Bất động sản công nghiệp năm 2025 khởi sắc

MỚI

Cổ phiếu "độc lạ Bình Dương" gây chú ý

Nhóm cổ phiếu của các doanh nghiệp Bình Dương bứt phá mạnh, dẫn đầu là BCM của Becamex IDC chạm trần trước thềm đấu giá 300 triệu cổ phiếu. Nhiều mã khác như TDC, IJC, KSB, BMJ cũng tăng ấn tượng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.

Nhóm cổ phiếu liên quan đến Becamex IDC đồng loạt tăng mạnh, dẫn đầu là BCM khi chạm trần 80.200 đồng/cp trước thềm đấu giá 300 triệu cổ phiếu vào ngày 28/4. Không chỉ BCM, nhiều mã khác của doanh nghiệp tại Bình Dương cũng bứt phá trong phiên hôm nay.

Mở đầu tuần giao dịch mới, nhóm cổ phiếu của các doanh nghiệp có trụ sở tại Bình Dương đồng loạt bứt phá, đặc biệt là nhóm thuộc hệ sinh thái Becamex IDC.

Dẫn đầu đà tăng là BCM của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC), chốt phiên ở mức trần 80.200 đồng/cp, tăng 6,9% so với phiên trước. Thanh khoản cũng đột biến với gần 2,4 triệu cổ phiếu được sang tay.

Không chỉ BCM, các công ty con và liên kết của Becamex cũng ghi nhận sắc tím. TDC (Kinh doanh và Phát triển Bình Dương) và IJC (Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật) đều tăng kịch trần. Trong khi đó, UDJ (Phát triển Đô thị) tăng 5,88%, BCE (Xây dựng và Giao thông Bình Dương) nhích thêm 1,93%.

Ngoài nhóm Becamex, nhiều doanh nghiệp khác tại Bình Dương cũng giao dịch sôi động. KSB (Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương) tăng hơn 3%, BMJ (Khoáng sản Miền Đông AHP) bật 6,9%, còn ACC (Đầu tư và Xây dựng Bình Dương ACC) tăng nhẹ 0,35%.

BCM - Becamex IDC là doanh nghiệp chủ lực trong quá trình công nghiệp hóa và phát triển kinh tế - xã hội Bình Dương. Với hơn 50 năm phát triển, Becamex đã ghi dấu ấn với các dự án như Thành phố mới Bình Dương, Trung tâm hành chính tỉnh và hàng chục khu công nghiệp VSIP.

Ngày 28/4 tới, Becamex sẽ tổ chức đấu giá 300 triệu cổ phiếu BCM với giá khởi điểm 69.600 đồng/cp. Nếu thành công, đây sẽ là thương vụ đấu giá cổ phần lớn nhất lịch sử thị trường chứng khoán Việt Nam, thu về tối thiểu 20.880 tỷ đồng.

Hiện, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương đang nắm giữ 95,44% vốn điều lệ của Becamex. Sau đợt đấu giá này, tỷ lệ sở hữu Nhà nước sẽ giảm xuống khoảng 74%, giúp gia tăng thanh khoản và thu hút thêm nhà đầu tư tổ chức.

Với đà tăng mạnh cùng thương vụ đấu giá quy mô lớn, BCM đang trở thành tâm điểm trên thị trường, hứa hẹn giai đoạn giao dịch sôi động phía trước.

MỚI

"Cuộc đua" bất động sản công nghiệp

​​​​​​​Từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Năm 2025, thị trường khu công nghiệp (KCN) Việt Nam chứng kiến cuộc “đổ bộ” của loạt ông lớn trong lĩnh vực địa ốc và xây dựng, hứa hẹn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo thống kê từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư KCN với tổng diện tích hơn 4.100ha được phê duyệt chủ trương đầu tư. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc và phía Nam, những "thủ phủ" công nghiệp của cả nước.

Thị trường sôi động

Tại Bắc Giang, nhiều doanh nghiệp lớn đã đồng loạt mở rộng quỹ đất. Có thể kể đến như KCN Nghĩa Hưng (gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng) do CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) làm chủ đầu tư; KCN Song Mai - Nghĩa Trung (197 ha, 2.806 tỷ đồng) thuộc CTCP Đầu tư hạ tầng KCN Hà Nội - Bắc Giang; KCN Đồng Phúc (gần 355ha và vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng) do CTCP Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Phúc - công ty con cấp 2 của Tập đoàn Hòa Phát triển khai.

Tại Hải Phòng, cũng không kém phần sôi động khi có thêm 3 dự án KCN mới được phê duyệt, tạo cú hích tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành công nghiệp địa phương. Đầu tiên là KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô hơn 226ha tại huyện Vĩnh Bảo, do CTCP IDICO Vinh Quang (công ty con của Tổng Công ty IDICO - CTCP (IDC) đầu tư.

Tiếp theo là KCN Tràng Duệ 3, trải rộng trên gần 653ha tại huyện An Lão, có chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP); và KCN Nam Tràng Cát tại quận Hải An do bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) thực hiện.

Không chỉ riêng miền Bắc, cuộc đua mở rộng quỹ đất KCN tại các tỉnh phía Nam cũng diễn ra không kém cạnh. Ở Bình Phước ghi nhận 2 dự án mới là bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) và KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2.

Còn tại khu vực miền Nam, tỉnh Bình Phước có hai dự án. Cụ thể là KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 (phân kỳ 1) tại phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành. Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng. Hay tại Đồng Nai, CTCP Đầu tư VRG Long Đức (công ty con của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG) cũng được chấp thuận là nhà đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2).

Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai.

Tăng trưởng tích cực

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2025 với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Trương An Dương - Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc và Khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết: “Động lực đầu tiên thúc đẩy sự phát triển các KCN Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng nhờ việc tham gia 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật, Úc, Hàn, các chính sách cam kết NetZero, chính sách thu hút vốn dành riêng cho các tập đoàn đa quốc gia có dòng vốn đầu tư FDI lớn vào Việt Nam”.

Ngoài ra, ông Dương chia sẻ rằng việc hợp tác với các tập đoàn đa quốc gia đã giúp các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận công nghệ mới, nâng cao năng lực cạnh tranh. "Môi trường chính trị ổn định, xã hội an toàn là yếu tố quan trọng thu hút đầu tư lâu dài. Thị trường nội địa Việt Nam đang không ngừng mở rộng, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp”.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các KCN mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các KCN ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Trong khi đó, năm 2025 được bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội dự báo sẽ là một năm đầy thách thức, với những biến động khó lường từ tình hình địa chính trị và quá trình tái cấu trúc bộ máy Chính phủ. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng của nền kinh tế Việt Nam vẫn rất vững chắc. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, dòng vốn FDI dồi dào, và việc triển khai các dự án đầu tư hạ tầng quy mô lớn sẽ là những yếu tố then chốt, tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.

"Trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai", bà An dự báo.

Chuyên gia cũng cho biết thêm với sự tham gia của các "ông lớn" và những tín hiệu tích cực từ thị trường, bất động sản KCN đang bước vào một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt "sóng" đầu tư, tạo dựng lợi thế cạnh tranh và đón đầu xu hướng phát triển trong bối cảnh mới.

MỚI

‘Long tranh hổ đấu’ giành thị phần bất động sản công nghiệp

Thương chiến toàn cầu, cùng sự dịch chuyển sản xuất của các nhà đầu tư từ Trung Quốc vào thị trường Việt Nam, đang giúp bất động sản công nghiệp vào thời “đẻ trứng vàng”, hút loạt đại gia cả trong và ngoài nước nhảy vào tranh thị phần.

Những tháng đầu năm 2025, bất động sản công nghiệp tiếp tục làn sóng trong năm trước khi ghi nhận hàng loạt dự án “khủng” dự kiến triển khai. Đáng chú ý, không chỉ tại các tỉnh, thành phố trung tâm, sóng bất động sản công nghiệp đang lan rộng tới nhiều khu vực xa hơn.

"Nở rộ" dự án mới

Sau năm 2024 lãi kỷ lục hơn 1.996 tỷ đồng, bước sang năm 2025, Tổng công ty IDICO (IDC) dự kiến khởi công xây dựng Khu công nghiệp Tân Phước 1 rộng 470 ha tại Tiền Giang và Khu công nghiệp Vinh Quang - giai đoạn 1 rộng 226 ha tại Hải Phòng.

Đáng chú ý, các dự án mới của IDC được dự báo có thể đưa vào kinh doanh với tiến độ “thần tốc” ngay trong năm 2026 khi quá trình giải phóng mặt bằng được kỳ vọng tiến hành thuận lợi.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư VRG Long Đức triển khai dự án Khu công nghiệp Long Đức - giai đoạn 2 với quy mô 293,9 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Công ty cổ phần Đầu tư VRG Long Đức trực thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP). Hiện SIP đang cho thuê và vận hành 4 khu công nghiệp ở Tây Ninh, TP.HCM và Đồng Nai với tổng diện tích hơn 5.300 ha. Theo Chứng khoán Vietcap, dòng tiền từ việc cho thuê đất khu công nghiệp của SIP trung bình đạt 1.300 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2024-2026.

Tương tự, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Kim Thành 2 - giai đoạn I (Hải Dương). Dự án được thực hiện tại xã Đại Đức và xã Tam Kỳ (huyện Kim Thành), với quy mô gần 235 ha, vốn đầu tư là 3.403 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 513,85 tỷ đồng.

Được biết, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên là công ty con của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, có vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng. Công ty này đang quản lý 3 cụm công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên gồm Kim Động (75 ha), Đặng Lễ (75 ha) và Chính Nghĩa (75 ha).

Trong khi đó, tại Nghệ An, Công ty cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An (thuộc Tập đoàn WHA, Thái Lan) cũng vừa được chấp thuận đầu tư Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An (thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D), với quy mô hơn 183 ha, tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.200 tỷ đồng.

Còn tại Bắc Giang, 2 dự án mới cũng vừa được phê duyệt. Trong đó, Công ty cổ phần Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) đầu tư Khu công nghiệp Nghĩa Hưng gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội - Bắc Giang đầu tư Khu công nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung hơn 197 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.806 tỷ đồng.

Đường đua ngày càng “nóng”

Ngoài những cái tên nói trên, năm qua cũng là một năm thành công với nhiều nhà phát triển khu công nghiệp khác như Tổng công ty Viglacera (VGC), Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (SNZ), Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC)… Những doanh nghiệp này cũng đang có kế hoạch đầu tư dự án mới hoặc mở rộng dự án hiện hữu nhằm đón làn sóng thuê đất khu công nghiệp.

Trong báo cáo mới đây, MBS Research đánh giá, Việt Nam vẫn là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng và sự cởi mở trong kinh tế và chính trị.

Trong đó, thị trường phía Bắc có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút vốn FDI so với thị trường phía Nam do có vị trí thuận lợi giáp với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu thông hàng hóa với hệ thống cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ.

Tại thị trường phía Nam, nguồn cung quỹ đất khu công nghiệp mới sẽ được bổ sung sau khi 4 địa phương công nghiệp (Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu) có quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, bên cạnh việc chuyển đổi đất cao su sang đất khu công nghiệp.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu ở Việt Nam.

Nguồn cung phân khúc này hứa hẹn dồi dào hơn khi nhiều khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước. Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2-5% mỗi quý trong năm 2025.

Đồng tình về tiềm năng khổng lồ của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, tuy nhiên, ông Thomas Rooney, chuyên gia cao cấp của Savills Hà Nội, cho rằng hiện nay, hầu hết các dự án khu công nghiệp đều được phát triển theo mô hình truyền thống.

Chính vì vậy, để bất động sản công nghiệp duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, các cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông cần tiếp tục được phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả. Đồng thời, các nhà phát triển, nhà đầu tư cần chú trọng đến các xu hướng chung của ngành.

Trong đó, xu hướng phát triển bền vững, cụ thể là việc phát triển các khu công nghiệp xanh, đang ngày càng được quan tâm. Việc chuyển đổi và phát triển các khu công nghiệp xanh sẽ mang lại nhiều lợi thế cho các nhà xưởng, kho bãi so với các mô hình truyền thống. Các dự án xanh không chỉ đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững của doanh nghiệp, mà còn tạo ra môi trường phát triển, làm việc tích cực.

Trong khi đó, theo TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia bất động sản, khẳng định trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt, các địa phương, doanh nghiệp cần hiện đại hóa cơ sở hạ tầng, chuẩn bị tốt nguồn nhân lực có trình độ. Bởi, ưu tiên hàng đầu hiện nay tại các khu công nghiệp là các lĩnh vực tạo ra sản phẩm có hàm lượng công nghệ và chất xám cao, giảm lĩnh vực thâm dụng lao động.

MỚI

“Của để dành” doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?

Thống kê từ VietstockFinance, giá trị “của để dành” của 97 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) vào cuối năm 2024 đạt xấp xỉ 134 ngàn tỷ đồng, tăng gần 9% so với đầu năm.

“Người mua trả tiền trước” và “Doanh thu chưa thực hiện” là hai khoản mục được các nhà đầu tư xem như “của để dành” của doanh nghiệp, bởi nó sẽ được ghi nhận vào kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch toán.

Vinhomes (HOSE: VHM) tiếp tục có giá trị của để dành lớn nhất ngành với gần 47.3 ngàn tỷ đồng, tăng 30%, phần lớn vẫn là các khoản thanh toán theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản từ khách hàng.

Theo chia sẻ của VHM, doanh số bán hàng năm 2024 và doanh số chưa ghi nhận vào cuối quý 4/2024 lần lượt gần 104 ngàn tỷ đồng và gần 94.2 ngàn tỷ đồng, nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại đô thị, đặc biệt là Vinhomes Royal Island mở bán cuối tháng 3/2024.

Ba tháng cuối năm 2024, VHM tiếp tục cho ra mắt phân khu The Paris của Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội), phân khu Kyoto 3 (The Premium) Vinhomes Star City (Thanh Hoá) và khai trương nhà mẫu và phố thương mại ở các đại dự án.

Theo sau VHM là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) với giá trị của để dành gần 19 ngàn tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) với hơn 12.1 ngàn tỷ đồng, tăng 7%.

10 doanh nghiệp có của để dành lớn nhất tại thời điểm 31/12/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Doanh nghiệp có của để dành tăng nhiều nhất là CTCP Victory Group (HOSE: PTL) khi giá trị cuối năm gấp 9.5 lần đầu năm. Tuy nhiên giá trị cũng chỉ đạt 77 tỷ đồng, chủ yếu ở khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn.

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (UPCoM: TAL) tăng của để dành lên 168 tỷ đồng, gấp 2.6 lần. Công ty cho biết, phần lớn đây là số dư các khoản thanh toán theo tiến độ từ khách hàng ký hợp đồng mua bất động sản dự án Alacarte Hạ Long, dự án số 4 Thanh Hóa và các dự án khác, bên cạnh đó là số dư từ hoạt động xây lắp.

Còn với CTCP Tập đoàn EverLand (HOSE: EVG), số tiền khách hàng trả theo tiến độ dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồng ở lô M1 thuộc khu đô thị du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên (Quảng Ninh) vào cuối năm lên gấp 3 với hơn 647 tỷ đồng. Công ty cho biết, tổng giá trị hợp đồng mua bán căn hộ dự án này vào cuối năm đạt 1,454 tỷ đồng.

10 doanh nghiệp có của để dành tăng nhiều nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Bên cạnh các doanh nghiệp tăng, có không ít doanh nghiệp ghi nhận của để dành giảm trong năm.

10 doanh nghiệp có của để dành giảm nhiều nhất năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Một vài ông lớn giảm của để dành phải kể đến như QCG, VPI, NDN hay AGG. Chẳng hạn như Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI) giảm đến 91%, còn 91 tỷ đồng. Nguyên nhân không chỉ đến từ số tiền thu từ khách hàng mua bất động sản giảm mà còn vì không còn khoản tạm ứng 700 tỷ đồng mua phần vốn góp công ty con.

Số tiền người mua trả trước ngắn hạn tại các dự án của VPI

Nguồn: VPI

Tiền mặt nắm giữ ngắn hạn tăng hơn 40%

Trong khi của để dành chỉ tăng gần 9% thì lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn của 97 doanh nghiệp được thống kê tăng hơn 41%, lên hơn 94 ngàn tỷ đồng. Số liệu cho thấy các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng tăng tiền mặt, liệu đây có phải bước chuẩn bị cho giai đoạn thị trường trở lại vào cuối năm 2025?

VHM vẫn là doanh nghiệp có lượng tiền mặt nhiều nhất với gần 30.8 ngàn tỷ đồng, tăng 71% sau một năm.

Hay như Nam Long (HOSE: NLG), chẳng những đạt kế quả kinh doanh 2024 như kế hoạch cổ đông đề ra, lượng tiền mặt cuối năm qua còn tăng mạnh 74%, lên đến 6,235 tỷ đồng.

10 doanh nghiệp có tiền mặt nhiều nhất tại thời điểm 31/12/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

MỚI

Đồng Nai: IDC và DTA đăng ký làm hơn 5 ngàn căn NƠXH, gia hạn dự án nhà ở công nhân của Pou Chen Việt Nam

Thông tin từ Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết ngoài các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã có kế hoạch khởi công, tiếp tục xây dựng trong năm 2025, mới đây có thêm 2 doanh nghiệp đăng ký thực hiện hơn 5 ngàn căn.

Cụ thể, Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp IDICO (IDICO-URBIZ) đăng ký khởi công xây dựng khoảng 5 ngàn căn NƠXH và CTCP Đệ Tam (HOSE: DTA) đăng ký khởi công 2-4 block, quy mô tương ứng 280-560 căn hộ chung cư. Cả 2 dự án đăng ký đều ở huyện Nhơn Trạch.

Đây đều là những dự án nhà ở đã triển khai xây dựng từ nhiều năm trước, có hàng trăm đến hàng ngàn căn hộ đã hình thành và có người ở, nay nhà đầu tư tiếp tục triển khai các block mới.

Việc các nhà đầu tư tiếp tục triển khai xây dựng block nhà ở các dự án đã hình thành không những góp phần gia tăng quỹ nhà ở cho tỉnh, đáp ứng nhu cầu của công nhân và người dân mà còn đưa dự án sớm về đích.

Trước đó, Thủ tướng vừa giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội (NƠXH) cho từng địa phương, phải hoàn thành giai đoạn 2025 – 2030 với tổng cộng là 995,445 căn. Trong đó, Đồng Nai là 22,500 căn; giai đoạn 2021-2024 tỉnh đã hoàn thành 1,660 căn. Riêng năm 2025 thực hiện 2,608 căn.

IDICO-URBIZ thành lập ngày 07/06/2007, là công ty con của Tổng Công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) sở hữu 100% vốn. Công ty tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp. Thời điểm cuối năm 2023, IDICO-URBIZ có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, do ông Đoàn Minh Quân làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Đối với Đệ Tam thành lập năm 2003 với số vốn ban đầu 2.5 tỷ đồng, hoạt động chính là đầu tư phát triển dự án bất động sản và kinh doanh sản phẩm bất động sản. Đầu năm 2010 Đệ Tam được công nhận trở thành công ty đại chúng. Tháng 7/2010, niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) với mã DTA. Hiện Doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 180 tỷ đồng, do ông Trần Đức Lợi làm Chủ tịch HĐQT.

Thị trường kinh doanh chủ yếu của DTA là khu vực tỉnh Đồng Nai, TPHCM, Phú Quốc và Bình Dương. Hiện nay, Công ty đang thực hiện đầu tư các dự án lớn như khu dân cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch (quy mô 47.3ha); khu biệt thự DETACO Phú Quốc (8.9ha); khu nhà ở DTA Garden House tại Bắc Ninh (hơn 2ha),…

Gia hạn 24 tháng cho Pou Chen Việt Nam xây nhà ở công nhân

Ngày 27/02/2025, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho Công ty TNHH Pou Chen Việt Nam được gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng 24 tháng để triển khai thực hiện dự án đầu tư mở rộng sản xuất, khu phục vụ sản xuất và nhà ở công nhân với diện tích hơn 4.3ha tại phường Hóa An, TP. Biên Hòa.

Theo đó, kể từ thời điểm Đồng Nai chấp thuận cho gia hạn, Pou Chen Việt Nam phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn theo quy định.

Hết thời hạn được gia hạn mà Pou Chen Việt Nam vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bối thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Theo quyết định, trách nhiệm thực hiện, Pou Chen Việt Nam khẩn trương thực hiện hoàn thành các thủ tục và triển khai xây dựng hoàn thành công trình dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt, gia hạn; xây dựng phương án triển khai dự án đầu tư mở rộng sản xuất, khu phục vụ sản xuất và nhà ở công nhân tại phường Hóa An, TP. Biên Hòa theo đúng tiến độ.

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND TP. Biên Hòa kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc thực hiện dự án đầu tư mở rộng sản xuất, khu phục vụ sản xuất và nhà ở công nhân tại phường Hóa An, TP. Biên Hòa do Công ty TNHH Pou Chen Việt Nam làm chủ đầu tư trong thời gian được gia hạn sử dụng đất.

Pouchen Việt Nam là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài (thuộc Tập đoàn Pouchen Đài Loan) chuyên sản xuất, gia công giày dép cho các thương hiệu nổi tiếng như Nike, Puma, Adidas... Tập đoàn này đầu tư vào Việt Nam từ năm 1994 với doanh nghiệp đầu tiên lấy tên Pouchen đặt tại Đồng Nai. Với khoảng 130,000 lao động đang làm việc, Tập đoàn Pouchen là đơn vị sử dụng lao động nhiều nhất Việt Nam hiện nay.

MỚI

Chiến lược đầu tư cổ phiếu khu công nghiệp: Làm sao tối đa hóa lợi nhuận?

Trong năm 2025, tiềm năng tăng trưởng của cổ phiếu KCN sẽ phụ thuộc phần lớn vào triển vọng giải ngân FDI. Năm 2024, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam đạt 25,35 tỷ USD, tăng 9,4% so với năm trước, nhưng tổng vốn đăng ký mới lại giảm 3%.

Ngành khu công nghiệp (KCN) được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2025, mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Định giá cổ phiếu khu công nghiệp (KCN) là một yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt. Chuyên gia Nguyễn Anh Khoa, Trưởng phòng Phân tích & Nghiên cứu tại Công ty Chứng khoán Agribank (AGR), nhấn mạnh rằng yếu tố quan trọng nhất trong việc định giá cổ phiếu KCN chính là quỹ đất và tiềm năng mở rộng của doanh nghiệp. Diện tích đất sẵn có cho thuê sẽ tác động mạnh đến khả năng tăng trưởng dài hạn của công ty, trong khi tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đất phản ánh hiệu quả kinh doanh và lợi nhuận tương lai. Ngoài ra, các yếu tố tài chính như dòng tiền, tỷ lệ nợ vay và quản lý tài chính cũng cần được đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo nền tảng vững chắc cho doanh nghiệp, từ đó giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường biến động.

Ông Nguyễn Anh Khoa khuyến nghị nhà đầu tư ưu tiên những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất rộng, vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đồng thời có khả năng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI. Để đánh giá chính xác, nhà đầu tư có thể tham khảo mục “Hàng tồn kho” trong báo cáo tài chính, vì đây chính là diện tích đất chưa cho thuê hoặc đang trong quá trình phát triển. Nếu “hàng tồn kho” lớn và có pháp lý rõ ràng, doanh nghiệp đó sẽ có lợi thế cạnh tranh lâu dài. Tuy nhiên, nếu quỹ đất gặp vấn đề pháp lý hoặc nhu cầu thuê không cao, doanh nghiệp có thể đối mặt với áp lực tài chính lớn.

Một chỉ báo quan trọng khác là “doanh thu chưa thực hiện”, khoản tiền mà doanh nghiệp đã ký hợp đồng nhưng chưa ghi nhận vào kết quả kinh doanh. Nếu chỉ số này duy trì tăng trưởng ổn định và có sự đi kèm của doanh thu tăng trưởng, đó là dấu hiệu tích cực.

Trong năm 2025, tiềm năng tăng trưởng của cổ phiếu KCN sẽ phụ thuộc vào việc giải ngân FDI. Mặc dù tổng vốn FDI đăng ký mới giảm 3% trong năm 2024, nhưng vốn thực hiện tăng 9,4%, cho thấy triển vọng vẫn tích cực nhờ chiến lược "Trung Quốc +1" khi các doanh nghiệp quốc tế tìm kiếm địa điểm sản xuất ngoài Trung Quốc để giảm thiểu rủi ro.

Chuyên gia Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Phân tích tại Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS), cũng nhấn mạnh rằng quỹ đất là yếu tố quan trọng trong việc định giá cổ phiếu KCN. Theo ông Dũng, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ khả năng khai thác và mở rộng quỹ đất của doanh nghiệp, đồng thời xem xét mức độ hoàn thiện pháp lý của từng dự án. Bên cạnh đó, giá thuê đất cần được so sánh với các KCN khác để xác định tính cạnh tranh. Vị trí địa lý của KCN cũng đóng vai trò quan trọng, đặc biệt đối với những khu công nghiệp gần các cảng biển, sân bay và khu logistics.

Chính phủ Việt Nam cũng đang có các chính sách hỗ trợ đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong các ngành công nghệ cao như sản xuất chip, bán dẫn và trí tuệ nhân tạo (AI). Những chính sách này có thể giúp Việt Nam cạnh tranh mạnh mẽ với các quốc gia trong khu vực như Indonesia, Malaysia và Philippines.

Về mặt địa lý, khu vực phía Bắc có lợi thế lớn nhờ vị trí gần Trung Quốc và hệ thống giao thông hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ, tạo thuận lợi cho việc kết nối chuỗi cung ứng toàn cầu. Khu vực phía Nam, mặc dù có tỷ lệ lấp đầy cao và nguồn cung đất hạn chế, nhưng các dự án chuyển đổi đất cao su sang đất KCN sẽ là yếu tố hỗ trợ đáng kể cho sự phát triển của KCN tại đây.

Chuyên gia Trần Thăng Long, Giám đốc Trung tâm Phân tích Nghiên cứu tại Công ty Cổ phần Chứng khoán BIDV (BSC), đề xuất một số cổ phiếu KCN đáng chú ý trong năm 2025, bao gồm IDC, KBC, VGC, SIP, BCM và SZC. Đây là những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, vị trí chiến lược và khả năng thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ, tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể trên thị trường.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh Khoa khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng và xây dựng một danh mục đầu tư đa dạng, kết hợp giữa các cổ phiếu lớn có quỹ đất vững mạnh và các cổ phiếu quy mô vừa, nhỏ có tiềm năng tăng trưởng mạnh. Đặc biệt, nhà đầu tư nên theo dõi sát các yếu tố như tiến độ pháp lý của các dự án, dòng vốn FDI và các chính sách vĩ mô để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.