Cổ phiếu NLG: Kinh doanh lỗ có đáng quan ngại?

MỚI

Nam Long tiếp tục 'đảo nợ' 1.000 tỷ đồng trái phiếu

Đáng chú ý, đây không phải là lần đầu tiên Nam Long phải phát hành trái phiếu để “đảo nợ” trong năm 2024.

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Nam Long đã phê duyệt phương án phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo hình thức riêng lẻ với tổng giá trị phát hành tối đa 1.000 tỷ đồng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản.

Lô trái phiếu được đảm bảo bằng 78,6 triệu cổ phần của công ty con là Công ty CP Nam Long VCD. Theo chứng thư thẩm định giá do Công ty TNHH Thẩm định giá iValue cấp ngày 23/10/2024, lượng cổ phần này có giá trị 2.000 tỷ đồng.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất kết hợp và thả nổi. Với 4 kỳ tính lãi đầu tiên, lãi suất cố định 10,11%/năm, lãi suất của các kỳ còn lại bằng tổng của 4,88%/năm với lãi suất tham chiếu.

Với 1.000 tỷ đồng dự kiến thu về từ đợt phát hành, dự kiến công ty sẽ dùng để tất toán trước hạn toàn bộ hai lô trái phiếu NLGH2229001, NLGH2229002. Cả hai lô trái phiếu này đều đến ngày 28/3/2029 mới đến hạn cùng với giá trị gốc là 500 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đây không phải là lần đầu tiên Nam Long phải phát hành trái phiếu để “đảo nợ” trong năm 2024.

Trước đó, vào cuối tháng 8/2024, tập đoàn này đã hoàn tất phát hành hai lô trái phiếu NLGB2427002 (500 tỷ đồng) và NLGB2427003 (450 tỷ đồng) cùng kỳ hạn 3 năm để thanh toán cho hai lô trái phiếu khác đáo hạn vào tháng 9/2024.

Song song với việc thực hiện các phương án cấu trúc lại các khoản nợ vay, trái phiếu, hoạt động kinh doanh của Nam Long được kỳ vọng khởi sắc sau giai đoạn "ảm đảm" vừa qua với việc hạch toán và mở bán hàng loạt dự án.

Theo đó, trong quý III, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần tăng nhẹ lên 371 tỷ đồng. Dù vậy, giá vốn tăng nhanh gần 17% khiến lợi nhuận gộp suy giảm, chỉ còn hơn 128 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, phần lãi trong công ty liên doanh và liên kết của Nam Long cũng chỉ đạt 16,4 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 89 tỷ đồng ghi nhận cùng kỳ, chủ yếu do giảm phần lãi nhận từ công ty liên doanh Mizuki.

Kết quả, tập đoàn này báo lỗ sau thuế hơn 40 tỷ đồng trong quý vừa qua và cũng là quý thứ hai tập đoàn này báo lỗ trong năm 2024, sau khi lỗ 65 tỷ đồng sau thuế vào quý đầu năm.

Dù có lãi trong quý II, Nam Long chỉ thực sự “thoát lỗ” nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh, gấp hơn sáu lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ việc chuyển nhượng 25% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước cho đối tác chiến lược Nishi Nippon Railroad, mang lại khoản lợi nhuận hạch toán hơn 230 tỷ đồng.

Lũy kế chín tháng đầu năm nay, Nam Long ghi nhận 828 tỷ đồng doanh thu và “vỏn vẹn” 15,5 tỷ đồng lãi ròng cổ đông công ty mẹ, qua đó mới hoàn thành 12,4% kế hoạch doanh thu và 3% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Mặc dù vậy trên cơ sở đánh giá dư địa thị trường, khả năng thực hiện mở bán và nội lực tài chính, một số tổ chức phân tích có cái nhìn tích cực về triển vọng phục hồi của Nam Long nhờ dòng tiền lợi nhuận được đự báo sẽ “chảy về” cuối năm nay.

Đây cũng là kỳ vọng của Nam Long, với kết quả kinh doanh sẽ tăng đột biến trong quý IV/2024 thông qua việc bàn giao hơn 1.600 căn hộ tại dự án Akari City và bàn giao sản phẩm tại loạt dự án Mizuki Park, Southgate, Central Lake.

MỚI

5 cổ phiếu BĐS tiềm năng khi thị trường sôi động trở lại

Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán VietCap (VCI) đã chỉ ra những mã BĐS tiềm năng khi thị trường sôi động trở lại.

MỚI

Nam Long muốn phát hành thêm 1.000 tỷ đồng trái phiếu để đảo nợ

CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) vừa có nghị quyết HĐQT về việc phê duyệt phương án phát hành trái phiếu gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Hội đồng quản trị của công ty Nam Long đã phê duyệt phương án phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo hình thức riêng lẻ với tổng giá trị phát hành tối đa là 1.000 tỷ đồng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm quyền và được đảm bảo bằng tài sản. Trong số 1.000 tỷ đồng dự kiến thu về từ đợt phát hành, 500 tỷ đồng sẽ dùng để thanh toán trước hạn toàn bộ khoản gốc trái phiếu NLGH2229001, còn lại 500 tỷ đồng sẽ dùng để thanh toán trước hạn toàn bộ khoản gốc trái phiếu NLGH2229002. Cả hai loại trái phiếu này đều đến hạn vào ngày 28/3/2029.

Trái phiếu được bảo đảm bằng 78,6 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Nam Long VCD trị giá 2.000 tỷ đồng theo chứng từ thẩm định giá của Công ty TNHH Thẩm định giá iValue cấp ngày 23/10/2014. Trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất kết hợp và thả nổi. Với 4 kỳ tính lãi đầu tiên, lãi suất cố định là 10,11%/năm, lãi suất của các kỳ còn lại là tổng cộng 4,88%/năm với lãi suất tham chiếu.

Trong quý 3/2024, công ty ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 371 tỷ đồng, tăng nhẹ 4% so với quý 3/2023. Tuy nhiên, giá vốn lãi tăng đáng kể từ 207 tỷ đồng lên 242 tỷ đồng, làm giảm biên lợi nhuận gộp từ 42% xuống còn 34,5%. Doanh thu từ công ty liên doanh và liên kết chỉ đạt 16,4 tỷ đồng trong khi lãi ghi nhận là 89 tỷ đồng. Đồng thời, công ty báo lỗ sau thuế hơn 40 tỷ đồng trong quý 3/2024.

Các cổ phiếu nóng được phân tích trong báo cáo của Phòng Tư vấn Vietstock gồm: CTG, KBC, HDB, NLG, MSN, SHB, TCB, VPB, VIC và VNM.

Các cổ phiếu này được chọn lọc theo các tín hiệu phân tích kỹ thuật, thanh khoản, mức độ quan tâm của nhà đầu tư... Các phân tích dưới đây có thể phục vụ cho mục đích tham khảo trong ngắn hạn cũng như dài hạn.

CTG - Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam

Mẫu hình White Marubozu xuất hiện trong phiên giao dịch ngày 20/11/2024 cho thấy nhà đầu tư đang khá lạc quan.

Chỉ báo MACD đảo chiều và có thể cho tín hiệu mua trở lại trong các phiên tới.

Hỗ trợ trong thời gian tới là trendline dài hạn (tương đương vùng 32,000-33,000). Việc mua vào khi giá ở gần vùng này được ủng hộ.

KBC - Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP

Giá cổ phiếu KBC xuất hiện mẫu hình nến High Wave Candle trong phiên giao dịch ngày 20/11/2024 cho thấy nhà đầu tư đang khá phân vân.

Chỉ báo MACD đảo chiều đột ngột và cho tín hiệu bán mạnh trở lại.

Giá đã rơi xuống dưới đường Middle của Bollinger Bands nên tình hình không quá lạc quan.

HDB - Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM

Giá rơi xuống dưới đường SMA 100 ngày và xuất hiện mẫu hình gần giống High Wave Candle trong phiên giao dịch ngày 20/11/2024.

Khối lượng giao dịch vượt mức trung bình 20 ngày cho thấy nhà đầu tư đã bớt thận trọng.

Tuy nhiên, ngưỡng Fibonacci Retracement 161.8% đã bị phá vỡ nên rủi ro ngắn hạn tăng lên.

NLG - CTCP Đầu tư Nam Long

Giá cổ phiếu NLG tăng mạnh trở lại và xuất hiện cây nến xanh dài trong phiên giao dịch ngày 20/11/2024.

Bên cạnh đó, khối lượng giao dịch tăng mạnh và vượt mức trung bình 20 ngày cho thấy nhà đầu tư đã bớt thận trọng.

Đáy cũ tháng 04/2024 (tương đương vùng 36,000-38,000) đang hỗ trợ tốt cho giá.

MSN - CTCP Tập đoàn Masan

Giá giảm 7 lần trong 10 phiên gần nhất cho thấy nhà đầu tư đang khá bi quan trong ngắn hạn.

Mặt khác, khối ngoại bán ròng liên tục khiến nhà đầu tư cảm thấy lo ngại về triển vọng ngắn hạn.

Tuy nhiên, đáy cũ tháng 08/2024 (tương đương vùng 70,000-73,000) đang hỗ trợ rất tốt cho giá MSN.

SHB - Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội

Giá cổ phiếu SHB tiếp tục nằm dưới đường SMA 50 ngày trong phiên giao dịch ngày 20/11/2024.

Chỉ báo MACD đã chiều mạnh và chưa thể cho tín hiệu mua trở lại nên triển vọng ngắn hạn không quá lạc quan.

Đáy cũ của tháng 09/2024 (tương đương vùng 10,200-10,500) đóng vai trò hỗ trợ mạnh trong thời gian qua.

TCB - Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam

Giá cổ phiếu TCB giằng co mạnh và xuất hiện mẫu hình nến White Marubozu trong phiên giao dịch ngày 20/11/2024.

Khối lượng giao dịch ở sát mức trung bình 20 ngày cho thấy nhà đầu tư đang giao dịch khá sôi động nên tình hình không quá bi quan.

VPB - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng

Giá cổ phiếu VPB xuất hiện mẫu hình Head & Shoulders và đã đạt đến mục tiêu giá (target price) của mẫu hình này (vùng 18,500-18,800).

Nhóm MA dài hạn đã bị phá vỡ hoàn toàn và sẽ là kháng cự mạnh trong thời gian tới.

Chỉ số Relative Strength rơi xuống dưới đường EMA 20 ngày chứng tỏ cổ phiếu đang yếu hơn (underperform) thị trường chung và nhiều khả năng dòng tiền đang rút ra khỏi cổ phiếu này.

VIC - Tập đoàn VINGROUP - CTCP

Giá cổ phiếu VIC xuất hiện mẫu hình Inverted Hammer trong phiên ngày 20/11/2024 cho thấy nhà đầu tư đang khá phân vân.

Mặt khác, giá đã rơi xuống dưới Middle của Bollinger Bands nên tình hình khá bi quan.

Giá cổ phiếu VIC sẽ nhận được sự hỗ trợ từ đáy cũ tháng 07/2024 (tương đương vùng 40,000-41,000) trong thời gian tới.

VNM - CTCP Sữa Việt Nam

Khối lượng giao dịch vượt mức trung bình 20 ngày trong phiên giao dịch 20/11/2024 cho thấy nhà đầu tư đã bớt thận trọng.

Chỉ báo MACD vẫn chưa cho tín hiệu mua trở lại nên quá trình giằng co và rung lắc sẽ còn tiếp diễn.

Đáy cũ tháng 06/2023 (tương đương vùng 60,000-65,000) sẽ tiếp tục là hỗ trợ mạnh trong thời gian tới.

Bộ phận Phân tích Kỹ thuật, Phòng Tư vấn Vietstock

FILI

MỚI

Thị trường tạo đáy hay bulltrap?

Phiên hôm nay (20/11) thị trường hồi phục hơn 11 điểm đi kèm thanh khoản gia tăng đáng kể. Nhóm ngành tăng điểm mạnh nhất là BĐS và lan tỏa sang các nhóm ngành khác. Ở mặt khác có nhóm cổ phiếu công nghệ vẫn bị bán mạnh. Thị trường đóng cửa không có mã cơ bản nào trần. Vậy những dữ kiện đó có phải dấu hiệu tạo đáy cho Vnindex hay không thì trong video hôm nay sẽ phân tích điều đó.

Nội dung video

- Điều kiện để thị trường xác nhận đáy

- Nhóm ngành dẫn dắt mới là gì

- Chiến lược cho vùng 1200

MỚI

Có hơn 680 ha đất “sạch”, Tập đoàn Nam Long (NLG) kỳ vọng hưởng lợi từ bảng giá đất mới

Kết quả kinh doanh của Tập đoàn Nam Long được kỳ vọng sẽ bật tăng mạnh trong quý 4/2024 nhờ việc bàn giao tại loạt dự án.

Với việc có hơn 680 ha đất đã được đảm bảo về tiền sử dụng đất, Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn khi các bảng giá đất mới được ban hành và áp dụng.

Kết quả kinh doanh quý 3/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, mã cổ phiếu NLG - sàn HoSE) đã tạo ra sự bất ngờ cho giới đầu tư khi doanh số bán bất động sản chỉ đạt 845 tỷ đồng, giảm tới 44% so với quý 2/2024 và giảm 6% so với quý 3/2023.

Sự sụt giảm mạnh so với quý 2/2024 chu yếu đến từ việc doanh số bán hàng tại phân khu Southgate thuộc Khu đô thị Waterpoint (H.Bến Lức, Long An) ở mức thấp. Đây cũng là dự án mà Tập đoàn Nam Long đang có sẵn hàng tồn kho thành phẩm để bán. Tuy nhiên, với giá trị trung bình mỗi sản phẩm lên tới 14 tỷ đồng/căn và tình hình thị trường bất động sản vùng ven TP.Hồ Chí Minh chưa có nhiều khởi sắc, việc bán các sản phẩm thấp tầng tại phân khu Southgate đối mặt các thách thức.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh số bán hàng của Tập đoàn Nam Long đạt 3.520 tỷ đồng, tăng gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023, nhưng mới chỉ hoàn thành gần 40% kế hoạch năm. Theo đó, SSI Research nhận định Tập đoàn Nam Long sẽ khó đạt được mục tiêu bán hàng của năm nay, và sẽ cần gia tăng chi phí bán hàng để thúc đẩy doanh số bán hàng tại phân khu Southgate.

Tính đến cuối quý 3/2024, tổng giá trị hàng tồn kho của Tập đoàn Nam Long là gần 20.400 tỷ đồng, tăng 17% so với thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, chi phí đầu tư tại dự án Izumi City chiếm tới 43% tổng giá trị hàng tồn kho (tương đương 8.720 tỷ đồng). Theo sau lần lượt là phân khu Southgate (3.740 tỷ đồng), dự án Akari City (2.750 tỷ đồng), dự án Waterpoint - Giai đoạn 2 (2.130 tỷ đồng), và dự án Nam Long 2 (2.100 tỷ đồng).

Tiến độ pháp lý các dự án trọng điểm trong danh mục phát triển của Tập đoàn Nam Long.

Vào cuối tháng 9 vừa qua, dự án Nam Long 2 (43,8 ha) tại TP.Cần Thơ của Tập đoàn Nam Long đã nhận được quyết định tiền sử dụng đất và đã hoàn tất thanh toán. Do đó, tập đoàn đang xin giấy phép bán hàng và dự kiến sẽ ra mắt dự án vào tháng 11/2024.

Với việc hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất cho dự án Nam Long 2, tất cả các dự án chính của Tập đoàn Nam Long hiện đã đảm bảo được các phê duyệt pháp lý cần thiết. Theo đánh giá của SSI Research, điều này sẽ đảm bảo cho Tập đoàn Nam Long có thể duy trì chi phí hợp lý khi tiền sử dụng đất cho dự án bất động sản có xu hướng cao hơn theo các quy định pháp luật mới.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu NLG của Tập đoàn Nam Long từ đầu năm 2024 đến nay.

Theo bảng giá đất mới đã được một số địa phương ban hành hoặc lấy ý kiến tham khảo, như tại TP.Hồ Chí Minh, Hải Dương, Lâm Đồng, Hà Nam, và Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất tăng từ 20% đến cao nhất là gấp 50 lần tuỳ vào vị trí. Bộ Xây Dựng cũng đã cho biết bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản, khiến mặt bằn giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước.

Do đó, bằng cách đã đảm bảo thanh toán tiền sử dụng đất cho các dự án theo bảng giá đất cũ, Tập đoàn Nam Long có thể hưởng lợi trong dài hạn từ việc tăng giá đất. Hiện các dự án trong danh mục phát triển của tập đoàn này có tổng quỹ đất lên đến 681 ha; trong đó 355 ha thuộc về dự án Waterpoint tại tỉnh Long An và 170 ha thuộc về dự án Izumi City tại tỉnh Đồng Nai.