'Ôm' cổ phiếu BĐS, loạt doanh nghiệp trên sàn tạm lỗ tiền tỷ

MỚI

Chi hàng trăm tỷ đầu tư chứng khoán, nhiều doanh nghiệp nếm 'trái đắng'

Bên cạnh việc đem tiền nhàn rỗi gửi ngân hàng, nhiều doanh nghiệp chọn kênh đầu tư chứng khoán với hy vọng sinh lời. Tuy nhiên, khi diễn biến thị trường không thuận lợi, nhiều doanh nghiệp phải "gánh' khoản lỗ hàng chục, hàng trăm tỷ đồng.

Nhiều quý liên tiếp, Công ty cổ phần Vĩnh Hoàn (mã: VHC) phải "gồng lỗ" khoản đầu tư vào cổ phiếu DXS của Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh.

Đến cuối quý III/2024, VHC đang đầu tư gần 162 tỷ đồng vào kinh doanh chứng khoán, giảm 11,6% so với thời điểm đầu năm và đang tạm lỗ gần 37 tỷ đồng. Trong đó, khoản trích lập dự phòng lớn nhất vào cổ phiếu DXS của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh, lên tới 32 tỷ đồng, bằng 54% giá gốc.

Nguồn: VHC

Tại thời điểm 30/9/2024, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã: NDN) đem hơn 38% tổng tài sản, tương đương 491 tỷ đồng đầu tư vào chứng khoán.

Trong đó, cổ phiếu của CTCP Vinhomes (mã: VHM) được đầu tư lớn nhất với hơn 160 tỷ đồng và CTCP Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG) gần 104 tỷ đồng. Đáng nói, Nhà Đà Nẵng phải trích lập dự phòng hơn 38 tỷ đồng, tương đương gần 8%.

Nguồn: NDN

Một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã: NTL) cũng dành hơn 150 tỷ đồng để đầu tư chứng khoán (tại ngày 30/9).

Tổng thể danh mục cổ phiếu mà NTL nắm giữ đang tạm lãi 10%. Trong đó, cổ phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục là TCH với giá gốc gần 133 tỷ đồng và tăng 10%.

Nguồn: NTL

Tuy nhiên, NTL vẫn phải trích lập dự phòng giảm giá hơn 38% với khoản lỗ đầu tư cổ phiếu QCG của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai. Tuy nhiên, khoản nắm giữ khá nhỏ, chỉ khoảng 300 triệu đồng nên dù thua lỗ cũng không ảnh hưởng quá nhiều tới giá trị danh mục.

Công ty cổ phần Tập đoàn Thép Tiến Lên (mã: TLH) từng là doanh nghiệp rót vốn mạnh vào cổ phiếu trong giai đoạn thị trường sốt nóng năm 2020-2021.

Thời gian gần đây, công ty điều chỉnh giảm mạnh tỷ trọng đầu tư. Tại cuối quý III/2024, TLH đầu tư hơn 31 tỷ đồng vào các cổ phiếu khác nhau, đều đang lỗ và phải trích lập dự phòng 3,6 tỷ đồng.

Trong đó, hai khoản đầu tư chính là cổ phiếu DGC của Công ty cổ phần Tập đoàn Hóa chất Đức Giang và cổ phiếu VND của Công ty cổ phần Chứng khoán VNDirect.

Ngay cả các công ty chứng khoán cũng khó tránh khỏi cảnh "gồng lỗ" cổ phiếu. Điển hình như Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect (mã VND) với giá trị cổ phiếu đầu tư có giá trị hơn 3.300 tỷ đồng tại cuối quý III/2024. Các mã chiếm tỷ trọng lớn nhất có VPB giá gốc hơn 448 tỷ đồng, đang lỗ 2%; HSG đầu tư 379 tỷ đồng, tạm lãi 16%; C4G 285 tỷ đồng, tạm lỗ 11%; LTG 115 tỷ đồng, tạm lỗ 55%…

Danh mục tài sản chính FVTPL của VND tại ngày 30/9/2024

Hay tại Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) với danh mục cổ phiếu niêm yết trong tài sản chính FVTPL tại ngày 30/9/2024 đạt hơn 3.500 tỷ đồng, tăng 560 tỷ đồng về quy mô so với đầu năm và tạm lãi 5%.

Trong đó, 4 mã có tỷ trọng lớn nhất là cổ phiếu VPB giá gốc gần 350 tỷ đồng (tạm lỗ 11%); FRT (201 tỷ đồng, tạm lãi 111%); MWG (141 tỷ đồng, tạm lãi 28%) và FPT (78 tỷ đồng, tạm lãi 72%).

Tài sản tài chính sẵn sàng để bán (AFS) của SHS có giá gốc 475 tỷ đồng, tương đương đầu năm, trong đó nắm giữ SHB hơn 275 tỷ đồng (tạm lãi 114%) và TCD (giá gốc 200 tỷ đồng, tạm lỗ 65%).

MỚI

Hàng chục cổ phiếu BĐS đã rơi về dưới mức 10.000 đồng/cp, đâu là nguyên do của tình trạng tiêu cực này?

Xu hướng giảm giá kéo dài với nhóm cổ phiếu bất động sản từ 2022 đến nay. Hàng chục mã đã rơi về dưới mức 10.000 đồng/cp, không ít trường hợp chỉ ngang ly trà đá. Đâu là nguyên do của tình trạng tiêu cực này?

Theo Dòng vốn Kinh Doanh, kể từ quý II/2022 đến nay, câu chuyện của cổ phiếu bất động sản đã rẽ đi theo hướng hoàn toàn khác khi thị trường chứng khoán lao dốc.

Thị trường chứng khoán đã tạo đáy vào tháng 11/2022. Tính đến nay (28/10), VN-Index hồi phục với tỷ lệ 38%. Đa phần các nhóm ngành tăng giá đáng kể như thép, dệt may, dầu khí... thậm chí vượt đỉnh tại nhiều mã ngân hàng, công nghệ, chứng khoán.

Thị trường chứng khoán khởi sắc, song điều này lại không xảy ra với nhóm cổ phiếu bất động sản. Sau cú giảm năm 2022, tình trạng chung vẫn là lình xình không tăng hay hồi phục kém bền vững (rồi quay lại xu hướng điều chỉnh). Danh mục nhà đầu tư liên tục bị hao hụt theo thời gian, hay còn được gọi là tình trạng “bò tùng xẻo”.

Hiện có hàng chục cổ phiếu bất động sản đang được giao dịch ở dưới mệnh giá (10.000 đồng/cp), kể đến LDG, TDH, PTL, HQC, HAR, NRC, HPX, KHG, SCR, FIR, DXS, IDJ, CRE, HTN, API, CCL, NVT, NDN, TDC, EVG, ITA...

Giá kết phiên 28/10 của một số cổ phiếu bất động sản. (Nguồn: X.N tổng hợp).

Một số trường hợp cũng có xu hướng giảm tiệm cận về mốc 10.000 đồng/cp như NVL, ITC, LSG. Với QCG, sau khi rơi về dưới 6.000 đồng/cp đã có nhịp tăng trở lại trong nửa tháng gần nhất, giúp thị giá quay lên 10.700 đồng/cp kết phiên 28/10.

Bất động sản là ngành quy tụ nhiều cổ phiếu penny nhất thị trường. Đây là các cổ phiếu vốn hóa nhỏ và siêu nhỏ, sở hữu kết quả kinh doanh yếu kém hoặc không có gì đặc biệt, nhưng lại thu hút dòng tiền đầu cơ khi thị trường chung vào sóng tăng. Do đó, khi thanh khoản chứng khoán suy yếu và xu hướng thị trường chuyển sang giảm/tích lũy, thị giá nhóm này nhanh chóng lao dốc.

Đáng chú ý là danh sách nêu trên bao gồm những đơn vị thuộc nhóm vốn hóa lớn hơn như HPX, KHG, DXS, thậm chí có sự góp mặt của NVL.

HPX và NVL thuộc nhóm giảm giá sâu nhất năm 2022, với những chuỗi giảm sàn liên tiếp. Đà lao dốc chủ yếu đến từ áp lực bán và/hoặc công ty chứng khoán giải chấp sở hữu của cổ đông lớn và/hoặc cổ đông nội bộ.

Như tại Hải Phát Invest (HPX) là hoạt động thoái vốn của nhóm quỹ Dragon Capital, hay Chủ tịch HĐQT Đỗ Quý Hải bán ra/bị giải chấp. Nhóm Dragon Capital đã thoái sạch vốn, trong khi Chủ tịch Hải hiện chỉ nắm tỷ lệ hơn 13%.

Còn Novaland (NVL) nổi bật là làn sóng bán ra/bị giải chấp của nhóm cổ đông Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn. Xu hướng này vẫn kéo dài cho đến tháng 9/2024. Trong khoảng hai năm, nhóm này đã bán ra hơn 400 triệu cp, đưa tỷ lệ sở hữu về dưới 39% vốn. Trong đó, cá nhân Chủ tịch Bùi Thành Nhơn không còn là cổ đông lớn.

Xét mặt hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp bất động sản chịu tác động tiêu cực trong năm 2022 và kéo dài qua 2023 do bối cảnh thị trường bất động sản gặp tắc nghẽn về thủ tục pháp lý, dẫn đến suy giảm thanh khoản. Lãi suất tăng và tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ hơn khiến người mua khó tiếp cận với khoản vay so với trước.

Cùng với đó, sau những sự kiện như Vạn Thịnh Phát và Tân Hoàng Minh, hoạt động phát hành trái phiếu ngành bất động sản gần như đóng băng vào 2022, và chỉ mới có tín hiệu khởi sắc từ 2023 và 2024.

“Gọng kìm” khiến kết quả kinh doanh một số đơn vị rơi vào trạng thái tiêu cực. Nguồn thu suy giảm nhanh chóng khi không bán được đáng kể số lượng sản phẩm. Dòng tiền gặp khó khi áp lực trả nợ trái phiếu tăng dần và đạt đỉnh trong 2023 - 2024. Nhiều đơn vị đã phải cắt giảm hàng loạt nhân sự để duy trì hoạt động tối thiểu, “nằm chờ qua cơn bão”.

2 năm qua Chính phủ đã liên tục họp bàn, đưa ra một số chính sách hỗ trợ ngành bất động sản, bao gồm cho giãn thời hạn trả nợ trái phiếu. Tuy vậy, hiệu quả thực tế vẫn cần thời gian thị trường và doanh nghiệp thẩm thấu.

Trong bối cảnh thiếu hụt dòng tiền, nhiều đơn vị tìm kiếm nguồn vốn trên thị trường cổ phiếu. Các hình thức thường thấy là phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hay phát hành riêng lẻ, cổ đông lớn/lãnh đạo bán ra cổ phiếu. Điều này góp phần kéo thị giá giảm nhanh hơn nữa.

Ở quan sát khác, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thời gian qua đã ban hành nhiều quyết định xử phạt đối với doanh nghiệp ngành bất động sản, tập trung tại vi phạm công bố báo cáo tài chính hay trả nợ trái phiếu. Cùng với đó, các sở giao dịch cũng đưa loạt trường hợp vào diện cảnh báo, kiểm soát, hạn chế/đình chỉ giao dịch. Điều này càng làm giảm thanh khoản (do bị cắt margin hoặc hạn chế/đình chỉ giao dịch) cũng như sức hấp dẫn của cổ phiếu trong mắt nhà đầu tư.

Bàn về cổ phiếu bất động sản, tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2024 (VIF 2024), bà Nguyễn Hoài Phương, Giám đốc đầu tư, người điều hành VinaCapital-VESAF từng chia sẻ vận động giá của nhóm này thường không dựa theo ghi nhận doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp.

Trong năm 2024, VinaCapital cho rằng các công ty bất động sản không có quá nhiều nguồn để ghi nhận lợi nhuận nhưng tình hình bán hàng bắt đầu khả quan hơn từ nửa cuối năm. Dự báo này dựa trên lãi suất thực tế ở mức thấp và thu nhập của người dân hồi phục trở lại thì niềm tin với bất động sản - kênh đầu tư dài hạn mới được kích hoạt trở lại.

Thực tế, giá giao dịch bất động sản trong năm 2023 không giống như những đợt khủng hoảng trước đó là giảm giá diện rộng mà chỉ giảm giá cục bộ, còn lại nhiều khu vực, phân khúc vẫn neo giá cao.

“Sau khi các dự thảo luật liên quan trực tiếp đến ngành bất động sản được thông qua, giá các dự án những năm sau khó giảm. Hai yếu tố gồm lãi suất phải ổn định ở mức thấp và thu nhấp tăng thì mức độ hấp thụ bất động sản mới có thể cao. Khi đó thị trường bất động sản sẽ hồi phục theo xu hướng giao dịch ấm lên ở những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, vừa túi tiền rồi mới đến bất động sản vùng ven. Định giá cổ phiếu bất động sản hiện tại (cuối 2023) vẫn có khả năng để nhà đầu tư cân nhắc mua nhưng không phải tất cả mà tập trung vào doanh nghiệp thật sự có quỹ đất sạch sẵn sàng mở bán. Một rủi ro nữa là nợ. Áp lực nợ gốc và lãi vay của doanh nghiệp ngành này đang được đẩy lùi từ năm 2023 sang năm 2024. Rất nhiều doanh nghiệp đang quay cuồng với vấn đề dòng tiền”, bà Phương nhận định.

MỚI

Loạt cổ phiếu BĐS đồng loạt lao dốc về dưới mệnh giá

Hiện có hàng chục cổ phiếu bất động sản đang được giao dịch ở dưới mệnh giá (10.000 đồng/cp), kể đến LDG, TDH, PTL, HQC, HAR, NRC, HPX, KHG, SCR, FIR, DXS, IDJ, CRE, HTN, API, CCL, NVT, NDN, TDC, EVG, ITA...

Giá kết phiên 28/10 của một số cổ phiếu bất động sản.

MỚI

Doanh thu bất động sản sụt giảm, NDN “bốc hơi” hơn 90% lợi nhuận

​​​​​​​Hụt khoản doanh thu từ dự án Monarchy B, lợi nhuận của NDN "bốc hơi" gần 93%

Mặc dù thắng lớn từ đầu tư chứng khoán, nhưng do hụt khoản doanh thu từ kinh doanh bất động sản, lợi nhuận quý III của NDN sụt giảm 93% so với cùng kỳ.

Theo Báo cáo tài chính quý III/2024 mới công bố, Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) ghi nhận hầu hết các chỉ tiêu kinh doanh đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ.

Cụ thể, doanh thu thuần của NDN sụt giảm 58% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn gần 24 tỷ đồng. Giá vốn cũng giảm 53% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận gộp cũng không khá hơn, với mức sụt giảm 62% so với cùng kỳ, xuống còn 11,5 tỷ đồng.

Không những vậy, doanh thu tài chính trong kỳ của doanh nghiệp này cũng giảm 5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn gần 26 tỷ đồng, trong khi đó, chi phí cho hoạt động này lại tăng mạnh lên 50% so với cùng kỳ, lên hơn 31 tỷ đồng, mặc dù chi phí lãi vay đã được cắt giảm 43% so với cùng kỳ.

Điểm sáng duy nhất trong bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp này là chi phí bán hàng được cắt giảm 65% so với cùng kỳ, xuống còn gần 1 tỷ đồng, trong khi, chi phí quản lý tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả, sau khi khấu trừ các khoản chi phí, doanh nghiệp ngành bất động sản này ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt vỏn vẹn hơn 2 tỷ đồng, giảm mạnh 93% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, nguyên nhân khiến lợi nhuận giảm mạnh chủ yếu là do doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm. Cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng căn hộ tại dự án Monarchy B.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, NDN ghi nhận tổng doanh thu đạt gần 48 tỷ đồng, giảm mạnh 87% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 42 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu nhờ lãi từ đầu tư chứng khoán gần 93 tỷ đồng, được ghi nhận vào doanh thu từ hoạt động tài chính. Với kết quả này, doanh nghiệp hoàn thành 35% kế hoạch doanh thu và 68% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024.

Tính đến cuối quý III/2024, tổng tài sản của NDN đạt hơn 1.277 tỷ đồng, chiếm phần lớn là tài sản ngắn hạn với gần 1.012 tỷ đồng và chiếm 79% nguồn vốn của doanh nghiệp. Đáng chú ý, mặc dù là một doanh nghiệp ngành bất động sản lớn tại khu vực miền Trung, nhưng doanh nghiệp này lại mạnh tay đầu tư vào chứng khoán thay vì tập trung vào mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản.

Theo đó, NDN đã chi gần 500 tỷ đồng, tương đương hơn 38% tổng tài sản để đầu tư vào chứng khoán, trong đó, đầu tư nhiều nhất là vào cổ phiếu VHM của Công ty CP Vinhomes với gần 160,4 tỷ đồng; đứng thứ hai là đầu tư vào cổ phiếu HPG của Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát với gần 104 tỷ đồng… Cũng chính từ các khoản đầu tư này đã mang về gần 93 tỷ đồng lãi cho doanh nghiệp này trong 9 tháng đầu năm nay.

Ở một diễn biến khác, vào ngày 24/9 vừa qua, NDN đã bị Cục Thuế TP Đà Nẵng cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản/yêu cầu phong tỏa tài khoản của NDN do doanh nghiệp nợ tiền thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế theo quy định. Số tiền bị cưỡng chế thuế là gần 10 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu NDN chốt phiên giao dịch ngày 25/10 đạt 9.000 đồng/cp, giảm hơn 28,5% so với hồi đầu tháng 7.

Tuy nhiên, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng, thực tế, công ty không nợ thuế thu nhập doanh nghiệp mà nộp nhầm mã nội dung kinh tế. Đồng thời khẳng định, doanh nghiệp đã gửi văn bản và hồ sơ đề nghị xử lý số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa bù trừ đến Cục Thuế TP Đà Nẵng để giải quyết.

Trở lại với kết quả kinh doanh của NDN, mặc dù thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 đã cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn nhờ sự ổn định của nền kinh tế, cũng như những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ; nhưng do xa rời hoạt động kinh doanh cốt lõi, nên kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này vẫn trồi sụt theo thị trường chứng khoán.

Theo Chứng khoán KBSV, trong quý III/2024, thị trường bất động sản nhà ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 căn, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Những vấn đề pháp lý và giải phóng mặt bằng là nguyên nhân chính khiến nguồn cung chưa hồi phục mạnh.

Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ lần lượt giảm 25% và một điểm phần trăm so với quý trước, nhưng tăng lần lượt 80% và 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất vay mua nhà vẫn được giữ ở mức thấp (từ 5,5 – 7% tùy từng khoản vay), tuy nhiên lượng giao dịch vẫn ở mức thấp do niềm tin của nhà đầu tư, người mua nhà chưa phục hồi hoàn toàn và nguồn cung hạn hẹp khiến giá nhà tăng cao.

KBSV kỳ vọng, việc đẩy nhanh tiến độ thi hành các văn bản luật quan trọng như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai trong tháng 8/2024, thay vì tháng 1/2025 như dự kiến ban đầu sẽ tạo ra môi trường pháp lý ổn định, giải quyết vấn đề hạn chế nguồn cung.

Theo Savills, nguồn cung căn hộ mới vào quý IV/2024 sẽ ghi nhận 12.700 căn hộ mới, tăng 28% so với cùng kỳ, trong đó chủ yếu đến từ khu vực Hà Nội với 2 dự án Vinhome Global Gate và Sun Urban City.

“Việc gia tăng nguồn cung góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của thị trường, từ đó ổn định giá cả. Đồng thời, môi trường lãi suất thấp và việc các ngân hàng thương mại được nới room tín dụng sẽ thúc đẩy sự hồi phục phía cầu. Khi cung – cầu dần hồi phục, chúng tôi kỳ vọng sẽ nhìn thấy những kết quả tích cực hơn từ thị trường bất động sản trong giai đoạn tới”, KBSV đánh giá.

Trong 9 tháng đầu năm, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng N ghi nhận tổng doanh thu hơn 146 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 42 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 79% so với cùng kỳ, dù lãi đầu tư chứng khoán gần 100 tỷ đồng, gấp 5.3 lần cùng kỳ.

Quý 3/2024, doanh thu thuần Nhà Đà Nẵng đạt gần 24 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ. Sau khấu trừ giá vốn, lãi gộp đạt gần 12 tỷ đồng, giảm 62%; biên lãi gộp giảm từ 54% (cùng kỳ) về 49%. Doanh thu tài chính cũng giảm 5%, còn gần 26 tỷ đồng.

Mặt khác, tổng chi phí trong kỳ tăng 37% lên 34 tỷ đồng, bào mòn lợi nhuận của Doanh nghiệp. Sau cùng, NDN lãi ròng 2 tỷ đồng, kém 93% so với cùng kỳ.

Công ty cho biết doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm khiến lợi nhuận giảm. Cùng kỳ năm trước, NDN ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu NDN hơn 146 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 42 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 79% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, khoản lãi từ đầu tư chứng khoán gần 93 tỷ đồng, gấp 5.3 lần cùng kỳ và chiếm 63% tổng doanh thu 9 tháng của Doanh nghiệp.

Nguồn: NDN

So với kế hoạch thận trọng năm 2024 với tổng doanh thu gần 75 tỷ đồng và lãi sau thuế 61 tỷ đồng, NDN thực hiện được lần lượt 35% và 68%.

Hơn 38% tổng tài sản đầu tư vào chứng khoán

Tổng tài sản của NDN vào cuối quý 3 hơn 1,277 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm, phần lớn tập trung ở dạng tài sản ngắn hạn gần 1,012 tỷ đồng, chiếm 79% nguồn vốn.

Đáng nói, Nhà Đà Nẵng chi gần 491 tỷ đồng, tương đương hơn 38% tổng tài sản, để đầu tư vào chứng khoán; trong đó, cổ phiếu của CTCP Vinhomes được đầu tư lớn nhất với hơn 160 tỷ đồng và CTCP Tập đoàn Hòa Phát gần 104 tỷ đồng.

Lượng tiền và tương đương tiền hơn 137 tỷ đồng, giảm 49% so với đầu năm. Hàng tồn kho gần 92 tỷ đồng, giảm 31%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu phức hợp Monarchy - block B (gần 83 tỷ đồng). Công ty còn nợ phải trả hơn 183 tỷ đồng, giảm 33% và không ghi nhận vay nợ tài chính.

Thanh Tú

FILI

MỚI

Lợi nhuận 9 tháng NDN rơi gần 80% dù lãi đầu tư chứng khoán gần 100 tỷ

Trong 9 tháng đầu năm, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) ghi nhận tổng doanh thu hơn 146 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 42 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 79% so với cùng kỳ, dù lãi đầu tư chứng khoán gần 100 tỷ đồng, gấp 5.3 lần cùng kỳ.

Quý 3/2024, doanh thu thuần Nhà Đà Nẵng đạt gần 24 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ. Sau khấu trừ giá vốn, lãi gộp đạt gần 12 tỷ đồng, giảm 62%; biên lãi gộp giảm từ 54% (cùng kỳ) về 49%. Doanh thu tài chính cũng giảm 5%, còn gần 26 tỷ đồng.

Mặt khác, tổng chi phí trong kỳ tăng 37% lên 34 tỷ đồng, bào mòn lợi nhuận của Doanh nghiệp. Sau cùng, NDN lãi ròng 2 tỷ đồng, kém 93% so với cùng kỳ.

Nguồn: VietstockFinance

Công ty cho biết doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm khiến lợi nhuận giảm. Cùng kỳ năm trước, NDN ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu NDN hơn 146 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 42 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 79% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, khoản lãi từ đầu tư chứng khoán gần 93 tỷ đồng, gấp 5.3 lần cùng kỳ và chiếm 63% tổng doanh thu 9 tháng của Doanh nghiệp.

Nguồn: NDN

So với kế hoạch thận trọng năm 2024 với tổng doanh thu gần 75 tỷ đồng và lãi sau thuế 61 tỷ đồng, NDN thực hiện được lần lượt 35% và 68%.

Hơn 38% tổng tài sản đầu tư vào chứng khoán

Tổng tài sản của NDN vào cuối quý 3 hơn 1,277 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm, phần lớn tập trung ở dạng tài sản ngắn hạn gần 1,012 tỷ đồng, chiếm 79% nguồn vốn.

Đáng nói, Nhà Đà Nẵng chi gần 491 tỷ đồng, tương đương hơn 38% tổng tài sản, để đầu tư vào chứng khoán; trong đó, cổ phiếu của CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) được đầu tư lớn nhất với hơn 160 tỷ đồng và CTCP Tập đoàn Hòa Phát (HOSE: HPG) gần 104 tỷ đồng.

Nguồn: NDN

Lượng tiền và tương đương tiền hơn 137 tỷ đồng, giảm 49% so với đầu năm. Hàng tồn kho gần 92 tỷ đồng, giảm 31%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu phức hợp Monarchy - block B (gần 83 tỷ đồng). Công ty còn nợ phải trả hơn 183 tỷ đồng, giảm 33% và không ghi nhận vay nợ tài chính.