2024, các cổ phiếu bất động sản nhà ở giảm 5,5%, mặc dù chỉ số VN-Index tăng 12,7%. Trong đó VHM giảm 6%, NLG giảm hơn 1%, nhiều cổ phiếu sát thương cao như NVL giảm 39%; NLG giảm hơn 1%; HTN giảm 33%; DXG giảm 14%; DIG giảm 28%; CEO giảm 37%; DRH giảm 62%; PDR giảm 19%. Ngược lại, hai cổ phiếu lội ngược dòng ngoạn mục gồm KDH tăng 25,29%; HDG tăng 21%.

Mức giảm của cổ phiếu bất động sản chủ yếu do thị trường vẫn ảm đạm sau khi đóng băng vào năm 2022-2023 và khủng hoảng trả nợ trái phiếu bất động sản.

Nhận định về triển vọng cổ phiếu bất động sản nhà ở trong năm 2025, SSI Research cho rằng về mặt định giá, hệ số P/B của ngành tiếp tục giảm từ 1,27x vào đầu năm xuống còn 1,08x vào cuối năm 2024 sau khi giảm trong suốt cả năm 2023. Mức này khá hấp dẫn cho việc nắm giữ dài hạn, vì thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025.

Các chủ đầu tư tận dụng điều kiện thị trường tốt hơn đều tiến hành mở bán giúp tăng cung trên cả nước trong năm 2025.

Với môi trường lãi suất cho vay ổn định và thấp, các luật đất đai mới có hiệu lực, Chính phủ hỗ trợ tăng nguồn cung như hỗ trợ thúc đẩy tính tiền sử dụng đất hoặc ban hành nghị quyết thí điểm chuyển đổi đất không phải đất ở thành dự án thương mại, và nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng tốt, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trong năm 2025.

Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ diễn biến tốt với sự gia tăng nguồn cung mới. Theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội có thể đạt 30.100 căn, cao hơn một chút so với năm 2024. Tuy nhiên, với nguồn cung mạnh hơn kỳ vọng trong năm 2024 (29.700 căn so với dự báo đầu năm của CBRE là 16.000) và sự hỗ trợ của Chính phủ, nguồn cung dự kiến tăng mạnh hơn vào năm 2025, có thể đạt 40.000-45.000 căn mới. Dự báo giá sơ cấp sẽ ổn định với tỷ lệ hấp thụ thấp hơn trong hai năm tới, tương tự như giai đoạn năm 2016-2020.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản đã nhận được nhiều sự hỗ từ Chính phủ, giúp cho nhiều dự án bị chậm pháp lý đã được phê duyệt. Một số dự án đạt tiến độ pháp lý tốt hơn, như Wonder Park tại Hà Nội và Gems Riverside tại TP.HCM, dự kiến sẽ sẵn sàng mở bán trong năm 2025.

Ngoài ra, các dự án mới như Phước Vĩnh Tây tại tỉnh Long An, căn hộ A3/CT2 và dự án Tháp Vàng tại Hà Nội, được cấp phép đầu tư vào giai đoạn 2023-2024 cũng sẽ được mở bán năm 2025.

SSI dự báo hoạt động bán hàng trên toàn quốc sẽ tăng mạnh trong năm 2025 từ các dự án mới và đang triển khai. VHM dự kiến sẽ mở bán một số dự án trong năm, bao gồm Phước Vĩnh Tây tại tỉnh Long An, và Dương Kinh tại thành phố Hải Phòng – cùng với các hoạt động bán hàng hiện tại từ các dự án như Royal Island và Ocean Park 2 & 3.

KDH dự kiến sẽ mở bán một dự án mới tại thành phố Thủ Đức, dự án Foresta, với 226 căn thấp tầng và 600 căn cao tầng, được kết hợp từ 2 dự án Clarita và Emeria. Sau khi nhận được giấy phép xây dựng trong Q3/2024, DXG cũng dự kiến sẽ bán Gems Riverside tại TP.HCM vào đầu năm 2025.

Trong khi VHM đã đạt được tăng trưởng doanh số bán hàng mạnh mẽ trong năm 2024 với ước tính 48% so với cùng kỳ, khiến doanh số bán hàng dự kiến sẽ thấp hơn trong năm 2025 (đạt 8,1%) thì các chủ đầu tư niêm yết khác như KDH, NLG, TCH và DXG được kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng doanh số bán hàng với 2 chữ số trong năm 2025. Tăng trưởng doanh số bán hàng dự kiến sẽ giúp cho lợi nhuận tăng mạnh từ năm 2025 khi các dự án được bàn giao.

Sang năm 2025, SSI Research ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế thuộc công ty mẹ (NPATMI) của VHM sẽ lần lượt đạt 102,5 nghìn tỷ đồng tăng 3,8% và 34,2 nghìn tỷ đồng giảm 0,4% so với cùng kỳ. Các dự án mở bán năm 2025 sẽ chưa ghi nhận doanh thu, do đó dự báo NPATMI dự kiến sẽ đi ngang svck.

Do KDH không mở bán các dự án mới trong năm 2024, kỳ vọng dự án Foresta sẽ mở bán vào đầu năm 2025, với doanh thu các căn thấp tầng sẽ được ghi nhận trong năm, cùng với các căn còn lại của dự án The Privia. Do đó, dự báo doanh thu và NPATMI của KDH năm 2025 sẽ lần lượt đạt 6,28 nghìn tỷ đồng tăng 72% và 1,18 nghìn tỷ đồng tăng 22%.

Đối với NLG, dự báo tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2025 sẽ được thúc đẩy nhờ tăng cường hoạt động bán hàng tại Long An và thành phố Cần Thơ. Với tiến độ pháp lý đang tiến triển tốt tại thành phố Biên Hòa (với dự án Izumi City), chúng tôi kỳ vọng NLG sẽ tái mở bán Izumi City trong nửa cuối năm 2025. Dựa trên những giả định này, SSI đưa ra dự báo doanh thu và NPATMI của NLG lần lượt là 5,5 nghìn tỷ đồng giảm 4,4% và 627 tỷ đồng tăng 35% so với cùng kỳ.

Dự án Gems Riverside đã nhận được giấy phép xây dựng trong Q3/2024, giúp cho DXG có thể mở bán dự án trong nửa đầu năm 2025. Với nguồn cung căn hộ mới thấp tại TP.HCM trong những năm qua, chúng tôi kỳ vọng DXG sẽ mở bán thành công dự án này. Tuy nhiên, sang năm 2025, DXG vẫn sẽ phụ thuộc vào doanh thu và lợi nhuận từ dự án Gems Skyworld, kỳ vọng dự án sẽ được tái mở bán trong nửa cuối năm 2025. Cùng với sự phục hồi của dịch vụ môi giới bất động sản, DXG được kỳ vọng sẽ đạt doanh thu và NPATMI lần lượt là 2,8 nghìn tỷ đồng giảm 29,2% và 180 tỷ đồng tăng 13,7% so với cùng kỳ.

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

المفضلة

DIC Corp (DIG) chuẩn bị mở bán 599 sản phẩm tại dự án DIC Victory City Hậu Giang.

24hmoney