Novaland năm đầu báo lỗ

MỚI

Tin vui về dự án "sống còn" Aqua City của Novaland

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có văn bản số thông báo xác nhận 422 căn nhà ở thấp tầng tại khu số 2, Dự án Khu đô thị Aqua Riverside City thuộc Dự án Aqua City (xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Theo văn bản xác nhận của Sở Xây dựng, đến nay khu dự án trên cơ bản hoàn thành các điều kiện, thủ tục để mở bán. Tất cả các căn nhà nói trên phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt; phù hợp với quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được điều chỉnh cục bộ năm 2024.

Trước đó, Sở Xây dựng đã chấp thuận cho 752 căn nhà thấp tầng khác thuộc khu I và khu V Dự án Aqua City đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, nâng tổng số bất động sản được ký hợp đồng mua bán đến con số hơn 1.200 căn. Trong số đó, hơn 750 biệt thự, nhà phố đã được bàn giao cho khách hàng.

Song song với những bước tiến tích cực về pháp lý, các ngân hàng đã giải ngân các gói tín dụng lên đến 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng các phân khu trong Aqua City. Đồng thời, một số tổ chức tài chính cam kết cung cấp thêm các gói vay với tổng giá trị trên 10.000 tỷ đồng để Novaland tiếp tục triển khai hạ tầng, xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2025-2026.

MỚI

Nhóm cổ đông lớn NVL có 16 giao dịch bán cổ phiếu

Trong năm 2024, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn đã bán (chủ động hoặc bị bán giải chấp) tổng cộng 52 triệu cổ phiếu thông qua 16 giao dịch. Một số thay đổi đáng chú ý gồm:

- Bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh (con gái Chủ tịch) giảm sở hữu từ 24,7 triệu xuống 15,6 triệu đơn vị;

- CTCP Diamond Properties giảm sở hữu từ 175,4 triệu xuống 168,7 triệu đơn vị;

- CTCP Novagroup (cổ đông lớn nhất) giảm sở hữu từ 380 triệu xuống 343,8 triệu đơn vị.

Tính đến cuối năm 2024, tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch Bùi Thành Nhơn đạt khoảng 38,7% vốn, tương đương 754 triệu cổ phiếu, với giá trị vốn hóa tại thời điểm kết phiên 24/1/2025 là 6.730 tỷ đồng.

Những động thái quyết liệt từ cơ cấu trái phiếu, chuyển nhượng tài sản, bán cổ phần, giảm tỷ lệ sở hữu tại công ty liên quan... cho thấy Novaland đang đẩy mạnh tái cơ cấu để cân bằng áp lực tài chính sau giai đoạn tăng trưởng nóng giai đoạn 2021 trở về trước.

Tuy nhiên, chiến lược này cũng đặt ra thách thức về khả năng duy trì tăng trưởng bền vững, khi phụ thuộc nhiều vào việc bán tài sản và tái cấu trúc nợ. Kết quả sẽ phụ thuộc vào tốc độ phục hồi thị trường và hiệu quả triển khai các dự án chiến lược.

MỚI

Novaland (NVL) ban hành 11 nghị quyết liên quan đến cơ cấu trái phiếu

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) vừa công bố báo cáo tình hình quản trị năm 2024 với điểm nhấn đáng chú ý liên quan đến tình hình cơ cấu các khoản nợ trái phiếu.

Năm qua, Novaland - doanh nghiệp bất động sản quy mô tài sản lớn Top 3 trên sàn chứng khoán - đã ban hành 57 nghị quyết HĐQT, trong đó có 11 nghị quyết liên quan đến phát hành, gia hạn thanh toán, bổ sung tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu, bao gồm lô 7.000 tỷ đồng và lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD.

Cùng với đó, tập đoàn giảm vốn góp tại các công ty liên quan như Bất động sản Tân Kim Yến, Mekong Smart City và Địa ốc Novaland Đất Tâm; chuyển nhượng vốn tại Địa ốc Nova Mỹ Đình; đồng thời thực hiện loạt quyết định về thế chấp tài sản, vay nợ với các tổ chức tín dụng.

MỚI

Tập đoàn Novaland thua lỗ kỷ lục

Năm 2024, Novaland lỗ kỷ lục hơn 6.412 tỷ đồng. Novaland cho biết, khoản lỗ trên phần lớn do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán liên quan đến tiền thuê, sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City.

Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024, với doanh thu thuần tăng gấp 2 lần cùng kỳ lên gần 4.780 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm mạnh và có khoản lỗ khác 59 tỷ đồng (cùng kỳ lãi khác 574 tỷ đồng) khiến lãi thuần giảm hơn một nửa. Kết quả, NVL lỗ ròng hơn 2.300 tỷ.

Tập đoàn Novaland lần đầu báo lỗ nhưng là mức lỗ kỷ lục trong lịch sử hoạt động.

Đây là quý thứ 4 Novaland báo lỗ, sau quý I/2023 lỗ 377 tỷ đồng, quý II/2023 lỗ 153 tỷ đồng, quý I/2024 lỗ 567 tỷ đồng.

Cả năm 2024, Novaland đạt hơn 9.000 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 2 lần so với năm 2023. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đóng góp khoảng 8.360 tỷ đồng. Kết quả là cả năm 2024, Novaland lỗ kỷ lục hơn 6.412 tỷ đồng, gồm khoản lỗ khác 1.894 tỷ đồng (tiền phạt chậm nộp thuế chiếm hơn 1.600 tỷ). Đây là mức lỗ kỷ lục trong lịch sử hoạt động của Novaland.

Như vậy, năm 2024 NVL chỉ thực hiện được 28% kế hoạch doanh thu mà đại hội cổ đông giao phó.

Novaland cho biết, khoản lỗ trên phần lớn do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán liên quan đến tiền thuê, sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP. Thủ Đức, TPHCM).

Do trích lập dự phòng tiền sử dụng đất ở dự án Lakeview City (TP. Thủ Đức, TPHCM) khiến Novaland thu lỗ kỷ lục.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của NVL trong năm 2024 âm gần 5.940 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 7.630 tỷ đồng. Đến cuối năm 2024, tổng tài sản của NVL đạt hơn 238.181 tỷ đồng.

Hàng tồn kho ghi nhận 146.611 tỷ đồng, trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm hơn 94%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Trong quý IV/2024, Novaland bàn giao 691 sản phẩm, chiếm gần phân nửa tổng số lượng sản phẩm bàn giao cả năm.

MỚI

Nhóm cổ đông lớn NVL có 16 giao dịch bán cổ phiếu trong năm 2024

Tập đoàn Novaland (NVL) công bố báo cáo quản trị năm 2024, trong đó đáng chú ý là 33 nghị quyết liên quan đến các hoạt động tái cơ cấu tài chính, nhằm đối phó với những thách thức thị trường.

Năm qua, doanh nghiệp bất động sản thuộc Top 3 toàn ngành trên sàn chứng khoán về quy mô tài sản đã ban hành tổng cộng 57 Nghị quyết HĐQT trong đó, có 33 nghị quyết liên quan đến hoạt động tái cấu trúc tài chính.

Chi tiết hơn, có 11 nghị quyết liên quan đến phát hành, gia hạn thời gian thanh toán và bổ sung tài sản đảm bảo cho một số lô trái phiếu, bao gồm lô trái phiếu trị giá 7.000 tỷ đồng và lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế 300 triệu USD.

Novaland cũng ra loạt nghị quyết về việc giảm vốn góp tại các công ty như Bất động sản Tân Kim Yến, Mekong Smart City và Địa ốc Novaland Đất Tâm; chuyển nhượng phần vốn góp tại Địa ốc Nova Mỹ Đình; đồng thời thế chấp tài sản và vay nợ từ các tổ chức tín dụng. Các quyết định này nhằm ứng phó với áp lực tài chính trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường.

Về giao dịch cổ phiếu, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn đã bán (chủ động hoặc bị bán giải chấp) tổng cộng 52 triệu cổ phiếu thông qua 16 giao dịch. Một số thay đổi đáng chú ý gồm:

- Bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh (con gái Chủ tịch) giảm sở hữu từ 24,7 triệu xuống 15,6 triệu đơn vị;

- CTCP Diamond Properties giảm sở hữu từ 175,4 triệu xuống 168,7 triệu đơn vị;

- CTCP Novagroup (cổ đông lớn nhất) giảm sở hữu từ 380 triệu xuống 343,8 triệu đơn vị.

Tính đến cuối năm 2024, tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch Bùi Thành Nhơn đạt khoảng 38,7% vốn, tương đương 754 triệu cổ phiếu, với giá trị vốn hóa tại thời điểm kết phiên 24/1/2025 là 6.730 tỷ đồng.

Những động thái quyết liệt từ cơ cấu trái phiếu, chuyển nhượng tài sản, bán cổ phần, giảm tỷ lệ sở hữu tại công ty liên quan... cho thấy Novaland đang đẩy mạnh tái cơ cấu để cân bằng áp lực tài chính sau giai đoạn tăng trưởng nóng giai đoạn 2021 trở về trước.

Tuy nhiên, chiến lược này cũng đặt ra thách thức về khả năng duy trì tăng trưởng bền vững, khi phụ thuộc nhiều vào việc bán tài sản và tái cấu trúc nợ. Kết quả sẽ phụ thuộc vào tốc độ phục hồi thị trường và hiệu quả triển khai các dự án chiến lược.

MỚI

Novaland năm đầu báo lỗ

Phải trích lập dự phòng theo quan điểm của đơn vị kiểm toán khiến Novaland có năm đầu tiên báo lỗ khi lợi nhuận âm hơn 4.300 tỷ đồng năm 2024.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2024, Tập đoàn Novaland (NVL) có tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 9.073 tỷ đồng năm ngoái, không bao gồm doanh thu từ hoạt động tài chính. Con số này cao gần gấp đôi so với năm 2023.

Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 8.356 tỷ đồng, tăng 104% so với cùng kỳ. Số tiền trên đến từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế hợp nhất lũy kế 12 tháng ghi nhận âm 4.351 tỷ đồng, trong khi năm 2023 vẫn dương gần 486 tỷ đồng. Lần đầu kể từ khi công bố thông tin vào năm 2015, doanh nghiệp này báo lỗ cho cả niên độ tài chính.

Novaland cho biết khoản lỗ trên phần lớn do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán liên quan đến tiền thuê, sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP Thủ Đức, TP HCM).

Riêng quý IV, doanh thu tăng gấp 2,35 lần lên mức hơn 4.778 tỷ đồng. Nhưng do doanh thu hoạt động tài chính và hoạt động khác giảm mạnh, Novaland chỉ lãi gần 26 tỷ đồng, giảm hơn 98%.

Đến cuối năm 2024, tổng tài sản của NVL đạt hơn 238.181 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 146.611 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm hơn 94%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Trong quý IV/2024, Novaland bàn giao 691 sản phẩm, chiếm gần phân nửa tổng số lượng sản phẩm bàn giao cả năm. Trong đó, Aqua City đã bàn giao 167 sản phẩm, NovaWorld Phan Thiet bàn giao 179 sản phẩm, NovaWorld Ho Tram bàn giao 33 sản phẩm, cụm dự án TP HCM bàn giao 312 sản phẩm trong ba tháng cuối năm. Lũy kế cả năm 2024, doanh nghiệp này bàn giao 1.422 sản phẩm.

Các dự án trên cũng dần được gỡ nút thắt về pháp lý. Tháng 11/2024, Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chung 1/10.000 TP Biên Hòa. Đến hôm 23/1, tỉnh này phê duyệt chi phí điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/5.000 phân khu C4, trong đó có dự án Aqua City vốn đã bị vướng mắc hơn 2 năm qua. Novaland nói đây là bước tiến tích cực để hoàn tất điều chỉnh quy hoạch 1/5.000 dự kiến trong quý I, từ đó sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng vào tháng 7 năm nay.

Hồi cuối năm trước, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xác nhận 521 căn nhà ở thấp tầng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Mới đây, cơ quan này tiếp tục xác nhận cho 442 căn cũng thuộc Aqua City.

Với NovaWorld Phan Thiet, dự án được gỡ nút thắt khi UBND Bình Thuận ban hành quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất hồi tháng 11/2024. NVL nói đây là cơ sở giải quyết nghĩa vụ tài chính đất đai tại dự án này. Doanh nghiệp dự kiến hoàn thiện các quyết định đóng tiền sử dụng đất từ tháng 4.