Khải Hoàn Land: Cộng hưởng lợi thế, xây dựng hệ thống vững mạnh

Giá chung cư trăm triệu/m2, ông lớn bất động sản dồn dập khoe lãi

Giá chung cư lên tới cả trăm triệu đồng/m2 ở ngoại thành, đất đấu giá cũng vọt lên cao ngất. Doanh thu môi giới tại một số doanh nghiệp địa ốc tăng mạnh. Liệu giao dịch bất động sản đã thực sự sôi động trở lại?

Một loạt doanh nghiệp bất động sản vừa có báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 và lũy kế 9 tháng, trong đó doanh thu môi giới bất động sản tăng mạnh trở lại, hoa hồng của doanh nghiệp về từ các dự án bán mới gần đây. Đây được xem là một tín hiệu cho thấy giao dịch trên thị trường địa ốc bắt đầu sôi động trở lại.

Doanh thu môi giới bất động sản tăng trong bối cảnh giá chung cư và nhà đất vài tháng gần đây được ghi nhận tăng rất mạnh tại Hà Nội và TPHCM. Tại Thủ đô, giá chung cư lên tới cả trăm triệu đồng/m2 dù ở ngoại thành, trong khi đất đấu giá ở những vùng ven cũng vọt lên cao ngất, cũng cả trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Trong báo cáo tài chính tài chính hợp nhất vừa công bố, trong quý III, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (

Doanh thu từ bán căn hộ và đất nền của DXG trong 9 tháng cũng đạt hơn 2.172 tỷ đồng, so với mức 1.733 tỷ đồng cùng kỳ.

Không chỉ DXG, một số doanh nghiệp khác cũng ghi nhận doanh thu môi giới bất động sản tăng cao.

CTCP Bất động sản Thế Kỷ - CenLand (

CenLand lãi gần 16 tỷ đồng trong quý III/2024, so với mức gần 564 triệu đồng cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng lãi gần 32 tỷ đồng, so với hơn 1,3 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2023.

Thay vì “mỗi tháng chịu lỗ khoảng 2-3 căn chung cư để nuôi công ty” như hồi năm 2022 và đầu năm 2023 như chủ tịch CenLand chia sẻ, giờ đây doanh thu môi giới đã giúp DN này tăng trưởng khá mạnh.

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (

CTCP Tập đoàn Danh Khôi (

Đây là những tín hiệu khá tích cực đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản và cả thị trường địa ốc bởi khoảng một năm trước đó hầu hết còn chìm trong khó khăn.

Hồi quý IV/2023, Khải Hoàn Land báo lãi bốc hơi 97% so với cùng kỳ. Nguyên nhân là do doanh thu môi giới bất động sản sụt giảm nghiêm trọng, đã dẫn đến hoạt động kinh doanh cốt lõi của KHG âm.

CenLand cũng trải qua một năm 2022 đầy khó khăn như hầu hết các DN bất động sản khác khi tín dụng ngân hàng bị thắt chặt, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư.

Tập đoàn Đất Xanh cũng từng rất khó khăn với đợt cắt giảm 4.000 nhân sự trong vòng 2 năm 2022-2023. Đây cũng là tình trạng chung của hầu hết các doanh nghiệp môi giới bất động sản, đa số phải đóng cửa, tạm dừng hoạt động khiến rất nhiều môi giới mất việc, chuyển nghề.

Loạt cổ phiếu được “sang tay”

Thị trường chứng khoán trong tuần từ ngày 9-13/9/2024 cho thấy, nhiều giao dịch lớn được hoàn tất thương vụ như tại PC1 và VCI. Đáng chú ý, nhiều lãnh đạo và người thân đã và sắp được sang tay lượng cổ phiếu lớn.

Tổng Giám đốc Khải Hoàn Land gom 1 triệu cp

Bà Đinh Thị Nhật Hạnh - Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) đã mua 1 triệu cp KHG theo hình thức khớp lệnh từ ngày 14/8-9/9/2024.

Trong giai đoạn trên, giá cổ phiếu KHG “lình xình” quanh vùng 5,200-5,500 đồng/cp. Với

Gần 2.4 triệu cp YTC được “sang tay”

Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn 3 Capital vừa báo cáo đã bán thỏa thuận toàn bộ gần 1.9 triệu cp của CTCP Xuất nhập khẩu Y tế Thành phố Hồ Chí Minh (UPCoM: YTC) nắm giữ (chiếm 19.83% vốn) trong thời gian từ 5-9/9 để tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Cũng trong 3

Với lượng cổ phiếu bán ra, ước tính Đầu tư Sài Gòn 3 Capital đã nhận về hơn 89 tỷ đồng sau khi không còn là cổ đông của YTC.

Trước đó, cùng thời gian Đầu tư Sài Gòn 3 Capital đăng ký thoái sạch vốn khỏi YTC, Quản lý quỹ Thành Công và CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn 3 Group (UPCoM: SGI) cũng đăng ký giao dịch cổ phiếu YTC.

Cụ thể, SGI đăng ký mua vào gần 2.37 triệu cp YTC trong giai đoạn 5/9-3/10 nhằm đầu tư tài chính. Nếu thành công, SGI sẽ sở hữu trực tiếp 24.79% vốn YTC, từ mức không nắm giữ cổ phiếu nào.

Trong khi đó, Quản lý quỹ Thành Công đăng ký bán ra toàn bộ hơn 473 ngàn cp YTC nắm giữ (tỷ lệ 4.96%).

Có thể thấy, bên chuyển giao cổ phần YTC cho SGI trong thương vụ này khả năng là Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn 3 Capital và Công ty TNHH Quản lý quỹ Thành Công với tổng khối lượng bán ra đúng bằng 2.37 triệu cp mà SGI muốn mua vào.

Vợ cố Chủ tịch DIC Corp nhận thừa kế gần 20.8 triệu cp

Bà Lê Thị Hà Thành sẽ nhận thừa kế hơn 20.75 triệu cp Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HOSE: DIG) từ chồng là cố Chủ tịch DIC Corp Nguyễn Thiện Tuấn.

Sau giao dịch, bà Thành dự kiến tăng sở hữu tại DIC Corp từ hơn 4.9 ngàn cp lên gần 20.8 triệu cp, tương ứng 3.4% vốn. Giao dịch dự kiến thực hiện từ 17/9-16/10/2024, theo phương thức chuyển nhượng không thông qua hệ thống giao dịch tại Sở Giao dịch Chứng khoán.

Tính theo giá cổ phiếu DIG kết phiên 12/9 là 21,700 đồng/cp, giảm 35% từ đỉnh cao nhất năm, ước tính số cổ phiếu bà Thành nhận được trị giá hơn 450 tỷ đồng.

AAA sẽ nhận “sang tay” 11.2 triệu cp NHH từ công ty mẹ

Ngày 10/9/2024, HĐQT CTCP Nhựa An Phát Xanh (HOSE: AAA) thông qua việc dự kiến mua thỏa thuận gần 11.2 triệu cp CTCP Nhựa Hà Nội (HOSE: NHH) nhằm mục đích tái cấu trúc cơ cấu sở hữu của Tập đoàn. Thời gian thực hiện từ 13/9-11/10/2024.

Nếu thành công, AAA sẽ trở thành công ty mẹ của NHH với tỷ lệ sở hữu tăng từ mức 47.44% (34.6 triệu cp) lên 62.75% (45.7 triệu cp).

Hiện, HĐQT AAA không công bố cụ thể giá mua mà chỉ cho biết giá mua được ủy quyền cho ông Nguyễn Lê Trung - Tổng Giám đốc AAA quyết định phù hợp với giá giao dịch của cổ phiếu NHH trên thị trường tại ngày thực hiện giao dịch và biên độ giao dịch theo quy định của pháp luật liên quan.

Đóng cửa phiên giao dịch 11/9, giá cổ phiếu NHH dừng tại mức 13,750 đồng/cp, giảm 22% so với đầu năm 2024. Chiếu theo mức giá này, ước tính giá trị chuyển nhượng khoảng 153 tỷ đồng.

Sắp diễn ra thương vụ "sang tay" cổ phần VFS trị giá hàng trăm tỷ?

Những ngày gần đây, liên tục xuất hiện các động thái đăng ký mua bán lượng lớn cổ phần tại CTCP Chứng khoán Nhất Việt (HNX: VFS), giá trị giao dịch có thể lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Ngày 11/9, ông Trần Anh Thắng - Phó Chủ tịch thường trực HĐQT kiêm Tổng Giám đốc VFS - đã đăng ký bán ra hơn 7.6 triệu cp trong thời gian 18/9 - 17/10, dự kiến giảm sở hữu từ hơn 15.6 triệu cp (tỷ lệ 13.01%) xuống còn 8 triệu cp (tỷ lệ 6.67%).

Ý định bán lượng lớn cổ phiếu đang nắm giữ của Phó Chủ tịch VFS được công bố chỉ 2 ngày sau khi một tổ chức là CTCP Đầu tư Tài chính Hòa An thông báo đăng ký mua mới 20.5 triệu cp, tương ứng tỷ lệ 17.083% vốn VFS.

Về mối liên hệ, cả VFS và Công ty Hòa An đều có Chủ tịch HĐQT là bà Nghiêm Phương Nhi. Được biết, bà Nhi chỉ mới trở thành Chủ tịch VFS từ tháng 4/2024. Ngoài ra, bà cũng đang giữ vai trò Chủ tịch HĐQT CTCP Quản Lý Quỹ Amber - một thành viên khác trong hệ sinh thái Amber.

Quay lại với Công ty Hòa An, tổ chức này cho biết, mục đích mua vào nhằm tăng tỷ lệ sở hữu, dự kiến thực hiện trong giai đoạn ngày 16/9 - 15/10. Xét theo giá đóng cửa cổ phiếu VFS phiên gần nhất 13/9 là 13,500 đồng/cp, ước tính Công ty Hòa An cần chi ra gần 277 tỷ đồng để hoàn tất thương vụ này. Ngược lại, ông Trần Anh Thắng có thể thu về gần 103 tỷ đồng nếu bán hết lượng cổ phiếu đã đăng ký.

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân giao dịch từ ngày 9-13/9/2024

Nguồn: VietstockFinance

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân đăng ký giao dịch từ ngày 9-13/9/2024

Nguồn: VietstockFinance

Khải Hoàn Land bị chất vấn về 2 dự án

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho rằng Khải Hoàn Land chưa minh bạch trong việc công bố thông tin 2 dự án.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã yêu cầu Khải Hoàn Land làm rõ và cung cấp đầy đủ thông tin tại 2 dự án Khu đô thị Gò Găng và Khu đô thị Tân Quới.

Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCK) đã có công văn gửi CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE:

Ngoài thông tin về chủ đầu tư, UBCK đề nghị Khải Hoàn Land làm rõ thông tin liên quan đến các dự án trên để nhà đầu tư nắm.

Trên thực tế, tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2024 đã soát xét, Khải Hoàn Land cho biết tính đến ngày 30/6, công ty đang thực hiện và hợp tác cùng các đối tác triển khai 4 dự án bất động sản, trong đó có Khu đô thị mới Gò Găng và Khu đô thị mới Tân Quới.

Tuy nhiên, việc Khải Hoàn Land cập nhật tiến độ 2 dự án nói trên một cách "mập mờ" đã khiến nhiều nhà đầu tư cho rằng công ty này là chủ đầu tư 2 dự án.

Sau khi nhận được văn bản của UBCK, Khải Hoàn Land đã có văn bản phản hồi, khẳng định chủ đầu tư của 2 dự án này không phải là công ty con của doanh nghiệp.

Cụ thể, đối với dự án Khu đô thị mới Gò Găng, Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu đã tham gia thực hiện thủ tục pháp lý từ năm 2016.

Năm 2019, Khải Hoàn Land hợp tác và cho Khải Hoàn - Vũng Tàu vay vốn để có nguồn kinh phí thực hiện dự án. Đồng thời, Khải Hoàn Land sẽ nhận được quyền mua sỉ (nếu có) và tham gia phát triển 2 phân khu khi dự án đáp ứng các điều kiện pháp lý theo thỏa thuận 2 bên.

Còn với dự án Khu đô thị mới Tân Quới, Khải Hoàn Land cho biết CTCP Bất động sản Khải Minh Land đang thực hiện thủ tục pháp lý.

Theo Khải Hoàn Land, UBND tỉnh Vĩnh Long đã chấp thuận cho Khải Minh Land nghiên cứu lập quy hoạch dự án. Đến nay, doanh nghiệp này vẫn đang phối hợp với các sở ngành tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý của dự án.

Nói về vai trò của doanh nghiệp tại dự án Khu đô thị mới Tân Quới, Khải Hoàn Land cho biết đã hợp tác với Khải Minh Land để được ưu tiên là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.

Theo giới thiệu, Khu đô thị mới Tân Quới toạ lạc tại huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long có tổng quy mô 330 ha, với vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng. Trong khi đó, Khu đô thị Gò Găng ở Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng quy mô gần 1.400 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 317.000 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land cho biết siêu dự án 6,000 tỷ đồng hợp tác cùng CTCP Bất động sản Khải Minh Land tại tỉnh Vĩnh Long đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch.

Ngày 29/08/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có văn bản yêu cầu KHG làm rõ về chủ đầu tư và thông tin liên quan đến dự án khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới. Theo giải trình ngày 05/09, KHG cho biết dự án Tân Quới hiện do Khải Minh Land thực hiện thủ tục pháp lý. KHG cũng lưu ý Khải Minh Land không phải công ty con của mình.

Về dự án, KHG thông tin khu đô thị Tân Quới tọa lạc tại huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long, có quy mô 330ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 6 ngàn tỷ đồng; với gần 10,000 sản phẩm thuộc nhiều loại hình như căn hộ, shophouse, biệt thự; quy mô dân số dự kiến 15 ngàn người.

Theo tìm hiểu, hiện tỉnh Vĩnh Long chưa công bố thông tin nào về chủ đầu tư của dự án khu đô thị Tân Quới. Dự án vẫn đang vướng mắc trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư và vẫn chưa tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Liên quan đến pháp lý, dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch. Đến nay, Khải Minh Land vẫn đang phối hợp với các sở ban ngành hoàn thiện các thủ tục lập danh mục đầu tư và các thủ tục về giải phóng mặt bằng.

KHG cho biết đang hợp tác với Khải Minh Land trong giai đoạn này để nhận được quyền ưu tiên là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm, mua sỉ (nếu có) khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.

Mối liên hệ giữa Khải Minh Land và KHG

Theo BCTC soát xét bán niên 2024 của KHG, tại thời điểm 30/06/2024, KHG ghi nhận 1 số khoản mục liên quan đến Khải Minh Land, bao gồm: khoản phải thu khách hàng ngắn hạn hơn 32.5 tỷ đồng (đầu năm chỉ gần 726 triệu đồng); ký quỹ cho các hợp đồng môi giới thứ cấp 122.5 tỷ đồng (đầu năm 190 tỷ đồng); ký quỹ ký cược khác 1,847.6 tỷ đồng. Bên cạnh đó, KHG cũng ghi nhận khoản doanh thu tài chính hơn 55 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024 từ Khải Minh Land.

Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa KHG và Khải Minh Land nêu KHG sẽ tham gia góp vốn vào dự án với số tiền 1,387.6 tỷ đồng, tương đương 25% tổng mức đầu tư, theo đó sẽ nhận được 25% sản phẩm của dự án. Ngoài ra, KHG sẽ là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm của dự án khi đủ điều kiện kinh doanh. Dù vậy trên BCTC, vào cuối tháng 6/2024, KHG ghi nhận khoản ký quỹ, ký cược tới 1,847.6 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh này (tăng 3 tỷ so với đầu năm).

BCTC của KHG cũng đề cập việc bà Nguyễn Thị Lệ Thúy, Giám đốc Khối kinh doanh KHG đồng thời là chị gái của Chủ tịch Nguyễn Khải Hoàn là cổ đông lớn của Khải Minh Land.

Khải Minh Land là ai?

Theo giấy đăng ký kinh doanh, Khải Minh Land thành lập vào tháng 07/2016, trụ sở đặt tại quận 7, TPHCM. Tại thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ông Nguyễn Khải Hoàn (Chủ tịch KHG) góp 70%, bà Trần Thị Thu Hương (vợ ông Hoàn) góp 29%, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật ông Võ Công Sơn nắm 1%.

Đến giữa năm 2017, ông Hoàn rút tên khỏi danh sách cổ đông Khải Minh Land. Vị trí Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật được chuyển cho bà Nguyễn Thị Hoài Quyên và bà Quyên vẫn giữ chức vụ này tới thời điểm hiện tại.

Từ tháng 03/2018 - 01/2021, Công ty liên tục được tăng vốn và hiện nay ở mức 1,200 tỷ đồng.

Ngày 04/09/2024 vừa qua, chủ sở hữu trái phiếu KHGH2123001 do KHG phát hành thông qua quyết nghị về việc điều chỉnh tài sản bảo đảm của lô trái phiếu này, trong đó có nhắc đến một cá nhân cùng tên với Tổng Giám đốc Khải Minh Land.

Cụ thể, trái chủ đồng ý để Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam chi nhánh 01 TPHCM (VietinBank) – đơn vị đang quản lý lô trái phiếu nhận thế chấp bổ sung 25 triệu cp của Khải Minh Land thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Hoài Quyên với tổng giá trị gần 262.5 tỷ đồng để làm tài sản bảo đảm.

Mặt khác, VietinBank sẽ giải chấp 20 triệu cp của Khải Minh Land thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Lệ Thúy và dòng tiền bán 100 căn hộ dự án Khải Hoàn Prime hình thành trong tương lai ra khỏi danh sách tài sản bảo đảm của trái phiếu.

Trái phiếu KHGH2123001 được KHG phát hành ngày 05/10/2021 với giá trị 300 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 05/04/2025. Lãi suất phát hành 12%/năm; từ 05/04/2023 lãi suất tăng lên 13.5%/năm; từ 05/04/2024 lãi suất hạ về mức 12%/năm. Mục đích phát hành là nhằm tăng quy mô vốn hoạt động và/hoặc thực hiện các chương trình, dự án của Công ty.

Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu KHGH2123001 sau quyết nghị ngày 04/09/2024Nguồn: KHG

Hà Lễ

FILI

Hai pháp nhân liên quan KHG tham gia vào siêu dự án Gò Găng mới đây bất ngờ giảm mạnh vốn điều lệ đăng ký từ hàng ngàn tỷ đồng chỉ còn vài trăm tỷ đồng. KHG cũng đồng thời lên tiếng giải trình trước yêu cầu của UBCKNN về dự án khủng này.

KHG đầu tư bao nhiêu cho siêu dự án Gò Găng?

Ngày 29/08, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) có văn bản yêu cầu CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land làm rõ về chủ đầu tư và thông tin liên quan đến siêu dự án khu đô thị Gò Găng tại Vũng Tàu.

Ngày 05/09, KHG cho biết dự án Gò Găng đã được Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu tham gia thực hiện thủ tục pháp lý từ năm 2016.

KHG cũng lưu ý rằng Khải Hoàn – Vũng Tàu không phải công ty con của mình. Đến năm 2019, KHG hợp tác và cho Khải Hoàn – Vũng Tàu vay để có nguồn kinh phí thực hiện dự án, đồng thời KHG nhận được quyền mua sỉ (nếu có) và tham gia phát triển 2 phân khu khi dự án đáp ứng các điều kiện pháp lý theo thỏa thuận 2 bên.

Theo UBND thành phố, đảo Gò Găng tọa lạc tại TP Vũng Tàu, có vị trí phía Bắc giáp sông Rạng, phía Tây giáp sông Chà Và, phía Đông và phía Nam giáp sông Dinh. Dự án khu đô thị đảo Gò Găng đang được UBND thành phố kêu gọi đầu tư, quy mô diện tích dự án khoảng 1,389ha, số dự kiến 60,000 người. Đây là khu đô thị mới hiện đại, cùng với sân bay Gò Găng gắn kết với không gian sinh thái rừng ngập mặn. Trong tương lai đây sẽ là đô thị mang đặc trưng riêng của TP Vũng Tàu trên cơ sở khai thác những đặc điểm địa hình, mặt nước và cảnh quan thiên nhiên của đảo Gò Găng, được tối ưu hóa tiềm năng để trở thành đô thị biển đặc thù mang đẳng cấp quốc tế.

Còn theo công bố của KHG trong các báo cáo thường niên, BCTC, dự án Gò Găng có 2 phân khu tại đảo Gò Găng và đảo Long Sơn, thuộc TP Vũng Tàu, có vị trí gần các tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51 mở rộng,… Mục tiêu hình thành một khu đô thị thông minh, trung tâm nghiên cứu và phát triển... Theo KHG, dự án có quy mô 1,509ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 317 ngàn tỷ đồng, được chia thành nhiều giai đoạn để triển khai từ năm 2018 đến 2034.

Hiện Công ty đang phối hợp các đơn vị liên quan để triển khai trình UBND tỉnh hoàn thiện phê duyệt đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000 và triển khai thống kê các loại đất từng khu vực dự án.

BCTC soát xét 6 tháng đầu năm nay cho thấy KHG có hợp đồng hợp tác kinh doanh với Khải Hoàn – Vùng Tàu về việc góp 1,110 tỷ đồng để đầu tư tiểu khu 1 trong giai đoạn 1 đảo Gò Găng thuộc dự án, quy mô tiểu khu 60ha. Thời gian hợp tác là 60 tháng và các bên sẽ chia lợi nhuận dự án theo tỷ lệ hợp tác thực tế.

Được biết, doanh thu hoạt động tài chính KHG ghi nhận từ Khải Hoàn – Vũng Tàu trong 6 tháng đầu năm nay là 32.1 tỷ đồng, tăng hơn 9% so với cùng kỳ.

Ai đang sở hữu Khải Hoàn - Vũng Tàu?

Trước thời điểm 15/08/2024, phần vốn góp của Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn tại Khải Hoàn - Vũng Tàu được ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Lệ Thúy. Bà Thúy là Giám đốc khối kinh doanh KHG, đồng thời là chị gái của Chủ tịch Nguyễn Khải Hoàn. Còn từ 16/08 đến nay, đại diện phần vốn đã chuyển cho bà Nguyễn Thị Thì.

Dù không phải công ty con nhưng giữa KHG và Khải Hoàn – Vũng Tàu có mối liên quan nhất định. Chủ tịch HĐQT KHG Nguyễn Khải Hoàn là cổ đông lớn của Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn và Công ty này chính là công ty mẹ của Khải Hoàn – Vũng Tàu.

Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu thành lập vào tháng 07/2012, trụ sở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, TPHCM. Ngày 05/09/2024 vừa qua, Công ty bất ngờ giảm mạnh vốn điều lệ từ 3,800 tỷ đồng xuống còn 800 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu cho thấy, Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn nắm 85.142%, ông Võ Công Sơn (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) nắm 14.858%.

Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn thành lập năm 2016 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Hoàn Thuận Phong. Cuối năm 2017, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Tập đoàn Khải Hoàn, vốn điều lệ 50 tỷ đồng; trong đó ông Nguyễn Khải Hoàn nắm 90%, bà Trần Thị Thu Hương 9% và bà Nguyễn Thị Lệ Thủy 1%. Tháng 08/2019, Công ty đổi tên thành TNHH Tập đoàn Khải Hoàn như hiện nay.

Theo cập nhật vào ngày 10/09 vừa qua Công ty bất ngờ giảm vốn điều lệ từ 5,560 tỷ đồng xuống còn 800 tỷ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Khải Hoàn nắm 94.2% và ông Trương Minh Trung (giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) nắm 5.8% còn lại.

Hà Lễ - Thu Minh

FILI

Khải Hoàn (KHG) và công ty liên quan làm gì tại dự án 6,000 tỷ đồng ở Vĩnh Long?

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) cho biết siêu dự án 6,000 tỷ đồng hợp tác cùng CTCP Bất động sản Khải Minh Land tại tỉnh Vĩnh Long đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch.

Ngày 29/08/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có văn bản yêu cầu KHG làm rõ về chủ đầu tư và thông tin liên quan đến dự án khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới. Theo giải trình ngày 05/09, KHG cho biết dự án Tân Quới hiện do Khải Minh Land thực hiện thủ tục pháp lý. KHG cũng lưu ý Khải Minh Land không phải công ty con của mình.

Về dự án, KHG thông tin khu đô thị Tân Quới tọa lạc tại huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long, có quy mô 330ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 6 ngàn tỷ đồng; với gần 10,000 sản phẩm thuộc nhiều loại hình như căn hộ, shophouse, biệt thự; quy mô dân số dự kiến 15 ngàn người.

Theo tìm hiểu, hiện tỉnh Vĩnh Long chưa

Liên quan đến pháp lý, dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch

KHG cho biết đang hợp tác với Khải Minh Land trong giai đoạn này để nhận được quyền ưu tiên là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm, mua sỉ (nếu có) khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.

Phối cảnh khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới. Nguồn:

Mối liên hệ giữa Khải Minh Land và KHG

Theo BCTC soát xét bán niên 2024 của KHG, tại thời điểm 30/06/2024, KHG ghi nhận 1 số khoản mục liên quan đến Khải Minh Land, bao gồm: khoản phải thu khách hàng ngắn hạn hơn 32.5 tỷ đồng (đầu năm chỉ gần 726 triệu đồng); ký quỹ cho các hợp đồng môi giới thứ cấp 122.5 tỷ đồng (đầu năm 190 tỷ đồng); ký quỹ ký cược khác 1,847.6 tỷ đồng. Bên cạnh đó, KHG cũng ghi nhận khoản doanh thu tài chính hơn 55 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024 từ Khải Minh Land.

Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa KHG và Khải Minh Land nêu KHG sẽ tham gia góp vốn vào dự án với số tiền 1,387.6 tỷ đồng, tương đương 25% tổng mức đầu tư, theo đó sẽ nhận được 25% sản phẩm của dự án. Ngoài ra, KHG sẽ là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm của dự án khi đủ điều kiện kinh doanh. Dù vậy trên BCTC, vào cuối tháng 6/2024, KHG ghi nhận khoản ký quỹ, ký cược tới 1,847.6 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh này (tăng 3 tỷ so với đầu năm).

BCTC của KHG cũng đề cập việc bà Nguyễn Thị Lệ Thúy, Giám đốc Khối kinh doanh KHG đồng thời là chị gái của Chủ tịch Nguyễn Khải Hoàn là cổ đông lớn của Khải Minh Land.

Khải Minh Land là ai?

Theo giấy đăng ký kinh doanh, Khải Minh Land thành lập vào tháng 07/2016, trụ sở đặt tại quận 7, TPHCM. Tại thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ông Nguyễn Khải Hoàn (Chủ tịch KHG) góp 70%, bà Trần Thị Thu Hương (vợ ông Hoàn) góp 29%, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật ông Võ Công Sơn nắm 1%.

Đến giữa năm 2017, ông Hoàn rút tên khỏi danh sách cổ đông Khải Minh Land. Vị trí Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật được chuyển cho bà Nguyễn Thị Hoài Quyên và bà Quyên vẫn giữ chức vụ này tới thời điểm hiện tại.

Từ tháng 03/2018 - 01/2021, Công ty liên tục được tăng vốn và hiện nay ở mức 1,200 tỷ đồng.

Ngày 04/09/2024 vừa qua, chủ sở hữu trái phiếu KHGH2123001 do KHG phát hành thông qua quyết nghị về việc điều chỉnh tài sản bảo đảm của lô trái phiếu này, trong đó có nhắc đến một cá nhân cùng tên với Tổng Giám đốc Khải Minh Land.

Cụ thể, trái chủ đồng ý để Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam chi nhánh 01 TPHCM (VietinBank) – đơn vị đang quản lý lô trái phiếu nhận thế chấp bổ sung 25 triệu cp của Khải Minh Land thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Hoài Quyên với tổng giá trị gần 262.5 tỷ đồng để làm tài sản bảo đảm.

Mặt khác, VietinBank sẽ giải chấp 20 triệu cp của Khải Minh Land thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Lệ Thúy và dòng tiền bán 100 căn hộ dự án Khải Hoàn Prime hình thành trong tương lai ra khỏi danh sách tài sản bảo đảm của trái phiếu.

Trái phiếu KHGH2123001 được KHG phát hành ngày 05/10/2021 với giá trị 300 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 05/04/2025. Lãi suất phát hành 12%/năm; từ 05/04/2023 lãi suất tăng lên 13.5%/năm; từ 05/04/2024 lãi suất hạ về mức 12%/năm. Mục đích phát hành là nhằm tăng quy mô vốn hoạt động và/hoặc thực hiện các chương trình, dự án của Công ty.

Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu KHGH2123001 sau quyết nghị ngày 04/09/2024