Bất động sản Phát Đạt gom đất trở lại

MỚI

Phát Đạt muốn chi tối đa 650 tỷ đồng gom đất ở TP.HCM

Phát Đạt dự chi tối đa 650 tỷ đồng mua một khu đất ở quận 3, TP.HCM.

Sau thời gian tập trung duy trì dòng tiền, Phát Đạt trở lại đường đua gom đất với kế hoạch mua một bất động sản tại 61 Cao Thắng, quận 3, TP.HCM, trị giá tối đa 650 tỷ đồng.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa thông qua nghị quyết về việc mua tài sản là bất động sản tại số 61 Cao Thắng, phường 3, quận 3, TP.HCM.

Tài sản này hiện do bà Trần Thị Hường sở hữu, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 13/1/2016 và đăng ký biến động ngày 17/11/2022.

Theo nghị quyết, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT, được trao toàn quyền đàm phán và thực hiện giao dịch với mức giá tối đa không quá 650 tỷ đồng.

Bất động sản Phát Đạt vốn được biết đến là doanh nghiệp sở hữu nhiều quỹ đất và thường xuyên mở rộng tại nhiều khu vực chiến lược.

Tuy nhiên, từ sau cuộc khủng hoảng nợ trái phiếu cuối năm 2022, Phát Đạt đã chuyển hướng chiến lược, tạm dừng mở rộng quỹ đất để tập trung cải thiện tình hình tài chính thông qua việc bán tài sản, bao gồm các công ty con như CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt, CTCP Địa ốc Hòa Bình, CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI và chuyển nhượng dự án Astral City (Bình Dương)...

Để có thể tất toán sạch nợ trái phiếu, Phát Đạt còn phát hành cổ phiếu với giá rẻ hơn nhiều thị giá trên sàn.

Gần đây, doanh nghiệp công bố báo cáo tiến độ sử dụng hơn 1.343 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán hơn 134 triệu cổ phiếu vào tháng 6.

Theo kế hoạch, Phát Đạt sẽ rót 132 tỷ đồng vào dự án phát triển khu đô thị tại phân khu số 2 và 9 thuộc Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Bên cạnh đó, hơn 511 tỷ đồng sẽ được dùng để đầu tư vào Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh.

Ngoài ra, có 400 tỷ đồng rót vào trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp Cadia Ngô Mây, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Phần còn lại, công ty sẽ đầu tư vào Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1, 2, tỉnh Bình Dương.

Tính đến nay, doanh nghiệp đã giải ngân hơn 1.128 tỷ đồng, tương đương 84% kế hoạch. Trong đó, dự án Nhơn Hội giải ngân hơn 117 tỷ đồng, Quy Nhơn Iconic 330 tỷ đồng, Cadia Ngô Mây 388 tỷ đồng và tổ hợp Thuận An 1, 2 gần 293 tỷ đồng. Đến ngày 14/12, số tiền chưa sử dụng thực tế còn hơn 215 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh, quý III vừa qua, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 2,6 tỷ đồng đến từ hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư, giảm mạnh so với mức 355 tỷ đồng đạt được trong quý III/2023. Sau khi trừ các chi phí và thuế, Phát Đạt báo lãi ròng hơn 51 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ.

Lý giải về kết quả này, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết thị trường bất động sản năm nay vẫn còn khó khăn, đặc biệt về các vấn đề pháp lý. Trong bối cảnh đó, ưu tiên hàng đầu của Phát Đạt là tồn tại và phát triển. Vì vậy, ban lãnh đạo lựa chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì dòng tiền kinh doanh và chuẩn bị cho chu kỳ mới.

Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt ghi nhận hơn 173 tỷ đồng doanh thu và 154 tỷ đồng lợi nhuận ròng, giảm khoảng 60-70% so với thực hiện năm trước. Như vậy, sau 3 quý, công ty mới chỉ thực hiện được 6% mục tiêu doanh thu và 17% kế hoạch lợi nhuận.

MỚI

Phát Đạt (PDR) rót hơn 1.128 tỷ đồng cho 4 dự án sau đợt chào bán cổ phiếu

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố báo cáo tiến độ sử dụng vốn từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

MỚI

Khối ngoại trở lại bán ròng, "xả" mạnh cổ phiếu chứng khoán

Khối ngoại trở lại bán ròng với giá trị đạt gần 500 tỷ đồng trên toàn thị trường.

Trên HSX, khối ngoại bán ròng 480 tỷ đồng

SSI là tâm điểm bán với giá trị đạt 119 tỷ đồng. Những vị trí tiếp theo lần lượt là VPB (89 tỷ đồng), VCB (71 tỷ đồng), PDR (62 tỷ đồng), VHM (42 tỷ đồng)...

Ngược lại, FPT được mua nhiều với giá trị đạt 109 tỷ đồng. Họ cũng mua nhiều các mã như KDH (48 tỷ đồng), DGC (26 tỷ đồng), HSG (18 tỷ đồng)...

Trên HNX, khối ngoại mua ròng 2 tỷ đồng

Những mã được mua nhiều gồm có PVS, IDC, MBS, TNG...

Ngược lại, họ bán nhiều các mã như SHS, CEO, NTP, BVS...

Trên UPCoM, khối ngoại bán ròng 4 tỷ đồng

Những mã bị bán nhiều gồm có như QNS, ACV, MCH...

Ngược lại, họ mua nhiều các mã như OIL, VEA, GHC...

MỚI

Phát Đạt giải ngân hơn 1.100 tỷ đồng từ đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng

CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa có báo cáo tiến độ sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Trong số 1.343 tỷ đồng thu về từ đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng, Phát Đạt đã sử dụng 1.128,4 tỷ đồng, bao gồm 117 tỷ đồng cho dự án tại phân khu số 2, 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định); 330 tỷ đồng cho dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh. Hai dự án này do Phát Đạt trực tiếp làm chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, Phát Đạt cho công ty con là CTCP Đầu tư BĐS Ngô Mây vay 388 tỷ đồng cho dự án TTTM dịch vụ khách sạn cao cấp tại Ngô Mây, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; cho vay CTCP BĐS Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long và CTCP BĐS Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú vay 293 tỷ đồng thực hiện Khu nhà ở Phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 tại Bình Dương.

Chi tiết vốn được Phát Đạt giải ngân. Ảnh: PDR

Trong tháng 6/2024, Phát Đạt đã phân phối thành công 134,3 triệu cổ phiếu cho 23.945 nhà đầu tư, tương đương 100% tổng số cổ phiếu chào bán ra công chúng, nâng vốn điều lệ lên 8.731 tỷ đồng như hiện nay. Trong đó, 119,9 triệu đơn vị do cổ đông thực hiện quyền và 14,4 triệu đơn vị bán cho các nhà đầu tư khác khi cổ đông bỏ quyền mua.

Nhờ chi ra khoảng 638 tỷ đồng trong đợt phát hành, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt và công ty riêng – Công ty TNHH Phát Đạt Holdings duy trì tỷ lệ sở hữu 47,5% vốn điều lệ Phát Đạt, trong đó riêng ông đạt nắm giữ 38,34% vốn PDR.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 3/2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 2,63 tỷ đồng, giảm đến 99% so với quý 3/2023. Tuy nhiên, với doanh thu tài chính tăng mạnh từ 551 triệu đồng lên 194 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế quý 3/2024 của PDR vẫn đạt 51 tỷ đồng, chỉ giảm gần nửa so với khoản lãi 101,7 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu của PDR đạt 173 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 154 tỷ đồng, lần lượt giảm 69% và 62% so với 9 tháng đầu năm 2023, tương ứng hoàn thành 6% kế hoạch doanh thu và 17,5% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra cho năm 2024.

MỚI

Sau 6 tháng, PDR giải ngân hơn 1.1 ngàn tỷ đồng từ đợt chào bán 134 triệu cp cho cổ đông hiện hữu

Ngày 18/12/2024, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã có báo cáo về tiến độ sử dụng hơn 1.3 ngàn tỷ đồng thu được từ đợt chào bán hơn 134 triệu cp cho cổ đông hiện hữu hồi tháng 6/2024.

Theo kế hoạch, PDR phân bổ 132 tỷ đồng cho dự án Nhơn Hội (phân khu 2 và 9); 400 tỷ đồng cho dự án Q1 Tower - Ngô Mây; 300 tỷ đồng cho tổ hợp dự án Thuận An 1 & 2 (Bình Dương); còn lại gần 511.3 tỷ đồng dành cho dự án Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh).

Kế hoạch phân bổ vốn của PDR

Nguồn: PDR

Sau 6 tháng, Công ty cho biết đã giải ngân hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, tương đương 84% số tiền thu được. Trong đó, Nhơn Hội (Phân khu số 2, 9) hơn 117 tỷ đồng (tương đương 88.77% kế hoạch); Quy Nhơn Iconic giải ngân gần 330 tỷ đồng (64.5%); Q1 Tower – Ngô Mây hơn 388 tỷ đồng (97%); tổ hợp dự án Thuận An 1 & 2 gần 293 tỷ đồng (97.65%). Tại ngày 14/12/2024, số tiền còn lại chưa sử dụng thực tế là hơn 215 tỷ đồng.

Tiến độ sử dụng vốn từ đợt phát hành thêm 134 triệu cp sau 6 tháng

Nguồn: PDR

Ngoài báo cáo tiến độ sử dụng vốn, PDR còn thông tin về tình hình của một số dự án. Cụ thể, doanh thu từ đợt bán hàng đầu tiên tại dự án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) ước tính đạt 1,000 tỷ đồng trong quý 4/2024, qua đó đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh cuối năm. Còn dự án Q1 Tower – Ngô Mây và Tổ hợp Thuận An 1 & 2 dự kiến sẽ mở bán trong năm 2025.

MỚI

Doanh thu thuần 2 tỷ nhưng lãi sau thuế 51 tỷ đồng - Điều gì đang xảy ra với Bất động Sản Phát Đạt trong quý 3 này?

Mới đây công ty Bất động Sản Phát Đạt (PDR) đã có báo cáo tài chính quý 3. Theo đó ghi nhận doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 2.6 tỷ. Nhưng doanh thu tài chính lại ở mức 194 tỷ.

Nguyên nhân đến từ việc công ty thoái vốn toàn bộ công ty liên kết cho ông Phạm Thanh Điền. Sau khi trừ hết các chi phí PDR ghi nhận mức lãi sau thuế 51 tỷ đồng dù doanh thu từ hoạt động cốt lõi chỉ hơn 2.6 tỷ.

Cùng lúc đó doanh nghiệp cũng ghi nhận một khoản phải thu mới phát sinh từ ông Phạm Thanh Điền là 376 tỷ. Cho thấy PDR hạch toán bán công ty liên kết, nhưng chỉ ghi nhận khoản phải thu và chưa nhận được bằng tiền mặt. Đây là thủ thuật bút toán để giúp doanh nghiệp có lợi nhuận trong kỳ báo cáo.

Thực tế PDR đang làm gì ?

Theo báo cáo tài chính quý 3/2024, tiền mặt của PDR chỉ còn 220 tỷ. Trước đó trong báo cáo tài chính quý 2 doanh nghiệp này sở hữu gần 1200 tỷ.

Ở quý 3 này, PDR đã đẩy mạnh trả trước cho người bán, phần lớn là trả cho các doanh nghiệp xây dựng. Có thể thấy doanh nghiệp đang cố dùng nguồn lực để triển khai các dự án còn dang dở.

Giá trị tồn kho của dự án Bắc Hà Thanh ghi nhận 583 tỷ đồng, tăng 421 tỷ so với hồi đầu năm. Còn so với quý trước đó, giá trị tồn kho của dự án này tăng 224 tỷ đồng, tăng hơn 62% so với quý 2. Điều này cho thấy dự án đang có các bước tiến nhanh và PDR đang dồn nguồn lực vào dự án này để đưa vào kinh doanh trong quý 4 theo kế hoạch. Bên cạnh dự án Bắc Hà Thanh, còn 2 dự án trọng điểm là Thuận An và Cadia Quy Nhơn sẽ được PDR tung ra thị trường trong quý IV/2024.

Theo Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, 3 dự án là Bắc Hà Thanh, Thuận An và Cadia Quy Nhơn sẽ đem về cho Phát Đạt 35.000 tỷ doanh thu trong 3 năm tới. Riêng 2 dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An đóng góp gần 20.000 tỷ đồng.

Theo bạn, PDR liệu có trở về thời hoàng kim ?