Tồn kho giảm mạnh, lãi ròng cả năm An Gia tăng 70%

MỚI

Tồn kho giảm mạnh, lãi ròng cả năm An Gia tăng 70%

Dưới áp lực chi phí tài chính tăng, kết quả quý 4/2024 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) chịu nhiều áp lực, Công ty lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng. Tuy nhiên cả năm lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% và vượt hơn 19% mục tiêu đề ra cho cả năm.

Quý 4/2024, An Gia ghi nhận doanh thu thuần hơn 163 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn giảm gần 14%, còn hơn 139 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu thuần của AGG trong năm 2024

Nguồn: AGG

Không chỉ doanh thu thuần, doanh thu tài chính cũng giảm 26% về gần 73 tỷ đồng, do giảm lãi tiền gửi và cho vay.

Trong khi đó, chi phí tài chính quý 4 tăng lên gấp hơn 5 lần cùng kỳ, với gần 159 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu từ phát sinh hơn 89 tỷ đồng chi phí dự phòng đầu tư (dành cho khoản đầu tư vào hơn 8.9 triệu cổ phần ưu đãi hoàn lại của công ty liên kết là CTCP Tư vấn AGI &GLC) và lỗ chênh lệch tỷ giá hơn 26 tỷ đồng (cùng kỳ lãi chênh lệch gần 9 tỷ đồng). Bên cạnh đó, chi phí lãi vay tăng 31%, lên hơn 38 tỷ đồng.

Công ty tiết giảm chi phí bán hàng và quản lý lần lượt 41% và 22% nhưng An Gia vẫn không đủ bù chi phí tài chính tăng thêm.

Kết quả, An Gia lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng trong quý 4. Nhưng nhờ thuế thu nhập hoãn lại, An Gia lãi ròng gần 48 tỷ đồng, tăng 17%.

Lũy kế cả năm, An Gia đạt lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước và vượt 19% so với kế hoạch lợi nhuận đã đề ra tại ĐHĐCĐ.

Doanh nghiệp cho biết, kết quả tăng trưởng này đến từ việc An Gia tập trung bàn giao các dự án then chốt trong năm qua, mang lại nguồn thu đáng kể như khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TP.HCM) và khu biệt lập The Standard (Bình Dương).

Kết quả kinh doanh năm 2024 của AGG. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Nhờ bàn giao dự án, tồn kho của An Gia giảm mạnh hơn 60% sau một năm, còn gần 776 tỷ đồng, tương đương 11% tổng tài sản.

Bên cạnh đó, Doanh nghiệp đã thu xếp dòng tiền để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu từ tháng 05/2024. Tính đến 31/12/2024, An Gia có 1,417 tỷ đồng nợ vay. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0.45 lần.

Tổng tài sản của An Gia kết năm là hơn 7 ngàn tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 76%, còn hơn 197 tỷ đồng. Lợi nhuận lũy kế gần 1,292 tỷ đồng.

Tại đại hội thường niên 2024, lãnh đạo An Gia từng chia sẻ về chu kỳ đầu tư, kinh doanh dự án từ 1-2 năm thông qua chiến lược M&A các dự án đã hoàn thiện pháp lý, sử dụng vốn từ việc hợp tác kinh doanh với đối tác cũng như huy động trái phiếu trong thời gian ngắn, nhằm linh hoạt trong thu hồi dòng tiền.

Trong bối cảnh mới của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp, trong đó có An Gia đẩy mạnh M&A quỹ đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Doanh nghiệp tích lũy nguồn lực cho những dự án lớn để kinh doanh sản phẩm theo giai đoạn triển khai, tận dụng xu hướng tăng giá qua các đợt mở bán.

Ngoài ra, gần đây Công ty nhận được gói tín dụng 1,000 tỷ đồng từ VPBank cho dự án The Gió Riverside. Theo đó, An Gia sẽ triển khai The Gió Riverside tại khu Đông TPHCM vào quý đầu năm 2025, quy mô 3,000 sản phẩm. Dự án có diện tích 2.9ha, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa…

Hiện chủ đầu tư đang tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối tại TPHCM và khu vực phía Nam nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025-2026.

Ngoài dự án The Gió Riverside, trong 2-3 năm tới, An Gia dự kiến triển khai thêm 2 dự án trọng điểm tại TPHCM là The Lá Village và Westgate 2. BCTC cho thấy, An Gia đầu tư vào CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát và CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát để phát triển The Gió Riverside tính tới cuối năm 2024 là 1,173 tỷ đồng; đầu tư vào Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên để hợp tác phát triển dự án Westgate 2 với số tiền 747 tỷ đồng; cho Công ty CTCP Bất động sản Gia Linh và CTCP Phát triển Nhà An Gia vay để phát triển dự án The Lá Village 2,562 tỷ đồng…

MỚI

Công ty bất động sản An Gia liên tục bị xử phạt

TPO - Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia bị xử phạt 325 triệu đồng do thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua đại hội cổ đông. Đầu tháng 12/2024, Bất động sản An Gia cũng bị xử phạt 145 triệu đồng.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định số 12/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG).

Theo đó, bất động sản An Gia bị xử phạt 325 triệu đồng do thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua đại hội cổ đông.

Cụ thể, ngày 29/3/2022, AGG đã thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng năm 2022 nhưng chưa hỏi ý kiến các cổ đông.

Theo đó, công ty đã sử dụng 200 tỷ đồng trong tổng khoảng 207 tỷ đồng để ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số 05/2022/HĐHT-AGG-WTC với Công ty TNHH Western City. Mục đích của AGG khi đó là cho công ty con vay để tiếp tục thực hiện dự án bất động sản tại thị trấn Tân Túc (huyện Bình Chánh, TPHCM).

Sau đó, từ ngày 9 - 13/3/2023, Công ty Western City đã hoàn trả khoản vốn góp hợp tác kinh doanh cho công ty để tất toán hợp đồng hợp tác kinh doanh số 05/2022/HĐHT-AGG-WTC.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa xử phạt Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia.

Công ty Western City là chủ đầu tư của dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại thị trấn Tân Túc (tên thương mại là West Gate Bình Chánh) với tổng diện tích đất được phê duyệt là 31.005 m2. Dự án có gần 2.000 căn hộ (có diện tích dao động từ 59 - 113m2), được thiết kế 2 - 3 phòng ngủ. Tiến độ dự án từ tháng 1/2020 đến tháng 1/2025. Tổng vốn đầu tư đạt 2.800 tỷ đồng.

Đầu tháng 12/2024, bất động sản An Gia cũng bị xử phạt hành chính theo quyết định số 1331/QĐ-XPHC của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Theo đó, AGG bị xử phạt 85 triệu đồng do đã có hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định đối với các tài liệu gồm hợp đồng kiểm toán báo cáo tài chính năm 2022 và hợp đồng kiểm toán báo cáo tài chính năm 2023.

Bất động sản An Gia còn bị phạt 60 triệu đồng do có hành vi công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định. Theo đó, AGG đã công bố thông tin không đầy đủ về giao dịch giữa công ty với người có liên quan của người nội bộ tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, 2023.

Quý III/2024, AGG đạt doanh thu thuần 268 tỷ đồng, giảm tới 85,5% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp trong kỳ giảm từ 26,2% xuống còn 19,6%. Lợi nhuận sau thuế quý III/2024 đạt 24 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng năm 2024, doanh thu của Bất động sản An Gia đạt 1.750 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 240 tỷ đồng, lần lượt giảm 53% và 31,6% so với cùng kỳ. Đồng thời, công ty cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 250 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của bất động sản An Gia đạt 7.204 tỷ đồng, giảm 22,5% so với đầu năm. Hàng tồn kho của AGG tính đến thời điểm cuối quý III/2024 đạt 900 tỷ đồng, giảm 55% so với đầu năm, phần lớn là bất động sản dở dang tại các dự án như dự án Westgate (413 tỷ đồng); dự án The Standard (194 tỷ đồng); dự án Signial (234 tỷ đồng)...

Ngày 09/01, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xử phạt 325 triệu đồng do thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua ĐHĐCĐ.

Cụ thể, ngày 29/03/2022, AGG đã thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng năm 2022 nhưng chưa hỏi ý kiến các cổ đông. Công ty đã sử dụng 200 tỷ đồng trong tổng khoảng 207 tỷ đồng để ký hợp đồng hợp tác với công ty con Công ty TNHH Western City.

Western City là chủ đầu tư của dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với tổng diện tích đất được phê duyệt là 31,005.4m2. Dự án có tiến độ từ tháng 1/2020 đến tháng 1/2025, hiện đang trong giai đoạn thi công phần móng hầm. Tổng vốn đầu tư đạt 2,800 tỷ đồng.

Mục đích của AGG khi đó là cho công ty con vay để tiếp tục thực hiện dự án tại thị trấn Tân Túc. Sau đó, từ ngày 09/03/2023 đến ngày 13/03/2023, Western City đã hoàn trả khoản vốn góp hợp tác kinh doanh cho AGG để tất toán hợp đồng trên. Doanh nghiệp bất động sản bị buộc phải trình các cổ đông trong đại hội gần nhất để được thông qua.

Cũng liên quan đến việc sử dụng nguồn vốn thu từ đại chúng, đầu năm 2024, AGG từng bị phạt hơn 92 triệu đồng do không công bố thông tin trên trang của UBCKNN và HNX, đồng thời công bố không đúng thời hạn đối với một loạt tài liệu, trong đó có báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ đợt phát hành trái phiếu các năm 2020 và 2021, báo cáo định kỳ bán niên về tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021 và 2022...

Tử Kính

FILI - 18:45:20 10/01/2025

MỚI

Thay đổi kế hoạch sử dụng vốn mà chưa hỏi ý cổ đông, An Gia bị phạt 325 triệu đồng

Ngày 09/01, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xử phạt 325 triệu đồng do thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua ĐHĐCĐ.

Cụ thể, ngày 29/03/2022, AGG đã thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng năm 2022 nhưng chưa hỏi ý kiến các cổ đông. Công ty đã sử dụng 200 tỷ đồng trong tổng khoảng 207 tỷ đồng để ký hợp đồng hợp tác với công ty con Công ty TNHH Western City.

Western City là chủ đầu tư của dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với tổng diện tích đất được phê duyệt là 31,005.4m2. Dự án có tiến độ từ tháng 1/2020 đến tháng 1/2025, hiện đang trong giai đoạn thi công phần móng hầm. Tổng vốn đầu tư đạt 2,800 tỷ đồng.

Mục đích của AGG khi đó là cho công ty con vay để tiếp tục thực hiện dự án tại thị trấn Tân Túc. Sau đó, từ ngày 09/03/2023 đến ngày 13/03/2023, Western City đã hoàn trả khoản vốn góp hợp tác kinh doanh cho AGG để tất toán hợp đồng trên. Doanh nghiệp bất động sản bị buộc phải trình các cổ đông trong đại hội gần nhất để được thông qua.

Cũng liên quan đến việc sử dụng nguồn vốn thu từ đại chúng, đầu năm 2024, AGG từng bị phạt hơn 92 triệu đồng do không công bố thông tin trên trang của UBCKNN và HNX, đồng thời công bố không đúng thời hạn đối với một loạt tài liệu, trong đó có báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ đợt phát hành trái phiếu các năm 2020 và 2021, báo cáo định kỳ bán niên về tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021 và 2022...

Nguồn: AGG

Tử Kính

FILI

MỚI

Loạt doanh nghiệp bất động sản cơ cấu nợ trái phiếu, giảm áp lực nợ vay

Novaland đã mua lại 1.550 tỷ đồng trái phiếu trước hạn trong hạn mức mua tối đa 7.000 tỷ đồng, Nam Long, Hải Phát cũng có động thái tương tự. Song thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với tình trạng chậm trả nợ gốc, lãi trái phiếu.

Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL), doanh nghiệp có tỷ lệ nợ vay lớn, vừa có hàng loạt động thái đáng chú ý trong việc cơ cấu bài toán tài chính.

Công ty do ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch gần đây công bố mua lại trước hạn tối đa 7.000 tỷ đồng trái phiếu. Việc mua lại diễn ra đến hết tháng 1 năm nay, theo hình thức thỏa thuận giữa tập đoàn và các chủ sở hữu trái phiếu. Giá mua lại được tính bằng 100% mệnh giá, cộng thêm tiền lãi phát sinh tính đến ngày giao dịch.

Số trái phiếu trong kế hoạch mua lại của Novaland gồm 21 lô trái phiếu có giá trị từ 100 tỷ đồng đến 500 tỷ đồng, phát hành trong năm 2020. Ban đầu, các trái phiếu này có thời hạn 36 tháng, sau đó được đàm phán để gia hạn sang 60 tháng và sẽ bắt đầu đến hạn thanh toán gốc từ tháng 6/2025 - 8/2025.

Thực hiện nghị quyết này, vào ngày cuối cùng của năm 2024, Novaland đã mua lại trước hạn toàn bộ 5 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.550 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng vừa điều chỉnh giá chuyển đổi và tỷ lệ chuyển đổi cho lô trái phiếu quốc tế 300 triệu USD. Từ ngày 5/1, các trái chủ có thể chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu với giá 36.000 đồng/cổ phiếu. Tỷ lệ chuyển đổi là 149.038 cổ phiếu/trái phiếu và có hiệu lực áp dụng từ ngày 5/1.

Doanh nghiệp dồn sức trả nợ trái phiếu (Ảnh: ChatGPT).

Doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) cũng công bố hoàn tất mua lại trước hạn 2 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này có kỳ đáo hạn vào tháng 3/2029 nhưng đã được công ty mua lại trước hạn tới 5 năm.

Trước đó, hồi tháng 11/2024, Nam Long đã huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 3 năm với lãi suất cố định 10,11%/năm trong 4 kỳ tính lãi đầu tiên. Các kỳ tính lãi tiếp theo, trái chủ sẽ hưởng mức lãi suất bằng lãi suất tham chiếu cộng thêm 4,88%/năm. Trái phiếu được phát hành có tài sản đảm bảo.

Một số doanh nghiệp khác cũng dồn lực mua lại trái phiếu trước hạn. Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát (HoSE: HPX) cũng hoàn tất mua lại toàn bộ 390 tỷ đồng trái phiếu trước hạn trong tháng 12/2024, không còn dư nợ trái phiếu. Công ty bất động sản An Gia (HoSE: AGG) hay Phát Đạt (HoSE: PDR) cũng từng rốt ráo triển khai việc này, nhằm đưa dư nợ trái phiếu về 0.

Có thể nói, cân đối nợ trái phiếu là một trong những nhiệm vụ ưu tiên của doanh nghiệp bất động sản ở 1-2 năm gần đây, sau những vụ án lùm xùm liên quan trái phiếu. Nhiều doanh nghiệp thậm chí sẵn sàng thực hiện đảo nợ bằng cách gia tăng nợ vay ngân hàng, phát hành cổ phiếu thu nguồn tiền để có thể giảm nợ trái phiếu, trong bối cảnh việc triển khai dự án, bán sản phẩm nhà ở còn gặp khó khăn.

Tuy nhiên, nguy cơ chậm trả nợ gốc, lãi trái phiếu vẫn là vấn đề lo ngại trên thị trường địa ốc, khi doanh nghiệp chưa kịp thu xếp nguồn tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Báo cáo của Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) chỉ ra trong 12 tháng tới, khoảng 105.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn thuộc nhóm bất động sản nhà ở, chiếm 45% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn. Trong số này, VIS Rating ước tính khoảng 21.000 tỷ đồng trái phiếu có nguy cơ chậm trả nợ gốc, chiếm 20%.

MỚI

Muôn kiểu ESOP của doanh nghiệp bất động sản

Thời buổi khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản trên sàn vẫn đều đặn thực hiện các chương trình phát hành cổ phiếu cho người lao động (ESOP).

Năm 2024, Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) có lẽ là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản phân phối quyền mua ESOP đến cấp nhân viên, đồng thời công bố danh sách chi tiết 233 cá nhân cùng số lượng cổ phiếu được hưởng, trong khi doanh nghiệp có 261 người (tính đến cuối quý 3/2024).

Dựa trên thâm niên, hệ số đóng góp, điểm trách nhiệm… cấp chuyên viên và nhân viên của KDH được quyền mua hơn 1.6 triệu cp trong tổng số hơn 10 triệu cp đợt vừa rồi, với giá bằng khoảng một nửa trung bình thị trường trong năm qua, 17,000 đồng/cp.

Chủ tịch HĐQT KDH Mai Trần Thanh Trang, Phó Chủ tịch Lý Điền Sơn - những người có trên dưới 20 năm làm việc - cùng với Tổng Giám đốc Vương Văn Minh được quyền mua từ 1.5-1.8 triệu cp. Toàn bộ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Chính sách của Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) cũng cho thấy doanh nghiệp đang quan tâm đến những lao động “ít có tiếng nói” trong tổ chức, bao gồm cả người lái xe. Còn danh sách 58 cá nhân do Đầu tư Phát triển Thành Đạt (HNX: DTD) công bố thậm chí có cả tạp vụ, lái xe và bảo vệ… Những người này có quyền mua 1,000 - 1,500cp.

Điểm chung các phần thưởng của SIP và DTD là trích từ quỹ khen thưởng phúc lợi hoặc từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, đồng nghĩa nhân viên không cần chi tiền để sở hữu như trường hợp của KDH, hay còn gọi là ESOP 0 đồng. Sau 1 năm, nếu thị giá SIP vẫn duy trì trên 80,000 đồng/cp như hiện nay, 1,000cp có thể thu về không dưới 80 triệu đồng (chưa bao gồm các loại thuế).

Chủ tịch không nhận ESOP

Các doanh nghiệp bất động sản lớn có kế hoạch dài hơi vẫn đang duy trì thưởng cổ phiếu cho các nhân sự quan trọng.

"Ghi nhận sự nỗ lực của các thành viên chủ chốt đã có những đóng góp vào hiệu quả đầu tư kinh doanh trong 2 năm vừa qua và cam kết tiếp tục đồng hành lâu dài với Công ty" - Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) nêu lý do của đợt phát hành ESOP dự kiến trong năm 2024 nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.

PDR dự kiến phát hành 14.6 triệu cp, bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm, với giá 12,000 đồng/cp, tương đương khoảng một nửa thị giá hiện nay, để thu về 175 tỷ đồng. Đáng chú ý, Chủ tịch và các thành viên độc lập HĐQT sẽ không tham gia vào đợt “tri ân” lần này.

“Đây là thời điểm thích hợp nhất để thu hút nhân sự” - bà Đinh Thị Nhật Hạnh, CEO Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG), chia sẻ tại đại hội thường niên năm 2024 về việc sẽ phát hành xấp xỉ 9 triệu cp ESOP nhằm ghi nhận thành tích đóng góp của người lao động trong thời gian qua, cũng như để chuẩn bị cho đà tăng trưởng mới.

Doanh nghiệp bất động sản này dự định sử dụng lợi nhuận sau thuế còn lại trên BCTC cuối năm 2023 cho đợt thưởng và cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng từ 1-3 năm, nhưng nhiều khả năng sẽ thực hiện trong năm 2025.

Phía Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) cũng có ý định phát hành ESOP, nhưng khả năng sẽ chuyển sang năm tới.

Lãnh đạo cấp cao và ESOP giá 0 đồng

Tại Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG), chương trình "Chính sách thưởng khuyến khích dài hạn dành cho các lãnh đạo và quản lý cấp cao - gọi tắt là Chương trình ESG" được ban hành năm 2021 và dựa trên kết quả kinh doanh của năm này. Theo kế hoạch, NLG sẽ còn phát hành gần 298,000cp cho các lãnh đạo, tương đương trích gần 3 tỷ đồng từ nguồn quỹ khen thưởng và số cổ phiếu này bị hạn chế 1 năm chuyển nhượng.

Chính sách của Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) cũng đang muốn “giữ chân” Ban Điều hành nhiều hơn. Theo danh sách đăng tải, Phó Tổng giám đốc Nguyễn Mai Giang được phân phối nhiều nhất - hơn 1.8 triệu cp. Các vị trí tiếp theo của bà Hồ Thị Nguyệt Anh - Giám đốc Phụ trách sản phẩm và Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng, lần lượt nhận về 1 triệu cp và hơn 882,000cp. Nguồn thưởng được trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tính đến cuối năm 2023 và cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về tỷ lệ chia ESOP đợt này cao hơn so với các doanh nghiệp trên sàn, ông Nguyễn Bá Sáng cho biết nguyên do là tính từ năm 2022 đến nay đã 2 năm chưa chia, đồng thời Công ty muốn tri ân những người cùng trải qua giai đoạn khó khăn. “Tỷ lệ trình dựa trên giai đoạn 2022-2023 mà Công ty trải qua rất nhiều khó khăn, kết quả năm 2023 vượt kế hoạch và lợi nhuận quý 1/2024 mang về 200 tỷ đồng nên muốn tri ân nhân viên cùng đồng hành 2 năm qua”, ông nói.

Giá phát hành ESOP ngang thị giá

“Lợi ích của việc mua cổ phiếu ESOP sẽ là gì nếu nó được mua bằng với giá trên thị trường?”. Câu hỏi có lẽ được CBCNV Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đặt ra khi doanh nghiệp này sắp tới có ý định triển khai ESOP với giá bán tối thiểu 10,000 đồng/cp - ngang ngửa giá cổ phiếu trong những ngày cuối năm 2024, chưa kể kèm điều kiện hạn chế chuyển nhượng.

NVL dự kiến phát hành tối đa 3.5% lượng cổ phiếu đang lưu hành cho thành viên HĐQT và người lao động, tương ứng hơn 68 triệu cp (tính đến cuối quý 3/2024). Nhưng với việc cổ phiếu rớt giá mạnh như hiện nay, ông lớn này có lẽ cần điều chỉnh lại kế hoạch.

Những câu chuyện khác của ESOP

Từ nhiệm vai trò Thành viên HĐQT kiêm Thành viên Ủy ban Kiểm toán tại Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) hồi tháng 7 vừa qua, đồng nghĩa ông Phạm Anh Khôi không còn làm chủ 150,000cp được phân bổ trong đợt ESOP đầu năm 2024.

Ông Phạm Anh Khôi hiện làm Giám đốc Đầu tư của Vinhomes

Theo quy định, số cổ phiếu này bị hạn chế chuyển nhượng 4 năm, mỗi năm được giải tỏa 25% và trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. 5 triệu cp ESOP của DXS phân bổ cho 66 người còn làm việc; trong đó, Chủ tịch Nguyễn Trường Sơn nhận 500,000cp và Tổng Giám đốc Phạm Thị Nguyên Thanh nhận 420,000cp.

Tại đại hội thường niên 2024 của Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF), một cổ đông và cũng là nhân viên của Công ty đã đứng lên hỏi về kế hoạch thưởng cổ phiếu cho người lao động, do thấy đơn vị khác là Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH) vừa có động thái tương tự.

Đáp lại, lãnh đạo KSF cho biết, chắc chắn sẽ có chính sách như vậy trong tương lai. Doanh nghiệp từng đổi tên 2 lần trong 3 năm qua đang muốn tập trung vào các lĩnh vực gồm công nghệ, bất động sản, tài chính, xây dựng, thương mại dịch vụ, truyền thông, giáo dục và cả y tế, nên sẽ cần “tập trung để phát triển, trở thành một trong những tập đoàn lớn mạnh” - theo biên bản họp của KSF.