MH3 là nhà đầu tư KCN gần 2.3 ngàn tỷ ở Bình Phước, cổ phiếu tăng trần

MỚI

Cổ phiếu cao su bùng nổ, giá cao su được dự báo tăng mạnh năm 2025 theo thế giới

Nhìn chung, cả năm 2025, dự báo giá cao su bình quân vẫn ở mức cao hơn khoảng 5-10% so với năm 2024.

Cổ phiếu nhóm cao su diến biến tích cực trong thời gian gần đây. Trong vòng 1 tháng vừa qua, GVR của Cao su Việt Nam tăng tới 21,4%; PHR tăng 30%; VRG tăng 23,8% với khối lượng giao dịch bùng nổ nhờ triển vọng tích cực từ giá cao su trong nước và thế giới.

Năm 2024, giá cao su tự nhiên trên thị trường thế giới đã tăng đáng kể, giá cao su TSR20 và RSS3 bình quân tăng 27% và 54% so với cùng kỳ, chủ yếu do ảnh hưởng bởi các hiện tượng thời tiết cực đoan. Ở trong nước, theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, tháng 1/2025, giá cao su xuất khẩu bình quân của Việt Nam đạt 1.859 USD/tấn, giảm 2,3% so với tháng 12/2024 nhưng vẫn tăng mạnh 31,7% so với tháng 01/2024.

Kim ngạch xuất khẩu cao su của Việt Nam trong năm 2024 đạt 3,4 tỷ USD tăng 18,2% so với cùng kỳ dù sản lượng xuất khẩu giảm 6,2%. Giá xuất khẩu cao su bình quân đạt 1.701 USD/tấn tăng 26%.

Theo dữ liệu từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường, sản lượng khai thác cao su tự nhiên tại Việt Nam tăng trở lại vào nửa cuối năm 2024, đạt 960 nghìn tấn tăng 9,4% so với cùng kỳ. Qua đó, tổng sản lượng khai thác năm 2024 đạt 1.370 nghìn tấn tăng 6,2%.

Trong cập nhật triển vọng vừa công bố, Chứng khoán MBS kỳ vọng sản lượng thu hoạch của Việt Nam tăng trong khi các nước sản xuất lớn khác giảm, cùng với giá bán cao, sẽ giúp kim ngạch xuất khẩu cao su vẫn tăng trưởng tốt trong năm 2025. Kim ngạch xuất khẩu cao su có thể đạt trên 3,5 tỷ USD.

Mỹ là thị trường nhiều tiềm năng cho xuất khẩu cao su của Việt Nam. Theo Uỷ ban Thương mại Quốc tế Hoa Kỳ (USITC), năm 2024, giá trị và sản lượng cao su nhập khẩu vào Mỹ đạt 3,7 tỷ USD tăng 10,4% và 1,74 triệu tấn tăng 4,1% so với cùng kỳ.

Lượng cao su nhập khẩu vẫn thấp hơn mức 1,94 và 2,03 triệu tấn của năm 2021-2022. MBS cho rằng Mỹ sẽ tăng lượng cao su nhập khẩu trong thời gian tới nhờ sản xuất oto trong nước cải thiện khi Mỹ tăng thuế suất nhập khẩu oto và đa dạng hoá nguồn cung, giảm phụ thuộc vào nguồn nhập khẩu cao su từ Canada, Mexico và Trung Quốc (chiếm khoảng 19% lượng nhập khẩu vào Mỹ).

Năm 2024, Việt Nam xuất khẩu cao su sang Mỹ đạt 29,2 nghìn tấn tăng 14,3% so với cùng kỳ về sản lượng và 50,6 triệu USD tăng 38,9% so với cùng kỳ về trị giá. Thị phần của Việt Nam tăng từ 1,5% vào năm 2023 lên 1,7% vào năm 2024. Đây là mức thị phần thấp so với các nước cung cấp khác trong khu vực như Thái Lan (16,4%), Indonesia (22,5%) và Malaysia (2,5%), dù giá cạnh tranh hơn.

Do đó, đây là cơ hội cho Việt Nam xuất khẩu cao su sang Mỹ trong bối cảnh kinh tế Mỹ đang trên đà tăng trưởng trở lại, lãi suất bước vào chu kỳ cắt giảm. Mỹ là thị trường tiêu thụ lớn cũng đặt ra các yêu cầu cao về chất lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật sản phẩm, điều này sẽ thúc đẩy doanh nghiệp Việt Nam phải nâng cao chất lượng để đáp ứng nhu cầu của thị trường “khó tính” này.

Mặc dù, thị trường EU không phải thị trường xuất khẩu chính của cao su Việt Nam, nhưng việc đáp ứng yêu cầu khắt khe của quy định EUDR sẽ giúp Việt Nam khai thác được thị trường nhiều tiềm năng, sức mua cao và còn nhiều dư địa phát triển. Doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn được cấp chứng chỉ rừng PEFC/VFCS sẽ có nhiều lợi thế kinh doanh khi xuất khẩu sang các thị trường khó tính.

Từ đầu năm 2024, VRG đã chính thức áp dụng giá sàn cho các sản phẩm được chứng nhận PEFC, với mức giá cao hơn giá sàn tối thiểu là 10 USD cho các sản phẩm cùng loại. Vào T11/24, Nghị viện Châu Âu đã đồng ý lùi thời gian thực thi quy định EUDR thêm 1 năm so với kế hoạch ban đầu, dự kiến được áp dụng kể từ cuối năm 2025.

MBS dự báo giá cao su tự nhiên tiếp tục neo ở mức cao cho tới hết Q2/2025, sau đó giảm nhờ nguồn cung được bổ sung khi vào cao điểm thu hoạch, người trồng tăng cường khai thác khi được giá. Nhìn chung, cả năm 2025, dự báo giá cao su bình quân vẫn ở mức cao hơn khoảng 5-10% so với năm 2024.

Yếu tố hỗ trợ tăng giá gồm nguồn cung thiếu hụt do hiện tượng La Nina ảnh hưởng đến các quốc gia sản xuất chính; nhu cầu sản xuất tăng sau khi Trung Quốc thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ nền kinh tế. Yếu tố khiến giảm giá gồm nhu cầu tiêu thụ giảm khi Mỹ tăng thuế suất lên ô tô nhập khẩu trì hoãn thực hiện quy định EUDR.

Năm 2024, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG có lãi ròng cao kỷ lục hơn 1,164 tỷ đồng, vượt 61% kế hoạch. Đáng chú ý, Doanh nghiệp đang gửi 5,300 tỷ đồng tại nhà băng và cầm hơn 400 tỷ đồng tiền mặt.

Quý cuối năm, doanh thu thuần SIP gần 2,064 tỷ đồng và lợi nhuận ròng gần 318 tỷ đồng, lần lượt tăng 8% và 2% so với cùng kỳ. SIP cho biết lợi nhuận tăng do nhận cổ tức được chia và lãi bán chứng khoán kinh doanh.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần hơn 7,800 tỷ đồng, tăng 17% và lợi nhuận hơn 1,164 tỷ đồng, tăng 26%, đây là năm có kết quả kinh doanh cao kỷ lục của Doanh nghiệp. Trong đó, nguồn thu chính vẫn đến từ mảng cung cấp dịch vụ tiện ích điện, nước khu công nghiệp (KCN) hơn 6,547 tỷ đồng, tăng 15%.

KQKD SIP từ năm 2015-2023

So với kế hoạch thận trọng năm 2024 với doanh thu gần 5,388 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 793 tỷ đồng, SIP vượt kế hoạch năm lần lượt 45% và 61%.

SIP là một trong những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) hiếm hoi được phép cung cấp dịch vụ điện, nước trong KCN mà SIP vận hành. Đây cũng là mảng kinh doanh chiếm tỷ trọng chính trong cơ cấu doanh thu của SIP (năm 2024 chiếm 84%).

Hiện SIP đang cho thuê và vận hành 4 KCN ở Tây Ninh, TPHCM và Đồng Nai, với tổng diện tích hơn 5,300ha. Trong đó, KCN Phước Đông tại huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh là khu phức hợp công nghiệp, đô thị, thương mại lớn nhất Tây Ninh với tổng diện tích hơn 2,436ha, trong đó diện tích cho sản xuất công nghiệp hơn 2,189ha, vốn đầu tư ban đầu khoảng 350 triệu USD.

Hai khu công nghiệp tại TPHCM là Lê Minh Xuân 3 có diện tích 311ha, khu công nghiệp Đông Nam 342ha và khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn sở hữu tổng diện tích gần 498ha tại Đồng Nai.

Năm 2025, SIP dự kiến cho thuê 52ha đất KCN. Trong đó, KCN Phước Đông và KCN Lộc An - Bình Sơn sẽ là 2 dự án đóng góp chính.

Hơn 20% tài sản gửi ngân hàng

Cuối năm 2024, tổng tài sản SIP gần 25,026 tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm. Đáng chú ý, Doanh nghiệp đang gửi ngân hàng gần 5,300 tỷ đồng, tăng 65%, chiếm 21% tổng tài sản và khoảng 430 tỷ đồng tiền mặt.

Hàng tồn kho hơn 380 tỷ đồng, giảm 19%, với hơn phân nửa là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu dân cư Đông Nam hơn 58 tỷ đồng, khu tái định cư Bến Sắn 84 tỷ đồng và khu dân cư Thuận Lợi hơn 109 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng nhẹ 1% lên hơn 2,300 tỷ đồng.

Nợ phải trả còn hơn 20,151 tỷ đồng, tăng 18%. Trong đó, vay nợ tài chính gần 3,600 tỷ đồng, hơn gấp đôi đầu năm, chiếm 18% tổng nợ. Đáng chú ý, “của để dành” là khoản người mua trả trước và doanh thu chưa thực hiện (nhận trước tiền thuê đất, nhà xưởng) của SIP hơn 12,100 tỷ đồng, tăng 7% và chiếm tới 60% tổng nợ.

Thanh Tú

FILI - 07:00:00 28/01/2025

Do chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với diện tích 1.25ha dẫn đến kết quả kinh doanh quý 4/2024 của CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam giảm 86% so với cùng kỳ.

Trong quý cuối năm 2024, VRG có phần hụt hơi so với cùng kỳ khi doanh thu giảm 86% về còn gần 76 tỷ đồng. Sau khấu trừ giá vốn, lãi gộp đạt 49 tỷ đồng, giảm 84%.

Điểm sáng trong kỳ đến từ doanh thu tài chính đạt hơn 3 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ. Cùng với đó, tổng chi phí giảm 70% còn khoảng 17 tỷ đồng. Sau cùng, lợi nhuận ròng của Doanh nghiệp vẫn kém 86% so với cùng kỳ, còn 28 tỷ đồng.

VRG cho biết trong quý 4/2024, Công ty chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với diện tích 1.25ha và hạch toán doanh thu 1 lần, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng tổng diện tích 28.6ha, khiến cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm.

Lũy kế cả năm 2024, VRG mang về doanh thu thuần gần 114 tỷ đồng giảm 79% so với năm trước, với phần lớn doanh thu đến từ cho thuê cơ sở hạ tầng gần 97 tỷ đồng. Lãi ròng hơn 58 tỷ đồng, giảm 69%. So với mục tiêu cả năm, Doanh nghiệp mới thực hiện được lần lượt 41% và 71%, không hoàn thành kế hoạch.

Tổng tài sản VRG tính tới cuối năm 2024 ở mức hơn 1,034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Trong đó, Công ty đang nắm giữ hơn 133 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, giảm 32%, và 150 tỷ đồng đang gửi tại ngân hàng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 330 tỷ đồng, tăng 17%. VRG cũng dự phòng hơn 25 tỷ đồng nợ phải thu khó đòi.

Nợ phải trả còn hơn 627 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm; chiếm phần lớn là doanh thu chưa thực hiện dài hạn gần 268 tỷ đồng, giảm 3%, và Doanh nghiệp không vay nợ tài chính.

Thanh Tú

FILI - 16:43:00 16/01/2025

MỚI

Khu công nghiệp đầu tiên báo lãi quý 4 đi lùi 86%

Do chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với diện tích 1.25ha dẫn đến kết quả kinh doanh quý 4/2024 của CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) giảm 86% so với cùng kỳ.

Trong quý cuối năm 2024, VRG có phần hụt hơi so với cùng kỳ khi doanh thu giảm 86% về còn gần 76 tỷ đồng. Sau khấu trừ giá vốn, lãi gộp đạt 49 tỷ đồng, giảm 84%.

Điểm sáng trong kỳ đến từ doanh thu tài chính đạt hơn 3 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ. Cùng với đó, tổng chi phí giảm 70% còn khoảng 17 tỷ đồng. Sau cùng, lợi nhuận ròng của Doanh nghiệp vẫn kém 86% so với cùng kỳ, còn 28 tỷ đồng.

VRG cho biết trong quý 4/2024, Công ty chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với diện tích 1.25ha và hạch toán doanh thu 1 lần, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng tổng diện tích 28.6ha, khiến cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm.

Nguồn: VietstockFinance

Lũy kế cả năm 2024, VRG mang về doanh thu thuần gần 114 tỷ đồng giảm 79% so với năm trước, với phần lớn doanh thu đến từ cho thuê cơ sở hạ tầng gần 97 tỷ đồng. Lãi ròng hơn 58 tỷ đồng, giảm 69%. So với mục tiêu cả năm, Doanh nghiệp mới thực hiện được lần lượt 41% và 71%, không hoàn thành kế hoạch.

Tổng tài sản VRG tính tới cuối năm 2024 ở mức hơn 1,034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Trong đó, Công ty đang nắm giữ hơn 133 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, giảm 32%, và 150 tỷ đồng đang gửi tại ngân hàng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 330 tỷ đồng, tăng 17%. VRG cũng dự phòng hơn 25 tỷ đồng nợ phải thu khó đòi.

Nợ phải trả còn hơn 627 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm; chiếm phần lớn là doanh thu chưa thực hiện dài hạn gần 268 tỷ đồng, giảm 3%, và Doanh nghiệp không vay nợ tài chính.

MỚI

8 doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng tích cực

Trong báo cáo chiến lược mới đây, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) đã chỉ ra một số doanh nghiệp đầu ngành, có triển vọng tăng trưởng tốt.

Trước tiên, cổ phiếu VCB của Vietcombank ghi nhận một số điểm tích cực đến từ việc nhận chuyển giao bắt buộc giúp Ngân hàng mở rộng mạng lưới, tăng quy mô kinh doanh, tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ NHNN. Đồng thời, việc chào bán cổ phần riêng lẻ cho đối tác chiến lược dự kiến diễn ra vào nửa đầu năm 2025 giúp cải thiện bộ đệm vốn. KBSV nhận định, Vietcombank có bộ đệm dự phòng vững chắc, tỷ lệ nợ xấu thấp.

Một cái tên thuộc nhóm công nghệ được kỳ vọng đạt mức sinh lời cao là FPT . Một số luận điểm đưa ra là mảng Công nghệ thông tin nước ngoài tiếp tục ghi nhận thắng thầu nhiều dự án quy mô lớn, đặc biệt tại thị trường Nhật. Việc ra mắt FPT AI Factory mang lại tiềm năng tăng trưởng mới cho mảng CNTT từ 2025 và kết quả kinh doanh tập đoàn tăng trưởng ổn định ở mức cao sẽ là những yếu tố góp phần thúc đẩy lợi nhuận doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, CTCP Cơ điện lạnh (mã: REE) cũng nằm trong danh sách khuyến nghị từ KBSV. Theo nhóm phân tích, sản lượng và doanh thu mảng thủy điện trong 2025 dự báo sẽ bứt phá so với 2024, lần lượt đạt 6,537 triệu kWh và 3,097 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng gần 22% và 21% so với cùng kỳ. E.Town 6 sẽ sớm vượt qua giai đoạn thị trường giao dịch ảm đạm và nâng cao tỷ lệ lấp đầy, kỳ vọng đạt 60% và 85% trong 2025, 2026. Mảng M&E ghi nhận doanh thu khởi sắc từ dự án trọng điểm, tốc độ tăng trưởng của M&E dự kiến phục hồi ở mức 21% trong giai đoạn 2025-2028.

Nhóm cảng biển xuất hiện điểm sáng đầu tư tại Gemadept (mã: GMD) . KBSV dự báo sản lượng hàng qua cảng GMD 2024 đạt mức tăng trưởng hơn 40% so với cùng kỳ, có thể chậm lại trong 2025 nhưng sẽ tăng tốc khi bước sang 2026. Gemalink 2 với công suất 1.5 triệu Teu và Nam Đình Vũ 3 với công suất 800.000 Teu dự kiến có thể bắt đầu khai thác từ 2026, đảm bảo tăng trưởng trong trung dài hạn cho GMD. Giá dịch vụ cảng tại các cảng khu vực phía Bắc của GMD duy trì đà tăng 2-4%/năm, khu vực phía Nam có mức tăng trung bình 5-10%/năm.

Tại nhóm thép, “anh cả” Hòa Phát (mã: HPG) được kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận 26% trong năm 2025 so với cùng kỳ. Các chuyên viên phân tích đánh giá giá thép nội địa giảm chậm hơn giá nguyên vật liệu đầu vào hỗ trợ biên lãi gộp trong trung hạn. Đồng thời, KBSV cũng kỳ vọng sản lượng tiêu thụ nội địa tiếp tục cải thiện thời gian sắp tới. Động lực tăng trưởng còn tới từ “cú đấm thép” Dung Quất 2 đi vào hoạt động, thương mại từ quý 1 năm sau.

KBSV kỳ vọng tại nhóm bán lẻ, cổ phiếu PNJ đang ở vùng định giá rẻ là cơ hội đầu tư trong tháng 12 nhờ các yếu tố như vĩ mô ủng hộ, tiếp tục dư địa mở mới cửa hàng và cải thiện doanh thu bán lẻ/cửa hàng. Những điều trên kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng dài hạn của mảng bán lẻ trang sức. Hơn nữa, kỳ vọng bình ổn giá vàng giúp cải thiện tình hình kinh doanh của PNJ trong phần còn lại của năm 2024 và 2025.

Ngoài VCB, nhóm ngân hàng còn xuất hiện mã VIB với mức sinh lời kỳ vọng 29%. Nhóm phân tích nhận định việc chuyển hướng sang phân khúc bán lẻ mang lại tỷ suất sinh lời cao đầu ngành trong những năm trở lại đây. NIM tạm thời chưa thể hồi phục nhưng sẽ quay trở lại mức cao trong dài hạn. Nợ xấu kỳ vọng được kiểm soát sau những chính sách thắt chặt hơn trong quản lý chất lượng tài sản.

Một cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản kỳ vọng tăng trưởng cao là SIP (Đầu tư Sài gòn VRG) . Nhờ sở hữu quỹ đất KCN thương phẩm còn lại lớn nhất miền Nam với hơn 1.005ha và diện tích sẵn sàng cho thuê lớn với chi phí GPMB thấp giúp công ty đảm bảo doanh số cho thuê và cải thiện BLN gộp trong các năm tới. SIP còn có dòng tiền ổn định từ hoạt động cung cấp điện.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.3 ngàn tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1,467 tỷ đồng, trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.7 ngàn tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định: trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn; trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.1 ngàn tỷ đồng.

HQC dẫn đầu toàn ngành về mức tăng nợ vay

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Doanh nghiệp có mức tăng nợ vay nhiều nhất kể từ đầu năm là Địa Ốc Hoàng Quân H khi dư nợ vào cuối tháng 9 vượt hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ có 62 tỷ đồng. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.39 ngàn tỷ đồng, cuối năm trước không có.

Nợ dài hạn trên gồm khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức (377.7 tỷ đồng) và HDBank chi nhánh Cộng Hòa (1,005 tỷ đồng), cùng với đó là gần 7.5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Trong đó, khoản vay từ Công ty Tây Ninh nhằm bổ sung vốn hoạt động kinh doanh của HQC, kỳ hạn 36 tháng, không có lãi suất. Tại HDBank chi nhánh Thủ Đức, HQC có 2 hạn mức vay 311 tỷ đồng (thời hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh và 243 tỷ đồng (thời hạn 48 tháng) bổ sung vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang). Lãi suất 11-12%/năm. Số dư tại thời điểm 30/9/2024 của 2 khoản vay này lần lượt là 285 tỷ đồng và 92.7 tỷ đồng.

Còn tại HDBank chi nhánh Cộng Hòa, HQC cũng có 2 khoản vay có tài sản bảo đảm 920 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng) nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng (kỳ hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM). Lãi suất từ 10-11.5%/năm, số dư vào cuối tháng 9 lần lượt là gần 665 tỷ đồng và gần 428 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

* Hoàng Quân Mê Kông huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Xếp thứ hai về mức tăng dư nợ vay là CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang C, hơn 2 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 5 lần đầu năm.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, xét về độ lớn, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là 2 doanh nghiệp dẫn đầu ngành về số dư nợ vay, lần lượt gần 72.2 ngàn tỷ đồng (tăng 27%) và hơn 59.8 ngàn tỷ đồng (tăng 4%).

Trong cơ cấu nợ vay của VHM, dư nợ từ phát hành trái phiếu chiếm gần 27.5 ngàn tỷ đồng (tăng 38%), vay ngân hàng chiếm xấp xỉ 33 ngàn tỷ đồng (tăng 45.7%), còn lại là vay từ đối tác khác.

Tại NVL, dư nợ phát hành trái phiếu gần 38.9 ngàn tỷ đồng (tăng 65%), vay ngân hàng hơn 11.8 ngàn tỷ đồng (tăng 19.7%), còn lại là vay bên thứ ba.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Số lượng doanh nghiệp giảm nợ chiếm đa số

Dù dư nợ toàn ngành tăng, số doanh nghiệp có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay lại chiếm hơn nửa số doanh nghiệp được thống kê, tương đương 49 đơn vị.

Có 4 doanh nghiệp đã thành công đưa dư nợ vay về 0 sau 9 tháng đầu năm gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N, CTCP Sonadezi Giang Điền S, CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí P và CTCP Xây dựng Số 3 Hải Phòng (UPCoM: HC3). Trong đó, NTL đang tập trung nghiên cứu đầu tư phát triển dự án mới nên doanh thu chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Có 8 doanh nghiệp vẫn không vay nợ từ đầu năm đến cuối quý 3, gồm: CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt P, CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn P, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức T, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình T, CTCP Phát triển Đô thị U và CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam .

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng góp mặt trong số doanh nghiệp có nợ vay giảm đáng kể khi xử lý dứt điểm gần 315 tỷ đồng trái phiếu, qua đó nợ vay giảm 29%, về mức hơn 1 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Như đã đề cập ở trên, chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của 87 doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Dẫn đầu là VHM, hơn 4.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, xếp thứ hai không phải NVL mà là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP với 939 tỷ đồng, tăng 54%. Xếp thứ ba là CTCP Vincom Retail với 419 tỷ đồng, tăng 63%. Điểm chung của 3 doanh nghiệp này là dù chi phí lãi vay tăng mạnh, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính lại giảm, chủ yếu do sự xuất hiện của chi phí tài chính khác.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 71%, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là DIG với 222%, do trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty được hoàn nhập dự phòng 20 tỷ đồng, dẫn đến tổng chi phí tài chính giảm đáng kể.

Mặt khác, tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần cũng thay đổi đáng kể khi giảm từ 230% cùng kỳ xuống còn 75%. DRH là doanh nghiệp có chỉ số này cao nhất với 4,528%, do chi gần 98 tỷ đồng để trả lãi vay, nhưng doanh thu thuần chỉ hơn 2 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI