Что препятствует переходу на «зеленую» модель на рынке жилья Германии?

Сектор зданий имеет огромный потенциал для содействия зеленому переходу экономики Германии; в конце концов, на него приходится около 30% от общего объема выбросов парниковых газов. Однако путь к «более зеленой жизни» был каким угодно, но не гладким. Последние несколько лет характеризовались повышенной политической неопределенностью, с новыми правилами, отмененными правилами, новыми субсидиями, отмененными субсидиями... вы получаете картину. И это движение туда-сюда серьезно не помогает.

Но неопределенность не является главным препятствием, препятствующим ускорению зеленого перехода рынка жилья. Финансирование и готовность финансово способствовать зеленому переходу являются таковыми. По крайней мере, таковы результаты последнего опроса потребителей ING.

Две трети опрошенных домовладельцев заявили, что за последние три года они приняли меры по повышению энергоэффективности своего дома. Однако большинство из них были связаны с сокращением потребления энергии их устройствами. Менее 50% респондентов осуществили фактические меры в здании, такие как установка новой системы отопления или улучшение теплоизоляции.

При этом треть респондентов не предпринимали никаких мер по повышению энергоэффективности за последние три года. Согласно опросу, затраты на финансирование слишком высоки, а государственные программы поддержки недостаточны. Более трети из тех, кто не предпринимал никаких мер по зеленой реновации за последние три года, заявили, что это связано с финансовыми трудностями.

Что помешало вам повысить энергоэффективность вашего объекта?

Владельцы домов, заявившие, что за последние три года не принимали мер по повышению энергоэффективности своего жилья.

3 лучших ответа

Источник: ING Consumer Research

На самом деле, зеленый переход на немецком рынке жилья имеет свою цену. По предварительным подсчетам, средняя стоимость требуемой экономии энергии составляет от 350 млрд до 1 трлн евро по текущим ценам, в зависимости от того, достигается ли экономия энергии за счет глубокой реконструкции или менее масштабных мер. Таким образом, средняя стоимость зеленой реконструкции составит от 25 000 до 76 000 евро на дом.

Переход на зеленую энергию все еще остается трудной задачей

Поэтому неудивительно, что результаты нашего последнего опроса потребителей ING указывают на то, что переход к зеленой экономике на рынке жилья окажется тяжелой битвой, если не будет предоставлена дополнительная финансовая поддержка. Четверть респондентов, которые еще не предприняли никаких мер по повышению энергоэффективности своих домов, рассмотрят возможность сделать это в будущем только в том случае, если расходы на реконструкцию будут полностью или хотя бы частично покрыты субсидиями или налоговыми льготами.

Однако еще 30% предприняли бы меры по повышению энергоэффективности только под принуждением. Ни экономия на энергозатратах, ни финансовая поддержка не будут достаточными стимулами для зеленой реконструкции. Таким образом, результаты нашего опроса потребителей ING показывают, что в дополнение к финансовой поддержке необходимы четкие правительственные указания для того, чтобы зеленый переход на рынке жилья набрал обороты.

Рассматривали бы вы возможность принятия мер по повышению энергоэффективности при определенных обстоятельствах?

Что касается мер по повышению энергоэффективности дома, респондентам был задан вопрос о том, какими будут их минимальные требования.

Источник: ING Consumer Research

Европейская комиссия щелкнула кнутом, но кто ее слушает?

Интересно, что здесь мы получаем четкий сигнал. Хотя Европейская комиссия отказалась от своей цели сделать так, чтобы все дома в ЕС имели как минимум энергетическую маркировку D к 2033 году, она приняла пересмотренную Директиву ЕС об энергоэффективности зданий (EPBD) в апреле этого года. Это положение требует, чтобы среднее потребление энергии всем жилым фондом было сокращено на 16% - по сравнению с 2020 годом - к 2030 году. Европейская комиссия также установила, что 55% первичной экономии энергии должно быть достигнуто за счет ремонта 43% самых энергонеэффективных домов.

Правительственное давление с целью обновления уже здесь, по крайней мере в теории. На практике, вероятно, потребуется еще до 2026 года, прежде чем законодательство ЕС будет внедрено в национальное законодательство.

Зеленый переход — или его отсутствие — дает о себе знать

Хотя четкое направление регулирования еще не определено, зеленый переход или его отсутствие уже оставляет явные следы на рынке жилья, и это влияние может даже усилиться по мере развития регулирования. Каждый второй респондент, опрошенный в нашем последнем опросе потребителей ING, ожидает, что доступность покупки энергоэффективного жилья ухудшится в результате предстоящих более строгих правил.

За последние несколько лет разрыв в ценах между энергоэффективными домами и их неэффективными аналогами уже существенно увеличился. Однако, учитывая, что расходы на финансирование и строительство остаются высокими, вполне может быть, что любая экономия, полученная в результате покупки менее энергоэффективного дома, будет полностью поглощена высокими расходами на реконструкцию.

Отклонение стоимости недвижимости по классу энергоэффективности

От класса энергоэффективности А+

*по состоянию на октябрь 2024 г.

Источник: ING

С другой стороны, премия за энергоэффективные дома значительно возросла. Инвестирование в уже отремонтированную недвижимость или энергоэффективную новостройку вместо ремонта существующего дома может сэкономить потенциально высокие затраты на реконструкцию, но премия за «G-фактор» недвижимости, степень экологичности дома, в конечном итоге будет востребована. Заглядывая вперед, эта премия может еще больше вырасти по мере ужесточения регулирования.

Кнут и пряник станут ключом к успешному зеленому переходу

Зеленый переход немецкого рынка жилья наберет обороты только тогда, когда щелчок кнута Еврокомиссии будет отчетливо слышен по всей Германии. Однако простого предписания зеленых реноваций будет недостаточно. Поскольку финансовые проблемы и отсутствие желания вносить финансовый вклад являются основными препятствиями для успешного зеленого перехода рынка жилья, те, кто продвигает, должны также продвигать.

Для успешного перехода к зеленой экономике необходимы как пряник, чтобы снизить барьеры для зеленых инвестиций, так и кнут, чтобы заставить эту инвестиционную деятельность реально развиваться.