SCID loay hoay cả thập kỷ với tiền của cổ đông tại dự án liên quan Novaland

MỚI

Cổ phiếu NVL – Lời thì thầm của một cuộc tái cấu trúc chưa trọn vẹn

Trong bức tranh thị trường chứng khoán đầy biến động, NVL xuất hiện như một mảnh ghép không chắc chắn. Dù ghi nhận mức tăng trưởng ngoạn mục về doanh thu và lợi nhuận, cổ phiếu NVL vẫn là nỗi băn khoăn lớn đối với nhà đầu tư. Câu hỏi đặt ra: Tại sao một doanh nghiệp tuyên bố tái cấu trúc mạnh mẽ lại có giá cổ phiếu nằm ở đáy lịch sử? Và vì sao, mặc cho các con số lạc quan, nhiều nhà đầu tư vẫn e ngại đổ vốn vào NVL?

Những con số có vẻ "sáng sủa" nhưng chưa đủ thực chất

Dựa trên báo cáo tài chính gần đây, doanh thu NVL tăng 87% so với cùng kỳ năm ngoái và 29% so với quý trước. Không chỉ doanh thu, lợi nhuận gộp (LNG) của doanh nghiệp này cũng tăng trưởng ấn tượng 59% theo năm và 26% theo quý. Đặc biệt, lợi nhuận sau thuế (LNST) tăng vọt đến 1834% theo năm và 1801% theo quý, con số mà nhiều doanh nghiệp khác mơ ước.

Nhưng nếu nhìn kỹ hơn vào cấu trúc lợi nhuận này, bạn sẽ thấy nhiều điểm cần cân nhắc. Phần lớn các khoản lợi nhuận của NVL đến từ việc ghi nhận lợi nhuận từ công ty con và các khoản liên kết. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại là những khoản lợi nhuận này chủ yếu là "ghi nhận trên sổ sách" và chưa phản ánh dòng tiền thực tế về tay công ty mẹ. Điều này đồng nghĩa với việc dòng tiền chưa thực sự ổn định và rủi ro từ việc các khoản ghi nhận lợi nhuận không chắc chắn là rất cao.

Không có cổ tức - Không giá trị thực

Một trong những yếu tố nhà đầu tư dài hạn quan tâm là cổ tức, nguồn thu nhập ổn định từ việc nắm giữ cổ phiếu. NVL hiện không có cổ tức cho cổ đông, và điều này càng khiến những nhà đầu tư cẩn trọng cân nhắc lại quyết định. Với một doanh nghiệp luôn tuyên bố tái cấu trúc và ghi nhận tăng trưởng như NVL, việc thiếu vắng cổ tức chỉ ra một điều rằng: nguồn tài chính chưa thực sự mạnh mẽ và ổn định để chia sẻ với cổ đông. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy doanh nghiệp có thể đang cố gắng giữ vốn nội bộ nhằm khắc phục các khó khăn tài chính ngầm hoặc chuẩn bị cho những kế hoạch tái cấu trúc trong tương lai.

“Ve sầu thoát xác” hay chỉ là bức tranh hào nhoáng?

NVL đã công bố nhiều động thái tái cấu trúc, và có vẻ như họ đang cố gắng “thoát xác” như một con ve sầu giữa mùa hè. Tuy nhiên, sự tái cấu trúc này đến nay vẫn chưa mang lại thay đổi lớn, thậm chí có thể được ví như lớp vỏ ngoài hào nhoáng, che đậy thực trạng kinh doanh bấp bênh. Nhà đầu tư đang đặt câu hỏi: liệu NVL có thể “biến hình” thành một doanh nghiệp mạnh mẽ hơn, hay đó chỉ là một lớp áo mới khoác lên doanh nghiệp cũ kỹ với những vấn đề nội tại?

Kết luận: Tại sao NVL không phải lựa chọn đầu tư tốt?

Thực chất, những con số tăng trưởng rực rỡ của NVL không che giấu được những vấn đề cơ bản của doanh nghiệp. Việc dựa vào các khoản lợi nhuận không chắc chắn và thiếu dòng tiền thực chất đã tạo ra một cảm giác không an toàn đối với nhà đầu tư. Hơn nữa, việc thiếu cổ tức càng khiến cổ phiếu NVL trở nên kém hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư muốn có nguồn thu ổn định từ các khoản nắm giữ dài hạn. Và cuối cùng, khi một doanh nghiệp không thể hiện được sự cải thiện trong giá trị cổ phiếu mặc dù có hàng loạt chỉ số tăng trưởng, điều đó chỉ ra rằng, nội tại của doanh nghiệp chưa thực sự vững mạnh.

Có thể nói, cổ phiếu NVL hiện tại là một lời thì thầm của một cuộc tái cấu trúc dang dở, và đối với những nhà đầu tư không muốn mạo hiểm, NVL không phải là lựa chọn hợp lý.

MỚI

Nhìn nhận như thế nào về Novaland?

Theo dõi quá trình deleverage của Novaland lúc này giống như HAGL gần chục năm trước, chỉ người trong cuộc mới biết cái đích nằm ở đâu. Sau khi bán mảng bất động sản, năng lượng và phần lớn diện tích nông nghiệp ở HAGL Agrico, bầu Đức vẫn còn đất để trồng chuối và nuôi heo

Novaland cũng nhìn thấy điểm tích cực là nhờ có cuộc khủng hoảng này, các vướng mắc pháp lý của họ ở nhiều dự án đã được tháo gỡ cơ bản, nếu không thì vấn đề vẫn còn ở đó và không biết bao giờ mới được giải quyết. Họ sẽ bước vào chu kỳ bất động sản mới với landbank cực lớn và sạch sẽ, với mọi nhà phát triển bất động sản đây là tương lai.

Dù vậy có một thực tế là sở hữu của gia đình ông Nhơn giảm đáng kể do các đợt bán giải chấp để thu nợ của các bên cho vay thế chấp bằng cổ phần. Việc giảm tỷ lệ sở hữu sẽ thúc đẩy cấu trúc tài sản của Novaland và Novagroup nói chung mình bạch hơn.

Điển hình như 2.700 tỷ đồng trong vụ án Sài Gòn Đại Ninh, tương tự như nhiều công ty bất động sản khác, việc đi săn quỹ đất có nhiều cách trong đó phổ biển là ủy quyền cho các nhân, tổ chức đứng tên, khi pháp lý an toàn và sạch sẽ mới chuyển về tập đoàn, hoặc vẫn để pháp nhân khác và tập đoàn đóng vai trò nhà phát triển.

Novaland phủ nhận là đối tác trực tiếp của ông Nguyễn Cao Trí, mua lại dự án tại Lâm Đồng, nhưng có thể nguồn tiền của công ty Thiên Vương nằm trong số hàng chục nghìn tỷ tập đoàn đang ủy thác, đặt cọc hoặc hợp tác phát triển dự án.

Thực tế, Sài Gòn Đại Ninh chỉ là một trong nhiều dự án mục tiêu ghi dấu sự trở lại của NQ82 sau sự cố năm 2017. Những dự án NovaWorld, Aqua City, NovaHills…với mục tiêu lợi nhuận cả tỷ USD thể hiện rõ tham vọng của NQ82.

Thời gian này, hoạt động M&A tài sản của NovaGroup cũng diễn ra mạnh mẽ như việc đưa người vào tiếp quản Bamboo Airways thất bại, hay gián tiếp nằm giữ lượng lớn cổ phần một ngân hàng có cấu trúc cổ đông bất ổn, hồi sinh một dự án bất động sản lớn tại TP.HCM (có vẻ cũng thất bại)

Mục đích chính là đa dạng lĩnh vực và hoàn thiện hệ sinh thái xoay quanh mảng bất động sản, giống như Vingroup đã và đang làm. Tuy vậy chính Vingroup cũng đã phải đóng cửa rất nhiều mảng kinh doanh do thay đổi định hướng hoặc không hiệu quả. Bằng chứng ủng hộ việc này là 1 lãnh đạo cấp cao của Vingroup từng có 6 tháng ngắn ngủi từng làm CEO của NovaGroup.

MỚI

Bức tranh kinh doanh ngành BĐS 9 tháng năm 2024 đang diễn biến ra sao?

Nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết như Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM), CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG), Tập đoàn Novaland (NVL), Địa ốc Hoàng Quân... đã công bố lợi nhuận quý III/2024 và 9 tháng đầu năm. Trái ngược với nhiều doanh nghiệp báo lãi lớn, một số công ty ngành địa ốc lại ghi nhận lợi nhuận giảm.

Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã: VHM): Doanh nghiệp địa ốc thuộc tập đoàn Vingroup này đã công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 33.323 tỷ đồng, tăng nhẹ gần 2% so với quý III/2023. Do giá vốn hàng hóa ở mức cao (23.571 tỷ đồng) nên trong kỳ, doanh nghiệp này chỉ thu về 9.751 tỷ đồng lợi nhuận gộp, giảm 34%.

Sau khi trừ đi thuế, phí, CTCP Vinhomes báo lãi 8.980 tỷ đồng trong quý III/2024, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2023.

Lũy kế 9 tháng năm 2024, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 69.910 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 20.600 tỷ đồng, giảm lần lượt 26% và 36%. Doanh số bán hàng của VHM trong 9 tháng năm 2024 đạt 89.586 tỷ đồng và doanh số chưa ghi nhận đạt 123.038 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý III/2024.

Tại thời điểm 30/9/2024, Vinhomes sở hữu quy mô tổng tài sản lên đến 524.684 tỷ đồng, tăng 80.054 tỷ đồng, tương đương 18% so với thời điểm 31/12/2023 (444.630 tỷ đồng).

Hàng tồn kho của Vinhomes tại thời điểm cuối tháng 9/2024 là 57.981 tỷ đồng, tăng gần 5% so với số đầu năm chủ yếu là 50.009 tỷ đồng tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1,2,3; Vinhomes Grand Park; Vinhomes Smart City...

Tổng số nợ phải trả của VHM cuối tháng 9/2024 là 308.718 tỷ đồng, tăng 18% so với cuối năm 2023, trong đó nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với 246.563 tỷ đồng. Tổng số nợ vay tài chính của VHM là 72.170 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản vay ngân hàng.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – Mã: NVL) cũng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024. Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.010 tỷ đồng, tăng 87% so với quý III/2024, lợi nhuận gộp từ đó cũng tăng từ 342 tỷ đồng lên 545 tỷ đồng. Mức này cũng cải thiện đáng kể so với 2 quý đầu năm.

Hoạt động kinh doanh phục hồi so với cùng kỳ, tuy nhiên tiêu điểm trong quý 3 của Novaland nằm ở hoạt động tài chính. Cụ thể, doanh thu hoạt động tài chính đạt 3.898 tỷ đồng, tăng 141% so với quý III/2023, và còn vượt 94% doanh thu thuần đạt được trong quý III/2024.

Trừ đi thuế phí, Novaland báo lãi sau thuế hơn 2.950 tỷ đồng, gấp 21,5 lần so với quý III/2023. Đây cũng là mức lợi nhuận hàng quý kỷ lục của doanh nghiệp này kể từ khi công bố thông tin vào quý III/2016.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland đạt 4.295 tỷ đồng. Doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City và Palm City.

Hiện tại, Novaland đang lỗ lũy kế khoảng 4.377 tỷ đồng, chủ yếu do trích lập dự phòng liên quan đến tiền thuê đất theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP. Thủ Đức).

Tính đến 30/9, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 32.029 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 145.006 tỷ đồng, với giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94%.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) cũng đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Biên lợi nhuận gộp đạt 50%, cải thiện nhẹ so với mức 49% của cùng kỳ.

Doanh thu hoạt động tài chính mang về cho Đất Xanh hơn 13 tỷ đồng, so với cùng kỳ đạt 7,6 tỷ đồng. Chi phí tài chính và chi phí bán hàng đều được tiết giảm, lần lượt ở mức 105 tỷ đồng và 166 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý tăng 31% lên 105 tỷ đồng. Phần lợi nhuận khác âm 12 tỷ đồng, so với cùng kỳ lãi 2,5 tỷ đồng.

Trừ đi chi phí thuế, Đất Xanh báo lãi 73 tỷ đồng, giảm 34% so với quý III năm ngoái; lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 31 tỷ đồng, giảm 54%.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Đất Xanh mang về tổng doanh thu 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế 244 tỷ đồng, tăng 63%. Kết quả này là do quý I năm ngoái, công ty lỗ hơn 100 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 28.851 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền gửi ngân hàng của công ty đã tăng đáng kể, đạt hơn 1.100 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do Đất Xanh đã thực hiện phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào cuối tháng 1/2024, qua đó thu về hơn 1.200 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý là hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của Đất Xanh, lên tới 48% tương đương 13.830 tỷ đồng. Phần lớn trong số này là bất động sản dở dang với giá trị hơn 11.300 tỷ đồng, bên cạnh đó là gần 716 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang.

Ngoài ra, nợ phải trả của doanh nghiệp còn khoảng 13.216 tỷ đồng, giảm gần 1.400 tỷ đồng so với đầu năm.

CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Mã: HQC) cũng vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 8,8 tỷ đồng, nâng tổng doanh thu 9 tháng đầu năm lên 45 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp đạt 1,5 tỷ đồng trong quý III và 58,2 tỷ đồng cho cả 9 tháng.

Nhờ khoản lãi đột biến gần 29 tỷ đồng từ hợp tác kinh doanh đã giúp công ty báo lãi sau thuế 11 tỷ đồng trong quý III, cao gấp 9 lần cùng kỳ. Đáng chú ý, đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất kể từ quý I/2018 mà doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận được.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Địa ốc Hoàng Quân lãi gần 27 tỷ đồng, gấp 7,6 lần cùng kỳ. Tính đến cuối tháng 9, doanh nghiệp này có khoảng 8.683 tỷ đồng, tăng thêm 19%. Các khoản tích lũy thêm chủ yếu là phải thu dài hạn từ hợp tác kinh doanh, chi phí xây dựng cơ bản dở dang và đầu tư vào công ty con. Doanh nghiệp này vẫn còn gần 1.458 tỷ đồng phải thu ngắn hạn của khách hàng.

Kết thúc quý III/2024, tổng tài sản của Địa ốc Hoàng Quân đạt gần 10.500 tỷ đồng, tăng 43,2% so với đầu năm. Sự tăng trưởng này đến từ việc gia tăng các khoản phải thu (hiện ở mức hơn 4.300 tỷ đồng) và hàng tồn kho. Trong đó, hàng tồn kho tăng 750 tỷ đồng lên 1.342 tỷ đồng, chủ yếu tập trung vào các dự án xây dựng dở dang, đáng chú ý là dự án nhà ở xã hội Thành Phố Vàng (883 tỷ đồng) được ghi nhận mới từ đầu năm.

Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Mã: HBC): Theo báo cáo tài chính quý III/2024, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần đạt 975 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên nhờ giá vốn hàng bán giảm mạnh hơn nên lãi gộp của doanh nghiệp tăng 52% lên hơn 60 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính của Xây dựng Hòa Bình trong kỳ âm hơn 22 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái thu về 31 tỷ đồng. Chi phí tài chính được tiết giảm 50%, về mức 72 tỷ đồng, chi phí bán hàng cũng giảm nhẹ. Chi phí quản lý âm 52 tỷ đồng do công ty hoàn nhập dự phòng nợ phải thu khó đòi.

Với các biến động trên, Xây dựng Hoà Bình lãi sau thuế gần 13 tỷ đồng trong quý III/2024, so với cùng kỳ năm ngoái lỗ hơn 170 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Xây dựng Hòa Bình ghi nhận 4.787 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế 842 tỷ đồng, so với cùng kỳ lỗ 884 tỷ đồng - vượt kế hoạch lợi nhuận năm (433 tỷ đồng).

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Xây dựng Hòa Bình ghi nhận mức tăng nhẹ 0,4% so với đầu năm, đạt 15.303,4 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 10.884,3 tỷ đồng, chiếm 71,1% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 1.787,3 tỷ đồng, chiếm 11,7% tổng tài sản.

Về biến động tài sản, trong 9 tháng đầu năm, các khoản phải thu ngắn hạn tăng nhẹ 2%, tương ứng tăng 214,5 tỷ đồng; ngược lại, tồn kho giảm đáng kể 21,5%, tương đương giảm 490,8 tỷ đồng, về mức 1.787,3 tỷ đồng. Đặc biệt, tài sản dở dang dài hạn của công ty ghi nhận tăng vọt 15,94 lần so với đầu năm, đạt 787,8 tỷ đồng, tăng thêm 741,3 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - Mã: TAL) mới công bố báo cáo tài chính quý III/2024 cho thấy doanh thu thuần của công ty đạt 311 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp cũng cải thiện đáng kể, từ 46 tỷ đồng lên 68 tỷ đồng.

Điểm nhấn đáng chú ý chính là doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh mẽ, đạt 258 tỷ đồng, so với con số 18,8 tỷ đồng của quý III/2023. Yếu tố then chốt tạo nên sự bứt phá này là khoản lãi 249 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư TAH.

Sau khi trừ đi các khoản thuế phí, quý III/2024, Taseco Land báo lãi sau thuế 185 tỷ đồng, cao gấp 20,6 lần so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời vượt xa con số 17 tỷ đồng của nửa đầu năm 2024.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Taseco Land đạt 1.249 tỷ đồng, tăng trưởng 82% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 744 tỷ đồng, doanh thu hợp đồng xây dựng đạt 306 tỷ đồng, tăng lần lượt 164% và 20%. Tuy nhiên, dù đạt được kết quả kinh doanh khả quan, Taseco Land mới chỉ hoàn thành 43% kế hoạch lợi nhuận năm (475 tỷ đồng) đã đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên 2024.

Tính đến cuối quý III, tổng tài sản của Taseco Land đạt 9.426 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 4.964 tỷ đồng, tăng 29% so với thời điểm đầu năm.

MỚI

Tập đoàn Novaland (NVL) xin được cấp lại margin, gỡ cảnh báo đối với cổ phiếu

Sau khi báo lãi ròng quý 3/2024 ở mức cao kỷ lục, Tập đoàn Novaland (mã cổ phiếu NVL) đã có văn bản gửi đến các cơ quan chức năng về việc khắc phục cổ phiếu NVL bị cảnh báo định kỳ.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Tập đoàn Novaland, mã cổ phiếu NVL - sàn HoSE) vừa qua đã có văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh (HoSE) và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc giải trình, báo cáo tình hình khắc phục thực trạng chứng khoán bị cảnh báo định kỳ.

Tập đoàn Novaland cho biết đã hoàn tất việc công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024 và các giải trình liên quan theo quy định của pháp luật vào ngày 26/9/2024.

Ngoài ra, Tập đoàn Novaland cũng đã hoàn tất việc công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 vào ngày 30/10, đúng theo quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán tại Điều 14.3.c Thông tư 96/2020/TT-BTC.

“Chúng tôi cam kết sẽ tiếp tục thực hiện các quy định và quy chế liên quan đến việc công bố thông tin nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của nhà đầu tư và tính minh bạch của tập đoàn”, theo văn bản công bố của Tập đoàn Novaland.

Trước đó, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland đã rơi vào danh sách không được cấp margin (cho vay ký quỹ) của HoSE do chậm công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024 quá 5 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn công bố thông tin.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý 3/2024, Tập đoàn Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 2.010 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ năm trước. Lãi ròng quý 3/2024 đạt hơn 3.100 tỷ đồng, cao gấp hơn 18 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức lợi nhuận hàng quý kỷ lục của tập đoàn này kể từ khi công bố thông tin vào quý 3/2016.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Tuy nhiên, luỹ kế 9 tháng đầu năm, Tập đoàn Novaland vẫn lỗ ròng hơn 4.100 tỷ đồng. Nguyên nhân do tập đoàn này ghi nhận mức lỗ ròng hơn 7.200 tỷ đồng khi phải tiến hành trích lập dự phòng và chi phí tài chính tăng thêm theo đề nghị của đơn vị kiểm toán đối với tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp của dự án hơn Nam Rạch Chiếc (quy mô 30 ha) tại phường An Phú, TP. Thủ Đức. Đồng thời, phải đánh giá lại chênh lệch tỷ giá các khoản phải trả có số dư gốc ngoại tệ và lỗ từ thanh lý công ty con.

Tính đến cuối quý 3/2024, tổng tài sản của Tập đoàn Novaland là hơn 232.000 tỷ đồng, giảm 4% so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền mặt đã tăng thêm 11%, đạt khoảng 3.900 tỷ đồng và hàng tồn kho tăng 4%, đạt 145.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, Tập đoàn Novaland cho biết đang có khoảng 40% lượng hàng tồn kho (gần 58.000 tỷ đồng) là được dùng để làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay.

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của tập đoàn này giảm nhẹ 2% so với hồi đầu năm, còn 191.400 tỷ đồng, chủ yếu do các khoản phải trả dài hạn từ hợp tác đầu tư phát triển dự án giảm hơn 32%. Trong khi đó, nợ vay tăng 4% lên mức 59.800 tỷ đồng, phần lớn là dư nợ trái phiếu với tổng trị giá gần 38.900 tỷ đồng.

MỚI

Novaland bác bỏ thông tin liên quan sai phạm tại dự án Sài Gòn Đại Ninh

Mới đây, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) vừa có thông báo gửi khách hàng, cổ đông, nhà đầu tư và đối tác liên quan đến Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (Sài Gòn Đại Ninh).

Theo đó, Tập đoàn Novaland cho biết đã tham gia giao dịch tại dự án này với tư cách là đơn vị hợp tác phát triển dự án cùng với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thiên Vương - đơn vị đầu tư nhận chuyển nhượng cổ phần từ Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Sài Gòn Đại Ninh Lavender vào năm 2022.

Vào thời điểm này, phía đối tác - Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Sài Gòn Đại Ninh Lavender cam kết đã sở hữu 100% công ty chủ đầu tư dự án và dự án đã có các văn bản pháp lý phê duyệt cho phép tiếp tục được triển khai theo đúng quy định của pháp luật.

Tập đoàn Novaland khẳng định đối với quá trình tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trước đó của dự án Sài Gòn Đại Ninh, Tập đoàn Novaland hoàn toàn không biết, không trao đổi và không liên quan đến các hành vi sai phạm của đối tác và các bên liên quan.

"Ngay từ khi cơ quan điều tra vào cuộc làm rõ các sai phạm của ông Nguyễn Cao Trí, tập đoàn đã tích cực hợp tác và cung cấp các tài liệu liên quan để làm rõ vấn đề ngay tình khi tham gia giao dịch này cùng Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thiên Vương, góp phần hỗ trợ các cơ quan chức năng điều tra và làm rõ bản chất của vụ án", đại diện doanh nghiệp cho biết.

Trong thông báo, Tập đoàn Novaland nhấn mạnh sẽ tiếp tục tích cực phối hợp với các cơ quan tố tụng để làm rõ các tình tiết của vụ án cũng như sẽ thực hiện đúng theo các quyết định cuối cùng của cơ quan chức năng trên tinh thần thượng tôn pháp luật.

Theo kết luận điều tra vụ án Sài Gòn - Đại Ninh, ông Nguyễn Cao Trí đã sử dụng pháp nhân Công ty TNHH MTV Đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh Lavender (do bà Phan Thị Hoa còn thành lập và là đại diện theo pháp luật ban đầu) ký thỏa thuận chuyển nhượng 100% cổ phần Công ty Sài Gòn Đại Ninh cho Công ty Thiên Vương của Tập đoàn Novaland, theo Dân trí.

Cụ thể, từ 2019 - 2020, ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó chủ tịch HĐQT và ông Lê Thành Phương, Giám đốc Ban Đầu tư Tập đoàn Novaland, đã bắt đầu đàm phán với bà Phan Thị Hoa (sáng lập và giữ chức Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Sài Gòn Đại Ninh) về nhận chuyển nhượng dự án Đại Ninh. Do phương án tài chính không đảm bảo nên việc này tạm dừng, chờ thời điểm đầu tư phù hợp sau.

Đến tháng 7/2020, ông Quân được bà Hoa giới thiệu với ông Trí và cho biết dự án đang được xin phục hồi, gia hạn. Nếu Novaland muốn mua lại thì làm việc với ông Trí. Do lúc này dự án vẫn đang bị kiến nghị thu hồi, ông Quân bảo ông Trí là chờ dự án được gia hạn, phục hồi mới đàm phán chuyển nhượng tiếp.

Sau đó Công ty Lavender và Công ty Thiên Vương của Tập đoàn Novaland ký hợp đồng thỏa thuận nguyên tắc chuyển nhượng 100% cổ phần tại Sài Gòn Đại Ninh. Tổng giá trị giao dịch 27.600 tỷ đồng, thanh toán làm 5 đợt.

Tuy nhiên, Novaland chỉ chuyển tổng 2.700 tỷ đồng cho ông Trí, không đúng theo tiến độ thỏa thuận (phải thanh toán đợt một cho Công ty Lavender 5.000 tỷ đồng trước ngày 30/9/2022) nên chưa được ông Trí chuyển giao sở hữu cổ phần hoặc có quyền lợi gì tại Dự án Đại Ninh.

Với số tiền 2.700 tỷ đồng nhận của Novaland, ông Trí thanh toán cho bà Hoa 700 tỷ đồng và thanh toán 1.000 tỷ đồng đã vay để trả trước cho bà Hoa như điều khoản. Cơ quan điều tra xác định số tiền trên là thu lợi bất chính từ hành vi vi phạm pháp luật giữa ông Trí với các bên liên quan nên đề nghị sung công quỹ nhà nước.

MỚI

Novaland nói về liên quan với dự án Bộ Công an vừa kết luận điều tra

Quá trình tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của dự án Khu đô thị thương mại du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh, Novaland khẳng định hoàn toàn không biết, không trao đổi và không liên quan đến các hành vi sai phạm của đối tác và các bên liên quan.

Không liên quan?

Ngày 4/11, Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) phát đi thông cáo liên quan tới thông tin dự án Khu đô thị thương mại du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh tại tỉnh Lâm Đồng, mà Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) - Bộ Công an vừa hoàn tất kết luận điều tra.

Theo đó, Novaland cho biết, có tham gia giao dịch với tư cách là đơn vị hợp tác phát triển dự án cùng với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thiên Vương - đơn vị đầu tư nhận chuyển nhượng cổ phần từ Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Sài Gòn Đại Ninh Lavender vào năm 2022.

Novaland khẳng định không liên quan đến quá trình tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của dự án Đại Ninh.

Theo NVL, đây là thời điểm phía đối tác cam kết đã sở hữu 100% công ty chủ đầu tư dự án và dự án đã có các văn bản pháp lý phê duyệt, cho phép tiếp tục được triển khai theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với quá trình tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trước đó của dự án Đại Ninh, Novaland khẳng định hoàn toàn không biết, không trao đổi và không liên quan đến các hành vi sai phạm của đối tác và các bên liên quan.

Ngay từ khi cơ quan điều tra vào cuộc làm rõ các sai phạm của ông Nguyễn Cao Trí, Novaland đã tích cực hợp tác và cung cấp các tài liệu liên quan để làm rõ vấn đề trên khi tham gia giao dịch này cùng Bất động sản Thiên Vương, góp phần hỗ trợ các cơ quan chức năng điều tra và làm rõ bản chất của vụ án.

Novaland cho biết sẽ tiếp tục tích cực phối hợp với các cơ quan tố tụng để làm rõ các tình tiết của vụ án cũng như sẽ thực hiện đúng theo các quyết định cuối cùng của cơ quan chức năng trên tinh thần thượng tôn pháp luật.

Mua bán dự án ra sao?

Theo kết luận điều tra, trong vụ án “Đưa hối lộ, nhận hối lộ, lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ” xảy ra tại dự án Đại Ninh, có sự hiện diện của Novaland thông qua Bất động sản Thiên Vương trong thương vụ chuyển nhượng dự án này.

Cơ quan CSĐT Bộ Công an cho biết, từ năm 2019 - 2020, Tập đoàn Novaland đã có một số cuộc đàm phán với bà Phan Thị Hoa - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Du lịch Sài Gòn Đại Ninh - về nhận chuyển nhượng dự án Đại Ninh. Tuy nhiên, do phương án tài chính không đảm bảo nên phải tạm dừng.

Một góc khu đất dự án Đại Ninh.

Tháng 12/2020, bà Hoa hẹn gặp đại diện Novaland, cùng có mặt ông Nguyễn Cao Trí - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Du lịch Sài Gòn Đại Ninh. Tại đây, bà Hoa cho biết đã chuyển nhượng dự án Đại Ninh cho ông Trí và để ông Trí đứng tên xin phục hồi, gia hạn dự án. Nếu Novaland muốn mua thì làm việc với ông Trí.

Đến tháng 5/2022, ông Trí và Novaland ký thỏa thuận phí bảo mật thông tin 300 tỷ đồng và thỏa thuận nguyên tắc chuyển nhượng 100% cổ phần Công ty CP Đầu tư Du lịch Sài Gòn Đại Ninh với tổng giá trị giao dịch là 27.600 tỷ đồng.

Ngày 12/8/2022, ông Trí sử dụng pháp nhân Công ty Sài Gòn Đại Ninh Lavender ký thỏa thuận chuyển nhượng 100% cổ phần Công ty CP Đầu tư Du lịch Sài Gòn Đại Ninh cho Bất động sản Thiên Vương.

Bất động sản Thiên Vương phải thanh toán đợt 1 cho Công ty Sài Gòn Đại Ninh Lavender 5.000 tỷ đồng trước 30/9/2022. Tuy nhiên, đến ngày 7/10/2022, Bất động sản Thiên Vương mới trả 2.700 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Cao Trí tại phiên tòa xét xử vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 1.

Cơ quan CSĐT Bộ Công an nêu rõ, Novaland biết rõ việc bà Hoa và ông Trí ký hợp đồng chuyển nhượng dự án là trái quy định, do thời điểm này dự án Đại Ninh đang bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi.

Novaland cho biết, ông Trí sẽ phải thực hiện các hành vi “chạy thủ tục” để được điều chỉnh kết luận thanh tra từ thu hồi đất, chấm dứt hoạt động dự án thành cho gia hạn, giãn tiến độ dự án nhưng vẫn ký thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần là không đảm bảo cơ sở pháp lý.

Đối với số tiền 2.700 tỷ đồng ông Trí nhận của Novaland, Cơ quan CSĐT Bộ Công an xác định, có một phần lỗi, trách nhiệm của Novaland trong việc giao dịch, ký kết hợp đồng (vi phạm thời hạn thanh toán lần 2, biết dự án có vướng mắc pháp lý nhưng vẫn đặt cọc, chuyển tiền cho ông Trí…).

Vì vậy, số tiền này được xác định là thu lợi bất chính từ hành vi vi phạm pháp luật giữa ông Trí với các bên liên quan nên cơ quan điều tra đề nghị sung công quỹ Nhà nước.