Thanh tra Chính phủ nêu trách nhiệm việc DIG không xác định giá trị QSDĐ dự án Đại Phước khi cổ phần hóa

Dù thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn vẫn đi lùi, thậm chí có doanh nghiệp còn lỗ cả trăm tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 đã có tín hiệu tích cực như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao; lượng giao căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng khi quý sau cao hơn quý trước và cao hơn cùng kỳ 2023. Nguồn cung bất động sản sau một thời gian dài còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án cũ được tái khởi động cùng với đó là mở bán dự án mới. Lãi suất ngân hàng giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã tạo niềm tin khách hàng, thanh khoản trên thị trường.

Tuy vậy, cơ quan này cũng lưu ý dù thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy nhiên, thị trường và các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải tiếp tục đối diện với nhiều thách thức do ảnh hưởng của nhiều yếu tố bất lợi trong và ngoài nước.

Theo thống kê từ VietstockFinance, doanh thu thuần và lợi nhuận ròng của 78 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn trong 6 tháng đầu năm 2024 lần lượt giảm 27% và 36% so với cùng kỳ, còn gần 64.3 ngàn tỷ đồng và hơn 15.5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, có 57 doanh nghiệp có lãi, còn lại đều lỗ.

Chưa đến một nửa doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận

Trong số doanh nghiệp lãi, CTCP Vinhomes tiếp tục đứng đầu với lãi ròng gần 11.7 ngàn tỷ đồng, song giảm 46% so với nửa đầu năm 2023. Lợi nhuận trong kỳ của VHM được đóng góp chính từ việc ghi nhận giao dịch bán lô lớn tại dự án Vinhomes Royal Island và tiếp tục bàn giao các dự án hiện hữu.

Top 10 doanh nghiệp BĐS nhà ở có lãi ròng lớn nhất 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Không chỉ có đứng thứ ba toàn ngành, lợi nhuận ròng của Tập đoàn Sunshine K trong 6 tháng đầu năm 2024 còn gấp gần 11 lần cùng kỳ, với 526 tỷ đồng. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ doanh thu thuần đạt 2 ngàn tỷ đồng, gấp hơn 17 lần cùng kỳ.

Novaland lãi ròng 374 tỷ đồng nửa đầu năm, dù không quá ấn tượng nhưng cải thiện so với khoản lỗ hơn 1 ngàn tỷ đồng cùng kỳ. Một trong những sự kiện đáng chú ý nhất của NVL thời gian qua là khoản lỗ hơn 797 tỷ đồng từ thương vụ thoái vốn hết 99.98% vốn công ty con là CTCP Huỳnh Gia Huy - chủ đầu tư dự án NovaHills Mui Ne, giá chuyển nhượng xấp xỉ 2 tỷ đồng. Sau giao dịch, ông Lê Đình Tuấn đã trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của Huỳnh Gia Huy. Ông Tuấn hiện là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn EverLand E.

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N bất ngờ lãi gấp hơn 145 lần cùng kỳ, đạt 401 tỷ đồng, qua đó góp mặt đầu tiên trong top 10 doanh nghiệp có mức tăng trưởng lợi nhuận cao nhất ngành. Kết quả này có được là nhờ doanh thu thuần và tài chính đều tăng đột biến sau khi Công ty phản ánh doanh thu bán sản phẩn đã thu đủ tiền của dự án 23ha Bãi Muối, tỉnh Quảng Ninh. Doanh thu gấp 7.3 lần đạt hơn 878 tỷ đồng, còn doanh thu tài chính gấp 456 lần đạt gần 12 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm, 57 doanh nghiệp có lợi nhuận chỉ có 21 doanh nghiệp tăng trưởng so cùng kỳ.

Sau NTL, doanh nghiệp xếp thứ hai về mức tăng lợi nhuận là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội N với 41 tỷ đồng, gấp gần 51 lần cùng kỳ. NHA cho biết, sở dĩ có mức tăng này là hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu kỳ này (hơn 79 tỷ đồng, chiếm 83% tổng doanh thu), trong khi kỳ trước chỉ đến từ hoạt động xây lắp và dịch vụ, đồng thời biên lãi gộp kinh doanh bất động sản cũng cao hơn nhiều lần so với hoạt động khác.

21 doanh nghiệp bất động sản có lãi ròng tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Nhiều doanh nghiệp lớn lợi nhuận vẫn đi lùi

Nhiều ông lớn trong ngành xuất hiện trong danh sách 36 doanh nghiệp lãi giảm, có thể kể đến như Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn S, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng , CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt , CTCP Đầu tư Nam Long ,…

36 doanh nghiệp bất động sản có lãi ròng giảm trong 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Ghi nhận mức giảm nhiều nhất là SGR với 93%, lợi nhuận chỉ còn hơn 2 tỷ đồng. Quý 1 SGR lỗ gần 14 tỷ đồng, sang quý 2 lợi nhuận giảm 62%. Đáng chú ý doanh thu SGR gấp gần 2.7 lần cùng kỳ đạt gần 78 tỷ đồng. Tuy nhiên, quý 2 năm trước SGR có khoản lãi cho vay và chậm thanh toán trong nửa đầu năm hơn 38 tỷ đồng, trong khi năm nay chưa đến 600 triệu đồng. Theo đó, phần doanh thu thuần tăng thêm không đủ bù cho khoản sụt doanh thu tài chính.

Câu chuyện tương tự cũng xảy ra với DIG khi lợi nhuận 6 tháng đầu năm đi lùi 90%, chỉ còn hơn 9 tỷ đồng, chủ yếu là do khoản lỗ 117 tỷ đồng từ quý 1. Trong khi đó, quý 2 tăng đột biến nhờ chuyển nhượng căn hộ tại dự án Cap Saint Jacques (CSJ), chuyển nhượng nhà xây thô tại dự án Đại Phước và dự án Vị Thanh, qua đó lãi ròng quý 2 gấp đến 12 lần cùng kỳ với hơn 126 tỷ đồng, dù vậy vẫn không đủ để có kết quả nửa đầu năm tăng trưởng.

Cuối cùng là 21 doanh nghiệp lỗ, đáng chú ý nhất trong đó là CTCP Đầu tư LDG không chỉ có mức lỗ cao nhất ngành trong 6 tháng đầu năm mà còn là doanh nghiệp duy nhất âm doanh thu thuần. Nguyên nhân là giá trị bất động sản bị trả lại lên đến 316 tỷ đồng, trong khi doanh thu bán hàng xấp xỉ 156 tỷ đồng, dẫn tới doanh thu thuần âm hơn 149 tỷ đồng nửa đầu năm. Cộng với chi phí trong kỳ giảm không đáng kể nên LDG phải chịu lỗ ròng hơn 296 tỷ đồng. Đưa lỗ lũy kế tính tới cuối tháng 6 lên hơn 175 tỷ đồng.

21 doanh nghiệp BĐS nhà ở lỗ trong 6 tháng đầu năm 2024 (ĐVt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

CTCP Quốc Cường Gia Lai Q cũng đang thu hút sự chú ý trong thời gian qua. Ngoài việc Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Như Loan bị bắt vào tháng 7 thì Công ty còn trải qua quý 2/2024 với khoản lỗ nặng nhất từ năm 2012 đến nay.

Doanh thu thuần quý 2 giảm 41%, chỉ còn hơn 26 tỷ đồng do thị trường bất động sản nói chung còn nhiều khó khăn. QCG cho biết quý 2 hàng năm vẫn chưa bước vào mùa mưa nên sản lượng điện khai thác còn thấp. Cùng với đó, cao su chỉ được đưa vào khai thác từ cuối tháng 5 dẫn đến doanh thu giảm so với cùng kỳ. Mặt khác, chi phí khấu hao và lãi vay hàng tháng không phụ thuộc vào sản lượng khai thác, dẫn đến giá vốn cao hơn doanh thu. Hệ quả là lỗ ròng hơn 16 tỷ đồng trong quý 2, kéo kết quả 6 tháng âm hơn 15 tỷ đồng.

Chỉ có 10 doanh nghiệp đạt trên một nửa kế hoạch năm sau 6 tháng

Với nhiều kết quả lỗ và lãi đi lùi, tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh năm 2024 của đa số doanh nghiệp bất động sản nhà ở trong nửa đầu năm không mấy khả quan. Trong 57 doanh nghiệp có lãi thì chỉ có 10 doanh nghiệp thực hiện trên 50% mục tiêu năm sau 6 tháng.

Tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh 2024 của 57 doanh nghiệp có lãi sau 6 thángNguồn: VietstockFinance

Ba doanh nghiệp gồm CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, NTL và CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đều vượt kế hoạch lợi nhuận năm. Trong đó, NTL vượt 57% kế hoạch nhờ tăng trưởng lợi nhuận đột biến. Còn SID và SCR đặt mục tiêu lợi nhuận khiêm tốn khi thấp hơn mức thực hiện của năm 2023.

Đối với PDR, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 hồi tháng 4, ban lãnh đạo đã lường trước mức thực hiện kế hoạch lợi nhuận chỉ đạt 12% trong nửa đầu năm. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết, lợi nhuận của Công ty chủ yếu ghi nhận vào nửa cuối năm khi dự án trọng điểm là Bắc Hà Thanh dự kiến từ tháng 5-6 hoàn thành đóng tiền sử dụng đất và đủ điều kiện bán hàng. Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu bán hàng từ quý 2 và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận vào hai quý cuối năm.

Hà Lễ

FILI

Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng vừa có quyết định bầu ông Nguyễn Hùng Cường làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật kể từ ngày 16/08/2024.

Ông Cường sẽ giữ chức Chủ tịch DIG nhiệm kỳ 2023 - 2027. Trước khi được bổ nhiệm, ông đang làm Phó Chủ tịch thường trực HĐQT kiêm Thành viên Ủy ban Kiểm toán.

Ông Nguyễn Hùng Cường (sinh năm 1982) là con trai của cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn - đã từ trần vào ngày 10/08/2024.

Ông Cường làm Phó Chủ tịch HĐQT DIG từ tháng 06/2018; từng ngồi ghế Phó Tổng Giám đốc giai đoạn 2012 - 2017; Giám đốc Ban Quản lý dự án Thăng Long thuộc DIG kiêm Tổng Giám đốc Đầu tư Phát triển Du lịch Thể thao Vũng Tàu (DIC Sport) giai đoạn 2010 - 2012. Ông cũng đang giữ chức Chủ tịch HĐQT Đầu tư Phát triển Phương Nam.

Tính đến cuối tháng 06/2024, vị tân Chủ tịch nắm 10.16% vốn DIG. Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền (em ruột ông Cường) sở hữu 2.98%. Ông Nguyễn Thiện Tuấn (đã mất) giữ 7.68%.

Đồng thời, bà Nguyễn Thị Thanh Huyền tiếp tục là người được ủy quyền công bố thông tin của Tập đoàn.

VN-Index tăng điểm và tiếp nối đà hồi phục kể từ sau phiên giảm mạnh vào đầu tuần trước. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch cần vượt trên mức trung bình 20 ngày để đà tăng được củng cố. Hiện tại, chỉ báo Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu mua sau khi rời khỏi vùng quá bán (oversold). Nếu trong các phiên tới, chỉ báo MACD cũng cho tín hiệu tương tự thì triển vọng ngắn hạn sẽ càng lạc quan hơn.

I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CƠ SỞ NGÀY 12/08/2024

- Các chỉ số chính tăng điểm trong phiên giao dịch ngày 12/08/2024. Cụ thể, VN-Index tăng 6.64 điểm, tương đương 0.54%, lên mức 1,230.28 điểm. HNX-Index tăng 0.6%, đạt 230.77 điểm.

- Khối lượng khớp lệnh trên HOSE đạt gần 495 triệu đơn vị, giảm 22.65% so với phiên hôm trước. Khối lượng khớp lệnh trên HNX giảm 23.02% so với phiên trước, đạt gần 40 triệu đơn vị.

- Khối ngoại trở lại mua ròng trên sàn HOSE với giá trị hơn 45 tỷ đồng và mua ròng trên sàn HNX với giá trị hơn 34 tỷ đồng.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Trái ngược với diễn biến có phần lình xình của phiên sáng, phiên chiều ngày 30/07 lại mang đến cho giới đầu tư nhiều cung bậc cảm xúc, có lúc tăng để trở lại với sắc xanh, lúc giảm đến gần 10 điểm, để rồi kết phiên quay trở lại gần mốc tham chiếu.

Nguồn: VietstockFinance

VN-Index đóng cửa phiên 30/07 tại mốc 1,245.06 điểm, giảm 1.54 điểm; HNX 235.87 điểm, giảm 1.65 điểm; UPCoM 95.24 điểm, giảm 0.22 điểm. Độ rộng thị trường vẫn nghiêng về phe giảm, với 444 cổ phiếu mang sắc đỏ, 28 cổ phiếu giảm sàn, trong khi chỉ 269 cổ phiếu mang sắc xanh và 23 cổ phiếu tăng trần. Một số cổ phiếu giảm sàn đáng chú ý hôm nay là DBC, LIG, CMX, HBC, SMC,…bên cạnh nhiều cổ phiếu vốn thu hút nhiều sự quan tâm khác cũng giảm mạnh như VIX, MBB, HNG…

Xét theo nhóm ngành, các cổ phiếu dịch vụ và thiết bị chăm sóc sức khỏe giảm mạnh nhất thị trường, trước tác động tiêu cực từ TNH giảm 2.82%, AMV giảm 3.03% hay BBT giảm 6.17%.

Bên cạnh đó, còn có nhiều ngành giảm trên 1%, điển hình như truyền thông giải trí, dịch vụ tài chính, năng lượng.

Ở chiều ngược lại, nhóm bán dẫn tăng mạnh nhất với động lực từ VBH tăng 12.8%, xếp sau là nhóm viễn thông mới động lực từ VGI tăng 3.65%, SGT tăng 3.27%.

Thanh khoản cũng tăng nhanh trong phiên chiều, thể hiện sự sôi động hơn. Tổng giá trị giao dịch phiên hôm nay hơn 15,722 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với phiên hôm qua.

Thanh khoản sàn HOSE phiên 30/07/2024

Khối ngoại bán ròng gần 274 tỷ đồng hôm nay, lực bán trải đều trên nhiều cổ phiếu, điển hình như HVN, HAH, POW, PDR, VPB, DCM, VHM,… qua đó khiến lực mua ròng mạnh mẽ hơn 135 tỷ đồng tại VNM và hơn 66 tỷ đồng tại MSN không đủ sức cân bằng. Đây là phiên bán ròng thứ hai liên tiếp của khối ngoại.

14h10: Tăng nhanh giảm sốc

Phiên chiều mở màn với lực kéo giúp VN-Index trở lại với sắc xanh, nhưng sau đó lực bán nhanh chóng xuất hiện và đưa quỹ đạo giảm quay trở lại. Niềm hi vọng lớn làm trụ đỡ cho chỉ số hiện tại tập trung vào VCB.

Nhiều cổ phiếu trụ cho thấy nỗ lực tạo ra sự cân bằng và giúp VN-Index không giảm điểm thêm, với việc nhóm 10 cổ phiếu tác động tích cực lên chỉ mang về gần 2.7 điểm tạo thế cân bằng với top 10 theo chiều ngược lại. Trong đó, VCB đóng góp tích cực nhất khi mang lại gần 1 điểm tăng.