Công ty con của KBC tăng mạnh vốn để làm khu công nghiệp Lộc Giang gần 5.2 ngàn tỷ

Trong quý 3/2024, các ông lớn bất động sản khu công nghiệp đều có lãi tăng trưởng, điều này giúp lợi nhuận toàn ngành tăng 55% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành.

Bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn FDI trong nhiều năm qua. 9 tháng năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 17.34 tỷ USD, tăng gần 9% so với cùng kỳ; trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với hơn 1.4 tỷ USD, chiếm hơn 8% vốn thực hiện.

Sức hút trong dài hạn của Việt Nam đối với vốn FDI vẫn tốt, bởi một phần do các nhà sản xuất toàn cầu có xu hướng chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam; chi phí lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do và đà chuyển đổi sang sản xuất tiên tiến thông qua chuyển giao công nghệ và nâng cao kỹ năng, đặc biệt trong các ngành như chất bán dẫn.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng như các dự án cao tốc, sân bay, đường vành đai… nhằm giúp tăng cường sự kết nối và thuận tiện cho các KCN.

Trong quý 3/2024, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng lấy ý kiến góp ý với dự thảo sửa đổi Luật Quy hoạch. Điểm thay đổi chính chủ yếu làm giảm sự chồng chéo về hệ thống quy hoạch, phân quyền cho UBND cấp tỉnh được triển khai kế hoạch thực hiện quy hoạch. Điều này giúp rút ngắn thời gian triển khai các dự án KCN.

Các thông tin tích cực trên cũng phần nào nói lên kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp mảng này trong quý 3. Theo thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 3/2024 với tổng doanh thu 9,415 tỷ đồng, lãi ròng 2,097 tỷ đồng, tăng lần lượt 29% và 55% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 2/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều giảm 2% và 11%. Biên lãi gộp kỳ này ở mức 36%, tương đương cùng kỳ.

Lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành

Quý 3, có 14/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng, 11 doanh nghiệp giảm lãi, 1 doanh nghiệp lỗ chuyển lãi và 1 tiếp tục thua lỗ.

Hầu hết ông lớn KCN đều có lợi nhuận tăng trong kỳ. Đô thị Kinh Bắc lãi ròng quý 3 có mức tăng cao nhất gấp 41.7 lần cùng kỳ, đạt hơn 196 tỷ đồng. Tuy nhiên, do quý đầu năm thua lỗ nên lãi 9 tháng giảm 82% còn hơn 352 tỷ đồng.

Xét về giá trị, Tổng Công ty IDICO - CTCP lãi ròng cao nhất đạt 511 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ và chiếm hơn 24% tổng lợi nhuận toàn ngành, đây cũng là công ty có doanh thu cao nhất. IDICO cho biết, do tăng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần khiến lợi nhuận tăng.

Nhờ bán các khoản đầu tư khiến lợi nhuận ròng của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S tăng 56% lên gần 302 tỷ đồng. Hay Becamex IDC có lãi hơn 344 tỷ đồng, tăng 58%.

Trái ngược, lợi nhuận ròng quý 3 của Sonadezi S đi lùi 8% về 209 tỷ đồng.

Sau khi có lãi tăng bằng lần trong quý 2, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) quay lại thua lỗ hơn 3 tỷ đồng trong quý 3, cùng kỳ lỗ 4.5 tỷ đồng, dù doanh thu gần 7 tỷ đồng, tăng 27%, đây cũng là doanh nghiệp duy nhất lỗ của ngành.

VRG cho biết, do trong kỳ công ty chưa ký được hợp đồng mới về thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khiến kết quả kinh doanh thua lỗ. Tuy vậy, nửa đầu năm kinh doanh có hiệu quả, VRG vẫn lãi 9 tháng hơn 30 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 3 tỷ đồng.

Nhìn chung về kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2024, gần 60% doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng. Trong đó, IDC vẫn là cái tên có lợi nhuận lớn nhất ngành đạt gần 1,639 tỷ đồng, tăng 95% so cùng kỳ; theo sau là BCM lãi ròng 736 tỷ đồng, tăng 89%.

Giá cổ phiếu nhóm BĐS KCN có tăng theo?

Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay có sự hồi phục nhưng chưa rõ nét, bằng chứng cho thấy chỉ số ngành bất động sản giảm hơn 2% so với đầu năm, trong khi VN-Index tăng hơn 7%.

Tuy nhiên, trên nền kết quả kinh doanh tăng trong quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024, nhóm cổ phiếu BĐS KCN được xem là ngành có triển vọng tích cực và luôn là điểm sáng khi chỉ số của nhóm này tăng 8% so đầu năm.

Có mức tăng trưởng mạnh nhất là SIP, giá cổ phiếu chủ KCN lớn nhất Tây Ninh đã tăng 43% so với đầu năm, hiện ở mức 77,900 kết phiên ngày 18/11. Còn giá cổ phiếu SNZ và IDC cũng tăng lần lượt gần 28% và 12%. Ông trùm KCN Bình Dương BCM tăng khiêm tốn với gần 7%.

Riêng cổ phiếu của KBC lại đi ngược dòng khi giá giảm gần 13%, đóng cửa phiên 18/11 ở 27,600 đồng/cp. Mặc dù vậy, KBC có thể được hưởng lợi khi ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, do ông lớn KCN miền Bắc này đã ký thoả thuận với Trump Organization về một dự án xây dựng tổ hợp khu đô thị sân golf với vốn đầu tư 1.5 tỷ USD tại Hưng Yên, có thể được đẩy nhanh tiến độ.

Giá thuê đất khu công nghiệp tăng trong khi nguồn cung hạn chế

Theo JLL Việt Nam, quý 3 không ghi nhận nguồn cung đất KCN mới do các vướng mắc có thể kể đến như đền bù đất không có sổ đỏ, khác biệt giữa mục đích sử dụng đất thực tế và theo cấp phép, không đồng thuận về mức đền bù… những vấn đề này làm chậm quá trình giải phóng mặt bằng và gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung.

Tuy nhiên, dòng vốn FDI liên tục đổ vào đã tạo ra sự lạc quan về nhu cầu đất công nghiệp trong tương lai, đặc biệt là ở miền Bắc. Các nhà đầu tư nước ngoài đang chuyển đến hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư ở miền Bắc chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực liên quan đến bán dẫn, điện tử, linh kiện và các ngành công nghiệp hỗ trợ cho lĩnh vực này.

Còn ở miền Nam, các dự án sản xuất FDI mới đăng ký chủ yếu được ghi nhận ở các nhà xưởng xây sẵn như một phương pháp thay thế cho những doanh nghiệp muốn đặt cơ sở ở miền Nam.

Về giá thuê đất KCN bình quân tại miền Nam trong quý 3 đạt 163.7 USD/m2/kỳ hạn thuê và miền Bắc là 132.1 USD/m2/kỳ hạn thuê đều tăng 2% so với cùng kỳ.

JLL Việt Nam cho rằng triển vọng thị trường BĐS KCN vẫn lạc quan bởi xu hướng sản xuất toàn cầu và sức cạnh tranh của Việt Nam, cũng như nỗ lực và kết hợp chặt chẽ của chính quyền và chủ đầu tư hạ tầng KCN. Sự kết hợp này có khả năng thúc đẩy hơn nữa sự tăng trưởng và sức hấp dẫn mảng này đối với các nhà đầu tư và khách thuê tiềm năng.

Dự kiến các địa phương có lợi thế về quỹ đất dồi dào cho phát triển công nghiệp, sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng trong việc đơn giản hóa thủ tục giải phóng mặt bằng, sẽ có những tiến triển đáng kể trong phát triển đất công nghiệp thời gian tới.

Thanh Tú

FILI

Mảng gỗ tiếp tục là động lực tăng trưởng chính cho CTCP Phú Tài . Biên lãi gộp mảng này được cải thiện từ mức 21% cùng kỳ lên 23% trong 9 tháng năm 2024.

Chín tháng đầu năm 2024, mảng gỗ của Phú Tài ghi nhận 2,549 tỷ đồng doanh thu, tăng 27% so với cùng kỳ, chiếm 56% tổng doanh thu Công ty. Biên lãi gộp mảng này được cải thiện 2 điểm phần trăm lên mức 23%.

Kết quả khởi sắc trong bối cảnh kim ngạch xuất khẩu gỗ và lâm sản Việt Nam 9 tháng ước đạt 12.15 tỷ USD, tăng 17.2% so với cùng kỳ; riêng sản phẩm gỗ đạt 7.84 tỷ USD, tăng 20.7%. Đặc biệt, các thị trường nhập khẩu chính tiếp tục duy trì tăng trưởng, trong đó Mỹ đạt 5.9 tỷ USD, chiếm 54.4% và tăng 24.7% so với cùng kỳ, theo số liệu của Tổng cục Thống kế.

Thực tế, gỗ là mảng có tỷ trọng xuất khẩu lớn nhất của PTB, trong đó các thị trường xuất khẩu chủ lực là Mỹ và châu Âu.

Cơ cấu doanh thu các mảng kinh doanh chính của Phú Tài trong 9 tháng năm 2024. Nguồn: PTB

Mảng đá chiếm tỷ trọng lớn thứ 2 trong cơ cấu doanh thu của Phú Tài với 29%, đạt gần 1,309 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, biên lãi gộp của mảng này trong 9 tháng co hẹp về 21%, giảm mạnh so với mức 30% cùng kỳ.

Mảng ô tô và bất động sản giảm lần lượt 12% và 25% so với cùng kỳ, tuy nhiên 2 mảng này chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trên tổng doanh thu, do đó không ảnh hưởng đáng kể đến kết quả chung. Doanh thu 2 mảng này đến từ thị trường nội địa.

Tổng kết 9 tháng đầu năm 2024, Phú Tài ghi nhận 4,530 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng hơn 279 tỷ đồng, lần lượt tăng 11% và 16% so với cùng kỳ. Như vậy, Công ty thực hiện được 73% chỉ tiêu doanh thu và 77% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Riêng quý 3, doanh thu thuần của PTB đạt 1,485 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ. Do giá vốn tăng nhanh hơn doanh thu khiến biên lãi gộp giảm 2.8 điểm phần trăm về mức 19.3%, tuy nhiên lãi gộp vẫn tăng trưởng dương lên gần 287 tỷ đồng, tăng 9%.

Mặc dù các chi phí bán hàng, quản lý đồng loạt tăng nhưng được bù đắp bởi chi phí tài chính, lãi vay giảm và lãi chênh lệch tỷ giá ngoại tệ đã góp phần làm tăng lợi nhuận. Kết quả, lãi ròng tăng 4% so với cùng kỳ lên gần 80 tỷ đồng.

Tại ngày 30/09/2024, tổng tài sản của PTB hơn 5,174 tỷ đồng, giảm 90 tỷ đồng so với đầu năm (giảm 2%). Tài sản tập trung ở hàng tồn kho giá trị gần 1,555 tỷ đồng, chiếm 43% tỷ trọng là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, đạt 667 tỷ đồng (chủ yếu là sản phẩm đá, gỗ 462 tỷ đồng).

Trong khi đó, tiền mặt, tiền gửi ngân hàng chỉ gần 229 tỷ đồng, giảm 46% so với đầu năm; chứng khoán kinh doanh có giá gốc hơn 27 tỷ đồng và đang tạm lỗ gần 79%, các mã chiếm tỷ trọng lớn gồm ING với giá mua 2.3 tỷ đồng; KBC 2.4 tỷ đồng; SSI 1.1 tỷ đồng...

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả gần 2,219 tỷ đồng, giảm 268 tỷ đồng so với đầu năm (giảm 11%), chủ yếu do nợ vay tài chính ngắn hạn giảm 21% về còn 1,222 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu PTB có xu hướng giảm từ giữa tháng 7 đến nay, đưa thị giá từ vùng 72,000 đồng/cp về mức 61,000 đồng/cp kết phiên sáng 30/10, tương ứng giảm 15%, song vẫn cao hơn 9% so với đầu năm.

Diễn biến giá cổ phiếu PTB từ đầu năm 2024 đến nay

Thế Mạnh

FILI

MỚI

Sá xị Chương Dương giảm lỗ

Sá xị Chương Dương kéo dài 15 quý thua lỗ

Sá xị Chương Dương đã có 15 quý liên tiếp thua lỗ, tuy nhiên tình hình có phần cải thiện trong quý III.

Trong báo cáo tài chính mới công bố, CTCP Nước giải khát Chương Dương - Sá xị Chương Dương (UPCoM: SCD) cho biết doanh thu quý III đạt khoảng 36,2 tỷ đồng, tăng gần 66% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá vốn hàng bán cũng tăng từ 20,6 tỷ trong cùng kỳ lên đến 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty vẫn ghi nhận lợi nhuận gộp gấp hơn 5 lần cùng kỳ, đạt 6,2 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính cũng cải thiện lên hơn 698 triệu đồng, nhưng chi phí tài chính, chủ yếu đến từ lãi vay, lại ở mức 10 tỷ đồng. Tại thời điểm kết thúc quý III, doanh nghiệp có gần 609 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính.

Kết quả, Sá xị Chương Dương lỗ ròng gần 12,4 tỷ đồng, kéo dài chuỗi 15 quỹ thua lỗ liên tiếp. Điểm tích cực là con số này đã cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 34,2 tỷ trong cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, công ty đạt gần 135 tỷ đồng doanh thu, gấp rưỡi so với cùng kỳ năm trước. Lỗ sau thuế giảm gần 40%, còn gần 45 tỷ đồng.

Sá xị Chương Dương từng là doanh nghiệp dẫn đầu ngành sản xuất nước giải khát phía Nam với sản phẩm sá xị con cọp nổi tiếng. Tuy nhiên, từ khi thị trường có sự xuất hiện của nhiều hãng nước giải khát nước ngoài, nước ngọt con cọp của Chương Dương đã nhanh chóng đánh mất thị phần.

Lãnh đạo công ty này từng thừa nhận mạng lưới phân phối và bán hàng của Chương Dương đã suy giảm theo ngành hàng và công ty chưa có đủ nguồn lực, khả năng để phục hồi nhanh như các công ty đứng đầu thị trường.

Trong khi đó, những ông lớn trong ngành còn bán phá giá, ký hợp đồng độc quyền với điểm bán, gây áp lực cho công ty về giá, biên lợi nhuận và hệ thống phân phối.

Từ đầu tháng 5, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) thông báo hủy niêm yết bắt buộc cổ phiếu SCD vì công ty lỗ 3 năm liên tục và vốn điều lệ xuống mức âm. Cổ phiếu này hiện được giao dịch trên sàn UPCoM với thị giá khoảng 16.000 đồng/đơn vị.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, "vua sá xị" một thời đã trình cổ đông kế hoạch doanh thu thuần cả năm nay đạt hơn 225 tỷ đồng, tăng 78% so với năm 2023. Đồng thời, công ty kỳ vọng khoản lỗ năm nay sẽ giảm gần 40% xuống còn 73 tỷ đồng.

MỚI

Sá xị Chương Dương chưa thể thoát lỗ

Trong quý III, Sá xị Chương Dương lỗ hơn 12 tỷ đồng, quý thứ 15 liên tiếp nhưng cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo tài chính vừa công bố của Công ty cổ phần Nước giải khát Chương Dương (Sá xị Chương Dương - SCD) cho thấy doanh thu quý III đạt khoảng 36,2 tỷ đồng, tăng gần 66% so với cùng kỳ 2023.

Mảng bán hàng phục hồi, trong khi hoạt động tài chính lại không hiệu quả. Doanh thu tài chính cải thiện gấp 11 lần lên hơn 698 triệu đồng nhưng chi phí lại tới 10,1 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi. Toàn bộ chi phí tài chính đều đến từ lãi vay. Doanh nghiệp này đang có gần 609 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính, gần ba phần tư là các khoản vay ngắn hạn, tức các khoản đến hạn trả trong 12 tháng tiếp theo kể từ thời điểm lập báo cáo tài chính.

Trừ thêm các chi phí cố định khác, Sá xị Chương Dương lỗ gần 12,4 tỷ đồng, quý lỗ thứ 15 liên tiếp. Dẫu vậy, đây cũng là con số cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng, SCD có gần 135 tỷ doanh thu, gấp rưỡi so với cùng kỳ năm trước. Công ty lỗ sau thuế gần 45 tỷ đồng, giảm gần 40%.

Chương Dương, tiền thân là nhà máy Usine Belgique thuộc Tập đoàn B.G.I (Pháp). Đây là nhà máy sản xuất nước giải khát lớn nhất miền Nam giai đoạn cuối thế kỷ trước. Thế mạnh của Chương Dương là nước giải khát có gas, trong đó tiêu thụ ổn định nhất là dòng sản phẩm sá xị. Nhờ dòng sản phẩm này mà kết quả kinh doanh giai đoạn 2007-2016 luôn ổn định với mức lợi nhuận 20-30 tỷ đồng mỗi năm.

Tuy nhiên, khi nhiều thương hiệu đồ uống tràn ngập thị trường, Sá Xị Chương Dương ngày càng thất thế với công nghệ cũ. Sau khi công ty mẹ Sabeco về tay người Thái, SCD cũng từng có đợt hồi sinh trước khi dịch bệnh ập đến.

Năm ngoái, công ty nỗ lực cắt giảm và tối ưu hóa chi phí. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh tiếp tục bị ảnh hưởng nặng nề do chi phí đầu vào tăng cao, nhu cầu thấp hơn dự kiến khi tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.

Từ đầu tháng 5, Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM (HoSE) thông báo hủy niêm yết bắt buộc cổ phiếu SCD vì công ty lỗ ba năm liên tục trong giai đoạn 2021-2023 và vốn điều lệ xuống mức âm. Cổ phiếu này sau đó chuyển về sàn UPCoM.

Để khắc phục thua lỗ, ban lãnh đạo đưa ra chiến lược tăng độ phủ và kênh phân phối để tăng sản lượng, tập trung chủ yếu vào việc mở thêm nhà phân phối tại khu vực phía Nam. Họ cũng tìm cách tối ưu hóa chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh.

Tất Đạt

MỚI

SCD xin gia hạn hai khoản vay 426 tỷ đồng từ Sabeco

CTCP Nước giải khát Chương Dương (mã SCD-UPCoM) thông báo chốt danh sách cổ đông đối với cổ phiếu SCD của CTCP Nước giải khát Chương Dương nhằm lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản “Gia hạn hai khoản vay từ Tổng Công ty cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn”.

Theo đó, ngày đăng ký cuối cùng: 15/08/2024 và thời gian thực hiện dự kiến đầu tháng 9/2024 tại số 606 Võ Văn Kiệt, P. Cầu Kho, Quận 1, TP. HCM

Hiện Sabeco là công ty mẹ nắm 62,06% vốn của doanh nghiệp sở hữu thương hiệu Sá xị Chương Dương.

Trong văn bản gửi cổ đông, Ban lãnh đạo Sá xị Chương Dương cho biết công ty đã vay lần lượt 138 tỷ đồng và 288 tỷ đồng từ Sabeco để tài trợ cho Dự án Mỹ Phước 3, cũng như bổ sung vốn lưu động. Khoản vay thứ nhất được giải ngân thành hai lần với lãi suất lần lượt 8,8% và 9,2% một năm. Khoản vay thứ hai được giải ngân vào tháng 10/2023 với lãi suất 5,8% một năm.

Tính đến nay, công ty đã dùng 285 tỷ đồng trong số 426 tỷ đồng để thanh toán các khoản gốc, lãi vay ngân hàng nhằm tài trợ cho Mỹ Phước 3. Ngoài ra, công ty dùng hơn 80 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động. Phần còn lại 60 tỷ đồng đang được gửi ngân hàng kỳ hạn 1-3 tháng để thanh toán chi phí cho nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn liên quan đến dự án Mỹ Phước 3 sau khi các đơn vị này hoàn tất hồ sơ đề nghị thanh toán.

Đáng chú ý, Ban lãnh đạo công ty cho biết công ty sẽ thiếu nguồn tiền nghiêm trọng trong những tháng tới nếu thanh toán nợ vay đến hạn 426 tỷ đồng cho Sabeco. Cụ thể, dòng tiền của công ty sẽ âm 241 tỷ đồng vào tháng 10 và âm 434,8 tỷ đồng vào tháng 12. Điều này ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của công ty. Vì vậy, công ty không thể trả nợ vay đúng thời hạn trong năm 2024 cho Sabeco như cam kết.

Ngoài ra, Ban lãnh đạo SCD cũng cho biết những khó khăn mà công ty đang gặp phải như: chủ trương chuyển giao Mỹ Phước 3 cũng đang được hoãn lại vì điều kiện kinh tế vĩ mô không phù hợp, kéo theo nhu cầu thuê nhà kho chưa phục hồi. Bên cạnh đó, dự án này hiện chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Điều này khiến dòng tiền kỳ vọng từ việc chuyển giao dự án chưa được hiện thực hoá.

Về phương án trả nợ vay cho Sabeco, Ban lãnh đạo Sá xị Chương Dương cho biết công ty đang thực hiện nhiều giải pháp để cải thiện kết quả kinh doanh. Cụ thể, công ty đang điều chỉnh giá bán để tăng sức cạnh tranh trên thị trường, tối ưu hoá chi phí sản xuất và tìm kiếm nhà cung cấp cạnh tranh để thương lượng giá mua nguyên vật liệu tốt hơn.

Song song đó, công ty cũng tích cực tìm kiếm người thuê để lấp đầy diện tích cho thuê kho tại Mỹ Phước 3, đồng thời tiếp tục khảo sát và xúc tiến nhanh việc chuyển giao dự án để có tiền trả nợ. Công ty nói thêm, trong thời gian này sẽ kiểm soát chặt chẽ chi phí hoạt động để tối ưu hoá nguồn lực và lợi nhuận.

Qua đó, ban lãnh đạo đề nghị thông qua việc gia hạn việc trả nợ vay cho Sabeco với khoản gốc vay là 288 tỷ đồng cùng lãi vay năm 2024 thêm tối đa 12 tháng từ ngày đến hạn 26/10/2024 đến ngày 26/10/2025.

Đồng thời phê duyệt gia hạn tiếp tục vay thêm 12 tháng nữa từ ngày đến hạn 2/12/2024 đến ngày 2/12/2025 đối với khoản vay từ Sabeco số tiền nợ gốc là 138 tỷ đồng và lãi vay phải trả năm 2023 nhập gốc là gần 11,5 tỷ đồng, cùng lãi vay phải trả năm 2024. Các điều kiện vay khác tùy xem xét của Sabeco.

Theo báo cáo tài chính bán niên 2024 đã soát xét, doanh thu bán hàng tăng 52,44% lên 102,88 tỷ; doanh thu hoạt động tài chính tăng gần 110% đạt 1,6 tỷ; chi phí tài chính tăng hơn 150% từ 8 tỷ lên hơn 20 tỷ; Kết quả lợi nhuận sau thuế giảm lỗ từ 38 tỷ còn lỗ 32,2 tỷ. Qua đó, lỗ lũy kế của SCD tăng từ 200,57 tỷ lên 233,185 tỷ đồng.

Theo giải trình từ phía công ty, nguyên nhân là do công ty đã tăng độ phủ và kênh phân phối để tăng sản lượng bán hàng, tập trung chủ yếu vào việc mở thêm nhà phân phối tại khu vực phía Nam và các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long.

Trước đó, HOSE có quyết định hủy 8,5 triệu cổ phiếu SCD từ ngày 6/5/2024 do công ty có kết quả sản xuất, kinh doanh bị thua lỗ trong 3 năm liên tục hoặc tổng số lỗ luỹ kế vượt quá số vốn điều lệ thực góp, hoặc vốn chủ sở hữu âm trong báo cáo tài chính kiểm toán năm gần nhất.

Đến ngày 15/5, cổ phiếu này được HNX cho phép giao dịch trên thị trường UPCoM với giá 11.700 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, ngay sau khi lên sàn UPCoM, SCD lập tức bị đưa vào diện hạn chế giao dịch với lý do “công ty bị huỷ niêm yết bắt buộc trước đó do vốn chủ sở hữu âm trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023”. Theo quyết định này, cổ phiếu chỉ được giao dịch vào phiên thứ Sáu hàng tuần.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu SCD hiện ở mức 17.200 đồng, tăng 47% so với giá tham chiếu phiên giao dịch đầu tiên trên thị trường UPCoM là 11.700 đồng.

Triển vọng vốn đầu tư FDI tăng trưởng ổn định trong các năm tới được dự báo sẽ tiếp tục hỗ trợ cho kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp. Trong quý 2/2024, do sự đi lùi của một số ông lớn mà tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp mảng này giảm 4% so cùng kỳ, tuy nhiên vẫn tăng 38% so với quý liền trước.

Bên cạnh biến động địa chính trị và hợp tác thương mại, bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) tại Việt Nam vẫn đang hút dòng vốn FDI nhờ mức chi phí cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực, đến từ lực lượng lao động, giá thuê đất và chi phí điện.

Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2024 đạt gần 15.2 tỷ USD, tăng hơn 13% so với cùng kỳ và FDI giải ngân hơn 10.8 tỷ USD, tăng hơn 8%. Trong đó, FDI vào BĐS gần 2 tỷ USD, gấp 4.7 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký.

Về tình hình kinh doanh, thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 2/2024, tổng doanh thu đạt 9,602 tỷ đồng, lãi ròng hơn 2,364 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và 4% so với cùng kỳ; tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 1/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều tăng 18% và 38%.

Biên lãi gộp của các doanh nghiệp mảng này tương đối cao, dao động từ 32-44% suốt 10 quý vừa qua (từ quý 1/2022), quý 2/2024 ghi nhận 40%.

Doanh nghiệp có doanh thu trên ngàn tỷ đồng

Quý 2/2024, chỉ có 4/27 doanh nghiệp đạt doanh thu trên ngàn tỷ đồng, cùng kỳ là 5 doanh nghiệp, do ông lớn Đô thị Kinh Bắc bị rớt lại phía sau khi chỉ mang về doanh thu gần 892 tỷ đồng, lãi ròng 237 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 76%. Nửa đầu năm, KBC lãi hơn 151 tỷ đồng, giảm 92%, nguyên do hoạt động kinh doanh KCN giảm sút.

Tổng Công ty IDICO - CTCP tiếp tục đứng đầu về doanh thu quý 2 khi đạt hơn 2,148 tỷ đồng, giảm 11%; lãi ròng gần 433 tỷ đồng, giảm 19%. IDC giải thích rằng, lợi nhuận giảm do doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện doanh thu một lần giảm so với cùng kỳ. 6 tháng, doanh thu gần 4,616 tỷ đồng và lãi ròng gần 1,128 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 65%. So với mục tiêu 2024, IDC thực hiện lần lượt 56% doanh thu và 69% lãi trước thuế.

Theo sau là CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S đạt doanh thu 1,937 tỷ đồng, tăng 16%; lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 26%. Kết quả nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích KCN và lãi bán các khoản đầu tư trong quý 2 tăng so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh thu hơn 3,763 tỷ đồng, tăng 23% và lãi ròng gần 544 tỷ đồng, tăng 29%. So với kế hoạch năm, SIP đi được 3/4 quãng đường doanh thu và lợi nhuận.

Doanh thu quý 2 của Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) tăng 15% đạt gần 1,565 tỷ đồng, lãi ròng tăng gần 60% lên 325 tỷ đồng. Còn ông lớn Becamex IDC doanh thu gần 1,162 tỷ đồng, giảm 10%; trong khi lãi ròng gần 381 tỷ đồng, gấp 2.7 lần cùng kỳ. Qua đó, lãi sau thuế 6 tháng BCM đạt hơn 513 tỷ đồng, gấp 10.5 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, với mục tiêu tham vọng lợi nhuận sau thuế 2024 ở mức 2,350 tỷ đồng, ông lớn KCN Bình Dương này mới thực hiện được 22% kế hoạch năm.

Gần 60% doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận

Quý 2, có 16/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng (chiếm 59%), 10 doanh nghiệp giảm lãi và 1 doanh nghiệp lỗ chuyển lãi. Trong đó, 4 doanh nghiệp lãi tăng bằng lần.

CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) có mức tăng trưởng lợi nhuận quý 2 cao nhất, đạt hơn 38 tỷ đồng, gấp 11 lần cùng kỳ. Trong kỳ VRG ghi nhận 10% giá trị còn lại của hợp đồng năm 2023 theo phương pháp hạch toán doanh thu 1 lần và điều chỉnh giá vốn hạ tầng KCN đã hạch toán năm 2023 khiến lợi nhuận tăng.

Nhờ doanh thu tài chính, lãi ròng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa T gấp 5 lần cùng kỳ, đạt 68 tỷ đồng.

CTCP Long Hậu L lãi ròng gần 68 tỷ đồng, gấp 2.3 lần và là mức cao nhất từ quý 4/2022, nhờ phát sinh doanh thu từ cho thuê đất KCN đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu (cùng kỳ không có khoản này).

Tuy không nằm trong nhóm có lãi tăng bằng lần, nhiều doanh nghiệp KCN khác cũng có mức tăng trưởng hai con số như CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo lãi ròng quý 2 gần 44 tỷ đồng, tăng 86%, nhờ khoản hoàn nhập dự phòng nợ phải thu khó đòi và giảm lãi vay ngân hàng.

Cùng với anh cả SNZ, họ Sonadezi còn góp mặt 3 cái tên khác tăng trưởng là Sonadezi Long Thành S lãi ròng gần 35 tỷ đồng, tăng 57%; Sonadezi Châu Đức hơn 102 tỷ đồng, tăng 7% và Sonadezi Long Bình S hơn 42 tỷ đồng, tăng 2%.

Duy nhất 1 doanh nghiệp lỗ

Trong khi hầu hết nhóm Sonadezi đều có lãi, công ty con của ông lớn KCN Đồng Nai SNZ là CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) lại có quý thua lỗ nhiều nhất từ khi niêm yết HOSE (tháng 8/2009), lỗ hơn 6 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 1 tỷ đồng và là doanh nghiệp duy nhất mảng KCN lỗ trong quý 2/2024. Nguyên nhân chính từ việc hụt doanh thu tài chính gần 90%, trong khi chi phí quản lý lên 60%. Sau 6 tháng, D2D lỗ hơn 5 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 7 tỷ đồng.

Trái ngược với 4 mã họ Sonadezi đều tăng trưởng, lãi ròng Sonadezi Giang Điền S giảm 57%, còn 30 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh thu hơn 193 tỷ đồng, lãi ròng gần 67 tỷ đồng, lần lượt giảm 23% và 36%.

VRG có mức tăng trưởng lợi nhuận 6 tháng cao nhất nhóm khu công nghiệp, gần 34 tỷ đồng, gấp 24 lần cùng kỳ. VRG cho biết, do hạch toán thiếu phần chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp. Tuy nhiên, so với kế hoạch lãi sau thuế gần 83 tỷ đồng, VRG mới thực hiện được 41%.

TIP cũng có lãi ròng 6 tháng ấn tượng gần 95 tỷ đồng, gấp 3.7 lần cùng kỳ. So với kế hoạch lãi sau thuế 2024 hơn 165 tỷ đồng, TIP thực hiện được 58%.

Lãi ròng 6 tháng của CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp Thương mại Củ Chi C đạt hơn 26 tỷ đồng, gấp 2.5 lần cùng kỳ, là mức cao kỷ lục (lợi nhuận 6 tháng) từ khi niêm yết vào năm 2010, do hoàn nhập dự phòng khoản đầu tư chứng khoán dẫn đến chi phí tài chính giảm. So với kế hoạch 2024 lãi sau thuế 26.5 tỷ đồng, CCI đi được tới 98%.

Thanh Tú

FILI