Nhiều nông dân bỗng thành 'tỷ phú' sau khi nhận tiền bồi thường siêu dự án hơn 90.000 tỷ đồng

MỚI

Chính thức nhận đền bù từ KĐT 1.000ha Vinhomes Cần Giuộc (Long An), người dân “vác” ba lô tiền đổ đi các ngã săn nhà đất

Mới đây, UBND tỉnh Long An đã phê duyệt chính sách hỗ trợ dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc do liên danh Vinhomes – VIG làm chủ đầu tư. Theo đó, ngay những ngày đầu năm mới 2025, người dân bị ảnh hưởng đã được chi trả tiền bồi thường làm dự án.

Trong ngày 2-3/1/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đã tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng dự án Khu đô thị mới Vinhomes Phước Vĩnh Tây cho người dân bị ảnh hưởng.

Theo đó, Ban Quản lý thực hiện chi trả tiền cho 61 hộ có đất nông nghiệp bị thu hồi với số tiền khoảng 150 tỉ đồng.

Dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 15/11/2023. Đến tháng 7/2024, UBND tỉnh Long An có quyết định chấp thuận liên danh Vinhomes - VIG làm nhà đầu tư dự án. Dự án này có quy mô 1.089,6ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 90.757 tỷ đồng.

Người dân bắt đầu nhận tiền đền bù từ dự án KĐT Vinhomes Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc, Long An).

Cuối tháng 7/2024, UBND huyện Cần Giuộc ban hành thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc được giao nhiệm vụ phối hợp cùng các đơn vị liên quan và chủ đầu tư thực hiện kiểm đếm đất và tài sản gắn liền với đất của những hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

Ngày 22/11/2024, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc đã niêm yết phương án dự kiến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây để lấy ý kiến người dân có đất, tài sản bị ảnh hưởng. Đến nay, dự án đã bắt đầu chi trả tiền đền bù cho người dân để tiến hành triển khai dự án.

Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án khoảng 10.678 tỷ đồng. Diện tích thu hồi là 10.896.072 m2 (trong đó, đất nông nghiệp 8.780.752,1 m2, đất phi nông nghiệp 2.091.663,6 m2, đất bằng chưa sử dụng 23.656,3 m2); có khoảng 3.805 hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất để triển khai thực hiện dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây.

Dự án Vinhomes Cần Giuộc có quy mô 1.089,6ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 90.757 tỷ đồng.

Theo các môi giới, gần đây thị trường Tp.HCM và vùng phụ cận xuất hiện việc người dân có dòng tiền từ bồi thường dự án đã đi tìm đất hoặc nhà để mua, ổn định an cư. Đồng thời, nhiều người tìm bất động sản để đầu tư lâu dài. Có thời điểm sau đền bù, môi giới có thể chốt được cùng lúc vài bất động sản từ việc người dân có sẵn tiền.

Ngoài sức cầu đến từ người dân có tiền đền bù thì nhà đầu tư các nơi đổ về đón nhu cầu ở thực gia tăng sau khi dự án quy mô lớn được triển khai xây dựng. Nhà đầu tư “nhanh nhạy” thường “đi trước đón đầu” và tìm được cơ hội ở các khu vực lân cận dự án lớn.

Ghi nhận cho thấy, trước thông tin KĐT Vinhomes Phước Vĩnh Tây chi trả tiền đền bù, môi giới khu vực tận dụng thời điểm này để tăng tốc đăng tin, phát tờ rơi nhằm tìm kiếm khách hàng.

Theo phân tích của môi giới, khi KĐT được triển khai xây dựng, các dự án lân cận chắc chắn sẽ tăng giá. Việc tăng này dù không ồ ạt như giai đoạn trước nhưng sẽ ổn định theo tiến độ triển khai của Vinhomes Phước Vĩnh Tây.

“Hiện người dân nhận tiền đền bù dự án KĐT Vinhomes Cần Giuộc đã bắt đầu tìm mua đất nền lân cận. Với nhà đầu tư kì vọng tăng giá là hoàn toàn khả quan trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng khan hiếm, nhu cầu vẫn âm thầm gia tăng ở các bất động sản có vị trí tốt, pháp lý sạch”, một môi giới địa phương cho hay.

MỚI

Hé lộ 2 dự án gần 4,5 tỷ USD của VHM sắp đổ bộ vào thị trường BĐS trong 2025

Theo báo cáo mới đây từ SSI Research, một số doanh nghiệp bất động sản lớn dự kiến cung ra thị trường lượng hàng lớn trong năm 2025.

Cụ thể, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) dự kiến mở bán dự án Phước Vĩnh Tây tại tỉnh Long An và Vinhomes Dương Kinh tại TP. Hải Phòng. Ngoài ra, ông lớn bất động sản này cũng sẽ tiếp tục triển khai bán hàng tại các dự án hiện tại như Vinhomes Royal Island và Ocean Park 2&3.

Liên quan đến dự án Phước Vĩnh Tây, vào cuối tháng 12/2024, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An đã ký quyết định phê duyệt chính sách hỗ trợ cho khu đô thị này. Dự án do liên danh Vinhomes - VIG làm chủ đầu tư với quy mô diện tích 1.090ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 90.757 tỷ đồng (hơn 3,5 tỷ USD).

Dự án Vinhomes Dương Kinh có diện tích hơn 240ha với tổng mức đầu tư dự kiến 23.218 tỷ đồng (tương đương 0,91 tỷ USD) và hiện đang được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Vinhomes Royal Island (Vinhomes Vũ Yên) với quy mô 872ha và tổng mức đầu tư mới được nâng lên khoảng 55.870 tỷ đồng (2,2 tỷ USD), đã mở bán 2 phân khu Hoàng Gia và Đảo Vua, đạt tỷ lệ hấp thụ cao. Dự án cũng ghi nhận kỷ lục bàn giao hơn 500 căn shophouse và shop thương mại tại phân khu Tài Lộc. Vinhomes Royal Island kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản miền Bắc trong thời gian tới.

Hai dự án Vinhomes Ocean Park 2&3 tại Hưng Yên cũng đóng góp lớn vào doanh thu của Vinhomes trong những năm qua. Trong đó, khu đô thị Dream City (Vinhomes Ocean Park 2) rộng gần 458ha và có tổng mức đầu tư 1,6 tỷ USD, dự án Đại An (Vinhomes Ocean Park 3) có quy mô 294ha với tổng mức đầu tư khoảng 1,4 tỷ USD.

Cùng với đó, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) cũng có kế hoạch mở bán dự án Foresta với 226 căn thấp tầng và 600 căn cao tầng tại TP. Thủ Đức, TP. HCM.

Đối với CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG), sau khi nhận được giấy phép xây dựng vào quý III/2024, công ty dự kiến bắt đầu bán dự án Gems Riverside tại TP. HCM vào đầu năm 2025.

MỚI

Vinhomes bán công ty con nghìn tỷ cho ai?

Sau khi Vinhomes thoái 100% vốn, chủ mới của Lighthouse 1 là CVH Nachos 1 PTE.LTD, pháp nhân có cùng trụ sở chính với Tập đoàn Capitaland.

Ngày 21/12/2024, HĐQT Công ty cổ phần Vinhomes (mã VHM) đã công bố chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lighthouse 1 (Lighthouse 1) nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh.

Đến ngày 25/12, Lighthouse 1 cho biết chủ sở hữu mới nắm 100% vốn công ty là CVH Nachos 1 PTE.LTD, pháp nhân có trụ sở chính tại số 168 Robinson Road #30-01 Capital Tower, Singapore. Đây cũng là trụ sở của Tập đoàn Capitaland.

Cùng với đó, Lighthouse 1 có Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật mới là ông Low Mun Kit Alwin (quốc tịch Singapore). Ông Low Mun Kit Alwin hiện còn là Người đại diện theo pháp luật chi nhánh Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Capitaland (Việt Nam) tại Hà Nội. Đây là công ty con của Capitaland.

Tại Lighthouse 1, ông Low là người được ủy quyền 50% vốn tại Lighthouse 1, bà Lim Qin Jie Jazreel đại diện 50% vốn còn lại.

Lighthouse 1 thành lập tháng 7/2024, có trụ sở tại căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên với vốn điều lệ gần 3.053 tỷ đồng. Vinhomes là cổ đông sáng lập góp 100% vốn bằng tài sản và tiền mặt. Sau giao dịch trên, Lighthouse 1 không còn là công ty con của Vinhomes.

Nơi đặt trụ sở chính của Lighthouse 1 nằm trong Khu đô thị Đại An (hay còn gọi là Vinhomes Đại An), một dự án của Vinhomes. Diện tích hơn 293 ha, tổng mức đầu tư đạt 1,4 tỷ USD (tương đương khoảng 33.000 tỷ đồng).

Ngoài Lighthouse 1, ông Low và bà Lim cũng đại diện vốn tại Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao (Ánh Sao), chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hanoi, nằm tại phân khu The Sun, Vinhomes Smart City của chính Tập đoàn Vinhomes.

Bên cạnh Lumi Hanoi, Capitaland còn là chủ đầu tư The Senique Hanoi, một dự án khác nằm trong Khu đô thị Vinhomes Ocean Park của Tập đoàn Vinhomes.

Capitaland là một trong những tập đoàn bất động sản đa dạng lớn nhất châu Á, bao gồm các dự án tích hợp, khu bán lẻ, khu tích hợp văn phòng, khu dân cư và nhà ở, khu thương mại, khu công nghiệp, các khối hậu cần và trung tâm dữ liệu. Đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản tập đoàn đạt gần 33 tỷ USD.

Huy Khoa

MỚI

1 cổ phiếu bất động sản nên gom hàng

Phiên giao dịch hôm nay là phiên giao dịch đầu tiên của năm mới 2025. Tuy thị trường không tăng điểm mạnh nhưng cũng kéo xanh tăng được gần 3 điểm và với số lượng mã xanh hôm nay chiếm đến hơn 1 nửa. Thì cũng phần nào giúp các anh chị thoải mái, phấn khởi hơn là phiên giao dịch cuối cùng của năm 2024.

Những anh chị nào đang quan tâm đến cổ phiếu của dòng bất động sản nhưng chưa biết đầu tư vào mã nào thì anh chị nên theo dõi video hôm nay của mình. Vì video hôm nay mình sẽ chia sẻ với anh chị về chủ đề 1 cổ phiếu bất động sản nên gom hàng

NỘI DUNG VIDEO:

✅ Đã nên bắt đáy cổ phiếu của dòng bất động sản ?

✅ Cổ phiếu bđs nào tiềm năng nhất để nđt gom hàng ?

✅ Giá nào nđt có thể mở mua để đảm bảo an toàn ?

NĐT theo dõi video để tham khảo mã cổ phiếu BĐS tiềm năng trong Q1/2025

MỚI

Long An phê duyệt chính sách hỗ trợ đại dự án 3,5 tỷ USD của liên danh Vinhomes (VHM) - VIG

Theo báo Long An, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An - Nguyễn Minh Lâm vừa ký quyết định phê duyệt chính sách hỗ trợ dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc.

Theo đó, hỗ trợ san nền đối với các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp nếu có san nền thì được hỗ trợ chi phí san nền là 150.000 đồng/m². Chi phí này do doanh nghiệp hỗ trợ, không được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

Đồng thời hỗ trợ ao nuôi đối với đất nông nghiệp có đầu tư xây dựng ao nuôi trồng thủy sản trước thời gian công bố thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì được hỗ trợ 20.000 đồng/m² (thực hiện sau thời gian công bố thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì không được hỗ trợ).

Dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây do Liên danh Vinhomes - VIG làm chủ đầu tư tại xã Phước Vĩnh Tây, có diện tích 1.089,6ha, với tổng vốn dự kiến khoảng 90.757 tỉ đồng.

Việc xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án bảo đảm tuân thủ theo quy định pháp luật, đơn giá bồi thường đã sát với mặt bằng chung của thị thường và các dự án lân cận đã được phê duyệt, cũng như tình hình phát triển KT - XH của huyện Cần Giuộc.

Việc hình thành Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây sẽ hợp lực cùng các dự án khu, cụm công nghiệp và đô thị khác trên địa bàn huyện. Từ đó, tạo sức bật kinh tế, hiện thực hóa khát vọng trở thành trung tâm kinh tế năng động, hiệu quả và phát triển bền vững trong Vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Long An./.

MỚI

“Cổ đất” sắp bùng nổ, cơ hội vàng chờ đón trong năm 2025

Chứng khoán MB dự báo lợi nhuận ngành bất động sản dẫn đầu với mức tăng trưởng lên tới 1.005% so với cùng kỳ.

Là nhóm cổ phiếu từng chìm trong quên lãng khi dòng tiền đổ dồn vào các lĩnh vực khác trong giai đoạn thị trường chứng khoán bừng sáng, cổ phiếu bất động sản giờ đây đang được kỳ vọng sẽ "thức dậy" và trở lại mạnh mẽ, đồng hành cùng sự phục hồi ấn tượng của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.

Chứng khoán MB (MBS) vừa đưa ra dự báo về lợi nhuận toàn thị trường trong quý IV/2024, với mức tăng trưởng ấn tượng lên tới 25% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, ngành bất động sản dẫn đầu trong đà tăng trưởng mạnh mẽ này, với mức tăng đạt kỷ lục 1.005%.

Ngành bất động sản: Sự phục hồi ngoạn mục trong quý IV

MBS nhận định rằng sự gia tăng nguồn cung sẽ dẫn đến mức giá bán thấp hơn so với giá trung bình thị trường. Bên cạnh đó, những tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý sẽ là động lực giúp hàng loạt dự án bất động sản được tái khởi động.

"Quý IV/2024, các doanh nghiệp bất động sản sẽ chứng kiến một sự bứt phá mạnh mẽ trong kết quả kinh doanh, một phần nhờ vào nền thấp của cùng kỳ năm ngoái, và một phần từ khả năng bàn giao các dự án lớn," báo cáo cho hay.

Ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh, Chứng khoán DSC, nhận định rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn trong hai năm qua và dự báo sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ vào cuối năm nay. Lý do chủ yếu đến từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi, vốn có hiệu lực sớm và giúp giải quyết vướng mắc pháp lý, mở rộng nguồn cung trong tương lai.

Nhu cầu gia tăng thúc đẩy phục hồi thị trường

Ông Huy cũng chỉ ra rằng mặc dù các sự kiện đấu giá "ảo" và mặt bằng giá chung cư mới đang tăng cao, nhưng lượng nhu cầu tìm đến các sản phẩm chung cư cũ hay thuê nhà vẫn rất lớn. Điều này chứng tỏ nhu cầu mua nhà thực sự vẫn cao, và việc gia tăng nguồn cung sẽ giúp giá nhà có thể giảm xuống. Mặt khác, sự giảm lãi suất cho vay cũng sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho nhu cầu tiêu dùng, đặc biệt khi các sản phẩm bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn.

Tiềm năng phục hồi mạnh mẽ của bất động sản trong năm 2025

Maybank Investment Bank nhận định rằng bất động sản sẽ có triển vọng tích cực trong năm 2025 nhờ các yếu tố vĩ mô bền vững, môi trường lãi suất thuận lợi và chi tiêu vào hạ tầng gia tăng. Ngoài ra, nguồn cung sẽ cải thiện nhờ vào việc nới lỏng các quy định pháp lý.

Theo Maybank, thị trường bất động sản đang dần thoát khỏi chu kỳ suy thoái và sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ từ năm 2025, được thúc đẩy bởi hai nguồn cầu chính: nhu cầu thực sự từ người mua cuối cùng và nhu cầu đầu tư.

Lựa chọn cổ phiếu bất động sản trong năm 2025

Các chuyên gia khuyến nghị rằng nhà đầu tư nên tập trung vào cổ phiếu bất động sản dân cư, đặc biệt sau giai đoạn khó khăn 2022-2023. Những loại hình như đất nền và căn hộ nhà phố đang phục hồi mạnh mẽ từ giữa năm 2024. Tuy nhiên, cũng có một số cảnh báo về thanh khoản thị trường địa ốc vẫn còn thấp, và việc lựa chọn cổ phiếu cần dựa trên kết quả kinh doanh vững mạnh và quỹ đất lớn.

Maybank Investment Bank đặc biệt đánh giá cao các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất rộng và nằm ở các khu vực có hạ tầng phát triển, đặc biệt là tại các thị trường phía Nam, nơi dự báo sẽ có sự cải thiện mạnh mẽ về kết nối và các quy định pháp lý.

Trong bối cảnh này, một số cái tên như KDH (Nhà Khang Điền), NLG (Nam Long), và PDR (Phát Đạt) sẽ là những lựa chọn sáng giá nhờ vào vị thế mạnh mẽ và khả năng tận dụng sự phục hồi của thị trường. Những công ty này có tiềm năng tăng trưởng đáng kể nhờ quỹ đất rộng và vị trí chiến lược tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

Tuy nhiên, cổ phiếu VHM (Vinhomes) vẫn được xem là ngôi sao sáng nhờ sự ổn định tài chính và năng lực vận hành xuất sắc, mặc dù nhóm phân tích cũng lưu ý về một số rủi ro liên quan đến hệ sinh thái rộng lớn của Vinhomes.

Dự báo của Maybank khẳng định rằng trong bối cảnh cải thiện pháp lý và gia tăng hạ tầng, các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ hưởng lợi mạnh mẽ, đặc biệt là các công ty sở hữu quỹ đất lớn và dự án khả thi.