Công ty bất động sản An Gia liên tục bị xử phạt

Ngày 09/01, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xử phạt 325 triệu đồng do thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua ĐHĐCĐ.

Cụ thể, ngày 29/03/2022, AGG đã thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng năm 2022 nhưng chưa hỏi ý kiến các cổ đông. Công ty đã sử dụng 200 tỷ đồng trong tổng khoảng 207 tỷ đồng để ký hợp đồng hợp tác với công ty con Công ty TNHH Western City.

Western City là chủ đầu tư của dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với tổng diện tích đất được phê duyệt là 31,005.4m2. Dự án có tiến độ từ tháng 1/2020 đến tháng 1/2025, hiện đang trong giai đoạn thi công phần móng hầm. Tổng vốn đầu tư đạt 2,800 tỷ đồng.

Mục đích của AGG khi đó là cho công ty con vay để tiếp tục thực hiện dự án tại thị trấn Tân Túc. Sau đó, từ ngày 09/03/2023 đến ngày 13/03/2023, Western City đã hoàn trả khoản vốn góp hợp tác kinh doanh cho AGG để tất toán hợp đồng trên. Doanh nghiệp bất động sản bị buộc phải trình các cổ đông trong đại hội gần nhất để được thông qua.

Cũng liên quan đến việc sử dụng nguồn vốn thu từ đại chúng, đầu năm 2024, AGG từng bị phạt hơn 92 triệu đồng do không công bố thông tin trên trang của UBCKNN và HNX, đồng thời công bố không đúng thời hạn đối với một loạt tài liệu, trong đó có báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ đợt phát hành trái phiếu các năm 2020 và 2021, báo cáo định kỳ bán niên về tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021 và 2022...

Tử Kính

FILI - 18:45:20 10/01/2025

MỚI

Thay đổi kế hoạch sử dụng vốn mà chưa hỏi ý cổ đông, An Gia bị phạt 325 triệu đồng

Ngày 09/01, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xử phạt 325 triệu đồng do thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua ĐHĐCĐ.

Cụ thể, ngày 29/03/2022, AGG đã thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng năm 2022 nhưng chưa hỏi ý kiến các cổ đông. Công ty đã sử dụng 200 tỷ đồng trong tổng khoảng 207 tỷ đồng để ký hợp đồng hợp tác với công ty con Công ty TNHH Western City.

Western City là chủ đầu tư của dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với tổng diện tích đất được phê duyệt là 31,005.4m2. Dự án có tiến độ từ tháng 1/2020 đến tháng 1/2025, hiện đang trong giai đoạn thi công phần móng hầm. Tổng vốn đầu tư đạt 2,800 tỷ đồng.

Mục đích của AGG khi đó là cho công ty con vay để tiếp tục thực hiện dự án tại thị trấn Tân Túc. Sau đó, từ ngày 09/03/2023 đến ngày 13/03/2023, Western City đã hoàn trả khoản vốn góp hợp tác kinh doanh cho AGG để tất toán hợp đồng trên. Doanh nghiệp bất động sản bị buộc phải trình các cổ đông trong đại hội gần nhất để được thông qua.

Cũng liên quan đến việc sử dụng nguồn vốn thu từ đại chúng, đầu năm 2024, AGG từng bị phạt hơn 92 triệu đồng do không công bố thông tin trên trang của UBCKNN và HNX, đồng thời công bố không đúng thời hạn đối với một loạt tài liệu, trong đó có báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ đợt phát hành trái phiếu các năm 2020 và 2021, báo cáo định kỳ bán niên về tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021 và 2022...

Nguồn: AGG

Tử Kính

FILI

MỚI

Loạt doanh nghiệp bất động sản cơ cấu nợ trái phiếu, giảm áp lực nợ vay

Novaland đã mua lại 1.550 tỷ đồng trái phiếu trước hạn trong hạn mức mua tối đa 7.000 tỷ đồng, Nam Long, Hải Phát cũng có động thái tương tự. Song thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với tình trạng chậm trả nợ gốc, lãi trái phiếu.

Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL), doanh nghiệp có tỷ lệ nợ vay lớn, vừa có hàng loạt động thái đáng chú ý trong việc cơ cấu bài toán tài chính.

Công ty do ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch gần đây công bố mua lại trước hạn tối đa 7.000 tỷ đồng trái phiếu. Việc mua lại diễn ra đến hết tháng 1 năm nay, theo hình thức thỏa thuận giữa tập đoàn và các chủ sở hữu trái phiếu. Giá mua lại được tính bằng 100% mệnh giá, cộng thêm tiền lãi phát sinh tính đến ngày giao dịch.

Số trái phiếu trong kế hoạch mua lại của Novaland gồm 21 lô trái phiếu có giá trị từ 100 tỷ đồng đến 500 tỷ đồng, phát hành trong năm 2020. Ban đầu, các trái phiếu này có thời hạn 36 tháng, sau đó được đàm phán để gia hạn sang 60 tháng và sẽ bắt đầu đến hạn thanh toán gốc từ tháng 6/2025 - 8/2025.

Thực hiện nghị quyết này, vào ngày cuối cùng của năm 2024, Novaland đã mua lại trước hạn toàn bộ 5 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.550 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng vừa điều chỉnh giá chuyển đổi và tỷ lệ chuyển đổi cho lô trái phiếu quốc tế 300 triệu USD. Từ ngày 5/1, các trái chủ có thể chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu với giá 36.000 đồng/cổ phiếu. Tỷ lệ chuyển đổi là 149.038 cổ phiếu/trái phiếu và có hiệu lực áp dụng từ ngày 5/1.

Doanh nghiệp dồn sức trả nợ trái phiếu (Ảnh: ChatGPT).

Doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) cũng công bố hoàn tất mua lại trước hạn 2 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này có kỳ đáo hạn vào tháng 3/2029 nhưng đã được công ty mua lại trước hạn tới 5 năm.

Trước đó, hồi tháng 11/2024, Nam Long đã huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 3 năm với lãi suất cố định 10,11%/năm trong 4 kỳ tính lãi đầu tiên. Các kỳ tính lãi tiếp theo, trái chủ sẽ hưởng mức lãi suất bằng lãi suất tham chiếu cộng thêm 4,88%/năm. Trái phiếu được phát hành có tài sản đảm bảo.

Một số doanh nghiệp khác cũng dồn lực mua lại trái phiếu trước hạn. Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát (HoSE: HPX) cũng hoàn tất mua lại toàn bộ 390 tỷ đồng trái phiếu trước hạn trong tháng 12/2024, không còn dư nợ trái phiếu. Công ty bất động sản An Gia (HoSE: AGG) hay Phát Đạt (HoSE: PDR) cũng từng rốt ráo triển khai việc này, nhằm đưa dư nợ trái phiếu về 0.

Có thể nói, cân đối nợ trái phiếu là một trong những nhiệm vụ ưu tiên của doanh nghiệp bất động sản ở 1-2 năm gần đây, sau những vụ án lùm xùm liên quan trái phiếu. Nhiều doanh nghiệp thậm chí sẵn sàng thực hiện đảo nợ bằng cách gia tăng nợ vay ngân hàng, phát hành cổ phiếu thu nguồn tiền để có thể giảm nợ trái phiếu, trong bối cảnh việc triển khai dự án, bán sản phẩm nhà ở còn gặp khó khăn.

Tuy nhiên, nguy cơ chậm trả nợ gốc, lãi trái phiếu vẫn là vấn đề lo ngại trên thị trường địa ốc, khi doanh nghiệp chưa kịp thu xếp nguồn tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Báo cáo của Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) chỉ ra trong 12 tháng tới, khoảng 105.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn thuộc nhóm bất động sản nhà ở, chiếm 45% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn. Trong số này, VIS Rating ước tính khoảng 21.000 tỷ đồng trái phiếu có nguy cơ chậm trả nợ gốc, chiếm 20%.

MỚI

Muôn kiểu ESOP của doanh nghiệp bất động sản

Thời buổi khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản trên sàn vẫn đều đặn thực hiện các chương trình phát hành cổ phiếu cho người lao động (ESOP).

Năm 2024, Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) có lẽ là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản phân phối quyền mua ESOP đến cấp nhân viên, đồng thời công bố danh sách chi tiết 233 cá nhân cùng số lượng cổ phiếu được hưởng, trong khi doanh nghiệp có 261 người (tính đến cuối quý 3/2024).

Dựa trên thâm niên, hệ số đóng góp, điểm trách nhiệm… cấp chuyên viên và nhân viên của KDH được quyền mua hơn 1.6 triệu cp trong tổng số hơn 10 triệu cp đợt vừa rồi, với giá bằng khoảng một nửa trung bình thị trường trong năm qua, 17,000 đồng/cp.

Chủ tịch HĐQT KDH Mai Trần Thanh Trang, Phó Chủ tịch Lý Điền Sơn - những người có trên dưới 20 năm làm việc - cùng với Tổng Giám đốc Vương Văn Minh được quyền mua từ 1.5-1.8 triệu cp. Toàn bộ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Chính sách của Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) cũng cho thấy doanh nghiệp đang quan tâm đến những lao động “ít có tiếng nói” trong tổ chức, bao gồm cả người lái xe. Còn danh sách 58 cá nhân do Đầu tư Phát triển Thành Đạt (HNX: DTD) công bố thậm chí có cả tạp vụ, lái xe và bảo vệ… Những người này có quyền mua 1,000 - 1,500cp.

Điểm chung các phần thưởng của SIP và DTD là trích từ quỹ khen thưởng phúc lợi hoặc từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, đồng nghĩa nhân viên không cần chi tiền để sở hữu như trường hợp của KDH, hay còn gọi là ESOP 0 đồng. Sau 1 năm, nếu thị giá SIP vẫn duy trì trên 80,000 đồng/cp như hiện nay, 1,000cp có thể thu về không dưới 80 triệu đồng (chưa bao gồm các loại thuế).

Chủ tịch không nhận ESOP

Các doanh nghiệp bất động sản lớn có kế hoạch dài hơi vẫn đang duy trì thưởng cổ phiếu cho các nhân sự quan trọng.

"Ghi nhận sự nỗ lực của các thành viên chủ chốt đã có những đóng góp vào hiệu quả đầu tư kinh doanh trong 2 năm vừa qua và cam kết tiếp tục đồng hành lâu dài với Công ty" - Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) nêu lý do của đợt phát hành ESOP dự kiến trong năm 2024 nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.

PDR dự kiến phát hành 14.6 triệu cp, bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm, với giá 12,000 đồng/cp, tương đương khoảng một nửa thị giá hiện nay, để thu về 175 tỷ đồng. Đáng chú ý, Chủ tịch và các thành viên độc lập HĐQT sẽ không tham gia vào đợt “tri ân” lần này.

“Đây là thời điểm thích hợp nhất để thu hút nhân sự” - bà Đinh Thị Nhật Hạnh, CEO Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG), chia sẻ tại đại hội thường niên năm 2024 về việc sẽ phát hành xấp xỉ 9 triệu cp ESOP nhằm ghi nhận thành tích đóng góp của người lao động trong thời gian qua, cũng như để chuẩn bị cho đà tăng trưởng mới.

Doanh nghiệp bất động sản này dự định sử dụng lợi nhuận sau thuế còn lại trên BCTC cuối năm 2023 cho đợt thưởng và cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng từ 1-3 năm, nhưng nhiều khả năng sẽ thực hiện trong năm 2025.

Phía Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) cũng có ý định phát hành ESOP, nhưng khả năng sẽ chuyển sang năm tới.

Lãnh đạo cấp cao và ESOP giá 0 đồng

Tại Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG), chương trình "Chính sách thưởng khuyến khích dài hạn dành cho các lãnh đạo và quản lý cấp cao - gọi tắt là Chương trình ESG" được ban hành năm 2021 và dựa trên kết quả kinh doanh của năm này. Theo kế hoạch, NLG sẽ còn phát hành gần 298,000cp cho các lãnh đạo, tương đương trích gần 3 tỷ đồng từ nguồn quỹ khen thưởng và số cổ phiếu này bị hạn chế 1 năm chuyển nhượng.

Chính sách của Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) cũng đang muốn “giữ chân” Ban Điều hành nhiều hơn. Theo danh sách đăng tải, Phó Tổng giám đốc Nguyễn Mai Giang được phân phối nhiều nhất - hơn 1.8 triệu cp. Các vị trí tiếp theo của bà Hồ Thị Nguyệt Anh - Giám đốc Phụ trách sản phẩm và Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng, lần lượt nhận về 1 triệu cp và hơn 882,000cp. Nguồn thưởng được trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tính đến cuối năm 2023 và cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về tỷ lệ chia ESOP đợt này cao hơn so với các doanh nghiệp trên sàn, ông Nguyễn Bá Sáng cho biết nguyên do là tính từ năm 2022 đến nay đã 2 năm chưa chia, đồng thời Công ty muốn tri ân những người cùng trải qua giai đoạn khó khăn. “Tỷ lệ trình dựa trên giai đoạn 2022-2023 mà Công ty trải qua rất nhiều khó khăn, kết quả năm 2023 vượt kế hoạch và lợi nhuận quý 1/2024 mang về 200 tỷ đồng nên muốn tri ân nhân viên cùng đồng hành 2 năm qua”, ông nói.

Giá phát hành ESOP ngang thị giá

“Lợi ích của việc mua cổ phiếu ESOP sẽ là gì nếu nó được mua bằng với giá trên thị trường?”. Câu hỏi có lẽ được CBCNV Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đặt ra khi doanh nghiệp này sắp tới có ý định triển khai ESOP với giá bán tối thiểu 10,000 đồng/cp - ngang ngửa giá cổ phiếu trong những ngày cuối năm 2024, chưa kể kèm điều kiện hạn chế chuyển nhượng.

NVL dự kiến phát hành tối đa 3.5% lượng cổ phiếu đang lưu hành cho thành viên HĐQT và người lao động, tương ứng hơn 68 triệu cp (tính đến cuối quý 3/2024). Nhưng với việc cổ phiếu rớt giá mạnh như hiện nay, ông lớn này có lẽ cần điều chỉnh lại kế hoạch.

Những câu chuyện khác của ESOP

Từ nhiệm vai trò Thành viên HĐQT kiêm Thành viên Ủy ban Kiểm toán tại Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) hồi tháng 7 vừa qua, đồng nghĩa ông Phạm Anh Khôi không còn làm chủ 150,000cp được phân bổ trong đợt ESOP đầu năm 2024.

Ông Phạm Anh Khôi hiện làm Giám đốc Đầu tư của Vinhomes

Theo quy định, số cổ phiếu này bị hạn chế chuyển nhượng 4 năm, mỗi năm được giải tỏa 25% và trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. 5 triệu cp ESOP của DXS phân bổ cho 66 người còn làm việc; trong đó, Chủ tịch Nguyễn Trường Sơn nhận 500,000cp và Tổng Giám đốc Phạm Thị Nguyên Thanh nhận 420,000cp.

Tại đại hội thường niên 2024 của Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF), một cổ đông và cũng là nhân viên của Công ty đã đứng lên hỏi về kế hoạch thưởng cổ phiếu cho người lao động, do thấy đơn vị khác là Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH) vừa có động thái tương tự.

Đáp lại, lãnh đạo KSF cho biết, chắc chắn sẽ có chính sách như vậy trong tương lai. Doanh nghiệp từng đổi tên 2 lần trong 3 năm qua đang muốn tập trung vào các lĩnh vực gồm công nghệ, bất động sản, tài chính, xây dựng, thương mại dịch vụ, truyền thông, giáo dục và cả y tế, nên sẽ cần “tập trung để phát triển, trở thành một trong những tập đoàn lớn mạnh” - theo biên bản họp của KSF.

MỚI

CTCK dự phóng lợi nhuận của VHM, NLG, KDH

Theo dự báo của VCBS, lợi nhuận 2024 của nhóm ngành bất động sản (BĐS) tăng trưởng 13%, xếp sau ngành ngân hàng (15%), công nghệ (18%), xây dựng (18%), dầu khí (28%), bán lẻ (40%).

MỚI

Đồng và vai trò với nền kinh tế

Đồng là một kim loại quan trọng trong nền kinh tế toàn cầu vì nó đóng vai trò thiết yếu trong nhiều ngành công nghiệp và lĩnh vực sản xuất. Nhu cầu về đồng tăng cũng có thể ngầm ám chỉ rằng nền kinh tế đang có những diễn biến rất tích cực. Ta có thể thấy sự hiện diện của đồng ở khắp mọi nơi, đơn giản nhất giống như ngay trong chiếc điện thoại ta đang cầm hàng ngày. Liên quan đến ngành kinh tế, đồng góp mặt tại các nhóm ngành như:

. Công nghiệp sản xuất:

Xây dựng: Đồng được sử dụng trong hệ thống ống nước, dây điện, mái nhà và các bộ phận khác của công trình xây dựng.

Điện tử: Đồng là chất dẫn điện và nhiệt rất tốt, được dùng trong dây cáp, mạch điện, và các linh kiện điện tử.

Giao thông: Đồng có mặt trong sản xuất ô tô, xe lửa, máy bay và đặc biệt là các phương tiện chạy bằng năng lượng điện (EV).

. Hạ tầng năng lượng: Đồng là vật liệu quan trọng trong các hệ thống năng lượng tái tạo như năng lượng mặt trời, gió, và các trạm truyền tải điện. Việc phát triển lưới điện hiện đại cũng phụ thuộc lớn vào đồng khi mà giá thành rẻ hơn các kim loại có tính dẫn điện tốt khác (chắc ai cũng biết rồi, kk).

Sản phẩm đầu cơ được ưa thích

Đồng cũng là một tài sản giao dịch trên thị trường hàng hóa, với giá cả biến động ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế, chính trị và môi trường (ví dụ: nguồn cung từ các mỏ khai thác). Đồng là một trong những kim loại giao dịch phổ biến nhất trên các sàn giao dịch hàng hóa như London Metal Exchange (LME), COMEX, và Shanghai Futures Exchange (SHFE). Thanh khoản cao giúp nhà đầu tư dễ dàng tham gia hoặc rút khỏi thị trường.

Giá đồng tương lai kỳ hạn tháng 3 (hiện tại là kỳ hạn được giao dịch nhiều nhất) ổn định quanh mức 4.1 đô la một pound. Nhìn biểu đồ nến tuần trước thì mình có thể thấy phe bán đồng đã có ưu thế trên thị trường với một nến giảm giá mạnh. Thị trường hàng hóa đều có những diễn biến tiêu cực chung trước động thái diều hâu từ FED với những chính sách sẽ thực hiện trong năm 2025.

Tuy nhiên thì giá đồng vẫn đang được củng cố trên mức hỗ trợ của kênh giá tăng và giữ nguyên cấu trúc cho đến hiện tại. Dữ liệu kinh tế gần đây của Hoa Kỳ, bao gồm các yêu cầu trợ cấp thất nghiệp hàng tuần và GDP quý 3 đã sửa đổi, cũng cho thấy sự hoạt động mạnh mẽ, báo hiệu một nền kinh tế tươi sáng hơn trong thời gian sắp tới. Bên cạnh đó, thời điểm cuối năm cũng là khoảng thời gian mà Đồng có những chuyển biến tích cực về mặt giá cả theo chu kỳ mùa vụ, một điểm đặc biệt tại thị trường hàng hóa.

Sản phẩm đồng hiện đang có mức ký quỹ tại Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam - MXV là 185 tr VND/ 1 hợp đồng. Ngoài ra cũng có những hợp đồng chia nhỏ, dễ chịu hơn cho những ai thấy tiềm năng và muốn tiếp cận đến sản phẩm này:

Hợp đồng Đồng Mini: 93 tr VND/ 1 hợp đồng

Hợp đồng Đồng Micro: 19 tr VND/ 1 hợp đồng