Lãnh đạo Phát Đạt đồng loạt đăng ký bán lượng lớn cổ phiếu PDR

MỚI

Tổng giám đốc Bất động sản Phát Đạt (PDR) muốn bán toàn bộ cổ phiếu đang có

Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) đã đăng ký bán ra toàn bộ số cổ phiếu PDR đang sở hữu, tương đương 1,436 triệu cổ phần.

Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Bất động sản Phát Đạt phát biểu tại một sự kiện.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR - sàn HosE) vừa công bố thông tin về việc ông Bùi Quang Anh Vũ, Thành viên Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc công ty đăng ký bán toàn bộ 1,436 triệu cổ phiếu PDR đang sở hữu nhằm giải quyết nhu cầu cá nhân. Số cổ phiếu này tương đương 0,16% vốn điều lệ Bất động sản Phát Đạt.

Giao dịch dự kiến được thực hiện bằng phương pháp khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận, từ ngày 9/1 - 7/2/2025. Kết thúc phiên giao dịch sáng ngày 6/1, thị giá cổ phiếu PDR đạt 20.200 đồng/đơn vị. Tạm ước tính theo mức giá này, Tổng giám đốc Bất động sản Phát Đạt có thể thu về khoảng 29 tỷ đồng từ việc bán ra cổ phiếu.

Ông Bùi Quang Anh Vũ từng gây chú ý trên thị trường chứng khoán khi đăng ký mua vào 20 triệu cổ phiếu PDR hồi cuối năm 2022, giai đoạn cổ phiếu PDR có nhiều phiên liên tiếp giảm sàn, mất thanh khoản. Hết thời hạn đăng ký giao dịch, Tổng giám đốc Bất động sản Phát Đạt đã mua vào thành công 18,01 triệu cổ phiếu PDR, tương đương 90% số cổ phiếu đã đăng ký.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Liên quan đến các giao dịch cổ phiếu PDR, một số lãnh đạo của Bất động sản Phát Đạt cũng đăng ký bán ra cổ phiếu thời gian gần đây cùng với mục đích giải quyết nhu cầu cá nhân. Cụ thể, Phó Tổng giám đốc Trương Ngọc Dũng và Phó Tổng giám đốc Nguyễn Khắc Sinh đăng ký bán lần lượt 62.097 cổ phiếu PDR và 61.670 cổ phiếu PDR.

Xét về kết quả kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu của Bất động sản Phát Đạt đạt 173 tỷ đồng với lợi nhuận sau thuế đạt 154 tỷ đồng, lần lượt giảm 69% và 62% so với 9 tháng đầu năm 2023, tương ứng hoàn thành 6% kế hoạch doanh thu và 17,5% kế hoạch lợi nhuận năm.

Một số hãng chứng khoán nhận định quý 4/2024 là điểm rơi lợi nhuận của Bất động sản Phát Đạt. Trong đó, Chứng khoán Maybank dự báo lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ của Bất động sản Phát Đạt sẽ đạt 503 tỷ đồng trong quý 4/2024, tăng 78% so với quý 4/2023.

MỚI

Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ muốn thoái vốn tại Phát Đạt

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa có đăng ký giao dịch cổ phiếu PDR gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM.

Chân dung ông Bùi Quang Anh Vũ. Ảnh minh họa: Phát Đạt

Với mục đích giải quyết nhu cầu cá nhân, ông Bùi Quang Anh Vũ đăng ký bán toàn bộ 1,436 triệu cổ phiếu PDR đang sở hữu, tương đương 0,16% vốn điều lệ Phát Đạt. Giao dịch dự kiến được thực hiện bằng phương pháp khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận, từ ngày 9/1 - 7/2/2025.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR đang có chuỗi giao dịch khá ảm đạm khi giảm điểm 12/20 phiên gần nhất, thị giá từ đó rơi từ trên 22.000 đồng/CP về áp sát ngưỡng 20.000 đồng/CP. Tạm nghỉ sáng 6/1, PDR giảm thêm 1,22% về còn 20.200 đồng/CP, tương đương vốn hóa 17.637 tỷ đồng. Tạm lấy đây làm giá giao dịch, ông Vũ ước tính thu về khoảng 29 tỷ đồng cho số cổ phiếu này.

Ông Bùi Quang Anh Vũ sinh năm 1975, có trình độ Thạc sỹ Quản trị Kinh doanh. Ông bắt đầu công tác tại Phát Đạt vào năm 2014, kinh qua các chức vụ giám đốc đầu tư, phó tổng giám đốc đầu tư, thành viên HĐQT. Từ tháng 4/2020, ông được bổ nhiệm vào vị trí tổng giám đốc công ty.

Ông Vũ từng gây chú ý khi đăng ký mua vào 20 triệu cổ phiếu PDR từ ngày 24/11 – 23/12/2022, giai đoạn PDR có nhiều phiên liên tiếp giảm sàn, mất thanh khoản. Hết thời hạn đăng ký giao dịch, ông Vũ mua vào thành công 18,01 triệu cổ phiếu, tương đương 90% số cổ phiếu đã đăng ký.

Ông Bùi Quang Anh Vũ không phải là lãnh đạo duy nhất của Phát Đạt đăng ký bán ra cổ phiếu trong thời gian gần đây.

Với cùng mục đích giải quyết nhu cầu cá nhân và cũng trong khoảng thời gian từ 9/1 – 7/2/2025, Phó Tổng giám đốc Trương Ngọc Dũng và Phó Tổng giám đốc Nguyễn Khắc Sinh đăng ký bán lần lượt 62.097 cổ phiếu và 61.670 cổ phiếu.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 3/2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 2,63 tỷ đồng, giảm đến 99% so với quý 3/2023. Tuy nhiên, với doanh thu tài chính tăng mạnh từ 551 triệu đồng lên 194 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế quý 3/2024 của PDR vẫn đạt 51 tỷ đồng, chỉ giảm gần nửa so với khoản lãi 101,7 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu của PDR đạt 173 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 154 tỷ đồng, lần lượt giảm 69% và 62% so với 9 tháng đầu năm 2023, tương ứng hoàn thành 6% kế hoạch doanh thu và 17,5% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra cho năm 2024.

MỚI

2 chủ tịch DN BĐS lớn rời Top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán

Cuối năm 2024, danh sách Top người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam ghi nhận sự thay đổi đáng chú ý khi hai doanh nhân đứng đầu hai doanh nghiệp bất động sản lớn là Phát Đạt và Novaland lần lượt rời khỏi Top 10.

Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt, từ vị trí thứ 9 năm 2023, đã tụt xuống hạng 12 với khối tài sản khoảng 6.800 tỷ đồng, dựa trên gần 335 triệu cổ phiếu PDR mà ông đang nắm giữ (38,34% vốn).

Trong khi đó, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland, rơi xuống vị trí thứ 22 từ vị trí thứ 8 năm trước. Hiện tại, ông Nhơn sở hữu trực tiếp gần 96,8 triệu cổ phiếu NVL (tỷ lệ 4,96%) và gián tiếp 511 triệu cổ phiếu NVL qua Novagroup và Diamond Properties, với tổng giá trị khoảng 6.200 tỷ đồng.

MỚI

Lãi ròng Bất động sản Phát Đạt, Nhà Khang Điền, Vinhomes… dự báo tăng mạnh trong quý 4/2024

Chứng khoán Maybank nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi ban đầu và nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ ghi nhận mức lãi ròng tăng trưởng mạnh trong quý 4/2024.

Bước vào giai đoạn phục hồi

Các doanh nghiệp bất động sản sở hữu nền tảng tài chính mạnh mẽ và uy tín sẽ là những đơn vị có nhiều tiềm năng bứt phá trong thời gian tới.

Theo cập nhật mới đây từ Chứng khoán Maybank, doanh thu các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường đã giảm 23% trong 9 tháng đầu năm 2024 trong bối cảnh các hoạt động kinh doanh cốt lõi chỉ đạt kết quả khiêm tốn, phản ánh tác động kéo dài của giai đoạn suy thoái thị trường trong năm 2022.

Tuy nhiên, doanh số pre-sales của doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã có tín hiệu phục hồi sau khi tạo đáy xong trong quý 4/2023. Đến hết quý 3/2024, doanh số pre-sales đã đạt 94.000 tỷ đồng, tăng 61% so với cùng kỳ năm 2023, và so với mức đỉnh 189.000 tỷ đồng trong năm 2022.

Bên cạnh đó, các nút thắt pháp lý vốn ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản trong chu kỳ trước đang được các cơ quan chức năng tích cực tháo gỡ.

Mặt khác, trong năm 2024, Chứng khoán Maybank đánh giá không có sự chậm trễ hoặc gia hạn thanh toán đáng kể nào đối với các khoản nợ vay từ các doanh nghiệp bất động sản lớn. Thay vào đó, đã có những tín hiệu tích cực khi một số công ty thành công trong việc huy động thêm vốn.

Dự phóng doanh số pre-sales của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tiêu biểu trong giai đoạn 2024 - 2026. (Nguồn: Chứng khoán Maybank)

Điển hình, Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) đã phát hành thành công 500 tỷ đồng trái phiếu; Nhà Khang điền (mã cổ phiếu KDH) huy động 3.000 tỷ đồng thông qua chào bán riêng lẻ; Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) huy động hơn 1.800 tỷ thông qua phát hành quyền mua cổ phiếu. Đặc biệt, Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) đã phát hành thành công 13.500 tỷ trái phiếu và kế hoạch huy động thêm 500 triệu USD trên thị trường trái phiếu quốc tế.

Những diễn biến này minh chứng rằng các doanh nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu với nền tảng tài chính mạnh mẽ và uy tín đang quản lý hiệu quả các thách thức thanh khoản hiện tại. Khả năng huy động vốn thông qua trái phiếu, chào bán riêng lẻ, và phát hành quyền mua cổ phiếu cho thấy niềm tin được khôi phục từ các nhà đầu tư và các bên liên quan, dù tâm lý thị trường vẫn đang trong giai đoạn thận trọng.

Cùng với việc doanh số pre-sales dần cải thiện, Chứng khoán Maybank nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi ban đầu.

Lãi ròng của Bất động sản Phát Đạt, Nhà Khang Điền… dự báo tăng vọt

Chứng khoán Maybank dự báo lợi nhuận của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết sẽ tăng trưởng tích cực trong quý 4/2024. Động lực đến từ doanh số pre-sales ghi nhận trong quý 4/2023 và 9 tháng đầu năm 2024 được kỳ vọng sẽ chuyển hóa thành doanh thu được ghi nhận. Ngoài ra, hiệu ứng mùa vụ từ các đợt bàn giao trước Tết dự kiến sẽ hỗ trợ lợi nhuận các doanh nghiệp tăng tốc trong giai đoạn này.

Trong đó, Chứng khoán Maybank dự báo lãi ròng của Nhà Khang Điền trong quý 4/2024 sẽ tăng trưởng 439% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 335 tỷ đồng.

Tương tự, Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) và Tập đoàn Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt lần lượt 503 tỷ và 467 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 78% và 61% so với quý 4/2023.

Đặc biệt, Vinhomes với động lực từ việc bàn giao tại loạt dự án đại đô thị, gồm Vũ Yên, Ocean Park 2 và Ocean Park 3, được kỳ vọng tăng trưởng 1.755%, đạt mức lãi ròng 15.230 tỷ đồng.

Theo đó, Chứng khoán Maybank dự phóng tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong cả năm 2024 sẽ tăng 10,4% so với năm 2023, và lên tới gần 71% nếu loại trừ mức lãi ròng của Vinhomes.

Với độ trễ từ 1-2 năm giữa pre-sales và ghi nhận doanh thu, Chứng khoán Maybank nhận định năm 2025 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với tốc độ gia tăng lợi nhuận dự kiến đạt trung bình 11%/năm trong giai đoạn 2025 - 2027.

MỚI

Cổ phiếu PDR đi lên trong ‘bão lửa’

VN-Index “nhuộm đỏ” ngay trong phiên đầu tuần 30/12. Ngược dòng, cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vẫn vững vàng đi lên.

Chốt phiên, cổ phiếu PDR tăng lên mức 21.000 đồng/cp cùng tổng khối lượng giao dịch đạt gần 14 triệu đơn vị - đứng thứ 2 toàn thị trường về thanh khoản. Đây là phiên tăng giá thứ 3 trong tổng số 4 phiên giao dịch gần nhất của cổ phiếu này.

Trước đó, cổ phiếu PDR giao dịch kém tích cực cùng xu hướng nhóm cổ phiếu bất động sản. Tuy nhiên, sự tích cực đã trở lại với cổ phiếu này ngay sau thông tin khu đô thị Bắc Hà Thanh, dự án trọng điểm hiện nay của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa có thêm 600 nền đất được cấp phép giao dịch.

Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh - Giai đoạn 1 của Bất động sản Phát Đạt đã có 627 sản phẩm (gồm 92 căn ở dịch vụ và 535 nền đất) đủ điều kiện bán hàng. Dự án này nằm tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước với quy mô hơn 43 ha, bao gồm 1.422 sản phẩm biệt thự, nhà phố liên kề và shophouse. Đây là một trong những dự án trọng điểm, kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích về kết quả kinh doanh của Bất động sản Phát Đạt trong thời gian tới.

Cổ phiếu PDR ngược dòng thị trường với thanh khoản tăng vọt.

Ngoài dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh, Bất động sản Phát Đạt đang triển khai loạt dự án lớn như Q1 Tower (Quy Nhơn, Bình Định); Khu Phức hợp Thương mại dịch vụ Như Nguyệt (Đà Nẵng); Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 (Bình Dương); Khu phức hợp nghỉ dưỡng Poulo Condo (Côn Đảo, Bà Rịa - Vũng Tàu); Khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu)…

Các dự án này ước tính mang về tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng cho Bất động sản Phát Đạt từ nay đến năm 2027.

TCBS khuyến nghị nhà đầu tư có thể tiếp tục nắm giữ cổ phiếu và chờ cơ hội chốt lời.

Còn Chứng khoán BSC đánh giá cao thành quả tái cấu trúc của Bất động sản Phát Đạt về mô hình kinh doanh danh mục sản phẩm trong 2024-2026, tập trung các dự án đáp ứng nhu cầu thực, năng lực hoàn thiện pháp lý được chú trọng.

BSC cho rằng, các dự án du lịch tại các tỉnh ven biển sẽ là yếu tố dẫn dắt tăng trưởng chính cho Bất động sản Phát Đạt trong trung – dài hạn. Với chiến lược lựa chọn thời điểm triển khai như hiện tại phù hợp với Bất động sản Phát Đạt vì các dự án bất động sản du lịch thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn và thời gian hoàn vốn dài.

Dòng tiền từ các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực tại Bắc Hà Thanh, Bình Dương Tower, Cadia Quy Nhơn sẽ tạo nguồn lực tích lũy tài trợ cho các dự án sắp tới với tính khả thi cao hơn.

BSC dự phóng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của Bất động sản Phát Đạt sẽ lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 42% và 38% trong giai đoạn 2024-2026, được đóng góp hoàn toàn bởi hoạt động triển khai kinh doanh bất động sản cốt lõi và không ghi nhận các khoản thu nhập bất thường trong 2025-2026.

Về tình hình kinh, lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Bất động sản Phát Đạt đạt 173 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế gần 154 tỷ đồng, đều lao dốc mạnh so với cùng kỳ. Với kết quả này, công ty mới chỉ thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tính đến cuối tháng 9/2024, tổng tài sản công ty đạt 22.663 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỷ đồng.

MỚI

Bất động sản Phát Đạt (PDR): Thêm gần 600 nền đất tại KĐT Bắc Hà Thanh được phép mở bán

Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh có quy mô hơn 43 ha, là một trong những dự án trọng điểm của Bất động sản Phát Đạt.

Khu đô thị Bắc Hà Thanh, dự án trọng điểm hiện nay của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR), vừa có thêm 600 nền đất được cấp phép giao dịch.

Ngày 24/12, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã có văn bản xác nhận thêm 535 nền đất tại dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR - sàn HoSE) làm chủ đầu tư đủ điều kiện chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh - Giai đoạn 1 của Bất động sản Phát Đạt đã có 627 sản phẩm (gồm 92 căn ở dịch vụ và 535 nền đất) đủ điều kiện bán hàng. Dự án này nằm tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước với quy mô hơn 43 ha, bao gồm 1.422 sản phẩm biệt thự, nhà phố liên kề và shophouse. Đây là một trong những dự án trọng điểm, kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích về kết quả kinh doanh của Bất động sản Phát Đạt trong thời gian tới.

Trước đó vào ngày 2/12, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cũng đã xác nhận 92 căn nhà ODV tại dự án này đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Bất động sản Phát Đạt sau đó đã hoàn tất việc ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng, ghi nhận doanh thu hơn 500 tỷ đồng.

Đến giữa tháng 12/2024, Chi cục Thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh đã ban hành các Thông báo về các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê, lệ phí trước bạ nhà đất, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp... cho toàn bộ phần diện tích đất còn lại đã được giao của dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt từ đầu năm 2024 đến nay.

Chia sẻ tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư hồi giữa tháng 8/2024, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Bất động sản Phát Đạt đã nhấn mạnh các sản phẩm đất nền tại Khu đô thị Bắc Hà Thanh là một trong những điểm nhấn chính của dự án.

“Trong bối cảnh, các quy định pháp lý về việc “phân lô, bán nền” rất nghiêm ngặt như hiện nay và mặt bằng giá bất động sản tại tỉnh Bình Định gần như đang cao nhất khu vực miền Trung, việc dự án Bắc Hà Thanh có sản phẩm này sẽ là ưu điểm vượt trội, đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường Bình Định và các địa phương lân cận”, ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ.

Ngoài dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh, Bất động sản Phát Đạt đang triển khai loạt dự án lớn như Q1 Tower (Quy Nhơn, Bình Định); Khu Phức hợp Thương mại dịch vụ Như Nguyệt (Đà Nẵng); Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 (Bình Dương); Khu phức hợp nghỉ dưỡng Poulo Condo (Côn Đảo, Bà Rịa - Vũng Tàu); Khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu)…

Các dự án này ước tính mang về tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng cho Bất động sản Phát Đạt từ nay đến năm 2027.