〔アングル〕ＮＹのオフィス物件投資復活、出社再開で高まる需要期待

オーストラリアの苦境に立たされているカジノ運営会社スター・エンターテインメント は、負債を抱えたカジノ運営会社が浮揚のための選択肢を検討する中、米国のカジノグループ、バリーズ (BALY.N)から株式の半分強に対して2億5000万豪ドル(1億5800万ドル) の提示を受けた。 マネーロンダリングの告発、経営陣の流出、COVID-19による国境閉鎖など、長年にわたる規制当局の監視と罰則により、国内第2位のカジノ運営会社であるスター社は倒産の瀬戸際に追い込まれている。 過去4年間、カジノの灯をともし続けようと奮闘してきた同社の軌跡を時系列で紹介しよう。

2021年後半

メディア各社は、スター社独自の内部調査 (link)、同社が2つのリゾート地でマネーロンダリングと不正行為を抑制できなかったと非難したと報じた。

ニューサウスウェールズ州は公開調査を開始し、オーストラリアの金融犯罪規制当局(AUSTRAC) (link) は、シドニーにあるスター最大のカジノにおけるマネーロンダリング防止法(AML) 違反の可能性について調査を開始した。

2022年1月

AUSTRACは、同社のカジノにおけるAMLおよびテロ対策法違反の可能性をめぐり、スター社に対する調査を (link) 拡大。

2022年3月

スター社のマット・ベキエ最高経営責任者（CEO）がAUSTRACの調査を理由に辞任（(link)）。

2022年6月

クイーンズランド州がStar社に対する独自の調査を開始（(link)）。同社はブリスベンとゴールドコーストにもカジノを持つ。

2022年9月

ニューサウスウェールズ州の調査により、 (link) Starは同州でカジノライセンスを保有する資格がないと判断される。

2022年12月

スター社はクイーンズランド州政府から (link)、1億豪ドルのペナルティを言い渡される。

2024年初頭

ニューサウスウェールズ州において、カジノ規制当局が同社のガバナンスを満足に改善できていないと非難したため、Starは (link)、2度目の調査に直面。新CEOとCFOが退任。

2024年6月

(link) クラウンリゾーツと不動産大手レンドリースでCEOを務めたスティーブ・マッキャン氏を新CEOに任命。

2024年8月～9月

スター社はシドニーでのライセンス保持に再び不適格（(link)）と判断され、規制期限を1ヶ月過ぎて年次決算を提出した。同社によると、 (link)、同社の企業金融機関は2億豪ドルを上限とする債務枠を提供することに合意した。

2024年10月

(link) スター社、ニューサウスウェールズ州ゲーミング規制当局から罰金1,500万豪ドルを科される。

2025年1月

Star の発表によると、 (link)、2024 年 12 月末時点で利用可能な現金は 7800 万豪ドル。

2025年2月

米国を拠点とするオークツリー社が、資金繰りに苦しむスター社にとって大きな生命線となりうる6億5,000万豪ドルの借り換えを提案。スターは2月末日までに中間決算を発表できず、再び金融機関に救済について相談した。

2025年3月

スター社は、最大9億4,000万豪ドルの負債と2億5,000万豪ドルのつなぎ融資を提供する可能性のある借り換え提案という形で、救済提案を受けた（(link)）。同社はまた、ブリスベンのクイーンズ・ワーフ・プロジェクトの株式50％をファー・イースト・コンソーシアム・インターナショナル と長泰福企業に売却すると発表した。

スターはまた、米国を拠点とするカジノ運営会社バリーズ・コーポレーション (BALY.N)から (link)、スターが既存の上位債権者に転換社債を発行する形で2億5000万豪ドルの資金を注入する提案を受けた。

(1ドル＝1.5972豪ドル)

ウォール街の主要株価指数は、トランプ政権の関税政策が経済の不透明感を煽る中、投資家がパウエルFRB議長の発言を見極め、金曜のセッションの安値から取引された。

東部標準時13:30現在、ダウ工業株30種平均 は0.05%高の42,598.93。S&P500種株価指数 は0.07％安の5,734.14、ナスダック総合株価指数 は0.16％安の18,041.25だった。 S&P500＜.PG.INX＞の上昇率トップ3： ** ウォルグリーンズ・ブーツ・アライアンス は7.6%上昇。** モデルナ 、7.5%上昇** キャンベルズ 、7.1％上昇 S&P500種株価指数 の下落率トップ3： ** ヒューレット・パッカード・エンタープライズ 、15.4%下落。** コストコ・ホールセール 、7.4％安** クーパー・カンパニーズ 、6.9%下落 ニューヨーク証券取引所 (.PG.N)の上昇率トップ3： ** ナイン・エナジー・サービス 、19.3%上昇。** アメレスコ 、17.8％高** ウルフスピード 、15.3%上昇 NYSE (.PL.N)の下落率トップ3： ** ビッグベア・アイ・ホールディングス , 21.7%下落** ジェネスコ 、19.0％安** エンタビジョン・コミュニケーションズ 、18.3％安 ナスダック (.PG.O)の上昇率トップ3： ** ビットオリジン 、165.7％上昇。** サネーション・エナジー 、116.3％高** ドッグウッド・セラピューティクス D 59.1％高 ナスダック (.PL.O)の下落率トップ3： ** サイエンチャー・ホールディングス 32.8％安** アバロン・グロボケア A、32.7％安** アキュレックス・ファーマシューティカルズ (AXXP.OQ)、30.2％安

** アリババ・グループ・ホールディング ：BUZZ-AI推論モデル発表で株価3年ぶり高値超え ** ウォルグリーンズ・ブーツ・アライアンス ：BUZZ - 急伸：BUZZ - シカモアによる100億ドルでの非公開化で上昇。 ** ニューモント・コープ ：** バリック・ゴールド ：反発：*ゴールドフィールズ ： * ゴールドフィールズHMY.N: * ハーモニー・ゴールド・マイニングnL3N3PQ0T2 ** ギャップ・インク ：BUZZ：BUZZ - 第4四半期決算が好調なホリデー需要で予想を上回り急伸 ** ヒューレット・パッカード ：BUZZ - 第4四半期決算が予想を上回り、急伸：BUZZ - 第2四半期業績予想の悪化で低迷 ** ブロードコム ：BUZZ：BUZZ - 四半期収益見通しが上振れ、上昇。 ** ウェイフェア ：BUZZ：BUZZ-ジェフリーズの「買い」格上げで上昇、同社は人員削減を発表【nL3N3PQ1AUx ** トレーガー ：BUZZ - ジェフリーズの「買い」格上げで上昇：BUZZ-軟調見通し、CFO交代で下落 ** ランズエンド ：BUZZ - ソフトな見通しで下落：BUZZ - 売却を含む戦略的選択肢を模索、株価は上昇 ** Zscaler Inc ：BUZZ - BofAが「買い」に格上げで上昇。 ** コーメディックス ：BUZZ：BUZZ - リーリンクが「アウトパフォーム」でカバレッジを開始し上昇。 ** アルゴンキン・パワー＆ユーティリティーズ ：BUZZ-下落：BUZZ - 第4四半期の利益未達で下落。

** ゼネラル・モーターズ ：BUZZ - 第4四半期の利益未達で下落：

** フォード・モーター ：下落：

** Aptiv PLC :

BUZZ - TD Cowenが一部米自動車メーカーのカバレッジを開始、販売回復を見込む。

**BigBear.ai Holdings Inc :

BUZZ - 第4四半期に失敗し、見通しを下方修正し、急落。

** ニューモーラ・セラピューティクス :

BUZZ - J&Jの後退でうつ病治療薬への懸念が高まり下落。

** シェブロン ：

** エクソンモービル ：下落：

** Halliburton Co :

** Transocean Ltd :

BUZZ-ロシアのノバク氏がOPEC+の生産量逆転を示唆し、エネルギー関連企業が上昇。

** ジャズ・ファーマシューティカルズ :

BUZZ - モルガン・スタンレーがPTを引き上げ上昇。

** KLXエナジー・サービス・ホールディングス :

BUZZ - 債務借り換え計画で上昇。

** クーパー・カンパニーズ ：

BUZZ - 第1四半期の収益失敗で15カ月ぶり安値に下落。

** CH ロビンソン・ワールドワイド ：

** オールド・ドミニオン・フレイトライン ：

** JBハント・トランスポート・サービス :

BUZZ - ドイツ銀行が米トラック運送会社のカバレッジを開始。

** サムサラ ：

BUZZ - 第4四半期に好転、ガイダンス通り発表後に下落。

** インテュイティブ・マシーンズ ：

BUZZ - 2度目の月面着陸で下落。

** エア・リース :

BUZZ - 「アンダーパフォーム」に格下げ後、下落。

** ニュー・フォートレス・エナジー ：** エナジートランスファーLP ：** Williams Companies Inc :** United States Natural Gas Fund LP :

BUZZ - Natgas companies slip on mildder weather forecasts, lower demand.

** アフィニティー・バンクシェアーズ :

BUZZ - 自社株買い計画で上昇。

** モービルアイ・グローバル ：

BUZZ - スティーブ・コーエンのPoint72が5％の株式を報告した後に上昇。

** ポットベリー・コーポレーション :

BUZZ - 第4四半期決算とガイダンスの後、株価は低迷。

** Visionary Holdings Inc :

BUZZ - 香港で12,000台のEVを受注し急騰。

** バイオヘブン ：

BUZZ - 双極性障害治療薬失敗でモルガン・スタンレーがPT引き下げで下落

** メリディアンリンク :

BUZZ - 第4四半期の収益が予想を上回り、1カ月超の高値を更新。

** ウルフスピード :

BUZZ - 設備投資見通し引き下げ、人員削減発表で急伸。

** JPモルガン・チェース ：

** モルガン・スタンレー ：

** Bank of America Corp :** Wells Fargo & Co :

BUZZ - 雇用統計で景気減速懸念が深まり、ウォール街の金融機関が急落。

** ベロシティ・ファイナンシャル :

BUZZ - 第4四半期利益上振れで史上最高値更新

** 2月の雇用統計が米連邦準備制度理事会（FRB）の次回利下げと経済の健全性への期待に水を差すため、米主要銀行の株価は急落。

** JPモルガン・チェース 、ゴールドマン・サックス 、モルガン・スタンレー 、バンク・オブ・アメリカ 、シティグループ 、ウェルズ・ファーゴ・アンド・カンパニー が下落。

** 米国の雇用統計は、トランプ大統領が主要貿易相手国に関税を課したことで悪化した世界最大の経済減速の懸念を和らげることができなかった。

** 労働省の報告（(link)）によると、2月の雇用者数は前月から増加した。しかし、失業率は4.1％に上昇し、経済の回復力に対する懸念が高まった。

** LSEGがまとめたデータによると、このデータを受けて、トレーダーは中央銀行が6月に初めて借入コストを引き下げるとの予想に拍車をかけた。

** S&P500銀行指数 (.SPXBK)は2.4％下落。

Blackstone は金曜日、世界最大のオルタナティブ資産運用会社である同社が、直近の不動産債券ファンドで80億ドルを調達したと発表しました。

同社によると、このファンド Blackstone Real Estate Debt Strategies V は、北米、欧州、オーストラリアで活動し、ローンの組成や既存のローンの購入を行う予定です。

Blackstone を含む投資家や個人富裕層は、企業が従業員をオフィスに呼び戻し、打撃を受けた商業不動産市場の回復に弾みをつけるなか、ニューヨークのオフィス物件を物色しています (link)。

欧州では、質の高いオフィスに対する需要の高まりにより、ロンドン中心部では賃料が過去最高を記録しており、オフィス全体の売却額が数年来の低水準にとどまっているにもかかわらず、投資家は楽観視しています。

不動産投資家、コンサルタント、銀行家によると、ニューヨークでは最高品質のオフィスに対する需要が高まっており、取引拡大に拍車がかかっています。

(link) 同社のデータによれば、Blackstone の現在のオフィスへのエクスポージャーは、保有不動産の2%未満です (2007年には60%を超えていました)。

Blackstone や個人富裕層を含む投資家たちは、企業が従業員をオフィスに呼び戻し、打撃を受けた 商業不動産市場の回復に弾みをつける 中、ニューヨークのオフィス物件を物色しています (link)。

ニューヨークをはじめとする大都市のオフィスに対する意欲の高まりは、多くの労働者が週5日直行直帰することで、地元のサービスに対する需要が高まり、 世界の主要都市がより広範な景気回復に向かうことを示唆している可能性がある。 パンデミック後数年間、投資家が空っぽになった商業スペースを敬遠していたことから、 (link) 。

不動産投資家、コンサルタント、銀行家は、ニューヨークの最高品質のオフィスに対する需要が高まっており、より多くの取引を行うことに拍車をかけていると述べている。強気の兆候としては、Amazon がスペースを探していること、BXP が新しいビルのテナントと交渉していること、Blackstone がこのセクターに前向きになっていることなどが挙げられます。

Blackstone の President、Jonathan Gray は、ニューヨークとサンフランシスコのオフィスには魅力的な価値があると述べました。

「ニューヨークには急成長中の金融サービス企業があり、新しいビルはありません。「サンフランシスコでは、価値が非常に大きく下落し、場合によっては75%も下落しました。AI や技術革新は、(、) サンフランシスコに集中しています」。

Blackstone は近年、オフィスへのエクスポージャーを大幅に減らしていました。同社のデータによれば、現在のオフィスへのエクスポージャーは保有不動産の2%未満で、2007年には60%を超えていました。 (link) リースの条件が 改善し、テナントがより積極的になった ことで、投資家は昨年、より多くのオフィス案件を手掛けたと 、コンサルタントは述べています。

その中で、Blackstone は マンハッタンの1345 Avenue of the Americas にあるオフィスビル (link) の大規模な株式の購入を検討しています。Blackstone は投資計画に関するコメントを控えています。 JLL >のニューヨークオフィスでキャピタル・マーケット担当シニア・マネージング・ディレクターを務めるDavid Giancola氏は、「規模の大きな案件が増えることは間違いない」と 述べました。

しかし、古いBクラスやCクラスのビル、中途半端な大きさのビル、眺望が望めず賃貸不可能なビルなどにはまだ苦境があると、不動産プライベート・エクイティ会社ノースウィンド・グループの創業者でマネージング・パートナーのラン・エリアサフ氏は言う。

経済成長と金利の低下もオフィス需要を押し上げている、と業界幹部は言う。

「ボストンを拠点とする不動産投資信託会社BXP Inc の会長兼CEOであるオーウェン・D・トーマス氏は、「世界は仕事と対面での仕事に戻りつつある。「不動産は金利に左右される金融資産なので、それは役に立つ」と付け加えた。 BXPはマンハッタンのミッドタウンに46階建てのタワーを建設するため、4～5社のアンカーテナントと交渉中だとトーマス氏は語った。

この商業プロジェクトは、JPモルガン・チェース の新グローバル本社からそう遠くない場所にある。

アマゾンやJPモルガンのような米国最大のオフィス入居者が、週5日の対面勤務に切り替える中、過去5年間にオフィスを削減した企業はスペース不足に陥る可能性があると、JLLリサーチはメモで述べている。

この件に詳しい関係者によると、アマゾンはニューヨークでさらなるスペースを探しているという。同社はコメントを控えた。

— ソースリンク https://tinyurl.com/yj7d9ykk

— 注：ロイターはこの記事を検証しておらず、その正確性を保証するものではない。