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Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
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El aumento de los empleos en la construcción: qué significa para el mercado inmobiliario
Resumen:
A nivel nacional, los datos históricos revelan una correlación positiva entre los empleos en la construcción y el inicio de la construcción de viviendas privadas.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos se enfrenta a un problema persistente: la creciente demanda de viviendas supera la oferta disponible. Uno de los factores clave que explican esta escasez de viviendas es la falta de trabajadores disponibles. Una fuerza laboral limitada no sólo retrasa los proyectos de vivienda, sino que también aumenta los costos laborales, lo que hace que sea más caro para los constructores entregar nuevas viviendas a un ritmo que satisfaga la demanda.
Sin embargo, los empleos en la construcción han aumentado a niveles récord, creciendo aproximadamente tres veces más rápido que el empleo general desde el período anterior a la pandemia. Actualmente hay aproximadamente un 16% más de empleos en la construcción que en marzo de 2020 y un 5% más que el pico anterior en 2006.
Este análisis explora la concentración y el crecimiento de los empleos de construcción en 300 áreas metropolitanas seleccionadas de todo el país. Nuestros hallazgos sugieren que es probable que las áreas con un mayor crecimiento de los empleos de construcción experimenten un repunte en el inicio de la construcción de viviendas.
La proporción de empleos en la construcción en las áreas metropolitanas
La NAR determina la proporción de empleos en la construcción calculando la relación entre los empleos en la construcción y el número total de empleos no agrícolas en cada área metropolitana. A nivel nacional, los empleos en la construcción representan el 5,3% de todos los empleos.
En julio de 2024, 194 de las 300 áreas metropolitanas seleccionadas tenían una participación en el empleo en la construcción superior al 5%, la proporción más alta en cualquiera de los años de comparación. Varias áreas habían regresado a su nivel de empleos en la construcción anterior a la pandemia, mientras que otras no lo lograron.
Midland, TX, tuvo la mayor concentración de empleos en la construcción, con aproximadamente el 33,5% de los empleos no agrícolas del área en el sector de la construcción. Odessa, TX, le siguió de cerca, con el 23,3%, y Greeley, CO, con el 16,4%. Sin embargo, ninguna de estas tres áreas principales ha regresado aún a sus niveles de participación en el empleo en la construcción previos a la pandemia. La tasa de Midland en julio fue 1,4 puntos porcentuales menor que su tasa previa a la pandemia y 0,8 puntos porcentuales menor que la tasa del año pasado. Se observaron tendencias similares en Odessa y Greeley. Por otro lado, varias otras áreas líderes han aumentado significativamente su participación desde 2019. Estas incluyen Cape Coral-Fort Myers, FL, con el 14,5%; St. George, UT, con el 13,3%; Baton Rouge, LA, con el 12,9%; y Naples-Marco Island, FL, con el 12,8%.
En cambio, Ithaca (Nueva York) tuvo la menor concentración de empleos en la construcción, equivalente al 1,9% este verano. Después de Ithaca se situaron Trenton-Princeton (Nueva Jersey), con el 2,1%, y Ann Arbor (Michigan), con el 2,4% de los empleos en la construcción.
Casi el 70% de las áreas seleccionadas tenían más empleos en la construcción en julio de 2024 que en julio de 2019. Además, alrededor del 62% de las áreas experimentaron un aumento en la proporción de empleos en la construcción en comparación con el año anterior.
El crecimiento de los empleos en la construcción
A nivel nacional, la tasa de crecimiento promedio de los empleos en la construcción de 2007 a 2023 fue del 0,4%. Entre 2007 y 2011, la tasa de crecimiento fue negativa y alcanzó un mínimo del -16,0% en 2009 durante la Gran Recesión. La tasa experimentó otro descenso significativo durante la pandemia, pasando del 2,8% en 2019 al -3,2% en 2020. Sin embargo, desde entonces la industria de la construcción se ha recuperado y ha alcanzado una tasa de crecimiento del 3,3% en 2023, lo que supone 0,5 puntos porcentuales más que su nivel anterior a la pandemia.
En 2024, la tasa de crecimiento promedio local de los empleos en la construcción fue del 2,9%, igual a la tasa previa a la pandemia de 2019. Alrededor del 70% de las áreas analizadas superaron esta tasa durante el último año.
Entre 2019 y 2024, Cleveland, TN, registró la tasa de crecimiento más alta con un 60,0%, seguida por Elizabethtown, KY, y Fayetteville, AR con un 57,1% y un 42,9%, respectivamente. Cabe destacar que dos áreas de Idaho ocuparon el quinto y sexto lugar: Idaho Falls con un 37,5% y Boise City con un 37,2%. Punta Gorda y Cape Coral-Fort Myers también mostraron un crecimiento significativo en Florida, ubicándose en el cuarto lugar con un 39,5% y el décimo lugar con un 35,4%, respectivamente.
Beaumont-Port Arthur, TX, y Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN, experimentaron las tasas de crecimiento más bajas con un 0,5%, seguidas de Midland, TX, con un 0,7%, a pesar de que Midland tuvo la mayor proporción de empleos de construcción en 2024. Entre julio de 2019 y julio de 2024, solo el 7,3% de las áreas no registraron crecimiento en los empleos de construcción, con una tasa de crecimiento de cero.
Desde antes de la pandemia hasta este verano, el 17,3% de las áreas observadas experimentaron tasas de crecimiento negativas, lo que indica una pérdida de trabajadores de la construcción. Las pérdidas más significativas se registraron en Lake Charles, LA, cuya tasa fue del -52,2%. Después de Lake Charles se situaron Johnstown, PA, con un -37,9%, y Augusta-Richmond County, GA-SC, con un -29,9%. Ithaca, NY, que también tuvo la menor concentración de puestos de trabajo en la construcción, vio una disminución del 21,4% en su fuerza laboral de la construcción desde 2019.
Empleos en la construcción y construcción de viviendas
A lo largo de los años, los empleos en la construcción y las nuevas construcciones de viviendas han mostrado tendencias similares. Durante la Gran Recesión, las nuevas construcciones de viviendas se desplomaron de 1,3 millones en 2007 a 900.000 en 2008, alcanzando un mínimo de 554.000 a finales de 2009. De manera similar, los empleos en la construcción cayeron de 7,2 millones en 2008 a 6 millones en 2009. Aunque las nuevas construcciones de viviendas comenzaron a recuperarse inmediatamente, los empleos en la construcción disminuyeron en 499.000 en 2010, y recién comenzaron a aumentar en 2011.
Durante la pandemia, los inicios de construcción de viviendas aumentaron significativamente en 2020 y 2021 debido a la mayor demanda y las tasas hipotecarias favorables. En concreto, los inicios de construcción de viviendas aumentaron de 1,3 millones en 2019 a 1,6 millones en 2021. En cambio, los empleos en la construcción disminuyeron de 7,5 millones en 2019 a 7,4 millones en 2021, afectados por los cierres económicos. Sin embargo, los empleos en la construcción aumentaron por encima de los niveles previos a la pandemia en 2022, cuando el mercado reanudó sus operaciones.
Para 2024, los empleos en la construcción han aumentado a un récord de 8 millones, superando los niveles previos a la pandemia, mientras que los inicios de construcción de viviendas también han aumentado en 10 puntos porcentuales en comparación con 2019.
A nivel nacional, los datos históricos revelan una correlación positiva entre los empleos en la construcción y el inicio de la construcción de viviendas en manos de particulares. El modelo del equipo de investigación de la NAR proyecta que el aumento de los empleos en la construcción y de los salarios semanales promedio en la industria de la construcción impulsará la producción de viviendas. Cabe destacar que el aumento del número de empleos en la construcción tiene un impacto más significativo en el inicio de la construcción de viviendas que los aumentos salariales. Esto sugiere que, en igualdad de condiciones, las áreas metropolitanas con una fuerte creación de empleo en el sector de la construcción también es probable que experimenten un aumento en la construcción de viviendas residenciales.
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