견적
소식
분석
사용자
7x24
경제 일정
NULL_CELL
데이터
- 이름
- 최신 값
- 이전
움:--
F: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
움:--
F: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
움:--
F: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
움:--
F: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
움:--
F: --
움:--
F: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
움:--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
--
F: --
이: --
일치하는 데이터가 없습니다
최신 의견
최신 의견
트렌드 토픽
금융시장은 안정세를 유지하고 있지만 새로운 주가 시작되면서 초조한 기대감을 보이고 있습니다. 이스라엘과 하마스 사이의 갈등이 계속해서 중심이 되고 있으며, 폭력사태가 더 넓은 지역을 휩쓸 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다.
돈은 세상을 돌아가게 만들고 화폐는 영구적인 상품입니다. 외환시장은 놀라움과 기대로 가득 차 있습니다.
채권 시장은 가장 오래된 금융 시장으로 성숙하고 혁신적이지는 않지만 필수불가결한 반면, 부채는 눈에 띄지 않지만 무시무시한 고대의 공통 소용돌이입니다.
글로벌 금융시장에서 주식시장은 경제 지표의 역할을 하며 항상 투자자들의 관심의 초점이 되어 왔습니다. 그것의 상승과 하락은 여러 나라의 경제에 큰 영향을 미칩니다.
탑 칼럼니스트
안녕하세요! 금융계에 참여할 준비가 되셨나요?
최신 속보와 글로벌 금융 이벤트를 확인하세요.
저는 재무 분석, 특히 거시적 발전과 중장기 추세 판단 측면에서 5년의 경험을 갖고 있습니다. 저는 주로 중동, 신흥 시장, 석탄, 밀 및 기타 농산물의 개발에 중점을 두고 있습니다.
BeingTrader 수석 트레이딩 코치 및 연사, 주로 XAUUSD, EUR/USD, GBP/USD, USD/JPY 및 원유를 거래하는 외환 시장에서 8년 이상의 경험을 갖고 있습니다. 다양한 기회를 탐색하고 시장에서 투자자를 안내하는 것을 목표로 하는 자신감 있는 트레이더이자 분석가입니다. 분석가로서 나는 충분한 데이터와 신호로 트레이더를 지원함으로써 트레이더의 경험을 향상시키려고 합니다.
최근 업데이트
Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
Hongkong, China
베트남 호치민
Dubai, UAE
나이지리아 라고스
카이로 이집트
모두 보기
데이터가 없음
Chứng khoán 13/3/2025: Rung lắc phải ôm hàng thật chắc
Thị trường tiếp tục tăng điểm như những gì đã nhận định, và sắp tới sẽ đến giai đoạn rung lắc, rũ bỏ bớt một lượng hàng có lãi, hoặc cũng là để cơ cấu lại danh mục cho đà tăng tiếp diễn.
Cụ thể như thế nào, xin mời các bạn theo dõi nội dung nhận định thị trường ngày mai và một số cổ phiếu đáng chú ý.
Mình sẽ phân tích chi tiết chỉ số VNINDEX và các cổ phiếu tiềm năng đáng chú ý nhất, đánh giá triển vọng các nhóm ngành đang thu hút dòng tiền và biến động mạnh, để từ đó góp thêm cho bạn những góc nhìn khách quan về thị trường chứng khoán hàng ngày và các cổ phiếu nhiều người quan tâm đáng chú ý.
Cuối cùng, mình cũng sẽ đưa ra những nhận định dựa trên quan điểm cá để các bạn tham khảo, chia sẻ những kinh nghiệm thực tế mà mình đúc rút được trong quá trình đầu tư của bản thân.
Hy vọng những điều mình chia sẻ trong video có thể giúp ích cho bạn trong hành trình đầu tư, tìm kiếm cơ hội và quản trị rủi ro. Hãy xem hết video để có kế hoạch hành động và những quyết định đầu tư đúng đắn.
Giao dịch quỹ đầu tư: Lực bán lấn át
Ước tính quỹ Dragon Capital có thể thu về hơn 15 tỷ đồng với giá KDH đóng cửa phiên 04/03 tại mức 33,750 đồng/cp.
Tuần qua (03-07/03/2025), lực bán chiếm ưu thế trong giao dịch của quỹ đầu tư khi thị trường chứng khoán ghi nhận chuỗi tăng 7 tuần liên tiếp, vượt mức trung bình năm 2024, lên 1,326.05 điểm.
Cụ thể, quỹ ngoại Dragon Capital bán 450,000 cp KDH (CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền) trong phiên 04/03. Qua đó giảm tỷ lệ sở hữu vốn tại đây xuống dưới ngưỡng 9%, tương ứng còn hơn 90.7 triệu cp.
Ước tính quỹ Dragon Capital có thể thu về hơn 15 tỷ đồng với giá KDH đóng cửa phiên 04/03 tại mức 33,750 đồng/cp.
Động thái của Dragon Capital diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu KDH đã điều chỉnh giảm 7% so với mức đỉnh (phiên 30/12/2024) nhưng tăng gần 20% trong hơn 1 năm qua.
Cùng chiều bán, AFC Vietnam Fund bán 15,000 cp LBM (CTCP Khoáng sản và Vật liệu Xây dựng Lâm Đồng) trong phiên 03/03 và KB Vietnam QVM Securities Master Fund bán 20,000 cp UIC (CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị IDICO) trong phiên 04/03.
Sau giao dịch, AFC Vietnam Fund giảm tỷ lệ sở hữu tại LBM xuống dưới ngưỡng 12% (4.8 triệu cp), trong khi KB Vietnam QVM Securities Master Fund rời ghế cổ đông lớn của UIC.
Có thể thấy cả hai quỹ đầu tư đều quyết định thoái bớt vốn khi giá cổ phiếu LBM và UIC cùng bước vào giai đoạn điều chỉnh từ mức đỉnh được thiết lập vào cuối tháng 2.
Dragon Capital tiếp tục bán cổ phiếu KDH, duy trì xu hướng thoái vốn
Nhóm quỹ ngoại Dragon Capital đã tiếp tục bán ra 450.000 cổ phiếu của Khang Điền (KDH), giảm tỷ lệ sở hữu xuống chỉ còn 8,97% vốn điều lệ.
Sau khi nhóm VinaCapital đăng ký bán toàn bộ cổ phiếu tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH), nhóm quỹ Dragon Capital cũng có động thái tương tự khi giảm tỷ lệ sở hữu. Cụ thể, vào ngày 4/3, nhóm quỹ này đã bán ra 450.000 cổ phiếu KDH, khiến tỷ lệ nắm giữ giảm từ 9,02% xuống còn 8,97% vốn điều lệ.
Trong giao dịch lần này, quỹ Amersham Industries Limited đã bán ra 200.000 cổ phiếu, trong khi quỹ DC Developing Markets Strategies Public Limited Company bán 250.000 cổ phiếu.
Nhóm quỹ Dragon Capital tiếp tục thoái vốn khỏi Khang Điền (KDH), lượng cổ phiếu bán ra lên tới 450.000 đơn vị (Ảnh TL)
Động thái thoái vốn của Dragon Capital diễn ra trong bối cảnh quỹ Vietnam Ventures Limited, thuộc nhóm VinaCapital, cũng đăng ký bán toàn bộ hơn 7,4 triệu cổ phiếu KDH. Trước đó, vào tháng 12/2024, quỹ này đã bán ra hơn 1,5 triệu cổ phiếu, đưa tỷ lệ sở hữu từ 0,73% về 0%. Giao dịch dự kiến sẽ diễn ra từ ngày 25/2 đến 26/3.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KDH gần đây có xu hướng điều chỉnh giảm. Từ cuối tháng 12/2024 đến ngày 6/3/2025, mã này đã giảm 7,2%, từ mức 36.150 đồng/cổ phiếu xuống còn 33.550 đồng/cổ phiếu.
Trước đó, vào ngày 1/8/2024, Nhà Khang Điền đã hoàn tất đợt chào bán hơn 110 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 27.250 đồng/cổ phiếu, thu về hơn 3.000 tỷ đồng. Số tiền huy động được công ty dự kiến sử dụng để trả nợ vay 300 tỷ đồng theo hợp đồng tín dụng với OCB và góp thêm 2.700 tỷ đồng vào Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc nhằm thanh toán các khoản nợ ngân hàng.
Đáng chú ý, kể từ khi tăng vốn vào tháng 8/2024, khối ngoại liên tục có động thái bán ròng cổ phiếu KDH. Điều này đã khiến room ngoại từ mức 85,6 triệu cổ phiếu vào thời điểm tăng vốn tăng lên 136,79 triệu cổ phiếu vào ngày 6/3/2025.
Nhiều doanh nghiệp hoãn họp ĐHCĐ, cổ đông thấp thỏm chờ quyết sách
Một số doanh nghiệp đã quyết định lùi thời gian tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên đến cuối tháng 6/2025. Dù lý do chính được đưa ra là cần thêm thời gian để hoàn tất công tác chuẩn bị, nhưng giới quan sát cho rằng kết quả kinh doanh kém khả quan của một số công ty cũng là yếu tố tác động...
Sau mùa công bố Báo cáo tài chính quý 4/2024, các doanh nghiệp bước vào cuộc đua chuẩn bị cho Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025. Đây là sự kiện được giới đầu tư mong chờ nhất trong năm, nơi cổ đông và ban lãnh đạo trực tiếp trao đổi về chiến lược phát triển và kế hoạch kinh doanh sắp tới. Tuy nhiên, trong khi nhiều doanh nghiệp đã ấn định thời gian tổ chức trong tháng 3-4/2025, một số công ty lại xin lùi lịch.
Theo quy định, Đại hội đồng cổ đông thường niên phải diễn ra trong vòng 4 tháng kể từ khi kết thúc năm tài chính. Trường hợp cần thiết, Hội đồng quản trị có quyền gia hạn nhưng không quá 6 tháng, trừ khi Điều lệ công ty có quy định khác. Mọi quyết định gia hạn đều phải công bố thông tin theo quy định.
Mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thép Tiến Lên (mã chứng khoán: TLH) đã thông báo gia hạn lịch tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025. Thời gian được lùi từ ngày 30/4/2025 xuống trước ngày 30/6/2025 với lý do cần thêm thời gian chuẩn bị để đảm bảo đại hội diễn ra suôn sẻ.
Việc lùi lịch họp Đại hội đồng cổ đông diễn ra trong bối cảnh Thép Tiến Lên vừa trải qua một năm kinh doanh đầy thách thức. Doanh nghiệp báo lỗ ròng 586 tỷ đồng trong năm 2024 – mức lỗ kỷ lục trong lịch sử hoạt động, dù doanh thu chỉ nhích nhẹ 2% lên 6.305 tỷ đồng. Đặc biệt, riêng quý 4/2024, Thép Tiến Lên lỗ gần 317 tỷ đồng, đánh dấu quý thứ ba liên tiếp thua lỗ trên trăm tỷ đồng.
Tại thời điểm cuối năm 2024, tổng tài sản của Thép Tiến Lên đạt mức 3.932 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng so với đầu năm, chiếm 65% là hàng tồn kho ghi nhận trên 2.573 tỷ đồng. Nợ phải trả đạt 2.674 tỷ đồng, trong đó công ty vay nợ ngắn hạn 2.038 tỷ đồng và không vay nợ dài hạn. Lỗ lũy kế tính đến 31/12/2024 đạt gần 23 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong năm 2024, Thép Tiến Lên dành khoảng gần 47 tỷ đồng đầu tư vào cổ phiếu DGC của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (17 tỷ) và VND của Chứng khoán VNDirect (8 tỷ) cùng một số cổ phiếu khác. Các khoản đầu tư này đều đang tạm lỗ gần 12%, tương ứng trích lập dự phòng gần 6 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Nhựa Thiếu niên Tiền Phong (mã chứng khoán: NTP) cũng quyết định gia hạn Đại hội đồng cổ đông thường niên đến trước ngày 30/6/2025, nhằm đảm bảo có đủ thời gian chuẩn bị thủ tục và tài liệu một cách chu đáo. Thời gian tổ chức cụ thể sẽ được công ty triển khai linh hoạt theo tình hình thực tế và công bố thông tin theo đúng quy định.
Trái ngược với Thép Tiến Liên, dù lùi lịch đại hội, nhưng kết quả kinh doanh của Nhựa Tiền Phong lại đầy ấn tượng. Năm 2024, công ty ghi nhận lãi ròng kỷ lục 736 tỷ đồng, tăng 32% so với năm trước. Doanh thu đạt hơn 5.600 tỷ đồng, tiệm cận mức đỉnh lịch sử cách đây hai năm, nhờ giá nguyên liệu hạ nhiệt và sản lượng tiêu thụ bứt phá.
Trên thực tế, Nhựa Tiền Phong đã duy trì lợi nhuận trên trăm tỷ đồng từ năm 2005 và gần như liên tục đi lên qua các năm. Giai đoạn 2017-2018, đà tăng trưởng có phần chững lại do biến động cơ cấu cổ đông và giá nguyên liệu leo thang. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, lợi nhuận Nhựa Tiền Phong không ngừng cải thiện, liên tiếp thiết lập kỷ lục mới trong hai năm 2023 và 2024.
Công ty Cổ phần Khai thác Chế biến Khoáng sản Hải Dương (mã chứng khoán: KHD) cũng quyết định gia hạn thời gian diễn ra Đại hội đồng cổ đông thường niên đến trước ngày 30/6/2025 để có thêm thời gian hoàn thiện công tác chuẩn bị. Thời gian tổ chức cụ thể sẽ do Hội đồng quản trị công ty quyết định vào thời điểm phù hợp, nhưng không muộn hơn hạn chót này.
Việc trì hoãn diễn ra trong bối cảnh Khoáng sản Hải Dương vẫn chưa công bố báo cáo tài chính năm 2024. Trước đó, năm 2023, công ty ghi nhận doanh thu hơn 15 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước. Dù biên lãi gộp cải thiện mạnh lên 28,3% (từ mức 4,5% năm 2022), nhưng chi phí quản lý gia tăng gấp đôi, chiếm tỷ trọng lớn, khiến doanh nghiệp lỗ ròng 3,4 tỷ đồng, sâu hơn mức lỗ 2,4 tỷ đồng của năm 2022.
Trước đó, Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (mã chứng khoán: FIR) cũng xin gia hạn Đại hội đồng cổ đông đến ngày 31/3/2025 do chưa hoàn tất báo cáo và tờ trình. Sau đó, công ty chốt ngày giao dịch không hưởng quyền vào 17/2 để tham dự hội đồng cổ đông, dự kiến tổ chức trong khoảng 21-31/3/2025 tại Đà Nẵng.
First Real áp dụng niên độ tài chính từ 1/10 đến 30/9 năm sau. Trong năm tài chính 2024, lợi nhuận công ty sụt giảm nghiêm trọng, chỉ đạt 223 triệu đồng, lao dốc so với mức 19 tỷ đồng của năm trước và chỉ tương đương 0,2% kế hoạch lợi nhuận đề ra. Riêng quý 1 niên độ tài chính 2025 (quý 4/2024), FIR tiếp tục lỗ 13,3 tỷ đồng, trái ngược với mức lãi gần 10 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, do thị trường bất động sản miền Trung ảm đạm khiến doanh thu gần như “bốc hơi” 99%.
Tập đoàn Hoa Sen (mã chứng khoán: HSG) cũng sử dụng niên độ tài chính từ 1/10 đến 30/9 năm sau. Cuối tháng 11/2024, HSG xin gia hạn Đại hội đồng cổ đông thường niên niên độ 2024-2025 với lý do ngành thép biến động mạnh, ban lãnh đạo cần thêm thời gian điều chỉnh kế hoạch kinh doanh phù hợp.
Một tháng sau đó, Hoa Sen chốt ngày giao dịch không hưởng quyền vào 6/1/2025 để tham dự Đại hội đồng cổ đông, dự kiến tổ chức vào ngày 18/3/2025 tại TP.HCM.
Trong niên độ 2023-2024, Hoa Sen ghi nhận doanh thu 39.272 tỷ đồng, tăng 24%, trong khi lợi nhuận ròng đạt gần 515 tỷ đồng, gấp 17 lần cùng kỳ. Bước sang quý 1 niên độ 2024-2025, doanh thu thuần đạt hơn 10.200 tỷ đồng và lãi ròng gần 166 tỷ đồng, tăng lần lượt 13% và 60%. Biên lãi gộp cũng cải thiện đáng kể, đạt 11,8% so với mức 8,5% cùng kỳ.
Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông, Hoa Sen đặt ra hai kịch bản kinh doanh cho năm 2025. Kịch bản thứ nhất dự kiến sản lượng tiêu thụ 1,8 triệu tấn, doanh thu 35.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 400 tỷ đồng. Kịch bản thứ hai lạc quan hơn, với sản lượng 1,95 triệu tấn, doanh thu 38.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngay cả phương án cao nhất vẫn thấp hơn kết quả của niên độ 2023-2024.
Tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã vượt 491 ngàn tỷ đồng - con số kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua.
Tồn kho bất động sản cao kỷ lục
Số liệu từ VietstockFinance với 103 doanh nghiệp (trên HOSE, HNX và UPCoM) công bố BCTC quý 4/2024 thuộc nhóm bất động sản bao gồm nhà ở và khu công nghiệp cho thấy: tổng giá trị hàng tồn kho tính đến cuối năm 2024 ở mức cao kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua - hơn 491.2 ngàn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, 52 doanh nghiệp tăng, 9 không đổi và 42 doanh nghiệp giảm tồn kho.
Chiếm gần 1/3 toàn ngành, Novaland tiếp tục dẫn đầu tồn kho với hơn 146 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm và gấp 2.6 lần so với cuối năm 2019 - thời điểm trước đại dịch COVID-19. Trong đó, phần lớn là tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng hơn 138 ngàn tỷ đồng còn bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành gần 8.5 ngàn tỷ đồng.
Xếp sau là Vingroup , tồn kho gần 112.8 ngàn tỷ đồng, tăng 22%; trong đó, chủ yếu từ các bất động sản để bán đang xây dựng.
Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, ông lớn Becamex IDC vẫn đứng đầu với hơn 21.2 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm; phần lớn là chi phí xây dựng dở dang của các dự án, bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí phải trả để có được quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các chi phí khác có liên quan đến dự án hơn 18.8 ngàn tỷ đồng.
Đứng thứ hai với lượng tồn kho tăng 13%, lên hơn 13.8 ngàn tỷ đồng là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP ; tập trung nhiều nhất tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (hơn 8.4 ngàn tỷ đồng , chiếm 61%), khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, chiếm 8%), dự án khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (hơn 984 tỷ đồng), dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (hơn 773 tỷ đồng)…
Một số doanh nghiệp khác có tồn kho lớn trên 10 ngàn tỷ đồng như Nhà Khang Điền hơn 22 ngàn tỷ đồng, tăng 18%; Nam Long gần 18 ngàn tỷ đồng, tăng 4% và Tập đoàn Đất Xanh hơn 13.4 ngàn tỷ đồng, giảm 5%.
Tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản
Đến cuối năm 2024, 11 doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản, phần lớn là nhóm bất động sản nhà ở.
Đứng đầu danh sách này khi chiếm tới 90% tổng tài sản là Bất động sản HUDLAND với tồn kho hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, gấp 5 lần đầu năm. Tồn kho của Đầu tư và Xây dựng HUD4 (UPCoM: HU4) chiếm 86% tổng tài sản, tương đương 606 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) cũng nằm trong nhóm có tồn kho chiếm phần lớn tổng tài sản với 75%, hơn 6.6 ngàn tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm.
Xét theo tổng tài sản, 3 ông lớn gồm VIC, VHM, NVL có tổng tồn kho chiếm gần 63% toàn ngành, ở mức hơn 308 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, tổng tồn kho của 3 ông lớn BCM, KBC và SNZ chiếm khoảng 8% toàn ngành, tương đương hơn 37.3 ngàn tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.
Ngoài ra, các doanh nghiệp ghi nhận tồn kho tăng giảm trái nhiều như tồn kho của CTCP Thống Nhất tăng đột biến lên 58 tỷ đồng, gấp gần 4.2 lần so với đầu năm. CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc và CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình đều giảm mạnh 99% tồn kho, về còn lần luợt gần 130 triệu đồng và gần 70 triệu đồng.
Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 4/2024 khoảng 17,058 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư có 1,072 căn, giảm 77% so với quý trước; nhà ở riêng lẻ 11,218 căn, giảm 8%; đất nền 4,768 nền, giảm 47%. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Nhìn chung, trong năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền có xu hướng giảm.
Thanh Tú
FILI - 13:28:24 28/02/2025
Tồn kho của doanh nghiệp bất động sản lập đỉnh mới
Tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã vượt 491 ngàn tỷ đồng - con số kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua.
Tồn kho bất động sản cao kỷ lục
Số liệu từ VietstockFinance với 103 doanh nghiệp (trên HOSE, HNX và UPCoM) công bố BCTC quý 4/2024 thuộc nhóm bất động sản bao gồm nhà ở và khu công nghiệp cho thấy: tổng giá trị hàng tồn kho tính đến cuối năm 2024 ở mức cao kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua - hơn 491.2 ngàn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, 52 doanh nghiệp tăng, 9 không đổi và 42 doanh nghiệp giảm tồn kho.
Nguồn: VietstockFinance
Chiếm gần 1/3 toàn ngành, Novaland (HOSE: NVL) tiếp tục dẫn đầu tồn kho với hơn 146 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm và gấp 2.6 lần so với cuối năm 2019 - thời điểm trước đại dịch COVID-19. Trong đó, phần lớn là tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng hơn 138 ngàn tỷ đồng còn bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành gần 8.5 ngàn tỷ đồng.
Nguồn: VietstockFinance
Xếp sau là Vingroup (HOSE: VIC), tồn kho gần 112.8 ngàn tỷ đồng, tăng 22%; trong đó, chủ yếu từ các bất động sản để bán đang xây dựng.
Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, ông lớn Becamex IDC (HOSE: BCM) vẫn đứng đầu với hơn 21.2 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm; phần lớn là chi phí xây dựng dở dang của các dự án, bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí phải trả để có được quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các chi phí khác có liên quan đến dự án hơn 18.8 ngàn tỷ đồng.
Đứng thứ hai với lượng tồn kho tăng 13%, lên hơn 13.8 ngàn tỷ đồng là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC); tập trung nhiều nhất tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (hơn 8.4 ngàn tỷ đồng , chiếm 61%), khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, chiếm 8%), dự án khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (hơn 984 tỷ đồng), dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (hơn 773 tỷ đồng)…
Một số doanh nghiệp khác có tồn kho lớn trên 10 ngàn tỷ đồng như Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) hơn 22 ngàn tỷ đồng, tăng 18%; Nam Long (HOSE: NLG) gần 18 ngàn tỷ đồng, tăng 4% và Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) hơn 13.4 ngàn tỷ đồng, giảm 5%.
Nguồn: VietstockFinance
Tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản
Đến cuối năm 2024, 11 doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản, phần lớn là nhóm bất động sản nhà ở.
Đứng đầu danh sách này khi chiếm tới 90% tổng tài sản là Bất động sản HUDLAND (HNX: HLD) với tồn kho hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, gấp 5 lần đầu năm. Tồn kho của Đầu tư và Xây dựng HUD4 (UPCoM: HU4) chiếm 86% tổng tài sản, tương đương 606 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) cũng nằm trong nhóm có tồn kho chiếm phần lớn tổng tài sản với 75%, hơn 6.6 ngàn tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm.
Nguồn: VietstockFinance
Xét theo tổng tài sản, 3 ông lớn gồm VIC, VHM, NVL có tổng tồn kho chiếm gần 63% toàn ngành, ở mức hơn 308 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, tổng tồn kho của 3 ông lớn BCM, KBC và SNZ chiếm khoảng 8% toàn ngành, tương đương hơn 37.3 ngàn tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.
Nguồn: VietstockFinance
Ngoài ra, các doanh nghiệp ghi nhận tồn kho tăng giảm trái nhiều như tồn kho của CTCP Thống Nhất (HNX: BAX) tăng đột biến lên 58 tỷ đồng, gấp gần 4.2 lần so với đầu năm. CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc (HNX: IDV) và CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (HOSE: TIX) đều giảm mạnh 99% tồn kho, về còn lần luợt gần 130 triệu đồng và gần 70 triệu đồng.
Nguồn: VietstockFinance
Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 4/2024 khoảng 17,058 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư có 1,072 căn, giảm 77% so với quý trước; nhà ở riêng lẻ 11,218 căn, giảm 8%; đất nền 4,768 nền, giảm 47%. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Nhìn chung, trong năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền có xu hướng giảm.
Doanh nghiệp địa ốc: Tăng cường nội lực, sẵn sàng hồi phục
Thị trường bất động sản nhà ở đang trên đà phục hồi với mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận khả quan trong năm 2024. Dù vẫn còn sự phân hóa giữa các doanh nghiệp, triển vọng năm 2025 được đánh giá tích cực nhờ các yếu tố hỗ trợ và niềm tin thị trường cải thiện.
Kết quả kinh doanh năm 2024 của các doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thấy thị trường bất động sản đã thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.
Tăng trưởng doanh thu khả quan
Thống kê từ 40 doanh nghiệp phát triển nhà ở hàng đầu cho thấy phần lớn đã ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng trong năm 2024. Đáng chú ý, bốn doanh nghiệp có mức tăng trưởng gấp nhiều lần so với năm trước, trong khi 12 doanh nghiệp khác đạt mức tăng hai chữ số.
Bên cạnh đó, tín hiệu tích cực còn đến từ việc đa số các doanh nghiệp có doanh thu tăng trưởng mạnh đều thuộc nhóm có quy mô lớn, với doanh thu từ 1.000 tỷ đồng trở lên. Điều này cho thấy đà phục hồi của thị trường không chỉ mang tính cục bộ mà có sự lan tỏa rõ rệt.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức tăng trưởng cao của nhiều doanh nghiệp một phần đến từ nền doanh thu thấp trong năm 2023. Đồng thời, số doanh nghiệp đạt doanh thu "khủng" vẫn còn hạn chế, cho thấy quá trình phục hồi đang diễn ra nhưng chưa tạo ra bước nhảy vọt.
Lợi nhuận cải thiện, chất lượng tăng
Song song với doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp nhà ở cũng ghi nhận sự khởi sắc. Một số doanh nghiệp đạt mức tăng trưởng lợi nhuận gấp nhiều lần, trong khi nhiều doanh nghiệp khác có mức tăng hai chữ số. Đáng chú ý, phần lớn các doanh nghiệp có lợi nhuận cao đều duy trì hoạt động kinh doanh cốt lõi vững chắc, thay vì phụ thuộc vào các nguồn thu tài chính hay hoạt động phi kinh doanh.
Nhìn vào bức tranh chung, các "ông lớn" trong ngành đã có sự phục hồi rõ rệt về lợi nhuận, trong khi nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Triển vọng tươi sáng cho năm 2025
Kết quả kinh doanh năm 2024 là cơ sở vững chắc để kỳ vọng vào một năm 2025 khởi sắc hơn, khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ, lãi suất vẫn ở mức hỗ trợ và niềm tin thị trường ngày càng cải thiện. Đặc biệt, sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường miền Nam, vốn chịu nhiều tổn thương trong giai đoạn trước, là một điểm sáng đáng chú ý.
Dù thị trường vẫn có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp, nhưng với xu hướng mở rộng, nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ có thêm cơ hội bứt phá. Ngược lại, những doanh nghiệp thua lỗ kéo dài gần như đã bị thị trường bỏ lại phía sau.
Nếu không có những biến động bất ngờ, thị trường nhà ở năm 2025 nhiều khả năng sẽ tiếp tục đi lên, củng cố đà phục hồi và mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.
주식, FX, 상품, 선물, 채권, ETF 또는 암호화폐와 같은 금융 자산 거래의 손실 위험은 상당할 수 있습니다. 중개인에게 자금을 예치할 경우, 이 자금이 전부 손실될 수도 있습니다. 따라서 귀하의 상황과 재정 상황에 비추어 그러한 거래가 귀하에게 적합한지 신중하게 고려해야 합니다.
본인 스스로 나름대로 철저히 조사를 하거나 재무 관련 상담가와 상의하지 않고는 이러한 투자는 고려해서는 안됩니다. 이런 절차 없이 투자할 경우, 귀하의 재정 상태와 투자 요구 사항을 알지 못한 상태에서 하는 투자이기 때문에 당사의 웹 콘텐츠는 귀하에게 적합하지 않을 수 있습니다. 당사의 재무 정보가 최신으로 업데이트 되는 데는 지연이 있을 수 있고, 부정확한 내용이 포함될 수도 있으므로 모든 거래 및 투자 결정에 대한 책임은 투자자 본인의 몫입니다. 회사는 귀하의 자본 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.
웹사이트의 허가 없이 웹사이트 그래픽, 텍스트 또는 상표를 복사할 수 없습니다. 이 웹사이트에 포함된 콘텐츠 또는 데이터에 대한 지적 재산권은 해당 공급자 및 거래소 판매자에게 있습니다.