Ngược dòng thị trường, một cổ phiếu địa ốc “bay cao” liên tục thiết lập đỉnh giá mới

Vụ Coma 18: Làm rõ "số phận" 100 tỷ đồng ông Lê Thanh Thản đã nộp

Doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản đã nộp 100 tỷ đồng cho dự án VP6 Linh Đàm. Tuy nhiên, số tiền này không dựa trên cơ sở thu của cơ quan thuế.

Việc nộp tiền là không đủ cơ sở

Liên quan đến phiên tòa xét xử vụ án "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại Công ty Cổ phần Coma 18 do bán 184 ha đất dự án VP6 Linh Đàm cho Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, các luật sư đề nghị làm rõ số tiền mà Doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản đã nộp.

Theo đó, kết luận điều tra, cáo trạng xác định vụ việc gây thiệt hại về tiền sử dụng đất là 64 tỷ đồng. Trong khi Doanh nghiệp trên đã khoản 74 tỷ đồng theo Kết luận của Thanh tra Tp.Hà Nội và 26 tỷ đồng vào Chi cục Thuế quận Hoàng Mai.

Ông Lê Huy Lân cùng 2 bị cáo tại toà.

Cụ thể, theo luật sư, vào ngày 2/12/2016, số tiền này được Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (gọi tắt là Doanh nghiệp) nộp vào trong số tiền 256 triệu đồng và xác nhận có nộp 74 tỷ tiền sử dụng đất của dự án VP6 Linh Đàm. Nhưng văn bản của cơ quan thuế khẳng định, không có cơ sở xác định số tiền này là nộp cho tiền sử dụng đất.

"Năm 2016, tại chứng thư chuyển tiền của Doanh nghiệp có nội dung nộp tiền sử dụng đất cho dự án VP6 và các dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai). Chứng thư đã ghi rõ như vậy, nhưng kết luận giám định của cơ quan thuế lại khẳng định không có cơ sở? Đề nghị lý giải vấn đề này?", luật sư hỏi.

Đại diện Cục thuế Hà Nội cho hay, căn cứ theo các quy định về thuế, Luật Đất đai 2013 về thu tiền sử dụng đất thì việc đóng tiền là nghĩa vụ của tổ chức hoặc cá nhân phải nộp vào ngân sách Nhà nước khi được giao đất, là đất ở hoặc đất nghĩa trang.

Theo quy trình thủ tục để xác định nghĩa vụ thu tiền sử dụng đất thì cần điều kiện tiên quyết là "Nhà nước đã giao đất".

Thế nhưng, theo hồ sơ CQĐT cung cấp cho giám định viên, thì Công ty Coma 18 hay Doanh nghiệp đều được Nhà nước giao đất.

Vị này lý giải thêm, sau khi Nhà nước giao đất, để xác định được nghĩa vụ nộp tiền quyền sử dụng đất thì phải có giá đất để tính. Với thửa đất giá trị thấp (dưới 10 tỷ hoặc 30 tỷ đồng, tuỳ địa bàn) sẽ sử dụng thông tin do Sở Tài nguyên làm cơ sở xác định tiền sử dụng đất bằng công thức giá đất nhân với hệ số.

Đối với thửa đất giá trị cao (trên 10 hoặc 30 tỷ đồng, tuỳ địa bàn) thì phải có quyết định của UBND cấp tỉnh về việc phê duyệt giá đất.

Trên cơ sở từ quyết định giao đất và hồ sơ xác định giá đất như trên thì cơ quan thuế mới có cơ sở ra thông báo thu tiền sử dụng đất. Tổ chức cá nhân có trong thông báo lúc đó mới phát sinh nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

"Tuy nhiên tài liệu CQĐT cung cấp thì giám định viên thấy không hề có bất kỳ tài liệu nào liên quan đến quyết định giao đất, xác định giá đất. Cơ quan thuế cũng không thực hiện bất kỳ thủ tục thu tiền nào.

Do đó, số tiền các tổ chức, cá nhân nộp cho cơ quan thuế và ghi nội dung như trên thì cơ quan thuế cúng không có bất kỳ cơ sở nào để xác định đó là thu tiền sử dụng đất", giám định viên nhấn mạnh.

Vị này cho biết thêm, việc nộp tiền vào là ý chí của các cá nhân, tổ chức. Về phía cơ quan thuế không có chuyện là chấp nhận hoặc không chấp nhận một khoản tiền nộp vì tiền đó sẽ chuyển vào kho bạc Nhà nước. Do đó, có thể coi đây là số tiền nộp thừa vào ngân sách và người nộp có thể yêu cầu lấy lại số tiền đó như là nộp nhầm.

Luật sư tiếp tục nêu ý kiến, việc nộp số tiền 74 tỷ đồng là thực hiện theo Kết luận của Thanh tra Tp.Hà Nội. Thanh tra không có mặt, nhưng chúng tôi rất băn khoăn vì giám định viên giải thích quy trình như trên nhưng ở đây, Doanh nghiệp lại nộp theo kết luận thanh tra?

Đại diện Cục thuế Hà Nội cho biết, giám định viên chỉ có thẩm quyền giải thích liên quan đến cơ sở của việc ra quyết định giám định.

"Tuy nhiên, với tư cách người có kiến thức trong lĩnh vực này, tôi hiểu rằng với hệ thống quản lý thu ngân sách thì việc thu tiền sử dụng đất là do cơ quan thuế quản lý. Khoản tiền Doanh nghiệp nộp như trên không đủ cơ sở để cơ quan thuế ghi nhận. Còn cụ thể trường hợp trên, đề nghị luật sư hỏi lại căn cứ của cơ quan thanh tra", vị đại diện nói.

Chi cục thuế không ra thông báo thu

Luật sư tiếp tục câu hỏi: "Với Chi cục Thuế quận Hoàng Mai về việc Doanh nghiệp đã nộp hơn 26 tỷ nộp vào ngân sách qua chi cục thuế. Vậy số tiền hiện đã được nộp vào tiền sử dụng đất hay "vẫn treo" tại chi cục thuế".

Về khoản tiền này, đại diện Chi cục Thuế quận Hoàng Mai cho biết, Doanh nghiệp nộp số tiền trên vào năm 2018 vào ngân sách Nhà nước, hiện số vẫn được lưu tại Kho bạc Nhà nước quận Hoàng Mai.

Cơ quan thuế khẳng định, không có cơ sở để thu thuế với dự án VP6 Linh Đàm.

Đơn vị này cũng khẳng định không ra bất kỳ thông báo nào về việc thu thuế tiền sử dụng đất liên quan đến dự án VP6 Linh Đàm.

Tại phần xét hỏi trước đó, bị cáo Lê Văn Khương (SN 1955, cựu Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng Công ty Cơ khí xây dựng - Coma) thừa nhận, bản thân đã thiếu trách nhiệm với tư cách là người đứng đầu. Trong khi có thiếu sót do tin vào cấp dưới.

Về phía bị cáo Lê Huy Lân (SN 1962, cựu Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Coma 18) cho hay, dự án VP6 Linh Đàm không phải dự án cấm chuyển nhượng mà phải đủ điều kiện và có ý kiến cho phép của Thành phố.

Tuy nhiên, do thiếu trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc lại đã dẫn đến hậu quả, đến khi biết rồi thì đã không kịp.

Hoãn xét xử dàn lãnh đạo COMA 18 bán dự án VP6 Linh Đàm cho ông Lê Thanh Thản

HĐXX hoãn xét xử dàn lãnh đạo COMA 18 bán dự án VP6 Linh Đàm cho ông Lê Thanh Thản. Ngày mở lại phiên tòa sẽ được thông báo sau.

Dự án VP6 Linh Đàm. Ảnh: Tiền Phong

Ngày 31/7, TAND TP Hà Nội đưa các bị cáo Lê Huy Lân, nguyên Tổng Giám đốc Công ty CP COMA 18, Lê Xuân Phong, nguyên Phó Tổng Giám đốc Công ty CP COMA 18 và Lê Văn Khương, nguyên Chủ tịch HĐTV Tổng công ty cơ khí xây dựng, ra xét xử tội Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí và tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.

Luật sư đề nghị Tòa án triệu tập những người liên quan bao gồm: đại diện Thanh tra TP.Hà Nội, Kho bạc Nhà nước Hà Nội, Chi cục thuế quận Hoàng Mai, Kho bạc Nhà nước quận Hoàng Mai, để làm rõ việc hạch toán số tiền 64 tỷ đồng mà doanh nghiệp tư nhân Điện Biên đã nộp. Từ đó, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan về việc không chuyển tiền về ngân sách Nhà nước theo quy định.

Luật sư cũng đề nghị triệu tập các giám định viên tư pháp để làm rõ cơ sở xác định thiệt hại hơn 64 tỷ.

Ngoài ra, một bị cáo vắng mặt do không đảm bảo sức khỏe.

Trước những diễn biến này, HĐXX đã quyết định hoãn phiên tòa. Ngày mở lại phiên tòa sẽ được thông báo sau.

Theo điều tra của cơ quan chức năng, Công ty CP COMA 18 có trụ sở ở quận Hà Đông, là doanh nghiệp có 51% vốn Nhà nước, do Tổng công ty cơ khí xây dựng (COMA) là công ty mẹ, nắm giữ phần góp vốn chi phối của Nhà nước. Công ty Công ty CP COMA 18 do ông Lê Huy Lân làm Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật và đại diện phần vốn Nhà nước.

Tháng 2/2010, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) ký hợp đồng kinh tế chuyển giao hạ tầng lô đất cho COMA 18 để thực hiện dự án VP6 Linh Đàm. Tại hợp đồng nêu rõ không được chuyển giao lô đất, chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất cho bên thứ 3 nào khác trong thời gian thực hiện hợp đồng kinh tế này.

Mặc dù biết dự án VP6 Linh Đàm không được phép chuyển nhượng nhưng do gặp khó khăn về tài chính, phía COMA 18 không báo cáo UBND TP.Hà Nội về việc không có khả năng thực hiện mà lại chuyển nhượng dự án cho doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản bằng hình thức ký hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Sau đó, COMA 18 đã xuất hóa đơn GTGT bán hàng cho doanh nghiệp tư nhân Điện Biên khởi công xây dựng dự án sai quy hoạch được phê duyệt (xây tăng từ 35 tầng lên 37 tầng).

Còn ông Lê Thanh Thản khai, ông không thỏa thuận với ông Lân về việc Công ty COMA 18 nhận dự án VP6 Linh Đàm để chuyển nhượng lại cho doanh nghiệp của mình. Việc ký hợp tác kinh doanh là do ông Lân chủ động liên hệ đến làm việc để ký hợp đồng.

Phía VKS khẳng định, không có cơ sở xác định vai trò đồng phạm của ông Lê Thanh Thản với ông Lê Huy Lân. CQĐT đã tách rút tài liệu để tiếp tục làm rõ.

Xét xử cựu tổng giám đốc bán dự án VP6 Linh Đàm cho ông Lê Thanh Thản

Theo cáo buộc, việc hợp tác giữa Công ty CP Coma 18 và doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản đã gây hậu quả thiệt hại cho Nhà nước hơn 64 tỷ đồng.

Ngày 31/7, TAND TP Hà Nội đưa các bị cáo Lê Huy Lân (nguyên TGĐ Công ty CP Coma 18), Lê Xuân Phong (nguyên Phó TGĐ Công ty CP Coma 18) và Lê Văn Khương (nguyên Chủ tịch HĐTV Tổng công ty cơ khí xây dựng) ra xét xử tội Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí và tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.

Theo cáo buộc, Công ty CP Coma 18 có trụ sở ở quận Hà Đông, là doanh nghiệp có 51% vốn Nhà nước, do Tổng công ty cơ khí xây dựng (COMA) là công ty mẹ, nắm giữ phần góp vốn chi phối của Nhà nước. Công ty Công ty CP Coma 18 do ông Lê Huy Lân làm tổng giám đốc, đại diện theo pháp luật và đại diện phần vốn Nhà nước.

Ngày 8/2/2010, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) ký hợp đồng kinh tế về việc chuyển giao hạ tầng lô đất 184,09 ha cho Công ty CP Coma 18 để thực hiện dự án VP6 Linh Đàm. Hợp đồng nêu rõ, không được chuyển giao lô đất, chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất cho bên thứ ba nào khác trong thời gian thực hiện hợp đồng.

Tuy nhiên, ngày 25/5/2013, Công ty CP Coma 18 đã chuyển nhượng dự án VP6 Linh Đàm (khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng) cho doanh nghiệp tư nhân Điện Biên do ông Lê Thanh Thản là chủ doanh nghiệp. Việc chuyển nhượng dưới hình thức ký hợp đồng hợp tác kinh doanh, nhưng thực chất là mua bán dự án. Công ty CP Coma 18 có giấy ủy quyền cho doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản thực hiện dự án VP6 Linh Đàm.

Cáo buộc cho rằng, hậu quả từ việc cố ý chuyển nhượng dự án trên khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng đã gây thiệt hại cho Nhà nước do không thu được tiền sử dụng đất diện tích 2.637,4m2, tương đương giá trị quyền sử dụng đất lô đất VP6 Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) tại thời điểm tháng 7/2013 là hơn 64 tỷ đồng.

Trong vụ án này, ông Nguyễn Xuân Phong là người được giao phụ trách dự án VP6 Linh Đàm. Bị cáo biết dự án không được chuyển nhượng khi chưa được UBND TP Hà Nội chấp thuận nhưng đã giúp sức cho ông Lê Huy Lân thực hiện việc chuyển nhượng dự án trên cho doanh nghiệp của ông Thản, gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 64 tỷ đồng.

Ông Lê Văn Khương được giao chỉ đạo, quản lý giám sát các lĩnh vực chiến lược, kế hoạch sản xuất kinh doanh của tổng công ty, trong đó có dự án VP6 Linh Đàm do Công ty Coma 18 làm chủ đầu tư nhưng đã thiếu trách nhiệm trong công tác quản lý, chỉ đạo điều hành.

Ông Khương còn ký 2 nghị quyết (chấp thuận chuyển nhượng dự án; chấp thuận chuyển nhượng hoặc hợp tác kinh doanh) cho Công ty Coma 18 để chuyển nhượng dự án VP6 Linh Đàm cho doanh nghiệp tư nhân Điện Biên khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 64 tỷ đồng.

Phiên tòa hôm nay đã phải tạm hoãn do 1 bị cáo xin hoãn vì bị ốm.

Tại CQĐT, ông Lê Huy Lân khai, biết dự án VP6 Linh Đàm không được phép chuyển nhượng. Do gặp khó khăn về tài chính, nhưng phía Công ty Coma 18 không báo cáo UBND TP Hà Nội về việc không có khả năng thực hiện mà lại chuyển nhượng dự án cho doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản bằng hình thức ký hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Sau đó, Công ty CP Coma 18 đã xuất hóa đơn GTGT bán hàng cho doanh nghiệp tư nhân Điện Biên khởi công xây dựng dự án sai quy hoạch được phê duyệt (xây tăng từ 35 tầng lên 37 tầng). Bị can khai không biết gì về việc xây dựng dự án sai quy hoạch.

Còn ông Lê Thanh Thản khai, ông không thỏa thuận với ông Lân về việc Công ty Coma 18 nhận dự án VP6 Linh Đàm để chuyển nhượng lại cho doanh nghiệp của mình. Bản thân ông Thản không thúc đẩy, tác động để Công ty Coma 18 chuyển giao dự án cho doanh nghiệp tư nhân Điện Biên. Việc ký hợp tác kinh doanh là do ông Lân chủ động liên hệ đến làm việc để ký hợp đồng.

Do vậy, VKS khẳng định, không có cơ sở xác định vai trò đồng phạm của ông Lê Thanh Thản với ông Lê Huy Lân. CQĐT đã tách rút tài liệu để tiếp tục làm rõ.

VN-Index kết phiên tăng nhẹ đồng thời nối dài mạch tăng điểm 4 tuần liên tiếp kể từ sau đợt giảm mạnh vào giai đoạn giữa tháng 4/2024. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch cần vượt trên mức trung bình 20 tuần sẽ giúp đà tăng được củng cố hơn.

I. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM TUẦN 13-17/05/2024

Giao dịch: Các chỉ số chính tăng trong phiên cuối tuần, kết phiên, VN-Index tăng 4.33 điểm, lên mức 1,273.11 điểm; HNX-Index tăng 1.52 điểm, kết phiên lên mức 241.54 điểm. Xét cho cả tuần, VN-Index tổng cộng tăng 28.41 điểm (+2.28%), HNX-Index tăng 5.86 điểm (+2.49%).

Thị trường chứng khoán trải qua tuần giao dịch tích cực khi nối dài mạch tăng điểm và đà tăng được duy trì rất tốt. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch vẫn chưa vượt trên mức trung bình 20 tuần cho thấy tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn thận trọng. Bên cạnh đó, việc khối ngoại tiếp tục bán ròng sẽ là mối lo ngại cho chỉ số trong các phiên tới. Kết phiên, VN-Index đóng cửa với mức tăng 4.33 điểm, tương đương 0.34%.

Xét theo mức độ đóng góp, MSN, GVR, LPB và VHM là những mã có tác động tích cực nhất đến VN-Index với đóng góp hơn 3 điểm cho chỉ số. Ở chiều ngược lại, VCB, BID, FPT và MBB là các mã có tác động tiêu cực nhất. Tính riêng VCB đã lấy đi hơn 1 điểm của chỉ số.

Kết phiên giao dịch trong ngày 17/05/2024, chỉ số tiếp tục tăng điểm và duy trì đà tăng tích cực trong các phiên gần đây. Trong đó, ngành nông - lâm - ngư ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất thị trường với 4.63%, chủ yếu đến từ các mã cổ phiếu như HAG và HNG đồng loạt tăng trần với mức tăng gần 7%.

Nhóm ngành thiết bị điện cũng đóng góp tích cực không kém với mức tăng 1.32%. Với các mã cổ phiếu tăng tốt như GEX (+1.78%), CAV (+1.54%), PAC (+6.93%),…

Ngoài ra, theo khung thời gian tháng (monthly), ngành thiết bị điện đang nằm trong góc phần tư tăng trưởng khi VS-RS và VS-Mom đều nằm trên 100. Chỉ số VS-RS > 100 cho thấy nhóm này đang mạnh hơn thị trường chung (outperform) và VS-Mom > 100 có nghĩa là xu hướng này vẫn đang được đẩy cao hơn nữa. Nếu cổ phiếu của nhà đầu tư đang nằm trong nhóm này thì cần tiếp tục nắm giữ.

Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng hơn 2.14 ngàn tỷ đồng trên cả hai sàn. Khối ngoại bán ròng gần 2.18 ngàn tỷ đồng trên sàn HOSE và mua ròng gần 36 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Cổ phiếu tăng tiêu biểu trong tuần qua là CIG

CIG tăng 30.49%: CIG ghi nhận tuần giao dịch khởi sắc với mức tăng 30.49%. Cổ phiếu liên tục tăng mạnh kể từ khi chỉ báo Stochastic Oscillator cho tín hiệu mua trong vùng quá bán (oversold). Kèm theo đó sự xuất hiện mẫu hình nến Rising Window thể hiện tâm lý của nhà đầu tư đang rất phấn khởi.

Chỉ báo MACD cho tín hiệu mua khi cắt lên trên Signal Line cho thấy triển vọng ngắn hạn vẫn sẽ tiếp tục lạc quan.

Cổ phiếu giảm giá mạnh trong tuần qua là VNS

VNS giảm 9.49%: VNS trải qua tuần giao dịch đầy bi quan khi đà tăng của cổ phiếu đã bị chững lại và lao dốc mạnh với 4 phiên giảm mạnh liên tiếp.

Bên cạnh đó, chỉ báo MACD đã cho tín hiệu bán đồng thời rơi xuống ngưỡng 0. Điều này cho thấy rủi ro điều chỉnh ngắn hạn sẽ vẫn còn tiếp diễn.

II. THỐNG KÊ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN TUẦN QUA

Bộ phận Phân tích Kinh tế & Chiến lược Thị trường, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI

Bất động sản trải qua 1 năm gian khó: Chờ tín hiệu cho năm mới

Nhiều doanh nghiệp rời khỏi thị trường, nhiều lãnh đạo vướng vòng lao lý, cháy chung cư mini làm nhiều người chết… là những chuyện buồn bất động sản 2

Nhiều doanh nghiệp rời khỏi thị trường, nhiều lãnh đạo vướng vòng lao lý, cháy chung cư mini làm nhiều người chết… là những chuyện buồn bất động sản 2023. Nhưng, tất cả đã khép lại, mở ra năm 2024 nhiều tín hiệu sáng với nỗ lực gỡ khó của Chính phủ.

Khép lại năm bất động sản 2023 nhiều khó khăn, nỗ lực gỡ khó, tín hiệu cho năm mới. (Ảnh: Hoàng Hà)

1. Thị trường khó khăn, doanh nghiệp rời thị trường tăng, áp lực trả nợ trái phiếu lớn

Năm 2023 thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tính đến hết quý III, có khoảng 324.378 giao dịch thành công, đạt khoảng 41,29% so với năm 2022.

Cùng với đó, lượng tồn kho bất động sản trong quý III vào khoảng 18.808 căn, theo số liệu báo cáo của 53/63 địa phương. Trong đó, chung cư 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền.

Lĩnh vực kinh doanh doanh bất động sản có số lượng doanh nghiệp giải thể tăng mạnh so với năm trước. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2023, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 4.725, còn số lượng doanh nghiệp giải thể là 1.286.

So với năm 2022, số lượng doanh nghiệp thành lập mới giảm 45%, trong khi số lượng doanh nghiệp giải thể tăng 7,7%. Tính trung bình, mỗi tháng có khoảng 107 doanh nghiệp địa ốc rời bỏ thị trường. Nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản đã cắt giảm nhân sự từ 50% đến dưới 75% nhân sự.

Trong một văn bản gửi Thủ tướng và Bộ trưởng Bộ Tài chính liên quan đến Nghị định 08, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lưu ý, sang năm 2024, trị giá trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn còn lên đến 329.500 tỷ đồng. Năm 2024 là năm cao điểm nhất về trị giá đáo hạn trong 3 năm gần đây. Năm 2022 chỉ có 144.500 tỷ đồng, năm 2023 là 271.400 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.

Trước nguy cơ vỡ nợ trái phiếu, Chính phủ đã vào cuộc. Đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP với nội dung quan trọng cho phép doanh nghiệp bất động sản giãn, hoãn nợ trái phiếu, đàm phán với các trái chủ thanh toán trái phiếu bằng bất động sản.

Nhờ đó, kể từ quý II/2023 tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu cải thiện và tâm lý nhà đầu tư đã dần ổn định trở lại.

2. Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản bị khởi tố

Năm 2023 vẫn tiếp tục có thêm lãnh đạo vướng vòng lao lý. Cụ thể, ngày 23/3, Cơ quan An ninh điều tra - Công an TP Hà Nội đã có quyết định khởi tố, bắt tạm giam ông Lê Huy Lân, nguyên Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật của CTCP 18 (HoSE: CIG) về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí xảy ra tại Coma 18”.

Việc khởi tố ông Lân liên quan đến dự án VP6 Linh Đàm ở phường Hoàng Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội). Dự án do doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư. Cơ quan điều tra xác định, tại tòa nhà VP6 đã xây vượt quy hoạch 10 tầng.

Ngày 28/6, Cơ quan An ninh điều tra - Công an TP Hà Nội ra thông báo về việc quyết định khởi tố vụ án hình sự, bắt tạm giam đối với ông Nguyễn Đỗ Lăng là người sáng lập hệ sinh thái Apec Group, về tội Thao túng thị trường chứng khoán.

Bà Vũ Thị Thúy, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam bị bắt.

Đến ngày 31/8/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội (Phòng Cảnh sát kinh tế) cũng đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự, và bắt bà Vũ Thị Thúy, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam.

Ngày 26/10, Cơ quan An ninh điều tra - Công an TP.HCM đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự, khởi tố bị can đối với ông Đinh Trường Chinh, nguyên Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân. Lý do sai phạm trong quản lý, sử dụng 2 khu “đất vàng” tại quận 1, xảy ra tại Tổng Công ty Lương thực miền Nam (Vinafood II) và một số đơn vị liên quan.

Tiếp tục, ngày 29/11, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư LDG về “Tội lừa dối khách hàng”.

3. Cháy chung cư mini khiến 56 người bị chết

Đêm 12/9, có lẽ là một đêm không thể nào quên với những người dân đã ở chung cư mini tại ngõ 29/70 phố Khương Hạ (quận Thanh Xuân, Hà Nội) khi chung cư này bùng cháy trong đêm đã gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng. 56 người chết và hàng chục người bị thương là nỗi ám ảnh, tang thương.

Chỉ sau vụ cháy hơn một ngày, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP.Hà Nội đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và lệnh bắt bị can để tạm giam 4 tháng với ông Nghiêm Quang Minh (sinh năm 1979, trú tại Cầu Giấy, Hà Nội) là chủ chung cư mini, về tội Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy.

Chung cư này cao 9 tầng, 1 tum, rộng khoảng 200 m2/tầng, xây vượt 3 tầng so với phê duyệt và có tới 45 căn hộ với khoảng 150 người sinh sống.

Cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đêm 12/9.

4. Chính phủ, bộ ngành nỗ lực gỡ khó cho bất động sản

Thực hiện nhiệm vụ Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, Tổ trưởng Tổ công tác Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã làm việc với 8 địa phương là TP.Hồ Chí Minh; Hà Nội; Đà Nẵng; Hải Phòng; Cần Thơ; Đồng Nai; Bình Thuận; Bình Định về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn.

Theo báo cáo, Tổ công tác đã nhận được 138 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân, liên quan đến 191 dự án bất động sản.

Tổ công tác, Bộ Xây dựng đã xem xét, xử lý 126 văn bản; gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị xem xét, xử lý theo thẩm quyền 12 văn bản và ban hành 37 văn bản hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về quy hoạch, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, cấp phép xây dựng, chuyển nhượng dự án...cho các địa phương

Ngày 17/2, Chính phủ đã tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn quốc để gỡ khó cho bất động sản. Ngay sau hội nghị, Thủ tướng đã ký ban hành Nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Ngày 13/11, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và Bộ Xây dựng đã tổ chức hội nghị thực hiên quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản.

5. Cấp “sổ hồng” cho condotel, officetel

Theo Nghị định 10/2023/NĐ có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023, căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận.

6. Phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

Ngày 3/4, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định 388 phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.

Đề án đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

7. Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ cho nhà ở xã hội

Tháng 4/2023, NHNN có công văn chỉ đạo, hướng dẫn các ngân hàng thương mại và NHNN chi nhánh các tỉnh, thành phố khẩn trương triển khai thực hiện Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33.

Theo đó, đối tượng vay vốn là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định, lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với mức cho vay thông thường.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các địa phương và các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, hiện đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương đã được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng.

8. Quốc hội chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi

Theo chương trình, vào ngày 29/11 (ngày cuối cùng của kỳ họp 6), các đại biểu sẽ biểu quyết thông qua Luật Đất đai (sửa đổi).

Luật Đất đai sửa đổi lùi thời hạn thông qua. (Ảnh: Hoàng Hà)

Tuy nhiên, qua tiếp thu ý kiến của các đại biểu, giữa kỳ họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã họp, thống nhất ngoài những nội dung đã được tiếp thu, chỉnh sửa, còn nhiều nội dung của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần thêm thời gian để tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện.

Đây là dự án Luật được đánh giá có tính chất đặc biệt quan trọng, tác động rất lớn đến các hoạt động kinh tế - xã hội và đời sống của người dân. Vì vậy, sau khi thống nhất với Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội báo cáo Quốc hội cho phép điều chỉnh thời gian thông qua dự án Luật Đất đai (sửa đổi) từ kỳ họp này sang kỳ họp gần nhất của Quốc hội để tiếp tục nghiên cứu, tiếp thu, chỉnh lý, rà soát kỹ lưỡng và hoàn thiện dự thảo Luật, bảo đảm chất lượng tốt nhất trước khi trình Quốc hội thông qua.

9. Thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi

Sáng 27/11, Quốc hội thông qua Luật Nhà ở sửa đổi. Hàng loạt điểm mới đáng chú ý như: Không quy định thời hạn sở hữu mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư trên cơ sở kế thừa Luật Nhà ở hiện hành; “siết” lại việc đầu tư xây dựng chung cư mini.

Luật Kinh doanh bất động sản ngay sau đó cũng được Quốc hội thông qua với một số quy định chặt chẽ hơn trong kinh doanh bất động sản để bảo vệ người mua.

Đơn cử, luật quy định chủ đầu tư dự án chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng khi đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua...

Nếu như Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không cho phép chủ đầu tư dự án ủy quyền cho các bên tham gia hợp tác ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản thì Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi còn không cho phép cả việc ký hợp đồng đặt cọc.

Cả Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đều có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

Với những thay đổi của hai luật này, cùng với sự chờ đợi ở Luật Đất đai sửa đổi sẽ được phê duyệt trong năm 2024, thị trường bất động sản sẽ có những điểm sáng, khởi sắc trong năm mới.

Theo Nguyễn Lê/Vietnamnet.vn