Gợi mở câu chuyện đầu tư đón sóng mùa đại hội 2025

Với kết quả kinh doanh khả quan trong quý 4/2024, CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên đã vượt 14% kế hoạch lợi nhuận năm, đạt gần 317 tỷ đồng.

Quý cuối năm 2024, Khu Công nghiệp (KCN) Nam Tân Uyên có kết quả kinh doanh ấn tượng khi doanh thu thuần đạt 193 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm trước; lãi ròng gần 122 tỷ đồng, tăng 80%.

Cơ cấu doanh thu quý 4/2024 của NTCNguồn: NTC

Công ty cho biết doanh thu bán hàng tăng mạnh chủ yếu do ghi nhận doanh thu hạ tầng khu công nghiệp từ phân bổ giá trị hợp đồng cho thuê theo số năm bằng việc ghi nhận một lần toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đối với một hợp đồng cho lại đất so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, tổng chi phí giảm 26% về mức 25 tỷ đồng cũng đóng góp tích cực vào lợi nhuận của NTC trong kỳ.

Cả năm 2024, KCN Nam Tân Uyên mang về doanh thu thuần gần 368 tỷ đồng, tăng 56% so với năm trước; lãi ròng gần 317 tỷ đồng, tăng 6%. So với kế hoạch, Doanh nghiệp thực hiện được 82% chỉ tiêu doanh thu và vượt 14% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tổng tài sản NTC tại cuối năm 2024 hơn 7,353 tỷ đồng, tăng 61% so với đầu năm; trong đó, Công ty có gần 1,800 tỷ đồng tiền gửi tại ngân hàng, tăng 17%.

Đáng chú ý, nợ phải trả hơn 6,218 tỷ đồng, tăng 73% so đầu năm, chủ yếu do Doanh nghiệp vay nợ tài chính từ 276 tỷ đồng đầu năm lên gần 2,700 tỷ đồng, chiếm 43% tổng nợ. Khoản doanh thu chưa thực hiện dài hạn hơn 3,177 tỷ đồng, tăng 9% và chiếm 51% tổng nợ.

Trước đó, Nam Tân Uyên ký hợp đồng vay 2,618 tỷ đồng tại Vietcombank vào ngày 25/10 để nộp tiền thuê đất trả 1 lần cho cả thời gian thuê cho Nhà nước để thực hiện dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2.

Thanh Tú

FILI - 07:00:00 22/01/2025

MỚI

Cập nhật BCTC quý 4/2024 chiều tối ngày 21/1: Công ty con của Vingroup báo lãi tăng lên gấp 5 lần, DN khoáng sản có lãi tăng hơn 700%

Đã xuất hiện nhiều doanh nghiệp công bố những khoản lãi nghìn tỷ trong năm 2024.

Các doanh nghiệp mới công bố BCTC quý 4/2024 ngày 21/1:

Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, VEF) vừa công bố BCTC quý 4/2024 với doanh thu vỏn vẹn 126 triệu đồng, giảm 99% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính của công ty đạt 560 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước. VEFAC lãi sau thuế 434 tỷ đồng, gấp 4,7 lần cùng kỳ năm trước. Lũy kế năm 2024, VEFAC ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 699 tỷ đồng, tăng 61%.

CTCP Cơ khí và Khoáng sản Hà Giang (HGM) báo lãi trước thuế quý 4 tăng 758% đạt gần 73 tỷ đồng, lũy kế cả năm 2024 đạt gần 233 tỷ, tăng 237%.

Bệnh viện Triều An báo lỗ trước thuế 22 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 14 tỷ.

Nam Tân Uyên (NTC) báo lãi trước thuế quý 4 tăng 87% đạt 143 tỷ đồng, lũy kế cả năm tăng 7% đạt 372 tỷ đồng.

Loạt doanh nghiệp chứng khoán lớn đã công bố BCTC quý 4/2024 trong ngày hôm qua. TCBS ghi nhận LNTT quý 4 đạt 933 tỷ đồng và năm 2024 đạt 4.802 tỷ đồng.

SSI công bố báo cáo tài chính công ty mẹ với lãi trước thuế 475 tỷ, giảm 23% so với cùng kỳ và lũy kế năm 2024 lãi 3.353 tỷ đồng, tăng 24%. 

VNDirect công bố báo cáo tài chính công ty mẹ với lãi trước thuế 275 tỷ, giảm 72% so với cùng kỳ và lũy kế năm 2024 lãi 2.088 tỷ đồng, giảm 16%.

Một số công ty chứng khoán báo lỗ trong quý 4/2024 như Chứng khoán APEC, TVSI, Stanley Brothers, ...

Nosco (NOS) ghi nhận LNTT quý 4 lỗ 48 tỷ, cả năm lỗ 289 tỷ đồng.

Đạm Hà Bắc (DHB) báo LNTT quý 4 giảm tới 96% từ 1.647 tỷ đồng còn 67 tỷ đồng. LNTT cả năm 2024 chỉ 6 tỷ, giảm 99% so với năm trước.

Dược Hậu Giang (DHG) báo LNTT quý 4 đạt 267 tỷ, giảm 9% so với cùng kỳ và lũy kế năm 2024 đạt 904 tỷ, giảm 22%.

MỚI

Lọc tìm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp sáng giá

Các công ty chứng khoán cho rằng những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp sở hữu quỹ đất cho thuê hiện hữu lớn, nằm tại các vị trí đắc địa để đón dòng vốn FDI sẽ là lựa chọn phù hợp đầu tư trung và dài hạn.

Cổ phiếu ngành bất động sản khu công nghiệp đã tăng 17,7% trong năm 2024, vượt trội so với mức tăng của chỉ số VN-Index (12,1%).

Nhận định về triển vọng cổ phiếu ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) trong năm 2025, SSI Research cho rằng động lực chính cho ngành này đến từ nguồn cung các khu công nghiệp mới.

Cụ thể, theo nhóm phân tích này, trong năm 2024, đã có 8 khu công nghiệp mới bắt đầu hoạt động, với tổng diện tích 3.029 ha, tăng 3,3% so với tổng diện tích các khu công nghiệp đang hoạt động. Hơn nữa, đã có 27 dự án đầu tư cho các KCN trên toàn quốc được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích là 8.886 ha, nâng tổng diện tích các KCN cả nước lên 18.800 ha (tăng 9% so với cùng kỳ).

Các KCN mới dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động vào cuối năm 2025. Tuy nhiên, có sự chuyển dịch đáng kể từ các KCN ở các vùng trọng điểm 1 sang các KCN ở các vùng trọng điểm 2, khi phần lớn các dự án mới đều nằm ở các tỉnh như Bắc Giang, Hà Nam, Bình Phước, Bà Rịa Vũng Tàu và Tây Ninh.

Bên cạnh đó, quá trình cấp phép thành lập các KCN mới dự kiến sẽ tăng tốc vào năm 2025. Vào tháng 11/2024, Quốc hội đã thông qua luật sửa đổi và bổ sung 4 luật khác nhau (quy hoạch, đầu tư, PPP, đấu thầu). Đáng chú ý, luật sửa đổi Luật Đầu tư quy định chuyển quyền phê duyệt dự án đầu tư KCN cho Ủy ban Nhân dân Tỉnh thay vì Thủ tướng, giúp đẩy nhanh việc thành lập các KCN mới, đặc biệt có lợi cho các công ty có sở hữu diện tích đất lớn như các doanh nghiệp trồng cây cao su.

Trong khi đó, Chứng khoán MBS cho rằng thị trường bất động sản KCN sẽ tiếp tục là điểm sáng trong 2025 nhờ dòng vốn FDI chảy vào mạnh mẽ.

Nhóm phân tích này kỳ vọng rằng Việt Nam vẫn là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển dòng vốn đầu tư ra khỏi Trung Quốc nhờ: Việt Nam luôn khẳng định vị thế của mình trong thương mại toàn cầu thông qua hình thành nhiều liên minh và hiệp định FTA như EVFTA, CPTPP, v.v... Bên cạnh đó, Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về năng suất lao động và chi phí năng lượng cho sản xuất: Năng suất lao động tại Việt Nam ngày càng được cải thiện, cao hơn nhiều so với các nước lân cận. Trong khi đó, giá điện cho sản xuất thấp hơn các nước khác nhờ nguồn thủy năng lớn, giá rẻ.

MBS nhận định thị trường phía Bắc sẽ có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút vốn FDI so với thị trường phía Nam do thị trường phía Bắc có vị trí thuận lợi giáp với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu thông hàng hóa nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ. Tại thị trường phía Nam, MBS kỳ vọng nguồn cung đất mới sẽ được bổ sung sau khi bốn tỉnh công nghiệp (Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu) có quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 và từ việc chuyển đổi đất cao su sang đất KCN.

Lợi nhuận phân hóa

SSI Research dự báo lợi nhuận của các chủ đầu tư KCN niêm yết sẽ có sự phân hóa trong năm 2025.

Cụ thể, theo nhóm phân tích này, lợi nhuận sau thuế (LNST) của các doanh nghiệp bất động sản KCN niêm yết trong năm 2025 sẽ tăng 21% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, một số công ty dự báo sẽ ghi nhận LNST vượt trội so với mức tăng trưởng trung bình của ngành, như: NTC, với LNST dự kiến đạt 479 tỷ đồng (tăng 77% so với cùng kỳ) do KCN Nam Tân Uyên giai đoạn 2 mở rộng bắt đầu đi vào hoạt động vào năm 2025 với diện tích cho thuê dự kiến là 30 ha; và SZC với dự báo LNST đạt 416 tỷ đồng trong năm 2025.

Trong khi đó, MBS đánh giá tích cực về triển vọng của các cổ phiếu lớn trong ngành như KBC (Đô thị Kinh Bắc) và BCM (Becamex IDC).

Với BCM, MBS dự báo tăng trưởng lợi nhuận ròng của doanh nghiệp dự kiến đạt 29%-33% nhờ dòng vốn FDI tích cực chảy vào Việt Nam sau khi Việt Nam nâng cấp quan hệ ngoại giao với Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc. Bên cạnh đó, BCM còn lên kế hoạch phát hành 300 triệu cổ phiếu mới trong giai đoạn 2024-2025 để huy động vốn cho các dự án.

Còn KBC được nhóm phân tích này dự phóng lợi nhuận ròng sẽ giảm 42% trong năm 2024 nhưng sẽ tăng 26%-33% trong giai đoạn 2025-2026 nhờ mảng KCN hưởng lợi từ dòng vốn FDI.

Với triển vọng tích cực của ngành bất động sản KCN trong giai đoạn 2025-2026, VPBankS cho rằng, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cho thuê hiện hữu lớn, nằm tại các vị trí đắc địa để đón dòng vốn FDI cùng với định giá đã ở vùng hấp dẫn sẽ là lựa chọn phù hợp đầu tư trung và dài hạn, điển hình là: KBC, BCM và IDC.

Theo đó, VPBankS kỳ vọng cổ phiếu KBC của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc sẽ tăng giá lên 35.900 đồng/CP nhờ định giá hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng kết quả kinh doanh năm 2025. Hiện cổ phiếu này đang giao dịch quanh mức 28.500 đồng/CP.

Với IDC của Tổng Công ty IDICO, VPBankS kỳ vọng cổ phiếu này sẽ tăng lên 65.200 đồng/CP nhờ tăng trưởng lợi nhuận và hoạt động mở bán của 2 dự án KCN mới – Tân Phước 1 (Tiền Giang) và Mỹ Xuân B1 mở rộng (Bà Rịa – Vũng Tàu), đã hoàn thiện pháp lý năm 2024, sẽ đảm bảo tăng trưởng doanh số bàn giao đất KCN năm 2025. Hiện cổ phiếu này đang giao dịch quanh mức 54.600 đồng/CP.

Về phần mình, cổ phiếu BCM của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp được kỳ vọng sẽ hồi phục sau mức nền thấp của năm 2024 nhờ nền tảng dự án mới – KCN Cây Trường. Đây là dự án sẽ sớm được phê duyệt chủ trương đầu tư trong năm 2025 tới, do thị trường KCN miền Nam đối mặt khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng cao. Giá mục tiêu của BCM trong năm 2025 là 82.100 đồng/CP. Hiện cổ phiếu này đang giao dịch quanh mức 71.500 đồng/CP.

MỚI

Vốn FDI vẫn sẽ vào mạnh, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi

SSI Research cho rằng việc triển khai các bảng giá đất mới tại nhiều địa phương từ cuối năm 2024 đã dẫn đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp mới tăng đáng kể. Chi phí gia tăng sẽ làm biên lợi nhuận của dự án Khu công nghiệp mới giảm xuống mức 30-35%, so với hơn 50% ở các dự án Khu công nghiệp hiện hữu...

Trong 10 năm qua, tăng trưởng vốn FDI vào Việt Nam duy trì đà tăng trưởng nhờ xu hướng chuyển đổi sản xuất. Singapore, Đài Loan và Trung Quốc đóng góp chính vào sự tăng trưởng này vì Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về chính sách đầu tư thuận lợi, chi phí lao động thấp và nền kinh tế ổn định. Tuy nhiên, trong năm 2024, tăng trưởng vốn FDI vào Việt Nam tăng chậm dần. Trong 10 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký đạt 27,26 tỷ USD, chỉ tăng 1,9% so với cùng kỳ. Sự chậm chạp này có thể được phân tích là ảnh hưởng của biến động tỷ giá hối đoái đến hiệu quả dự án, dẫn đến sự khó khăn cho các doanh nghiệp FDI trong việc đầu tư mới.

Để thu hút vốn nước ngoài vào các ngành mục tiêu, cần phải có các cải cách về chính sách FDI. Việt Nam đang phải cạnh tranh thu hút FDI với các nước láng giềng như Indonesia và Thái Lan. Tuy nhiên, Việt Nam đang mắc phải hạn chế về cơ sở hạ tầng ở miền Nam, dẫn đến chi phí logistics cao và các vùng công nghiệp còn ít diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Trong chien dịch tranh cử tổng thống năm 2024, ông Trump đã tập trung vào các biện pháp thương mại bảo vệ nền kinh tế Mỹ, làm gia tăng sự không rõ ràng về chính sách nhập khẩu. Việt Nam đã trở thành điểm đến cho các doanh nghiệp FDI vì chính sách thương mại của Mỹ đã tạo ra sự chuyển đổi các cơ sở sản xuất ra khỏi Trung Quốc. Chính phủ Việt Nam cũng đã có các hành động để thu hút vốn FDI, bao gồm nâng cấp cơ sở hạ tầng để kết nối các trung tâm công nghiệp. Do đó, dự báo rằng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng, ngay cả khi các luật thuế mới của Mỹ được áp dụng.

Do đó, SSI Research cho rằng dòng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng, ngay cả khi các luật thuế mới của Mỹ được áp dụng.

Việc triển khai các bảng giá đất mới tại nhiều địa phương từ cuối năm 2024 đã dẫn đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp mới tăng đáng kể. Chi phí gia tăng sẽ làm biên lợi nhuận của dự án Khu công nghiệp mới giảm xuống mức 30-35%, so với hơn 50% ở các dự án Khu công nghiệp hiện hữu. Do đó, chúng tôi tiếp tục yêu thích các công ty có diện tích sẵn sàng cho thuê lớn như SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC...

MỚI

6 mã BĐS khu công nghiệp được khuyến nghị mua

Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán KIS đã khuyến nghị mua với 6 mã BĐS khu công nghiệp.

MỚI

Một doanh nghiệp BĐS KCN chuẩn bị trả cổ tức tiền mặt 60%, quá khứ từng bạo chi cổ tức "khủng" hơn 200%

CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM, mã NTC) vừa chốt danh sách cổ đông để chia cổ tức năm 2023 bằng tiền với tỷ lệ thực hiện 60%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cp được nhận 6.000 đồng. Ngày đăng ký cuối cùng để trả cổ tức là 25/11/2024. Thời gian thực hiện dự kiến vào 18/12/2024.

Với gần 24 triệu cổ phiếu đang lưu hành, doanh nghiệp ước tính chi khoảng 144 tỷ đồng để hoàn tất đợt chi trả cổ tức này. Trong cơ cấu cổ đông của Nam Tân Uyên, CTCP Cao su Phước Hòa (HOSE: PHR) đang là cổ đông lớn nhất nắm 32,85% vốn có thể thu về 47 tỷ đồng, cổ đông lớn thứ hai là Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP (HOSE: GVR) dự kiến bỏ túi 29 tỷ đồng với việc nắm 20,42% vốn và CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) nắm 19,95% vốn sẽ thu về khoảng 28 tỷ đồng.

Trên thị trường, cổ phiếu NTC cũng phản ứng tích cực khi tiếp đà bứt phá 1,37% cán mốc 200.000 đồng/cp (phiên sáng 7/11). Như vậy, sau 1 tháng cổ phiếu này đã bứt phá 11% giá trị để lên mức cao nhất trong 2 tháng qua. Vốn hóa thị trường tăng tương ứng lên 4.800 tỷ đồng.

Nam Tân Uyên được biết đến là công ty KCN có truyền thống chia cổ tức đều đặn bằng tiền mặt cho cổ đông với tỷ lệ "khủng". Trong giai đoạn 2017-2023, doanh nghiệp này luôn đều đặn trả cổ tức tiền mặt cho cổ đông mức từ 60– 120%, đặc biệt năm 2018 doanh nghiệp "chơi lớn" khi dốc hầu bao trả cổ tức tiền mặt lên đến 200%.Năm 2024, Công ty dự kiến chia cổ tức tối thiểu 60%.

Diễn biến liên quan, công ty vừa ký hợp đồng vay vốn tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nhánh Bình Dương vào ngày 25/10/2024, với số tiền vay 2.618 tỷ đồng để nộp tiền thuê đất trả 1 lần cho cả thời gian thuê cho Nhà nước để thực hiện dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 Nam Tân Uyên mang về doanh thu thuần ở mức hơn 51 tỷ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ năm trước. Lãi ròng đạt hơn 64 tỷ đồng, giảm 16,37% so với cùng kỳ. Nguyên nhân khiến lợi nhuận sau thuế giảm là do doanh thu hoạt động tài chính kỳ này giảm hơn 21% chủ yếu vì lãi tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Nam Tân Uyên đạt gần 175 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ; tuy nhiên lãi sau thuế lại giảm 16%, về mức hơn 195 tỷ đồng. Năm 2024, Nam Tân Uyên đặt kế hoạch tổng doanh thu 698 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 278 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp đã hoàn thành 70% kế hoạch lợi nhuận năm sau 9 tháng.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Khu công nghiệp Nam Tân Uyên ở mức 4.527 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn tăng 19% lên mức 1.598 tỷ đồng, tài sản dài hạn đạt 2.929 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm.