Cổ phiếu khu công nghiệp nào sẽ bứt phá mạnh mẽ đón sóng FDI?

MỚI

Chứng khoán 2025: Góc nhìn chuyên gia hé lộ xu hướng đầu tư bứt phá

Năm 2025 sẽ không dễ dàng cho nhà đầu tư khi phải đối mặt với nhiều biến số, cả từ trong nước lẫn quốc tế.

Bước vào năm 2025, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư giữ tỷ trọng danh mục ở mức dưới 50% trong nửa đầu năm, ưu tiên chiến lược tập trung vào các nhóm ngành trọng điểm như ngân hàng, chứng khoán, bất động sản khu công nghiệp và dầu khí để tận dụng cơ hội tăng trưởng.

Ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc Chiến lược Chứng khoán tại VPBankS, đã chia sẻ góc nhìn và chiến lược đầu tư năm 2025. Theo ông, tinh thần lạc quan cùng sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ là "hành trang" không thể thiếu để nhà đầu tư vượt qua thách thức và nắm bắt cơ hội trên thị trường chứng khoán.

Chiến lược nửa đầu năm: Cẩn trọng và phòng thủ

Ông Sơn nhận định, trong nửa đầu năm 2025, thị trường có thể đối mặt với nhiều biến động, yêu cầu nhà đầu tư duy trì danh mục cổ phiếu dưới 50% tổng giá trị đầu tư. Thời điểm sau tháng 6, khi thị trường có các nhịp điều chỉnh sâu, chính là cơ hội để tăng tỷ trọng cổ phiếu, đón đầu triển vọng tích cực từ các động lực lớn trong nửa cuối năm.

Ngành dẫn dắt: Ngân hàng và chứng khoán

Theo dự báo, ngành ngân hàng có thể đạt mức tăng trưởng lợi nhuận 17,7%, trong khi ngành chứng khoán kỳ vọng tăng trưởng 15%. Đây là hai nhóm ngành chủ lực, thu hút dòng tiền mạnh mẽ nhờ định giá hấp dẫn khi thị trường điều chỉnh.

Điểm sáng bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản KCN được đánh giá là ngôi sao sáng nhờ các yếu tố:

Dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện và nền chính trị ổn định.

Xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu đưa Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng.

Các doanh nghiệp lớn như KBC, Becamex (BCM) và SZC dự kiến hưởng lợi đáng kể từ xu thế này.

Dầu khí: Tiềm năng bứt phá mạnh mẽ

Nhóm ngành dầu khí tiếp tục là tâm điểm nhờ dự án lô B - Ô Môn và chiến lược mở rộng khai thác các mỏ dầu mới của Việt Nam. Nhiều cổ phiếu trong ngành đã điều chỉnh về mức giá hấp dẫn, tạo cơ hội cho nhà đầu tư.

Thận trọng với nhóm cổ phiếu tăng nóng

Những cổ phiếu tăng trưởng quá mạnh trong năm 2024, như nhóm Viettel (+222,56%), công nghệ (+81%) và hàng không (+67%), được dự báo sẽ chững lại hoặc điều chỉnh, tiềm ẩn rủi ro cao khi dòng tiền đầu cơ rút đi.

Tổng quan 2025: Thách thức và cơ hội đan xen

Ông Sơn nhấn mạnh, năm 2025 không dễ dàng với nhà đầu tư khi phải đối mặt với nhiều biến số từ trong nước và quốc tế. Tuy nhiên, tập trung vào các nhóm ngành trọng điểm như ngân hàng, chứng khoán, bất động sản KCN và dầu khí, cùng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sẽ giúp nhà đầu tư khai thác hiệu quả những cơ hội tiềm năng.

MỚI

Cổ phiếu KBC - Sụt giảm mạnh doanh thu từ những bước đi sai lầm?

Lật lại diễn biến năm 2021 - 2022 KBC nhanh chóng huy động trái phiếu đỉnh điểm lên 10.000 tỷ tuy nhiên sự đổ vỡ của thị trường này và những vụ đại án bị đưa ra ánh sáng, KBC cũng rất nhanh chóng giảm dư nợ trái phiếu một cách rất chủ động. Đến cuối quý 3.2024 doanh nghiệp chính thức sạch nợ trái phiếu.

Tại sao KBC lại "quay xe" trong kế hoạch huy động vốn của mình khiến cho doanh nghiệp mất một khoản thời gian để tái cấu trúc và xử lý, quan trọng hơn trong những năm qua KBC đã không còn đủ mạnh để hoàn thiện những dự án KBC mà mình đang theo đuổi.

Quỹ đất thương phẩm cạn kiệt, giá trị đầu tư dở dang lớn nhưng chưa thể gỡ rối pháp lý khiến KBC bị chôn vốn và tốn chi phí, mất cả chi phí cơ hội... Song song đó doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp trồi sụt thiếu ổn định, một số quý cố gượng dậy nhờ những khoản lợi nhuận khác không mấy tích cực.

Biên lợi nhuận giảm mạnh, ROE hằng quý rơi xuống mức chỉ 1-2% kéo dài suốt cả năm 2024 khiến hiệu quả đầu tư rõ ràng trở nên quá kém, dòng vốn rút khỏi doanh nghiệp là một điều tất yếu.

2025 là năm KBC sẽ đứng giữa hai lằn ranh giữa tốt và xấu. Chi tiết từng vấn đề được đề cập trong video dưới đây.

MỚI

Bốn nhóm cổ phiếu được dự báo "bay cao" trong năm 2025

Trong những năm gần đây, khi câu chuyện thuế quan của Mỹ - Trung Quốc được đẩy lên rất cao, dòng vốn FDI có dấu hiệu rút ra khỏi nhiều quốc gia. Ngược lại, Việt Nam nhận được tăng trưởng FDI rất cao trong năm 2024 và câu chuyện này có thể tiếp tục trong năm 2025.

Theo chuyên gia, tỷ trọng cổ phiếu cao có thể duy trì sau tháng 6 và nửa cuối năm bởi triển vọng thị trường có thể tích cực nhờ câu chuyện lớn.

Ông Trần Hoàng Sơn - Giám đốc Chiến lược Chứng khoán VPBankS cho rằng hành trang đầu tiên mà nhà đầu tư cần có là sự lạc quan để sẵn sàng đón nhận nhiều cơ hội, tránh được thách thức trong nửa đầu năm.

Về mặt danh mục, trong giai đoạn nửa đầu năm, chuyên gia VPBankS cho rằng thị trường có thể gặp nhiều thách thức và danh mục cổ phiếu chỉ nên duy trì dưới 50%. Sau nửa đầu năm, khi đã có những nhịp điều chỉnh sâu thì có lẽ sẽ là cơ hội tăng tỷ trọng. Tỷ trọng cổ phiếu cao có thể duy trì sau tháng 6 và nửa cuối năm bởi triển vọng thị trường có thể tích cực nhờ câu chuyện lớn.

Về nhóm cổ phiếu tiềm năng, ông Sơn cho rằng ngân hàng và chứng khoán là hai nhóm rất hấp dẫn, còn dư địa tăng trưởng nhiều và có thể là tiêu điểm tăng trong năm 2025. Trong năm 2024, cổ phiếu ngân hàng tăng 24%, chứng khoán tăng khoảng 10%. Nhóm ngân hàng tăng vượt trội so với VN-Index, gần như gấp đôi, còn chứng khoán tăng gần bằng Index.

Riêng với ngân hàng, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận dự kiến trong năm 2025 tiếp tục ở mức khoảng 17,7%, chứng khoán khoảng 15% về lợi nhuận. Với động lực tăng trưởng này, hai nhóm này sẽ có cơ hội thu hút dòng tiền, đặc biệt nếu trong năm 2025, thị trường có những nhịp điều chỉnh sâu thì NĐT sẽ có cơ hội mua cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán với định giá hấp dẫn. Đặc biệt, câu chuyên nâng hạng sẽ thường thúc đẩy rất lớn với cổ phiếu chứng khoán.

Nhóm ngành thứ ba được chuyên gia đánh giá có câu chuyện tiếp tục hấp dẫn là bất động sản KCN. Câu chuyện Việt Nam đang đầu tư hạ tầng bài bản với đường cao tốc được khai thông liên tục trong năm nay sẽ giúp Việt Nam nhận được những đánh giá rất cao của nhà đầu tư FDI.

Trong những năm gần đây, khi câu chuyện thuế quan của Mỹ - Trung Quốc được đẩy lên rất cao, dòng vốn FDI có dấu hiệu rút ra khỏi nhiều quốc gia. Ngược lại, Việt Nam nhận được tăng trưởng FDI rất cao trong năm 2024 và câu chuyện này có thể tiếp tục trong năm 2025.

"Tôi vẫn kỳ vọng dòng vốn FDI tiếp tục vào Việt Nam trong 2025, khi chúng ta có sự cải thiện về tăng trưởng kinh tế, cơ sở hạ tầng được nâng cấp và có nền chính trị ổn định. Tôi kỳ vọng rằng trong năm 2025, chính sách thuế của ông Donald Trump sẽ không nhắm vào Việt Nam. Ngoài yếu tố thương mại, chính sách thuế quan của ông Trump còn liên quan đến buôn lậu ma túy, nhập cư bất hợp pháp ….", ông Sơn cho biết.

Khi FDI vào Việt Nam thì bất động sản khu công nghiệp sẽ là nhóm được hưởng lợi. Trong nhóm bất động sản khu công nghiệp, trước khi ông Trump làm Tổng thống thì một công ty của ông Trump cũng đã ký hợp tác với KBC. Ngoài KBC, nhiều công ty như Becamex, SZC cũng đều có thể tăng trưởng tích cực hơn trong năm 2025.

Cuối cùng, nhóm dầu khí cũng có thể tăng trưởng tốt trong năm tới. Vào năm 2024, nhóm dầu khí cũng có sức bật tương đối rõ. Tuy nhiên, sức bật diễn ra khá chóng vánh, liên quan phần lớn đến thông tin dự án của lô B – Ô Môn.

Trong năm 2025, với nền kinh tế tăng trưởng, Việt Nam đẩy mạnh khai thác dự án, mỏ dầu mới thì đây vẫn có thể là tiêu điểm với cổ phiếu dầu khí, nhất là sau khi nhiều cổ phiếu đã có sự điều chỉnh về giá. Do đó, trong năm 2025, rất có thể nhóm cổ phiếu này sẽ tăng tốc trở lại.

Ngược lại, những nhóm cổ phiếu nào đã tăng quá nóng trong năm trước thì những năm sau thường chững lại hoặc tụt dốc. Nhiều cổ phiếu đã tăng mạnh kéo định giá lên mức rất cao, đơn cử như nhóm cổ phiếu Viettel tăng 222,56%, nhóm công nghệ tăng 81%, hàng không và dịch vụ hàng không tăng đến 67% so với hồi đầu năm.

MỚI

Khuyến nghị cổ phiếu 2/1

Trích báo cáo nhận định một số cổ phiếu đáng chú ý trên thị trường chứng khoán trước phiên giao dịch ngày 02/01/2024.

Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) khuyến nghị mua dành cho cổ phiếu TCB

Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) khuyến nghị mua cổ phiếu Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (TCB), giá mục tiêu 30.163 đồng/cổ phiếu dựa trên luận điểm đầu tư: Tín dụng kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng tích cực trong những tháng cuối năm 2024 và năm 2025 với động lực đến từ sự hồi phục của thị trường bất động sản và xây dựng cũng như nhu cầu vay mua nhà ở.

NIM kỳ vọng được cải thiện nhờ CASA tiếp tục duy trì ở mức cao và các chiến lược tối ưu hóa chi phí phát huy hiệu quả: CASA của TCB được kỳ vọng tiếp tục duy trì ở mức cao nhờ gia tăng đầu tư và đẩy mạnh các chương trình tiếp cận theo chuỗi và tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đang có xu hướng giảm giúp ngân hàng có thêm dư địa để gia tăng nguồn huy động vốn ngắn hạn giúp giảm bớt áp lực lên chi phí vốn, chi phí vốn được tối ưu hóa nhờ ngân hàng có cơ cấu huy động tương đối linh hoạt.

Công ty Chứng khoán DSC khuyến nghị mua dành cho cổ phiếu MSB

Theo các chuyên gia của Công ty Chứng khoán DSC, kết quả kinh doanh Quý 3/2024 của Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) suy giảm so với cùng kỳ và quý trước, lũy kế 9 tháng, MSB hoàn thành 72% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Đối với năm 2025, dựa trên giả định tăng trưởng tín dụng đạt 20%, biên lãi thuần tiếp tục giảm nhẹ, tỷ lệ nợ xấu giảm xuống 2,6% và tỷ lệ bao phủ nợ xấu (LLR) là 67%, TOI và LNTT lần lượt ước đạt 14.787 tỷ đồng và 7.106 tỷ đồng. Với P/B mục tiêu là 0,8 lần, giá cổ phiếu MSB kỳ vọng năm 2025 là 12.900 đồng.

CTCK KB Việt Nam (KBSV) khuyến nghị mua dành cho cổ phiếu KBC

Trong quý III/2024, doanh thu của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc-CTCP (KBC – sàn HOSE) đạt 950 tỷ đồng (tăng 285% so với cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế đạt 201 tỷ đồng (tăng trưởng 963%) đến từ việc bàn giao 14,4 ha diện tích đất KCN và 1,4 ha NOXH Thị trấn Nếnh.

Lũy kế 9 tháng 2024, KBC ghi nhận kết quả kinh doanh giảm mạnh so với cùng kỳ với doanh thu đạt 1.994 tỷ đồng (giảm 58%) và lợi nhuận sau thuế 397 tỷ đồng (giảm 81%) do diện tích đất KCN bàn giao năm 2024 chỉ đạt 29.6 ha thấp hơn đáng kể so với năm 2023 (128 ha).

Trong ĐHĐCĐ vào tháng 11/2024, KBC dự kiến thực hiện kế hoạch phát hành 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ trong năm 2025 cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nếu phát hành thành công, KBC kỳ vọng sẽ thu về 6.250 tỷ đồng, số tiền này dự kiến sẽ được dùng để tái cơ cấu các khoản nợ, bổ sung vốn lưu động cho công ty.

Dựa trên triển vọng kinh doanh và kết quả định giá, CTCK KB Việt Nam đưa ra khuyến nghị mua đối với cổ phiếu KBC, mức giá mục tiêu là 34.400 đồng/cổ phiếu, cao hơn 26% so với mức giá đóng cửa 27.250 đồng/CP ngày 30/12/2024.

MỚI

Lãnh đạo mua bán cổ phiếu: Lượng mua áp đảo, giao dịch lớn tại SAB, VCG

Thị trường trong tuần từ ngày 23-27/12/2024, lãnh đạo và người thân đã đảo chiều từ bán chuyển phần lớn sang mua. Trong đó, thương vụ đáng chú ý được thực hiện tại Sabeco và Vinaconex.

Thành viên HĐQT DHC bán xong hơn 3.5 triệu cp

Ông Nguyễn Thanh Nghĩa - Thành viên HĐQT CTCP Đông Hải Bến Tre (HOSE: DHC) hoàn tất bán hơn 3.5 triệu cp DHC trong thời gian từ 18-25/12/2024 như đăng ký.

Theo đó, ông Nghĩa không còn là cổ đông lớn của Công ty do tỷ lệ sở hữu giảm từ 6.59% xuống còn 2.19%, tương đương gần 1.8 triệu cp. Chiếu theo giá đóng cửa trung bình (36,925 đồng/cp), ước tính ông Nghĩa thu về hơn 130.7 tỷ đồng từ giao dịch trên.

Trước đó, từ ngày 27/9-22/10/2024, ông Nghĩa đã bán 1 triệu cp DHC, giảm tỷ lệ sở hữu từ 7.83% xuống còn 6.59%.

Sabeco mua thành công 38 triệu cp Sabibeco

Kết thúc đợt chào bán công khai ngày 25/12, Tổng CTCP Bia - Rượu - Nước Giải Khát Sài Gòn (Sabeco, HOSE: SAB) đã mua xong 37.8 triệu cp SBB (tỷ lệ 43.2%) của 276 nhà đầu tư với giá 22,000 đồng/cp. Tổng giá trị thương vụ khoảng 832 tỷ đồng, lấy từ nguồn vốn chủ sở hữu và các nguồn vốn hợp pháp khác của Sabeco. Mục đích nhằm mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh.

Sau giao dịch, Sabeco nâng sở hữu tại Sabibeco từ 16.4% lên 59.6% vốn (52.2 triệu cp) và trở thành công ty mẹ. Bên cạnh đó, người liên quan Sabeco là CTCP Rượu Bình Tây cũng đang nắm giữ 5.5 triệu cp SBB (tỷ lệ 6.3%). Như vậy, nhóm cổ đông Sabeco đã nắm 65.9% vốn Sabibeco.

Thương vụ thâu tóm Sabibeco được Sabeco tiết lộ từ đầu năm 2023 nhưng phải mất gần 2 năm để đi đến những bước cuối cùng. Theo giới phân tích, mua bán sáp nhập (M&A) là chiến lược nhanh nhất để gia tăng quy mô, tương tự trường hợp của Sabeco.

Vinaconex muốn bán hơn 46% vốn tại một công ty con

Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) thông báo đã bán hơn 12.1 triệu cp của CTCP Vimeco (HNX: VMC) trong ngày 23/12/2024 nhằm cơ cấu lại khoản đầu tư.

Sau giao dịch, Vinaconex giảm sở hữu từ hơn 13.4 triệu cp (tỷ lệ 51.41%) xuống còn hơn 1.3 triệu cp (tỷ lệ 5%). Trong phiên ngày 23/12, có đúng hơn 12.1 triệu cp VMC được giao dịch thỏa thuận với giá trị hơn 139 tỷ đồng. Nhiều khả năng đây là giao dịch của VCG.

Về mối liên hệ, nhiều lãnh đạo cấp cao của VMC hiện đang giữ chức vụ tại Vinaconex như ông Dương Văn Mậu - Chủ tịch HĐQT đang là Ủy viên HĐQT VCG, ông Nguyễn Khắc Hải và ông Trần Đình Tuấn - Ủy viên HĐQT đều đang là Phó Tổng Giám đốc VCG. Còn ông Vũ Văn Mạnh và bà Trần Thị Kim Oanh lần lượt là Trưởng Ban kiểm soát và Thành viên Ban kiểm soát của cả VMC và VCG.

Chủ tịch KBC tiếp tục chuyển nhượng bất thành hơn 11% vốn cho công ty liên quan

Ông Đặng Thành Tâm - Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) thông báo tiếp tục chuyển nhượng hơn 11% vốn cho công ty liên quan sau khi chuyển nhượng bất thành 2 lần trước đó.

Trong khoảng thời gian từ 25/11-24/12/2024, Chủ tịch KBC không chuyển nhượng được hơn 86.5 triệu cp, chiếm 11.27% vốn KBC, cho CTCP Đầu tư và Phát triển DTT do chưa hoàn tất thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền. Đây là lần thứ 2 chuyển nhượng bất thành của ông Tâm cho công ty DTT.

Ngay sau đó, ông Tâm có thông báo tiếp tục chuyển 86.55 triệu cp KBC lần 3 cho công ty DTT nhưng theo phương thức giao dịch khớp lệnh hoặc thỏa thuận, thời gian dự kiến từ ngày 2-28/1/2025. Trong 2 lần trước đó, ông Tâm muốn chuyển quyền sở hữu số cổ phiếu trên cho công ty DTT dưới hình thức góp vốn bằng cổ phiếu, giao dịch sẽ được thực hiện thông qua Tổng Công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam.

Nếu thành công, tỷ lệ sở hữu trực tiếp của cá nhân ông Tâm tại KBC sẽ giảm từ 18.06% xuống còn 6.79%, tương đương hơn 52 triệu cp. Chiều ngược lại, công ty DTT sẽ nắm giữ 11.27% vốn KBC, tương ứng số cổ phần ông Tâm chuyển nhượng. Chủ tịch KBC hiện đang là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc Đầu tư và Phát triển DTT.

Khép phiên 26/12, giá cổ phiếu KBC đang tạm dừng mức 28,150 đồng/cp, giảm 11% so với đầu năm. Tạm tính theo giá này, ước tính ông Tâm thu về hơn 2,436 tỷ đồng.

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân giao dịch từ ngày 23-27/12/2024

Nguồn: VietstockFinance

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân đăng ký giao dịch từ ngày 23-27/12/2024

Nguồn: VietstockFinance

MỚI

Bí mật đằng sau quyết định mạo hiểm của ông Đặng Thành Tâm tại Kinh Bắc (KBC)

VNDirect cũng đã điều chỉnh giảm dự báo lợi nhuận ròng của Kinh Bắc trong giai đoạn 2024-2025, lần lượt còn 749 tỷ đồng (giảm 49,3%) và 1.601 tỷ đồng (giảm 14,7%) so với báo cáo trước.

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc (KBC), mới đây đã thực hiện đăng ký giao dịch cổ phiếu gửi đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM.

Ông Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) vừa đăng ký bán ra 86,55 triệu cổ phiếu KBC, tương đương 11,27% vốn điều lệ của công ty. Giao dịch này dự kiến sẽ diễn ra từ ngày 2 đến 28/1/2025, thông qua hình thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận trên sàn chứng khoán. Sau khi giao dịch hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của ông Tâm tại Kinh Bắc sẽ giảm từ 18,06% xuống còn 6,79%, tương đương 52,12 triệu cổ phiếu.

Đằng sau quyết định này, Công ty CP Đầu tư và Phát triển DTT, doanh nghiệp do ông Đặng Thành Tâm kiểm soát, đã đăng ký mua vào đúng số cổ phiếu trên. Đây là một giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu, khi ông Tâm góp vốn vào DTT bằng cổ phiếu KBC. Trước đó, trong hai giai đoạn từ tháng 9-10/2024 và tháng 11-12/2024, các giao dịch tương tự không thể hoàn tất do thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện.

Nếu giao dịch thành công, DTT sẽ trở thành cổ đông lớn, sở hữu 11,27% cổ phần Kinh Bắc, trong khi ông Tâm sẽ giảm tỷ lệ sở hữu cá nhân xuống còn 6,79%. Tại phiên giao dịch ngày 26/12, cổ phiếu KBC đang được giao dịch ở mức 27.550 đồng/cổ phiếu, tương đương với giá trị tạm tính khoảng 2.384 tỷ đồng cho số cổ phiếu ông Tâm dự định bán ra.

Tuy nhiên, tình hình thị trường hiện nay không hoàn toàn thuận lợi cho Kinh Bắc. Báo cáo mới nhất của VNDirect đã hạ mức khuyến nghị đối với cổ phiếu KBC từ "Khả quan" xuống "Trung lập" và điều chỉnh giá mục tiêu còn 30.000 đồng/cổ phiếu, giảm 20% so với trước. Nguyên nhân chính là sự chậm trễ trong tiến độ triển khai các dự án trọng điểm của công ty, đặc biệt là các dự án Tràng Duệ 3 và Tràng Cát.

Dự án Tràng Duệ 3 hiện vẫn chưa có tiến triển đáng kể về mặt pháp lý, khi chính quyền Hải Phòng ưu tiên cho việc cho thuê các khu công nghiệp hiện hữu trước khi phê duyệt nguồn cung mới. VNDirect dự báo rằng dự án này sẽ chỉ có thể đi vào hoạt động vào nửa cuối năm 2025. Cùng với đó, tình hình pháp lý của dự án Tràng Cát cũng không có sự cải thiện đáng kể, dù được kỳ vọng sẽ mở bán vào cuối năm 2025, với doanh thu ước tính đạt khoảng 1.100 tỷ đồng vào năm 2026.

Ngoài ra, VNDirect cũng điều chỉnh giảm dự báo lợi nhuận ròng của Kinh Bắc trong giai đoạn 2024-2025, với mức giảm lần lượt là 49,3% và 14,7% so với báo cáo trước đó. Sự chậm trễ trong các dự án trọng điểm và áp lực huy động vốn khiến triển vọng tăng trưởng ngắn hạn của Kinh Bắc bị ảnh hưởng không nhỏ.

Đặc biệt, Kinh Bắc đã sử dụng toàn bộ số vốn góp trị giá 12.681 tỷ đồng tại Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát làm tài sản thế chấp cho các khoản vay liên quan đến dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát tại VPBank. Dự án này có quy mô 584,91ha tại Khu Kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, TP. Hải Phòng, và là một trong những dự án chiến lược quan trọng của Kinh Bắc.