Doanh nghiệp liên quan Novaland bất ngờ chi 640 tỷ tất toán trái phiếu

MỚI

Kết luận Thanh tra Chính phủ về các dự án của Trung Thủy, Novaland

Mới đây, Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra về tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang xây dựng nhà ở tại một số đơn vị doanh nghiệp trực thuộc Bộ Giao thông Vận tải giai đoạn 2011 - 2021.

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh, liên quan đến khu đất số 108-112B-114 đường Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình, TP HCM, thanh tra cho biết, Bộ GTVT và UBND thành phố đã để CTCP Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco) hợp tác, liên danh với CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) thực hiện dự án xây dựng khu thương mại căn hộ cao cấp (tên thương mại Botanica Premier) khi Sasco chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chưa thực hiện đúng theo quy định Luật đất đai 2013.

Bên cạnh đó, UBND thành phố chậm xác định tiền sử dụng đất, Công ty TNHH Nova Sasco chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước nhưng đã chuyển nhượng căn hộ, sản phẩm cho khách hàng dự án.

Đối với khu đất 428 Nguyễn Tất Thành, quận 4, TP HCM, CTCP Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam (VST) đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư thực hiện dự án căn hộ kết họp thương mại dịch vụ tại khu II số 428 Nguyễn Tất Thành (tên thương mại hiện nay Lancaster Lincoln) với CTCP Trung Thủy Lancaster.

Song, việc ký kết này chưa đảm bảo đúng trình tự, ký kết hợp đồng hợp tác trước thời điểm Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam có đầy đủ các quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2013.

Dự án đã được Kiểm toán nhà nước kiểm toán và ghi nhận tại biên bản vào tháng 9/2017, trong đó có truy thu tăng giá trị quyền sử dụng đất do UBND TPHCM xác định là 234 triệu đồng và TAND TPHCM có Bản án vào năm 2018 (do Công ty TNHH Lancaster Tân Thuận khởi kiện) buộc VST có nghĩa vụ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng khu đất 2.165 m2 tại địa chỉ 428 Nguyễn Tất Thành cho Lancaster Tân Thuận. Hiện dự án đang dừng triển khai nhiều năm qua.

Đối với cơ sở đất 430 Nguyễn Tất Thành, quận 4, TP HCM, UBND thành phố giao cho Công ty Cảng Sài Gòn và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 4 thực hiện dự án khu nhà ở cao tầng 430 Nguyễn Tất Thành (tên thương mại hiện nay Lancaster Lincoln) diện tích 4.625 m2.

Hai công ty này chuyển nhượng dự án theo hình thức thoả thuận cho Trung Thủy Lancaster với giá trị 150 tỷ đồng, lớn hơn giá trị do đơn vị thấm định giá lập theo giá thị trường là 18,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên việc chuyển nhượng dự án 430 Nguyễn Tất Thành chưa được Công ty Dịch vụ Công ích Quận 4 tổ chức đấu giá theo quy định. Hiện dự án dừng triển khai thực hiện nhiều năm gây lãng phí nguồn lực của xã hội.

Đối với cơ sở đất tại số 1 Bến Vân Đồn, quận 4, TP HCM, CTCP Đại lý Hàng hải Việt Nam (VSA) có thỏa thuận góp vốn 46,5 tỷ đồng theo văn bản thỏa thuận vào năm 2009 (trước khi thuê đất trả tiền một lần) để đầu tư xây dựng Trung tâm điều hành sản xuất kinh doanh là chưa thực hiện đúng quy định Luật Đất đai 2003.

Việc góp vốn không lập thành phương án cụ thể để báo cáo Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam - CTCP phê duyệt theo quy định. VSA đã thoái toàn bộ vốn tại CTCP Bất động sản Đại lý Hàng hải Việt Nam và không còn trách nhiệm về thực hiện dự án, hiện dự án đang dừng.

Dự án Lancaster Lincoln. (Ảnh: Thanh niên).

Tại Hà Nội, khu đất 11.276 m2 tại cụm 9, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ chưa được rà soát, kiểm tra, đôn đốc thực hiện phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước theo quy định; thu hồi, giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở không đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

Đối với khu đất 16-18 Phan Chu Trinh đã được Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự thực hiện góp vốn không đúng quy định; Bộ GTVT chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần khi chưa có ý kiến của các bộ, ngành; UBND thành phố Hà Nội thu hồi đất, giao đất, xác định tiền sử dụng đất chưa đúng theo quy định.

Khu đất số 53 thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh do Công ty TNHH MTV Ô tô 1/5 (Auto15) quản lý, sử dụng đã chuyển nhượng tài sản không qua đấu giá, chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa có ý kiến của cấp có thẩm quyền; Bộ GTVT thống nhất phương án di dời chưa đúng với sự hướng dẫn của Bộ Tài chính; UBND TP Hà Nội thu hồi đất, giao đất, xác định tiền sử dụng đất chưa đúng theo quy định.

Cơ sở nhà đất tại km 9+500 Nguyễn Trãi (nay là 53 Triều Khúc) quận Thanh Xuân chưa được Bộ GTVT và Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình thực hiện sắp xếp nhà, đất theo quy định. UBND TP Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất và giao dự án cho doanh nghiệp không đủ năng lực tài chính và chưa có ý kiến của các cấp có thẩm quyền, xác định tiền sử dụng đất chưa đúng quy định.

Cơ sở nhà đất tại 44 phố Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân của CTCP Cơ khí Ô tô Hòa Bình được UBND Thành phố Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất không theo đúng phương án được duyệt, không thu hồi và đấu giá đất cũng như xác định tiền sử dụng đất chưa đúng theo quy định.

Cơ sở nhà đất 23.742 m2 tại 199 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng của Nhà máy cơ khí công trình được quy hoạch là đất an ninh do Tổng cục Hậu cần kỹ thuật - Bộ Công an quản lý, nhưng chưa hoàn thiện thủ tục về đất đai theo quy định.

Tại TP Huế, dự án chuyển nhượng đất tại số 14 Phan Chu Trinh của CTCP Cầu 1 Thăng Long với diện tích 1.138 m2, Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Thuỷ lợi Việt Nam - CTCP không kiểm tra để Công ty Cầu 1 Thăng Long không thuê đơn vị thẩm định giá xây dựng phương án, giá khởi điểm để đấu giá theo quy định; chuyển nhượng chưa được sự đồng ý của Bộ GTVT và Bộ Tài chính theo quy định.

Tại Nghệ An, lô đất số 215 đường Lê Lợi, TP Vinh thuộc Cienco 4 - CTCP theo kết luận đã được Công ty mẹ - Cienco 4 chuyển nhượng cho Công ty TNHH Xây lắp Tổng hợp Miền Trung quyền sử dụng đất khu biệt thự liên lập (26 lô đất) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích hơn 4.729 m2 với giá chuyển nhượng 30,4 tỷ đồng không được thẩm định giá theo giá thị trường và đấu giá theo quy định.

MỚI

Loạt dự án của Novaland, Trung Thuỷ, Cienco4… bị Thanh tra Chính phủ “nêu tên” sai phạm trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thanh tra Chính phủ ngày 22/11 thông báo kết luận thanh tra việc tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2021 tại Bộ Giao thông vận tải (GTVT).

Thanh tra việc chuyển đổi đất sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở tại một số đơn vị doanh nghiệp trực thuộc Bộ GTVT cho thấy có 12 lô đất, cơ sở nhà đất có sai phạm.

Cụ thể, tại nhà đất tại số 108-112B-114 đường Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình, TPHCM, Bộ GTVT, UBND thành phố để CTCP Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco, UPCoM: SAS) hợp tác, liên danh với CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, HOSE: NVL) thực hiện dự án xây dựng khu thương mại căn hộ cao cấp (tên thương mại Botanica Premier) khi Sasco chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chưa thực hiện đúng theo quy định Luật đất đai 2013. Dự án chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và xác định giá đất, chưa nộp tiền sử dụng đất đã hợp tác liên doanh và đầu tư xây dựng, bán căn hộ cho người dân và người dân đã vào ở là chưa chấp hành đúng trình tự đầu tư xây dựng theo quy định.

Đối với cơ sở nhà đất 11,276m2 tại cụm 9, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội, chưa được rà soát, kiểm tra, đôn đốc thực hiện phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước theo quy định; thu hồi, giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở không đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

Đối với cơ sở đất tại số 1 Bến Vân Đồn, quận 4, TPHCM, CTCP Đại lý Hàng hải Việt Nam (HNX: VSA) có thỏa thuận góp vốn 46.5 tỷ đồng theo văn bản thỏa thuận vào năm 2009 (trước khi thuê đất trả tiền một lần) để đầu tư xây dựng Trung tâm điều hành sản xuất kinh doanh là chưa thực hiện đúng quy định Luật Đất đai 2003. Việc góp vốn không lập thành phương án cụ thể để báo cáo Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam - CTCP (VIMC, UPCoM: MVN) phê duyệt theo quy định. CTCP Đại lý Hàng hải Việt Nam đã thoái toàn bộ vốn tại CTCP Bất động sản Đại lý Hàng hải Việt Nam và không còn trách nhiệm về thực hiện dự án, hiện dự án đang dừng.

Đối với cơ sở đất 428 Nguyễn Tất Thành, quận 4, TPHCM, CTCP Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam (UPCoM: VST) ký hợp đồng hợp tác đầu tư thực hiện dự án căn hộ kết họp thương mại dịch vụ tại khu II số 428 Nguyễn Tất Thành (tên thương mại hiện nay Lancaster Lincoln) với CTCP Trung Thủy Lancaster chưa đảm bảo đúng trình tự, ký kết hợp đồng hợp tác trước thời điểm Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam có đầy đủ các quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2013.

Dự án đã được Kiểm toán nhà nước kiểm toán và ghi nhận tại Biên bản ngày 11/09/2017, trong đó có truy thu tăng giá trị quyền sử dụng đất do UBND TPHCM xác định là 233.7 triệu đồng và Tòa án Nhân dân TPHCM có Bản án vào năm 2018 (do Công ty TNHH Lancaster Tân Thuận khởi kiện) buộc Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam có nghĩa vụ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng khu đất có diện tích 2,165m2 tại địa chỉ 428 Nguyễn Tất Thành cho Công ty TNHH Lancaster Tân Thuận. Hiện dự án đang dừng triển khai thực hiện nhiều năm gây lãng phí nguồn lực của xã hội.

Đối với cơ sở đất 430 Nguyễn Tất Thành, quận 4, TPHCM, UBND Thành phố giao cho Công ty Cảng Sài Gòn và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 4 thực hiện dự án khu nhà ở cao tầng 430 Nguyễn Tất Thành (tên thương mại hiện nay Lancaster Lincoln) diện tích 4,625m2. Hai công ty này chuyển nhượng dự án theo hình thức thoả thuận cho CTCP Trung Thủy Lancaster với giá trị 150 tỷ đồng, lớn hơn giá trị do đơn vị thấm định giá lập theo giá thị trường là 18.8 tỷ đồng. Tuy nhiên việc chuyển nhượng dự án 430 Nguyễn Tất Thành chưa được Công ty Dịch vụ Công ích Quận 4 tổ chức đấu giá theo quy định. Hiện dự án dừng triển khai thực hiện nhiều năm gây lãng phí nguồn lực của xã hội.

Đối với Lô đất số 215 đường Lê Lợi, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An thuộc Cienco 4 – CTCP, theo kết luận, Công ty mẹ - Cienco 4 đã chuyển nhượng cho Công ty TNHH Xây lắp Tổng hợp Miền Trung quyền sử dụng đất khu biệt thự liên lập (26 lô đất) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích hơn 4,729m2 với giá chuyển nhượng 30.4 tỷ đồng không được thẩm định giá theo giá thị trường và đấu giá theo quy định.

Đối với dự án chuyển nhượng đất tại số 14 Phan Chu Trinh, thành phố Huế của CTCP Cầu 1 Thăng Long với diện tích 1,138 m2, Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Thuỷ lợi Việt Nam - CTCP không kiểm tra để Công ty Cầu 1 Thăng Long không thuê đơn vị thẩm định giá xây dựng phương án, giá khởi điểm để đấu giá theo quy định; chuyển nhượng chưa được sự đồng ý của Bộ GTVT và Bộ Tài chính theo quy định.

Đối với cơ sở nhà đất tại 16-18 Phan Chu Trinh, thành phố Hà Nội đã được Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự thực hiện góp vốn không đúng quy định; Bộ GTVT chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần khi chưa có ý kiến của các bộ, ngành; UBND thành phố Hà Nội thu hồi đất, giao đất, xác định tiền sử dụng đất chưa đúng theo quy định.

Đối với cơ sở nhà đất tại 53 thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội do Công ty TNHH MTV Ô tô 1/5 (Auto15) quản lý, sử dụng đã chuyển nhượng tài sản không qua đấu giá, chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa có ý kiến của cấp có thẩm quyền; Bộ GTVT thống nhất phương án di dời chưa đúng với sự hướng dẫn của Bộ Tài chính; UBND thành phố Hà Nội thu hồi đất, giao đất, xác định tiền sử dụng đất chưa đúng theo quy định.

Đối với cơ sở nhà đất tại km 9+500 Nguyễn Trãi (nay là 53 Triều Khúc) quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội chưa được Bộ GTVT và Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình thực hiện sắp xếp nhà, đất theo quy định. UBND thành phố Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất và giao dự án cho doanh nghiệp không đủ năng lực tài chính và chưa có ý kiến của các cấp có thẩm quyền, xác định tiền sử dụng đất chưa đúng quy định.

Đối với cơ sở nhà đất tại 44 phố Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội của CTCP Cơ khí Ô tô Hòa Bình được UBND Thành phố Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất không theo đúng phương án được duyệt, không thu hồi và đấu giá đất cũng như xác định tiền sử dụng đất chưa đúng theo quy định.

Đối với cơ sở nhà đất 23,742m2 tại 199 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội của Nhà máy cơ khí công trình được quy hoạch là đất an ninh do Tổng cục Hậu cần kỹ thuật - Bộ Công an quản lý, nhưng chưa hoàn thiện thủ tục về đất đai theo quy định.

MỚI

Thanh tra điểm tên 12 lô đất chuyển nhượng, sử dụng sai mục đích tại Bộ GTVT

Thanh tra việc chuyển đổi đất sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở tại một số đơn vị doanh nghiệp trực thuộc Bộ Giao thông vận tải, Thanh tra Chính phủ kết luận có đến 12 lô đất, cơ sở nhà đất có sai phạm.

Ngày 22/11, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã công khai kết luận thanh tra việc tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước; chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở (giai đoạn 2011 - 2021) tại Bộ Giao thông vận tải (GTVT).

Kết luận nêu, bên cạnh những kết quả đạt được còn tồn tại một số vi phạm, khuyết điểm...

Cụ thể, trong chuyển đổi đất sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở, TTCP nhận thấy có đến 12 lô đất, cơ sở đất do các doanh nghiệp trực thuộc Bộ GTVT quản lý vướng sai phạm.

Đầu tiên là cơ sở nhà đất số 108-112B-114 đường Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình, TPHCM, được Bộ GTVT và UBND TPHCM cho Sasco liên doanh với Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova thực hiện Dự án xây dựng Khu thương mại căn hộ cao cấp Sasco khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quá trình triển khai dự án, dù liên doanh chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính ngân sách nhà nước nhưng đã chuyển nhượng các căn hộ.

Đối với cơ sở nhà đất tại số 1 bến Vân Đồn, quận 4, Công ty CP Đại lý hàng hải Việt Nam thực hiện góp vốn ban đầu cũng chưa đúng, chưa lập phương án cụ thể trình Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam, phê duyệt.

Tương tự, là cơ sở đất 428 Nguyễn Tất Thành, quận 4, bị TTCP kết luận, Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam, ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Trung Thủy Lancaster, thực hiện Dự án Căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ chưa đảm bảo đúng trình tự.

Cạnh đó, cơ sở đất 430 Nguyễn Tất Thành, quận 4, do Cảng Sài Gòn và Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 4 là chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, các đơn vị trên đã chuyển nhượng dự án trên đất theo hình thức thoả thuận mà không tổ chức đấu giá.

Trụ sở Bộ Giao thông vận tải

Đối với lô đất số 215 đường Lê Lợi, TP Vinh, tỉnh Nghệ An, TTCP kết luận khu này thuộc Cienco 4 nhưng bị Công ty mẹ của Cienco 4 chuyển nhượng cho Công ty TNHH Xây lắp tổng hợp miền Trung, theo thỏa thuận thị trường mà không đấu giá là sai phạm.

Dự án chuyển nhượng đất tại số 14 Phan Chu Trinh, thành phố Huế, của Công ty CP Cầu 1 Thăng Long (với diện tích 1.138m2) cũng bị kết luận không xin phép ý kiến chỉ đạo của Bộ GTVT và Bộ Tài chính.

Tại Hà Nội, khu đất 16-18 Phan Chu Trinh, của Công ty Cơ khí Ngô Gia Tự, đã bị doanh nghiệp sử dụng để hợp tác, liên doanh đầu tư với Ngân hàng Thương mại CP quốc tế Việt Nam (VIB) thành lập pháp nhân mới là không đúng quy định về quyền và nghĩa vụ của người thuê đất trả tiền hàng năm...

Đối với cơ sở nhà đất 11.276m2 tại cụm 9, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, TTCP cho hay, trên cơ sở đề nghị của Bộ GTVT, UBND TP Hà Nội có văn bản chấp thuận về nguyên tắc cho Công ty Đầu tư và Xây dựng nhà ở được lập phương án sử dụng đất. Việc này bị đánh giá làm không đúng về trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư.

Cơ sở đất tại số 53 thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, do Công ty TNHH MTV Ô tô 1/5 quản lý, sử dụng, cũng bị doanh nghiệp chuyển nhượng tài sản không qua đấu giá, chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa có ý kiến của cấp có thẩm quyền.

Cơ sở đất tại km 9+500 Nguyễn Trãi (nay là 53 Triều Khúc), quận Thanh Xuân, được Nhà nước giao cho Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình liên doanh với nước ngoài xây dựng nhà máy sản xuất, lắp ráp ô tô với thời gian sử dụng 30 năm. Tuy nhiên trên khu đất này, TTCP cho rằng việc UBND TP Hà Nội cho doanh nghiệp chuyển đổi mục đích một phần diện tích thành đất ở, dịch vụ, thương mại văn phòng là không đúng quy định.

Một cơ sở khác tại 44 Triều Khúc, quận Thanh Xuân, của Công ty CP Cơ khí ô tô Hòa Bình cũng được UBND TP Hà Nội cho phép doanh nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng không đúng với phương án tại thời điểm thực hiện cổ phần hóa.

Cuối cùng là cơ sở đất 23.742m2 tại 199 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, của Nhà máy cơ khí công trình, khu đất từng được quy hoạch là đất an ninh do Tổng cục Hậu cần kỹ thuật (Bộ Công an) quản lý nhưng chưa hoàn thiện thủ tục về đất đai.

Theo TTCP, trách nhiệm sai phạm tại 12 lô đất, cơ sở nhà đất nêu trên thuộc về Bộ GTVT, UBND TP Hà Nội, UBND TPHCM, Tổng cục Hậu cần kỹ thuật (Bộ Công an), Tổng Công ty Cienco và các doanh nghiệp liên quan.

TTCP đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ GTVT kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tập thể, cá nhân lãnh đạo Bộ; kiến nghị UBND TP Hà Nội, TPHCM, Thừa Thiên- Huế, cùng một số địa phương xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có sai phạm.

MỚI

Dự án tắc nghẽn nhiều năm được 'mở khóa', loạt đại gia BĐS Novaland, Đất Xanh, Hoàng Quân, Năm Bảy Bảy… tưng bừng trở lại

Aqua City, Gem Riverside, NBB Garden III... đã bất động nhiều năm, nay đón tin được tháo gỡ pháp lý. Đại gia BĐS đã 'vượt chông gai'?

UBND tỉnh Đồng Nai vừa chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 cho Phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Điều này giúp tháo gỡ pháp lý cho nhiều dự án của các doanh nghiệp (DN) bất động sản đang thực hiện tại địa bàn.

GỠ DỰ ÁN 'SỐNG CÒN', NOVALAND 'DẬY SÓNG'

Nổi bật là dự án Aqua City với quy mô khoảng 1.000 ha do CTCP Đầu tư địa ốc No va (Novaland, mã cổ phiếu NVL) làm chủ đầu tư.

Đây là một trong các dự án mang tính 'sống còn' đối với Novaland. Dự án đã được triển khai nhưng bị tạm ngưng từ năm 2021 vì vướng phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội.

Tháng 11/2022, hơn 750 căn biệt thự tại dự án này cũng bị hủy công nhận đủ điều kiện mở bán dù nhà đã hoàn thiện. Trong 2 năm qua, Novaland đã nhiều lần đề xuất, kiến nghị đến các cấp có thẩm quyền việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City.

Trên thị trường, sau thông tin 'sáng' về Aqua City, cổ phiếu NVL lập tức hút dòng tiền và tăng sát mốc trần hôm 20/11 với 4,65%, thanh khoản hơn 20 triệu cổ phiếu.

GEM RIVERSIDE ĐƯỢC CẤP PHÉP, ĐẤT XANH VƯỢT CHÔNG GAI?

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) đang “rục rịch” tái khởi động dự án trọng điểm Gem Riverside. Gem Riverside là tên thương mại của dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng CC1 và CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Tp.Thủ Đức do Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Sau 6 năm "bất động” do vướng pháp lý liên quan đến thủ tục đầu tư và tính tiền sử dụng đất, tháng 9 vừa qua Sở Xây dựng Tp.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Công ty đặt mục tiêu sẽ hoàn thành phần móng dự án và mở bán trong quý 1/2025.

Dự án có quy mô 6,7 ha, bao gồm 12 toà tháp với 3.175 chung cư cao cấp, diện tích từ 70-100 m2. Báo cáo mới của CTCK DSC đánh giá, dự án này là cú hích rất đáng kể cho hoạt động kinh doanh của Đất Xanh sau thời kì khó khăn ở cả mảng môi giới và mảng phát triển bất động sản.

Với sự trở lại của dự án trọng điểm này, các CTCK liên tục đưa ra các báo cáo phân tích về Đất Xanh với tựa đề như "vượt chông gai", "mở khóa tiềm năng doanh nghiệp"...

DSC kì vọng, Gem Riverside có thể bắt đầu được mở bán trong nửa đầu năm 2025. Mức độ hấp thụ tích cực nhờ vị trí đắc địa hiếm có cạnh sông Giồng Ông Tố trong bối cảnh thị trường phía Nam đang thiếu cung trầm trọng.

Một DN khác cũng được “hồi sinh” nhờ dự án lớn được thông pháp lý là CTCP Đầu tư An Khải Hưng. Tháng 4/2024, UBND Thành phố Thủ Đức đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh do An Khải Hưng làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư hơn 1.426 tỷ đồng.

Trước đó, An Khải Hưng gây chú ý với thị trường khi phát hành 180 tỷ đồng trái phiếu vào tháng 11/2021. Công ty được thành lập vào tháng 4/2017 tại Tp.HCM nhưng không có doanh thu, thua lỗ nhiều năm liên tục. Mục đích phát hành nhằm thanh toán tiền cọc mua đất tại Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức.

Dự án “đứng hình”, An Khải Hưng đã phải nhiều lần thông báo gia hạn thời gian thanh toán gốc, lãi đối với lô trái phiếu này. Mới đây, tín hiệu “hồi sinh” đã đến vào tháng 9/2023 khi Công ty thông báo thanh toán hết các khoản nợ gốc và lãi.

Cuối tháng 10/2023, Công ty này tăng vốn điều lệ từ 150 tỷ đồng lên 654 tỷ đồng, bao gồm gần 300 tỷ đồng là tiền (45%) và 55% vốn còn lại được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất.

HOÀNG QUÂN QUAY LẠI BĐS TP.HCM

Ở phía Tây Tp.HCM, một dự án ngưng trệ nhiều năm nay vừa được tái khởi công là Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A, do CTCP bất động sản Đông Dương - thành viên Tập đoàn Hoàng Quân (mã chứng khoán HQC), bắt tay với Công ty địa ốc Hồng Quang thực hiện.

Khu dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, nằm tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự.

Từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường xá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.

Phía DN nhấn mạnh dự án này có ý nghĩa quan trọng đánh dấu việc Tập đoàn quay lại thị trường bất động sản Tp.HCM. Giai đoạn đầu sau tái khởi động, Đông Dương sẽ đầu tư 1.750 tỷ đồng triển khai phân khu cao tầng trên khu đất hơn 26.500 m2, gồm 5 block căn hộ thương mại, quy mô khoảng 600 sản phẩm. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, đang chuẩn bị thủ tục để khởi công xây dựng đầu năm 2025.

Tp.HCM mới đây cũng cho biết đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản, nổi bật trong số đó như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm... Đây đều là những dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, quy mô dự án lớn với nguồn cung đa dạng. Việc hoàn tất pháp lý sẽ tạo điều kiện để những dự án sớm tái khởi động và tìm kiếm nguồn vốn mới.

MỚI

Điều chỉnh quy hoạch tác động đến cổ phiếu bất động sản khu vực Biên Hoà ra sao?

Những doanh nghiệp có dự án TP Biên Hoà sẽ có thể được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh việc được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Quy hoạch Thành phố Biên Hòa có thể giúp nhóm cổ phiếu ngành Bất động sản (BĐS), cụ thể NVL, DIG và NLG hưởng lợi.

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Các nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Theo đó, quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây từ 420.000 người điều chỉnh thành 434.000 người. Trong đó, quy mô dân số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh thành 140.000 người. Về chỉ tiêu sử dụng đất, đất ở đô thị từ 45 - 55 m2/người; Đất công cộng dịch vụ đô thị từ 4 - 5 m2/người; Đất cây xanh công viên đô thị từ 8 - 10 m2/người; Đất giao thông đô thị từ 17 - 20 m2/người…

Có thể nói, điều chỉnh này dựa trên Quy hoạch năm 2014, tuy nhiên chỉnh sửa để phù hợp theo định hướng phát triển mới của thành phố. Phê duyệt quy hoạch tổng thể TP. Biên Hoà góp phần đẩy nhanh tiến độ tại một số dự án tại phân khu C4. Trong giai đoạn này, 1 số dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ như Aqua City hay Izumi do phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong bối cảnh không đồng nhất với quy hoạch của thành phố.

Theo Công ty Chứng khoán MB (MBS), việc hoàn tất quy hoạch tổng thể tại TP Biên Hoà sẽ tạo điều kiện đẩy nhanh quá trình phê duyệt quy hoạch dự án tại phân khu C4 (bao gồm xã Long Hưng, cù lao Phước Hưng và xã Tam Phước). Hoàn tất quy hoạch tổng thể dự kiến tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 tại các phân khu Stella 2 (21ha), Riverside (81ha), Waterfront (91ha) thuộc dự án Aqua City (NVL), Phân khu 1A2 (30ha) tại dự án Izumi (NLG) và Khu đô thị Long Tân 331ha (DIG).

Như vậy, những quy hoạch này giúp cổ phiếu các doanh nghiệp được hưởng lợi bao gồm NVL - Công ty Cổ phần Tập đoàn Nova , NLG - Công ty Cổ phần Nam Long và DIG - Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng. Những doanh nghiệp có dự án TP Biên Hoà sẽ có thể được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh việc được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Cụ thể như, NVL (dự án Aqua City) với các phân khu Riverside (81ha), Waterfront (91ha), NLG (dự án Izumi) với phân khu 1A2 và DIG (dự án Long Tân). Tuy nhiên, các doanh nghiệp có thể phải hoàn thiện đóng tiền sử dụng bổ sung sau khi thay đổi quy hoạch do tăng mật độ dân số và bảng giá đất mới ban hành theo Luật Đất Đai (sửa đổi).

Đánh giá chung về nhóm cổ phiếu BĐS tại TP Biên Hoà nói riêng và nhóm cổ phiếu ngành BĐS nói chung, các chuyên VNDirect cho rằng, dù được tháo gỡ, thuận lợi hơn về mặt pháp lý cho dự án, nhưng các doanh nghiệp vẫn khó khăn về tài chính; cụ thể nhất là hoạt động đàm phán gia hạn kỳ hạn trái phiếu giữa các tổ chức phát hành và các trái chủ. Tính đến tháng 10, đã có hơn 100 tổ chức phát hành đã đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn trái phiếu với các trái chủ và đã có báo cáo chính thức lên HNX. Tổng giá trị trái phiếu đã được gia hạn kỳ hạn là hơn 156.000 tỉ đồng. Trong đó, tổng giá trị trái phiếu có thời gian đáo hạn trong năm 2024 đã được gia hạn là hơn 58.700 tỉ đồng, chiếm 37,6% tổng giá trị trái phiếu đã được gia hạn kỳ hạn.

Tuy nhiên, khoảng hơn 80 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp theo thông báo của HNX. Số tiền nợ gốc đến hạn trong quý III của các tổ chức phát hành chậm thanh toán là khoảng hơn 8.600 tỉ đồng. Tổng số tiền nợ gốc đến hạn trong quý III/2024 của các tổ chức phát hành chậm thanh toán và giá trị trái phiếu có thời gian đáo hạn trong quý III/2024 đã được gia hạn kỳ hạn là khoảng hơn 21.700 tỉ đồng.

Theo Công ty Chứng khoán VNDirect, áp lực đáo hạn sẽ tăng mạnh trở lại trong quý IV/2024 với ước tính khoảng hơn 76.700 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn. Nhóm BĐS sẽ là nhóm có tỉ trọng lớn nhất chiếm 35,8% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn trong quý IV/2024. Áp lực này còn đè nặng lên các doanh nghiệp như NVL, DIG, NLG và nhiều doanh khác.

Do vậy, áp lực đáo hạn trái phiếu BĐS vẫn tiềm ẩn rủi ro cao trong bối cảnh dòng tiền hoạt động kinh doanh cũng như kết quả kinh doanh của nhóm này vẫn chưa thể hồi phục.

Bên cạnh đó, với việc Thông tư 02 về cơ cấu nợ hết hạn vào cuối năm nay sẽ tạo áp lực trả nợ lớn cho các doanh nghiệp, đặc biệt đối với nhóm BĐS trong đó có NVL, NLG, DIG rất lớn. Còn đối với ngân hàng, việc hết hạn Thông tư 02 sẽ khiến các ngân hàng gặp khó khăn trong việc xử lý nợ xấu. Do vậy, sẽ có tác động nhất định tới nhóm cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới…

Mức tăng tổng lợi nhuận ròng trong quý 3/2024 của khối doanh nghiệp niêm yết tại HOSE khá ấn tượng, nhưng có dấu hiệu cho thấy xu hướng tương tự khó duy trì trong tương lai.

Chuyển biếnTổng lợi nhuận ròng doanh nghiệp niêm yết HOSE tăng 27.7% trong quý 3/2024, đóng góp lớn bởi nhóm phi ngân hàngĐvt: Ngàn tỷ đồngNguồn: VietstockFinance

Mức tổng lợi nhuận ròng đạt xấp xỉ 23 ngàn tỷ đồng, tăng 27.7% so với cùng kỳ năm trước (xét trên 392 doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính, tính đến ngày 14/11).

Các ngân hàng, với quy mô cùng khả năng duy trì sức sinh lời tương đối vững chắc so với các ngành khác, vẫn đóng góp quá nửa giá trị lợi nhuận ròng của toàn thị trường.

Tuy nhiên, trong quý 3 vừa qua, động lực tăng trưởng lợi nhuận chủ yếu của khối doanh nghiệp niêm yết HOSE lại không đến từ các nhà băng.

Theo đó, lãi ròng của nhóm doanh nghiệp phi ngân hàng tăng mạnh trên 42%, chủ yếu nhờ biến chuyển ngoạn mục của những tên tuổi như Vingroup , Vietnam Airlines , Novaland .

Tổng lợi nhuận ròng quý 3/2024 của bộ 3 ông lớn nói trên tăng xấp xỉ 12 ngàn tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Con số này lớn vượt trội khi so sánh với 7.9 ngàn tỷ đồng tổng lợi nhuận tăng thêm của cả 19 ngân hàng niêm yết HOSE, xét trên cùng khung thời gian.

Tuy nhiên, trong quý 3, điểm cần lưu ý là lợi nhuận của Vingroup và Novaland chủ yếu được tạo nên nhờ nguồn thu từ hoạt động tài chính; qua đó, dấy lên quan ngại về tính bền vững đối với đóng góp vào mức tăng trưởng lãi ròng.

Thậm chí, Novaland là doanh nghiệp mới đây còn rơi vào tình trạng chuyển lãi thành lỗ hàng ngàn tỷ đồng trong kỳ bán niên năm nay, sau khi báo cáo tài chính được đơn vị kiểm toán soát xét.

Trong khi đó, những doanh nghiệp khác đóng góp lớn vào mức tăng lợi nhuận toàn thị trường như EVNGENCO 3 , Đầu tư Thế Giới Di Động và Tập đoàn Masan cũng có chuyển biến ấn tượng trong quý 3 năm nay. Tuy nhiên, đây lại là biểu thị của sự phục hồi khả năng sinh lời chứ chưa phải tăng trưởng hiệu quả kinh doanh, bởi mức so sánh cơ sở cùng kỳ rất thấp.

Đầu tàuNhững doanh nghiệp phi ngân hàng có đóng góp tích cực nhất vào tổng lợi nhuận ròng toàn sàn HOSE trong quý 3/2024Đvt: Tỷ đồng

Trở lại với ngành ngân hàng, dù không chứng kiến lợi nhuận đột biến như những doanh nghiệp kể trên, các nhà băng vẫn chiếm sóng trong nhóm 20 cái tên đóng góp nhiều nhất vào mức tăng trưởng tổng lãi ròng toàn thị trường.

Phủ sóng- 11 ngân hàng có mặt trong nhóm 20 doanh nghiệp đóng góp tích cực nhất cho tăng trưởng lợi nhuận sàn HOSE- 20 doanh nghiệp này chiếm xấp xỉ 53% tổng lợi nhuận ròng toàn sànĐvt: Tỷ đồng

Chiều ngược lại, đối với nhóm doanh nghiệp kéo lùi tổng lợi nhuận toàn sàn, Vinhomes là cái tên đáng lưu tâm. Lãi ròng của ông lớn ngành địa ốc giảm 26%, tương ứng giảm hơn 2.8 ngàn tỷ đồng trong quý 3 năm nay.

Trong khi đó, có đến 4 ngân hàng chứng kiến lợi nhuận giảm khá mạnh, lọt vào danh sách những cái tên đè nặng lên mức tăng trưởng của lợi nhuận toàn thị trường.

Sụt giảmDanh sách 10 doanh nghiệp có ảnh hưởng tiêu cực nhất đến mức tăng trưởng lợi nhuận toàn sàn HOSEĐvt: Tỷ đồngNguồn: VietstockFinance

Thừa Vân

FILI