Top những cổ phiếu BĐS KCN có quỹ đất sạch đáng đầu tư nhất năm 2024

CTCP Sonadezi Châu Đức vừa công bố BCTC quý 4/2024 với lợi nhuận đạt hơn 75 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ, vượt 32% kế hoạch lợi nhuận năm.

Doanh thu quý cuối năm 2024 của SZC giảm 11% so với cùng kỳ về gần 230 tỷ đồng, đóng góp lớn nhất từ cho thuê đất và phí quản lý gần 197 tỷ đồng. Do giá vốn giảm mạnh hơn nên sau khấu trừ, Doanh nghiệp vẫn lãi gộp hơn 97 tỷ đồng, tăng 5%.

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính gần 21 tỷ đồng, gấp 2.7 lần cùng kỳ, phần lớn từ lãi tiền gửi. Trong khi đó, tổng chi phí giảm 27% về còn 26 tỷ đồng. Sau cùng, SZC lãi ròng hơn 75 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ.

HĐQT CTCP Sonadezi Châu Đức vừa thông qua thành lập Công ty TNHH MTV BOT 768 với vốn điều lệ 152 tỷ đồng để triển khai thực hiện dự án BOT đường 768 tại tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, ông Hoàng Văn Chi - Phó Tổng Giám đốc SZC được bổ nhiệm giữ chức Chủ tịch HĐTV công ty mới này và là người đại diện phần vốn 50% của Công ty tại BOT 768.

Bà Hoàng Thị Quý - Phó Tổng Giám đốc Xí nghiệp BOT - được bổ nhiệm làm Thành viên HĐTV và chịu trách nhiệm quản lý 30% vốn góp của SZC tại BOT 768. Còn lại 20% vốn của Công ty tại BOT 768 do bà Nguyễn Thị Quỳnh Hoa - Trợ lý Tổng Giám đốc SZC - trực tiếp quản lý, bà Hoa cũng được bổ nhiệm làm Thành viên HĐQT BOT 768.

Dự án BOT đường tỉnh 768 bao gồm tổ hợp 6 tuyến đường, với tổng chiều dài hơn 48km. Dự án do Sonadezi Châu Đức làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 534 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và di dời hệ thống hạ tầng kỹ thuật).

Thời gian hoàn vốn là 30 năm, dự kiến từ 2010-2039, và thời gian thu phí tạo lợi nhuận là 5 năm, dự kiến từ 2040-2044. Dự án bắt đầu thu phí hoàn vốn từ tháng 11/2010.

Từ đầu năm 2021, dự án BOT đường tỉnh 768 tạm dừng thu phí để chủ đầu tư lắp đặt hệ thống thu phí không dừng ETC theo yêu cầu của Chính phủ. Theo dự kiến, sau khi chủ đầu tư hoàn thành lắp đặt hệ thống thu phí không dừng ETC và được các sở, ngành liên quan kiểm tra đảm bảo đủ điều kiện theo quy định thì sẽ tiến hành thu phí trở lại. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân, đến nay, dự án vẫn chưa thực hiện thu phí hoàn vốn trở lại.

Theo tính toán sơ bộ của các cơ quan chức năng, sau khi thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư, tách hạng mục đường Hoàng Văn Bổn ra khỏi dự án thì nguồn vốn cần thu phí để hoàn vốn với các hạng mục còn lại khoảng 425 tỷ đồng. Với số vốn này, thời gian thu phí dự kiến của dự án sẽ thực hiện trong hơn 9 năm.

Kế hoạch lãi hơn 275 tỷ đồng năm 2025

Năm 2024, Sonadezi Châu Đức ước đạt tổng doanh thu khoảng 893 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế khoảng 311 tỷ đồng, lần lượt vượt 1% và 9% kế hoạch. Đóng góp tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh thu của SZC là mảng bất động sản công nghiệp với 703 tỷ đồng.

Năm vừa qua, Sonadezi Châu Đức đã ký hợp đồng, bản thỏa thuận cho thuê lại đất công nghiệp với diện tích khoảng 46ha, đạt 116% kế hoạch, nâng tổng diện tích đã cho thuê lên khoảng 570ha (tỷ lệ lấp đầy gần 52%).

Năm 2025, Sonadezi Châu Đức đặt mục tiêu doanh thu 883 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 275 tỷ đồng.

Về đầu tư, kinh doanh dự án, Sonadezi Châu Đức sẽ tập trung hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan, đẩy mạnh giải phóng mặt bằng để mở rộng quỹ đất sạch.

Đồng thời, đẩy mạnh kinh doanh các sản phẩm shophouse và nhà liên kế giai đoạn 2 của khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, hoàn thành xây dựng nhà ở xã hội khu dân cư Sonadezi Hữu Phước và hoàn tất thủ tục để BOT đường 768 được thu phí trở lại trong năm 2025.

Thanh Tú

FILI - 15:28:00 17/01/2025

Năm 2024 dù được dự báo còn nhiều khó khăn, một số doanh nghiệp bất động sản trên sàn vẫn thành công trong các đợt chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Tuy nhiên, số lượng không nhiều.

Có 2 điểm chung dễ nhận thấy từ hầu hết đợt phát hành đó là các công ty chào bán thành công nhờ có cổ đông lớn hoặc lãnh đạo nắm quyền kiểm soát cùng khả năng chi phối, và tiền thu về được dành phần lớn để thanh toán các khoản nợ cũ.

Nếu thuận lợi trong đợt chào bán 150 triệu cp ngay quý 4 này và thu về hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, Tập đoàn Đất Xanh sẽ nâng tiền nhận từ cổ đông lên 3 ngàn tỷ đồng - nhiều nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản trên sàn trong năm qua, bất chấp thị trường vẫn ảm đạm. Công ty của ông Lương Trí Thìn muốn dùng lượng lớn tiền góp vào công ty con Kinh doanh Bất động sản Hà An để trang trải các khoản nợ đối với tổ chức tín dụng cũng như trái chủ.

Trong khi đó, Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa qua đã thu hơn 1.3 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp do Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt và Phát Đạt Holdings nắm tổng cộng hơn 47% vốn mới đây thông báo đã giải ngân hơn 1.1 ngàn tỷ đồng cho 5 dự án, bao gồm cả chi trực tiếp và cho công ty con vay.

Tương tự, Sonadezi Châu Đức không quá khó khăn để có được gần 1.2 ngàn tỷ đồng khi cổ đông lớn là Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp nắm hơn một nửa lợi ích. Đây cũng là công ty bất động sản khu công nghiệp hiếm hoi huy động thành công tiền từ cổ đông trong năm qua và mục đích chủ yếu vẫn là để trả nợ.

Hơn 1.2 ngàn tỷ đồng của Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật cũng không ngoại lệ. Doanh nghiệp do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP nắm gần 50% vốn cũng lấy nửa số tiền để trả các khoản vay ngân hàng từ những năm trước.

Còn Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu thu 300 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng và các cá nhân. Dù vậy, đợt chào bán của doanh nghiệp bất động sản này không hoàn toàn thuận lợi khi không được cổ đông đặt mua hết.

Tạm dừng do thị trường không thuận lợi

Đầu tháng 12 vừa qua, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội N thông báo tạm dừng kế hoạch tăng vốn từ các cổ đông. Doanh nghiệp ban đầu định dùng hơn 88 tỷ đồng để trả nợ và đầu tư các dự án, nhưng quyết định ngừng với lý do “thay đổi phương án chào bán phù hợp với tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh hiện tại, kế hoạch huy động và sử dụng vốn trong thời gian tới”.

Giá cổ phiếu mất hơn 50% chỉ trong nửa năm, về dưới 5,000 đồng/cp hồi tháng 9 khiến lãnh đạo Đầu tư Hải Phát tạm dừng huy động hơn 1.5 ngàn tỷ đồng để trả nợ, nhằm đảm bảo lợi ích cho cổ đông khi thị trường không thuận lợi, cũng như tính khả thi của đợt chào bán.

Sẽ sôi động ngay từ đầu năm 2025?

Một số doanh nghiệp đang trong quá trình thực hiện kế hoạch huy động vốn từ công chúng nhưng sẽ ghi nhận trong năm 2025, ước tính sơ bộ con số không dưới 30 ngàn tỷ đồng.

Trong số này, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP có thể mang về 15 ngàn tỷ đồng nếu thành công bán 300 triệu cp tới đây với giá tối thiểu 50,000 đồng/cp. Tuy nhiên, việc UBND tỉnh Bình Dương nắm hơn 95% vốn cũng khó để xem đây là đợt chào bán ra công chúng đúng nghĩa. BCM dự tính dùng khoảng 5 ngàn tỷ đồng để tái cấu trúc tài chính, bao gồm trả các khoản nợ ngân hàng.

Lên kế hoạch đã lâu nhưng Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn chưa có động thái mới nào về việc sẽ sớm thu hơn 11.7 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn muốn dùng khoảng 10.5 ngàn tỷ đồng để góp vào các công ty con như Delta - Valley Bình Thuận (chủ dự án Novaworld Phan Thiết), Đầu tư và Bất động sản Tường Minh, Đầu tư Địa ốc No Va…

Sang giữa tháng 1/2025, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng sẽ bắt đầu nhận tiền mua thêm cổ phần từ các cổ đông hiện hữu, dự kiến mang lại cho Công ty 3 ngàn tỷ đồng. Dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques ở Bãi Sau TP. Vũng Tàu và khu dân cư thương mại Vị Thanh ở tỉnh Hậu Giang sẽ sử dụng hơn 2.5 ngàn tỷ đồng từ số tiền này, phần còn lại để tất toán lô trái phiếu từ năm 2021.

Còn phía Tập đoàn Đầu tư Thăng Long T được cổ đông chấp thuận huy động hơn 2.1 ngàn tỷ đồng trong năm 2024, nhưng việc chào bán khả năng sẽ triển khai trong năm 2025. TIG có kế hoạch chi khoảng 1.7 ngàn tỷ đồng cho dự án quan trọng nhất là khu du lịch biệt thự sinh thái - nghỉ dưỡng Vườn Vua giai đoạn 2. Vốn điều lệ sau đó có thể đạt gấp đôi, lên gần 4 ngàn tỷ đồng.

Tử Kính

FILI - 08:00:00 07/01/2025