CEO DXS: Dự án tái khởi động tăng giá cao, người mua sẽ chịu ảnh hưởng nhưng rồi cũng sẽ… mua

Chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng không phải dự án nào tái khởi động cũng sẽ thành công và bán được giá cao.

Sau giai đoạn khó khăn cùng sự phục hồi của thị trường bất động sản, nhiều dự án bỏ hoang được tái khởi động trong 2024, đặc biệt là những dự án ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM. Tuy nhiên việc khởi động lại dự án hình thành nên mặt bằng giá mới, cao hơn nhiều so với giai đoạn trước, thậm chí gấp 2-3 lần.

Một số dự án có thông tin triển khai trở lại thời gian qua có thể kể đến như Astral City của PDR (TP. Thuận An, Bình Dương), Green Tower Dĩ An của TBS, King Crown Infinity của BCG (Thủ Đức, TPHCM), Gem Riverside của DXG (Thủ Đức, TPHCM), Metro Star của CT Group (Thủ Đức, TPHCM), Lavida Plus của QCG (quận 7, TPHCM), The Emerald 68 của CTD và Lê Phong (Thuận An, Bình Dương), HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), QMS Top Tower của CTPC Quang Minh (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building của Veracity (Trần Duy Hưng, Hà Nội), khu đô thị Ecity Tân Đức của ITA (Đức Hòa, Long An)…

Trong đó, Gem Riverside ở Thủ Đức (hiện đổi tên thành DXH Riverside) huỷ toàn bộ cọc với khách hàng đã đặt mua trong bối cảnh giá các dự án xung quanh đã lên hơn 100 triệu đồng, vượt xa so với mức giá ban đầu của Gem Riverside. Lãnh đạo CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) nói đây là tình huống không mong muốn do sự kéo dài của thủ tục hành chính.

Metro Star của CT Group nằm ngay mặt tiền số 360 đường Võ Nguyên Giáp (tên cũ là Xa lộ Hà Nội) mở bán đợt đầu vào năm 2018 với mức hơn 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên vướng mắc pháp lý khiến mãi tới 2024 dự án mới được công nhận chủ đầu tư chính thức và rục rịch khởi động lại. Giá bán rumor xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, các căn shophouse giá từ 120-130 triệu/m2.

Hay Green Tower Dĩ An của Tập đoàn TBS Group mới cất nóc hồi cuối năm 2024. Quỹ đất dự án có từ năm 2005 nhưng tới tháng 05/2023 dự án mới khởi công. Thời điểm này giá rumor từng rò rỉ ra thị trường khoảng hơn 40 triệu đồng/m2, tuy nhiên tới thời điểm đầu năm 2025, mức giá bán suất nội bộ của dự án lên tới 67 triệu đồng/m2, cao nhất thị trường Bình Dương hiện nay.

Lavida Plus của CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) tái khởi động sau thời gian dài vướng mắc, khởi công vào 2018 khi đó giá khoảng 33 triệu đồng/m2 thì nay đã lên 50-62 triệu đồng/m2.

Bà Phạm Thị Nguyên Thanh - CEO CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) cho rằng việc tái khởi động dự án vẫn sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới, với số lượng dự án không hề nhỏ.

Theo bà Thanh, gần như tất cả dự án đắp chiếu 5-10 năm khi tái khởi động lại đều tăng giá, kể cả phân khúc bình dân. Nguyên nhân tăng đến từ “tát nước theo mưa, xuôi theo dòng chảy”. Các chủ đầu tư sẽ tận dụng cơ hội thị trường để neo giá, nhưng đây chỉ là yếu tố phụ. Trong bối cảnh hiện nay, khi nhiều luật thay đổi, đặc biệt là bảng giá đất mới ban hành ở nhiều địa phương. Tất cả chi phí đầu vào của doanh nghiệp, toàn bộ chi phí của các chủ đầu tư đều tăng theo cấp số nhân.

Đối với những dự án đắp chiếu nhiều năm, chi phí tài chính chiếm rất nhiều. Bà Thanh giả định một dự án nếu 1 năm không triển khai được, lãi suất ngân hàng bình quân rẻ nhất phải chịu là 10%, có trường hợp lên tới 15-17%/năm, và những dự án này trên thị trường không ít. Chỉ sau 8-10 đứng im, chi phí tài chính có thể đã bằng giá vốn. Bên cạnh đó, nhiều chi phí khác như bán hàng, marketing, trượt giá… thì chuyện chủ đầu tư tăng giá bán khi tái khởi động lại là điều tất yếu.

Về phía khách hàng, CEO DXS cho rằng sẽ bị ảnh hưởng, và không khách hàng nào muốn mình phải trả quá nhiều tiền cho sản phẩm. Tuy nhiên, trong xu hướng tương lai, đối với những bất động sản cao cấp thì khách hàng mua theo giá trị nhiều hơn là mua theo giá bán. Bằng chứng là năm rồi ở thị trường Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng chứng kiến những sản phẩm có giá 300-400 triệu đồng/m2 vẫn “cháy hàng”, và đó là những nhà đầu tư xuống tiền theo giá trị, thay vì giá bán, đây cũng là nơi để tích lũy tài sản.

Với việc dự án tái khởi động bán với giá cao hơn, người mua sẽ chịu ảnh hưởng nhưng rồi người mua cũng sẽ mua vì thị trường cũng sẽ tự tìm lại điểm cân bằng, bà Thanh nhận định.

Chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng không phải dự án nào tái khởi động cũng sẽ thành công và bán được giá cao.

Với các luật mới, nếu các chủ đầu tư để dự án không triển khai liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn.

Để việc tái khởi động dự án có thể thành công, chủ đầu tư phải tính toán rất nhiều yếu tố bởi đối mặt với hạ tầng xuống cấp, chi phí phục hồi lớn, chi phí tài chính phát sinh ăn mòn hết lợi nhuận dự kiến ban đầu, buộc giá chào bán mới phải tăng, có khi gấp đôi giai đoạn trước để có thể bù đắp. Song nếu mức giá tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp tương xứng, dự án sẽ khó được thị trường chấp nhận. Trong nhiều trường hợp, chủ đầu tư phải chấp nhận lãi ít, hòa vốn, thậm chí lỗ để xử lý các tồn đọng, ổn định bộ máy hoạt động.

Hồi tháng 10/2024, dự án Conic Boulevard thuộc tổng thể quy hoạch khu dân cư và căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên (huyện Bình Chánh, TPHCM) khởi công từ 2005 nhưng ngưng lại vào 2020, được mở bán trở lại sau thời gian xử lý tồn đọng. Ông Phương Quốc Vĩnh - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Lĩnh Phong Conic cho biết, Công ty nhận chuyển nhượng Conic Boulevard từ chủ đầu tư cũ vào năm 2018 để phát triển. Sau đó, Lĩnh Phong Conic tập trung nhiều nhất vào việc xử lý các vấn đề pháp lý, sửa chữa hạ tầng cảnh quan, xây hoàn thiện các căn hộ chung cư.

Việc tìm kiếm các đối tác trong đầu tư tài chính, đầu tư xây dựng, đầu tư phát triển dự án cũng rất quan trọng. Điều này giúp doanh nghiệp giảm áp lực về tài chính, cũng như những hạn chế quá trình khơi thông pháp lý.

「リスク警告と投資免責事項」

NULL_CELL

あなたはトレードにおける戦略には高いリスクがあることを理解し認識する必要があります。戦略や投資方法に従うことは損失の可能性があります。このサイトのコンテンツは情報提供のみを目的として投稿者およびアナリストによって提供されています。投資目的と財務状況に基づいて、取引資産、証券、戦略、またはその他の製品があなたに適しているかどうかを判断する責任はあなただけにあります。

お気に入り

Lãnh đạo đồng loạt bán ra cổ phiếu, Phát Đạt lên tiếng

24hmoney

Lãnh đạo đồng loạt bán ra cổ phiếu, Phát Đạt lên tiếng

Ngày 8/1, CTCP Phát triển Bất Động sản Phát Đạt (PDR) cho biết, việc một số Lãnh đạo đăng ký bán cổ phiếu ESOP là giao dịch bình thường, phục vụ cho các nhu cầu cá nhân.

Trước đó, ngày 03/01/2025, Phát Đạt công bố thông tin Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ, Phó Tổng Giám đốc Trương Ngọc Dũng và Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Khắc Sinh đăng ký giao dịch bán cổ phiếu ESOP trên website chính thức.

Phát Đạt cho biết, các Lãnh đạo đăng ký giao dịch bán cổ phiếu ESOP đã mua từ 3 năm trước để phục vụ các nhu cầu cá nhân dịp cuối năm. Phát Đạt đã thực hiện công bố thông tin theo đúng các quy định của pháp luật.

Các giao dịch bán cổ phiếu ESOP là hoạt động bình thường của các cá nhân, không liên quan hay ảnh hưởng đến nhiệm vụ, hay chức trách, vị trí trong cơ cấu nhân sự của các nhân sự này tại Phát Đạt. Đây cũng là các lãnh đạo chủ chốt, đã gắn bó lâu năm và hiện đang cùng với tập thể Công ty tận lực triển khai các dự án mà Phát Đạt đang thực hiện.

Theo kế hoạch, trong 3 năm tới, Phát Đạt dự kiến mang về 50.000 tỷ đồng doanh thu từ 6 dự án: Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh) tại Bình Định, Khu Nhà ở Phức hợp Cao tầng Thuận An 1 & 2 tại Bình Dương, Q1 Tower tại Quy Nhơn, Khu Phức hợp Thương mại Dịch vụ Như Nguyệt tại Đà Nẵng, Khu Phức hợp Nghỉ dưỡng Poulo Condor và Khu Phức hợp Nghỉ dưỡng Serenity Phước Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

「リスク警告と投資免責事項」

お気に入り

Phát Đạt (PDR) lên tiếng về việc nhiều lãnh đạo bán cổ phiếu, khẳng định là giao dịch bình thường, phục vụ nhu cầu cá nhân

24hmoney

Phát Đạt (PDR) lên tiếng về việc nhiều lãnh đạo bán cổ phiếu, khẳng định là giao dịch bình thường, phục vụ nhu cầu cá nhân

Phát Đạt đã thực hiện công bố thông tin theo đúng các quy định của pháp luật.

Một số lãnh đạo của Phát Đạt đăng ký bán cổ phiếu ESOP, Phát Đạt (PDR) khẳng định là giao dịch bình thường, phục vụ cho các nhu cầu cá nhân.

Trước đó, ngày 03/01/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất Động sản Phát Đạt (mã: PDR) công bố thông tin Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ, Phó Tổng Giám đốc Trương Ngọc Dũng và Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Khắc Sinh đăng ký giao dịch bán cổ phiếu ESOP trên website chính thức.

Phát Đạt cho biết, các lãnh đạo đăng ký giao dịch bán cổ phiếu ESOP đã mua từ 3 năm trước để phục vụ các nhu cầu cá nhân dịp cuối năm. Phát Đạt đã thực hiện công bố thông tin theo đúng các quy định của pháp luật.

Các giao dịch bán cổ phiếu ESOP là hoạt động bình thường của các cá nhân, không liên quan hay ảnh hưởng đến nhiệm vụ, hay chức trách, vị trí trong cơ cấu nhân sự của các nhân sự này tại Phát Đạt. Đây cũng là các lãnh đạo chủ chốt, đã gắn bó lâu năm và hiện đang cùng với tập thể ông ty tận lực triển khai các dự án mà Phát Đạt đang thực hiện.

「リスク警告と投資免責事項」

お気に入り

CEO bất động sản Phát Đạt bán sạch cổ phiếu PDR

24hmoney

CEO bất động sản Phát Đạt bán sạch cổ phiếu PDR

Động thái bán ra của lãnh đạo PDR ghi nhận trong bối cảnh thị giá cổ phiếu diễn biến không thực sự tích cực, khi thị giá PDR đang thấp nhất gần 5 tháng qua.

Các thành viên Ban tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) liên tục đăng ký bán ra hàng triệu cổ phiếu PDR.

Cụ thể, ông Bùi Quang Anh Vũ - Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đăng ký bán hơn 1,43 triệu cổ phiếu để giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân.

Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Phát Đạt - đăng ký bán sạch hơn 1,43 triệu cổ phiếu để giảm sở hữu về 0%.

Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch từ ngày 9/1 - 7/2 với phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận. Nếu giao dịch thành công, ông Vũ sẽ hạ tỉ lệ sở hữu cổ phiếu PDR về 0%. Ông Vũ là lãnh đạo lâu năm của Phát Đạt.

Ngoài ra, ông Trương Ngọc Dũng - Phó Tổng Giám đốc Phát Đạt - đăng ký bán ra 62.097 cổ phiếu PDR. Nếu giao dịch thành công, ông Dũng sẽ hạ từ 162.097 cổ phiếu còn 100.000 cổ phiếu của PDR, tương ứng 0,11% vốn điều lệ Phát Đạt.

Tương tự, ông Nguyễn Khắc Sinh - Phó Tổng giám đốc PDR - đăng ký bán ra 61.670 cổ phiếu. Nếu giao dịch thành công, ông Sinh còn sở hữu 100.000 cổ phiếu PDR, tương ứng tỷ lệ sở hữu về 0,11% vốn PDR.

Cả 3 giao dịch trên đều nhằm mục đích giải quyết nhu cầu tài chính, đều dự kiến thực hiện trong khoảng thời gian từ 9/1 đến 7/2.

Động thái bán ra của lãnh đạo PDR ghi nhận trong bối cảnh thị giá cổ phiếu diễn biến không thực sự tích cực, khi thị giá PDR đang thấp nhất gần 5 tháng qua. So với vùng giá sát 30.000 đồng từng đạt đạt hồi tháng 4/2024 thì tới hiện tại, PDR đã mất gần 35% giá trị.

Tạm tính theo thị giá hiện tại, Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ có thể thu về hơn 27 tỷ nếu hoàn tất giao dịch, 2 Phó tổng giám đốc PDR mỗi người có thể thu về hơn 1 tỷ đồng.

Tại Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ thu nhập hơn 1,4 tỷ đồng trong quý III/2024 (đi ngang so với quý 2/2024 và cùng kỳ), tương đương 467 triệu đồng/tháng. Đây là mức thu nhập cao nhất trong số các lãnh đạo PDR.

Hai Phó tổng giám đốc Trương Ngọc Dũng và Nguyễn Khắc Sinh có thu nhập lần lượt là 581 triệu đồng và hơn 480 triệu đồng/quý trong quý III/2024, tương đương khoảng 160 - 190 triệu đồng/tháng.

Phía Phát Đạt cho rằng, việc lãnh đạo bán cổ phiếu là giao dịch bình thường, phục vụ cho các nhu cầu cá nhân.

Liên quan đến việc dàn lãnh đạo Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt đồng loạt bán ra cổ phiếu, phía PDR cho biết, đây chỉ là việc một số lãnh đạo đăng ký bán cổ phiếu ESOP và là giao dịch bình thường, phục vụ cho các nhu cầu cá nhân.

Theo PDR, các lãnh đạo doanh nghiệp đăng ký giao dịch bán cổ phiếu ESOP đã mua từ 3 năm trước để phục vụ các nhu cầu cá nhân dịp cuối năm. Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thực hiện công bố thông tin theo đúng các quy định của pháp luật.

“Các giao dịch bán cổ phiếu ESOP là hoạt động bình thường của các cá nhân, không liên quan hay ảnh hưởng đến nhiệm vụ, chức trách, vị trí trong cơ cấu nhân sự của các nhân sự này tại doanh nghiệp. Đây cũng là các lãnh đạo chủ chốt, đã gắn bó lâu năm và hiện cùng với tập thể công ty tận lực triển khai các dự án mà Phát Đạt đang thực hiện”, đại diện PDR nói.

Trước thông tin dàn lãnh đạo liên tiếp bán ra cổ phiếu, thị giá PDR đã giảm 3 phiên gần đây. Tuy nhiên, chốt phiên giao dịch ngày 8/1, cổ phiếu PDR tăng 2,39% lên mức 19.300 đồng/cổ phiếu.

Duy Quang

「リスク警告と投資免責事項」

お気に入り

Lãnh đạo Phát Đạt thoái vốn liên tục

24hmoney

Dat Xanh Group Joint Stock Company

Lãnh đạo Phát Đạt thoái vốn liên tục

CEO cùng hai Phó tổng giám đốc Phát Đạt đều đăng ký bán tỷ lệ lớn cổ phiếu đang sở hữu để giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, CEO kiêm Thành viên Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR), vừa đăng ký bán hơn 1,43 triệu cổ phiếu để giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân. Nếu thành công, ông sẽ không còn sở hữu bất kỳ cổ phần nào tại PDR.

Giao dịch sẽ được triển khai từ ngày 9/1-7/2 theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận. Tính theo giá đóng cửa của PDR phiên 7/1, ông Vũ có thể thu về khoảng 27 tỷ đồng.

Trước đó, Phó tổng giám đốc Trương Ngọc Dũng cũng đăng ký bán gần 62.100 cổ phiếu PDR. Thời gian thực hiện giao dịch dự kiến trùng với ông Vũ và cùng lý do là giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân. Tuy nhiên ông Dũng chưa thoái sạch vốn mà còn giữ lại 100.000 cổ phiếu.

Tương tự, Phó tổng giám đốc Nguyễn Khắc Sinh cũng muốn bán ra gần 61.700 cổ phiếu và chỉ giữ lại 100.000 đơn vị như ông Dũng. Thời gian thực hiện giao dịch và mục đích thoái vốn cũng được nêu giống hai lãnh đạo kể trên.

Trước thông tin dàn lãnh đạo liên tiếp bán ra cổ phiếu, thị giá PDR đã giảm ba phiên gần đây. Với mức giá đóng cửa 18.850 đồng hôm nay, mã này giảm khoảng 33% so với đầu năm trước.

9 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận doanh thu khoảng 173 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu chủ yếu đến từ quý đầu năm, trong khi hai quý sau đó chỉ quanh vài tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận 154 tỷ đồng, giảm 62%. Công ty mới hoàn thành gần 6% mục tiêu doanh thu và 18% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Trong quý III, ban lãnh đạo cho biết tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản. Việc đầu tư và phát triển dự án của công ty chưa được thuận lợi. PDR có nguồn thu tài chính chủ yếu từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Gần đây, Phát Đạt công bố đã giải ngân hơn 1.100 tỷ đồng, tương đương 84% số tiền thu được từ đợt chào bán hơn 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hồi tháng 6/2024. Tiền được rót vào các dự án Nhơn Hội (phân khu số 2 và 9), Quy Nhơn Iconic, Q1 Tower - Ngô Mây, Tổ hợp dự án Thuận An 1 & 2. Họ còn hơn 215 tỷ đồng chưa sử dụng.

Song song đó, PDR cho biết doanh thu từ đợt bán hàng đầu tiên tại dự án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) ước tính 1.000 tỷ đồng trong quý IV/2024. Dự án này sẽ đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh cuối năm. Ngoài ra, dự án Q1 Tower - Ngô Mây và Tổ hợp Thuận An 1 & 2 dự kiến mở bán trong năm nay.

「リスク警告と投資免責事項」

お気に入り

Doanh nghiệp bất động sản huy động vốn từ cổ đông có dễ?

Vietstock

-3.68%

Sonadezi Chau Duc Shareholding Company

-2.38%

Sonadezi Corporation

+1.18%

Năm 2024 dù được dự báo còn nhiều khó khăn, một số doanh nghiệp bất động sản trên sàn vẫn thành công trong các đợt chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Tuy nhiên, số lượng không nhiều.

Có 2 điểm chung dễ nhận thấy từ hầu hết đợt phát hành đó là các công ty chào bán thành công nhờ có cổ đông lớn hoặc lãnh đạo nắm quyền kiểm soát cùng khả năng chi phối, và tiền thu về được dành phần lớn để thanh toán các khoản nợ cũ.

Nếu thuận lợi trong đợt chào bán 150 triệu cp ngay quý 4 này và thu về hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, Tập đoàn Đất Xanh sẽ nâng tiền nhận từ cổ đông lên 3 ngàn tỷ đồng - nhiều nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản trên sàn trong năm qua, bất chấp thị trường vẫn ảm đạm. Công ty của ông Lương Trí Thìn muốn dùng lượng lớn tiền góp vào công ty con Kinh doanh Bất động sản Hà An để trang trải các khoản nợ đối với tổ chức tín dụng cũng như trái chủ.

Trong khi đó, Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa qua đã thu hơn 1.3 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp do Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt và Phát Đạt Holdings nắm tổng cộng hơn 47% vốn mới đây thông báo đã giải ngân hơn 1.1 ngàn tỷ đồng cho 5 dự án, bao gồm cả chi trực tiếp và cho công ty con vay.

Tương tự, Sonadezi Châu Đức không quá khó khăn để có được gần 1.2 ngàn tỷ đồng khi cổ đông lớn là Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp nắm hơn một nửa lợi ích. Đây cũng là công ty bất động sản khu công nghiệp hiếm hoi huy động thành công tiền từ cổ đông trong năm qua và mục đích chủ yếu vẫn là để trả nợ.

Hơn 1.2 ngàn tỷ đồng của Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật cũng không ngoại lệ. Doanh nghiệp do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP nắm gần 50% vốn cũng lấy nửa số tiền để trả các khoản vay ngân hàng từ những năm trước.

Còn Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu thu 300 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng và các cá nhân. Dù vậy, đợt chào bán của doanh nghiệp bất động sản này không hoàn toàn thuận lợi khi không được cổ đông đặt mua hết.

Tạm dừng do thị trường không thuận lợi

Đầu tháng 12 vừa qua, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội N thông báo tạm dừng kế hoạch tăng vốn từ các cổ đông. Doanh nghiệp ban đầu định dùng hơn 88 tỷ đồng để trả nợ và đầu tư các dự án, nhưng quyết định ngừng với lý do “thay đổi phương án chào bán phù hợp với tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh hiện tại, kế hoạch huy động và sử dụng vốn trong thời gian tới”.

Giá cổ phiếu mất hơn 50% chỉ trong nửa năm, về dưới 5,000 đồng/cp hồi tháng 9 khiến lãnh đạo Đầu tư Hải Phát tạm dừng huy động hơn 1.5 ngàn tỷ đồng để trả nợ, nhằm đảm bảo lợi ích cho cổ đông khi thị trường không thuận lợi, cũng như tính khả thi của đợt chào bán.

Sẽ sôi động ngay từ đầu năm 2025?

Một số doanh nghiệp đang trong quá trình thực hiện kế hoạch huy động vốn từ công chúng nhưng sẽ ghi nhận trong năm 2025, ước tính sơ bộ con số không dưới 30 ngàn tỷ đồng.

Trong số này, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP có thể mang về 15 ngàn tỷ đồng nếu thành công bán 300 triệu cp tới đây với giá tối thiểu 50,000 đồng/cp. Tuy nhiên, việc UBND tỉnh Bình Dương nắm hơn 95% vốn cũng khó để xem đây là đợt chào bán ra công chúng đúng nghĩa. BCM dự tính dùng khoảng 5 ngàn tỷ đồng để tái cấu trúc tài chính, bao gồm trả các khoản nợ ngân hàng.

Lên kế hoạch đã lâu nhưng Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn chưa có động thái mới nào về việc sẽ sớm thu hơn 11.7 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn muốn dùng khoảng 10.5 ngàn tỷ đồng để góp vào các công ty con như Delta - Valley Bình Thuận (chủ dự án Novaworld Phan Thiết), Đầu tư và Bất động sản Tường Minh, Đầu tư Địa ốc No Va…

Sang giữa tháng 1/2025, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng sẽ bắt đầu nhận tiền mua thêm cổ phần từ các cổ đông hiện hữu, dự kiến mang lại cho Công ty 3 ngàn tỷ đồng. Dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques ở Bãi Sau TP. Vũng Tàu và khu dân cư thương mại Vị Thanh ở tỉnh Hậu Giang sẽ sử dụng hơn 2.5 ngàn tỷ đồng từ số tiền này, phần còn lại để tất toán lô trái phiếu từ năm 2021.

Còn phía Tập đoàn Đầu tư Thăng Long T được cổ đông chấp thuận huy động hơn 2.1 ngàn tỷ đồng trong năm 2024, nhưng việc chào bán khả năng sẽ triển khai trong năm 2025. TIG có kế hoạch chi khoảng 1.7 ngàn tỷ đồng cho dự án quan trọng nhất là khu du lịch biệt thự sinh thái - nghỉ dưỡng Vườn Vua giai đoạn 2. Vốn điều lệ sau đó có thể đạt gấp đôi, lên gần 4 ngàn tỷ đồng.

Tử Kính

FILI - 08:00:00 07/01/2025

「リスク警告と投資免責事項」

お気に入り

Lãnh đạo đồng loạt bán ra, cổ phiếu Phát Đạt gặp áp lực lớn

24hmoney