Apakah yang menghalang peralihan hijau dalam pasaran perumahan Jerman?

Sektor bangunan mempunyai potensi besar untuk menyumbang kepada peralihan hijau ekonomi Jerman; lagipun, ia menyumbang kira-kira 30% daripada jumlah pelepasan gas rumah hijau. Walau bagaimanapun, laluan ke 'hidup yang lebih hijau' telah berjalan lancar. Beberapa tahun kebelakangan ini telah dicirikan oleh ketidakpastian dasar yang tinggi, dengan peraturan baru, peraturan ditarik balik, subsidi baru, subsidi ditarik balik.... anda mendapat gambarannya. Dan bolak-balik ini serius tidak membantu.

Tetapi ketidakpastian bukanlah penghalang utama yang menghalang pecutan dalam peralihan hijau pasaran perumahan. Pembiayaan dan kesediaan untuk menyumbang dari segi kewangan kepada peralihan hijau adalah. Sekurang-kurangnya itu menurut hasil tinjauan terbaru pengguna ING.

Dua pertiga daripada pemilik rumah yang ditinjau menyatakan mereka telah mengambil langkah untuk meningkatkan kecekapan tenaga rumah mereka dalam tempoh tiga tahun yang lalu. Walau bagaimanapun, kebanyakannya berkaitan dengan mengurangkan penggunaan tenaga peranti mereka. Kurang daripada 50% responden menjalankan langkah-langkah sebenar ke atas bangunan, seperti memasang sistem pemanasan baharu atau menambah baik penebat haba.

Pada masa yang sama, satu pertiga daripada responden tidak mengambil sebarang langkah meningkatkan kecekapan tenaga dalam tempoh tiga tahun yang lalu. Menurut tinjauan, kos pembiayaan terlalu tinggi, dan program sokongan kerajaan tidak mencukupi. Lebih satu pertiga daripada mereka yang tidak mengambil apa-apa langkah pengubahsuaian hijau dalam tempoh tiga tahun lalu berkata bahawa ini disebabkan oleh masalah kewangan.

Apakah yang menghalang anda daripada meningkatkan kecekapan tenaga harta anda?

Pemilik rumah yang telah menyatakan bahawa mereka tidak menjalankan langkah untuk meningkatkan kecekapan tenaga harta mereka dalam tempoh tiga tahun yang lalu.

3 jawapan teratas

Sumber: Penyelidikan Pengguna ING

Malah, peralihan hijau di pasaran perumahan Jerman datang pada harga. Anggaran belakang sampul menghasilkan kos purata 350 bilion hingga 1 trilion euro pada harga semasa untuk mencapai penjimatan tenaga yang diperlukan, bergantung pada sama ada penjimatan tenaga dicapai melalui pengubahsuaian yang mendalam atau langkah berskala lebih kecil. Oleh itu, kos purata pengubahsuaian hijau adalah antara 25,000 dan 76,000 euro setiap rumah.

Peralihan hijau masih merupakan perjuangan yang sukar

Oleh itu, tidak mengejutkan bahawa hasil tinjauan pengguna ING kami yang terkini menunjukkan bahawa peralihan hijau dalam pasaran perumahan akan terbukti menjadi perjuangan yang sukar melainkan lebih banyak sokongan kewangan disediakan. Satu perempat daripada responden yang masih belum mengambil sebarang langkah untuk meningkatkan kecekapan tenaga rumah mereka hanya akan mempertimbangkan untuk berbuat demikian pada masa hadapan jika kos pengubahsuaian sepenuhnya atau sekurang-kurangnya sebahagiannya dilindungi oleh subsidi atau pelepasan cukai.

30% lagi, bagaimanapun, hanya akan mengambil langkah meningkatkan kecekapan tenaga di bawah paksaan. Penjimatan kos tenaga mahupun sokongan kewangan tidak mencukupi sebagai insentif untuk pengubahsuaian hijau. Penemuan tinjauan pengguna ING kami dengan itu mencadangkan bahawa, sebagai tambahan kepada sokongan kewangan, garis panduan kerajaan yang jelas diperlukan untuk peralihan hijau dalam pasaran perumahan mendapat momentum.

Adakah anda akan mempertimbangkan untuk mengambil langkah cekap tenaga dalam keadaan tertentu?

Berkenaan dengan langkah untuk meningkatkan kecekapan tenaga rumah mereka, responden ditanya apakah keperluan minimum mereka.

Sumber: Penyelidikan Pengguna ING

Suruhanjaya Eropah telah memecahkan cambuk, tetapi siapa yang mendengar?

Menariknya, kami mendapat mesej yang jelas di sini. Walaupun Suruhanjaya Eropah meninggalkan matlamatnya untuk menjadikan semua rumah di EU membawa sekurang-kurangnya label tenaga D menjelang 2033, ia menerima pakai Arahan Prestasi Tenaga EU (EPBD) yang disemak semula pada April tahun ini. Peraturan ini memerlukan purata penggunaan tenaga bagi keseluruhan stok perumahan harus dikurangkan sebanyak 16% - berbanding 2020 - menjelang 2030. Suruhanjaya Eropah juga menetapkan bahawa 55% daripada penjimatan tenaga utama harus dicapai dengan mengubahsuai 43% tenaga terbanyak -rumah yang tidak cekap.

Tekanan kerajaan untuk mengubah suai sudah ada, sekurang-kurangnya secara teori. Dalam amalan, ia mungkin masih akan mengambil masa sehingga 2026 sebelum perundangan EU dilaksanakan ke dalam undang-undang negara.

Peralihan hijau - atau kekurangannya - semakin ketara

Walaupun hala tuju kawal selia yang jelas masih belum selesai, peralihan hijau, atau kekurangannya, sudah meninggalkan tanda yang jelas dalam pasaran perumahan, malah impak ini boleh menjadi lebih kuat apabila peraturan berjalan. Satu daripada dua responden yang ditinjau dalam tinjauan pengguna ING terkini kami menjangkakan kemampuan membeli perumahan cekap tenaga akan merosot akibat peraturan yang lebih ketat yang akan datang.

Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, jurang harga antara rumah cekap tenaga dan rakan sejawatannya yang tidak cekap tenaga telah melebar dengan ketara. Walau bagaimanapun, memandangkan kos pembiayaan dan pembinaan kekal tinggi, kemungkinan besar sebarang penjimatan yang terhasil daripada pembelian rumah yang kurang cekap tenaga akan diserap sepenuhnya oleh kos pengubahsuaian yang tinggi.

Sisihan dalam kos hartanah setiap kelas kecekapan tenaga

Daripada kelas kecekapan tenaga A+

*setakat Oktober 2024

Sumber: ING

Sebaliknya, harga premium yang dibayar untuk rumah cekap tenaga telah meningkat dengan ketara. Melabur dalam hartanah yang telah diubah suai atau binaan baharu yang cekap tenaga dan bukannya mengubah suai rumah sedia ada boleh menjimatkan kos pengubahsuaian yang tinggi, tetapi premium untuk 'G-Factor' hartanah, tahap kehijauan rumah, akhirnya akan menjadi dituntut. Memandang ke hadapan, premium harga ini boleh meningkat lebih jauh apabila peraturan diperketatkan.

Lobak merah dan batang akan menjadi kunci untuk peralihan hijau yang berjaya

Peralihan hijau pasaran perumahan Jerman hanya akan mendapat momentum apabila retakan cemeti Suruhanjaya EU kedengaran dengan jelas di seluruh Jerman. Walau bagaimanapun, hanya mewajibkan pengubahsuaian hijau tidak akan mencukupi. Dengan isu kewangan dan kekurangan kesediaan untuk menyumbang dari segi kewangan menjadi halangan utama kepada peralihan hijau pasaran perumahan yang berjaya, mereka yang mendorong juga mesti mempromosikan.

Untuk peralihan hijau berjaya, ia memerlukan kedua-dua lobak merah untuk mengurangkan halangan kepada pelaburan hijau dan kayu untuk menjadikan aktiviti pelaburan itu benar-benar bergerak dengan pantas.