DIG chính thức giải thể chi nhánh DIC Him Lam sau 2 năm ngưng hoạt động

VN-Index khép lại tuần giao dịch với phiên giảm điểm nhẹ. Tuy nhiên, điều này cũng không ảnh hưởng nhiều đến sự phục hồi tích cực của chỉ số trong tuần qua. Trong thời gian tới, khối lượng giao dịch cần vượt trên mức trung bình 20 ngày kèm theo việc khối ngoại mua ròng trở lại sẽ là yếu tố gia tăng kỳ vọng tăng trưởng cho VN-Index.

I. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM TUẦN 18-22/11/2024

Giao dịch: Các chỉ số chính giảm nhẹ trong phiên giao dịch cuối tuần. Kết phiên ngày 22/11, VN-Index giảm 0.02%, về còn 1,228.1 điểm; HNX-Index giảm 0.21%, dừng ở mức 221.29 điểm. Xét cho cả tuần, VN-Index tăng tổng cộng 9.53 điểm (+0.78%), trong khi đó HNX-Index giảm 0.24 điểm (-0.11%).

Thị trường chứng khoán Việt Nam trải qua tuần giao dịch đầy biến động. Bắt đầu với diễn biến lao dốc mạnh vào đầu tuần, VN-Index một lần nữa phải quay trở lại cột mốc lịch sử 1,200 điểm. Nhưng cũng từ đây, lực cầu bắt đáy nhập cuộc tốt giúp chỉ số phục hồi khá nhanh chóng, bất chấp đà bán ròng mạnh mẽ của khối ngoại vẫn chưa dừng lại. Dù vậy, nhà đầu tư vẫn chưa thể lạc quan trước những diễn biến khó lường hiện tại, tâm lý thận trọng bao trùm khiến thanh khoản thị trường tiếp tục dưới mức trung bình 20 tuần. Kết phiên 22/11, VN-Index đóng cửa tuần ở mức 1,228 điểm.

Xét về mức độ ảnh hưởng, 10 cổ phiếu đóng góp tích cực nhất giúp VN-Index tăng hơn 3 điểm trong phiên cuối tuần, trong đó GAS, TCB, HVN và BID góp gần 2 điểm. Ở phía ngược lại, VHM là tác nhân lớn nhất kéo lùi chỉ số, riêng cổ phiếu này đã khiến VN-Index giảm 1.7 điểm, các cổ phiếu còn lại tác động không đáng kể.

Hầu hết các nhóm ngành đều tăng điểm nhưng cổ phiếu trong mỗi nhóm phân hóa khá mạnh. Nhóm viễn thông dẫn đầu thị trường với mức tăng hơn 2%, chủ yếu nhờ vào cổ phiếu vốn hóa lớn nhất ngành là VGI (+2.85%). Các cổ phiếu còn lại chỉ tăng giảm đan xen quanh mốc tham chiếu.

Ở nhóm tài chính, sắc xanh được duy trì ở các cổ phiếu VCB (+0.11%), BID (+0.77%), TCB (+1.29%), ACB (+0.4%), NAB (+1.29%), ABB (+1.37%),… Trong khi đó, phe bán vẫn chi phối ở các mã STB (-1.21%), VPB (-0.78%), TPB (-0.92%), SSI (-1.02%), HCM (-1.25%), VND (-1.44%),…

Về phía giảm điểm, bất động sản là ngành duy nhất sót lại phải đóng cửa trong sắc đỏ. Chịu áp lực lớn từ các cổ phiếu VHM (-3.93%), NVL (-2.22%), DXG (-2.61%), SNZ (-3.46%), DIG (-1.2%), PDR (-1.43%), CEO (-2.07%),…

Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng mạnh với giá trị gần 5.4 ngàn tỷ đồng trên cả hai sàn trong tuần này. Trong đó, khối ngoại bán ròng hơn 5.2 ngàn tỷ đồng trên sàn HOSE và bán ròng hơn 162 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

VN-Index giảm nhẹ với sự xuất hiện mẫu hình nến Doji. Đồng thời, khối lượng giao dịch suy yếu và nằm dưới mức trung bình 20 ngày thể hiện tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn thận trọng sau phiên giảm mạnh trước đó. Hiện tại, chỉ báo MACD và Stochastic Oscillator liên tục hướng xuống sau khi cho tín hiệu bán phản ánh triển vọng ngắn hạn vẫn chưa có dấu hiệu lạc quan.

I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN CƠ SỞ NGÀY 11/09/2024

- Các chỉ số chính giảm nhẹ trong phiên giao dịch ngày 11/09. Cụ thể, VN-Index kết phiên giảm 0.16%, đạt 1,253.27 điểm. HNX-Index giảm 0.1%, về còn 231.45 điểm.

- Khối lượng khớp lệnh trên HOSE đạt gần 518 triệu đơn vị, giảm 13.9% so với phiên hôm trước. Trong khi đó, khối lượng khớp lệnh trên HNX cũng giảm 25% so với phiên trước, chỉ đạt gần 39 triệu đơn vị.

- Khối ngoại tiếp tục bán ròng trên sàn HOSE với giá trị hơn 61 tỷ đồng và mua ròng nhẹ hơn 1 tỷ đồng trên sàn HNX.

Giá trị giao dịch NĐTNN của HOSE, HNX và UPCOM theo ngày. Đvt: Tỷ đồng

VN-Index trải qua ngày giao dịch không quá sôi động để rồi kết phiên nhích thêm 0.03 điểm lên mốc 1,281.47. Diễn biến trong phiên chịu nhiều chi phối từ diễn biến tại các nhóm cổ phiếu ngân hàng và bất động sản.

Mở đầu đầy hứng khởi bằng việc tiếp cận mốc 1,289 nhưng chỉ số sau đó lại liên tục giằng co trong phần còn lại của phiên sáng và chỉ thực sự giữ được mức tăng gần 5 điểm nhờ động lực từ nhóm ngân hàng. Áp lực tiếp tục hiện diện trong phiên chiều, sắc đỏ lan tỏa có lúc đẩy chỉ số về dưới mốc tham chiếu. Tuy nhiên, chỉ số vẫn kịp thời quay đầu để khép lại ngày giao dịch hôm nay trong sắc xanh.

Nguồn: VietstockFinance

Kết phiên gần như không thay đổi so với tham chiếu, sự cân bằng còn được thể hiện thông qua việc so sánh số lượng ngành tăng và giảm. Ở nhóm tăng, bán dẫn; bán lẻ thực phẩm và nhu yếu phẩm; truyền thông giải trí tăng mạnh mẽ nhất, lần lượt 4.15%, 1.67% và 1.11%. Còn ở chiều ngược lại, dịch vụ tiêu dùng “đội sổ” khi giảm 2.14%.

Tuy nhiên, tác động nhiều nhất đến diễn biến thị trường hôm nay phải nhắc đến những chuyển động tích cực của các cổ phiếu ngân hàng (STB, MBB, CTG,…) và sức ép của các cổ phiếu bất động sản (DIG, VRE, DXG, PDR,...).

Khác với VN-Index, hai chỉ số còn lại là HNX và UPCoM lại không thể kết phiên trong sắc xanh, khi lần lượt giảm 0.35 điểm về mốc 237.88 và giảm 0.28 điểm về mốc 93.85. Giá trị giao dịch trên cả 3 sàn đạt 15,180 tỷ đồng, sụt giảm so với phiên hôm qua và trung bình 5 phiên gần nhất.

Giao dịch khối ngoại đáng chú khi bán ròng hơn 74 tỷ đồng, khá nhẹ khi sánh với mức bán ròng lên đến hơn 330 tỷ đồng tại thời điểm 14h. Lực mua mạnh vào cuối phiên tại FPT cùng nhiều cổ phiếu khác đã góp phần thu hẹp đà bán ròng.

Top 10 cổ phiếu khối ngoại mua - bán ròng mạnh nhất phiên 29/08/2024

14h00: Áp lực tăng cao, VN-Index có lúc về ngưỡng tham chiếu

Sức ép lên chỉ số VN-Index tiếp tục gia tăng trong khoảng thời gian đầu phiên chiều, số lượng cổ phiếu giảm ngày càng tăng, khối ngoại cũng đang nới rộng đà bán ròng. Các áp lực đẩy VN-Index về mốc tham chiếu.

Tại thời điểm 14h, VN-Index không còn giữ được mức tăng điểm như phiên sáng và dần bị đẩy lùi về mốc tham chiếu, thậm chí có lúc đã chuyển sang sắc đỏ. Độ rộng thị trường ghi nhận 433 cổ phiếu giảm giá trong khi chỉ có 283 cổ phiếu tăng giá, còn lại là 890 cổ phiếu đứng giá.

Ngành đang có mức giảm mạnh nhất thị trường là dịch vụ tiêu dùng (giảm 2.52%) trước áp lực từ DSP giảm 13%, NVT giảm 4.6%. Tiếp đến là ngành bán lẻ thực phẩm và nhu yếu phẩm giảm 1.67% do chịu áp lực bởi HVA. Các ngành còn lại đều giảm dưới 1%.

Tuy vậy, trong danh sách này lại có sự xuất hiện của nhóm cổ phiếu bất động sản có tỷ trọng vốn hóa lớn trên thị trường, qua đó tạo sức ép không nhỏ cho các chỉ số. Nổi bật trong nhóm này là VRE giảm 1.03%, DXG giảm 1.89%, NVL giảm 1.5%...

Tạo thêm áp lực cho thị trường là động thái gia tăng bán ròng của khối ngoại lên gần 331 tỷ đồng, tăng khá nhanh trong buổi chiều. Lực bán tập trung vào HPG gần 121 tỷ đồng, VCI hơn 88 tỷ đồng và VRE gần 73 tỷ đồng. Nhìn chung, lực bán có sự dàn trải giảm trên các cổ phiếu.

Ở chiều ngược lại, lực mua chỉ tập trung vào 3 cổ phiếu gồm STB hơn 107 tỷ đồng, FPT gần 81 tỷ đồng và VCB gần 37 tỷ đồng, do đó không thể tạo ra sự cân bằng.

Phiên sáng: Sắc xanh dần yếu thế, ngân hàng giữ điểm

Sắc xanh trở nên yếu thế dần về cuối phiên sáng, tuy nhiên, VN-Index vẫn giữ được mức tăng nhờ động lực từ các cổ phiếu trụ, đặc biệt là nhóm ngân hàng.

Kết thúc phiên sáng, độ rộng thị trường ghi nhận 325 mã giảm trong khi có 300 mã tăng. Rõ ràng, sắc xanh đã không còn lan tỏa như nửa đầu phiên sáng. Thanh khoản toàn thị trường hơn 6,937 tỷ đồng, thấp hơn phiên hôm qua và trung bình 5 phiên gần nhất.

Ngành giảm mạnh nhất gọi tên bán dẫn với mức giảm đến 2.49%, chịu tác động bới VBH giảm 8.26%.

Tuy nhiên, VN-Index vẫn giữ được mức tăng 4.73 điểm để vươn lên mốc 1,286.17, nhờ động lực từ các cổ phiếu trụ, đặc biệt là nhóm ngân hàng.

Top 10 cổ phiếu tác động tới VN-Index phiên sáng 29/08/2024 (tính đến 11h30)

Trong khi chỉ số tăng 4.73 điểm thì top 10 cổ phiếu đóng góp tích cực nhất đã gần 5 điểm, dẫn đầu bởi VCB với gần 1.4 điểm, xếp sau đó là hàng loạt cổ phiếu ngân hàng như BID, STB, MBB, VPB, LPB, HDB, ACB, TCB, bên cạnh cổ phiếu trụ khác là VHM.

Khối ngoại tạm kết phiên sáng với mức bán ròng hơn 184 tỷ đồng, tập trung vào VCI 57 tỷ đồng, HPG gần 52 tỷ đồng, TCB gần 44 tỷ đồng… Ở chiều ngược lại, STB và FPT được mua ròng mạnh nhất, lần lượt gần 81 tỷ đồng và hơn 56 tỷ đồng.

10h40: Ngân hàng dậy sóng

Tiếp nối những diễn biến đầu phiên sáng, phần lớn các cổ phiếu ngân hàng mở rộng đà tăng và là nhân tố chính giữ sức xanh hiện diện.

Tại thời điểm 10h30, VN-Index đang tăng 4.13 điểm lên mốc 1,285.57. Dù vẫn tăng điểm nhưng bức tranh chung có sự thay đổi so với đầu phiên sáng, với việc sự lan tỏa sắc xanh trên các nhóm ngành giảm đi, trong khi sức ảnh hưởng tích cực của nhóm cổ phiếu ngân hàng tăng lên.

Nổi bật về mức tăng trong nhóm cổ phiếu ngân hàng là STB với mức tăng đến 3.38%, hay như HDB tăng 1.85%, LPB tăng 1.75%, MBB tăng 1.22%, BID tăng 1.21%...

Xét theo mức độ đóng góp lên chỉ số VN-Index, các cổ phiếu ngân hàng chiếm đến 8 trên tổng số 10 vị trí dẫn đầu về đóng góp điểm số, dẫn đầu là VCB và BID lần lượt mang về 1.24 điểm và 0.98 điểm, tiếp đến là STB, MBB, LPB, HDB, ACB, VPB.

Nhóm ngân hàng cũng đóng góp nhiều vị trí trong top 10 cổ phiếu đang được khối ngoại mua ròng mạnh nhất trên cả 3 sàn. Đứng đầu là STB được mua ròng hơn 54 tỷ đồng. Động thái này đối với các cổ phiếu ngân hàng cũng phần nào giúp cân bằng lớn với lực bán ròng trên thị trường. Hiện khối ngoại đang tạm thời bán ròng khoảng 90 tỷ đồng.

Mở cửa: Hứng khởi nhờ cổ "bank"

Thị trường chứng khoán mở đầu phiên 29/08 với sắc xanh lan tỏa trên hầu hết nhóm ngành, động lực chính đến từ nhóm cổ phiếu ngân hàng.

Tính đến thời điểm 9h30, sắc xanh hiện diện trên cả 3 sàn, trong đó VN-Index tăng 4.42 điểm lên mốc 1,285.86; HNX tăng 0.29 điểm lên mốc 238.51; UPCoM tăng 0.02 điểm lên mốc 94.16. Giá trị giao dịch toàn thị trường đạt gần 1,227 tỷ đồng.

Các nhóm ngành tăng điểm chiếm phần đông. Xét về mức độ, nhóm bán lẻ thực phẩm và nhu yếu phẩm tăng mạnh nhất thị trường với mức tăng 1.67%, tiếp đến là các tổ chức tín dụng tăng 0.93%, bảo hiểm tăng 0.71%...

Dù không tăng mạnh nhất nhưng với tỷ trọng lớn về vốn hóa thị trường, nhóm tổ chức tín dụng đang giữ vai trò quan trọng trong nhịp tăng hứng khởi đầu ngày. Trong đó, MBB tăng 1.83%, STB tăng 1.52%, ACB tăng 1.22%,…

Huy Khải

FILI

Thanh tra Chính phủ (TTCP) ngày 27/08/2024 công bố kết luận về việc chấp hành pháp luật trong cổ phần hoá và thoái vốn Nhà nước tại Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HOSE: DIG), trong đó nêu một số hạn chế, thiếu sót trong quá trình này.

Theo kết luận thanh tra, quá trình cổ phần hoá DIG và thoái vốn Nhà nước tại công ty này được Bộ Xây dựng quan tâm triển khai thực hiện đạt kết quả tích cực.

Bên cạnh đó vẫn còn một số hạn chế, thiếu sót, vi phạm như DIG không lập phương án sử dụng đất; không xác định giá trị lợi thế vị trí địa lý đối với đất thuê là loại đất đô thị để tính vào giá trị doanh nghiệp.

Bộ Xây dựng ban hành quyết định phê duyệt giá trị vốn Nhà nước tại thời điểm 0h ngày 13/03/2008 để bàn giao doanh nghiệp Nhà nước là CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng sang Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng không đảm bảo đúng thời gian theo quy định.

Về xác định giá trị tài sản là công trình xây dựng trên đất, theo TTCP, đơn vị tư vấn là CTCP Giám định, thẩm định Việt Nam (VIVACO) xác định không đúng suất vốn đầu tư và nguyên giá của 2 công trình xây dựng trên đất dẫn đến giá trị tài sản được đánh giá chênh lệch giảm so với quy định số tiền hơn 2.4 tỷ đồng; không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất (QSDĐ) 25 căn biệt thự thuộc khu biệt thự Phương Nam theo đúng quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, doanh thu từ việc chuyển nhượng 14/25 căn biệt thự sau ngày 01/01/2007 đã được hạch toán vào kết quả kinh doanh của Công ty Nhà nước theo quy định; 11 căn còn lại đã được Kiểm toán Nhà nước xác định bổ sung tiền sử dụng đất và DIG đã nộp vào Quỹ hỗ trợ sắp xếp doanh nghiệp sau khi Bộ Xây dựng có quyết định phê duyệt giá trị vốn Nhà nước tại thời điểm 0h ngày 13/03/2008 để bàn giao doanh nghiệp Nhà nước sang CTCP.

VIVACO và Bộ Xây dựng không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước mà sử dụng tập hợp chi phí đầu tư và giá trị quyền phát triển dự án để tính vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá, không đúng quy định của Chính phủ.

Theo quy định của Chính phủ, TTCP đã đề nghị và được UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản ngày 29/08/2023 xác định vị trí dự án chưa được ghi nhận trong bảng giá đất giai đoạn 2006 - 2008, không có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở giai đoạn 2006 - 2008 nên không xác định được giá thị trường.

TTCP thấy tập hợp chi phí đầu tư và giá trị quyền phát triển dự án đã tính vào giá trị doanh nghiệp cao hơn giá trị QSDĐ tính theo bảng giá đất năm 2007 do UBND tỉnh Đồng Nai Quy định. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo giá trị QSDĐ của dự án đưa vào xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa sát với giá thị trường theo Nghị định 17/2006/NĐ-CP, TTCP đề nghị Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Đồng Nai cần rà soát lại để xử lý theo đúng quy định pháp luật về cổ phần hóa doanh nghiệp. Nếu giá trị quyền sử dụng đất xác định lại thấp hơn tập hợp chi phí đầu tư và giá trị quyền phát triển dự án đã tính vào giá trị doanh nghiệp thì giữ nguyên, nếu cao hơn thì thu nộp bổ sung vào ngân sách Nhà nước.

Theo TTCP, tập hợp chi phí đầu tư và giá trị quyền phát triển dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước đã tính vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa là hơn 478 tỷ đồng (bao gồm chi phí nộp tiền sử dụng đất gần 46 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 184 tỷ đồng, giá trị quyền phát triển dự án 62 tỷ đồng, các chi phí khác hơn 185 tỷ đồng), bình quân tính trên diện tích giao đất có thu tiền 238.86ha (được giao vào năm 2004) có giá 200,000 đồng/m2 (nếu không tính giá trị quyền phát triển dự án thì bình quân là 174,000 đồng/m2) trong khi giá đất nông thôn vị trí 6 trong bảng giá đất 2007 của UBND tỉnh Đồng Nai là 80,000 đồng/m2 (khu vực dự án là Cù lao Ông Cồn, không có đường giao thông kết nối, chưa được ghi nhận vào bảng giá đất, do vậy tương đương vị trí 6, tức các khu vực còn lại trong bảng giá đất 2007).

Bộ Xây dựng chưa làm hết trách nhiệm trong việc chỉ đạo về giá chào bán cổ phiếu riêng lẻ năm 2009

Về xử lý tài chính trong giai đoạn từ khi xác định giá trị doanh nghiệp đến khi chính thức chuyển sang CTCP, theo TTCP, trong quá trình quyết toán giá trị vốn Nhà nước, DIG đã hạch toán các khoản lỗ của 3 công ty con (từ thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá công ty con đến thời điểm chuyển sang CTCP công ty con), được Bộ Xây dựng phê duyệt quyết toán vào giá trị vốn Nhà nước tại thời điểm 0h ngày 13/3/2008 để bàn giao sang CTCP không đúng quy định của Chính phủ.

TTCP kiến nghị Bộ Xây dựng và người đại diện phần vốn Nhà nước tại DIG cần làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm đối với các khoản lỗ trên để xử lý theo đúng quy định.

Đối với việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ, theo TTCP, Bộ Xây dựng với vai trò là chủ sở hữu chưa làm hết trách nhiệm trong việc chỉ đạo về giá chào bán cổ phiếu riêng lẻ năm 2009, cần được kiểm điểm, xử lý theo quy định.

Về trình tự, thủ tục thoái vốn và việc xác định giá trị cổ phần để thoái vốn Nhà nước, TTCP nêu, Bộ Xây dựng phê duyệt phương án thoái vốn Nhà nước tại DIG nhưng không xin ý kiến của Bộ Tài chính và Bộ Kế hoạch và Đầu tư; DIG cung cấp thông tin không đầy đủ, dẫn đến đơn vị tư vấn không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của 3 địa chỉ đất nhằm bảo đảm sát với giá thị trường tại thời điểm thẩm định giá cổ phần. Tổng số tiền chưa được xác định theo giá thị trường để đưa vào định giá cổ phần tạm ước tính là 1,821 đồng/cp, ước giá cổ phần sẽ là 14,251 đồng (bằng giá do tư vấn đã xác định là 12,430 đồng + 1,821 đồng).

Tuy nhiên, kết quả thẩm định giá của đơn vị tư vấn và lịch sử giá giao dịch trên thị trường chứng khoán của mã cổ phiếu DIC đã được Bộ Xây dựng tham khảo, trên cơ sở đó Bộ Xây dựng xác định giá bán cổ phần tối thiểu là 15,000 đồng, cao hơn giá thẩm định của đơn vị tư vấn (12,430 đồng); giá bán khớp lệnh trên sàn giao dịch chứng khoán đã thực hiện là 19,250 đồng/CP, cao hơn giá do Bộ Xây dựng xác định. Trong khi đó, theo quy định của pháp luật về phương thức chuyển nhượng vốn Nhà nước của Chính phủ thì giá bán cổ phần theo phương thức khớp lệnh trên sàn chứng khoán sẽ do thị trường quyết định.

Trách nhiệm đối với các vi phạm trên theo TTCP thuộc về Ban Chỉ đạo Cổ phần hoá DIG, lãnh đạo Bộ Xây dựng giai đoạn 2007 - 2008, năm 2009, giai đoạn năm 2016 - 2017 và các tổ chức, cá nhân có liên quan; đơn vị tư vấn là VIVACO; người đại diện phần vốn Nhà nước tại DIG.

Cần xác định nguyên nhân dẫn đến các khoản lỗ tại 3 công ty con của DIG

Từ những hạn chế, thiếu sót, vi phạm trên, Tổng Thanh tra kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng tổ chức kiểm điểm để có hình thức xử lý theo quy định đối với tập thể lãnh đạo giai đoạn 2007 - 2008, 2016 - 2017 và các tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc để xảy ra những hạn chế, vi phạm được chỉ ra qua thanh tra.

Đôn đốc các tổ chức, cá nhân có liên quan khắc phục số tiền vi phạm trong xác định giá trị tài sản được chỉ ra qua thanh tra; xác định nguyên nhân dẫn đến các khoản lỗ tại CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Số 1 (UPCoM: DC1), CTCP Vật liệu Xây dựng DIC và CTCP Du lịch DIC để có biện pháp xử lý đối với các khoản lỗ đã quyết toán vào giá trị vốn Nhà nước tại DIG theo đúng quy định; làm rõ việc chỉ đạo về giá chào bán cổ phiếu riêng lẻ năm 2009; kiểm điểm, làm rõ việc không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của 3 vị trí đất trong quá trình thẩm định giá cổ phần để thoái vốn Nhà nước tại DIG.

Chủ trì, phối hợp với UBND tỉnh Đồng Nai rà soát lại việc xác định giá trị tài sản là quyền sử dụng đất dự án khu đô thị di lịch sinh thái Đại Phước. Nếu giá trị quyền sử dụng đất được xác định lại thấp hơn tập hợp chi phí đầu tư và giá trị quyền phát triển dự án đã tính vào giá trị doanh nghiệp thì giữ nguyên, nếu cao hơn thì thu nộp bổ sung vào ngân sách Nhà nước.

Ngoài ra, TTCP kiến nghị trong quá trình kiểm điểm, rà soát, xử lý, khắc phục các hạn chế, vi phạm được chỉ ra qua thanh tra, nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì Bộ Xây dựng chuyển thông tin đến cơ quan điều tra xem xét xử lý theo thẩm quyền.

Thượng Ngọc

FILI

Dù thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn vẫn đi lùi, thậm chí có doanh nghiệp còn lỗ cả trăm tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 đã có tín hiệu tích cực như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao; lượng giao căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng khi quý sau cao hơn quý trước và cao hơn cùng kỳ 2023. Nguồn cung bất động sản sau một thời gian dài còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án cũ được tái khởi động cùng với đó là mở bán dự án mới. Lãi suất ngân hàng giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã tạo niềm tin khách hàng, thanh khoản trên thị trường.

Tuy vậy, cơ quan này cũng lưu ý dù thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy nhiên, thị trường và các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải tiếp tục đối diện với nhiều thách thức do ảnh hưởng của nhiều yếu tố bất lợi trong và ngoài nước.

Theo thống kê từ VietstockFinance, doanh thu thuần và lợi nhuận ròng của 78 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn trong 6 tháng đầu năm 2024 lần lượt giảm 27% và 36% so với cùng kỳ, còn gần 64.3 ngàn tỷ đồng và hơn 15.5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, có 57 doanh nghiệp có lãi, còn lại đều lỗ.

Chưa đến một nửa doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận

Trong số doanh nghiệp lãi, CTCP Vinhomes tiếp tục đứng đầu với lãi ròng gần 11.7 ngàn tỷ đồng, song giảm 46% so với nửa đầu năm 2023. Lợi nhuận trong kỳ của VHM được đóng góp chính từ việc ghi nhận giao dịch bán lô lớn tại dự án Vinhomes Royal Island và tiếp tục bàn giao các dự án hiện hữu.

Top 10 doanh nghiệp BĐS nhà ở có lãi ròng lớn nhất 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Không chỉ có đứng thứ ba toàn ngành, lợi nhuận ròng của Tập đoàn Sunshine K trong 6 tháng đầu năm 2024 còn gấp gần 11 lần cùng kỳ, với 526 tỷ đồng. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ doanh thu thuần đạt 2 ngàn tỷ đồng, gấp hơn 17 lần cùng kỳ.

Novaland lãi ròng 374 tỷ đồng nửa đầu năm, dù không quá ấn tượng nhưng cải thiện so với khoản lỗ hơn 1 ngàn tỷ đồng cùng kỳ. Một trong những sự kiện đáng chú ý nhất của NVL thời gian qua là khoản lỗ hơn 797 tỷ đồng từ thương vụ thoái vốn hết 99.98% vốn công ty con là CTCP Huỳnh Gia Huy - chủ đầu tư dự án NovaHills Mui Ne, giá chuyển nhượng xấp xỉ 2 tỷ đồng. Sau giao dịch, ông Lê Đình Tuấn đã trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của Huỳnh Gia Huy. Ông Tuấn hiện là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn EverLand E.

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N bất ngờ lãi gấp hơn 145 lần cùng kỳ, đạt 401 tỷ đồng, qua đó góp mặt đầu tiên trong top 10 doanh nghiệp có mức tăng trưởng lợi nhuận cao nhất ngành. Kết quả này có được là nhờ doanh thu thuần và tài chính đều tăng đột biến sau khi Công ty phản ánh doanh thu bán sản phẩn đã thu đủ tiền của dự án 23ha Bãi Muối, tỉnh Quảng Ninh. Doanh thu gấp 7.3 lần đạt hơn 878 tỷ đồng, còn doanh thu tài chính gấp 456 lần đạt gần 12 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm, 57 doanh nghiệp có lợi nhuận chỉ có 21 doanh nghiệp tăng trưởng so cùng kỳ.

Sau NTL, doanh nghiệp xếp thứ hai về mức tăng lợi nhuận là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội N với 41 tỷ đồng, gấp gần 51 lần cùng kỳ. NHA cho biết, sở dĩ có mức tăng này là hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu kỳ này (hơn 79 tỷ đồng, chiếm 83% tổng doanh thu), trong khi kỳ trước chỉ đến từ hoạt động xây lắp và dịch vụ, đồng thời biên lãi gộp kinh doanh bất động sản cũng cao hơn nhiều lần so với hoạt động khác.

21 doanh nghiệp bất động sản có lãi ròng tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Nhiều doanh nghiệp lớn lợi nhuận vẫn đi lùi

Nhiều ông lớn trong ngành xuất hiện trong danh sách 36 doanh nghiệp lãi giảm, có thể kể đến như Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn S, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng , CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt , CTCP Đầu tư Nam Long ,…

36 doanh nghiệp bất động sản có lãi ròng giảm trong 6 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Ghi nhận mức giảm nhiều nhất là SGR với 93%, lợi nhuận chỉ còn hơn 2 tỷ đồng. Quý 1 SGR lỗ gần 14 tỷ đồng, sang quý 2 lợi nhuận giảm 62%. Đáng chú ý doanh thu SGR gấp gần 2.7 lần cùng kỳ đạt gần 78 tỷ đồng. Tuy nhiên, quý 2 năm trước SGR có khoản lãi cho vay và chậm thanh toán trong nửa đầu năm hơn 38 tỷ đồng, trong khi năm nay chưa đến 600 triệu đồng. Theo đó, phần doanh thu thuần tăng thêm không đủ bù cho khoản sụt doanh thu tài chính.

Câu chuyện tương tự cũng xảy ra với DIG khi lợi nhuận 6 tháng đầu năm đi lùi 90%, chỉ còn hơn 9 tỷ đồng, chủ yếu là do khoản lỗ 117 tỷ đồng từ quý 1. Trong khi đó, quý 2 tăng đột biến nhờ chuyển nhượng căn hộ tại dự án Cap Saint Jacques (CSJ), chuyển nhượng nhà xây thô tại dự án Đại Phước và dự án Vị Thanh, qua đó lãi ròng quý 2 gấp đến 12 lần cùng kỳ với hơn 126 tỷ đồng, dù vậy vẫn không đủ để có kết quả nửa đầu năm tăng trưởng.

Cuối cùng là 21 doanh nghiệp lỗ, đáng chú ý nhất trong đó là CTCP Đầu tư LDG không chỉ có mức lỗ cao nhất ngành trong 6 tháng đầu năm mà còn là doanh nghiệp duy nhất âm doanh thu thuần. Nguyên nhân là giá trị bất động sản bị trả lại lên đến 316 tỷ đồng, trong khi doanh thu bán hàng xấp xỉ 156 tỷ đồng, dẫn tới doanh thu thuần âm hơn 149 tỷ đồng nửa đầu năm. Cộng với chi phí trong kỳ giảm không đáng kể nên LDG phải chịu lỗ ròng hơn 296 tỷ đồng. Đưa lỗ lũy kế tính tới cuối tháng 6 lên hơn 175 tỷ đồng.

21 doanh nghiệp BĐS nhà ở lỗ trong 6 tháng đầu năm 2024 (ĐVt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

CTCP Quốc Cường Gia Lai Q cũng đang thu hút sự chú ý trong thời gian qua. Ngoài việc Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Như Loan bị bắt vào tháng 7 thì Công ty còn trải qua quý 2/2024 với khoản lỗ nặng nhất từ năm 2012 đến nay.

Doanh thu thuần quý 2 giảm 41%, chỉ còn hơn 26 tỷ đồng do thị trường bất động sản nói chung còn nhiều khó khăn. QCG cho biết quý 2 hàng năm vẫn chưa bước vào mùa mưa nên sản lượng điện khai thác còn thấp. Cùng với đó, cao su chỉ được đưa vào khai thác từ cuối tháng 5 dẫn đến doanh thu giảm so với cùng kỳ. Mặt khác, chi phí khấu hao và lãi vay hàng tháng không phụ thuộc vào sản lượng khai thác, dẫn đến giá vốn cao hơn doanh thu. Hệ quả là lỗ ròng hơn 16 tỷ đồng trong quý 2, kéo kết quả 6 tháng âm hơn 15 tỷ đồng.

Chỉ có 10 doanh nghiệp đạt trên một nửa kế hoạch năm sau 6 tháng

Với nhiều kết quả lỗ và lãi đi lùi, tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh năm 2024 của đa số doanh nghiệp bất động sản nhà ở trong nửa đầu năm không mấy khả quan. Trong 57 doanh nghiệp có lãi thì chỉ có 10 doanh nghiệp thực hiện trên 50% mục tiêu năm sau 6 tháng.

Tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh 2024 của 57 doanh nghiệp có lãi sau 6 thángNguồn: VietstockFinance

Ba doanh nghiệp gồm CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, NTL và CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đều vượt kế hoạch lợi nhuận năm. Trong đó, NTL vượt 57% kế hoạch nhờ tăng trưởng lợi nhuận đột biến. Còn SID và SCR đặt mục tiêu lợi nhuận khiêm tốn khi thấp hơn mức thực hiện của năm 2023.

Đối với PDR, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 hồi tháng 4, ban lãnh đạo đã lường trước mức thực hiện kế hoạch lợi nhuận chỉ đạt 12% trong nửa đầu năm. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết, lợi nhuận của Công ty chủ yếu ghi nhận vào nửa cuối năm khi dự án trọng điểm là Bắc Hà Thanh dự kiến từ tháng 5-6 hoàn thành đóng tiền sử dụng đất và đủ điều kiện bán hàng. Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu bán hàng từ quý 2 và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận vào hai quý cuối năm.

Hà Lễ

FILI