“Của để dành” doanh nghiệp bất động sản phình to trong 9 tháng đầu năm

Giá cổ phiếu bất động sản phản ánh hiệu suất kinh doanh

Thách thức sẽ tiếp tục kéo dài xuyên suốt năm 2025 đối với các doanh nghiệp ngành bất động sản nhà ở

Tất cả các cổ phiếu bất động sản đều có hiệu suất kém hơn VN-Index và hầu hết đều có diễn biến giá âm so với đầu năm.

Theo Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm có 35 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành, với tổng cộng 13.025 căn hộ, tương ứng với giảm 17% và 18% so với cùng kỳ năm trước; có 61 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, tăng 35% so với cùng kỳ, cung cấp 31.673 căn hộ mới, tăng 135% so với cùng kỳ; Có 141 dự án nhà ở hình thành trong tương lai, với 40.068 căn, giảm 5% so với cùng kỳ năm trước.

Về nguồn cung đất nền, có 48 dự án đã hoàn thành, với 4.547 căn, tương ứng giảm 33% và 5% so với cùng kỳ năm trước; Có 52 dự án được cấp phép mới, giảm 30% so với cùng kỳ, tổng cộng 8.253 căn mới, tăng 103% so với cùng kỳ.

Mirae Asset Việt Nam cho rằng, trong khi tổng số lượng giao dịch giảm 6,3% trong quý III/2024 sau hai quý tăng trưởng liên tiếp, giao dịch đất nền trong 9 tháng đầu năm 2024 chiếm 76%, tổng số 325.616 giao dịch, căn hộ và nhà ở riêng lẻ chiếm 24% (100.136 giao dịch).

“Bối cảnh tổng thể 9 tháng 2024 khá đan xen, với sự sụt giảm ở cả nhà ở đã hoàn thành và nhà ở hình thành trong tương lai, trong khi số lượng nhà ở mới được phê duyệt lại tăng lên. Hoạt động mua bán trên thị trường duy trì ở mức ổn định và khiêm tốn, thể hiện xu hướng phục hồi nhưng vẫn chưa thật sự bền vững”, Mirae Asset Việt Nam đánh giá.

Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của các doanh nghiệp trong ngành BĐS nhà ở.

Về giá, Công ty Chứng khoán này cho rằng, giá vẫn neo ở mức cao. Cụ thể, tại Hà Nội, sau đợt tăng mạnh vào quý II/2024, giá chung cư trên thị trường sơ cấp đã bình thường hóa, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng 26% theo năm. Giá thị trường thứ cấp tăng vừa phải, từ 9%–12% theo quý. Giá bất động sản liền thổ tăng 19% theo quý và 120% theo năm, nhờ các đợt mở bán mới từ Vinhomes Đông Anh.

Trong khi đó, tại TPHCM thì ngược lại, giá chung cư sơ cấp giảm 14% theo quý và 6% theo năm trong quý III/2024, trong khi giá thị trường thứ cấp tăng 6% - 8% theo quý. Giá bất động sản liền thổ giảm 39% theo năm và 20% theo quý, do nguồn cung mới với giá thấp hơn ở khu vực phía Tây thành phố.

Dự báo nguồn cung tương lai tại Hà Nội và TPHCM, Mirae Asset Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, dự kiến ​​sẽ bổ sung thêm 8.900 căn trong quý IV/2024 và tích lũy 70.000 căn từ nửa sau năm 2024 đến năm 2027, chủ yếu từ các khu đô thị tích hợp như Vinhome Ocean Park và Vinhome Cổ Loa. Phân khúc bất động sản liền thổ dự kiến ​​sẽ nhận được 1.030 căn vào quý IV/2024 và thêm 8.600 căn trong giai đoạn 2025 – 2027.

Tại TP.HCM, nguồn cung dự kiến ​​đến hết năm 2027 bao gồm 29.300 căn, giảm 23% so với giai đoạn 2021–2023, chủ yếu ở khu phía Đông, đặc biệt là Thành phố Thủ Đức, với 4.400 sản phẩm liền thổ.

“Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, với sự thiếu hụt dai dẳng ở phân khúc thu nhập thấp và trung bình. Các chính sách của chính phủ đang được tiến hành để giải quyết khoảng cách này thông qua các chương trình nhà ở xã hội, nhưng tác động của các chính sách dự kiến ​​sẽ diễn ra chậm, khiến giá bất động sản tiếp tục neo cao trong thời gian tới trừ khi một cuộc suy thoái đẩy giá trị tài sản giảm xuống”, Mirae Asset Việt Nam nhận định.

Nhận định về triển vọng trong năm 2025, Công ty Chứng khoán này cho rằng, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức khá đắt đỏ với tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức cao. Sau khi đạt đỉnh điểm vào năm 2016 - 2017, do tình trạng đầu cơ bất động sản gia tăng, tỷ lệ này đã giảm xuống nhờ tăng trưởng GDP trong 5 năm tiếp theo, trước khi bắt đầu tăng dần trong hai năm qua nhưng vẫn cao hơn nhiều so với thu nhập hộ gia đình.

Do giá nhà vẫn cao so với thu nhập của hộ gia đình, nguồn cung trên thị trường sơ cấp có hình kim tự tháp ngược, với các sản phẩm nghiêng về phân khúc cao cấp và đất nền do hoạt động đầu cơ. Hiện Việt Nam đứng ở nhóm đầu bảng xếp hạng với tỷ lệ 22,6x, sau Trung Quốc, Thái Lan, Philippines.

Kết quả kinh doanh rõ ràng được phản ánh qua giá thị trường, trong đó tất cả các cổ phiếu bất động sản đều có hiệu suất kém hơn VN-Index và hầu hết đều có diễn biến giá âm so với đầu năm.

Tính đến cuối tháng 10, NVL, CEO, PDR, DIG, HDC, DXG chịu thiệt hại nặng nề nhất với mức giảm giá từ 20% - 40%. Ngay cả

“Mặc dù chưa có kế hoạch tài chính năm 2025 của các công ty nhưng chúng tôi không cho rằng doanh thu và lợi nhuận ròng trong kế hoạch tài chính năm 2025 của các công ty sẽ cao hơn con số của năm 2024. Điều này ngụ ý rằng các yếu tố cơ bản hiện tại có thể sẽ giữ nguyên và các thách thức sẽ tiếp tục kéo dài xuyên suốt năm 2025, cho đến khi các sự kiện không lường trước làm thay đổi xu hướng của thị trường”, Mirae Asset Việt Nam nhận định.

Theo thống kê từ báo cáo tài chính của 10 doanh nghiệp bất động sản nổi bật niêm yết trên sàn chứng khoán, tổng giá trị tồn kho tính tới ngày 30/9/2024 khoảng gần 300.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính quý 3 đã được công bố, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - HoSE: NVL) là doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho đứng đầu bảng với 145.428 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho của Novaland cũng bỏ xa những doanh nghiệp sau đó, chiếm phân nữa tổng lượng hàng tồn kho của 10 doanh nghiệp nổi bật hàng đầu.

Tỷ lệ hàng tồn kho của NVL chiếm phần lớn, lên đến 62,68% trong khối lượng tài sản của doanh nghiệp này. Trong đó, tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng chiếm 94% với khoảng 136.800 tỷ đồng; tồn kho bất động sản để bán đã hoàn thành xây dựng đạt 8.500 tỷ đồng. Theo Novaland, một phần trong số hàng tồn kho này đã được dùng làm tài sản đảm bảo cho gần 58.000 tỷ đồng vay nợ.

Đứng thứ hai về hàng tồn kho sau Novaland là CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) với 57.981 tỷ đồng, tăng 5,2% so với cuối quý 3/2023. Tương tự Novaland, phần lớn hàng tồn kho của Vinhomes là bất động sản đang xây dựng, chiếm 50.009 tỷ đồng, chủ yếu từ các chi phí liên quan đến đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng và phát triển các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City và các dự án khác.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE: KDH) ghi nhận theo báo cáo tài chính quý 3/2024, tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Khang Điền đạt 31.605 tỷ đồng, tăng 19,3% so với thời điểm đầu năm.

Đáng chú ý, hàng tồn kho của Khang Điền tăng 19,5% lên 22.450 tỷ đồng, tương đương 900 triệu USD theo tỷ giá hiện tại, với hầu hết đến từ bất động sản xây dựng dở dang. Phần lớn cơ cấu hàng tồn kho của KDH tập trung tại các dự án Khu dân cư Tân Tạo (6.651 tỷ đồng), Bình Trưng Đông (7.873 tỷ đồng), Khu định cư Phong Phú 2 (1.797 tỷ đồng), An Dương Vương (1.741 tỷ đồng)…

CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 ghi nhận, tính đến thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của NLG đạt hơn 29.829 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 20.303 tỷ đồng, tăng 17% so với thời điểm đầu năm. Phần lớn cơ cấu hàng tồn kho của NLG tới từ các dự án Izumi (8.718 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.741 tỷ đồng), Akari (2.752 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (2.128 tỷ đồng), dự án Cần Thơ (2.110 tỷ đồng)…

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) ghi nhận, tại thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 28.851 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm 48% tổng tài sản, tương đương 13.830 tỷ đồng, trong đó bất động sản dở dang là hơn 11.300 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 716 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/09/2024, tổng tài sản của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận 22.663 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản của Phát Đạt.

Hàng tồn kho gấp gần 3 lần giá trị tổng khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn 4.415 tỷ đồng của Phát Đạt, trong đó nợ vay ngắn hạn 1.366 tỷ đồng và nợ vay dài hạn 3.048 tỷ đồng. Đáng chú ý, hàng tồn kho của Phát Đạt chủ yếu là giá trị quỹ đất được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

CTCP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) ghi nhận tại thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản đạt 9.337 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với hồi đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ tăng mạnh 85% so với đầu năm ghi nhận gần 53 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận tại 6.922,8 tỷ đồng, chiếm 74% tổng tài sản, trong đó, bất động sản dở dang đang xây dựng có giá trị hơn 6.400 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí đền bù, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và cả các chi phí khác liên quan trực tiếp đến dự án.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, HoSE: DIG) tăng 7,9% so với đầu năm, đạt 18.154 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng 1.326 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 43,3% tổng tài sản với 7.865 tỷ đồng. Trong hàng tồn kho, các dự án chiếm tỷ trọng lớn vẫn là Đại Phước, Nam Vĩnh Yên, Long Tân...

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (HoSE: VPI) ghi nhận tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Văn Phú – Invest là 11.288 tỷ đồng, giảm gần 10% so với đầu năm. Trong đó, VPI ghi nhận 3.348 tỷ đồng hàng tồn kho, giảm 9,4% so với đầu năm.

Thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HoSE: SCR) tăng nhẹ 2%, đạt 10.891 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 4.016 tỷ đồng chiếm 36,9% tổng tài sản. Trong đó, biến động tồn kho chủ yếu do hàng hoá bất động sản tăng 27,3% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 231 tỷ đồng, lên 1.076 tỷ đồng; bất động sản dở dang tăng 4,2% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 117 tỷ đồng, lên 2.898 tỷ đồng…

Quỹ đầu tư 50 tỷ USD từ Trung Đông trở thành cổ đông lớn tại Văn Phú - Invest (VPI)

Được thành lập từ năm 2003, Văn Phú - Invest là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, đặc biệt là tại Hà Nội.

Thông qua quỹ thành viên - VIAC Limited Partnership, Ủy ban Đầu tư Quốc Gia Oman đã trở thành cổ đông lớn, chi phối 9,3% vốn cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (mã cổ phiếu

VIAC Limited Partnership thuộc Quỹ đầu tư vào Việt Nam (Vietnam Oman Investment - VOI) của Ủy ban Đầu tư Quốc Gia Oman vừa cho biết đã nhận hơn 29,65 triệu cổ phiếu VPI của Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest vào ngày 1/11.

Lượng cổ phiếu này chiếm 9,3% tổng số lượng cổ phiếu VPI đang lưu hành trên thị trường. Qua đó, VIAC chính thức trở thành cổ đông lớn của Văn Phú - Invest.

VIAC rót vốn vào Văn Phú - Invest từ năm 2021 khi mua 690.000 trái phiếu chuyển đổi, không kèm chứng quyền, với tổng giá trị 690 tỷ đồng do doanh nghiệp bất động sản này phát hành. Trái phiếu có thời hạn 3 năm, tài sản bảo đảm là hơn 27 triệu cổ phiếu phổ thông của VPI thuộc sở hữu của bên thứ ba.

Theo thỏa thuận, VIAC sẽ được chuyển đổi toàn bộ trái phiếu chuyển đổi trên thành cổ phiếu VPI tại thời điểm đáo hạn. Giá chuyển đổi là 35.000 đồng/cổ phiếu chuyển đổi, với điều chỉnh được quy định tại hợp đồng đăng ký mua trái phiếu.

Với số vốn huy động được, Văn Phú - Invest đầu tư cho các dự án bất động sản Phong Phú Riverside (453 tỷ đồng) và BT Sài Gòn (100 tỷ đồng); còn lại sẽ được sử dụng để bổ sung vốn cho các hoạt động kinh doanh của công ty.

Cuối tháng 7/2024, Văn Phú - Invest và VIAC đã đạt thống nhất về việc chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu với giá điều chỉnh là 23.271 đồng/cổ phiếu chuyển đổi, tương đương khối lượng 29,65 triệu cổ phiếu.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu VPI của Văn Phú - Invest từ đầu năm 2024 đến nay.

Kết thúc ngày 11/11, thị giá cổ phiếu VPI đạt 58.300 đồng/cổ phiếu. Như vậy, giá chuyển đổi cổ phiếu của VIAC thấp hơn tới 60% so với thị giá hiện nay. Tính từ đầu năm đến nay, thị giá cổ phiếu VPI đã tăng hơn 28%.

Ủy ban Đầu tư Quốc Gia Oman hiện đang đầu tư vào hơn 50 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới với tổng mức đầu tư gần 50 tỷ USD, trở thành một trong những quỹ đầu tư lớn nhất thế giới. Tại Việt Nam, quỹ VOI thuộc Ủy ban Đầu tư Quốc Gia Oman đã hoạt động trên 12 năm, tham gia đầu tư vào 20 thương vụ với tổng số tiền đã giải ngân là 250 triệu USD.

Xét về kết quả kinh doanh, kết thúc quý 3/2024, Văn Phú - Invest ghi nhận 855 tỷ đồng doanh thu thuần và 110 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt cao gấp 3 lần và cao gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án The Terra (Bắc Giang).

Qua đó, luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, Văn Phú - Invest ghi nhận 206 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, hoàn thành 59% mục tiêu cả năm.

Quỹ ngoại từ Oman chuyển đổi trái phiếu sang gần 30 triệu cp, trở thành cổ đông lớn của Văn Phú - Invest

Theo báo cáo của CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (HOSE: VPI), tại ngày 01/11/2024, Quỹ VIAC Limited Partnership đã nhận hơn 29.65 triệu cổ phần phổ thông của VPI, qua đó trở thành cổ đông lớn với tỷ lệ sở hữu gần 9.3%.

VIAC là đơn vị trực thuộc Quỹ đầu tư vào Việt Nam của Ủy ban Đầu tư Quốc Gia Oman (Vietnam Oman Investment - VOI) - Vương quốc Oman. Thực tế, việc chuyển đổi cổ phần đã được 2 bên thống nhất từ tháng 7/2024.

Cuộc bắt tay với VPI của VOI và VIAC nói riêng bắt đầu từ cuối năm 2021. Khi đó, VOI mua 690,000

Số vốn huy động được từ VOI đã được VPI đầu tư cho các dự án như: Phong Phú Riverside (453 tỷ đồng), BT Sài Gòn (100 tỷ đồng); số còn lại sẽ được sử dụng để bổ sung vốn cho các hoạt động kinh doanh của Công ty.

Cuối tháng 7/2024, VPI và VOI thống nhất chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu với giá điều chỉnh là 23,271 đồng/cp chuyển đổi, tương đương khối lượng 29.65 triệu cp. Mức giá này giảm khá sâu so với thị giá của VPI vào thời điểm bấy giờ (khoảng 58,400 đồng/cp tại ngày 25/07). Hiện tại, thị giá VPI đang dao động quanh 55,000 đồng/cp.

Về tình hình kinh doanh, quý 3/2024, VPI đạt gần 855 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 3 lần cùng kỳ, nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Doanh nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt hơn 1.1 ngàn tỷ đồng và 206 tỷ đồng, qua đó thực hiện 41% chỉ tiêu doanh thu và 59% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

VN-Index sẽ kết thúc diễn biến đi ngang và bước vào nhịp tăng điểm cao hơn

Khả năng VN-Index sẽ kết thúc diễn biến đi ngang này và bước vào nhịp tăng điểm đang cao hơn. Tuy nhiên trong điều kiện thanh khoản thấp, nhà đầu tư cần kiên nhẫn chờ đợi xu hướng hình thành. Điểm số kỹ thuật ngắn hạn đang ở mức +2

Chứng khoán tuần 14/10-18/10, sau tuần giao dịch tăng điểm trước đó, tuần giao dịch này của VN-Index diễn ra với nhiều biến động. Nếu như 3 phiên đầu tuần đều giảm điểm thì phiên thứ 5 là sự phục hồi ấn tượng, phiên cuối tuần lại tiếp tục gây ra sự thất vọng khi không giữ được sắc xanh cuối phiên.

Đóng cửa VN-Index kết tuần giảm -2,93 điểm (-0,23%) tại mốc 1.285,46 điểm. HNX-Index kết tuần tại mốc 229,21 điểm (-2,16 điểm, tương ứng -0,93%). Độ rộng thị trường phiên cuối tuần nghiêng về bên bán với 182 cổ phiếu giảm giá, 121 cổ phiếu tăng giá, 61 cổ phiếu tham chiếu tại HOSE. HNX giao dịch với 57 cổ phiếu tăng giá, 71 cổ phiếu tham chiếu và 80 cổ phiếu giảm giá.

Thanh khoản trên cả 2 sàn tuần này có sự phân hóa so với tuần giao dịch trước đó khi khối lượng khớp lệnh +2,44% tại HOSE và -15,14% tại HNX. Khối ngoại tuần này tiếp tục đà bán ròng với -2.078,43 tỷ đồng tại HOSE tập trung tại mã FPT (-365,77 tỷ), HDB (-220,25 tỷ), MSB (-167,43 tỷ) và KDC (-155,18 tỷ)...ở chiều ngược lại,

Cùng với đó, bán ròng tuần này từ khối ngoại cũng diễn ra trên sàn HNX với -103,61 tỷ đồng, tập trung tại các mã SHS (-49,96 tỷ), PVS (-28,40 tỷ) và IDC (-27,86 tỷ), chiều mua ròng nổi bật với NTP (+5,33 tỷ), PVI (+5,10 tỷ), VC3 (+4,37 tỷ)...

Nhóm ngành tích cực nhất góp phần cho sự điểm số của thị trường tuần này là ngân hàng với các mã BID (+1,82%), VCB (+0,98%), STB (+5,18%), VIB (+2,09%), MBB (+0,78%)... Ngoài nhóm ngân hàng, một số nhóm cổ phiếu khác cũng có diễn biến ấn tượng như bất động sản, tiêu biểu như VHM (+3,78%), QCG (+31,86%),

Ghi nhận trong tuần này, một số ngành khác chứng kiến nhiều mã giảm điểm như ngành công nghệ thông tin với FPT (-1,86%), CMG (-1,70%), ELC (-0,99%)..

.Nhóm ngành thép giao dịch trong sắc đỏ với HPG (-1,28%), NKG (-3,69%), HSG (-1,90%)... Đa số cổ phiếu ngành thực phẩm và đồ uống có một tuần giao dịch kém ấn tượng, cụ thể là VNM (-0,44%), MSN (-0,86%), SAB (-0,17%), KDC (-0,59%)...

Diễn biến chỉ số VN-Index trong thời gian qua

Thị trường sẽ lùi về vùng 1.280 điểm, để kiểm tra lại dòng tiền

Chứng khoán Rồng Việt (VDSC)

Thị trường tiếp tục chịu áp lực chốt lời từ vùng gần 1.300 điểm và lùi dưới ngưỡng 1.290 điểm. Thanh khoản giảm nhẹ so với phiên trước, cho thấy nguồn cung chốt lời vẫn duy trì áp lực khi thị trường tăng đến gần vùng cản.

Tín hiệu hiện tại sẽ có tác động kìm hãm khả năng tăng điểm và gây khó khăn cho thị trường. Có khả năng thị trường sẽ lùi về vùng MA(20), vùng 1.280 điểm, để kiểm tra lại dòng tiền hỗ trợ trong thời gian gần tới trước khi có tín hiệu cụ thể hơn.

Do vậy, nhà đầu tư cần quan sát diễn biến cung cầu tại vùng hỗ trợ để đánh giá trạng thái thị trường. Tạm thời nên giữ tỷ trọng danh mục ở mức hợp lý và tiếp tục cân nhắc đợt hồi phục để cơ cấu danh mục theo hướng giảm thiểu rủi ro.

Xu hướng tăng điểm đang là chủ đạo

Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV)

Lực cầu đã thiếu đi sự quyết liệt và để cho phe bán chiếm ưu thế trở lại về cuối phiên. Với nhiều lần kiểm định thất bại, kết hợp với việc tạo mẫu hình nến "Bull-trap" và phân phối giảm điểm, vùng kháng cự gần quanh 1300 điểm đang cho thấy mốc cản tâm lý đáng kể cho thị trường.

Nhiều khả năng xu hướng sẽ có sự giằng co đi ngang quanh vùng đỉnh, hoặc kết hợp đan xen những nhịp rung lắc sâu trong những phiên tới. Tuy nhiên, cơ hội chỉ số giữ được nền giá cao và lấy lại nhịp hồi vẫn được chúng tôi đánh giá tích cực khi xu hướng tăng điểm đang là chủ đạo.

Ngoài vị thế đang nắm giữ theo xu hướng, nhà đầu tư có thể kết hợp trải mua thêm 1 phần tỷ trọng trading gối đầu khi chỉ số hoặc các mã cổ phiếu mục tiêu điều chỉnh về lại hỗ trợ.

Nếu lực mua tại nhóm vốn hóa lớn tiếp tục gia tăng, chỉ số sẽ hướng lên vùng 1.315-1.320 điểm

Chứng khoán Vietcap

Dự báo trong phiên tới, chỉ số VN-Index sẽ có thêm nỗ lực tăng điểm từ vùng hỗ trợ MA5, MA10 tại 1.282-1.284 điểm để kiểm định vùng kháng cự quanh 1.300 điểm. Nếu lực mua tại nhóm vốn hóa lớn tiếp tục gia tăng, chỉ số có cơ hội tăng lên vùng 1.315-1.320 điểm.

Ngược lại, nếu lực mua có dấu hiệu suy yếu, VN-Index có thể một lần nữa thoái lui từ vùng 1.300 điểm về hỗ trợ MA50 tại 1.270 điểm hoặc thấp hơn là MA200 ở vùng 1.250 điểm trong những ngày sau đó.

VN-Index sẽ kết thúc diễn biến đi ngang và bước vào nhịp tăng điểm cao hơn

Chứng khoán Mirae Asset

VN-Index đã có hơn 3 tuần dao động quanh mốc 1.275 – 1.295, điểm tích cực trong xu hướng hiện tại là các mức giá chốt phiên của VN-Index đang có xu hướng cao dần và duy trì trên mốc MA 20 ngày.

Khả năng VN-Index sẽ kết thúc diễn biến đi ngang này và bước vào nhịp tăng điểm đang cao hơn. Tuy nhiên trong điều kiện thanh khoản thấp, nhà đầu tư cần kiên nhẫn chờ đợi xu hướng hình thành. Điểm số kỹ thuật ngắn hạn đang ở mức +2

4 cổ phiếu BĐS tiệm cận vùng đỉnh lịch sử

Nhiều cổ phiếu bất động sản đã ghi nhận tín hiệu tích cực trở lại và gần đạt đến đỉnh lịch sử.

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (

Kết phiên 30/8, cổ phiếu VPI đang đứng tại mốc 56.600 đồng/cp, chỉ cách đỉnh lịch sử khoảng 1.900 đồng (58.500 đồng/cp vào ngày 31/7 vừa qua). Hiện tại, mã bất động sản này đang dao động trong vùng giá 55.600-58.000 đồng.

Từ đầu năm đến nay, thị giá VPI đã tăng gần 25,4% (cao hơn so với VN-Index là 17,6%), vốn hóa theo đó đạt 16.436,6 tỷ đồng.

Trái ngược với diễn biến tích cực trên thị trường, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp không mấy khả quan khi doanh thu thuần quý II/2024 chỉ đạt 165 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 33 tỷ đồng, giảm 92%. Dù đã tiết giảm đáng kể các loại chi phí, nhưng kết thúc quý II/2024, Văn Phú Invest chỉ ghi nhận lãi sau thuế 27 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ.

Đây đã là quý thứ 4 liên tiếp, Văn Phú Invest chứng kiến kết quả kinh doanh suy giảm so với cùng kỳ năm trước.

CTCP Sonadezi Long Thành (

Từ đầu năm đến nay, cổ phiếu SZL của Sonadezi Long Thành đã tăng khoảng 17% và hiện đang đứng tại mốc 42.600 đồng/cp, cách đỉnh lịch sử khoảng 2.300 đồng.

Mặc dù mức tăng của SZL thấp hơn so với VN-Index, nhưng kết quả kinh doanh của Sonadezi Long Thành khá khởi sắc khi doanh thu thuần quý II đạt 125 tỷ đồng, tăng 16,8% so với cùng kỳ.

Trừ đi các khoản chi phí, công ty mang về 34,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 57,2% so với cùng kỳ. Đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất kể từ quý III/2022 trở lại đây.

CTCP Kosy (

Kết phiên cuối cùng của tháng 8, KOS tăng nhẹ 0,13% đạt 40.000 đồng/cp và chỉ cách 230 đồng so với mức đỉnh là 40.230 đồng/cp. Cổ phiếu này có diễn biến khá tích cực trong tháng 8 khi có tới 16/22 phiên tăng (tăng 12 phiên liên tiếp) và chỉ có 4 phiên giảm, 2 phiên đứng giá.

Đồng thuận với diễn biến trên, kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm của Kosy khởi sắc với doanh thu thuần đạt 698,6 tỷ và 13,2 tỷ đồng lãi sau thuế, cao nhất trong 6 quý trở lại đây.

Theo đó, doanh nghiệp đã hoàn thành 42,7% kế hoạch doanh thu (1.636 tỷ đồng) và 12,2% mục tiêu lợi nhuận.

CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (

Hiện tại, cổ phiếu TIX đang dừng ở mức 35.500 đồng/cp, cách đỉnh lịch sử chỉ 1.000 đồng. Tuy nhiên, thanh khoản của mã bất động sản này khá thấp so với ba mã trên, khi khối lượng giao dịch trung bình trong 10 ngày chỉ đạt 1.000 đơn vị do cơ cấu cổ đông cô đặc.

Về kết quả kinh doanh, lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của TIX đạt 108,8 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 50,8 tỷ đồng.