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Risk Warning on Trading HK Stocks
Despite Hong Kong's robust legal and regulatory framework, its stock market still faces unique risks and challenges, such as currency fluctuations due to the Hong Kong dollar's peg to the US dollar and the impact of mainland China's policy changes and economic conditions on Hong Kong stocks.
HK Stock Trading Fees and Taxation
Trading costs in the Hong Kong stock market include transaction fees, stamp duty, settlement charges, and currency conversion fees for foreign investors. Additionally, taxes may apply based on local regulations.
HK Non-Essential Consumer Goods Industry
The Hong Kong stock market encompasses non-essential consumption sectors like automotive, education, tourism, catering, and apparel. Of the 643 listed companies, 35% are mainland Chinese, making up 65% of the total market capitalization. Thus, it's heavily influenced by the Chinese economy.
HK Real Estate Industry
In recent years, the real estate and construction sector's share in the Hong Kong stock index has notably decreased. Nevertheless, as of 2022, it retains around 10% market share, covering real estate development, construction engineering, investment, and property management.
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Geopolítica y Ciencias de la Vida Bienes Raíces
Resumen:
El impacto en las cadenas de suministro y su papel en la creación de oportunidades de inversión.
Adaptación a una nueva normalidad
A principios de este verano , defendimos que los activos inmobiliarios que satisfacían las necesidades de la industria de las ciencias biológicas en Europa tenían el potencial de ofrecer retornos atractivos ajustados al riesgo a los inversores.
Los factores son numerosos, entre ellos una demografía atractiva, una mejora mundial de los ingresos y los niveles de vida y nuevas tecnologías apasionantes (por ejemplo, nuevas técnicas modales en la administración de medicamentos e inteligencia artificial) que necesitan los activos inmobiliarios adecuados para concretarse.
Sin embargo, hay otro factor que merece especial atención: la geopolítica y su impacto en las cadenas de suministro. En 2023, se produjo una escasez generalizada de medicamentos en Europa, una continuación de una tendencia que se produjo durante la pandemia de COVID-19. Según la Asociación Europea de Farmacéuticos Hospitalarios (EAHP), el 95% de los hospitales europeos experimentaron algún tipo de escasez de medicamentos en 2023, frente al 86% en 2014. En 2022, el 55% de los farmacéuticos hospitalarios notificaron una escasez de medicamentos de un solo fabricante que se multiplicó por más de diez. La escasez provocó con frecuencia retrasos en la asistencia a los pacientes, tratamientos subóptimos o la cancelación total de la atención.
La cadena de suministro de productos farmacéuticos es compleja y está plagada de puntos de ruptura.
La cadena de suministro de medicamentos en Europa es un sistema complejo y de múltiples capas, lo que significa que tiene múltiples puntos de ruptura potenciales.
Fabricación
Los medicamentos son producidos por compañías farmacéuticas, tanto dentro como fuera de Europa. Esto implica la síntesis de ingredientes farmacéuticos activos (API) y la formulación de estos API en productos finales consumibles. Para preocupación de Europa, una gran parte del mercado de API es abastecido por compañías indias y chinas, exponiendo a los productores y pacientes europeos a riesgos geopolíticos. Además, casi la mitad de los certificados de calidad necesarios para que los API de medicamentos se utilicen en Europa están en manos de compañías chinas e indias. La participación de los países en los productos finales también suele ser grande. En 2020, China controlaba más del 80% del suministro de tetraciclina/doxiciclina (un tipo de antibiótico), casi dos tercios de la vitamina B1 y casi la mitad de toda la aspirina.
Regulación y Control de Calidad
La Agencia Europea de Medicamentos (EMA) y los organismos reguladores nacionales supervisan la aprobación y el control de calidad de los medicamentos, lo que incluye asegurarse de que los fabricantes de medicamentos fuera de Europa cumplan con los estándares de calidad. Y, una vez más, abundan los riesgos geopolíticos.
Regulación de la distribución y control de calidad
Una vez fabricados, los medicamentos se distribuyen a través de una red de mayoristas y distribuidores, lo que requiere de unidades inmobiliarias para almacenar y transportar los medicamentos, garantizando al mismo tiempo su óptima condición.
Farmacias y Hospitales
Luego, los medicamentos se suministran desde los centros de distribución a las farmacias y hospitales, donde se dispensan a los pacientes.
Los gobiernos europeos tomaron nota
Los gobiernos europeos ya han adoptado medidas para mejorar la seguridad de la cadena de suministro. Por ejemplo, el gobierno suizo, en agosto de 2024, adoptó medidas para facilitar las importaciones de medicamentos esenciales y para crear y mantener un mínimo obligatorio de determinados medicamentos en existencias en el país. Se fomentó una cooperación más estrecha con los productores, incluido el aumento de la capacidad de producción nacional de medicamentos esenciales.
En 2023, la Comisión Europea introdujo medidas para evitar que la escasez se agrave aún más, entre ellas, medidas previstas para diversificar el suministro y modernizar la producción de medicamentos esenciales, especialmente en Europa. La Comisión también quiere reformar la legislación de la UE sobre productos farmacéuticos. Entre los objetivos se encuentra crear un verdadero mercado único de medicamentos en Europa, promover la competitividad y la innovación en la industria farmacéutica, mejorar el acceso a medicamentos asequibles y garantizar el suministro futuro de medicamentos en general.
Y más recientemente, el informe sobre El futuro de la competitividad europea, escrito por Mario Draghi, llamó la atención sobre la necesidad estructural de la industria farmacéutica en general para Europa:
El sector farmacéutico también es un sector de importancia geoestratégica… La capacidad de desarrollar, producir y administrar rápidamente vacunas fue crucial para permitir la recuperación económica de la UE.
¿Qué tiene todo esto que ver con el sector inmobiliario?
Si los gobiernos europeos planean facilitar a las compañías farmacéuticas y a los mayoristas el diseño, la fabricación y la distribución de medicamentos en Europa, la industria necesitará más espacio para poder afrontar ese desafío. De hecho, el mercado ya tiene escasez de espacio. Por ejemplo, las tasas de vacancia en los laboratorios húmedos en Europa suelen rondar o estar por debajo del 5 %. La demanda local de espacio que no se está satisfaciendo era de alrededor del 30 % del stock existente en 2023.
En consecuencia, los alquileres de espacios prime están experimentando un fuerte crecimiento (36% y 15% interanual en Cambridge y Oxford respectivamente en 2023), a pesar de la caída de alrededor del 40% en la financiación de capital riesgo desde el pico en 2021 hasta 2023 a nivel europeo. Además, debe construirse una amplia red de centros de distribución, es decir, almacenes, para cumplir con los requisitos de existencias mínimas de medicamentos críticos que ordene el gobierno. Esa misma red de centros de distribución debe poder actuar como centros de almacenamiento para los medicamentos que salen de las cintas transportadoras en los nuevos puntos de producción de medicamentos, que también deben construirse en toda Europa si se quieren cumplir los planes de los políticos de mejorar la seguridad de la cadena de suministro.
Hay muchas cosas que pueden salir mal. Tal vez ninguno de los planes de los gobiernos se materialice y los europeos simplemente acepten estar expuestos a mayores riesgos en la cadena de suministro en el futuro. Pero los inversores inmobiliarios centrados en la industria de las ciencias de la vida en Europa pueden, en el escenario alternativo, estar en el umbral de una era en la que los gobiernos europeos les faciliten la creación de espacios muy necesarios para las compañías farmacéuticas europeas en toda la cadena de suministro farmacéutica.
Para estar al día de toda la actualidad económica, consulte nuestro Calendario económico
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