‘Long tranh hổ đấu’ giành thị phần bất động sản công nghiệp

MỚI

SIP năm 2025 - Cơ hội vàng để cổ phiếu bứt phá

Năm 2025 hứa hẹn sẽ là một giai đoạn quan trọng đối với cổ phiếu SIP, khi doanh nghiệp này tiếp tục mở rộng hoạt động trong lĩnh vực khu công nghiệp và hạ tầng khu công nghiệp tại Việt Nam. Trước bối cảnh nền kinh tế phục hồi sau giai đoạn khó khăn và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang tạo ra nhiều cơ hội mới, SIP đang đứng trước những triển vọng đáng chú ý.

Quý 4/2024, SIP ghi nhận doanh thu đạt 2.064 tỷ, LNST đạt 376 tỷ, tăng 8% về so với cùng kỳ, đi ngang so với cùng kỳ 2023. Lũy kế cả năm 2024, công ty ghi nhận mức tăng trưởng cao với doanh thu đạt 7.800 tỷ, tăng 17% so với cùng kỳ, LNST đạt 1.278 tỷ, tăng 27% so với năm 2023, vượt 161% kế hoạch lợi nhuận.Và chính thức ghi nhận mức lợi nhuận vượt đỉnh lịch sử sau 3 năm chững lại đà tăng.

Đóng góp chính cho sự tăng trưởng này đến từ mảng cung cấp điện, nước với mức ghi nhận doanh thu 6.458 tỷ, tăng 9% so với cùng kỳ và chiếm 89% tổng doanh thu. Mảng cho thuê đất KCN: Doanh thu đạt 389 tỷ đồng (+4% svck), chiếm 5% tổng doanh thu do SIP sử dụng phương pháp hạch toán phân bổ doanh thu hàng năm.

Bước qua năm 2025, SIP mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng và bứt phá hơn nữa với những lợi thế lớn mà doanh nghiệp đang có, như: Quỹ đất thương phẩm, sẵn sàng cho thuê lớn nhất khu vực phía Nam; Giá đất KCN cho thuê ngày càng tăng do nguồn cung khan hiếm, cùng dòng vốn FDI gia tăng; hay là mảng điện của SIP tiếp tục duy trì đà tăng trưởng,...

Để hiểu rõ hơn về nội dung, cũng như có cái nhìn tổng quan nhất về triển vọng doanh nghiệp. Anh Chị hãy theo dõi video dưới đây. Mọi thắc mắc, yêu cầu hỗ trợ thêm về cổ phiếu, Anh Chị có thể IB trực tiếp cho em theo thông tin trên trang cá nhân!

MỚI

SIP - Vượt đỉnh dứt khoát

SIP mới công bố bctc Q4 khá tích cực, cùng với đó là nhiều tin tức hỗ trợ từ thị trường cho tới ngành nghề đã giúp SIP vượt đỉnh rất dứt khoát. Vậy tương lai cổ phiếu sẽ tiếp tục như thế nào? Bài viết này chúng tôi sẽ cập nhật báo cáo mới nhất cũng như các thông tin ảnh hưởng tới cổ phiếu. Do cũng mới viết bài viết cách đây không lâu nên chúng tôi sẽ ưu tiên cập nhật hơn là phân tích chuyên sâu trong bài viết này.

Để hiểu chi tiết hơn quý nhà đầu tư có thể đọc lại bài viết gần nhất của chúng tôi: LINK

I. Kết quả kinh doanh

Trước tiên chúng ta sẽ cùng cập nhật nhanh KQKD mới nhất của SIP dù cũng biết rằng với phương pháp hạch toán từng phần khiến cho bức tranh kinh doanh không phản ánh hết tình hình và tiềm năng kinh doanh thực tế của công ty. Q4-2024 SIP ghi nhận doanh thu thuần đạt 2,064 tỷ đồng, tăng 8% yoy. Lợi nhuận sau thuế đạt 317 tỷ đồng, giảm 6.8% yoy (do mức nền cùng kỳ cao). Biên lợi nhuận gộp duy trì ở mức 13.7% (Hình 1)

Biên lợi nhuận gộp của SIP khá thấp so với cùng ngành là do doanh thu và lợi nhuận chủ yếu được đóng góp bởi các mảng dịch vụ hỗ trợ KCN có biên lợi nhuận thấp còn mảng chính là cho thuê đất KCN thì lại hạch toán theo phương pháp từng phần nên doanh thu và lợi nhuận đóng góp mỗi quý thấp.

Cụ thể về tỉ trọng doanh thu cả năm 2024, mảng cho thuê KCN chỉ đóng góp 5% về doanh thu nhưng đóng góp tới 25% lợi nhuận gộp nhờ biên lợi nhuận gộp cao. Mảng có đóng góp lớn nhất vào kết quả kinh doanh là mảng cung cấp điện nước với 84% tỉ trọng doanh thu và 49% về lợi nhuận gộp. (Hình 2)

Tất nhiên nếu hạch toán như nhiều công ty khác tức hạch toán toàn phần thì tỉ trọng của mảng cho thuê KCN sẽ lớn hơn rất nhiều. (Nhìn cục doanh thu chưa thực hiện dài hạn là chúng ta hiểu với gần 12k tỷ đồng, cao gấp rưỡi doanh thu cả năm 2024 của công ty). (Hình 3)

Về cơ cấu tài chính, Nợ vay của SIP có xu hướng tăng mạnh trong 2 quý 2 và 3 năm 2024 qua đó khiến cho chỉ số nợ vay/ VCSH lên mức 78%. (Hình 4)

Vấn đề này trong các báo cáo trước chúng tôi có phân tích khá chi tiết về nguyên nhân khiến cho nợ vay của công ty tăng mạnh. Đó là do SIP đã đẩy mạnh nợ vay để lấy tiền trả tiền chi phí sử dụng đất cho quỹ đất của công ty trước thời điểm bảng giá đất bị điều chỉnh tăng lên. Điều này sẽ giúp công ty tiết giảm nhiều chi phí qua đó giảm giá vốn trong tương lai của công ty. Vì vậy trong các quý tới khi nhu cầu gấp trong ngắn hạn đã được xử lý thì nợ vay của công ty sẽ có xu hướng giảm trở lại giúp tài chính của SIP cũng tốt trở lại.

II. Cập nhật các mảng kinh doanh chính

Trong bài viết này chúng tôi sẽ chủ yếu cập nhật các thông tin mới nhất thay vì phân tích chi tiết từng dự án. Để biết chi tiết quý nhà đầu tư có thể đọc lại báo cáo gần nhất của chúng tôi.

1. Mảng KCN

Trong năm 2024 SIP đã cho thuê tổng cộng được 74ha, tăng tới 289% so với 2023. Trong đó có 58ha cho thuê tại KCN Phước Đông và 16ha tại KCN Lộc An Bình Sơn. Dưới đây là một số cập nhật về các KCN của công ty:

KCN Phước Đông: Trong năm 2024 đã cho thuê được 58ha với giá cho thuê hiện tại khoảng 60-70$/m²/thời hạn thuê. Diện tích cho thuê của KCN trong năm 2024 đã cao hơn so với ước tính ban đầu của chúng tôi với 40-50ha. Trong các năm tới khi các tuyến cao tốc kết nối với KCN được hoàn thành cùng với giá cho thuê đang thấp hơn khá nhiều các tỉnh lân cận sẽ là động lực phát triển cho KCN. Dư địa cho thuê của KCN vẫn còn rất lớn với hơn 700ha sẵn sàng cho thuê và 500ha giai đoạn sau.

KCN Lộc An – Bình Sơn: Trong năm 2024 đã cho thuê được 16ha cho SLP Logistics với giá thuê 230$/m²/ thời hạn thuê và dư địa còn lại của KCN là khoảng 17ha sẵn sàng cho thuê nữa.

KCN Đông Nam và Lê Minh Xuân 3: Đây là 2 KCN tại HCM và công ty đang có định hướng xây dựng 2 KCN này thành các nhà xưởng xây sẵn để cho thuê thay vì cho thuê đất theo chu kỳ 50 năm để tối ưu hóa lợi nhuận cũng như tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn trong thời buổi thương mại điện tử lên ngôi khiến nhu cầu kho bãi vừa và nhỏ tăng lên.

Như vậy quỹ đất KCN của SIP vẫn còn rất nhiều với khoảng hơn 900ha sẵn sàng cho thuê cùng với hạ tầng đang phát triển giúp cho các KCN dễ dàng hơn trong việc tiếp cận các khách hàng tiềm năng với lợi thế cạnh tranh vị trí địa lý đắc địa hoặc giá thuê hấp dẫn.

2. Các mảng phục vụ KCN

Ngoài kinh doanh chính là cho thuê KCN thì SIP còn tận dụng khai thác tối đa bằng các dịch vụ cung cấp cho các công ty hoạt động trong chính KCN mà SIP đang quản lý. Nổi bật nhất là mảng cung cấp điện nước, đây là mảng có đóng góp lớn về doanh thu, lợi nhuận hàng năm và cũng có sự tăng trưởng tốt nhờ động lực nhu cầu tiêu thụ tăng lên khi tỉ lệ lấp đầy ngày càng tăng cũng như giá điện, nước được điều chỉnh tăng qua các năm. Các mảng này dự kiến sẽ vẫn tiếp tục tích cực trong các năm tới do các KCN đang được lấp đầy khá tốt và việc được khai thác độc quyền, không lo cạnh tranh cũng là yếu tố giúp các mảng dịch vụ đi theo KCN được kỳ vọng sẽ tăng trưởng bền vững trong nhiều năm tới.

III. Tổng kết và định giá

Như vậy trong năm 2024 SIP đã hoạt động rất tốt với diện tích cho thuê lớn hơn so với kỳ vọng của chúng tôi. Giá thuê tại các KCN cũng có xu hướng tăng lên khá tốt giúp cho lợi nhuận mang về cho SIP ngày càng tốt hơn. Tuy nhiên do phương pháp hạch toán từng phần không phản ánh đúng kết quả kinh doanh của công ty trong ngắn hạn nên chúng ta khó thấy được sự nổi bật của KQKD trong năm 2024. Có lẽ điều này cần được thay đổi trong các năm tới để phù hợp hơn với điều kiện hiện tại.

Với quỹ đất sẵn sàng cho thuê còn lại của SIP cũng là rất lớn đảm bảo cho công ty có thể cho thuê 8-10 năm tới chưa hết sẽ là động lực tăng trưởng dài hạn cho công ty trong bối cảnh vĩ mô đang ủng hộ ngành KCN. Ngoài ra hạ tầng kết nối tới các KCN của SIP cũng được cải thiện không ngừng cũng là yếu tố hỗ trợ cho tốc độ cho thuê được nhanh hơn. Vì vậy chúng tôi đánh giá cao tiềm năng của SIP và đây chính là một trong 2 mã mà chúng tôi chọn cho ngành KCN năm 2025. Về định giá chúng tôi xin phép được lưu hành nội bộ do thanh khoản cổ phiếu là không quá lớn để tránh ảnh hưởng diễn biến chung của cổ phiếu.

———-Team LTBNM tổng hợp và phân tích ————-

Nhập mã “LTBNM” để được giảm giá 10% khi mua acc tại wichart.vn. Áp dụng cùng với các chương trình khuyến mại khác nếu có.

MỚI

Cổ phiếu SIP, có nên đầu tư ?

Những điểm nhấn và lưu ý đối với cổ phiếu SIP?

Triển vọng cổ phiếu SIP?

Mời Anh/Chị xem video!

MỚI

SIP tăng trần, BĐS Khu công nghiệp vào sóng?

Ngày hôm nay 19/2, Vnindex đóng cửa tăng hơn 10 điểm. Nhóm ngành nổi bật hút tiền là BĐS KCN khi có SIP tăng trần và các cổ phiếu khác trong ngành tăng 3-4% như KBC, VGC, SZC. Năm 2025 sẽ chứng kiến làn sóng dịch chuyển KCN từ Trung Quốc sang Việt Nam do các chính sách thuế mà ông Trump áp lên Trung Quốc.

Điều này sẽ giúp cho Việt Nam là điểm đến hấp dẫn của nguồn vốn FDI. Vậy thì tổng hòa các yếu tố vĩ mô hiện tại có giúp cho nhóm ngành BĐS KCN vào sóng hay không thì trong video ngày hôm nay sẽ phân tích điều đó.

Nội dung video

- Vĩ mô ngành BĐS KCN 2025

- Phân tích cơ bản SZC

- Phân tích kỹ thuật điểm mua các cổ phiếu BĐS KCN

Quý cuối năm 2024, các doanh nghiệp mảng bất động sản khu công nghiệp có kết quả kinh doanh đi lùi khi lợi nhuận ròng toàn ngành đạt 3,174 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ.

Năm 2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện đạt khoảng 25.35 tỷ USD, tăng hơn 9% so với năm trước đó, đánh dấu mức giải ngân cao nhất từ trước đến nay.

Sự tăng trưởng này một phần nhờ hưởng lợi từ làn sóng “Trung Quốc +1”, đem lại cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhờ vị trí địa lý gần Trung Quốc, chi phí lao động cạnh tranh và tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do.

Nhu cầu thuê đất lan tỏa tới các thị trường cấp 2 và các tỉnh thành lân cận. Điều này do nguồn cung đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 hạn chế và mức giá thuê đất đang cao nhất cả nước; trong khi các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam xây dựng nhà máy thì phải xây dựng trong các cụm, khu công nghiệp (KCN).

Vốn đầu tư hiện nay không chỉ tập trung tại các thị trường cấp 1 và cấp 2 ở 2 miền mà bắt đầu tập trung vào các thị trường thứ cấp khác như Nghệ An, Thanh Hóa, Ninh Thuận. Lợi thế trong thu hút đầu tư của các địa phương này đến từ việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện, diện tích đất công nghiệp lớn, giá thuê hấp dẫn (chỉ bằng 50%) so với giá thuê tại các thị trường cấp 1.

Nguồn cung quỹ đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 và bắt đầu tăng mạnh từ năm 2026, sau khi bảng giá đất mới được áp dụng. Nguồn cung dự kiến gia tăng chủ yếu nhờ các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ; tăng diện tích đất KCN từ việc chuyển đổi diện tích đất cao su.

Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp mảng này trong quý 4/2024 có phần “hụt hơi” so với cùng kỳ năm 2023.

Thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 4/2024, tổng doanh thu đạt gần 11.2 ngàn tỷ đồng, lãi ròng gần 3.2 tỷ đồng, giảm lần lượt 24% và 25% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 3/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều tăng 19% và 51%. Biên lãi gộp ở mức 39%, thấp hơn cùng kỳ 2 điểm phần trăm.

Doanh nghiệp giảm lãi chiếm phần lớn

Quý cuối năm, có 10/27 doanh nghiệp có lãi tăng trưởng, 15 giảm lãi, 1 không đổi và 1 lãi chuyển lỗ.

Trong đó, 3 doanh nghiệp có mức tăng bằng lần. Đứng đầu là CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) với lãi sau thuế gần 91 tỷ đồng, gấp 3.8 lần cùng kỳ năm trước; chủ yếu nguồn thu từ bán nhà dự án khu dân cư Lộc An và từ chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Cả năm 2024, Doanh nghiệp lãi hơn 88 tỷ đồng, gấp 3.4 lần năm trước. So với kế hoạch, D2D vượt gấp đôi mục tiêu lợi nhuận.

Cơ cấu doanh thu năm 2024 của D2D

Nhờ ghi nhận doanh thu hạ tầng KCN từ phân bổ giá trị hợp đồng cho thuê theo số năm bằng việc ghi nhận một lần toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đối với một hợp đồng cho thuê lại đất so với cùng kỳ năm trước, Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên có kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý 4 khi lãi ròng gần 122 tỷ đồng, tăng 80%. Cả năm, lãi ròng đạt 317 tỷ đồng, tăng 6% và vượt 14% kế hoạch lợi nhuận năm.

Cũng trong quý 4/2024, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG báo lãi ròng gần 318 tỷ đồng, tăng 2%. SIP cho biết: lợi nhuận tăng do nhận cổ tức được chia và lãi bán chứng khoán kinh doanh. Lũy kế cả năm, lợi nhuận đạt hơn 1,164 tỷ đồng, tăng 26%. Đây là năm có kết quả kinh doanh cao kỷ lục của SIP. Trên nền kế hoạch thấp năm 2024, Công ty vượt 61% mục tiêu lợi nhuận năm.

Xét về giá trị, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, HOSE: BCM) có lãi ròng cao nhất, đạt 1,370 tỷ đồng dù giảm 33% so với cùng kỳ, chiếm tới 43% lợi nhuận toàn ngành. Với kết quả này, lợi nhuận cả năm của BCM đạt hơn 2,105 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước và hoàn thành 98% kế hoạch.

Xếp ngay sau là Tổng Công ty IDICO - CTCP với lãi ròng gần 358 tỷ đồng, giảm 35%. Công ty cho biết, lợi nhuận giảm do biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận một lần theo quy định.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh khả quan trong 9 tháng đầu năm đã giúp lợi nhuận ròng của IDC đạt mức kỷ lục 1,996 tỷ đồng, tăng 43%. Qua đó, IDC vượt kế hoạch lợi nhuận 20%.

Chỉ 1 doanh nghiệp lỗ

Kinh doanh kém sắc nhất trong quý cuối năm lần này là CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo I khi lỗ hơn 17 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 89 tỷ đồng.

ITA cho biết, do Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) đã cố tình ban hành các quyết định cảnh báo và quyết định cao nhất là đình chỉ giao dịch đối với cổ phiếu ITA, dù Công ty đã rất nhiều lần giải trình lý do bất khả kháng, dẫn đến ngân hàng không cho vay vốn, nhiều nhà đầu tư đã ngừng đàm phán mua bán, thuê đất đai, nhà xưởng. Cả năm, ITA lãi gần 114 tỷ đồng, giảm 44%.

Ở chiều giảm, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) lãi ròng 28 tỷ đồng, giảm 86% và là doanh nghiệp giảm mạnh nhất ngành.

VRG cho biết, trong quý 4/2024, Công ty chỉ ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng KCN với diện tích 1.25ha và hạch toán doanh thu 1 lần, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng tổng diện tích 28.6ha, khiến cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm. Cả năm 2024, VRG chỉ lãi hơn 58 tỷ đồng, giảm 69%. VRG không hoàn thành kế hoạch năm khi chỉ đạt 71% mục tiêu lợi nhuận.

Trắng doanh thu từ cho thuê đất đã phát triển hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu khiến lãi ròng quý 4 của Long Hậu giảm 27%, còn gần 45 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2024, lãi ròng gần 184 tỷ đồng, tăng 11%, giúp Công ty vượt 40% kế hoạch lợi nhuận.

Về kết quả kinh doanh cả năm 2024, lợi nhuận ròng của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đạt hơn 9,250 tỷ đồng, giảm 9% so với năm 2023. Trong đó, BCM lãi lớn nhất ngành, đạt gần 2,106 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước; theo sau là IDC lãi ròng hơn 1,996 tỷ đồng, tăng 43%; SIP lãi hơn 1,164 tỷ đồng, tăng 26%.

Ông lớn KCN Đồng Nai Sonadezi (SNZ) lãi hơn 969 tỷ đồng, tăng 16% trong khi Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) lợi nhuận giảm 79%, còn hơn 426 tỷ đồng, do doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN giảm mạnh. Qua đó, KBC mới hoàn thành được 12% kế hoạch lợi nhuận năm.

Thanh Tú

FILI - 13:05:11 18/02/2025

MỚI

Chủ đầu tư các khu công nghiệp lãi đậm

TPO - Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG, Tổng công ty IDICO, Tổng công ty Viglacera, Công ty CP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên… đạt doanh thu, lợi nhuận ngàn tỷ trong năm 2024 nhờ vào kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.

Lợi nhuận ngàn tỷ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán: SIP) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.064 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu tài chính lại tăng 65% lên mức 230 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng gấp 8 lần lên mức 8,8 tỷ đồng. Kết quả, SIP báo lợi nhuận sau thuế hơn 375 tỷ đồng, tăng 10% so với quý IV/2023.

Lũy kế cả năm 2024, SIP ghi nhận doanh thu thuần đạt 7.800 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế tăng 27% lên mức 1.278 tỷ đồng. Theo SIP, nguồn thu chính vẫn đến từ mảng cung cấp dịch vụ tiện ích điện, nước khu công nghiệp hơn 6.547 tỷ đồng, tăng 15%.

So với kế hoạch năm 2024, SIP vượt kế hoạch năm lần lượt 45% và 61%. Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của SIP đạt 25.025 tỷ đồng, tăng 19% so với hồi đầu năm. Khoản đầu tư tài chính ngắn hạn của SIP cũng tăng hơn 60% lên mức 5.176 tỷ đồng.

Tại 31/12/2024, nợ phải trả của Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG hơn 20.151 tỷ đồng, tăng 18% so với hồi đầu năm. Đáng chú ý, tổng vay nợ tài chính ngắn và dài hạn đạt gần 3.600 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với đầu năm, chiếm 18% tổng nợ.

Tổng công ty IDICO (mã chứng khoán: IDC) ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.995 tỷ đồng và lãi sau thuế 438 tỷ đồng trong quý IV/2024. Cả năm, doanh thu của IDICO tăng 22%, đạt hơn 8.846 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tăng 45%, đạt 2.393 tỷ đồng và là mức lợi nhuận năm cao kỷ lục của doanh nghiệp.

Cơ cấu doanh thu của IDICO có sự tăng trưởng mạnh ở hầu hết các mảng kinh doanh. Trong đó, mảng kinh doanh điện tăng 15% so với năm trước, đạt hơn 3.300 tỷ đồng; cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp đạt 3.140 tỷ đồng, tăng 21% và kinh doanh bất động sản tăng đột biến gấp 5 lần năm trước, lên 532 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của IDICO đạt gần 18.800 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Hàng tồn kho của công ty đạt hơn 1.400 tỷ đồng, tăng 8%, tập trung chủ yếu tại các dự án như Khu dân cư nhà ở công nhân Hựu Thạnh (803 tỷ đồng) và Khu đô thị Bắc Châu Giang (261 tỷ đồng).

Tổng công ty Viglacera (mã chứng khoán: VGC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, ghi nhận doanh thu bán hàng đạt 3.728 tỷ đồng, tăng 23,4% so với cùng kỳ. Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng gấp 4 lần cùng kỳ lên 24 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính giảm gần 12% về còn 78,8 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 18% về còn 219 tỷ đồng và chi phí bán hàng tăng 40% lên 293 tỷ đồng.

Kết quả, Viglacera báo lãi trước thuế đạt 726 tỷ đồng, cao gấp 55 lần so với quý IV/2023. Lợi nhuận sau thuế đạt 547 tỷ đồng, vượt xa khoản lỗ 48,6 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần của Viglacera đạt 11.913 tỷ đồng, giảm gần 10% so với kết quả cả năm 2023 nhưng công ty vẫn báo lãi trước thuế hơn 1.602 tỷ đồng, tăng 8,5 tỷ đồng so với năm 2023 và bỏ xa kế hoạch lãi trước thuế 1.110 tỷ đồng đề ra cho năm 2024.

Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi - mã chứng khoán: SNZ) báo lợi nhuận quý IV/2024 gần 423 tỷ đồng. Cả năm 2024, doanh thu và lãi sau thuế của Sonadezi lần lượt đạt 5.889 tỷ và 1.621 tỷ đồng, tăng 8% và 16% so với năm ngoái.

Quý cuối của năm 2024, Công ty CP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (mã chứng khoán: NTC) đạt doanh thu thuần gần 193 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế tăng 80% lên gần 122 tỷ đồng.

Nam Tân Uyên cho biết, doanh thu bán hàng tăng mạnh chủ yếu do ghi nhận doanh thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp từ phân bổ giá trị hợp đồng cho thuê theo số năm bằng việc ghi nhận một lần toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đối với một hợp đồng cho lại đất so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2024, Nam Tân Uyên đem về gần 368 tỷ đồng doanh thu thuần (tăng 56%), lợi nhuận sau thuế gần 317 tỷ đồng (tăng 6%). So với kế hoạch kinh doanh 2024, doanh nghiệp này đã thực hiện được 82% chỉ tiêu doanh thu và vượt 14% kế hoạch lợi nhuận năm.

"Điểm sáng" trong 3 năm tới

Lý giải việc chủ đầu tư các khu công nghiệp lãi lớn, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services cho rằng, bất động sản công nghiệp đang có những dấu hiệu tăng trưởng với việc khởi công nhiều khu công nghiệp mới và sự tham gia của nhiều chủ đầu tư mới, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn 100 ha.

Trong khi đó, CBRE Việt Nam khẳng định, trong bối cảnh thị trường địa ốc còn nhiều khó khăn, bất động sản công nghiệp năm nay vẫn sẽ là điểm sáng với nhu cầu lớn, giá thuê tăng. CBRE dự tính trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp có thể tăng 5 - 9% mỗi năm ở miền Bắc và 3 - 7% mỗi năm ở miền Nam. Giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng có thể tăng nhẹ, ở mức 1 - 4% mỗi năm.

Ông John Campbell - Phó Giám đốc kiêm Trưởng Bộ phận dịch vụ công nghiệp, Savills Việt Nam cho rằng, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành bài toán khó cho các doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp luôn đạt mức cao. Tại một số tỉnh phía Nam như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức trên 95%.

“Thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển, đa dạng các sản phẩm như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu nhằm đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật cũng là điểm thu hút các nhà đầu tư”, ông John Campbell nói.sip