BCTC quý 3/2024 chiều 31/10: Quốc Cường Gia Lai, loạt công ty BĐS và dệt may báo lãi tăng bằng lần, một DN khoáng sản lãi lớn đẩy cổ phiếu tăng trần

MỚI

Hàng chục cổ phiếu BĐS đã rơi về dưới mức 10.000 đồng/cp, đâu là nguyên do của tình trạng tiêu cực này?

Xu hướng giảm giá kéo dài với nhóm cổ phiếu bất động sản từ 2022 đến nay. Hàng chục mã đã rơi về dưới mức 10.000 đồng/cp, không ít trường hợp chỉ ngang ly trà đá. Đâu là nguyên do của tình trạng tiêu cực này?

Theo Dòng vốn Kinh Doanh, kể từ quý II/2022 đến nay, câu chuyện của cổ phiếu bất động sản đã rẽ đi theo hướng hoàn toàn khác khi thị trường chứng khoán lao dốc.

Thị trường chứng khoán đã tạo đáy vào tháng 11/2022. Tính đến nay (28/10), VN-Index hồi phục với tỷ lệ 38%. Đa phần các nhóm ngành tăng giá đáng kể như thép, dệt may, dầu khí... thậm chí vượt đỉnh tại nhiều mã ngân hàng, công nghệ, chứng khoán.

Thị trường chứng khoán khởi sắc, song điều này lại không xảy ra với nhóm cổ phiếu bất động sản. Sau cú giảm năm 2022, tình trạng chung vẫn là lình xình không tăng hay hồi phục kém bền vững (rồi quay lại xu hướng điều chỉnh). Danh mục nhà đầu tư liên tục bị hao hụt theo thời gian, hay còn được gọi là tình trạng “bò tùng xẻo”.

Hiện có hàng chục cổ phiếu bất động sản đang được giao dịch ở dưới mệnh giá (10.000 đồng/cp), kể đến LDG, TDH, PTL, HQC, HAR, NRC, HPX, KHG, SCR, FIR, DXS, IDJ, CRE, HTN, API, CCL, NVT, NDN, TDC, EVG, ITA...

Giá kết phiên 28/10 của một số cổ phiếu bất động sản. (Nguồn: X.N tổng hợp).

Một số trường hợp cũng có xu hướng giảm tiệm cận về mốc 10.000 đồng/cp như NVL, ITC, LSG. Với QCG, sau khi rơi về dưới 6.000 đồng/cp đã có nhịp tăng trở lại trong nửa tháng gần nhất, giúp thị giá quay lên 10.700 đồng/cp kết phiên 28/10.

Bất động sản là ngành quy tụ nhiều cổ phiếu penny nhất thị trường. Đây là các cổ phiếu vốn hóa nhỏ và siêu nhỏ, sở hữu kết quả kinh doanh yếu kém hoặc không có gì đặc biệt, nhưng lại thu hút dòng tiền đầu cơ khi thị trường chung vào sóng tăng. Do đó, khi thanh khoản chứng khoán suy yếu và xu hướng thị trường chuyển sang giảm/tích lũy, thị giá nhóm này nhanh chóng lao dốc.

Đáng chú ý là danh sách nêu trên bao gồm những đơn vị thuộc nhóm vốn hóa lớn hơn như HPX, KHG, DXS, thậm chí có sự góp mặt của NVL.

HPX và NVL thuộc nhóm giảm giá sâu nhất năm 2022, với những chuỗi giảm sàn liên tiếp. Đà lao dốc chủ yếu đến từ áp lực bán và/hoặc công ty chứng khoán giải chấp sở hữu của cổ đông lớn và/hoặc cổ đông nội bộ.

Như tại Hải Phát Invest (HPX) là hoạt động thoái vốn của nhóm quỹ Dragon Capital, hay Chủ tịch HĐQT Đỗ Quý Hải bán ra/bị giải chấp. Nhóm Dragon Capital đã thoái sạch vốn, trong khi Chủ tịch Hải hiện chỉ nắm tỷ lệ hơn 13%.

Còn Novaland (NVL) nổi bật là làn sóng bán ra/bị giải chấp của nhóm cổ đông Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn. Xu hướng này vẫn kéo dài cho đến tháng 9/2024. Trong khoảng hai năm, nhóm này đã bán ra hơn 400 triệu cp, đưa tỷ lệ sở hữu về dưới 39% vốn. Trong đó, cá nhân Chủ tịch Bùi Thành Nhơn không còn là cổ đông lớn.

Xét mặt hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp bất động sản chịu tác động tiêu cực trong năm 2022 và kéo dài qua 2023 do bối cảnh thị trường bất động sản gặp tắc nghẽn về thủ tục pháp lý, dẫn đến suy giảm thanh khoản. Lãi suất tăng và tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ hơn khiến người mua khó tiếp cận với khoản vay so với trước.

Cùng với đó, sau những sự kiện như Vạn Thịnh Phát và Tân Hoàng Minh, hoạt động phát hành trái phiếu ngành bất động sản gần như đóng băng vào 2022, và chỉ mới có tín hiệu khởi sắc từ 2023 và 2024.

“Gọng kìm” khiến kết quả kinh doanh một số đơn vị rơi vào trạng thái tiêu cực. Nguồn thu suy giảm nhanh chóng khi không bán được đáng kể số lượng sản phẩm. Dòng tiền gặp khó khi áp lực trả nợ trái phiếu tăng dần và đạt đỉnh trong 2023 - 2024. Nhiều đơn vị đã phải cắt giảm hàng loạt nhân sự để duy trì hoạt động tối thiểu, “nằm chờ qua cơn bão”.

2 năm qua Chính phủ đã liên tục họp bàn, đưa ra một số chính sách hỗ trợ ngành bất động sản, bao gồm cho giãn thời hạn trả nợ trái phiếu. Tuy vậy, hiệu quả thực tế vẫn cần thời gian thị trường và doanh nghiệp thẩm thấu.

Trong bối cảnh thiếu hụt dòng tiền, nhiều đơn vị tìm kiếm nguồn vốn trên thị trường cổ phiếu. Các hình thức thường thấy là phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hay phát hành riêng lẻ, cổ đông lớn/lãnh đạo bán ra cổ phiếu. Điều này góp phần kéo thị giá giảm nhanh hơn nữa.

Ở quan sát khác, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thời gian qua đã ban hành nhiều quyết định xử phạt đối với doanh nghiệp ngành bất động sản, tập trung tại vi phạm công bố báo cáo tài chính hay trả nợ trái phiếu. Cùng với đó, các sở giao dịch cũng đưa loạt trường hợp vào diện cảnh báo, kiểm soát, hạn chế/đình chỉ giao dịch. Điều này càng làm giảm thanh khoản (do bị cắt margin hoặc hạn chế/đình chỉ giao dịch) cũng như sức hấp dẫn của cổ phiếu trong mắt nhà đầu tư.

Bàn về cổ phiếu bất động sản, tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2024 (VIF 2024), bà Nguyễn Hoài Phương, Giám đốc đầu tư, người điều hành VinaCapital-VESAF từng chia sẻ vận động giá của nhóm này thường không dựa theo ghi nhận doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp.

Trong năm 2024, VinaCapital cho rằng các công ty bất động sản không có quá nhiều nguồn để ghi nhận lợi nhuận nhưng tình hình bán hàng bắt đầu khả quan hơn từ nửa cuối năm. Dự báo này dựa trên lãi suất thực tế ở mức thấp và thu nhập của người dân hồi phục trở lại thì niềm tin với bất động sản - kênh đầu tư dài hạn mới được kích hoạt trở lại.

Thực tế, giá giao dịch bất động sản trong năm 2023 không giống như những đợt khủng hoảng trước đó là giảm giá diện rộng mà chỉ giảm giá cục bộ, còn lại nhiều khu vực, phân khúc vẫn neo giá cao.

“Sau khi các dự thảo luật liên quan trực tiếp đến ngành bất động sản được thông qua, giá các dự án những năm sau khó giảm. Hai yếu tố gồm lãi suất phải ổn định ở mức thấp và thu nhấp tăng thì mức độ hấp thụ bất động sản mới có thể cao. Khi đó thị trường bất động sản sẽ hồi phục theo xu hướng giao dịch ấm lên ở những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, vừa túi tiền rồi mới đến bất động sản vùng ven. Định giá cổ phiếu bất động sản hiện tại (cuối 2023) vẫn có khả năng để nhà đầu tư cân nhắc mua nhưng không phải tất cả mà tập trung vào doanh nghiệp thật sự có quỹ đất sạch sẵn sàng mở bán. Một rủi ro nữa là nợ. Áp lực nợ gốc và lãi vay của doanh nghiệp ngành này đang được đẩy lùi từ năm 2023 sang năm 2024. Rất nhiều doanh nghiệp đang quay cuồng với vấn đề dòng tiền”, bà Phương nhận định.

MỚI

Thuduc House gửi ngân hàng 7 tỷ nhưng bị cưỡng chế trích tiền từ tài khoản hơn 91 tỷ

CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House, HOSE: TDH) vừa nhận được các quyết định của Cục Thuế TPHCM về việc cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản. Số tiền bị cưỡng chế theo thông báo hơn 91 tỷ đồng nhưng Công ty chỉ có 7.4 tỷ đồng gửi ngân hàng (tính đến ngày 30/06/2024), căn cứ BCTC bán niên 2024 soát xét.

Thuduc House liên tục bị cưỡng chế các khoản nợ chậm nộp thuế. Gần nhất, ngày 19/08, Công ty đã nhận được 5 quyết định của Cục thuế TPHCM với cùng nội dung nói trên.

Trước đó, Thuduc House đã tham gia phiên tòa sơ thẩm liên quan đến việc Công ty khởi kiện Cục Thuế TPHCM về vụ án buôn lậu linh kiện điện tử và chiếm đoạt tiền hoàn thuế giai đoạn 2017-2019.

Bản án hình sự phúc thẩm số 304 vào tháng 5/2024 của Tòa án nhân dân TPHCM yêu cầu Thuduc House hoàn trả cho Cục Thuế TPHCM số tiền hơn 365 tỷ đồng để khắc phục hậu quả. Đây là tiền thuế giá trị gia tăng mà Công ty được hoàn từ tháng 2/2018-6/2019.

Về tình hình kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2024, Thuduc House lỗ ròng hơn 33 tỷ đồng, cao hơn mức lỗ 20 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Công ty cho biết do thị trường bất động sản gặp khó khăn, hoạt động kinh doanh địa ốc tiếp tục bị ảnh hưởng, Công ty chỉ tập trung khai thác các dự án hiện hữu, chưa phát triển dự án mới, ngoài ra phải trích lập dự phòng phải thu khó đòi, dẫn đến kết quả lỗ.

Tại cuối tháng 6, Thuduc House âm dòng tiền kinh doanh gần 7 tỷ đồng, nhưng giảm so với số âm 31 tỷ đồng cùng kỳ.

Đáng chú ý, tại BCTC bán niên 2024 soát xét, kiểm toán nhấn mạnh tại thời điểm 30/06/2024, Thuduc House lỗ lũy kế hơn 784 tỷ đồng; các khoản nợ ngắn hạn vượt quá tài sản ngắn hạn 131 tỷ đồng. Đồng thời, Cục Thuế TPHCM đã ban hành các quyết định về cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng hình thức ngừng sử dụng hóa đơn, dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hóa xuất - nhập cảnh, cưỡng chế bằng hình thức trích tiền từ tài khoản.

Từ những vấn đề trên, kiểm toán nhận thấy có yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Thuduc House.

Ngoài ra, kiểm toán lưu ý ban Tổng Giám đốc Thuduc House quyết định không hạch toán phần chênh lệch số thuế chậm nộp 89 tỷ đồng giữa số liệu sổ sách của Công ty tại ngày 30/06/2024 và số tiền chậm nộp theo thông báo của Cục Thuế TPHCM...

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu TDH đang giao dịch ở mức 2,820 đồng/cp (phiên sáng 20/09) - chỉ ngang ly trà đá, tương đương vùng đáy gần 2 năm trở lại đây. So với đầu năm 2024, thị giá TDH đã giảm gần 40%.

Ngày 30/08, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) quyết định giữ nguyên diện cảnh báo với cổ phiếu TDH theo quyết định ngày 11/04/2023 của HOSE do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 30/06/2024 của Doanh nghiệp là số âm.

MỚI

Cổ phiếu của HAGL, Thuduc House, An Phát Holdings… tiếp tục "dính" cảnh báo

Sau mùa báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024, cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán tiếp tục bị HOSE đưa vào diện cảnh báo vì lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là con số âm hay tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo...

Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE) vừa ra loạt thông báo xử lý vi phạm đối với cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán sau mùa báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024.

Cụ thể, HOSE quyết định giữ nguyên diện cảnh báo đối với các cổ phiếu của Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HALG – mã chứng khoán: HAG); Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House – mã chứng khoán TDH); Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (mã chứng khoán: TDC); Công ty Cổ phần Tập đoàn An Phát Holdings (mã chứng khoán: APH); Công ty Cổ phần Xây dựng và Giao thông Bình Dương (mã chứng khoán: BCE); Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Petrolimex (mã chứng khoán: PIT).

Nguyên nhân chung là lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến ngày 30/06/2024 của tổ chức niêm yết là số âm. Mức lỗ nặng nhất thuộc về HALG với khoản lỗ lũy kế tới hơn 957 tỷ đồng.

TDH và TDC là hai mã tiếp theo lỗ lũy kế lần lượt gần 785 tỷ đồng và 318 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính hợp nhất của An Phát Holdings là âm 141,6 tỷ đồng.

HOSE cũng giữ nguyên diện cảnh báo với cổ phiếu Công ty Cổ phần Viễn thông - Tin học Bưu điện (mã chứng khoán: ICT) vì tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024 liên quan đến khoản công nợ phải trả Công Star Excellence với giá trị khoảng 11 tỷ đồng tại ngày 30/6/2024.

Về tình hình kinh doanh trong nửa đầu năm 2024, ICT lãi ròng gần 17 tỷ đồng. Đây là mức cao nhất 3 năm qua và tăng tới gần 1.500% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh thu tăng và phát sinh một số khoản phạt chậm hợp đồng khiến lợi nhuận khác tăng.

Cổ phiếu Công ty Cổ phần SEAREFICO (mã chứng khoán: SRF) cũng bị giữ nguyên diện cảnh báo do tổ chức kiểm toán có ý kiến kết luận ngoại trừ về các khoản phải thu, phải trả và giá trị thuần của các công trình xây dựng dở dang của công ty trong báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024.

Cổ phiếu SRF đồng thời thuộc diện hạn chế giao dịch theo quyết định ngày 20/5/2024 của HOSE do công ty chậm nộp báo cáo tài chính năm 2023 đã được kiểm toán quá 45 ngày so với thời hạn quy định.

Về tình hình kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2024, nhờ khoản thu nhập khác là tiền thu phạt, bồi thường do vi phạm hợp đồng giúp SRF “may mắn” thoát lỗ khi lãi ròng đạt 670 triệu đồng, bốc hơi 74% so với cùng kỳ. Dù vậy, đây là mức lãi bán niên thấp nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Trong khi đó, HOSE giữ nguyên diện cảnh báo và kiểm soát với cổ phiếu Công ty Cổ phần Đại Thiên Lộc (mã chứng khoán: DTL) do lãi sau thuế không âm nhưng vẫn còn lỗ lũy kế 58.5 tỷ đồng căn cứ báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2024.

Đối với cổ phiếu Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu An Giang (Angimex - mã chứng khoán: AGM) bị đưa vào diện kiểm soát từ ngày 10/9/2024 do lỗ lũy kế vượt quá vốn điều lệ thực góp tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên soát xét năm 2024.

Sáu tháng đầu năm 2024, Angimex lỗ ròng hơn 98 tỷ đồng, mức lỗ nặng nhất từ trước đến nay, khiến lỗ lũy kế tại ngày 30/6/2024 tăng lên hơn 264 tỷ đồng và đẩy vốn chủ sở hữu của Công ty xuống mức âm hơn 82 tỷ đồng.

Chưa hết, cổ phiếu AGM tiếp tục giữ nguyên diện cảnh báo theo quyết định ngày 29/3/2024 của HOSE do tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính năm 2023 đã được kiểm toán.

Giữa lúc khó khăn, Angimex phải hầu tòa với vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng bảo đảm đặt mua trái phiếu giữa 2 trái chủ mã trái phiếu AGMH2123001. Theo đó, TAND thành phố Long Xuyên (tỉnh An Giang) sẽ xét xử vụ án này từ ngày 15/8/2024.

Cơ quan thuế "sờ gáy" nhiều doanh nghiệp trên sàn

Các cơ quan thuế ra loạt quyết định xử phạt hành chính với các doanh nghiệp trên sàn chứng khoán vì những sai phạm khi thực hiện nghĩa vụ thuế. Trong đó, CTCP FECON (HOSE: FCN) bị phạt, truy thu nặng nhất lên đến tiền tỷ.

Cụ thể, FECON bị phạt hành chính, truy thu và tiền chậm nộp hơn 1 tỷ đồng, do có hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp và khai sai làm giảm số tiền thuế phải nộp nhưng người nộp thuế đã tự giác khai bổ sung và nộp đủ số tiền thuế thiếu vào ngân sách Nhà nước, theo quyết định ngày 06/08 của Tổng Cục thuế - Bộ Tài chính.

Cùng nhóm doanh nghiệp bất động sản, CTCP Địa ốc Tân Bình (UPCoM: TBR) nhận thông báo xử phạt hành chính, truy thu hơn 131 triệu đồng từ Cục thuế TPHCM do có hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế TNDN và thuế GTGT phải nộp. Quyết định có hiệu lực từ ngày 20/08/2024.

Trong khi đó, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HOSE: TDH) nhận được quyết định của Cục thuế TPHCM ngày 14/08 về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản của Công ty với số tiền hơn 91 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 12/06 và 16/07, Thuduc House cũng bị cưỡng chế đúng số tiền như trên từ Cục thuế TPHCM.

CTCP Cấp nước Tân Hòa (UPCoM: THW) nhận quyết định ngày 15/08 của Cục thuế TPHCM với tổng số tiền phạt, truy thu và tiền chậm nộp gần 129 triệu đồng vì hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp,

CTCP Dịch vụ Hàng hóa Nội Bài (HOSE: NCT) vừa công bố kết luận của Cục thuế TP Hà Nội ngày 22/08 về việc xử phạt hành chính, truy thu thuế số tiền gần 423 triệu đồng. Sai phạm cụ thể chưa được công bố.