Dư nợ vay của doanh nghiệp bất động sản phình to

MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

Dư nợ vay của doanh nghiệp bất động sản phình to

Thống kê từ VietstockFinance cho thấy, tổng dư nợ vay của 97 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) tại thời điểm 31/12/2024 tăng hơn 20% so với đầu năm, lên hơn 282 ngàn tỷ đồng.

Trong đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (UPCoM: ING) và CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) là 2 doanh nghiệp có nợ vay tăng đột biến nhất khi lần lượt gấp gần 89 lần và 28 lần, lên gần 2.6 ngàn tỷ đồng và hơn 1.7 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Đáng chú ý, ING không vay ngân hàng. Các khoản vay đều từ các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản. Năm qua, ING có 2 khoản vay dài hạn với CTCP Him Lam vào tháng 11/2024 tổng hạn mức tối đa 2.52 ngàn tỷ đồng, tổng dư nợ tại thời điểm 31/12/2024 là gần 2.51 ngàn tỷ đồng. 2 khoản vay đều phục vụ hoạt động đầu tư và kinh doanh, cùng kỳ hạn 48 tháng, lãi suất 12.1%/năm, không có tài sản bảo đảm.

Tại BCTC kiểm toán 2024, đơn vị kiểm toán thể hiện sự nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của ING, do vốn chủ sở hữu âm, nợ ngắn hạn vượt tài sản dài hạn gần 56 tỷ đồng. Tuy nhiên, Ban Tổng Giám đốc ING cho rằng, Công ty có thể cân đối được dòng tiền để thanh toán các khoản nợ ngắn hạn và phục vụ cho hoạt động kinh doanh thông thường bằng nguồn vốn góp bổ sung và nguồn tài trợ chính của các cổ đông. Tính tới cuối năm 2024, ING lỗ lũy kế gần 317 tỷ đồng. Đồng thời, với khoản vay ngàn tỷ trên, nợ phải trả của ING vào cuối năm 2024 vượt tổng tài sản gần 58 tỷ đồng.

Còn HQC, nợ vay tăng mạnh sau khi Công ty trở lại với loại hình BCTC hợp nhất thông qua việc đưa CTCP Đầu tư Thành phố Vàng - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Golden City (Tây Ninh) vào danh sách công ty con. HQC phát sinh hơn 1 ngàn tỷ đồng nợ vay dài hạn.

Cơ cấu nợ vay dài hạn của HQC

Nguồn: HQC

Xét về độ lớn dư nợ vay, Vinhomes (HOSE: VHM) và Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) tiếp tục dẫn đầu.

Trong đó, nợ vay của VHM tăng 43% so với đầu năm, gần chạm mốc 81.3 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do dư nợ trái phiếu hơn 33 ngàn tỷ đồng, gấp hơn 2 lần đầu năm.

Trong khi đó, nợ vay của NVL tăng 7%, lên hơn 61.5 ngàn tỷ đồng, do tăng các khoản vay ngân hàng. Động thái đáng chú ý nhất của NVL trong năm qua là phê duyệt phương án mua lại trái phiếu trước hạn đối với toàn bộ 21 gói trái phiếu phát hành từ năm 2020, với tổng khối lượng trái phiếu dự kiến mua lại tối đa tính theo mệnh giá là 7,000 tỷ đồng. Theo đó, NVL chi 1,550 tỷ đồng trong ngày 31/12/2024 để mua lại trước hạn 5 lô trái phiếu, sau đó là 5,110 tỷ đồng vào ngày 4/2/2025 để mua lại thêm 15 lô trái phiếu.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 31/12/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Thống kê cho thấy, có 3 doanh nghiệp phát sinh nợ vay trở lại trong năm 2024, gồm Fideco (HOSE: FDC), Victory Group (HOSE: PTL) và Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL). Đây phần lớn từ vay ngân hàng trong nước, duy chỉ có PTL vay 68.3 tỷ đồng từ CTCP Sun TeKa Asia Investment.

Hơn 1/3 doanh nghiệp trong ngành có nợ vay giảm

Tổng dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng tăng hầu hết đến từ những doanh nghiệp đầu ngành. Danh sách cho thấy có đến 34 doanh nghiệp giảm chỉ số này.

Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) giảm đến 65%, còn 946 tỷ đồng, do Công ty đã thanh toán hết khoản vay hơn 1.1 ngàn tỷ đồng từ Công ty TNHH Kinh doanh và Xây dựng Đất Việt nhằm mục đích bổ sung vốn sản xuất kinh doanh, thực hiện các dự án đầu tư của Công ty.

Tương tự KSF, dư nợ của Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) giảm 35%, còn 380 tỷ đồng vào cuối năm 2024 là nhờ giảm vay cá nhân từ hơn 164 tỷ đồng hồi đầu năm về 20 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản vay ngân hàng duy nhất tại Ngân hàng Liên doanh Việt Nga - chi nhánh Đà Nẵng cũng giảm từ gần 110 tỷ đồng còn gần 92 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Ngoài ra, có 4 doanh nghiệp đưa dư nợ vay về 0, bao gồm: Bất động sản Thế Kỷ (HOSE: CRE), Rox Key Holdings (HOSE: TN1), Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) và Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL).

Chi phí lãi vay tăng lên gấp rưỡi

Không chỉ dư nợ, chi phí lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản cũng tăng đáng kể - hơn 51%, lên 16.3 ngàn tỷ đồng. Với dư nợ cao nhất ngành, không ngạc nhiên khi VHM có chi phí lãi vay nhiều nhất năm 2024 với hơn 7.3 ngàn tỷ đồng, gấp 2.4 lần năm trước.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 160%, giảm mạnh so với con số 245% của năm trước đó.

Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D). Dù không có dư nợ ở thời điểm đầu và cuối năm nhưng D2D ghi nhận hơn 979 triệu đồng lãi vay. Song, nhờ hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính hơn 967 triệu đồng nên chi phí tài chính cả năm 2024 chỉ hơn 12 triệu đồng.

Một chỉ số khác là tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần (CPLV/DTT) cũng có sự sụt giảm từ 142% về 128%.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Xuyên suốt năm Giáp Thìn, VN-Index diễn biến sideway, mức tăng chỉ rơi vào khoảng 5%. Tuy nhiên, các mã cổ phiếu lớn vẫn có sự biến động. Và với những tỷ phú giàu nhất sàn chứng khoán, những biến động ấy cũng khiến tài sản của họ thay đổi đáng kể.

Vậy sau năm Giáp Thìn, tài sản của các lãnh đạo biến động ra sao?

*Chỉ tính số lượng cổ phiếu sở hữu cá nhân

1. Chủ tịch Hòa Phát Trần Đình Long: Gần 44 ngàn tỷ đồng

Ông Trần Đình Long - Chủ tịch Hòa Phát vẫn vững ngôi đầu tỷ phú sàn chứng Việt

Giữ vững ngôi đầu vẫn là Chủ tịch HPG Trần Đình Long. Với 1.65 tỷ cp HPG sở hữu cá nhân, ông Trần Đình Long sở hữu khối tài sản khoảng 43.7 ngàn tỷ đồng, tăng 3.6% so với phiên cuối năm Giáp Thìn (07/02/2024).

2. Tỷ phú Phạm Nhật Vượng: Gần 28 ngàn tỷ đồng

Thực tế, nếu xét cả lượng cổ phần sở hữu thông qua tổ chức, tỷ phú Phạm Nhật Vượng mới là người giàu nhất sàn chứng khoán Việt

Nếu chỉ tính lượng cổ phiếu sở hữu cá nhân, Chủ tịch Tập đoàn VinGroup đứng thứ 2 trong danh sách các tỷ phú giàu nhất sàn chứng khoán. Với hơn 691 triệu cp VIC đang nắm giữ (18%), khối tài sản của ông Vượng rơi vào khoảng 28 ngàn tỷ đồng, giảm 4.6% so với phiên cuối năm Giáp Thìn.

Dù vậy, thực tế tài sản chứng khoán của ông Vượng có thể lớn hơn số này rất nhiều, bởi ông cùng gia đình còn nắm phần lớn vốn của VIC thông qua CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (gần 33%) hay CTCP Quản lý và Đầu tư BĐS VMI (khoảng 6.28%). Cả 2 công ty này, ông Vượng đều đang nắm trên 90% vốn điều lệ. Ngoài ra, ông cũng sở hữu gián tiếp một lượng cổ phần không nhỏ tại VHM, khi VIC chiếm tới 69.3% vốn điều lệ.

Nếu tính cả lượng cổ phần này, tài sản chứng khoán của Chủ tịch VinGroup có thể lên tới hơn 100 ngàn tỷ đồng, vượt qua ông Trần Đình Long và là người giàu nhất sàn chứng Việt hiện tại.

3. Chủ tịch Sunshine Đỗ Anh Tuấn: Hơn 24.5 ngàn tỷ đồng

Ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch Sunshine

Người giữ vị trí Chủ tịch HĐQT của 2 công ty là Sunshine Homes và Tập đoàn Real Tech vẫn vững vàng ở vị trí thứ 3.

Ông Tuấn hiện đang nắm 246 triệu cp SSH (65% vốn điều lệ), gần 163 triệu KSF (54%). Ngoài ra, ông nắm gần 19 triệu cp SCG, và hơn 17 triệu cp KLB. Lượng cổ phần mà ông Tuấn đang sở hữu có giá trị hơn 24.2 ngàn tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm trước, chủ yếu nhờ cổ phiếu SSH tăng giá khoảng 1.5%.

4. Chủ tịch FPT Trương Gia Bình: Hơn 15.2 ngàn tỷ đồng (+1 bậc)

Với sự nhảy vọt của cổ phiếu FPT năm qua, tài sản chứng khoán của Chủ tịch Trương Gia Bình cũng có sự thăng tiến

Năm Giáp Thìn chứng kiến bước nhảy vọt của FPT khi giá cổ phiếu tăng tới gần 66%, lên hơn 149,000 đồng/cp tại thời điểm kết phiên 17/01. Với hơn 1 tỷ cp đang nắm giữ, tài sản chứng khoán của Chủ tịch Trương Gia Bình cũng phình to, lên tới hơn 15.2 ngàn tỷ đồng, giúp ông tăng 1 bậc trong bảng xếp hạng tỷ phú giàu nhất sàn chứng Việt năm qua.

5. Chủ tịch DGC Đào Hữu Huyền: Gần 7.7 ngàn tỷ đồng (+3 bậc)

Chủ tịch DGC Đào Hữu Huyền nhảy tới 3 bậc trong bảng xếp hạng tỷ phú giàu nhất sàn chứng

Cổ phiếu DGC của Hóa chất Đức Giang cũng nằm trong số những mã cổ phiếu tăng giá ấn tượng trong năm Giáp Thìn. Kết phiên 17/01, giá mã này đạt 109,800 đồng/cp, tăng trưởng hơn 17%.

Mức tăng này cũng giúp Chủ tịch HĐQT Đào Hữu Huyền nâng hạng (từ 6 lên 5). Với 70 triệu cp đang nắm giữ tại DGC (tương đương hơn 18% vốn điều lệ), tài sản chứng khoán của ông Đào Hữu Huyền rơi vào khoảng 7.7 ngàn tỷ đồng.

6. “Nữ tướng” Vietjet Nguyễn Thị Phương Thảo: Gần 7 ngàn tỷ đồng (+1 bậc)

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo - Chủ tịch VJC kiêm Phó Chủ tịch HDB

Nữ tỷ phú Phương Thảo là Chủ tịch HĐQT CTCP Hàng không Vietjet , đồng thời là Phó Chủ tịch của HDBank. Hiện tại bà Thảo nắm giữ gần 47.5 triệu cp VJC (8.76%) và hơn 93.6 triệu cp HDB (3.24%).

Giá cổ phiếu VJC trong năm Giáp Thìn giảm khoảng 6%, nhưng HDB lại tăng tới 19.3%. Nhờ vậy, tổng giá trị chứng khoán bà Thảo nắm giữ chỉ giảm nhẹ còn gần 7 ngàn tỷ đồng, tăng 1 bậc trên bảng xếp hạng.

7. Phó Chủ tịch VinGroup Phạm Thu Hương: 6.9 ngàn tỷ đồng (-1 bậc)

Người "đầu ấp tay gối" với tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng nằm trong top tỷ phú giàu nhất sàn chứng Việt năm qua

Với gần 171 triệu cp VIC đang nắm giữ, bà Phạm Thu Hương – vợ tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang giữ riêng cho mình khối tài sản trị giá khoảng 6.9 ngàn tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm trước theo thị giá VIC.

8. Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng: Gần 6.1 ngàn tỷ đồng (+1 bậc)

Chủ tịch VPB Ngô Chí Dũng tăng 1 bậc trên bảng xếp hạng tỷ phú sàn chứng năm qua

Trong năm Giáp Thìn, cổ phiếu VPB chỉ giảm nhẹ 0.9%, đạt 18,450 đồng/cp. Do vậy, tài sản của Chủ tịch Ngô Chí Dũng không có nhiều biến động, giảm nhẹ còn gần 6.1 ngàn tỷ đồng. Tuy vậy, vị trí của ông Dũng vẫn tăng 1 bậc do tài sản của 2 tỷ phú khác giảm sâu hơn.

9. Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt: Gần 5.34 ngàn tỷ đồng (-5 bậc)

Cổ phiếu PDR giảm mạnh làm co hẹp khối tài sản của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt

Năm Giáp Thìn diễn ra tương đối ảm đạm với PDR khi giá mã này giảm tới gần 31%, còn khoảng 18,850 đồng/cp. Khối tài sản của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cũng giảm đi tương ứng, chỉ còn khoảng 5.34 ngàn tỷ đồng, khiến ông rơi 5 bậc trên bảng xếp hạng tỷ phú sàn chứng Việt.

10. “Nữ hoàng cá tra” Trương Thị Lệ Khanh: Hơn 5.3 ngàn tỷ đồng

Nữ hoàng cá tra Trương Thị Lệ Khanh vẫn vững phong độ trong top 10

Bà Trương Thị Lê Khanh – Chủ tịch CTCP Vĩnh Hoàn sở hữu 79 triệu cp VHC (tương đương 35.26%) cùng mức tăng giá 8% trong 1 năm qua, tài sản bà nắm giữ có giá trị khoảng 5.3 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, trị giá tài sản chứng khoán của bà Khanh thực tế giảm đi so với năm trước do khoảng 5.5 triệu cp nắm giữ tại CTCP Xuất nhập khẩu Sa Giang đã chuyển qua cho VHC sở hữu.

Châu An

FILI - 19:00:00 27/01/2025

Trong lĩnh vực bất động sản, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn VinGroup tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang là người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt.

* Bài viết chỉ tính giá trị tài sản của các lãnh đạo sở hữu chính cổ phiếu doanh nghiệp do chính mình làm Chủ tịch

1. Chủ tịch VinGroup Phạm Nhật Vượng

Xét theo số lượng cổ phiếu sở hữu cá nhân, ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT VIC hiện là lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản giàu nhất sàn chứng khoán Việt.

Với hơn 691 triệu cp có thị giá 40,40 đồng/cp vào cuối phiên 24/01, ông Vượng sở hữu khối tài sản gần 28 ngàn tỷ đồng trước thềm đầu xuân Ất Tỵ 2025.

Còn theo xếp hạng của Forbes, ông Vượng vào cuối ngày 24/01/2025 là tỷ phú đứng thứ 712 trên thế giới với giá trị tài sản 4.1 tỷ USD.

2. Chủ tịch Tập đoàn Sunshine Đỗ Anh Tuấn

Xếp thứ hai về giá trị tài sản là ông Đỗ Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT 2 doanh nghiệp CTCP Tập đoàn Sunshine và CTCP Phát triển Sunshine Homes .

Tính riêng cổ phiếu bất động sản (gần 244 triệu cp SSH và 163 triệu cp KSF) đang sở hữu, khối tài sản của ông Tuấn đạt hơn 23 ngàn tỷ đồng. Còn nếu tính thêm gần 20 triệu cp của Tập đoàn Xây dựng SCG và gần 18 triệu cp của Ngân hàng TMCP Kiên Long , tổng giá trị tài sản xấp xỉ 24.7 ngàn tỷ đồng.

3. Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt

Là cổ đông lớn nhất của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt với hơn 283 triệu cp đang sở hữu, tài sản trên sàn chứng khoán của ông Đạt được ghi nhận hơn 5. ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

4. Chủ tịch Văn Phú – INVEST Tô Như Toàn

Giá cổ phiếu CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST bay cao trong nửa cuối năm Giáp Thìn 2024 đã đưa Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn lên vị trí thứ 6 trong danh sách với 72.6 triệu cp VPI đang sở hữu, tương đương hơn gàn 4.3 ngàn tỷ đồng.

Số tiền trên chưa tính đến đơn vị liên quan của ông là CTCP Đầu tư THG Holdings và gia đình của ông đều đang nắm giữ lượng lớn cổ phiếu VPI.

5. Chủ tịch Hoàng Huy Đỗ Hữu Hạ

Là cổ đông lớn nhất nắm hơn 39% vốn CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy , giá trị tài sản của Chủ tịch HĐQT Đỗ Hữu Hạ trên sàn chứng khoán ở mức gần 4 ngàn tỷ đồng vào cuối ngày 24/01/2025, đứng thứ 5 trong các lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản.

6. Chủ tịch Sài Gòn VRG Trần Mạnh Hùng

Lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đầu tiên xuất hiện trong danh sách là ông Trần Mạnh Hùng – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG . Với việc cổ phiếu SIP bắt đầu niêm yết trên sàn HOSE vào năm 2023 và có đà tăng tốt trong năm 2024, tổng giá trị gần 21.7 triệu cp SIP của ông Hùng đạt mức hơn 1.8 ngàn tỷ đồng trước thềm năm Ất Tỵ 2025.

7. Chủ tịch Tập đoàn Nam Mê Kông Kiều Xuân Nam

Với đà tăng của cổ phiếu VC3 từ đầu năm 2024 đến nay, gần 57 triệu cp ông Kiều Xuân Nam – Chủ tịch CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) đang sở hữu có giá trị gần 1.6 ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

8. Chủ tịch Kinh Bắc Đặng Thành Tâm

Sau khi chuyển nhượng thành công gần 87 triệu cp KBC cho công ty liên quan trước thềm Tết Nguyên Đán 2025, “ông trùm” bất động sản khu công nghiệp Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP hiện đang sở hữu hơn 52 triệu cp KBC, tương đương 6.79% vốn của Công ty. Theo thị giá vào cuối phiên 24/01/2025, lượng cổ phiếu này của ông Tâm có giá trị hơn 1.5 ngàn tỷ đồng.

Thực tế, ông Tâm còn sở hữu hơn 10 triệu cp CTCP Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn – chủ đầu tư khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn. Ước tính giá trị vào cuối phiên 24/01 là gần 200 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp này vẫn là bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông.

9. Chủ tịch DIG Nguyễn Hùng Cường

Sau khi nhận thừa kế từ người cha là cố Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng hiện tại ông Nguyễn Hùng Cường sở hữu gần 83 triệu cp, tương đương 13.56% vốn của Công ty. Dù thị giá cổ phiếu DIG đi lùi trong năm 2024 nhưng với số lượng cổ phiếu nắm giữ lớn, tổng giá trị tài sản trên sàn chứng khoán của ông Cường vẫn đạt gần 1.5 ngàn tỷ đồng.

10. Chủ tịch Nam Long Nguyễn Xuân Quang

Giá cổ phiếu NLG đã có những phiên tăng tích cực trong những ngày đầu năm 2025 sau khi công bố Công ty đã hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra cho năm 2024. Với hơn 38 triệu cp đang nắm giữ, tổng tài sản của Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long ông Nguyễn Xuân Quang vượt hơn 1.4 ngàn tỷ đồng vào cuối phiên 24/01/2025.

Top lãnh đạo giàu nhất sàn chứng cuối năm Giáp Thìn 2024 (giá cổ phiếu tính đến hết phiên ngày 24/01/2025)Nguồn: VietstockFinance

Hà Lễ

FILI - 12:13:23 26/01/2025

HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco, UPCoM: ING) chấp thuận việc vay vốn CTCP Him Lam hạn mức tối đa 2,520 tỷ đồng.

Hôm 24/12, ING công bố Nghị quyết của HĐQT cách đây khoảng 1 tháng, ngày 25/11, về việc thông qua vay 2,520 tỷ đồng từ Him Lam với lãi suất 12.1%/năm, nhằm bổ sung vốn lưu động cho hoạt động đầu tư và kinh doanh.

ING giải thích việc sau 1 tháng, thông tin quan trọng này mới được công bố do sơ suất trong công tác phối hợp nội bộ giữa các phòng ban của ING, theo văn bản giải trình của Công ty gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Số tiền hơn 2.5 ngàn tỷ đồng gần bằng mức ING định huy động từ 3 nhà đầu tư chiến lược trước đó, 2.4 ngàn tỷ đồng, nhưng về sau HĐQT lại quyết định hủy vì cho rằng “chưa phù hợp để thực hiện tại thời điểm này”.

Doanh nghiệp bất động sản có ý định dùng tiền của nhà đầu tư để tăng vốn điều lệ, nhằm đáp ứng năng lực tài chính làm khu dân cư Investco Green City hơn 12ha thuộc khu chức năng số 7 của khu đô thị mới Nam Sài Gòn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM. Đây là dự án duy nhất mà ING đang thực hiện.

Phối cảnh dự án khu dân cư Investco Green City. Nguồn: ING

Dự án mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh dự kiến xây 76 căn nhà liên kế, 51 căn biệt thự, khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và khu phức hợp. Tổng vốn đầu tư Investco Green City do ING đề xuất lên Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM là gần 8.6 ngàn tỷ đồng. Công ty đã rót vào đây gần 2.4 ngàn tỷ đồng với khoảng 2 ngàn tỷ đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Doanh nghiệp từng kêu gọi hơn 7.7 ngàn tỷ đồng theo hình thức hợp đồng hợp tác góp vốn với các nhà đầu tư để cùng làm dự án quan trọng này, nhưng vừa qua đã hoàn trả gần 7 ngàn tỷ đồng bao gồm lãi. Nguyên nhân là do lãnh đạo ING chưa thể triển khai được các thủ tục pháp lý kế tiếp theo kế hoạch, bất chấp dự án đã hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng 100%.

ING cổ phần hóa vào năm 2005 từ một doanh nghiệp thuộc Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội và trở thành công ty đại chúng từ năm 2007. Doanh nghiệp bàn giao các dự án mang “họ” Investco ở TPHCM như Investco Babylon ở quận Tân Phú, Investco Đồng Diều ở quận 8.

Investco Green City là dự án duy nhất mà Công ty còn triển khai nhưng vẫn chưa đáp ứng quy định mở bán. ING cũng vì vậy đã “trắng” doanh thu thời gian qua mặc dù vẫn phải thanh toán các loại chi phí vận hành, khiến liên tục thua lỗ.

Trở lại việc ING sẽ vay Him Lam tối đa hơn 2.5 ngàn tỷ đồng, đây không phải là mối quan hệ một chiều. Him Lam từng vay tiền của ING, với dư nợ cuối năm 2022 ghi nhận hơn 7.2 ngàn tỷ đồng cùng lãi suất có lúc lên gần 13%/năm. Nhiều khả năng đây là tiền từ các hợp đồng hợp tác với những nhà đầu tư nói trên. Theo ING thông tin, số lãi mà Công ty thu từ Him Lam lên đến 662 tỷ đồng và 220 tỷ đồng các năm 2022 và 2023.

Một điểm đáng chú ý khác, cổ phiếu ING chỉ mới giao dịch chính thức trên UPCoM hồi tháng 5 năm nay nhưng biên bản đại hội bất thường ngày 21/10 sau đó cho thấy, cổ đông Công ty quyết định hủy tư cách đại chúng. Việc các cổ đông lớn liên tục gom mua cổ phiếu thời gian qua khiến hơn 93% vốn ING nằm trong tay 4 cá nhân, nên nghiễm nhiên không còn đáp ứng điều kiện.

Và theo quy định, ING sẽ mất tư cách đại chúng kể từ ngày 17/10/2025, sau gần 20 năm từ thời điểm cổ phần hóa. Các cổ đông còn lại nếu muốn chuyển nhượng cổ phần có thể thương lượng với 4 cổ đông lớn trên để được mua lại theo giá thỏa thuận.

Tử Kính

FILI