Cotizaciones
Noticias
Análisis
Usuario
24/7
Calendario económico
Educación
Datos
- Nombres
- Último
- Anterior
En tendencia
Índices
USA
CRIPTO
Forex
Materias primas
Futuros
SIMBOLO
ÚLTIMO
VAR. NETA
VAR. %
OFERTA
DEMANDA
ALTO
BAJO
SPREAD
- Todo
- Sala de chat
- Grupos
- Amigos
Conexión a la sala de chat
.
.
.
USA
VN
TW
- Todo
- Comercio de Trump
- Conflicto entre Israel y Palestina
- Conflicto Rusia-Ucrania
Buscar
Noticias
Temas en Tendencia
Banco Central
La inflación, los tipos de cambio y la economía dan forma a las decisiones políticas de los bancos centrales; Las actitudes y palabras de los funcionarios del banco central también influyen en las acciones de los operadores del mercado.
Comentarios de los funcionarios
En el mundo de la humanidad no habrá una declaración sin posición, ni un comentario sin propósito.
Económico
La economía está hoy en el centro de toda actividad. Los datos económicos y los cambios de indicadores, los ajustes de políticas y los modelos emergentes afectan las decisiones de los comerciantes.
Opiniones de los comerciantes
Vea ideas comerciales y aprenda estrategias comerciales.
Última actualización
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Búsquedas recientes
Búsquedas populares
Ver todo
Sin datos
Buscar
Dư nợ vay của doanh nghiệp bất động sản phình to
Vietstock
I
Investment and Construction Development Corporation
0.00%H
Hoang Quan Consulting – Trading – Service Real Estate Corporation
-1.81%
Vinhomes Joint Stock Company
+3.28%F
Foreign Trade Development and Investment Corporation of Ho Chi Minh City
0.00%Thống kê từ VietstockFinance cho thấy, tổng dư nợ vay của 97 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) tại thời điểm 31/12/2024 tăng hơn 20% so với đầu năm, lên hơn 282 ngàn tỷ đồng.
Trong đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng và CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân là 2 doanh nghiệp có nợ vay tăng đột biến nhất khi lần lượt gấp gần 89 lần và 28 lần, lên gần 2.6 ngàn tỷ đồng và hơn 1.7 ngàn tỷ đồng.
20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance
Đáng chú ý, ING không vay ngân hàng. Các khoản vay đều từ các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản. Năm qua, ING có 2 khoản vay dài hạn với CTCP Him Lam vào tháng 11/2024 tổng hạn mức tối đa 2.52 ngàn tỷ đồng, tổng dư nợ tại thời điểm 31/12/2024 là gần 2.51 ngàn tỷ đồng. 2 khoản vay đều phục vụ hoạt động đầu tư và kinh doanh, cùng kỳ hạn 48 tháng, lãi suất 12.1%/năm, không có tài sản bảo đảm.
Tại BCTC kiểm toán 2024, đơn vị kiểm toán thể hiện sự nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của ING, do vốn chủ sở hữu âm, nợ ngắn hạn vượt tài sản dài hạn gần 56 tỷ đồng. Tuy nhiên, Ban Tổng Giám đốc ING cho rằng, Công ty có thể cân đối được dòng tiền để thanh toán các khoản nợ ngắn hạn và phục vụ cho hoạt động kinh doanh thông thường bằng nguồn vốn góp bổ sung và nguồn tài trợ chính của các cổ đông. Tính tới cuối năm 2024, ING lỗ lũy kế gần 317 tỷ đồng. Đồng thời, với khoản vay ngàn tỷ trên, nợ phải trả của ING vào cuối năm 2024 vượt tổng tài sản gần 58 tỷ đồng.
Còn HQC, nợ vay tăng mạnh sau khi Công ty trở lại với loại hình BCTC hợp nhất thông qua việc đưa CTCP Đầu tư Thành phố Vàng - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Golden City (Tây Ninh) vào danh sách công ty con. HQC phát sinh hơn 1 ngàn tỷ đồng nợ vay dài hạn.
Cơ cấu nợ vay dài hạn của HQC 
Xét về độ lớn dư nợ vay, Vinhomes và Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) tiếp tục dẫn đầu.
Trong đó, nợ vay của VHM tăng 43% so với đầu năm, gần chạm mốc 81.3 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do dư nợ trái phiếu hơn 33 ngàn tỷ đồng, gấp hơn 2 lần đầu năm.
Trong khi đó, nợ vay của NVL tăng 7%, lên hơn 61.5 ngàn tỷ đồng, do tăng các khoản vay ngân hàng. Động thái đáng chú ý nhất của NVL trong năm qua là phê duyệt phương án mua lại trái phiếu trước hạn đối với toàn bộ 21 gói trái phiếu phát hành từ năm 2020, với tổng khối lượng trái phiếu dự kiến mua lại tối đa tính theo mệnh giá là 7,000 tỷ đồng. Theo đó, NVL chi 1,550 tỷ đồng trong ngày 31/12/2024 để mua lại trước hạn 5 lô trái phiếu, sau đó là 5,110 tỷ đồng vào ngày 4/2/2025 để mua lại thêm 15 lô trái phiếu.
20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 31/12/2024 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance
Thống kê cho thấy, có 3 doanh nghiệp phát sinh nợ vay trở lại trong năm 2024, gồm Fideco , Victory Group và Địa ốc Chợ Lớn . Đây phần lớn từ vay ngân hàng trong nước, duy chỉ có PTL vay 68.3 tỷ đồng từ CTCP Sun TeKa Asia Investment.
Hơn 1/3 doanh nghiệp trong ngành có nợ vay giảm
Tổng dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng tăng hầu hết đến từ những doanh nghiệp đầu ngành. Danh sách cho thấy có đến 34 doanh nghiệp giảm chỉ số này.
Tập đoàn Sunshine giảm đến 65%, còn 946 tỷ đồng, do Công ty đã thanh toán hết khoản vay hơn 1.1 ngàn tỷ đồng từ Công ty TNHH Kinh doanh và Xây dựng Đất Việt nhằm mục đích bổ sung vốn sản xuất kinh doanh, thực hiện các dự án đầu tư của Công ty.
Tương tự KSF, dư nợ của Quốc Cường Gia Lai giảm 35%, còn 380 tỷ đồng vào cuối năm 2024 là nhờ giảm vay cá nhân từ hơn 164 tỷ đồng hồi đầu năm về 20 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản vay ngân hàng duy nhất tại Ngân hàng Liên doanh Việt Nga - chi nhánh Đà Nẵng cũng giảm từ gần 110 tỷ đồng còn gần 92 tỷ đồng.
20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance
Ngoài ra, có 4 doanh nghiệp đưa dư nợ vay về 0, bao gồm: Bất động sản Thế Kỷ , Rox Key Holdings (HOSE: TN1), Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) và Phát triển Đô thị Từ Liêm .
Chi phí lãi vay tăng lên gấp rưỡi
Không chỉ dư nợ, chi phí lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản cũng tăng đáng kể - hơn 51%, lên 16.3 ngàn tỷ đồng. Với dư nợ cao nhất ngành, không ngạc nhiên khi VHM có chi phí lãi vay nhiều nhất năm 2024 với hơn 7.3 ngàn tỷ đồng, gấp 2.4 lần năm trước.
So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 160%, giảm mạnh so với con số 245% của năm trước đó.
Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D). Dù không có dư nợ ở thời điểm đầu và cuối năm nhưng D2D ghi nhận hơn 979 triệu đồng lãi vay. Song, nhờ hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính hơn 967 triệu đồng nên chi phí tài chính cả năm 2024 chỉ hơn 12 triệu đồng.
Một chỉ số khác là tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần (CPLV/DTT) cũng có sự sụt giảm từ 142% về 128%.
20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng) 
Hà Lễ
FILI - 08:09:48 03/03/2025
Advertencias de riesgo y descargo de responsabilidad en inversiones
Traducido por software de terceros
Usted entiende y reconoce que existe un alto grado de riesgo a la hora de operar con estrategias. Al seguir cualquier estrategia o metodología de inversión existe un riesgo potencial de pérdidas. El contenido de este sitios se ha proporcionado por nuestros colaboradores y analistas con un único propósito informativo. Usted, bajo su discreción, es el responsable exclusivo de determinar si los activos bursátiles, valores o estrategias de los productos son adecuados para usted según sus objetivos de inversión y situación financiera.
Copyright © 2025 FastBull Ltd
728 RM B 7/F GEE LOK IND BLDG NO 34 HUNG TO RD KWUN TONG KLN HONG KONG
Divulgación de riesgos
El riesgo de pérdida en el comercio de activos financieros como acciones, divisas, materias primas, futuros, bonos, ETF o criptomonedas puede ser considerable. Puede sufrir una pérdida total de los fondos que deposita con su corredor. Por lo tanto, debe considerar cuidadosamente si dicha negociación es adecuada para usted tomando en cuenta sus circunstancias y recursos financieros.
No se debe considerar invertir sin llevar a cabo, su propia diligencia de manera minuciosa o consultar con sus asesores financieros. Nuestro contenido web puede no ser adecuado para usted, ya que no conocemos su situación financiera ni sus necesidades de inversión. Es posible que nuestra información financiera tenga latencia o contenga inexactitudes, por lo que usted debe ser completamente responsable de cualquiera de sus transacciones y decisiones de inversión. La empresa no se hará responsable de su capital perdido.
Sin obtener el permiso del sitio web, no se le permite copiar los gráficos, textos o marcas comerciales del sitio web. Los derechos de propiedad intelectual sobre los contenidos o datos incorporados a este sitio web pertenecen a sus proveedores y comerciantes de intercambio.