VPH lỗ trở lại trong quý 4

MỚI

VPH vượt gần 77% kế hoạch lợi nhuận 2024 nhờ chuyển nhượng khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè

Bất chấp khoản lỗ trong quý 4, CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) vẫn kết thúc năm 2024 với mức lãi ròng hợp nhất cao nhất kể từ năm 2019.

Quý 4/2024, VPH chỉ ghi nhận hơn 12 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 54% so với cùng kỳ. Đồng thời mức doanh thu này còn dưới giá vốn khiến Công ty lô gộp hơn 1 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc không còn ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng bất động sản tại dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè 16.7ha.

Các dự án bất động sản đóng góp doanh thu thuần cho VPH trong quý 4/2024

Nguồn: VPH

Không doanh thu thuần, doanh thu tài chính của VPH giảm hơn 80%, còn hơn 8 tỷ đồng do không còn khoản lãi chuyển nhượng cổ phần gần 34 tỷ đồng như cùng kỳ.

Tuy các chi phí khác đã được tiết giảm đáng kể nhưng VPH vẫn lỗ ròng gần 11 tỷ đồng trong quý 4/2024, trong khi cùng kỳ lãi gần 18 tỷ đồng.

Trước đó trong quý 3, VPH cho biết đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (dự án Nhà Bè), qua đó thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là CTCP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác, đưa gần 349 tỷ đồng ghi nhận vào doanh thu tài chính.

Với sự bùng nổ trong quý 3, VPH lũy kế cả năm 2024 lãi ròng hơn 134 tỷ đồng (năm 2023 lỗ gần 900 triệu đồng). Đây là mức lãi ròng cao nhất của Công ty kể từ năm 2019.

Kết quả kinh doanh năm 2024 của VPH. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, với hơn 134 tỷ đồng lãi sau thuế ghi nhận được, VPH vượt con số kế hoạch 76 tỷ đồng đề ra cho năm 2024 gần 77%.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của VPH vào cuối năm 2024 giảm 18% so với đầu năm, còn hơn 1.9 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do giá trị hàng tồn kho giảm 78%, về mức 234 tỷ đồng sau khi thương vụ chuyển nhượng khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè được thực hiện. Ngược lại, lượng tiền mặt và phải thu ngắn hạn lại lần lượt gấp hơn 9 lần và tăng 33%, lên 190 tỷ đồng và 907 tỷ đồng.

Nợ phải trả giảm 38%, còn gần 834 tỷ đồng nhờ trong quý 4 Công ty tích cực tất toán các khoản vay đến hạn. Trong đó, dư nợ vay giảm đến 45%, chỉ còn hơn 434 tỷ đồng, toàn bộ là các khoản vay ngắn hạn từ ngân hàng và cá nhân, công ty khác. Một khoản mục cũng giảm đáng kể là phải trả ngắn hạn khác khi giảm 57%, về 149 tỷ đồng.

CTCP Vạn Phát Hưng công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024 với khoản lỗ gần 11 tỷ đồng, cùng kỳ lãi gần 18 tỷ đồng. Dù vậy, Doanh nghiệp vẫn lãi ròng cả năm hơn 134 tỷ đồng, cao nhất trong 6 năm qua (từ năm 2019) và vượt kế hoạch 77%.

Quý 4/2024, doanh thu thuần hợp nhất VPH giảm 54% so với cùng kỳ về còn hơn 12 tỷ đồng, do không còn ghi nhận doanh thu chuyển nhượng một phần thửa đất tại xã Nhơn Đức, Nhà Bè (cùng kỳ hơn 21 tỷ đồng). Trong khi đó, doanh thu hợp đồng xây dựng gần 10 tỷ đồng, gấp 3.6 lần.

Cơ cấu doanh thu VPH trong quý 4/2024

Giá vốn ở mức cao vượt doanh thu nên sau khấu trừ, Doanh nghiệp lỗ gộp hơn 1 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 18 tỷ đồng. Ngoài ra, VPH ‘mất’ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần nên doanh thu tài chính giảm sâu 80%, còn hơn 8 tỷ đồng.

Điểm sáng trong kỳ khi tổng chi phí hơn 26 tỷ đồng, giảm 37%; trong đó, lãi vay giảm 64% còn gần 9 tỷ đồng. Nhưng vẫn không đủ giúp VPH khởi sắc hơn khi lỗ ròng gần 11 tỷ đồng, cùng kỳ lãi gần 18 tỷ đồng.

Với việc lãi ròng kỷ lục trong quý 3, kết quả cả năm của Vạn Phát Hưng đạt hơn hơn 134 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ gần 1 tỷ đồng, cao nhất trong 6 năm qua (từ năm 2019). So với mục tiêu lãi sau thuế 76 tỷ đồng năm 2024, VPH vượt kế hoạch 77%.

KQKD của VPH từ năm 2018 - 2024

Cuối năm 2024, tổng tài sản VPH đạt gần 1,931 tỷ đồng, giảm 18% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền và tương đương tiền gần 190 tỷ đồng, gấp 9 lần đầu năm và chiếm 10% tổng tài sản, với phần lớn là tiền gửi tại ngân hàng. Hàng tồn kho giảm mạnh 78% về còn 234 tỷ đồng.

Nợ phải trả còn hơn 833 tỷ đồng, giảm 38% do giảm nợ vay tài chính từ 794 tỷ đồng đầu năm về còn hơn 434 tỷ đồng, chiếm 52% tổng nợ.

Thanh Tú

FILI - 15:51:20 03/02/2025

Loạt cổ phiếu BĐS đồng loạt lao dốc về dưới mệnh giá

Hiện có hàng chục cổ phiếu bất động sản đang được giao dịch ở dưới mệnh giá (10.000 đồng/cp), kể đến LDG, TDH, PTL, HQC, HAR, NRC,

Giá kết phiên 28/10 của một số cổ phiếu bất động sản.

Xuất hiện doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng lợi nhuận bằng lần

Tính đến ngày 18/10/2024 đã có 207 doanh nghiệp niêm yết (đại diện 11,8% vốn hóa toàn thị trường) công bố kết quả kinh doanh quý III.

Trong đó,

Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động tài chính của Công ty tăng mạnh đã giúp Công ty thoát lỗ ngoạn mục trong quý III/2024. Kết quả, Công ty báo lãi sau thuế hơn 183,3 tỉ đồng, tích cực hơn rất nhiều lần so với khoản lỗ 19,6 tỉ đồng của cùng kỳ năm trước.

Doanh thu từ hoạt động tài chính của Công ty tăng mạnh đã giúp Công ty thoát lỗ ngoạn mục trong quý III/2024

Giải trình về kết quả kinh doanh quý III/2024, Vạn Phát Hưng cho biết, lợi nhuận của Công ty tăng mạnh trong kỳ do Công ty đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu Dân cư Nhơn Đức Nhà Bè. Từ đó, Công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty con là Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho đối tác. Hiện tại, Công ty đang hoàn thiện những bước sau cùng để hoàn tất việc chuyển nhượng cũng như tập trung nguồn lực để triển khai những dự án mới tiếp theo.

Tính đến ngày 18/10/2024 đã có 207 doanh nghiệp niêm yết (đại diện 11,8% vốn hóa toàn thị trường) công bố kết quả kinh doanh quý III, bao gồm 1/27 Ngân hàng, 24/35 công ty chứng khoán và 186/1562 doanh nghiệp phi tài chính.

Cụ thể, báo cáo của FiinTrade cho thấy, tổng lợi nhuận sau thuế của 207 doanh nghiệp tăng trưởng chậm lại trong quý III/2024, đạt 30,9% so với cùng kỳ (thấp hơn mức tăng 45,2% so với cùng kỳ của quý II trước đó).

So với quý liền trước, quy mô lợi nhuận của các doanh nghiệp này giảm 9,3% so với quý trước, trong đó đáng chú ý là chứng khoán với mức giảm 35,8% so với quý trước, ghi nhận ở nhiều công ty chứng khoán (HCM, VCI, SHS, BSI, MBS).

Tổ chức này đánh giá sự sụt giảm này cũng không quá bất ngờ trong bối cảnh

Nhóm có lợi nhuận tăng trưởng cao so với cùng kỳ bao gồm ngân hàng (đại diện duy nhất là LPB), công nghệ thông tin (FPT), bất động sản (chủ yếu là các doanh nghiệp nhỏ như SGR, D2D, VPH), thép (HPG, TNS), chăn nuôi (DBC có lợi nhuận tăng đột biến so với cùng kỳ), dệt may (TNG), cao su (TRC, TNC). Một số doanh nghiệp nhỏ có lợi nhuận đột biến bao gồm LAF và PSD.

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp có lợi nhuận quý III đáng thất vọng, bao gồm DRC (giảm 39,3% so với cùng kỳ), PVT (-13,2%), PVB (-134,9%). Nhóm bất ngờ báo lỗ trong quý III/2024 có APG, PPC, VOS.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố lợi nhuận quý 3/2024

Một số doanh nghiệp bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến so với cùng kỳ, nhờ tình hình bán hàng tích cực hoặc chuyển nhượng dự án.

Đến thời điểm 17/10, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2024.

CTCP Vạn Phát Hưng (mã

Doanh thu trong kỳ của VPH đạt 18 tỷ đồng, gấp gần 7 lần quý 3/2023. Phần lợi nhuận tăng đột biến là nhờ đóng góp từ doanh thu tài chính 356 tỷ đồng, gấp 50 lần cùng kỳ.

Giải trình về sự tăng đột biến trong lợi nhuận, doanh nghiệp thông tin, trong kỳ công ty đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè 16,7 ha. Từ đó, công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là CTCP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác.

Luỹ kế 9 tháng, VPH ghi nhận doanh thu giảm 27% so với cùng kỳ còn 34 tỷ đồng; lãi ròng 145 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 lỗ 18 tỷ đồng.

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã

Trong kỳ, công ty ghi nhận doanh thu đạt gần 25 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong chủ yếu là đóng góp từ mảng kinh doanh bất động sản với hơn 24 tỷ đồng, trong khi mảng xây dựng công trình không ghi nhận một đồng doanh thu nào.

Lý giải về doanh thu quý 3 tăng mạnh, theo ban lãnh đạo doanh nghiệp, chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản có biên lợi nhuận gộp cao hơn nhiều so với các hoạt động xây dựng công trình và cung cấp dịch vụ. Trong khi đó, quý 3/2023 vẫn chưa có doanh thu từ kinh doanh bất động sản, chỉ ghi nhận doanh thu từ xây dựng công trình với doanh thu cả quý khoảng 7,9 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với quý 3 năm nay.

Nhờ doanh thu tăng, lợi nhuận sau thuế của NHA trong quý 3/2024 đạt gần 12 tỷ đồng, so với cùng kỳ chỉ đạt hơn 60 triệu đồng.

Lũy kế 9 tháng, công ty mang về 120 tỷ đồng doanh thu, gấp 2,6 lần cùng kỳ năm ngoái; lãi sau thuế hơn 53 tỷ đồng, gấp 61 lần con số 870 triệu đồng của cùng kỳ năm ngoái. So với kế hoạch cả năm, doanh nghiệp đã vượt 6% chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng.

Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã

Theo giải trình của doanh nghiệp, kết quả tích cực của quý 3/2024 đến từ việc tăng doanh thu từ các dự án. Trước đó, Saigonres thua lỗ liên tục trong 2 quý đầu năm với tổng lỗ 23,4 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh nghiệp đạt doanh thu hợp nhất 118 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt hơn 19 tỷ đồng, giảm 62%. So với kế hoạch năm (doanh thu 628 tỷ đồng và lợi nhuận 190 tỷ đồng), công ty mới chỉ hoàn thành 19% mục tiêu doanh thu và 10% mục tiêu lợi nhuận.

Với CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã

Cụ thể, công ty chỉ mang về 2,6 tỷ đồng doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, so với cùng kỳ năm ngoái đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính 194 tỷ đồng nên sau khi trừ đi các chi phí, PDR vẫn có lãi 51 tỷ đồng - giảm 50% so với quý 3/2023.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt mang về 173 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu của công ty chủ yếu đến từ quý đầu năm, khi quý 2 cũng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt trong 9 tháng đạt 154 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2023; cũng được đóng góp lớn bởi doanh thu tài chính, với gần 400 tỷ đồng.

Hồi cuối tháng 6/2024, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại công ty liên kết CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI, giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, qua đó công ty có thể thu về ít nhất gần 1.500 tỷ đồng nếu hoàn tất thương vụ.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý 3/2024, phần vốn góp 1.117 tỷ đồng của PDR tại Bất động sản BIDICI không còn, cho thấy Phát Đạt đã thoái vốn thành công.

Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, công ty mới hoàn thành gần 6% mục tiêu doanh thu và 18% mục tiêu lợi nhuận năm.

CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã

Theo TCH, đóng góp chính trong kết quả kinh doanh quý 2 tới từ doanh số bán hàng và bàn giao gần 300 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề tại các dự án; giúp doanh số từ bất động sản tăng mạnh và đạt hơn 1.207 tỷ đồng. Doanh số bán xe ô tô tải DongFeng (Trung Quốc) và đầu kéo Navistar (Hoa Kỳ) cũng tăng và đạt 138 tỷ đồng.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm, TCH đạt trên 2.173 tỷ đồng doanh thu và 870 tỷ đồng lợi nhuận gộp.

Vạn Phát Hưng báo doanh thu tài chính tăng đột biến

Công ty CP Vạn Phát Hưng (

Theo đó, trong kỳ, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ công ty mẹ đạt 10,6 tỷ đồng tăng mạnh so với 1,45 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn hàng bán cũng tăng mạnh dẫn đến lợi nhuận gộp đạt 41,5 triệu đồng. Tuy nhiên, nhờ doanh thu hoạt động tài chính đạt 354,7 tỷ đồng tăng 10.604,6% tương ứng tăng 107 lần nhờ đó công ty mẹ báo lãi 182 tỷ đồng trong khi năm ngoái lỗ 13 tỷ.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất, ghi nhận doanh thu thuần tăng mạnh 557% so với cùng kỳ năm trước lên hơn 18 tỷ đồng. Chi phí giá vốn tăng cùng với doanh thu, lãi gộp quý 3 đạt 7 tỷ, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gộp trong quý 3/2023.

Doanh thu tài chính cao đột biến lên 356 tỷ, gấp gần 48 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, gần 349 tỷ đồng là lãi từ chuyển nhượng cổ phần. Theo giải trình của VPH, trong quý 3 vừa qua công ty đã hoàn thành các thủ tục pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KDC Nhơn Đức Nhà Bè (16,7ha). Từ đó, Vạn Phát Hưng đã thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty CP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác.

Kết quả, VPH báo lãi 183 tỷ trong khi năm ngoái lỗ 19,6 tỷ đồng. mức lãi cao kỷ lục kể từ khi doanh nghiệp này niêm yết trên sàn chứng khoán.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của VPH giảm 27% xuống 34 tỷ. Nhờ khoản doanh thu tài chính giúp lãi sau thuế 9 tháng đạt 145 tỷ. Năm 2024, VPH trông cậy nguồn thu lớn từ việc thoái vốn công ty con. Vì vậy, mục tiêu doanh thu từ hoạt động kinh doanh chỉ khoảng 29 tỷ đồng, chưa bằng một nửa so với thực hiện được năm 2023; nhưng lãi sau thuế lên đến 76 tỷ đồng do kỳ vọng thu từ hoạt động tài chính 224 tỷ đồng. So với mục tiêu 76 tỷ đề ra cho cả năm, công ty đã vượt 91% kế hoạch đề ra.

Việc báo lãi lớn từ dự án Nhà Bè đã được Vạn Phát Hưng trông chờ từ lâu. Tại đại hội đồng cổ đông tháng 6 vừa qua, Phó Tổng Giám đốc Phùng Điền Trọng cho biết việc chuyển nhượng dự án Nhà Bè cho đối tác Lotte Land trước đây đã được Đại hội đồng cổ đông 2021 chấp thuận. Trước đó, Lotte Land cũng đã tạm ứng 200 tỷ đồng cho VPH.

Ngày 1/8 vừa qua, VPH có nghị quyết thông qua chuyển nhượng Công ty CP Bất động sản Nhà Bè, số cổ phần chuyển nhượng tối đa 99 triệu cổ phần tương đương 99% vốn điều lệ, giá trị theo mệnh giá là 990 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn giá trị đầu tư ban đầu.

VPH sẽ trả cổ tức 5% cho năm tài chính 2022 bằng tiền mặt, khoảng hơn 47 tỷ đồng. Công ty quyết định không chia cổ tức cũng như không chi trả thù lao cho HĐQT trong kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023.

Tính tới thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của VPH đạt 2.139 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt và tương đương tiền 362 tỷ, với 350 tỷ gửi tiết kiệm. Các khoản phải thu ngắn hạn xấp xỉ 995 tỷ, tăng gần gấp rưỡi sau 9 tháng. Ngược lại, hàng tồn kho giảm mạnh 81% so với đầu năm xuống còn 208 tỷ đồng.

Nợ phải trả giảm mạnh 27% xuống 983 tỷ, trong đó nợ vay gần 530 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 200 tỷ, gấp 4 lần so với đầu năm. Trên thị trường, cổ phiếu VPH ngay lập tức phản ứng với kết quả kinh doanh trên thị giá tăng kịch trần trong phiên 15/10 lên mức 9.630 đồng/cổ phiếu.