CKG: Chiến lược thị trường " Ngách", bóc tách quỹ đất tiềm năng

CKG - Cập nhật KQKD Quý 2/2024

Như các bài viết trước đã có đề cập đến CKG, bài viết này nhằm update KQKD Quý 2/2024 của CKG.

Link 2 bài viết trước:

https://24hmoney.vn/posts/ckg--dai-gia-bds-kien-giang-phan-1-c55a2316572.html

https://24hmoney.vn/posts/ckg--dai-gia-bds-kien-giang-phan-2-c55a2317038.html

Trong Q2/2024, CKG ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 263 tỷ đồng (-29.4% YoY), trong đó mảng BĐS chiếm phần lớn doanh thu với tỷ trọng 72.6% đạt xấp xỉ 191 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng 2024, CKG ghi nhận doanh thu 545 tỷ đồng (-17.9% YoY), sự sụt giảm doanh thu một phần CKG đang để dành cho các quý tới cho kế hoạch tăng vốn, một phần vì Q2/2023 ghi nhận doanh thu bán hàng từ 2022, còn từ 2023 đến này thì thị trường BĐS đóng băng và chững lại nên doanh thu có sự sụt giảm.

Tuy vậy trong bối cảnh khó khăn chung của toàn ngành BĐS nhưng CKG vẫn duy trì được doanh thu tương đối tốt nhờ chiến lược bán hàng hiệu quả. Có thể thấy đây là doanh thu thật của CKG, chủ yếu đến từ các mảng kinh doanh chính khi doanh thu tài chính chỉ khoảng 3 tỷ đồng, rất nhỏ trong cơ cấu doanh thu.

Thương mại là mảng chiếm tỷ trọng lớn thứ hai và đóng góp 21.7 tỷ đồng trong KQKD của Q2/2024. Thương mại cũng là mảng duy nhất có tăng trưởng dương trong 6 tháng 2024 so với 6 tháng 2023.

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp trong Q2/2024 và 6 tháng 2024 giảm so với cùng kỳ và cùng với đó là chi phí lãi vay trong Q2/2024 đạt hơn 7,1 tỷ đồng giảm tương đối mạnh 17.4% so với 8,6 tỷ của Q2/2023, tính chung 6 tháng 2024 thì chi phí lãi vay đã giảm khoảng 18.4%. Điều nay giúp giảm áp lực về chi phí vốn cho doanh nghiệp.

Mặc dù doanh thu và lợi nhuận giảm so với cùng kỳ nhưng bên lợi nhuận gộp tiếp tục cải thiện đáng kể đạt 29.5% trong 6 tháng 2024 so với mức 28.7% cùng kỳ 2023 nhờ giá vốn của hầu hết các mảng đều giảm mạnh, đặc biệt là mảng BĐS với lợi thế giá vốn rẻ. Biên lợi gộp mảng BĐS đạt 28.6%, vượt trội so với các mảng còn lại.

Điều này là do CKG có lợi thế nhờ am hiểu khu vực địa lý địa phương, quỹ đất hầu hết đều đã hoàn thành pháp lý và GPMB, cũng như có nhiều kinh nghiệm lâu năm trong tư vấn, giám sát, xây dựng và thi công công trình. Ngoài ra nhờ hoàn thành tốt nhiều dự án trọng điểm của tỉnh Kiên Giang cũng góp phần giúp CKG có lợi thế để mở rộng thêm quỹ đất.

Về cơ cấu tài sản, phần lớn tài sản của CKG tập trung chủ yếu vào quỹ đất công ty này sở hữu khi mà hàng tồn kho tại 30/06/224 là hơn 3,011 tỷ đồng, chiếm khoảng 79.3% tổng tài sản hợp nhất trong Q2/2024, tăng nhẹ so với Q1/2024.

Đồng thời, BĐS đầu tư và Xây dựng cơ bản dở dang cũng chiếm khoảng 20.3% tổng tài sản. Điều này giúp đảm bảo mảng kinh doanh BĐS của CKG có đủ động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới.

Cơ cấu nguồn vốn của CKG tương đối lành mạnh với tỷ trọng nợ vay không cao so với quy mô tổng tài sản. Tại thời điểm cuối Q2/2024 tỷ lệ đòn bẩy (Tổng tài sản/VCSH) đạt 3.38 lần, cao hơn mức 3.6 lần của cùng kỳ 2023 nhưng thấp hơn mức 4 lần của 2022.

Tỷ lệ nợ vay/VCSH đạt 138% và đây là 14 quý liên tiếp CKG duy trì tỷ lệ này dưới 150%. Tỷ lệ này không có quá nhiều rủi ro khi mà tỷ trọng hàng tồn kho chiếm lên tới 79.3% tổng tài sản và nợ vay/tổng tài sản chỉ đạt 41%, điều này giúp CKG không gặp nhiều rủi ro thanh khoản trong ngắn và trung hạn.

Khoản người mua trả tiền trước dài hạn đạt 435 tỷ, giảm so với đầu năm và cùng kỳ 2023 nhưng vẫn luôn duy trì quanh 500 tỷ đồng. Tỷ lệ người mua trả tiền trước/DT thuần đạt 80% trong 6 tháng 2024, mức này tuy thấp hơn mức trung bình 110% trong các năm trước nhưng cũng là mức rất cao và điều này cũng đảm bảo cho doanh thu dài hạn của CKG luôn duy trì ổn định.

Tựu chung lại, nhờ lợi thế giá vốn rẻ và pháp lý hoàn thiện cùng quỹ đất lớn ở Kiên Giang, ngoài ra còn kế hoạch book lợi nhuận trong 2 quý cuối năm để chuẩn bị tăng vốn thì CKG phù hợp để đầu tư trung dài hạn.

Phó Chủ tịch CKG đã mua xong 5 triệu cổ phiếu

Ông Đinh Thanh Tâm - Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (CIC Group, HOSE: CKG) báo cáo đã mua xong 5 triệu cp CKG đăng ký, tương đương 5.25% vốn, từ ngày 11/06-10/07 và trở thành cổ đông lớn. Trước đó, ông không nắm giữ cổ phiếu CKG nào.

Tạm tính theo giá đóng cửa CKG trung bình từ ngày 11/06-10/07 là 25,600 đồng/cp, lệnh mua cổ phiếu của Phó Chủ tịch Đinh Thanh Tâm có giá khoảng 128 tỷ đồng.

Ông Đinh Thanh Tâm. Ảnh: CKG

Ông Đinh Thanh Tâm sinh 1978, nguyên quán Quảng Trị, có bằng cử nhân Luật. Ông được bầu bổ sung làm Thành viên HĐQT CKG từ đầu tháng 6/2024, theo đề cử của 6 cổ đông sở hữu 4.88 triệu cp CKG (tỷ lệ 5.12%), sau đó được bổ nhiệm giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT Công ty từ ngày 03/06. Ngoài CKG, ông Tâm cũng đang là Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Đà Lạt từ năm 2021 đến nay.

Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu CKG đang giao dịch ở vùng đỉnh 10 tháng trở lại đây, với thanh khoản được cải thiện, tăng hơn 47% trong một quý vừa qua.

Cổ phiếu CKG cũng đang thuộc diện kiểm soát do Công ty chậm nộp BCTC hợp nhất đã kiểm toán năm 2023 vượt quá 90 ngày kể từ ngày kết thúc năm tài chính.

Theo giải trình, CKG cho biết ngày 02/04 đã công bố thông tin BCTC hợp nhất năm 2023 (do việc chuyển phát tài liệu giữa công ty kiểm toán và CKG bị chậm trễ). Công ty đã khắc phục được nguyên nhân nói trên.

Tân Phó Chủ tịch CKG muốn trở thành cổ đông lớn

Không lâu sau khi được bổ nhiệm làm Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (HOSE: CKG), ông Đinh Thanh Tâm đăng ký mua 5 triệu cp CKG từ ngày 11/06-10/07/2024.

Hiện, ông Tâm không nắm bất kỳ cổ phiếu CKG nào. Nếu giao dịch diễn ra thành công, Phó Chủ tịch CKG sẽ trở thành cổ đông lớn của Công ty với tỷ lệ sở hữu 5.25%. Chiếu theo giá mở cửa cổ phiếu CKG sáng ngày 10/06 (25,150 đồng/cp), ước tính giá trị giao dịch của ông Tâm gần 126 tỷ đồng.

Động thái của ông Tâm diễn ra không lâu sau khi ông được bổ nhiệm từ Thành viên HĐQT lên Phó Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2021-2026 kể từ ngày 03/06. Đáng chú ý, ông Tâm là 1 trong 4 thành viên HĐQT vừa được bầu bổ sung tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 của CKG ngày 01/06.

Sau ngày tổ chức ĐHĐCĐ, giá cổ phiếu CKG nhanh chóng lập đỉnh cao nhất kể từ đầu năm 2024 với 25,900 đồng/cp tại phiên 05/06, tăng gần 19% so với phiên mở cửa đầu năm.

Trái ngược với ông Tâm, ông Quảng Trọng Sang - Thành viên độc lập, Phó Chủ tịch HĐQT CKG lại đăng ký bán 500,000 cp trong 600,000 cp CKG nắm giữ từ ngày 12/06-11/07/2024. Nếu bán thành công, tỷ lệ sở hữu của ông tại Công ty sẽ giảm từ 0.63% xuống còn 0.105%.

CKG: Thành Viên HĐQT Mới Mạnh Tay Mua 5 Triệu Cổ Phiếu - Dự Báo 'Game To' Trong Năm 2024!

Thị trường đang sôi động với những tin tức mới nhất về mã cổ phiếu CKG của CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang. Một thành viên Hội đồng Quản trị (HĐQT) mới vừa ngồi vào ghế đã mạnh tay đăng ký mua vào 5 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu đáng kể. Động thái này diễn ra ngay sau đại hội cổ đông 2024 thành công vào ngày thứ 7, 1/6/2024.

CKG đã có những bước tiến vượt bậc với việc cải thiện nhân sự cấp cao trong HĐQT. Động thái mua vào số lượng lớn cổ phiếu ngay sau đại hội và việc CKG tăng trần cứng liên tục trong hai phiên vừa qua cho thấy khả năng cao CKG đang chuẩn bị cho một "game lớn" trong năm nay.

Hoạt Động Kinh Doanh Hiện Tại

Hiện tại, CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang (CKG) đang hoạt động mạnh mẽ trong các lĩnh vực sau:

1. Bất động sản: CKG đang phát triển các dự án đô thị lấn biển và khu dân cư tại Rạch Giá, như Khu đô thị lấn biển Tây Bắc và Khu dân cư Nam An Hòa. Ngoài ra, công ty cũng đang triển khai bán hàng cho dự án Khu dân cư Chợ Nông sản TTTM Rạch Giá.

2. Xây dựng: CKG tham gia xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp, cung cấp các dịch vụ tư vấn thiết kế, giám sát và quản lý dự án.

3. Giáo dục: CKG đầu tư vào Trường Quốc tế Mekong Xanh tại Thành phố Rạch Giá, với mục tiêu cung cấp giáo dục chuẩn quốc tế.

Quỹ Đất Phát Triển

CKG sở hữu quỹ đất đắc địa tại Rạch Giá và Phú Quốc, bao gồm các dự án lớn như:

Khu đô thị lấn biển Tây Bắc TP. Rạch Giá

Khu phức hợp Bãi Cây Mến – Nam Du, huyện Kiên Hải

Khu biệt thự du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Bãi Vòng (Phú Quốc)

Những quỹ đất này không chỉ giúp CKG có lợi thế trong việc phát triển dự án mà còn tạo ra tiềm năng tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Hai phiên vừa qua đã cho thấy tín hiệu tích cực, và chúng ta có thể mong đợi nhiều điều bất ngờ hơn từ CKG trong thời gian tới.

Hãy cùng chờ đợi và đón xem nhé!