Sonadezi không thoái được vốn tại Công ty Amata Biên Hòa

Trong quý 3/2024, các ông lớn bất động sản khu công nghiệp đều có lãi tăng trưởng, điều này giúp lợi nhuận toàn ngành tăng 55% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành.

Bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn FDI trong nhiều năm qua. 9 tháng năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 17.34 tỷ USD, tăng gần 9% so với cùng kỳ; trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với hơn 1.4 tỷ USD, chiếm hơn 8% vốn thực hiện.

Sức hút trong dài hạn của Việt Nam đối với vốn FDI vẫn tốt, bởi một phần do các nhà sản xuất toàn cầu có xu hướng chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam; chi phí lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do và đà chuyển đổi sang sản xuất tiên tiến thông qua chuyển giao công nghệ và nâng cao kỹ năng, đặc biệt trong các ngành như chất bán dẫn.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng như các dự án cao tốc, sân bay, đường vành đai… nhằm giúp tăng cường sự kết nối và thuận tiện cho các KCN.

Trong quý 3/2024, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng lấy ý kiến góp ý với dự thảo sửa đổi Luật Quy hoạch. Điểm thay đổi chính chủ yếu làm giảm sự chồng chéo về hệ thống quy hoạch, phân quyền cho UBND cấp tỉnh được triển khai kế hoạch thực hiện quy hoạch. Điều này giúp rút ngắn thời gian triển khai các dự án KCN.

Các thông tin tích cực trên cũng phần nào nói lên kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp mảng này trong quý 3. Theo thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 3/2024 với tổng doanh thu 9,415 tỷ đồng, lãi ròng 2,097 tỷ đồng, tăng lần lượt 29% và 55% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 2/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều giảm 2% và 11%. Biên lãi gộp kỳ này ở mức 36%, tương đương cùng kỳ.

Lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành

Quý 3, có 14/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng, 11 doanh nghiệp giảm lãi, 1 doanh nghiệp lỗ chuyển lãi và 1 tiếp tục thua lỗ.

Hầu hết ông lớn KCN đều có lợi nhuận tăng trong kỳ. Đô thị Kinh Bắc lãi ròng quý 3 có mức tăng cao nhất gấp 41.7 lần cùng kỳ, đạt hơn 196 tỷ đồng. Tuy nhiên, do quý đầu năm thua lỗ nên lãi 9 tháng giảm 82% còn hơn 352 tỷ đồng.

Xét về giá trị, Tổng Công ty IDICO - CTCP lãi ròng cao nhất đạt 511 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ và chiếm hơn 24% tổng lợi nhuận toàn ngành, đây cũng là công ty có doanh thu cao nhất. IDICO cho biết, do tăng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần khiến lợi nhuận tăng.

Nhờ bán các khoản đầu tư khiến lợi nhuận ròng của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S tăng 56% lên gần 302 tỷ đồng. Hay Becamex IDC có lãi hơn 344 tỷ đồng, tăng 58%.

Trái ngược, lợi nhuận ròng quý 3 của Sonadezi S đi lùi 8% về 209 tỷ đồng.

Sau khi có lãi tăng bằng lần trong quý 2, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) quay lại thua lỗ hơn 3 tỷ đồng trong quý 3, cùng kỳ lỗ 4.5 tỷ đồng, dù doanh thu gần 7 tỷ đồng, tăng 27%, đây cũng là doanh nghiệp duy nhất lỗ của ngành.

VRG cho biết, do trong kỳ công ty chưa ký được hợp đồng mới về thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khiến kết quả kinh doanh thua lỗ. Tuy vậy, nửa đầu năm kinh doanh có hiệu quả, VRG vẫn lãi 9 tháng hơn 30 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 3 tỷ đồng.

Nhìn chung về kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2024, gần 60% doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng. Trong đó, IDC vẫn là cái tên có lợi nhuận lớn nhất ngành đạt gần 1,639 tỷ đồng, tăng 95% so cùng kỳ; theo sau là BCM lãi ròng 736 tỷ đồng, tăng 89%.

Giá cổ phiếu nhóm BĐS KCN có tăng theo?

Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay có sự hồi phục nhưng chưa rõ nét, bằng chứng cho thấy chỉ số ngành bất động sản giảm hơn 2% so với đầu năm, trong khi VN-Index tăng hơn 7%.

Tuy nhiên, trên nền kết quả kinh doanh tăng trong quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024, nhóm cổ phiếu BĐS KCN được xem là ngành có triển vọng tích cực và luôn là điểm sáng khi chỉ số của nhóm này tăng 8% so đầu năm.

Có mức tăng trưởng mạnh nhất là SIP, giá cổ phiếu chủ KCN lớn nhất Tây Ninh đã tăng 43% so với đầu năm, hiện ở mức 77,900 kết phiên ngày 18/11. Còn giá cổ phiếu SNZ và IDC cũng tăng lần lượt gần 28% và 12%. Ông trùm KCN Bình Dương BCM tăng khiêm tốn với gần 7%.

Riêng cổ phiếu của KBC lại đi ngược dòng khi giá giảm gần 13%, đóng cửa phiên 18/11 ở 27,600 đồng/cp. Mặc dù vậy, KBC có thể được hưởng lợi khi ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, do ông lớn KCN miền Bắc này đã ký thoả thuận với Trump Organization về một dự án xây dựng tổ hợp khu đô thị sân golf với vốn đầu tư 1.5 tỷ USD tại Hưng Yên, có thể được đẩy nhanh tiến độ.

Giá thuê đất khu công nghiệp tăng trong khi nguồn cung hạn chế

Theo JLL Việt Nam, quý 3 không ghi nhận nguồn cung đất KCN mới do các vướng mắc có thể kể đến như đền bù đất không có sổ đỏ, khác biệt giữa mục đích sử dụng đất thực tế và theo cấp phép, không đồng thuận về mức đền bù… những vấn đề này làm chậm quá trình giải phóng mặt bằng và gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung.

Tuy nhiên, dòng vốn FDI liên tục đổ vào đã tạo ra sự lạc quan về nhu cầu đất công nghiệp trong tương lai, đặc biệt là ở miền Bắc. Các nhà đầu tư nước ngoài đang chuyển đến hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư ở miền Bắc chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực liên quan đến bán dẫn, điện tử, linh kiện và các ngành công nghiệp hỗ trợ cho lĩnh vực này.

Còn ở miền Nam, các dự án sản xuất FDI mới đăng ký chủ yếu được ghi nhận ở các nhà xưởng xây sẵn như một phương pháp thay thế cho những doanh nghiệp muốn đặt cơ sở ở miền Nam.

Về giá thuê đất KCN bình quân tại miền Nam trong quý 3 đạt 163.7 USD/m2/kỳ hạn thuê và miền Bắc là 132.1 USD/m2/kỳ hạn thuê đều tăng 2% so với cùng kỳ.

JLL Việt Nam cho rằng triển vọng thị trường BĐS KCN vẫn lạc quan bởi xu hướng sản xuất toàn cầu và sức cạnh tranh của Việt Nam, cũng như nỗ lực và kết hợp chặt chẽ của chính quyền và chủ đầu tư hạ tầng KCN. Sự kết hợp này có khả năng thúc đẩy hơn nữa sự tăng trưởng và sức hấp dẫn mảng này đối với các nhà đầu tư và khách thuê tiềm năng.

Dự kiến các địa phương có lợi thế về quỹ đất dồi dào cho phát triển công nghiệp, sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng trong việc đơn giản hóa thủ tục giải phóng mặt bằng, sẽ có những tiến triển đáng kể trong phát triển đất công nghiệp thời gian tới.

Thanh Tú

FILI

MỚI

Vốn FDI đổ vào bất động sản công nghiệp tăng mạnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa hết khó khăn nhưng doanh nghiệp thuộc nhóm KCN ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực.

Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, dành ra 7% GDP cho các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc Nam, sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu.

Cuộc chạy đua mới

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa đồng ý chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Bàu Cạn - Tân Hiệp (giai đoạn 1) ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do Công ty CP KCN Tân Hiệp làm chủ đầu tư.

Đồng Nai hiện có 31 KCN hoạt động và trong tương lai sẽ có thêm 8 KCN mới, gồm Long Đức giai đoạn 2, Long Đức 3, Cẩm Mỹ, Gia Kiệm, Phước Bình, Phước Bình 2, Bàu Cạn - Tân Hiệp, Xuân Quế - Sông Nhạn.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chấp thuận đầu tư dự án mở rộng KCN Mỹ Xuân B1 - Conac với quy mô 110 ha. KCN này được thực hiện tại thị xã Phú Mỹ với tổng mức vốn 1.989 tỷ đồng. Công ty CP Đầu tư Xây dựng Dầu khí Idico là chủ đầu tư.

KCN Mỹ Xuân B1 - Conac được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2012, có 163 ha diện tích đất công nghiệp cho thuê. Với tỷ lệ lấp đầy cao, chủ đầu tư Idico đề xuất mở rộng khu công nghiệp này thêm 110 ha.

Hiện nay, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 13 KCN đang hoạt động với tổng diện tích là 7.243 ha. Trong tương lai sẽ có thêm 4 KCN là Dầu khí Long Sơn, Vạn Thương, KCN đô thị HD, Mỹ Xuân B1 - Conac mở rộng với tổng diện tích là 1.810 ha.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) và Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ vừa ký kết hợp tác chiến lược phát triển các dự án bất động sản khu công nghiệp - logistics, nhà ở, thương mại và dịch vụ. Theo thỏa thuận, Phát Đạt và Thanh Bình Phú Mỹ sẽ cùng nhau phát triển các KCN theo mô hình khu công nghiệp kiểu mẫu, sinh thái và ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, vận hành. Mô hình này sẽ tương tự như KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3.

Tổng công ty Viglacera sẽ thành lập các pháp nhân, chi nhánh mới để triển khai thực hiện các dự án như KCN Phù Ninh (400 ha) và KCN Bắc Sơn (200 ha) tại Phú Thọ, KCN Đông Mai mở rộng (150 ha) tại Quảng Ninh, KCN Tây Phổ Yên (868 ha)…

Không chỉ doanh nghiệp Việt, năm nay, bất động sản KCN cũng đón lượng lớn vốn FDI chảy vào. Cụ thể, CapitaLand Investment thuộc Tập đoàn CapitaLand dự kiến đầu tư thêm khoảng 110 triệu USD vào Việt Nam để mở rộng danh mục hạ tầng bất động sản công nghiệp.

Làm ăn khấm khá

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa hết khó khăn nhưng doanh nghiệp thuộc nhóm KCN ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực.

Chẳng hạn, Tổng công ty Idico (mã chứng khoán: IDC) tăng trưởng 58% về doanh thu và gấp 3,2 lần lợi nhuận so với cùng kỳ nhờ ghi nhận doanh thu một lần từ hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN. Dòng tiền kinh doanh ghi nhận trên 3.580 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm.

Idico đang đầu tư, quản lý khoảng 10 KCN với tổng diện tích hơn 3.260 ha. Trong đó, có khoảng 5 KCN đang trong giai đoạn cho thuê gồm Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng (Bà Rịa - Vũng Tàu) với giá thuê 130 - 132 USD/m2/chu kỳ thuê, KCN Cầu Nghìn (Thái Bình), KCN Hựu Thạnh (Long An), KCN Quế Võ 2 (Bắc Ninh).

Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán: SIP) tăng trưởng 16% doanh thu và 56% lợi nhuận trong quý III năm nay. Kết quả này được đóng góp từ mảng cung cấp dịch vụ (điện, nước cho KCN) và cổ tức được chia, lãi bán các khoản đầu tư.

SIP đang vận hành 4 KCN (Phước Đông, Đông Nam, Lê Minh Xuân 3, Lộc An - Bình Sơn) với tổng diện tích hơn 3.200 ha, trong đó còn hơn 1.000 ha diện tích đất thương phẩm chưa cho thuê, phân bổ tại Tây Ninh, Đồng Nai và TPHCM.

Tổng công ty CP Khu công nghiệp (Sonadezi - mã chứng khoán: SNZ) đang có dòng tiền kinh doanh dương với giá trị gần 2.300 tỷ đồng. Quý III năm nay, doanh thu cho thuê đất và hạ tầng tại các KCN đạt 335 tỷ đồng.

Danh mục dự án đang khai thác của Sonadezi có KCN Châu Đức (1.556 ha ở Bà Rịa - Vũng Tàu), KCN Tân Đức (300 ha ở Bình Thuận), Khu xử lý chất thải Quang Trung (130 ha ở Đồng Nai), cầu cảng số 3 - cảng Long Bình Tân (tải trọng 5.000 DWT ở Đồng Nai).

Ông John Campbell - Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Bất động sản công Nghiệp Savills Việt Nam - cho rằng, dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam sẽ rất cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc bất động sản KCN. Đáng chú ý, với ngành thương mại điện tử phát triển và FDI gia tăng, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn đã tăng mạnh.

Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) công bố BCTC quý 3/2024 với lợi nhuận ròng hơn 192 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Sau 9 tháng, Doanh nghiệp thực hiện được 87% kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm.

Doanh thuần quý 3 của Sonadezi tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ lên hơn 1,337 tỷ đồng. Các mảng mang về nguồn thu chính vẫn là từ kinh doanh khu công nghiệp, cung cấp nước sạch, dịch vụ cảng và xử lý chất thải. Do giá vốn tăng cao nên sau khấu trừ, lãi gộp gần 462 tỷ đồng, giảm 4%.

Cơ cấu doanh thu SNZ trong quý 3/2024Nguồn: SNZ

Mặt khác, doanh thu tài chính giảm sâu 61% còn gần 30 tỷ đồng, do khoản cổ tức, lợi nhuận được chia giảm mạnh từ hơn 46 tỷ đồng (cùng kỳ) xuống còn hơn 8 tỷ đồng. Tổng chi phí tăng 5% lên 156 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận ròng giảm 8% còn hơn 192 tỷ đồng.

Sau 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần gần 4,193 tỷ đồng và lợi nhuận ròng hơn 737 tỷ đồng, tăng lần lượt 13% và 31% so với cùng kỳ. So với kế hoạch tổng doanh thu hơn 6,366 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 1,370 tỷ đồng trong năm 2024, SNZ thực hiện được lần lượt 68% và 87%.

Cuối quý 3, tổng tài sản SNZ ở mức gần 21,271 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi tại ngân hàng hơn 4,000 tỷ đồng, tăng 31%; các khoản phải thu ngắn hạn giảm mạnh 52% còn hơn 914 tỷ đồng. Hàng tồn kho gần 2,233 tỷ đồng, tăng 4%, phần lớn là khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu công nghiệp - khu đô thị Châu Đức hơn 1,500 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 4,638 tỷ đồng, tăng 8%.

Nợ phải trả còn hơn 10,674 tỷ đồng, giảm 19% so với đầu năm; với vay nợ tài chính hơn 4,138 tỷ đồng, giảm 14% và chiếm 39% tổng nợ; “của để dành” - là khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện - còn hơn 3,300 tỷ đồng, giảm 36% và chiếm 31% tổng nợ.

Thanh Tú

FILI

MỚI

Sonadezi thực hiện được 87% kế hoạch lợi nhuận sau 9 tháng

Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) công bố BCTC quý 3/2024 với lợi nhuận ròng hơn 192 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Sau 9 tháng, Doanh nghiệp thực hiện được 87% kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm.

Doanh thuần quý 3 của Sonadezi tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ lên hơn 1,337 tỷ đồng. Các mảng mang về nguồn thu chính vẫn là từ kinh doanh khu công nghiệp, cung cấp nước sạch, dịch vụ cảng và xử lý chất thải. Do giá vốn tăng cao nên sau khấu trừ, lãi gộp gần 462 tỷ đồng, giảm 4%.

Cơ cấu doanh thu SNZ trong quý 3/2024

Nguồn: SNZ

Mặt khác, doanh thu tài chính giảm sâu 61% còn gần 30 tỷ đồng, do khoản cổ tức, lợi nhuận được chia giảm mạnh từ hơn 46 tỷ đồng (cùng kỳ) xuống còn hơn 8 tỷ đồng. Tổng chi phí tăng 5% lên 156 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận ròng giảm 8% còn hơn 192 tỷ đồng.

Sau 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần gần 4,193 tỷ đồng và lợi nhuận ròng hơn 737 tỷ đồng, tăng lần lượt 13% và 31% so với cùng kỳ. So với kế hoạch tổng doanh thu hơn 6,366 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 1,370 tỷ đồng trong năm 2024, SNZ thực hiện được lần lượt 68% và 87%.

Nguồn: VietstockFinance

Cuối quý 3, tổng tài sản SNZ ở mức gần 21,271 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi tại ngân hàng hơn 4,000 tỷ đồng, tăng 31%; các khoản phải thu ngắn hạn giảm mạnh 52% còn hơn 914 tỷ đồng. Hàng tồn kho gần 2,233 tỷ đồng, tăng 4%, phần lớn là khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu công nghiệp - khu đô thị Châu Đức hơn 1,500 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 4,638 tỷ đồng, tăng 8%.

Nguồn: SNZ

Nợ phải trả còn hơn 10,674 tỷ đồng, giảm 19% so với đầu năm; với vay nợ tài chính hơn 4,138 tỷ đồng, giảm 14% và chiếm 39% tổng nợ; “của để dành” - là khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện - còn hơn 3,300 tỷ đồng, giảm 36% và chiếm 31% tổng nợ.

MỚI

D2D sắp chi cổ tức "khủng", công ty mẹ nhận về hơn 150 tỷ

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) thông báo ngày giao dịch không hưởng quyền 11/10/2024 để thanh toán cổ tức năm 2023 bằng tiền, dự kiến thanh toán vào ngày 30/10/2024 theo tỷ lệ lên đến 87%.

Với tỷ lệ chi trả 87%, tương đương 1 cp được nhận 8,700 đồng và khoảng 30.3 triệu cp đang lưu hành, ước tính D2D cần chi hơn 263 tỷ đồng. Đây cũng là tỷ lệ cổ tức bằng tiền cao kỷ lục của D2D.

Lịch sử trả cổ tức những năm gần đây của D2D

Nguồn: VietstockFinance

Hiện Công ty mẹ là Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) đang sở hữu trực tiếp 57.86% vốn và dự kiến thu về hơn 152 tỷ đồng từ cổ tức D2D.

Trên thị trường, cổ phiếu D2D gần đây tăng mạnh từ vùng giá quanh 38,000 đồng/cp lên vùng đỉnh cũ 49,500 đồng/cp, tương ứng đã tăng đến hơn 30%. Trước đó, D2D trải qua cú sụt giảm mạnh sau kết quả kinh doanh quý 2 kém tích cực.

Mặc dù D2D ghi nhận doanh thu thuần quý 2/2024 gần 28 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ, nhưng chung cuộc chủ khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 vẫn lỗ ròng hơn 6 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 1 tỷ đồng), cũng là quý lỗ nhiều nhất từ khi niêm yết HOSE tháng 8/2009.

Có thể thấy, nguyên nhân chính do D2D mất khoản doanh thu tài chính, giảm tới 89% so với cùng kỳ, chỉ còn hơn 600 triệu đồng, với phần lớn là lãi tiền gửi, tiền cho vay. Cùng với đó, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 60% lên gần 10 tỷ đồng đã bào mòn lợi nhuận của D2D.

Với kết quả giảm sút quý 2, D2D lỗ ròng hơn 5 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024 (cùng kỳ lãi 7 tỷ đồng), trong khi doanh thu thuần tăng 22% lên hơn 53 tỷ đồng.