DNW lên kế hoạch 2025 đi lùi

MỚI

DNW lên kế hoạch 2025 đi lùi

CTCP Cấp nước Đồng Nai (UPCoM: DNW) vừa công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2025, với kế hoạch lợi nhuận đi lùi 22% so với năm 2024 chỉ còn 270 tỷ đồng, trong khi 4 năm trước đó đều có lợi nhuận cao hơn 300 tỷ đồng/năm.

Theo tài liệu, CTCP Cấp nước Đồng Nai (UPCoM: DNW) dự kiến trình cổ đông kế hoạch kinh doanh 2025 thận trọng với doanh thu 1,190 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 270 tỷ đồng, lần lượt giảm 7% và 22% so với thực hiện năm 2024.

Đáng chú ý, giai đoạn từ năm 2021-2024, lợi nhuận của Cấp nước Đồng Nai luôn ở mức cao trên 300 tỷ đồng/năm. Nếu hoàn thành chỉ tiêu, 2025 là năm DNW có lợi nhuận thấp nhất trong giai đoạn này.

DNW cũng nêu một số nhiệm vụ trọng tâm trong năm nay như tiếp tục từng bước tự động hóa trong sản xuất kinh doanh nhằm nâng cao năng suất lao động; tăng cường công tác phát triển khách hàng tại khu vực Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu, Xuân Lộc.

Lập hồ sơ xin cấp giấy phép môi trường và điều chỉnh giấp phép khai thác cho các nhà máy nhằm đảm bảo kế hoạch cấp nước an toàn cho hệ thống cấp nước do Công ty quản lý. Làm việc với các Sở, ngành để được phê duyệt phương án giá nước theo thông tư 44/2021/TT-BTC ngày 18/06/2021 của Bộ Tài chính…

Doanh nghiệp cũng định hướng kế hoạch sản xuất kinh doanh giai đoạn 5 năm (2025-2029). Theo đó, doanh thu và lợi nhuận năm 2026 lần lượt là 1,218 tỷ đồng và hơn 274 tỷ đồng, đều tăng 2% so với kế hoạch năm 2025. Đến năm 2029, doanh thu sẽ đạt 1,335 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 297 tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Để thực hiện được kế hoạch trên, Công ty cho biết sẽ quyết liệt các công tác chuyển đổi số, xây dựng kế hoạch tổng thể về chuyển đổi số, chuyển đổi về hoạt động quản lý và cả trong sản xuất để phân kỳ đầu tư cho phù hợp với tình hình hoạt động những năm tới.

Về cổ tức, DNW dự kiến tỷ lệ chi trả năm 2024 là 16%, năm 2025 là 14%. DNW trả cổ tức đều đặn cho cổ đông từ năm 2016-2023, với tỷ lệ dao động từ 4-16% bằng tiền mặt.

Cấp nước Đồng Nai được thành lập ngày 14/03/1977 với tên gọi Công ty Khoan cấp nước Đồng Nai. Đến năm 2016, Công ty được chấp thuận đăng ký giao dịch trên sàn UPCoM. Hiện, DNW đang là công ty con của Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) với tỷ lệ sở hữu gần 64%.

Sonadezi không thoái được vốn tại Công ty Amata Biên Hòa

Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp - Sonadezi không thể thoái vốn tại Công ty Đô thị Amata Biên Hòa do không có nhà đầu tư quan tâm đăng ký...

Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp - Sonadezi (mã chứng khoán: SNZ ) vừa công bố thông tin về việc không thoái được vốn tại Công ty Đô thị Amata Biên Hoà do không có nhà đầu tư quan tâm đăng ký.

Cách đây không lâu, SNZ đã thông qua kế hoạch thoái vốn tại Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa thông qua hình thức chuyển nhượng cổ phần. Theo đó, SNZ sẽ chuyển nhượng hơn 4,2 triệu cổ phần, tương đương 10% vốn điều lệ của Amata Biên Hòa. Giao dịch dự kiến diễn ra trong quý 4/2024 và quý 1/2025. Giá chuyển nhượng không dưới 126.700 đồng/cổ phần, dự kiến SNZ thu về ít nhất 535 tỷ đồng.

Trước đó, vào tháng 6/2021, SNZ từng muốn thoái đúng số vốn trên tại Amata Biên Hòa nhưng không thành. Tính đến ngày 30/9/2024, Sonadezi có 11 công ty con và 10 công ty liên kết.

Đầu năm 2024, Sonadezi đã phê duyệt đề án tái cơ cấu tổng công ty giai đoạn 2021 - 2025, bao gồm kế hoạch thoái vốn tại nhiều công ty thành viên hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, vật liệu và xây dựng.

Theo kế hoạch, tại các công ty sở hữu khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy dưới 70%, SNZ sẽ giảm tỷ lệ sở hữu xuống 46%; với các khu công nghiệp lấp đầy từ 70% trở lên, SNZ sẽ giảm sở hữu xuống còn 36%.

Danh sách thoái vốn gồm sáu công ty bất động sản khu công nghiệp: Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL), Sonadezi Châu Đức (SZC), Sonadezi Giang Điền (SZG), Sonadezi Long Bình (SZB), Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D), và Sonadezi Bình Thuận. Tỷ lệ sở hữu tại các công ty này sẽ được giảm xuống còn 36%.

Bên cạnh đó, SNZ dự kiến giảm tỷ lệ sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Vật liệu Đồng Nai (DND) từ 52,59% xuống còn 36%. Đồng thời, SNZ sẽ thoái toàn bộ vốn tại năm công ty khác gồm Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai, Sơn Đồng Nai (SDN), Xây dựng Dân dụng Công nghiệp số 1 Đồng Nai, Đô thị Amata Biên Hòa và Công trình Giao thông Đồng Nai (DGT). Các doanh nghiệp còn lại trong danh mục sẽ được giữ nguyên tỷ lệ sở hữu hiện tại.

Về tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, quý 3/2024, SNZ ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.337 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, mảng khu công nghiệp đóng góp 319,6 tỷ đồng; mảng dịch vụ cảng đóng góp 332,8 tỷ đồng; mảng cung cấp nước sạch mang về 316 tỷ đồng; mảng xử lý chất thải đạt 229 tỷ đồng.

Sau khi trừ đi các chi phí, Sonadezi ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 324,9 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ. Luỹ kế 9 tháng năm 2024, Sonadezi ghi nhận doanh thu thuần 4.192,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.198 tỷ đồng, tương ứng tăng 13% và 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, so với mục tiêu lợi nhuận sau thuế đề ra cho năm 2024 là hơn 1.370 tỷ đồng SNZ đã thực hiện được 87% chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Sonadezi đạt 21.271 tỷ đồng, giảm 8% so với hồi đầu năm và ghi nhận 2.233 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 4%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Châu Đức với giá trị hơn 1.500 tỷ đồng. Còn nợ phải trả của Sonadezi ở mức 10.674,3 tỷ đồng, giảm 19% so với hồi đầu năm.

Thị giá cổ phiếu SNZ trong thời gian gần đây

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 2/12, cổ phiếu SNZ đóng cửa ở mức 34.100 đồng/cổ phiếu. Theo đó, vốn hoá của doanh nghiệp này trên thị trường đạt khoảng 12.838 tỷ đồng.

Trong quý 3/2024, các ông lớn bất động sản khu công nghiệp đều có lãi tăng trưởng, điều này giúp lợi nhuận toàn ngành tăng 55% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành.

Bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn FDI trong nhiều năm qua. 9 tháng năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 17.34 tỷ USD, tăng gần 9% so với cùng kỳ; trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với hơn 1.4 tỷ USD, chiếm hơn 8% vốn thực hiện.

Sức hút trong dài hạn của Việt Nam đối với vốn FDI vẫn tốt, bởi một phần do các nhà sản xuất toàn cầu có xu hướng chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam; chi phí lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do và đà chuyển đổi sang sản xuất tiên tiến thông qua chuyển giao công nghệ và nâng cao kỹ năng, đặc biệt trong các ngành như chất bán dẫn.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng như các dự án cao tốc, sân bay, đường vành đai… nhằm giúp tăng cường sự kết nối và thuận tiện cho các KCN.

Trong quý 3/2024, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng lấy ý kiến góp ý với dự thảo sửa đổi Luật Quy hoạch. Điểm thay đổi chính chủ yếu làm giảm sự chồng chéo về hệ thống quy hoạch, phân quyền cho UBND cấp tỉnh được triển khai kế hoạch thực hiện quy hoạch. Điều này giúp rút ngắn thời gian triển khai các dự án KCN.

Các thông tin tích cực trên cũng phần nào nói lên kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp mảng này trong quý 3. Theo thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 3/2024 với tổng doanh thu 9,415 tỷ đồng, lãi ròng 2,097 tỷ đồng, tăng lần lượt 29% và 55% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 2/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều giảm 2% và 11%. Biên lãi gộp kỳ này ở mức 36%, tương đương cùng kỳ.

Lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành

Quý 3, có 14/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng, 11 doanh nghiệp giảm lãi, 1 doanh nghiệp lỗ chuyển lãi và 1 tiếp tục thua lỗ.

Hầu hết ông lớn KCN đều có lợi nhuận tăng trong kỳ. Đô thị Kinh Bắc lãi ròng quý 3 có mức tăng cao nhất gấp 41.7 lần cùng kỳ, đạt hơn 196 tỷ đồng. Tuy nhiên, do quý đầu năm thua lỗ nên lãi 9 tháng giảm 82% còn hơn 352 tỷ đồng.

Xét về giá trị, Tổng Công ty IDICO - CTCP lãi ròng cao nhất đạt 511 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ và chiếm hơn 24% tổng lợi nhuận toàn ngành, đây cũng là công ty có doanh thu cao nhất. IDICO cho biết, do tăng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần khiến lợi nhuận tăng.

Nhờ bán các khoản đầu tư khiến lợi nhuận ròng của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S tăng 56% lên gần 302 tỷ đồng. Hay Becamex IDC có lãi hơn 344 tỷ đồng, tăng 58%.

Trái ngược, lợi nhuận ròng quý 3 của Sonadezi S đi lùi 8% về 209 tỷ đồng.

Sau khi có lãi tăng bằng lần trong quý 2, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) quay lại thua lỗ hơn 3 tỷ đồng trong quý 3, cùng kỳ lỗ 4.5 tỷ đồng, dù doanh thu gần 7 tỷ đồng, tăng 27%, đây cũng là doanh nghiệp duy nhất lỗ của ngành.

VRG cho biết, do trong kỳ công ty chưa ký được hợp đồng mới về thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khiến kết quả kinh doanh thua lỗ. Tuy vậy, nửa đầu năm kinh doanh có hiệu quả, VRG vẫn lãi 9 tháng hơn 30 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 3 tỷ đồng.

Nhìn chung về kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2024, gần 60% doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng. Trong đó, IDC vẫn là cái tên có lợi nhuận lớn nhất ngành đạt gần 1,639 tỷ đồng, tăng 95% so cùng kỳ; theo sau là BCM lãi ròng 736 tỷ đồng, tăng 89%.

Giá cổ phiếu nhóm BĐS KCN có tăng theo?

Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay có sự hồi phục nhưng chưa rõ nét, bằng chứng cho thấy chỉ số ngành bất động sản giảm hơn 2% so với đầu năm, trong khi VN-Index tăng hơn 7%.

Tuy nhiên, trên nền kết quả kinh doanh tăng trong quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024, nhóm cổ phiếu BĐS KCN được xem là ngành có triển vọng tích cực và luôn là điểm sáng khi chỉ số của nhóm này tăng 8% so đầu năm.

Có mức tăng trưởng mạnh nhất là SIP, giá cổ phiếu chủ KCN lớn nhất Tây Ninh đã tăng 43% so với đầu năm, hiện ở mức 77,900 kết phiên ngày 18/11. Còn giá cổ phiếu SNZ và IDC cũng tăng lần lượt gần 28% và 12%. Ông trùm KCN Bình Dương BCM tăng khiêm tốn với gần 7%.

Riêng cổ phiếu của KBC lại đi ngược dòng khi giá giảm gần 13%, đóng cửa phiên 18/11 ở 27,600 đồng/cp. Mặc dù vậy, KBC có thể được hưởng lợi khi ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, do ông lớn KCN miền Bắc này đã ký thoả thuận với Trump Organization về một dự án xây dựng tổ hợp khu đô thị sân golf với vốn đầu tư 1.5 tỷ USD tại Hưng Yên, có thể được đẩy nhanh tiến độ.

Giá thuê đất khu công nghiệp tăng trong khi nguồn cung hạn chế

Theo JLL Việt Nam, quý 3 không ghi nhận nguồn cung đất KCN mới do các vướng mắc có thể kể đến như đền bù đất không có sổ đỏ, khác biệt giữa mục đích sử dụng đất thực tế và theo cấp phép, không đồng thuận về mức đền bù… những vấn đề này làm chậm quá trình giải phóng mặt bằng và gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung.

Tuy nhiên, dòng vốn FDI liên tục đổ vào đã tạo ra sự lạc quan về nhu cầu đất công nghiệp trong tương lai, đặc biệt là ở miền Bắc. Các nhà đầu tư nước ngoài đang chuyển đến hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư ở miền Bắc chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực liên quan đến bán dẫn, điện tử, linh kiện và các ngành công nghiệp hỗ trợ cho lĩnh vực này.

Còn ở miền Nam, các dự án sản xuất FDI mới đăng ký chủ yếu được ghi nhận ở các nhà xưởng xây sẵn như một phương pháp thay thế cho những doanh nghiệp muốn đặt cơ sở ở miền Nam.

Về giá thuê đất KCN bình quân tại miền Nam trong quý 3 đạt 163.7 USD/m2/kỳ hạn thuê và miền Bắc là 132.1 USD/m2/kỳ hạn thuê đều tăng 2% so với cùng kỳ.

JLL Việt Nam cho rằng triển vọng thị trường BĐS KCN vẫn lạc quan bởi xu hướng sản xuất toàn cầu và sức cạnh tranh của Việt Nam, cũng như nỗ lực và kết hợp chặt chẽ của chính quyền và chủ đầu tư hạ tầng KCN. Sự kết hợp này có khả năng thúc đẩy hơn nữa sự tăng trưởng và sức hấp dẫn mảng này đối với các nhà đầu tư và khách thuê tiềm năng.

Dự kiến các địa phương có lợi thế về quỹ đất dồi dào cho phát triển công nghiệp, sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng trong việc đơn giản hóa thủ tục giải phóng mặt bằng, sẽ có những tiến triển đáng kể trong phát triển đất công nghiệp thời gian tới.

Thanh Tú

FILI

MỚI

Vốn FDI đổ vào bất động sản công nghiệp tăng mạnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa hết khó khăn nhưng doanh nghiệp thuộc nhóm KCN ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực.

Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, dành ra 7% GDP cho các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc Nam, sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu.

Cuộc chạy đua mới

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa đồng ý chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Bàu Cạn - Tân Hiệp (giai đoạn 1) ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do Công ty CP KCN Tân Hiệp làm chủ đầu tư.

Đồng Nai hiện có 31 KCN hoạt động và trong tương lai sẽ có thêm 8 KCN mới, gồm Long Đức giai đoạn 2, Long Đức 3, Cẩm Mỹ, Gia Kiệm, Phước Bình, Phước Bình 2, Bàu Cạn - Tân Hiệp, Xuân Quế - Sông Nhạn.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chấp thuận đầu tư dự án mở rộng KCN Mỹ Xuân B1 - Conac với quy mô 110 ha. KCN này được thực hiện tại thị xã Phú Mỹ với tổng mức vốn 1.989 tỷ đồng. Công ty CP Đầu tư Xây dựng Dầu khí Idico là chủ đầu tư.

KCN Mỹ Xuân B1 - Conac được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2012, có 163 ha diện tích đất công nghiệp cho thuê. Với tỷ lệ lấp đầy cao, chủ đầu tư Idico đề xuất mở rộng khu công nghiệp này thêm 110 ha.

Hiện nay, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 13 KCN đang hoạt động với tổng diện tích là 7.243 ha. Trong tương lai sẽ có thêm 4 KCN là Dầu khí Long Sơn, Vạn Thương, KCN đô thị HD, Mỹ Xuân B1 - Conac mở rộng với tổng diện tích là 1.810 ha.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) và Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ vừa ký kết hợp tác chiến lược phát triển các dự án bất động sản khu công nghiệp - logistics, nhà ở, thương mại và dịch vụ. Theo thỏa thuận, Phát Đạt và Thanh Bình Phú Mỹ sẽ cùng nhau phát triển các KCN theo mô hình khu công nghiệp kiểu mẫu, sinh thái và ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, vận hành. Mô hình này sẽ tương tự như KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3.

Tổng công ty Viglacera sẽ thành lập các pháp nhân, chi nhánh mới để triển khai thực hiện các dự án như KCN Phù Ninh (400 ha) và KCN Bắc Sơn (200 ha) tại Phú Thọ, KCN Đông Mai mở rộng (150 ha) tại Quảng Ninh, KCN Tây Phổ Yên (868 ha)…

Không chỉ doanh nghiệp Việt, năm nay, bất động sản KCN cũng đón lượng lớn vốn FDI chảy vào. Cụ thể, CapitaLand Investment thuộc Tập đoàn CapitaLand dự kiến đầu tư thêm khoảng 110 triệu USD vào Việt Nam để mở rộng danh mục hạ tầng bất động sản công nghiệp.

Làm ăn khấm khá

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa hết khó khăn nhưng doanh nghiệp thuộc nhóm KCN ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực.

Chẳng hạn, Tổng công ty Idico (mã chứng khoán: IDC) tăng trưởng 58% về doanh thu và gấp 3,2 lần lợi nhuận so với cùng kỳ nhờ ghi nhận doanh thu một lần từ hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN. Dòng tiền kinh doanh ghi nhận trên 3.580 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm.

Idico đang đầu tư, quản lý khoảng 10 KCN với tổng diện tích hơn 3.260 ha. Trong đó, có khoảng 5 KCN đang trong giai đoạn cho thuê gồm Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng (Bà Rịa - Vũng Tàu) với giá thuê 130 - 132 USD/m2/chu kỳ thuê, KCN Cầu Nghìn (Thái Bình), KCN Hựu Thạnh (Long An), KCN Quế Võ 2 (Bắc Ninh).

Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán: SIP) tăng trưởng 16% doanh thu và 56% lợi nhuận trong quý III năm nay. Kết quả này được đóng góp từ mảng cung cấp dịch vụ (điện, nước cho KCN) và cổ tức được chia, lãi bán các khoản đầu tư.

SIP đang vận hành 4 KCN (Phước Đông, Đông Nam, Lê Minh Xuân 3, Lộc An - Bình Sơn) với tổng diện tích hơn 3.200 ha, trong đó còn hơn 1.000 ha diện tích đất thương phẩm chưa cho thuê, phân bổ tại Tây Ninh, Đồng Nai và TPHCM.

Tổng công ty CP Khu công nghiệp (Sonadezi - mã chứng khoán: SNZ) đang có dòng tiền kinh doanh dương với giá trị gần 2.300 tỷ đồng. Quý III năm nay, doanh thu cho thuê đất và hạ tầng tại các KCN đạt 335 tỷ đồng.

Danh mục dự án đang khai thác của Sonadezi có KCN Châu Đức (1.556 ha ở Bà Rịa - Vũng Tàu), KCN Tân Đức (300 ha ở Bình Thuận), Khu xử lý chất thải Quang Trung (130 ha ở Đồng Nai), cầu cảng số 3 - cảng Long Bình Tân (tải trọng 5.000 DWT ở Đồng Nai).

Ông John Campbell - Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Bất động sản công Nghiệp Savills Việt Nam - cho rằng, dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam sẽ rất cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc bất động sản KCN. Đáng chú ý, với ngành thương mại điện tử phát triển và FDI gia tăng, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn đã tăng mạnh.