ACG sắp nhận lại trăm tỷ tiền cọc tại dự án Novaworld Phan Thiết

MỚI

1 cổ phiếu BĐS có thể tăng gần 30% nhờ động lực từ chuỗi dự án mới

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 268 tỷ đồng, giảm 85,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 24 tỷ đồng, giảm 88%.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu của doanh nghiệp đạt 1.750 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 240 tỷ đồng, lần lượt giảm 53% và 31,6%. Qua đó, An Gia đã hoàn thành 109% kế hoạch doanh thu và 100% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Theo Chứng khoán Vietcombank (VCBS), trong giai đoạn năm 2025 – 2026, hoạt động triển khai, bán hàng của An Gia sẽ sôi nổi hơn khi thị trường bất động sản dần hồi phục. Doanh nghiệp đã khởi động lại hoạt động thi công, xúc tiến hoàn thiện pháp lý các dự án bất động sản. Về dài hạn, việc triển khai thành công các dự án quy mô lớn tại Bình Chánh kỳ vọng giúp gia tăng đáng kể vị thế và hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp.

Nguồn: VCBS

Trong chu kỳ đầu tư mới, khu vực Bình Chánh (TP. HCM) tiếp tục được AGG xác định là địa bàn kinh doanh trọng điểm với 2 dự án The Lá Village (BC27) và The West Gate 2 (BC3.2).

Do quy mô tương đối lớn của dự án The Lá Village và West Gate 2, VCBS cho rằng AGG sẽ cần khoảng 3 – 5 năm để dần kinh doanh các phân khu dự án sau khi đủ điều kiện bán hàng. VCBS đánh giá cao tiềm năng tăng giá và cải thiện hiệu quả kinh doanh trong dài hạn tại các dự án xét đến:

Vị trí tương đối liền kề với West Gate và có thể liên kết thành 1 quần thể, các dự án trên có thể tận dụng mật độ dân cư và mặt bằng giá bán đã được xác lập bởi West Gate. Mô hình trên trước đó đã được AGG thực hiện tương đối thành công đối với chuỗi dự án An Gia Riverside – Skyline – River Panorama – Sky 89 (Quận 7, TP. HCM).

Thị trường bất động sản Bình Chánh (TP. HCM) sở hữu nhiều tiềm năng tăng trưởng trong các năm tới nhờ: (i) định hướng lên Quận năm 2025, (ii) tình trạng thiếu cung tại nội thành TP. HCM hỗ trợ nhu cầu mua nhà và tiềm năng tăng giá tại khu vực vùng ven, (iii) Bình Chánh đóng vai trò cửa ngõ kết nối TP. HCM với khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long (qua cả Quốc lộ 1A và tuyến cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận), theo đó có thể thu hút tốt nhóm lao động nhập cư từ các tỉnh thành Tây Nam Bộ.

Nguồn: VCBS

Việc triển khai thành công các dự án khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ hạ tầng, tiện ích sẽ giúp nâng tầm AGG như 1 nhà phát triển BĐS lớn trong khu vực, đồng thời giúp doanh nghiệp tận dụng tốt hơn xu hướng tăng giá qua thời gian tại khu vực dự án.

Đối với các dự án thuộc chu kỳ đầu tư mới, hiệu quả lợi nhuận của AGG dự báo được cải thiện đáng kể xét đến: (1) các dự án được AGG tích lũy quỹ đất và hoàn thiện dần tình trạng pháp lý từ các bước đầu, (2) giảm phụ thuộc vào nguồn vốn huy động trái phiếu, hợp tác đầu tư và áp lực phải bán nhanh dự án để hoàn trả nghĩa vụ.

VCBS dự phóng doanh thu năm 2024 của AGG đạt 1.988 tỷ đồng, giảm 48,9% so với cùng kỳ. Lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 277 tỷ đồng, tăng 58,1%, tương ứng với EPS là 1.707 đồng/ cp. Do đó, VCBS đưa ra khuyến nghị mua đối với cổ phiếu AGG với mức định giá hợp lý là 20.024 đồng/ cp, cao hơn gần 30% so với giá đóng cửa phiên giao dịch 30/10.

MỚI

AGG: Chiến lược dòng tiền và kế hoạch kinh doanh đang đi đúng hướng

- Tổng quan sau 9 tháng đầu năm 2024, cơ cấu tài sản của An Gia phần nào đã thu gọn hơn so với thời điểm đầu năm phần nhiều tới từ việc An Gia cơ cấu lại các khoản cho đối tác vay của mình để tập trung nhiều hơn vào các dự án trọng điểm sắp tới.

- Điểm đặc biệt trong báo cáo tài chính Q3 của An Gia trọng số chủ yếu đến từ các khoản phải thu, thường các khoản này chiếm trọng số lớn sẽ gây ra nổi lo cho nhà đầu tư vì phải thu được hiểu là tiền của doanh nghiệp đang bị đối tác chiếm dụng nhiều gây suy yếu dòng tiền ảnh hưởng tới khả năng thanh toán.

- Bóc tách kỹ ra chúng ta mới thấy được các khoản này đa phần là các khoản Góp Vốn phát triển dự án thông qua các khoản cho vay, chiến lược này phần nào giúp cho An Gia phân bổ được dòng vốn cũng như đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình

( Số liệu dưới đây Jesse thu thập từ báo cáo tài chính và chuyển hóa thành đồ thị cho nhà đầu tư)

- Với trọng tâm sản phẩm bất động sản là phân khúc tầm trung, " Giá thành hợp túi tiền" đã giúp cho việc phát triển dự án và mở bán của An Gia tăng tốc rất nhanh với 2 dự án thành công vừa rồi đó là Westgate Bình Chánh, The Standard Bình Dương. Nhu cầu của dòng sản phẩm này còn rất nhiều trong khi nguồn cung ít sẽ là động lực tăng trưởng cho An Gia trong thời gian tới khi triển khai dự án The Gió ở Bình Dương và The Lá Village ở Bình Chánh

* Cập nhật vài tình hình hiện tại ở dự án The Gió:

Đang trong giai đoạn cọc khoan nhồi

* Cập nhật dự án The Lá village

Hiện trạng: Đã giải phóng mặt bằng

Diện tích: 27ha

Vị trí: Bình Chánh

Với lợi thế quỹ đất đã được mua từ lâu thì đây là cơ sở để An Gia có thể tự tin phát triển sản phẩm bất động sản " Vừa túi tiền" của mình.

Jesse có video phân tích chi tiết dưới đây mời anh chị nhà đầu tư theo dõi:

MỚI

Doanh thu khởi sắc, lợi nhuận Gỗ An Cường bị kìm bởi nợ khó đòi và chi phí nhân viên

Doanh thu khởi sắc nhưng các khoản chi phí nhân viên và trích lập dự phòng lại kìm hãm lợi nhuận quý 3/2024 của ông lớn ngành nội thất. Dù vậy, Công ty vẫn báo lãi ròng tăng, nhờ điều chỉnh hồi tố đối với các con số ở cùng kỳ năm trước.

Showroom của Gỗ An Cường tại đường Nguyễn Cơ Thạch, phường An Lợi Đông, quận 2 (cũ), TPHCM.

CTCP Gỗ An Cường (HOSE: ACG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 3/2024 với doanh thu thuần 1.04 ngàn tỷ đồng, tăng 8.4% so với cùng kỳ năm trước. Biên lãi gộp cũng có sự cải thiện từ xấp xỉ 31% lên 31.4%.

Tuy vậy, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của Gỗ An Cường giảm nhẹ 3.4%, chỉ đạt 156 tỷ đồng.

Tại kỳ BCTC hợp nhất quý 3/2024, Gỗ An Cường tăng trích lập dự phòng nợ phải thu khó đòi. Nghiệp vụ này cùng với chi phí nhân viên tăng lên đã kìm hãm lợi nhuận của ông lớn ngành nội thất, dù doanh thu và biên lãi gộp khởi sắc. Trong đó, đáng lưu ý là khoản trích lập dự phòng nợ phải thu ngắn hạn đối với CTCP Nội thất Hưng Thịnh, từ 37 tỷ đồng lên 45 tỷ đồng.

Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi

Nguồn: BCTC hợp nhất quý 3/2024 của Gỗ An Cường

Sau cùng, Gỗ An Cường vẫn báo lãi ròng quý 3/2024 cao hơn cùng kỳ, nhờ điều chỉnh hồi tố với các con số cũ.

Tại BCTC hợp nhất vừa công bố, Công ty tiến hành điều chỉnh hồi tố làm tăng các chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng của quý 3/2023, khiến lợi nhuận ròng giảm xuống. Qua đó, lãi ròng của Gỗ An Cường trong quý 3/2024 đạt 130 tỷ đồng, cao hơn 24% so với cùng kỳ.

Biên lợi nhuận Gỗ An Cường

Số liệu điều chỉnh hồi tố theo BCTC hợp nhất quý 3/2024. Nguồn: ACG

Dịch vụ

Trong 9 tháng, Tập đoàn BĐS An Gia lãi 250 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch cả năm và bàn giao nhiều dự án then chốt. Công ty cũng thực hiện giảm nợ vay, sạch nợ trái phiếu, đảm bảo tình hình tài chính minh bạch.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kết thúc ngày 30/9. Tính chung 9 tháng, An Gia đạt doanh thu hơn 1,750 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 250 tỷ đồng.

Năm nay, An Gia đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 250 tỷ đồng, tăng 43% so với thực hiện năm trước. Dù chỉ tiêu này tăng trưởng rất cao nhưng chỉ sau 9 tháng, công ty vượt 10% doanh thu và hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận.

An Gia cũng là doanh nghiệp hiếm hoi trên sàn chứng khoán thời điểm này công bố đã hoàn thành kế hoạch năm, một thành quả rất đáng ghi nhận của đội ngũ lãnh đạo và nhân viên công ty trong việc hiện thực hóa chỉ tiêu kinh doanh.

Công ty cũng hoàn thành kế hoạch chia cổ tức 25% cho cổ đông hiện hữu, hoàn tất tăng vốn điều lệ lên gần 1,564 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cuối kỳ đạt 1,305 tỷ đồng.

Nguồn vốn dồi dào giúp doanh nghiệp tăng khả năng cạnh tranh và củng cố nguồn lực tài chính, mở rộng quy mô hoạt động đầu tư, phát triển tiềm năng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi trở lại; đồng thời tích cực chuẩn bị nguồn lực để đầu tư nhiều dự án mới.

Một điểm sáng trong bức tranh tài chính năm 2024 của An Gia là nợ vay đã giảm đáng kể. Tại ngày 30/9, tình hình nợ vay đã giảm 29% so với đầu năm, còn 1,036 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức thấp và an toàn.

Trong 9 tháng qua, An Gia đã xử lý dứt điểm nợ vay trái phiếu, trả gần 315 tỷ đồng, là một trong những doanh nghiệp bất động sản đầu tiên trên sàn chứng khoán đến thời điểm này "sạch" nợ trái phiếu.

Tại ngày 30/9, An Gia có tổng tài sản hơn 7,204 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho gần 900 tỷ đồng, giảm 55% so với đầu năm, do trong kỳ bàn giao các sản phẩm tại nhiều dự án như khu phức hợp Westgate (TP.HCM), khu biệt lập The Standard (Bình Dương).

Như kế hoạch đã được đặt ra từ đầu năm, An Gia đang chuẩn bị các nguồn lực để đầu tư, triển khai dự án The Gió Riverside (Bình Dương) với quy mô khoảng 3,000 sản phẩm. Khi dự án được đưa vào kinh doanh, doanh thu mang lại khoảng 7,000 tỷ đồng sẽ là nguồn đóng góp chủ đạo cho kết quả kinh doanh của An Gia trong giai đoạn 2025-2027.

Dự án The Gió Riverside được dự kiến triển khai trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi, khởi động cho chu kỳ tăng trưởng mới. Theo nhịp tăng trưởng này, An Gia cũng đánh giá các cơ hội mới để đẩy mạnh triển khai và bán hàng ở nhiều dự án khác.

Trong 2-3 năm tới, công ty sẽ phát triển 3 dự án trọng điểm lớn, ngoài The Gió Riverside còn có The Lá Village (TP.HCM) và Westgate 2 (TP.HCM), tương đương gần 10,000 sản phẩm. Việc triển khai thành công các dự án khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ hạ tầng, tiện ích sẽ giúp nâng tầm An Gia trở thành nhà phát triển bất động sản lớn trong khu vực.

Chiến lược phát triển quỹ đất của An Gia dựa vào quá trình mua bán sáp nhập (M&A) các dự án đã cơ bản hoàn thiện pháp lý và có thể sẵn sàng triển khai nên chu kỳ đầu tư dự án thường khá ngắn. Điều này giúp công ty linh hoạt trong việc thu hồi dòng tiền, bảo toàn nguồn lực kinh doanh.

Ban lãnh đạo công ty kỳ vọng trong thời gian tới, khi thị trường hồi phục, hoạt động triển khai, bán hàng của An Gia sẽ sôi động hơn, quá trình xúc tiến pháp lý các dự án sẽ nhanh hơn, hỗ trợ tốt các hoạt động kinh doanh.

FILI

MỚI

An Gia (AGG) lãi sau thuế 9 tháng đạt 250 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch năm 2024

Trong 9 tháng, Tập đoàn BĐS An Gia lãi 250 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch cả năm và bàn giao nhiều dự án then chốt. Công ty cũng thực hiện giảm nợ vay, sạch nợ trái phiếu, đảm bảo tình hình tài chính minh bạch.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kết thúc ngày 30/9. Tính chung 9 tháng, An Gia đạt doanh thu hơn 1,750 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 250 tỷ đồng.

Năm nay, An Gia đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 250 tỷ đồng, tăng 43% so với thực hiện năm trước. Dù chỉ tiêu này tăng trưởng rất cao nhưng chỉ sau 9 tháng, công ty vượt 10% doanh thu và hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận.

An Gia cũng là doanh nghiệp hiếm hoi trên sàn chứng khoán thời điểm này công bố đã hoàn thành kế hoạch năm, một thành quả rất đáng ghi nhận của đội ngũ lãnh đạo và nhân viên công ty trong việc hiện thực hóa chỉ tiêu kinh doanh.

Công ty cũng hoàn thành kế hoạch chia cổ tức 25% cho cổ đông hiện hữu, hoàn tất tăng vốn điều lệ lên gần 1,564 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cuối kỳ đạt 1,305 tỷ đồng.

Nguồn vốn dồi dào giúp doanh nghiệp tăng khả năng cạnh tranh và củng cố nguồn lực tài chính, mở rộng quy mô hoạt động đầu tư, phát triển tiềm năng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi trở lại; đồng thời tích cực chuẩn bị nguồn lực để đầu tư nhiều dự án mới.

Một điểm sáng trong bức tranh tài chính năm 2024 của An Gia là nợ vay đã giảm đáng kể. Tại ngày 30/9, tình hình nợ vay đã giảm 29% so với đầu năm, còn 1,036 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức thấp và an toàn.

Trong 9 tháng qua, An Gia đã xử lý dứt điểm nợ vay trái phiếu, trả gần 315 tỷ đồng, là một trong những doanh nghiệp bất động sản đầu tiên trên sàn chứng khoán đến thời điểm này "sạch" nợ trái phiếu.

Tại ngày 30/9, An Gia có tổng tài sản hơn 7,204 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho gần 900 tỷ đồng, giảm 55% so với đầu năm, do trong kỳ bàn giao các sản phẩm tại nhiều dự án như khu phức hợp Westgate (TP.HCM), khu biệt lập The Standard (Bình Dương).

Như kế hoạch đã được đặt ra từ đầu năm, An Gia đang chuẩn bị các nguồn lực để đầu tư, triển khai dự án The Gió Riverside (Bình Dương) với quy mô khoảng 3,000 sản phẩm. Khi dự án được đưa vào kinh doanh, doanh thu mang lại khoảng 7,000 tỷ đồng sẽ là nguồn đóng góp chủ đạo cho kết quả kinh doanh của An Gia trong giai đoạn 2025-2027.

Dự án The Gió Riverside được dự kiến triển khai trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi, khởi động cho chu kỳ tăng trưởng mới. Theo nhịp tăng trưởng này, An Gia cũng đánh giá các cơ hội mới để đẩy mạnh triển khai và bán hàng ở nhiều dự án khác.

Trong 2-3 năm tới, công ty sẽ phát triển 3 dự án trọng điểm lớn, ngoài The Gió Riverside còn có The Lá Village (TP.HCM) và Westgate 2 (TP.HCM), tương đương gần 10,000 sản phẩm. Việc triển khai thành công các dự án khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ hạ tầng, tiện ích sẽ giúp nâng tầm An Gia trở thành nhà phát triển bất động sản lớn trong khu vực.

Chiến lược phát triển quỹ đất của An Gia dựa vào quá trình mua bán sáp nhập (M&A) các dự án đã cơ bản hoàn thiện pháp lý và có thể sẵn sàng triển khai nên chu kỳ đầu tư dự án thường khá ngắn. Điều này giúp công ty linh hoạt trong việc thu hồi dòng tiền, bảo toàn nguồn lực kinh doanh.

Ban lãnh đạo công ty kỳ vọng trong thời gian tới, khi thị trường hồi phục, hoạt động triển khai, bán hàng của An Gia sẽ sôi động hơn, quá trình xúc tiến pháp lý các dự án sẽ nhanh hơn, hỗ trợ tốt các hoạt động kinh doanh.

MỚI

Bất động sản An Gia (AGG) muốn huy động tiền cổ đông để trả nợ, đầu tư vào công ty con

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã cổ phiếu AGG) hiện muốn huy động thêm 406 tỷ đồng từ cổ đông thông qua chào bán cổ phiếu nhằm trả nợ và đầu tư góp vốn vào các công ty con.

Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã cổ phiếu AGG - sàn HoSE) vừa thông qua phương án tăng vốn bằng việc chào bán 40,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Qua đó, vốn điều lệ của công ty dự kiến tăng từ 1.625 tỷ đồng lên 2.031 tỷ đồng.

Bất động sản An Gia cho biết, với 406 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán, công ty sẽ dùng 148 tỷ đồng để trả nợ; 68 tỷ đồng để đầu tư góp vốn vào công ty con là Công ty Cổ phần Tư vấn AGI & HSR; 190,3 tỷ đồng để đầu tư vào công ty con là Công ty TNHH Western City. Thời gian giải ngân dự kiến vào quý 1 hoặc quý 2/2025.

Theo tìm hiểu, Tư vấn AGI & HSR có vốn điều lệ là 1,5 tỷ đồng, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực tư vấn quản lý kinh doanh đầu tư. Hiện Bất động sản An Gia đang sở hữu 50% vốn điều lệ tại công ty này; đồng thời, ông Nguyễn Bá Sáng - Chủ tịch HĐQT Bất động sản An Gia sở hữu 49,9% vốn điều lệ Tư vấn AGI & HSR.

Trong khi đó, đối với Western City, Bất động sản An Gia hiện đang sở hữu 99,99% vốn điều lệ tại công ty này, tương đương 703 tỷ đồng. Western City là chủ đầu tư của dự án West Gate tại TP.Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 3,1 ha, gồm 4 block cao 20 tầng, 2.000 căn hộ.

Đáng chú ý, mới đây Western City đã bị dừng thủ tục hải quan từ ngày 3/10/2024 đến 2/10/2025 do nợ thuế quá hạn tới hơn 100 tỷ đồng.

Phản hồi về việc nợ thuế, đại diện lãnh đạo Western City cho biết, công ty đã thực hiện một phần nghĩa vụ với Cục Thuế TP.Hồ Chí Minh khoảng 38 tỷ đồng. Phần còn lại, công ty dự kiến tất toán trong quý 4 năm nay nhờ nguồn tiền thu được từ việc bàn giao các căn hộ tại khu phức hợp West Gate.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu AGG của Bất động sản An Gia từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Theo ước tính của Western City, tổng doanh thu dự án West Gate khoảng 6.000 tỷ đồng. Được biết, công ty đã tiến hành bàn giao sản phẩm tại dự án này từ quý 2/2023 và ghi nhận 3.531 tỷ đồng doanh thu trong năm 2023, đồng thời ghi nhận 1.362 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay. Công ty sẽ hoàn tất việc bàn giao và ghi nhận toàn bộ doanh thu còn lại trong vài tháng tới đây.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm, Bất động sản An Gia ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.482 tỷ đồng, giảm 20,5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ tiết giảm giá vốn hàng bán nên lợi nhuận gộp tăng 8%, đạt 469 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ cao gấp 2,8 lần cùng kỳ, đạt 226 tỷ đồng.

Năm nay, Bất động sản An Gia đặt mục tiêu doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 250 tỷ đồng. Như vậy, sau nửa đầu năm, công ty đã hoàn thành 93% kế hoạch doanh thu và 90% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.