Doanh thu BĐS của Hancorp tăng 139 lần, tài sản biến động sao?

Hancorp (HAN) muốn đầu tư dự án NOXH hơn 1.000 tỷ đồng tại Đồng Nai

Theo kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu chung cư nhà ở xã hội tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, có 3 nhà đầu tư tham gia đấu thầu để thực hiện dự án này.

Theo báo Đấu Thầu, kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 2,1 ha tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng vốn đầu tư 1.040,644 tỷ đồng cho thấy, có 3 nhà đầu tư đăng ký thực hiện.

Trong số bao gồm liên danh của CTCP Lắp máy điện nước và Xây dựng cùng với Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp - HAN); CTCP Tăng trưởng xanh Đồng Nai và CTCP LIDECO 1.

Dự án được đầu tư nhằm xây dựng nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, người lao động trên địa bàn huyện Nhơn Trạch.

Khó dòng tiền, các đại gia ngành xây dựng vẫn loay hoay thoát 'vũng lầy'

Sự phục hồi của thị trường bất động sản có vẻ như chưa đủ sức để vực dậy ngành xây dựng sau thời gian dài "dò đáy". Bức tranh toàn ngành vẫn nhuốm màu xám trong bối cảnh doanh nghiệp "lãi mỏng", không ít ông lớn phải bán tài sản để có tiền xoay sở.

Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) đang là một trong những tên tuổi đầu ngành xây dựng liên tục được nhắc đến trong những ngày qua, bởi các thông tin về thoái vốn, chuyển nhượng dự án, giải thể công ty con, trong bối cảnh công ty vừa trải qua quý đầu năm “èo uột”.

Loay hoay gỡ khó dòng tiền

Vừa qua, DIG thông qua chủ trương thoái một phần vốn tại DIC Anh Em, đồng thời thoái toàn bộ vốn tại CTCP Cao su Phú Riềng - Kratie cho nhà đầu tư có nhu cầu nhận chuyển nhượng. Thời gian hoàn tất chuyển nhượng trước 30/09/2024 với hình thức thanh toán là chuyển khoản.

Trước đó, DIG cũng thông qua chủ trương giải thể Công ty TNHH MTV Vũng Tàu Centre Point, công ty con do DIG sở hữu 100% vốn. Doanh nghiệp này mới chỉ được DIG thành lập hồi tháng 6/2023 vừa qua, với vốn điều lệ 300 tỷ đồng.

Những động thái mới của DIG gây chú ý hơn bởi tình hình doanh không quá nhiều điểm sáng thời gian qua. Cụ thể trong quý II/2024, DIG ước doanh thu hợp nhất đạt 874 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 160 tỷ đồng. Kết quả này được đánh giá khả quan hơn rất nhiều khi DIG ghi nhận thua lỗ nặng nề trong quý I, với doanh thu thuần đạt vỏn vẹn 489 triệu đồng và lợi nhuận sau thuế âm hơn 120 tỷ đồng.

Tương tự DIG, trước đó, Xây dựng Hòa Bình (HBC) cũng vừa công bố thông tin bất thường về việc thoái sạch vốn tại 2 công ty liên kết là CTCP Cơ khí và Nhôm kính Anh Việt và CTCP Kỹ thuật Jesco Hoà Bình.

Hoạt động thoái vốn diễn ra trong bối cảnh tình hình kinh doanh của HBC có cải thiện nhưng không mấy khởi sắc. Cụ thể, tính đến hết quý I/2024, tổng tài sản của HBC ghi nhận đạt hơn 14.892 tỷ đồng, giảm gần 350 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, gần 70% tài sản của công ty là các khoản phải thu ngắn hạn, đạt 10.239 tỷ đồng. Doanh nghiệp chỉ còn 315 tỷ tiền mặt và tiền gửi.

Những diễn biến thực tế, đặc biệt là động thái tái cơ cấu mạnh mẽ của các doanh nghiệp có tên tuổi cho thấy các doanh nghiệp ngành xây dựng vẫn đang đối diện với không ít thách thức về dòng tiền, đòi hỏi sự thay đổi căn bản để thích ứng.

Cách nào thoát “vũng lầy”?

Khảo sát cho thấy rất nhiều doanh nghiệp xây dựng trong quý I/2024 ghi nhận lợi nhuận sau thuế “mỏng như lá lúa”, như: Fecon (0,6 tỷ đồng), Phục Hưng Holdings (0,9 tỷ đồng), Alphanam E&C (1 tỷ đồng), SCI E&C (3 tỷ đồng), Cotana (3,8 tỷ đồng), Xây dựng SCG (8 tỷ đồng)…

Ngay cả những tên tuổi lớn như Ricons cũng ghi nhận kết quả kinh doanh có phần kém tích cực trong quý đầu năm. Cụ thể, trong quý I, dù cải thiện được giá vốn, lợi nhuận gộp đạt 58 tỷ đồng, tăng 38%, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 3,6%, nhưng Ricons chỉ có lãi sau thuế 14,3 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ.

Tương tự, trong quý I/2024, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP (Hancorp, UPCoM: HAN) chỉ ghi nhận khoản lãi trước thuế 4,9 tỷ đồng và lãi sau thuế vỏn vẹn 1,5 tỷ đồng. Chưa kể, “game” tài chính của công ty ghi nhận giảm 29%, chỉ đạt 0,9 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm..

Cần phải nói thêm là bức tranh ngành xây dựng không phải là không có những điểm sáng. Điển hình, Coteccons (CTD) báo lãi gấp gần 5 lần trong quý I (doanh thu đạt gần 4.666 tỷ đồng tăng 49% so với cùng kỳ). Sau khi trừ đi các chi phí phát sinh, Coteccons lãi ròng gần 105 tỷ đồng. Sau 14 quý liên tiếp, CTD đã quay lại mốc lãi trăm tỷ đồng trong vòng 1 quý.

Tuy nhiên, nhìn chung, dù tình hình kinh doanh đã bớt u ám, “sức khỏe” của các doanh nghiệp ngành xây dựng trên thực tế vẫn chưa có nhiều đột phá. Trong bối cảnh đó, nhiều ông lớn đầu ngành đã tích cực tìm hướng đi mới nhằm “mở lối thoát hiểm”, trong đó có lấn sân bất động sản và xoay trục ra nước ngoài.

Như trường hợp của Coteccons (CTD) đang đẩy mạnh đầu tư dự án. Hiện, CTD đang đầu tư vào dự án The Emerald 68 tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong (Lê Phong Group). Đây là dự án đầu tiên Coteccons đóng vai trò nhà phát triển.

Trước CTD, Ricons cũng định hướng đầu tư vào bất động sản, với mục tiêu mở rộng nguồn thu bên cạnh ngành xây dựng cốt lõi của doanh nghiệp. Tiêu chí của công ty là đầu tư có chọn lọc, liên kết với các chủ đầu tư tại các dự án có pháp lý rõ ràng, các dự án thứ cấp có khả năng mang lại lợi nhuận cao.

Cùng với đó, Newtecons - một tên tuổi đang có những tăng trưởng thần tốc do ông Nguyễn Bá Dương sáng lập cũng đang có định hướng sẽ tham gia đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Xây dựng Hòa Bình cũng không giấu tham vọng lấn sân sang làm dự án, tuy nhiên HBC đang chú trọng việc “xuất ngoại” hơn.

Tựu trung lại, trong bối cảnh “sức khỏe” nền kinh tế còn nhiều biến động, thách thức vẫn đang chờ đợi các nhà thầu, buộc các doanh nghiệp từ lớn đến nhỏ đều phải tái cơ cấu, tính tới việc mở rộng hoạt động sang các lĩnh vực nằm ngoài thế mạnh như xây dựng hạ tầng giao thông, xây dựng công nghiệp hay thậm chí tham gia sâu rộng hơn vào các dự án đầu tư công…

Ngành xây dựng trong giai đoạn tới, khi đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy và thị trường bất động sản phục hồi, được kỳ vọng sẽ bứt tốc nhanh hơn. Tuy nhiên, để làm được, bên cạnh những nỗ lực tự thân của các doanh nghiệp, cần có thêm các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ trong các vấn đề về pháp lý, vốn vay, chi phí không tên, hoãn, giãn nợ..., nhằm tạo ra những động lực mới.

Năm 2023, CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương Investoco) - chủ đầu tư dự án khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn), thành phố Hải Phòng - được CTCP Glexhomes cho vay 10,600 tỷ đồng.

Công viên Thần thoại thuộc khu du lịch quốc tế Đồi Rồng

Hệ sinh thái Geleximco của doanh nhân Vũ Văn Tiền

Tiền thân của Glexhomes là CTCP Ngôi sao An Bình, thành lập năm 2009 bởi Tập đoàn Geleximco của ông Vũ Văn Tiền, Tập đoàn Bảo Việt và Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng.

Năm 2014, HAN nắm 14% trong tổng 550 tỷ đồng vốn điều lệ, nhưng sau đó Ngôi sao An Bình trở thành công ty con của CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội từ năm 2017. Cái tên Glexhomes được sử dụng từ năm 2020.

Sau nhiều lần chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, đến cuối năm 2023 vốn của Glexhomes đã lên hơn 1,137 tỷ đồng; trong đó, bà Lã Thị Thanh Nhàn nắm nhiều nhất với 55.31%, kế đến là Chủ tịch HĐQT Ngô Anh Trí 33.02%. Công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tư vấn và quản lý vận hành các tòa nhà chung cư.

Cơ cấu cổ đông của Glexhomes tính đến cuối năm 2023Nguồn: Người viết tổng hợp

Thành lập từ năm 2010, Vạn Hương Investoco cũng từng là thành viên của Geleximco. Doanh nghiệp có trụ sở chính tại quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng và cũng là chủ dự án khu du lịch quốc tế Đồi Rồng.

Thời điểm hiện tại, vốn điều lệ của Vạn Hương Investoco là 3,000 tỷ đồng, do ông Trần Nam Trung (Tổng Giám đốc) nắm 65%, phần còn lại của ông Bùi Quang Khả (5%) và Phạm Văn Hùng (30%).

Cơ cấu cổ đông của Vạn Hương Investoco - Nguồn: Vạn Hương Investoco

Dù không còn sở hữu trực tiếp bởi Geleximco, nhưng lãnh đạo chủ chốt cũng như hoạt động kinh doanh của Glexhomes vẫn liên hệ mật thiết với hệ sinh thái của doanh nhân Vũ Văn Tiền.

Đơn cử, tại Glexhomes, Chủ tịch Ngô Anh Trí và các Thành viên HĐQT còn lại đã và đang làm việc tại Geleximco từ nhiều năm nay. Phó Tổng giám đốc Phạm Minh Hiếu cũng làm Phó Tổng giám đốc Vạn Hương Investoco. Kế toán trưởng cũng là người từ Geleximco.

Trong khi đó, Tổng Giám đốc Glexhomes Trần Nam Trung đang đảm nhận vai trò Chủ tịch HĐQT Vạn Hương Investoco, người đại diện pháp luật CTCP Geleximco Nha Trang, Thành viên HĐQT CTCP Quản lý Vận hành & Khai thác Bất động sản Geleximco (Geleximco PME, công ty con của Glexhomes) - đơn vị quản lý vận hành dự án Đồi Rồng.

Ngoài Glexhomes, Vạn Hương Investoco hay SHN, ông Tiền và người thân cận trong Geleximco còn sở hữu cổ phần cũng như lãnh đạo loạt công ty, nổi bật là CTCP Chứng khoán An Bình và Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank, UPCoM: ABB).

Glexhomes đang tham gia hợp tác làm một số dự án với Geleximco, vay tiền tại ABB hay cho Vạn Hương Investoco vay cũng như giao dịch với cá nhân ông Vũ Văn Hậu (em ruột ông Tiền). Ông Hậu và ông Tuân cũng từng làm Chủ tịch HĐQT SHN, riêng ông Hậu còn làm Chủ tịch Geleximco PME.

Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Vạn Hương Investoco Phạm Ngọc Tuân là chồng bà Trần Kim Khánh - Thành viên HĐQT ABW, Giám đốc tài chính Geleximco.

Một số mối liên hệ trong hệ sinh thái của Geleximco và ông Vũ Văn Tiền

Nguồn: Người viết tổng hợp

Nguồn tiền cho Vạn Hương Investoco vay từ đâu?

Nguồn: Glexhomes

Giao dịch giữa Glexhomes và Vạn Hương Investoco trong năm ngoái dựa trên hợp đồng vay vốn có thời hạn 12 tháng, lãi suất không quá 8%/năm và 2 hợp đồng khác với tổng hạn mức 10,000 tỷ đồng trong vòng 36 tháng, lãi suất áp dụng cho năm 2023 là 7.42%/năm.

Báo cáo từ phía Glexhomes cho thấy, tổng nguồn vốn cuối năm 2023 tăng vọt lên hơn 21,000 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm; trong đó, phải trả dài hạn khác tăng thêm 13,000 tỷ đồng, được thuyết minh là các khoản nhận đặt cọc theo văn bản thỏa thuận để cung cấp dịch vụ tìm kiếm, giới thiệu, tư vấn cho khách hàng các thông tin về bất động sản liên quan đến dự án Đồi Rồng.

Theo Glexhomes, đây là dự án Công ty được chủ đầu tư chọn làm đơn vị tư vấn, môi giới và khảo sát nhu cầu thực tế của khách hàng, đồng thời là đơn vị tổ chức bán bất động sản thuộc dự án khi chủ đầu tư đủ điều kiện bán theo quy định của pháp luật.

Công ty còn khoản phải trả ngắn hạn hơn 4,600 tỷ đồng với cùng nội dung, đã giảm 3,285 tỷ đồng so với 1 năm trước. Như vậy, số tiền Glexhomes nhận đặt cọc cho dự án tại Hải Phòng lên hơn 17,600 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2023.

Nguồn: Glexhomes

Vạn Hương Investoco cũng có nợ phải trả lên tới hơn 22,300 tỷ đồng vào cuối năm 2023, gấp 7.5 lần vốn chủ sở hữu. Dư nợ tăng thêm khoảng 5,000 tỷ đồng so với năm 2022 và gấp 3 lần năm 2021, trong khi vốn chủ sở hữu gần như không “nhúc nhích”.

Trên thực tế, chủ dự án Đồi Rồng kinh doanh không hiệu quả khi tiếp tục lỗ sau thuế năm thứ 3 liên tiếp, nhưng lần này nặng hơn với 62 tỷ đồng. Năm 2022 và 2021 lần lượt lỗ 5.4 tỷ đồng và 15.5 tỷ đồng.

Trong khi nợ phải trả dồn dập tăng thì nợ trái phiếu lại giảm 1,600 tỷ đồng, còn 4,400 tỷ đồng.

Năm ngoái, Vạn Hương Investoco thanh toán đủ 616 tỷ đồng cho trái chủ, đồng thời dùng hơn 1,660 tỷ đồng mua lại gốc trái phiếu, trong đó tất toán lô trái phiếu DRGCH2123005 có giá trị phát hành 1,500 tỷ đồng. Năm nay, theo kế hoạch sẽ đáo hạn tiếp 2 lô trái phiếu 1,500 tỷ đồng, phần còn lại chủ yếu rơi vào năm 2026. Công ty cũng đã chi 161 tỷ đồng mua lại trước hạn một phần trái phiếu vào cuối tháng 2 vừa rồi.

Mới đây, trái chủ lô VANHUONG.BOND.2019 trị giá 970 tỷ đồng, trong đó có ABB, đã chấp thuận điều chỉnh lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi thứ tư cố định 9%/năm và các kỳ tiếp theo cố định 10.8%/năm, thay vì thả nổi như thỏa thuận trước đây.

Tài sản đảm bảo cũng điều chỉnh thành quyền tài sản phát sinh từ việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, khai thác các lô ND-LK101, ND-BT103 đến ND-BT111, ND-BT116, ND-BT117 thuộc khu VIII tại dự án Đồi Rồng. Quyền tài sản trước đó là từ khu biệt thự nghỉ dưỡng đảo Balboa, cũng tại dự án này.

Glexhomes cũng không khá hơn

Doanh thu năm 2023 của Glexhomes chỉ vỏn vẹn hơn 93 tỷ đồng, chưa bằng 1/5 cùng kỳ; trong đó, dịch vụ tư vấn 20 tỷ đồng, đứng sau nguồn thu từ dịch vụ vận hành tòa nhà gần 60 tỷ đồng; số thu của 2 dịch vụ này trong năm 2022 lên tới 339 tỷ đồng và 117 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do các dự án bất động sản vẫn trong giai đoạn phát triển đầu tư.

Điểm nhấn chính không phải đến từ hoạt động kinh doanh thuần túy mà là từ lãi tiền gửi và cho vay lên đến 883 tỷ đồng. Không chỉ vậy, chi phí lãi vay cũng vọt lên 873 tỷ đồng. Kết quả, Glexhomes tiếp tục lỗ năm thứ 2 liên tiếp, lần này hơn 36 tỷ đồng.

5 năm gần đây, tình hình kinh doanh của Glexhomes không ổn định. Doanh thu trồi sụt, lúc lên đỉnh hơn ngàn tỷ đồng (năm 2021) nhờ hợp nhất kết quả M&A, khi thì “mất hút”, như năm 2019 và 2023 chỉ vài chục tỷ đồng. Lãi ròng cao nhất hơn 85 tỷ đồng, còn 2 năm gần nhất lỗ do ảnh hưởng bởi chi phí lãi vay.

Diễn biến kết quả kinh doanh của Glexhomes giai đoạn 2019 - 2023 (Đvt: tỷ đồng)

Nguồn: Người viết tổng hợp

Dù lãi chỉ vài chục tỷ đồng, nhưng nguồn vốn của Glexhomes lại lên như “diều gặp gió” trong giai đoạn này - từ hơn ngàn tỷ đồng năm 2020 đã nhanh chóng tăng gấp 20 lần vào cuối năm 2023. Vốn điều lệ tăng gấp đôi, lên hơn 1,100 tỷ đồng, chủ yếu nhận thêm tiền từ chủ sở hữu.

Năm ngoái, Glexhomes chi hơn 1,200 tỷ đồng (tương ứng 32,000 đồng/cp) và 858 tỷ đồng (30,000 đồng/cp) để sở hữu lần lượt 59.5% vốn CTCP Daso (Hải Phòng) và 63.56% vốn CTCP Thương mại và Xây dựng Nam Sơn. Tuy nhiên, đơn vị Kiểm toán và Tư vấn A&C không thu thập được bằng chứng thích hợp để đánh giá số tiền nhận chuyển nhượng cũng như BCTC của 2 đơn vị trên để xem xét trích lập dự phòng.

Diễn biến tình hình tài sản và vốn điều lệ của Glexhomes giai đoạn 2019 - 2023 (Đvt: tỷ đồng)

Nguồn: Người viết tổng hợp

Daso Hải Phòng trước đó thuộc Daso Group của nhà sáng lập Đặng Ngọc Hòa. Công ty hoạt động chính trong mảng phát triển dự án kinh doanh bất động sản, hóa mỹ phẩm, do ông Vũ Văn Hậu làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.

Giải thích về việc đầu tư, Glexhomes cho biết đã nhận chuyển nhượng cổ phần 2 doanh nghiệp trên theo phê duyệt của cấp có thẩm quyền, nhằm mục đích kinh doanh theo giá mua thỏa thuận thương lượng giữa các bên trên cơ sở nghiên cứu, đánh giá tiềm năng các cơ hội, lợi thế kinh doanh từ danh mục bất động sản tại Daso và Xây dựng Nam Sơn.

Phần còn lại của Daso Hải Phòng được nắm bởi SHN sau khi chi khoảng 484 tỷ đồng (khoảng 20,000 đồng/cp) để sở hữu 37.81% vốn công ty này từ năm 2022. Báo cáo của SHN nêu, việc đầu tư vào Daso Hải Phòng nhằm phát triển dự án làng biệt thự cao cấp Vạn Hương (dự án Đảo Hoa Phượng) thuộc quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng.

Dự án có tổng diện tích gần 60ha, được quy hoạch thành quần thể khu nghỉ dưỡng với khách sạn 5 sao và 400 căn biệt thự để bán. Đảo Hoa Phượng được lập kế hoạch và phê duyệt từ năm 2003, nhưng sau 2 thập niên, đến nay vẫn dang dở.

Hiện một số dự án Glexhomes đang tham gia góp vốn và phát triển có thể kể đến như khu dân cư An Long Nam Sài Gòn tại Long An (vốn đầu tư khoảng 3,541 tỷ đồng), dự án VP2 tại Hà Nội (2,600 tỷ đồng), dự án khu dân cư hai bên đường Lý Tự Trọng (1,800 tỷ đồng).

Phối cảnh dự án Đảo Hoa Phượng - Nguồn: Daso Group

Tử Kính

FILI

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

Các ông lớn bất động sản vào cuộc đua xây nhà xã hội

Nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó có những ông lớn vốn chỉ làm dự án cao cấp, nghỉ dưỡng, đã tính xây nhà ở xã hội với quy mô chục nghìn căn.

Cuộc đua xây dựng nhà ở xã hội bắt đầu nóng từ đầu năm 2023 khi thị trường bất động sản rơi giai đoạn khó khăn nhất. Khi phần lớn phân khúc đều rơi vào trầm lắng, thanh khoản kém, nhất là các sản phẩm cao cấp, nhà ở xã hội và nhà thương mại bình dân duy trì lực cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu hụt.

Nhiều chuyên gia trong ngành chỉ ra nhà xã hội chính là "phao cứu sinh" của doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, xuyên suốt năm ngoái, xây nhà xã hội chủ yếu nằm ở kế hoạch và việc tìm hiểu đầu tư. Đến nửa đầu năm 2024, cuộc đua xây nhà xã hội nóng lại và được các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ.

Mới đây, Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân đã ký hợp tác chiến lược với Novaland để xây nhà ở xã hội tại TP HCM và các tỉnh phía Nam, mục tiêu hoàn thành 3.000 căn trong năm nay. Theo thỏa thuận, Địa ốc Hoàng Quân và Novaland sẽ cùng đóng góp tài chính, năng lực, kinh nghiệm, khai thác quỹ đất sẵn có của cả hai để xây dựng các dự án nhà xã hội tại TP HCM và nhiều địa phương khác như Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương, Long An...

Trong tài liệu Đại hội đồng cổ đông 2024, Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết doanh nghiệp sẽ hoàn thành ít nhất 50 dự án nhà xã hội với khoảng 50.000 sản phẩm tại TP HCM, Đồng Nai, Long An đến năm 2030. Trong năm nay, doanh nghiệp sẽ tích cực tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án.

Lần hợp tác này với Hoàng Quân cũng đánh dấu việc Novaland tham gia xây nhà ở xã hội. Trước đây, doanh nghiệp này chủ yếu phát triển các dự án thương mại cao cấp, nghỉ dưỡng. Tại một hội nghị với Thủ tướng, lãnh đạo Novaland từng tuyên bố sẵn sàng nhận nhiệm vụ phát triển 200.000 căn nhà xã hội tại các tỉnh phía Nam.

Trong tài liệu chuẩn bị cho phiên họp thường niên cuối tháng 5, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) cũng cho biết muốn làm gần 10.000 căn nhà ở xã hội tại nhiều địa phương, tập trung ở Hà Nội, Hà Nam, Đồng Nai. Hancorp là doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng, được biết đến chủ đầu tư của nhiều dự án nhà ở khu vực Tây Hồ Tây.

Một khu nhà ở xã hội ở phường Định Hòa, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần

Tại hội nghị về nhà xã hội do Thủ tướng chủ trì vào giữa tháng 3, nhiều tên tuổi lớn của thị trường địa ốc đã cập nhật về tình hình và kế hoạch triển khai các dự án. Ông Nguyễn Việt Quang, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup, cho biết Vinhomes đã khởi công xây dựng 4 dự án nhà xã hội, quy mô hơn 10.000 căn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa. Tập đoàn Vingroup cũng đang hoàn thành các thủ tục pháp lý để sớm khởi công các dự án khác tại Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, TP HCM...

Ông Trần Ngọc Anh, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Viglacera, cũng thông tin doanh nghiệp đã triển khai việc đầu tư và bàn giao khoảng 5.000 căn nhà xã hội, tập trung ở Hà Nội. Tổng công ty đang xây dựng hơn 10.000 căn ở 4 tỉnh gồm Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hà Nam và Phú Thọ. Hiện đã có sẵn 3.000 căn có thể đưa vào sử dụng, giá 8-10 triệu đồng mỗi m2.

Nói với VnExpress, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần G-Home, cho biết cuộc đua đầu năm nay là "đua về tiến độ triển khai" chứ không chỉ dừng ở việc đề ra mục tiêu. Động lực chính là Luật Nhà ở 2023 được thông qua đã tăng ưu đãi cho chủ đầu tư và giảm điều kiện cho người mua. Đơn cử, chủ đầu tư không dùng vốn ngân sách sẽ được miễn tiền sử dụng, thuê đất với toàn bộ diện tích dự án, ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, vay vốn với lãi suất ưu đãi. Quy định cởi mở hơn đã thúc đẩy các doanh nghiệp "rốt ráo tham gia cuộc đua xây nhà xã hội".

Theo CEO G-Home, tuy biên lợi nhuận của nhà ở xã hội thấp, định mức tối đa chỉ có 10%, doanh nghiệp vẫn có thể chắt chiu, chấp nhận lãi ít hơn hay hòa vốn để duy trì hoạt động, tạo công ăn việc làm cho nhân viên. Phương án này là đường lui có ánh sáng, sau một giai đoạn dài nhiều ông lớn chỉ "chạy đua" xây nhà ở cao cấp và hạng sang.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ghi nhận nhiều ý kiến cho rằng doanh nghiệp bất động sản không muốn tham gia phát triển nhà ở xã hội, song ông cho rằng chưa chính xác. Thực tế HoREA thống kê có hơn 15 doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM chủ động tự thỏa thuận "mua đất" để xây nhà xã hội trong hơn 30 năm qua. Gần đây, loạt doanh nghiệp lớn đã đăng ký tổng hơn 1,5 triệu căn hộ để đóng góp vào đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà xã hội đến năm 2030.

"Nếu doanh nghiệp không mặn mà với nhà ở xã hội thì không thể đăng ký đến hàng nghìn căn nhà. Nhiều chủ đầu tư lớn tham gia giúp phân khúc này có sức sống hơn", ông Châu nói.

Để cuộc đua phát triển nhà ở xã hội có hiệu quả và bền vững, các chuyên gia cho rằng cần đảm bảo hai yếu tố mấu chốt là quỹ đất và nguồn vốn ưu đãi. Về quỹ đất, Luật Nhà ở 2023 đã quy định UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất xây nhà xã hội, gồm cả quỹ đất phát triển dự án độc lập. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng điều này giúp hình thành các khu nhà xã hội độc lập quy mô lớn, có đủ dịch vụ, tiện ích đô thị.

Về nguồn vốn ưu đãi, hiện có gói 120.000 tỷ đồng cho vay phát triển nhà xã hội, nhà ở công nhân, triển khai từ tháng 4/2023. Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA cho rằng gói tín dụng này giải ngân rất chậm, chưa thu hút doanh nghiệp và người dân bởi lãi suất cao. Ông Châu đề nghị Bộ Xây dựng khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng với lãi suất 4,8-5% một năm, thời hạn vay tối đa 25 năm. Gói này tương tự gói tín dụng 30.000 tỷ đồng áp dụng trong giai đoạn 2013-2016.

Chủ tịch HoREA cũng đề nghị tăng thêm lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư nhà ở xã hội lên 15%, thay vì 10% như trước. Quy định này áp dụng cho chủ đầu tư tự tạo lập quỹ đất, mục tiêu thu hút thêm nhiều doanh nghiệp cùng tham gia cuộc đua phát triển nhà xã hội.

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

Doanh nghiệp xây dựng đón tin vui trong quý 1

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc trong quý đầu năm 2024, ngành xây dựng cũng được hưởng lợi không ít, có doanh nghiệp còn tăng trưởng 4 chữ số.

Theo thống kê từ VietstockFinance, 47 doanh nghiệp xây dựng dân dụng trên sàn có tổng doanh thu thuần quý 1/2024 đạt gần 17.7 ngàn tỷ đồng, tăng 23% so với cùng kỳ. Tổng lãi ròng vượt hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, gấp 3.8 lần cùng kỳ.

Riêng lợi nhuận của Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) chiếm hơn 40% tổng lợi nhuận toàn ngành.

Được biết, 15 trong số 47 doanh nghiệp được thống kê có kết quả lợi nhuận tăng trưởng. Từ mức nền thấp của quý 1/2023, cả VCG và CTCP Xây dựng và Đầu tư Visicons (HNX: VC6) đều tăng đến 4 chữ số.

15 doanh nghiệp xây dựng lãi tăng quý 1/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Cụ thể, lợi nhuận VCG đạt 463 tỷ đồng, gấp gần 29 lần cùng kỳ, tương ứng thực hiện được hơn 50% mục tiêu lợi nhuận năm 2024 ngay trong quý 1. VCG cho biết, kết quả này là nhờ đẩy mạnh hoạt động kinh doanh bất động sản. Dù vậy, trên BCTC, doanh thu tăng 35% chủ yếu đến từ mảng cho thuê, cung cấp dịch vụ khác với gần 761 tỷ đồng, gấp 3.4 lần. Mảng kinh doanh bất động sản cũng gấp gần 2 lần với hơn 270 tỷ đồng. Mảng xây lắp vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với gần 1,359 tỷ đồng, giảm nhẹ hơn 1%. Bên cạnh đó, chi phí lãi vay giảm gần 40%, góp phần thúc đẩy lợi nhuận.

Kết quả VC6 cũng phần lớn nhờ doanh thu thuần tăng trưởng gấp 2.7 lần cùng kỳ, đạt 367 tỷ đồng, toàn bộ từ hợp đồng xây dựng. Nhờ đó, Công ty lãi ròng gần 5 tỷ đồng, gấp hơn 14 lần năm trước.

Điểm chung của VCG và VC6 là biên lãi gộp trong quý 1/2024 đều tăng. VC6 tăng 1 điểm %, VCG tăng đến 12 điểm %.

Các doanh nghiệp xây dựng có biên lãi gộp tăng trong quý 1/2024

Nguồn: VietstockFinance

Đáng chú ý là CTCP Đầu Tư Icapital (HOSE: PTC) có biên lãi gộp tròn trĩnh 100%. Kết quả này xuất phát từ việc trong kỳ Công ty chỉ có doanh thu cung cấp dịch vụ (không có giá vốn), còn mảng cho thuê văn phòng, bán điện thương phẩm và hợp đồng xây dựng không mang về đồng nào.

* Năm 2021 PTC không phát sinh doanh thu - Nguồn: Người viết tự tổng hợp

Mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến đưa VCG xếp thứ 2 trong top 10 doanh nghiệp xây dựng có lãi ròng cao nhất, đứng sau REE. 2 ông lớn: CTCP Xây dựng Coteccons (HOSE: CTD) và CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HOSE: HBC) cũng góp mặt trong danh sách này.

Theo BCTC quý 3 niên độ 2024 (từ 1/1-31/3/2024), CTD ghi nhận doanh thu gần 4,666 tỷ đồng, gấp rưỡi cùng kỳ, nhờ vào doanh thu hợp đồng xây dựng tăng mức tương ứng, đạt gần 4,660 tỷ đồng. Ngoài ra, CTD có khoản lợi nhuận khác đột biến hơn 58 tỷ đồng thu lãi từ giao dịch mua rẻ. Với lợi nhuận ròng 105 tỷ đồng, CTD đã trở lại mốc trăm tỷ đồng mỗi quý kể từ quý 3/2020.

HBC có lãi trở lại trong quý 1 với gần 58 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 444 tỷ đồng. Kỳ này, Công ty không còn kinh doanh dưới giá vốn, bên cạnh doanh thu tài chính gần 114 tỷ đồng, cùng kỳ chưa đến 3 tỷ đồng. Nguyên nhân đến từ lãi bán các khoản đầu tư hơn 109 tỷ đồng.

Top 10 doanh nghiệp xây dựng có lãi ròng cao nhất trong quý 1/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Khó khăn nối tiếp khó khăn

Ngoài những doanh nghiệp ghi nhận kết quả tích cực, có 12 doanh nghiệp lãi giảm và 13 doanh nghiệp lỗ trong quý 1.

Đa phần doanh nghiệp lãi giảm đều có doanh thu co hẹp. CTCP Thiết kế Xây dựng Thương mại Phúc Thịnh (HNX: PTD) có lợi nhuận giảm mạnh nhất với 87%, chỉ đạt hơn 1.5 tỷ đồng; doanh thu giảm 27%, còn 84 tỷ đồng.

Dù vậy, không phải doanh nghiệp nào có doanh thu tăng đều có lợi nhuận tăng. Điển hình là CTCP Alphanam E&C (HNX: AME) và CTCP SEAREFICO (HOSE: SRF), doanh thu tăng lần lượt 8% và 6%, nhưng lãi ròng giảm 77% và 65%.

AME đối mặt với chi phí lãi vay và quản lý lần lượt tăng mạnh khiến Công ty lãi chưa đến 1 tỷ đồng. Trong khi đó, SRF có giá vốn tăng mạnh hơn doanh thu, chi phí quản lý tốn kém hơn 26% cùng kỳ khiến công ty lỗ thuần kinh doanh. Khoản lãi khác 7 tỷ đồng cứu vớt SRF may mắn thoát lỗ, còn nửa tỷ đồng lãi ròng.

12 doanh nghiệp xây dựng có lãi giảm trong quý 1/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Những doanh nghiệp báo lỗ, đa phần cũng lỗ vào cùng kỳ năm trước. Lỗ sâu nhất là CTCP Tập đoàn Đua Fat (UPCoM: DFF) với 21 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 20 tỷ đồng. Tổng Công ty LICOGI (UPCoM: LIC) chịu áp lực lớn từ chi phí tài chính, khiến kết quả tiếp tục thua lỗ.

13 doanh nghiệp xây dựng lỗ ròng trong quý 1/2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nguồn: VietstockFinance

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

Gần 5.000 tỷ đồng mở rộng nhà ga quốc tế T2 Nội Bài

Nhà ga hành khách quốc tế T2 sẽ được mở rộng mặt sàn, tăng thêm quầy làm thủ tục, soi chiếu, nâng công suất khai thác từ 10 triệu lên 15 triệu hành khách mỗi năm.

Chiều 19/5, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) tổ chức khởi công dự án mở rộng nhà ga hành khách T2.

Dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 412.000 m2, bao gồm mở rộng hai cánh nhà ga và khu vực trung tâm, thi công từ kết cấu đến hoàn thiện kiến trúc, cơ điện và lắp đặt công trình, bổ sung hệ thống cầu ống lồng. Bên trong nhà ga, nhiều hạng mục được chuyển đổi công năng từ tầng 1 đến tầng 4 nhằm nâng cao năng lực khai thác.

Đảo làm thủ tục hàng không được mở rộng để nâng từ 24 quầy làm thủ tục lên 120 quầy; 2 băng tải trả hành lý lên 8, 15 cầu ống lồng hiện tại lên 29, bổ sung hệ thống lưu trữ hành lý đến sớm và quá cảnh. Hệ thống máy soi chiếu thông minh, hiển thị thông tin chuyến bay, xử lý thông tin hành khách cũng được bổ sung.

Nhà ga T2 sẽ được mở rộng thêm 61.100 m2 sàn và chuyển đổi công năng 18.730 m2, nâng tổng diện tích sàn nhà ga hành khách lên 200.100 m2.

Phối cảnh quầy làm thủ tục hàng không. Ảnh: ACV

Tổng mức đầu tư dự án là 4.996 tỷ đồng, trong đó gói thầu chính trị giá 4.600 tỷ đồng từ nguồn vốn của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (AVC). Thời gian thực hiện dự án 22 tháng, dự kiến hoàn thành trước 31/12/2025.

Liên danh nhà thầu Việt Bắc (Tổng công ty CP Vinaconex, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai) được lựa chọn thi công. Đại diện Liên danh cho biết đây là gói thầu khó, phức tạp, yêu cầu cao về năng lực điều hành, thi công để kết nối đồng bộ với các hệ thống đang khai thác của nhà ga. Công trình khi hoàn thành sẽ đảm bảo kết nối đồng bộ về thiết bị, công nghệ, kết cấu giữa khu vực mở rộng và nhà ga hiện hữu.

Phát biểu tại lễ khởi công, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định Việt Nam đã tập trung nhiều nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông như xây dựng sân bay Long Thành, nhà ga T3 Tân Sơn Nhất, mở rộng sân bay Phú Bài, sân bay Điện Biên... Sân bay Nội Bài năm trước đạt 30 triệu hành khách, là cảng hành khách đứng thứ hai và là cảng hàng hóa lớn nhất cả nước, đầu mối giao thương quan trọng. Nhà ga T2 có công suất 10 triệu hành khách đã bắt đầu quá tải từ năm 2019 nên việc đầu tư mở rộng là rất cần thiết, không thể chậm trễ.

Thủ tướng động viên đội ngũ cán bộ, công nhân thi công dự án. Ảnh: VGP

Thủ tướng đánh giá ACV đã có tư duy đổi mới và triển khai hiệu quả các dự án khi nỗ lực huy động vốn để đầu tư mở rộng nhà ga quốc tế T2 Nội Bài bên cạnh xây dựng sân bay Long Thành, nhà ga T3 Tân Sơn Nhất. Nhà ga T2 hoàn thành sẽ nâng cao chất lượng dịch vụ và khả năng cạnh tranh của sân bay Nội Bài, góp phần thúc đẩy việc phát triển kinh tế xã hội của đất nước.

Thủ tướng yêu cầu các Bộ ngành chỉ đạo nhà đầu tư, nhà thầu thi công dự án đảm bảo an toàn tuyệt đối hoạt động bay, huy động đủ máy móc, nhân lực thi công đúng tiến độ, vệ sinh an toàn. "ACV phải sẵn sàng, chuẩn bị cho những tình huống khó khăn nhất, tránh bị động, bất ngờ để hoàn thành công trình theo đúng mục tiêu đề ra vào tháng 12/2025", Thủ tướng nói.

Nhà ga hành khách quốc tế T2, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài bắt đầu khai thác năm 2015, gồm 4 tầng có diện tích mặt bằng khoảng 139.000 m2, công suất thiết kế 10 triệu hành khách vào năm 2020. Năm 2019, nhà ga đã bắt đầu quá tải khi sản lượng hành khách thông qua đạt 11,4 triệu, vượt công suất thiết kế. Sau khi dự án mở rộng nhà ga T2 hoàn thành, công suất thiết kế sân bay quốc tế Nội Bài đạt 30 triệu, khả năng phục vụ 40 triệu hành khách mỗi năm.