2 chủ tịch DN BĐS lớn rời Top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán

"Tạo Thiệp năm mới 2025"

Lãi ròng Bất động sản Phát Đạt, Nhà Khang Điền, Vinhomes… dự báo tăng mạnh trong quý 4/2024

Chứng khoán Maybank nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi ban đầu và nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ ghi nhận mức lãi ròng tăng trưởng mạnh trong quý 4/2024.

Bước vào giai đoạn phục hồi

Các doanh nghiệp bất động sản sở hữu nền tảng tài chính mạnh mẽ và uy tín sẽ là những đơn vị có nhiều tiềm năng bứt phá trong thời gian tới.

Theo cập nhật mới đây từ Chứng khoán Maybank, doanh thu các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường đã giảm 23% trong 9 tháng đầu năm 2024 trong bối cảnh các hoạt động kinh doanh cốt lõi chỉ đạt kết quả khiêm tốn, phản ánh tác động kéo dài của giai đoạn suy thoái thị trường trong năm 2022.

Tuy nhiên, doanh số pre-sales của doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã có tín hiệu phục hồi sau khi tạo đáy xong trong quý 4/2023. Đến hết quý 3/2024, doanh số pre-sales đã đạt 94.000 tỷ đồng, tăng 61% so với cùng kỳ năm 2023, và so với mức đỉnh 189.000 tỷ đồng trong năm 2022.

Bên cạnh đó, các nút thắt pháp lý vốn ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản trong chu kỳ trước đang được các cơ quan chức năng tích cực tháo gỡ.

Mặt khác, trong năm 2024, Chứng khoán Maybank đánh giá không có sự chậm trễ hoặc gia hạn thanh toán đáng kể nào đối với các khoản nợ vay từ các doanh nghiệp bất động sản lớn. Thay vào đó, đã có những tín hiệu tích cực khi một số công ty thành công trong việc huy động thêm vốn.

Dự phóng doanh số pre-sales của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tiêu biểu trong giai đoạn 2024 - 2026. (Nguồn: Chứng khoán Maybank)

Điển hình, Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) đã phát hành thành công 500 tỷ đồng trái phiếu; Nhà Khang điền (mã cổ phiếu KDH) huy động 3.000 tỷ đồng thông qua chào bán riêng lẻ; Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) huy động hơn 1.800 tỷ thông qua phát hành quyền mua cổ phiếu. Đặc biệt, Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) đã phát hành thành công 13.500 tỷ trái phiếu và kế hoạch huy động thêm 500 triệu USD trên thị trường trái phiếu quốc tế.

Những diễn biến này minh chứng rằng các doanh nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu với nền tảng tài chính mạnh mẽ và uy tín đang quản lý hiệu quả các thách thức thanh khoản hiện tại. Khả năng huy động vốn thông qua trái phiếu, chào bán riêng lẻ, và phát hành quyền mua cổ phiếu cho thấy niềm tin được khôi phục từ các nhà đầu tư và các bên liên quan, dù tâm lý thị trường vẫn đang trong giai đoạn thận trọng.

Cùng với việc doanh số pre-sales dần cải thiện, Chứng khoán Maybank nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi ban đầu.

Lãi ròng của Bất động sản Phát Đạt, Nhà Khang Điền… dự báo tăng vọt

Chứng khoán Maybank dự báo lợi nhuận của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết sẽ tăng trưởng tích cực trong quý 4/2024. Động lực đến từ doanh số pre-sales ghi nhận trong quý 4/2023 và 9 tháng đầu năm 2024 được kỳ vọng sẽ chuyển hóa thành doanh thu được ghi nhận. Ngoài ra, hiệu ứng mùa vụ từ các đợt bàn giao trước Tết dự kiến sẽ hỗ trợ lợi nhuận các doanh nghiệp tăng tốc trong giai đoạn này.

Trong đó, Chứng khoán Maybank dự báo lãi ròng của Nhà Khang Điền trong quý 4/2024 sẽ tăng trưởng 439% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 335 tỷ đồng.

Tương tự, Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) và Tập đoàn Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt lần lượt 503 tỷ và 467 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 78% và 61% so với quý 4/2023.

Đặc biệt, Vinhomes với động lực từ việc bàn giao tại loạt dự án đại đô thị, gồm Vũ Yên, Ocean Park 2 và Ocean Park 3, được kỳ vọng tăng trưởng 1.755%, đạt mức lãi ròng 15.230 tỷ đồng.

Theo đó, Chứng khoán Maybank dự phóng tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong cả năm 2024 sẽ tăng 10,4% so với năm 2023, và lên tới gần 71% nếu loại trừ mức lãi ròng của Vinhomes.

Với độ trễ từ 1-2 năm giữa pre-sales và ghi nhận doanh thu, Chứng khoán Maybank nhận định năm 2025 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với tốc độ gia tăng lợi nhuận dự kiến đạt trung bình 11%/năm trong giai đoạn 2025 - 2027.

Advertencias de riesgo y descargo de responsabilidad en inversiones

Favoritos

Cổ phiếu PDR đi lên trong ‘bão lửa’

24hmoney

Cổ phiếu PDR đi lên trong ‘bão lửa’

VN-Index “nhuộm đỏ” ngay trong phiên đầu tuần 30/12. Ngược dòng, cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vẫn vững vàng đi lên.

Chốt phiên, cổ phiếu PDR tăng lên mức 21.000 đồng/cp cùng tổng khối lượng giao dịch đạt gần 14 triệu đơn vị - đứng thứ 2 toàn thị trường về thanh khoản. Đây là phiên tăng giá thứ 3 trong tổng số 4 phiên giao dịch gần nhất của cổ phiếu này.

Trước đó, cổ phiếu PDR giao dịch kém tích cực cùng xu hướng nhóm cổ phiếu bất động sản. Tuy nhiên, sự tích cực đã trở lại với cổ phiếu này ngay sau thông tin khu đô thị Bắc Hà Thanh, dự án trọng điểm hiện nay của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa có thêm 600 nền đất được cấp phép giao dịch.

Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh - Giai đoạn 1 của Bất động sản Phát Đạt đã có 627 sản phẩm (gồm 92 căn ở dịch vụ và 535 nền đất) đủ điều kiện bán hàng. Dự án này nằm tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước với quy mô hơn 43 ha, bao gồm 1.422 sản phẩm biệt thự, nhà phố liên kề và shophouse. Đây là một trong những dự án trọng điểm, kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích về kết quả kinh doanh của Bất động sản Phát Đạt trong thời gian tới.

Cổ phiếu PDR ngược dòng thị trường với thanh khoản tăng vọt.

Ngoài dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh, Bất động sản Phát Đạt đang triển khai loạt dự án lớn như Q1 Tower (Quy Nhơn, Bình Định); Khu Phức hợp Thương mại dịch vụ Như Nguyệt (Đà Nẵng); Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 (Bình Dương); Khu phức hợp nghỉ dưỡng Poulo Condo (Côn Đảo, Bà Rịa - Vũng Tàu); Khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu)…

Các dự án này ước tính mang về tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng cho Bất động sản Phát Đạt từ nay đến năm 2027.

TCBS khuyến nghị nhà đầu tư có thể tiếp tục nắm giữ cổ phiếu và chờ cơ hội chốt lời.

Còn Chứng khoán BSC đánh giá cao thành quả tái cấu trúc của Bất động sản Phát Đạt về mô hình kinh doanh danh mục sản phẩm trong 2024-2026, tập trung các dự án đáp ứng nhu cầu thực, năng lực hoàn thiện pháp lý được chú trọng.

BSC cho rằng, các dự án du lịch tại các tỉnh ven biển sẽ là yếu tố dẫn dắt tăng trưởng chính cho Bất động sản Phát Đạt trong trung – dài hạn. Với chiến lược lựa chọn thời điểm triển khai như hiện tại phù hợp với Bất động sản Phát Đạt vì các dự án bất động sản du lịch thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn và thời gian hoàn vốn dài.

Dòng tiền từ các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực tại Bắc Hà Thanh, Bình Dương Tower, Cadia Quy Nhơn sẽ tạo nguồn lực tích lũy tài trợ cho các dự án sắp tới với tính khả thi cao hơn.

BSC dự phóng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của Bất động sản Phát Đạt sẽ lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 42% và 38% trong giai đoạn 2024-2026, được đóng góp hoàn toàn bởi hoạt động triển khai kinh doanh bất động sản cốt lõi và không ghi nhận các khoản thu nhập bất thường trong 2025-2026.

Về tình hình kinh, lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Bất động sản Phát Đạt đạt 173 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế gần 154 tỷ đồng, đều lao dốc mạnh so với cùng kỳ. Với kết quả này, công ty mới chỉ thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tính đến cuối tháng 9/2024, tổng tài sản công ty đạt 22.663 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỷ đồng.

Advertencias de riesgo y descargo de responsabilidad en inversiones

Favoritos

Bất động sản Phát Đạt (PDR): Thêm gần 600 nền đất tại KĐT Bắc Hà Thanh được phép mở bán

24hmoney

Bất động sản Phát Đạt (PDR): Thêm gần 600 nền đất tại KĐT Bắc Hà Thanh được phép mở bán

Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh có quy mô hơn 43 ha, là một trong những dự án trọng điểm của Bất động sản Phát Đạt.

Khu đô thị Bắc Hà Thanh, dự án trọng điểm hiện nay của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR), vừa có thêm 600 nền đất được cấp phép giao dịch.

Ngày 24/12, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã có văn bản xác nhận thêm 535 nền đất tại dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR - sàn HoSE) làm chủ đầu tư đủ điều kiện chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Trước đó vào ngày 2/12, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cũng đã xác nhận 92 căn nhà ODV tại dự án này đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Bất động sản Phát Đạt sau đó đã hoàn tất việc ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng, ghi nhận doanh thu hơn 500 tỷ đồng.

Đến giữa tháng 12/2024, Chi cục Thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh đã ban hành các Thông báo về các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê, lệ phí trước bạ nhà đất, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp... cho toàn bộ phần diện tích đất còn lại đã được giao của dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt từ đầu năm 2024 đến nay.

Chia sẻ tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư hồi giữa tháng 8/2024, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Bất động sản Phát Đạt đã nhấn mạnh các sản phẩm đất nền tại Khu đô thị Bắc Hà Thanh là một trong những điểm nhấn chính của dự án.

“Trong bối cảnh, các quy định pháp lý về việc “phân lô, bán nền” rất nghiêm ngặt như hiện nay và mặt bằng giá bất động sản tại tỉnh Bình Định gần như đang cao nhất khu vực miền Trung, việc dự án Bắc Hà Thanh có sản phẩm này sẽ là ưu điểm vượt trội, đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường Bình Định và các địa phương lân cận”, ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ.

Các dự án này ước tính mang về tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng cho Bất động sản Phát Đạt từ nay đến năm 2027.

Advertencias de riesgo y descargo de responsabilidad en inversiones

Favoritos

PDR: Toàn bộ 627 sản phẩm giai đoạn 1 tại Dự án Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện bán hàng

24hmoney

PDR: Toàn bộ 627 sản phẩm giai đoạn 1 tại Dự án Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện bán hàng

Ngày 24/12/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã ban hành văn bản số 4793/SXD-QLN&PTĐT, xác nhận thêm 535 nền đất tại dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic) đủ điều kiện chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Như vậy, toàn bộ 627 sản phẩm (gồm 92 căn ODV và 535 nền đất) thuộc giai đoạn 1 của dự án Quy Nhơn Iconic đã đủ điều kiện bán hàng, đánh dấu bước tiến quan trọng của Dự án, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư tham gia xây dựng và phát triển khu đô thị mới này.

Dự án Quy Nhơn Iconic, do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định, với quy mô 43,16 ha. Dự án được quy hoạch theo mô hình khu đô thị hiện đại, bao gồm các loại hình sản phẩm như biệt thự, nhà phố liên kế và shophouse, tổng cộng 1.422 sản phẩm

Trước đó, ngày 02/12/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định xác nhận dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai cho giai đoạn 1, theo văn bản số 4469/SXD-QLNPTĐT, với 92 căn nhà ở kết hợp dịch vụ (ODV).

Việc Sở Xây dựng Bình Định xác nhận thêm 535 nền đất đủ điều kiện chuyển nhượng là tín hiệu tích cực, khẳng định uy tín của chủ đầu tư và tiềm năng phát triển của dự án. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân địa phương mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bình Định.

Dự án Quy Nhơn Iconic được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa, nằm dọc Quốc lộ 19 mới – trục giao thông huyết mạch nối các tỉnh Tây Nguyên với cảng Quy Nhơn, nối sân bay Phù Cát và trung tâm thành phố Quy Nhơn, cùng với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng như công viên, trường học, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí. Môi trường sống lý tưởng ven sông Hà Thanh cũng là điểm nhấn thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng và nhà đầu tư.

Với những bước tiến vững chắc và sự hoàn thiện về pháp lý, dự án Quy Nhơn Iconic hứa hẹn sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thành phố Quy Nhơn trong tương lai.

Bên cạnh Quy Nhơn Iconic, Phát Đạt đang triển khai nhiều dự án lớn khác trong giai đoạn 2024-2027 như Q1 Tower (số 1 Ngô Mây, Quy Nhơn, Bình Định), Khu Phức hợp TMDV Như Nguyệt (Đà Nẵng), Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 (Bình Dương), Khu phức hợp nghỉ dưỡng Poulo Condo (Côn Đảo, Bà Rịa – Vũng Tàu), và Khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu). Tất cả các dự án này được kỳ vọng mang về tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng cho Phát Đạt trong giai đoạn từ nay đến năm 2027.

Advertencias de riesgo y descargo de responsabilidad en inversiones

Favoritos

Bất động sản Phát Đạt gom đất trở lại

24hmoney

Bất động sản Phát Đạt gom đất trở lại

Bất động sản Phát Đạt sẽ mua lô đất tại 61 Cao Thắng, phường 3, quận 3, TP.HCM với giá không quá 650 tỷ đồng. Doanh nghiệp ước có doanh thu 1.000 tỷ trong quý IV nhờ dự án Quy Nhơn Iconic.

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) công bố Nghị quyết HĐQT thông qua việc mua tài sản là bất động sản tại địa chỉ số 61 Cao Thắng, phường 3, quận 3, TP.HCM thuộc sở hữu của bà Trần Thị Hường.

HĐQT giao cho ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT được toàn quyền đàm phán, quyết định mua tài sản với giá không vượt quá số tiền 650 tỷ đồng.

Kể từ diễn ra khủng hoảng nợ trái phiếu cuối năm 2022, công ty dừng lại việc phát triển quỹ đất để tập trung cải thiện tình hình tài chính thông qua bán loạt tài sản như Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt, Công ty cổ phần địa ốc Hòa Bình, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI…

Mới đây, doanh nghiệp có báo cáo tình hình sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán hơn 134 triệu cổ phiếu vào tháng 6. Theo đó, công ty đã giải ngân hết 1.128 tỷ đồng cho 5 dự án gồm dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, khu chung cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp, khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2.

Theo ông Nguyễn Văn Đạt, từ nay đến 2027, doanh nghiệp có ít nhất 6 dự án chắc chắn sẽ triển khai liên tục từ nay đến 2027. Đó là dự án Quy Nhơn Iconic (khu đô thị Bắc Hà Thanh) có quy mô 41,16 ha tại Bình Định; dự án khu phức hợp TMDV Ngô Mây Quy Nhơn (Q1 Tower) với tổng diện tích 5,47 ha; dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 rộng 4,46 ha (Bình Dương); dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Poulo Condor có tổng diện tích 21,21 ha (Côn Đảo, Bà Rịa - Vũng Tàu); dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ Như Nguyệt 7,62 ha (Đà Nẵng); dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Serenity Phước Hải có tổng diện tích 19,45ha (Bà Rịa - Vũng Tàu). Các dự án này với kỳ vọng sẽ mang lại cho Phát Đạt doanh thu dự kiến lên đến 50.000 tỷ đồng.

Doanh thu hơn 1.000 tỷ từ dự án Quy nhơn Iconic

Về hoạt động kinh doanh, do pháp lý các dự án chậm tiến độ hơn so với dự kiến, lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp địa ốc ghi nhận doanh thu 173 tỷ đồng, giảm 68%; lãi sau thuế 153,6 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm trước. So với kế hoạch lãi 880 tỷ đồng, Phát Đạt mới thực hiện được 17,5% kế hoạch năm.

Kế hoạch lợi nhuận tham vọng của Bất động sản Phát Đạt năm nay được đề ra dựa trên dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), ban lãnh đạo dự kiến tháng 5 và 6 sẽ hoàn thành tiền sử dụng đất và đủ điều kiện bán hàng.

Tuy nhiên, tiến độ dự án chậm hơn dự kiến, phải đến ngày 25/9, công ty mới nhận được phê duyệt giá đất cho dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh giai đoạn 1, diện tích 21,3 ha. Đến 19/12, doanh nghiệp công bố nhận được thông báo từ cơ quan thuế tại tỉnh Bình Định về chi tiết tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất đã được giao.

Theo Phát Đạt, đây là dự án đầu tiên tại Quy Nhơn hoàn tất việc tính tiền sử dụng đất theo Luật mới. Tại sự kiện bốc thăm chọn sản phẩm ngày 3/12, toàn bộ giỏ hàng 181 sản phẩm đã được đăng ký hết. Với phương thức thanh toán nhanh cho tất cả khách hàng, Phát Đạt kỳ vọng sẽ ghi nhận hơn 1.000 tỷ đồng doanh thu từ dự án này ngay trong quý IV.

Advertencias de riesgo y descargo de responsabilidad en inversiones

Favoritos

Phát Đạt muốn chi tối đa 650 tỷ đồng gom đất ở TP.HCM

24hmoney