Những doanh nghiệp 'vỡ kế hoạch' phát hành cổ phiếu

MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

Vì sao nhiều doanh nghiệp trì hoãn phát hành cổ phiếu?

Với tình hình hiện tại, nhiều chuyên gia nhận định rằng chỉ khi thanh khoản thị trường cải thiện và tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, các doanh nghiệp mới có thể tự tin thực hiện kế hoạch phát hành cổ phiếu mà không gây áp lực quá lớn đến giá cổ phiếu.

Nhiều doanh nghiệp như An Gia, Chứng khoán Nhất Việt hay DIC Group đã tạm hoãn kế hoạch chào bán cổ phiếu trước bối cảnh thị trường kém thuận lợi. Áp lực pha loãng và tâm lý e ngại của nhà đầu tư khiến nhiều mã cổ phiếu giảm mạnh, buộc doanh nghiệp phải cân nhắc lại chiến lược huy động vốn.

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán biến động, nhiều doanh nghiệp buộc phải tạm dừng kế hoạch phát hành cổ phiếu do điều kiện chưa thuận lợi. Nguyên nhân chính là áp lực pha loãng, phản ứng tiêu cực từ nhà đầu tư và sự suy giảm giá trị cổ phiếu ngay sau khi công bố kế hoạch huy động vốn.

Nhiều doanh nghiệp đồng loạt hoãn kế hoạch phát hành cổ phiếu

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) vừa thông báo tạm dừng kế hoạch chào bán hơn 40,6 triệu cổ phiếu, tương đương 25% lượng cổ phiếu đang lưu hành, với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Mục tiêu ban đầu của đợt phát hành nhằm huy động vốn trả nợ ngân hàng và bổ sung nguồn lực cho các công ty con. Tuy nhiên, trước tình hình thị trường không thuận lợi, HĐQT An Gia quyết định dừng kế hoạch để bảo vệ lợi ích cổ đông và tránh rủi ro pha loãng.

Tương tự, Công ty CP Chứng khoán Nhất Việt (VFS) cũng hoãn kế hoạch phát hành 120 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Kế hoạch huy động 1.200 tỷ đồng nhằm phục vụ hoạt động margin và đầu tư tự doanh vào cổ phiếu, trái phiếu buộc phải tạm ngưng, khi diễn biến thị trường không như kỳ vọng. HĐQT công ty cho biết sẽ cân nhắc thời điểm phù hợp hơn để triển khai trong tương lai.

Không chỉ An Gia và VFS, nhiều doanh nghiệp khác cũng phải điều chỉnh kế hoạch chào bán cổ phiếu. DIC Group (DIG) từng lên kế hoạch phát hành 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến huy động 3.000 tỷ đồng, nhưng sau đó buộc phải dừng lại do thị trường không thuận lợi. Tương tự, Nam Hà Nội (NHA) cũng thông báo hoãn kế hoạch phát hành 8,8 triệu cổ phiếu để điều chỉnh phương án chào bán phù hợp hơn với tình hình hiện tại.

Áp lực pha loãng và phản ứng tiêu cực từ nhà đầu tư

Một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp e dè khi phát hành cổ phiếu là phản ứng tiêu cực từ cổ đông và thị trường. Việc công bố kế hoạch huy động vốn khiến nhiều mã cổ phiếu giảm mạnh, thậm chí có mã bị "nằm sàn" ngay phiên giao dịch sau đó.

Thực tế, khi giá cổ phiếu chưa đạt mức kỳ vọng, áp lực pha loãng khiến nhà đầu tư lo ngại. Một số mã đã mất hơn 10% giá trị chỉ sau một tháng kể từ khi kế hoạch phát hành được công bố, buộc doanh nghiệp phải hoãn lại để tránh tổn thất lớn hơn.

Dù thị trường chưa thuận lợi, nhưng phát hành cổ phiếu vẫn là phương án quan trọng để huy động vốn dài hạn. Các doanh nghiệp dự kiến sẽ theo dõi diễn biến thị trường để chờ thời điểm thích hợp, nhằm tối ưu hóa nguồn vốn mà không gây áp lực lên giá cổ phiếu.

Theo các chuyên gia, chỉ khi thanh khoản thị trường được cải thiện và tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, các doanh nghiệp mới có thể tự tin triển khai kế hoạch phát hành cổ phiếu mà không gây tác động tiêu cực đến giá cổ phiếu trên thị trường.

MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

An Gia dừng triển khai kế hoạch chào bán gần 41 triệu cp cho cổ đông hiện hữu

Ngày 18/02/2025, HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) thông qua dừng triển khai phương án chào bán hơn 40.6 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với lý do tình hình thị trường chưa phù hợp, cần đảm bảo lợi ích của cổ đông.

Trước đó, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thông qua lấy ý kiến bằng văn bản ngày 18/10/2024, AGG dự kiến chào bán hơn 40.6 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 10,000 đồng/cp. Tỷ lệ thực hiện quyền 4:1, tương ứng cổ đông sở hữu mỗi 4 cp sẽ được mua 1 cp mới. Cổ phiếu chào bán thêm không bị hạn chế chuyển nhượng.

Với hơn 406 tỷ đồng tối đa có thể thu được, AGG sẽ dùng cho mục đích trả nợ vay ngân hàng và đầu tư góp vốn cho công ty con.

Kế hoạch sử dụng vốn của AGG

Nguồn: AGG

Trong trường hợp tiền thu được từ việc chào bán không đủ cho kế hoạch trên, AGG sẽ ưu tiên dùng cho mục đích trả nợ ngân hàng trước, sau đó là đầu tư vào CTCP Tư vấn AGI & HSR, cuối cùng mới là Công ty TNHH Western City.

AGG muốn huy động vốn từ cổ đông trong bối cảnh doanh nghiệp đã thu xếp dòng tiền để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu từ tháng 05/2024. Tính đến 31/12/2024, An Gia có 1,417 tỷ đồng nợ vay. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0.45 lần.

Tổng tài sản của An Gia vào cuối năm 2024 là hơn 7 ngàn tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 76%, còn hơn 197 tỷ đồng. Lợi nhuận lũy kế gần 1,292 tỷ đồng.

Dịch vụ

Mới đây, Tập đoàn BĐS An Gia đã tổ chức sự kiện CEO Day, trao chứng nhận hợp tác cho các đối tác phân phối dự án The Gió Riverside tại khu Đông TP.HCM, phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025-2026.

Tại sự kiện, hơn 30 đại lý phân phối gồm: An Gia Homes, Cali Homes, BĐS Đồng Nai, Pitaland, Aureal, Proper Homes, Châu Đại Dương, NamAn Realty, Sài Gòn Group, Ant Homes, Tín Hưng Investment, Gi Realty, T&A Corp, EMG, Era Việt Nam, MapleLand, AlphaLand, Phú Hoàng Land, Southern Homes, Central Real, Ruby Group, Esy House, SGroup, Đất Xanh Service, DKRS, Đông Phú Land, Bam Land, Hưng Hưng Thịnh, Vạn Xuân Service… đã chính thức trở thành đối tác phân phối dự án The Gió Riverside, quy mô khoảng 3,000 căn hộ.

Đại diện An Gia cùng các đối tác phân phối The Gió Riverside

Bằng sự hợp tác này, các bên cam kết sẽ phối hợp và phát huy tối đa năng lực nhằm hướng đến sự phát triển bền vững, quyết tâm chinh phục các chỉ tiêu kinh doanh của dự án The Gió Riverside.

Phát biểu tại sự kiện, đại diện An Gia đánh giá cao uy tín, năng lực cũng như bày tỏ sự tin tưởng hợp tác của các đối tác cùng đội ngũ tham gia phân phối dự án The Gió Riverside. Đây đều là những đơn vị phân phối đã khẳng định được tên tuổi trong mảng dịch vụ phân phối bất động sản với đội ngũ chuyên viên tư vấn nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, đầu tư.

Đại diện công ty kỳ vọng, với sự đồng hành của các đối tác phân phối, dự án The Gió Riverside sẽ đáp ứng tốt nhu cầu về nhà ở của thị trường giai đoạn mới, đem sản phẩm tốt nhất đến tay khách hàng, các gia đình trẻ tại TP.HCM và khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương.

Bà Nguyễn Quỳnh Giang, đại diện An Gia phát biểu tại sự kiện

“Kế hoạch mở rộng kênh đại lý phân phối với sự tham gia của nhiều đơn vị uy tín là một trong những nhân tố quan trọng tạo nên sự thành công của dự án The Gió Riverside. Mặt khác, đây cũng là cơ sở cho việc hợp tác lâu dài, bền vững, chuẩn bị cho chiến lược tăng trưởng đột phá, bài bản của An Gia nhằm đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản thời gian tới”, đại diện An Gia nhận định.

Cùng với việc mở rộng hợp tác, An Gia cũng thường xuyên tổ chức các hoạt động chăm sóc đại lý, các chương trình đào tạo và tham quan thực tế dự án, giúp đội ngũ kinh doanh có cái nhìn cụ thể hơn về định hướng và chiến lược phát triển sản phẩm của công ty. Từ đó, khẳng định các giá trị mang đến cho khách hàng, cư dân và góp phần xây dựng uy tín thương hiệu An Gia trên thị trường.

Bên cạnh sự đồng hành của các đối tác phân phối dự án, năm 2024, An Gia cũng ký kết hợp tác với ngân hàng VPBank. Theo đó, VPBank tài trợ 1,000 tỷ đồng xây dựng dự án The Gió Riverside trong thời hạn 4 năm. Đồng thời, cung cấp gói tài trợ tín dụng, tạo điều kiện để khách hàng sở hữu các sản phẩm dự án và tối ưu hóa lợi ích đầu tư.

Phối cảnh dự án The Gió Riverside tại khu Đông TP.HCM

Là dự án trọng điểm năm 2025 của An Gia, The Gió Riverside có diện tích khoảng 2.9 ha, được chủ đầu tư khởi công xây dựng từ tháng 6/2024 sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Dự án tọa lạc tại vị trí ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, ga Bến xe Suối Tiên (tuyến Metro số 1)…

Xung quanh dự án tập hợp nhiều công trình tiện ích như Aeon Mall Biên Hòa, Trung tâm Hành chính Đồng Nai, Làng Đại học Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, Bến xe Miền Đông mới, KCN Biên Hòa, KCN Amata, Ga Dĩ An - Bình Dương…

Theo quy hoạch, dự án The Gió Riverside có 2 khối công trình chung cư cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 297,000 m2, mật độ xây dựng chung cư 30.73%. Dự án cũng có công trình trường học với diện tích sàn xây dựng hơn 14,484 m2, mật độ xây dựng 9.43%. Công trình gồm 5 tầng nổi, 1 tầng hầm, đáp ứng các tiêu chuẩn về xây dựng công trình giáo dục trong khu dân cư.

Ngoài ra, The Gió Riverside cũng được trang bị các công trình phụ trợ, hạ tầng, tiện ích như khuôn viên cây xanh tập trung, đường giao thông, sân bãi nội bộ… đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư.

Phối cảnh hồ bơi vô cực trên tầng 40 tại The Gió Riverside

Đại diện An Gia nhận định, dù chưa chính thức ra mắt thị trường, dự án The Gió Riverside vẫn nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư và các gia đình trẻ nhờ đảm bảo đầy đủ hồ sơ, giấy tờ pháp lý. Dự án có quy mô khoảng 3,000 sản phẩm, tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Đây là phân khúc luôn có tỷ lệ hấp thụ tốt trên thị trường bất động sản nhờ mức giá dễ sở hữu và chất lượng đảm bảo.

“Công ty đánh giá dự án The Gió Riverside sẽ tiếp tục cung cấp cho thị trường nguồn cung giá trị với sự nâng cấp về chất lượng tiện ích dịch vụ, nhằm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân tại TP.HCM và khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai”, đại diện An Gia nhận định.

Cùng với kế hoạch ra mắt dự án The Gió Riverside, trong 2-3 năm tới, chủ đầu tư An Gia dự kiến triển khai thêm hai dự án trọng điểm tại TP.HCM là The Lá Village và Westgate 2. Đồng thời, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng các quỹ đất sạch, đầy đủ pháp lý tại TP.HCM, Bình Dương - những khu vực tập trung phân khúc sản phẩm là thế mạnh của An Gia và kiên định với lộ trình phát triển bền vững.

Kim Ngân

FILI - 08:00:00 17/02/2025

Dịch vụ

Nhờ chiến lược khác biệt trong thiết kế và phát triển sản phẩm, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia đang tạo nên những dấu ấn mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại thị trường bất động sản phía Nam.

Đáp ứng nhu cầu ở thực

Kể từ khi ra mắt thị trường, An Gia luôn tập trung theo đuổi chiến lược phát triển dòng sản phẩm trung cấp tại TP.HCM và khu vực giáp ranh.

Bằng việc tập trung mở rộng quỹ đất, công ty tích cực M&A, ưu tiên các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, phù hợp phát triển sản phẩm vừa túi tiền. Đây là phân khúc có tỷ trọng người mua nhiều nhất trên thị trường bất động sản với mức giá dễ sở hữu và chất lượng đảm bảo.

Mặt khác, để đa dạng nguồn vốn phát triển dự án, An Gia tăng cường đầu tư hợp tác với các tổ chức, quỹ đầu tư nước ngoài như Anh, Nhật, Hàn... Các nhà đầu tư này tham gia góp vốn trực tiếp vào dự án mà An Gia triển khai. Đồng thời, trở thành cổ đông lớn cùng An Gia hiện thực hóa chiến lược phát triển các dự án nhà ở trung cấp.

Khu phức hợp Westgate tại Bình Chánh, TP.HCM

“Quan điểm của An Gia là không chạy theo thị trường, không mua quỹ đất hay mua dự án bằng mọi giá. Công ty sẽ có những phân tích kỹ càng về khu đất, để làm sao khi đưa ra thị trường, giá thành sản phẩm phù hợp với túi tiền của đa số người mua. Đồng thời, kiên định với mục tiêu phát triển dự án bất động sản trên nền tảng pháp lý minh bạch, sản phẩm chất lượng, dịch vụ tận tâm”, đại diện An Gia nhận định.

Đáng nói, tuy nằm ở phân khúc trung cấp nhưng các dự án của An Gia đều được triển khai, thi công bởi những nhà thầu lớn, uy tín như Coteccons, Ricons, Newtecons cùng sự đồng hành của nhiều doanh nghiệp đầu ngành như Hafele, An Cường, Schneider, Siemens… và các ngân hàng, đối tác trong và ngoài nước.

Điều này lý giải vì sao, thương hiệu An Gia ngày càng có uy tín và vị thế trên thị trường bất động sản. Các dự án tiêu biểu như Westgate (Bình Chánh), The Standard (Bình Dương), The Sóng (Vũng Tàu) hay chuỗi dự án căn hộ tại Quận 7 (TP.HCM) không chỉ thu hút khách hàng nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực với mức giá vừa túi tiền mà còn đảm bảo chất lượng xây dựng và bàn giao vượt trội so với phân khúc.

Thiết kế đẹp, tiện ích hiện đại

Bên cạnh tiêu chí “giá trung cấp, chất lượng tiệm cận cao cấp”, điểm đặc trưng trong các dự án của An Gia là thiết kế đẹp mắt, tiện ích hiện đại.

Đơn cử, khu căn hộ ven sông Sky89 (Quận 7) là dự án hiếm hoi tại khu Nam TP.HCM sở hữu hồ bơi vô cực ở độ cao hơn 100m, chiều dài gần 50m với tầm nhìn panorama trực diện sông Sài Gòn.

Hồ bơi trên tầng thượng tại dự án Sky89 (Quận 7, TP.HCM)

Hay với khu phức hợp Westgate (Bình Chánh) tại khu Tây, ngoài việc tập trung đầu tư về thiết kế ánh sáng, cảnh quan, An Gia còn mạnh tay trang bị loạt tiện ích cao cấp. Dự án sở hữu trên 50 tiện ích trị giá hàng triệu USD, nổi bật như sân tennis ngoài trời, phòng tập golf giả lập, hồ bơi tiêu chuẩn Olympics…

Theo đại diện đơn vị, có ba yếu tố chính tạo nên dấu ấn trong các sản phẩm mang thương hiệu An Gia. Thứ nhất, phải khai thác được yếu tố khác biệt của vị trí dự án nhưng vẫn đảm bảo sự hài hòa với môi trường và tôn vinh cảnh quan xung quanh.

Thứ hai, chú trọng đến trải nghiệm của khách hàng, luôn coi “khách hàng là trọng tâm”. Trên thực tế, bất động sản vừa túi tiền thường cắt giảm các tiện ích để tối ưu chi phí, nhưng với các sản phẩm của An Gia, công ty luôn sẵn sàng “hy sinh” diện tích thương mại thuộc sở hữu riêng để gia tăng tiện ích phục vụ cư dân.

Hồ bơi tiêu chuẩn Olympics tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh)

Chẳng hạn, dự án Westgate có sự cộng hưởng của công viên ngoại khu 2ha với công viên nội khu rộng đến 1,9ha cùng hệ thống tiện ích theo mô hình “Live - Work - Learn - Play”. Hay tại dự án The Standard, An Gia cũng bỏ ra gần 1,000m2 đất thương mại để xây clubhouse triệu đô, cung cấp các tiện ích phục vụ cư dân.

Thứ ba, phải hướng đến các giá trị bền vững, ưu tiên sử dụng các chất liệu, vật liệu thân thiện với môi trường, có khả năng sử dụng dài hạn. Nhờ đó, các sản phẩm của An Gia không chỉ đẹp từ khi hoàn thiện bàn giao mà các tiện ích cũng vừa đẹp, vừa hữu dụng và bền chất sau nhiều năm cho cư dân tại các dự án.

Ngoài ra, An Gia cũng chú trọng công tác bảo hành, bảo trì các thiết bị, kết cấu và hệ thống tòa nhà nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho cộng đồng cư dân sinh sống tại các dự án của công ty.

Liên tục nâng cao, cải tiến

Với khoảng 12,000 sản phẩm tại 11 dự án đã triển khai tại TP.HCM, Vũng Tàu và Bình Dương, có thể thấy, các sản phẩm của An Gia là kết quả của một quá trình thiết kế, xây dựng chỉn chu với chất lượng và tiện ích vượt trội.

Đại diện An Gia cho biết, công ty luôn tiếp nhận mọi đóng góp, đặt mình vào vị trí khách hàng để liên tục cải tiến chất lượng sản phẩm dịch vụ và nâng cao trải nghiệm sống cho khách hàng. Cách làm này giúp các sản phẩm sau của công ty luôn tốt hơn sản phẩm trước, được thị trường đón nhận. Nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ chỉ trên 80% chỉ trong 3 tháng.

Phối cảnh dự án The Gió Riverside tại khu Đông TP.HCM

Trong quý 1 năm nay, công ty lên kế hoạch ra mắt dự án The Gió Riverside tại khu Đông TP.HCM. Dự án liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa... Dự án tập trung vào phân khúc vừa túi tiền nhưng có sự nâng cấp, cải tiến về tiện ích, chất lượng không gian sống nhằm đáp ứng tốt các nhu cầu của cư dân.

Hiện An Gia đang tiến hành ký kết, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh 3,000 sản phẩm The Gió Riverside.

Trong 2-3 năm tới, công ty dự kiến triển khai thêm 2 dự án trọng điểm tại TP.HCM là The Lá Village và Westgate 2. Đồng thời, tiếp tục mở rộng các quỹ đất sạch, đầy đủ pháp lý tại TP.HCM, Bình Dương - những khu vực tập trung phân khúc sản phẩm là thế mạnh của An Gia và kiên định với lộ trình phát triển bền vững.

Minh Tài

FILI - 10:00:00 10/02/2025

Dưới áp lực chi phí tài chính tăng, kết quả quý 4/2024 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia chịu nhiều áp lực, Công ty lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng. Tuy nhiên cả năm lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% và vượt hơn 19% mục tiêu đề ra cho cả năm.

Quý 4/2024, An Gia ghi nhận doanh thu thuần hơn 163 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn giảm gần 14%, còn hơn 139 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu thuần của AGG trong năm 2024Nguồn: AGG

Không chỉ doanh thu thuần, doanh thu tài chính cũng giảm 26% về gần 73 tỷ đồng, do giảm lãi tiền gửi và cho vay.

Trong khi đó, chi phí tài chính quý 4 tăng lên gấp hơn 5 lần cùng kỳ, với gần 159 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu từ phát sinh hơn 89 tỷ đồng chi phí dự phòng đầu tư (dành cho khoản đầu tư vào hơn 8.9 triệu cổ phần ưu đãi hoàn lại của công ty liên kết là CTCP Tư vấn AGI &GLC) và lỗ chênh lệch tỷ giá hơn 26 tỷ đồng (cùng kỳ lãi chênh lệch gần 9 tỷ đồng). Bên cạnh đó, chi phí lãi vay tăng 31%, lên hơn 38 tỷ đồng.

Công ty tiết giảm chi phí bán hàng và quản lý lần lượt 41% và 22% nhưng An Gia vẫn không đủ bù chi phí tài chính tăng thêm.

Kết quả, An Gia lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng trong quý 4. Nhưng nhờ thuế thu nhập hoãn lại, An Gia lãi ròng gần 48 tỷ đồng, tăng 17%.

Lũy kế cả năm, An Gia đạt lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước và vượt 19% so với kế hoạch lợi nhuận đã đề ra tại ĐHĐCĐ.

Doanh nghiệp cho biết, kết quả tăng trưởng này đến từ việc An Gia tập trung bàn giao các dự án then chốt trong năm qua, mang lại nguồn thu đáng kể như khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TP.HCM) và khu biệt lập The Standard (Bình Dương).

Kết quả kinh doanh năm 2024 của AGG. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Nhờ bàn giao dự án, tồn kho của An Gia giảm mạnh hơn 60% sau một năm, còn gần 776 tỷ đồng, tương đương 11% tổng tài sản.

Bên cạnh đó, Doanh nghiệp đã thu xếp dòng tiền để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu từ tháng 05/2024. Tính đến 31/12/2024, An Gia có 1,417 tỷ đồng nợ vay. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0.45 lần.

Tổng tài sản của An Gia kết năm là hơn 7 ngàn tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 76%, còn hơn 197 tỷ đồng. Lợi nhuận lũy kế gần 1,292 tỷ đồng.

Tại đại hội thường niên 2024, lãnh đạo An Gia từng chia sẻ về chu kỳ đầu tư, kinh doanh dự án từ 1-2 năm thông qua chiến lược M&A các dự án đã hoàn thiện pháp lý, sử dụng vốn từ việc hợp tác kinh doanh với đối tác cũng như huy động trái phiếu trong thời gian ngắn, nhằm linh hoạt trong thu hồi dòng tiền.

Trong bối cảnh mới của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp, trong đó có An Gia đẩy mạnh M&A quỹ đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Doanh nghiệp tích lũy nguồn lực cho những dự án lớn để kinh doanh sản phẩm theo giai đoạn triển khai, tận dụng xu hướng tăng giá qua các đợt mở bán.

Ngoài ra, gần đây Công ty nhận được gói tín dụng 1,000 tỷ đồng từ VPBank cho dự án The Gió Riverside. Theo đó, An Gia sẽ triển khai The Gió Riverside tại khu Đông TPHCM vào quý đầu năm 2025, quy mô 3,000 sản phẩm. Dự án có diện tích 2.9ha, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa…

Hiện chủ đầu tư đang tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối tại TPHCM và khu vực phía Nam nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025-2026.

Ngoài dự án The Gió Riverside, trong 2-3 năm tới, An Gia dự kiến triển khai thêm 2 dự án trọng điểm tại TPHCM là The Lá Village và Westgate 2. BCTC cho thấy, An Gia đầu tư vào CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát và CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát để phát triển The Gió Riverside tính tới cuối năm 2024 là 1,173 tỷ đồng; đầu tư vào Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên để hợp tác phát triển dự án Westgate 2 với số tiền 747 tỷ đồng; cho Công ty CTCP Bất động sản Gia Linh và CTCP Phát triển Nhà An Gia vay để phát triển dự án The Lá Village 2,562 tỷ đồng…

Hà Lễ

FILI - 07:23:00 04/02/2025

MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

Tồn kho giảm mạnh, lãi ròng cả năm An Gia tăng 70%

Dưới áp lực chi phí tài chính tăng, kết quả quý 4/2024 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) chịu nhiều áp lực, Công ty lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng. Tuy nhiên cả năm lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% và vượt hơn 19% mục tiêu đề ra cho cả năm.

Quý 4/2024, An Gia ghi nhận doanh thu thuần hơn 163 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn giảm gần 14%, còn hơn 139 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu thuần của AGG trong năm 2024

Nguồn: AGG

Không chỉ doanh thu thuần, doanh thu tài chính cũng giảm 26% về gần 73 tỷ đồng, do giảm lãi tiền gửi và cho vay.

Trong khi đó, chi phí tài chính quý 4 tăng lên gấp hơn 5 lần cùng kỳ, với gần 159 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu từ phát sinh hơn 89 tỷ đồng chi phí dự phòng đầu tư (dành cho khoản đầu tư vào hơn 8.9 triệu cổ phần ưu đãi hoàn lại của công ty liên kết là CTCP Tư vấn AGI &GLC) và lỗ chênh lệch tỷ giá hơn 26 tỷ đồng (cùng kỳ lãi chênh lệch gần 9 tỷ đồng). Bên cạnh đó, chi phí lãi vay tăng 31%, lên hơn 38 tỷ đồng.

Công ty tiết giảm chi phí bán hàng và quản lý lần lượt 41% và 22% nhưng An Gia vẫn không đủ bù chi phí tài chính tăng thêm.

Kết quả, An Gia lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng trong quý 4. Nhưng nhờ thuế thu nhập hoãn lại, An Gia lãi ròng gần 48 tỷ đồng, tăng 17%.

Lũy kế cả năm, An Gia đạt lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước và vượt 19% so với kế hoạch lợi nhuận đã đề ra tại ĐHĐCĐ.

Doanh nghiệp cho biết, kết quả tăng trưởng này đến từ việc An Gia tập trung bàn giao các dự án then chốt trong năm qua, mang lại nguồn thu đáng kể như khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TP.HCM) và khu biệt lập The Standard (Bình Dương).

Kết quả kinh doanh năm 2024 của AGG. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Nhờ bàn giao dự án, tồn kho của An Gia giảm mạnh hơn 60% sau một năm, còn gần 776 tỷ đồng, tương đương 11% tổng tài sản.

Bên cạnh đó, Doanh nghiệp đã thu xếp dòng tiền để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu từ tháng 05/2024. Tính đến 31/12/2024, An Gia có 1,417 tỷ đồng nợ vay. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0.45 lần.

Tổng tài sản của An Gia kết năm là hơn 7 ngàn tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 76%, còn hơn 197 tỷ đồng. Lợi nhuận lũy kế gần 1,292 tỷ đồng.

Tại đại hội thường niên 2024, lãnh đạo An Gia từng chia sẻ về chu kỳ đầu tư, kinh doanh dự án từ 1-2 năm thông qua chiến lược M&A các dự án đã hoàn thiện pháp lý, sử dụng vốn từ việc hợp tác kinh doanh với đối tác cũng như huy động trái phiếu trong thời gian ngắn, nhằm linh hoạt trong thu hồi dòng tiền.

Trong bối cảnh mới của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp, trong đó có An Gia đẩy mạnh M&A quỹ đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Doanh nghiệp tích lũy nguồn lực cho những dự án lớn để kinh doanh sản phẩm theo giai đoạn triển khai, tận dụng xu hướng tăng giá qua các đợt mở bán.

Ngoài ra, gần đây Công ty nhận được gói tín dụng 1,000 tỷ đồng từ VPBank cho dự án The Gió Riverside. Theo đó, An Gia sẽ triển khai The Gió Riverside tại khu Đông TPHCM vào quý đầu năm 2025, quy mô 3,000 sản phẩm. Dự án có diện tích 2.9ha, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa…

Hiện chủ đầu tư đang tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối tại TPHCM và khu vực phía Nam nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025-2026.

Ngoài dự án The Gió Riverside, trong 2-3 năm tới, An Gia dự kiến triển khai thêm 2 dự án trọng điểm tại TPHCM là The Lá Village và Westgate 2. BCTC cho thấy, An Gia đầu tư vào CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát và CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát để phát triển The Gió Riverside tính tới cuối năm 2024 là 1,173 tỷ đồng; đầu tư vào Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên để hợp tác phát triển dự án Westgate 2 với số tiền 747 tỷ đồng; cho Công ty CTCP Bất động sản Gia Linh và CTCP Phát triển Nhà An Gia vay để phát triển dự án The Lá Village 2,562 tỷ đồng…