Nhiều doanh nghiệp báo lãi

Dịch vụ

BCG Land công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với doanh thu 287.3 tỷ đồng và lợi nhuận tăng mạnh 273.3%, cho thấy đà phục hồi và tăng trưởng ấn tượng.

Công ty Cổ phần BCG Land B vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024, ghi nhận kết quả tăng trưởng ngoạn mục với doanh thu thuần đạt 287.3 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, lợi nhuận sau thuế trong quý 3 tăng 273.3% cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ và hiệu quả trong hoạt động kinh doanh của công ty.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần hợp nhất và lợi nhuận sau thuế của BCR đạt lần lượt 594.9 tỷ đồng và 105.4 tỷ đồng qua đó hoàn thành lần lượt 27.2% và 24.9% kế hoạch được đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên 2024. Nguồn doanh thu, lợi nhuận này chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao tại hai dự án nghỉ dưỡng là Malibu Hội An và Hoian D'or. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm, BCR đã bàn giao được 6 căn villa, 147 căn condotel tại Malibu và 6 căn shophouse tại Hoian D'or.

Các chi phí như chi phí quản lý doanh nghiệp chi phí bán hàng tiếp tục được kiểm soát ở mức hiệu quả. Cụ thể, chi phí bán hàng quý 3/2024 ghi nhận 14.2 tỷ đồng chỉ bằng 38.4% so với thời điểm cùng kỳ. Chi phí quản lý doanh nghiệp trong quý 3/2024 là 18 tỷ đồng qua đó lũy kế chi phí này trong 9 tháng 2024 là 51.5 tỷ đồng, gần tương đương với 9 tháng 2023 (49.6 tỷ đồng).

Ngoài ra, tính đến ngày 30/09/2024, BCG Land duy trì tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu ở mức an toàn với 1.19 lần, là kết quả của việc quản lý nợ hiệu quả và sự an toàn trong cấu trúc tài chính. So với quý 2/2024, khoản nợ phải trả của BCR giảm nhẹ 19.4 tỷ đồng và đạt mức 7,197.8 tỷ đồng. Các khoản vay mới trong năm của công ty đang được sử dụng để mở rộng danh mục dự án bất động sản tại các địa điểm chiến lược bao gồm cả Thành phố Hồ Chí Minh, tạo tiền đề cho sự tăng trưởng dài hạn.

Đáng chú ý, trong khoản mục “Người mua trả tiền trước” Công ty ghi nhận 1,174 tỷ đồng tính tới cuối tháng 9, bao gồm: 386.4 tỷ đồng từ dự án Malibu và 759.9 tỷ đồng từ Hoian D'or. Đây là nguồn doanh thu tiềm năng trong tương lai của Công ty, đặc biệt là khi Công ty đang đẩy mạnh hoạt động bàn giao sản phẩm trong thời gian tới, trong đó dự án Malibu Hội An đã đủ điều kiện đón khách lưu trú từ tháng 10/2024. Khi công tác bàn giao được hoàn thành thì khoản mục trên sẽ được ghi nhận trực tiếp vào doanh thu của Công ty. Cuối tháng 11/2024, Công ty cũng sẽ mở bán dự án King Crown Infinity, hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng mới trên thị trường bất động sản với những lợi thế “độc bản” mà dự án mang lại cho khách hàng, được kỳ vọng là sẽ mang lại một dòng tiền lớn cho BCG Land.

Dự án Malibu Hội An là một trong những dự án nghỉ dưỡng biển nổi bật của BCG Land đã nhận được sự chấp thuận từ tỉnh Quảng Nam để đón khách lưu trú trong dịp cuối năm 2024. BCG Land đang hoàn thiện các bước cuối cùng để bàn giao cho đơn vị vận hành quốc tế Radisson Hotel Group - một thương hiệu uy tín trong lĩnh vực quản lý khách sạn cao cấp, nhằm đảm bảo chất lượng dịch vụ quốc tế cho khách hàng và nhà đầu tư. Tháng 11 tới, giai đoạn 1 của dự án sẽ hoàn thiện 14 căn villa, song song với việc triển khai giai đoạn 2 gồm 12 căn villa.

Nhìn chung, BCG Land đã có một quý 3 rất thành công, thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ và tiềm năng phát triển trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại. Cùng với đà tăng trưởng tài chính này, công ty đang đẩy mạnh kế hoạch mở bán dự án cao cấp King Crown Infinity – một dự án biểu tượng mới của BCG Land tại trung tâm Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

King Crown Infinity – Điểm sáng đầu tư mới tại trung tâm TP. Thủ Đức

King Crown Infinity không chỉ là một dự án bất động sản cao cấp, mà còn là một điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống sang trọng và tiện nghi. Với các tiện ích đa dạng và vị trí đắc địa, dự án này được kỳ vọng sẽ tạo nên dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản và hứa hẹn không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn tạo ra doanh thu tích cực, mang lại giá trị bền vững cho khách hàng và cổ đông vào dịp cuối năm.

Với sự hậu thuẫn lớn từ hệ sinh thái của tập đoàn Bamboo Capital , BCG Land đang ở vị thế tiên phong để nắm bắt những cơ hội vàng khi thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi. Công ty tiếp tục tập trung vào việc mở rộng danh mục dự án, từ các khu căn hộ hạng sang đến những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp. Với quyết tâm không ngừng nâng cao giá trị cho cổ đông và khách hàng, BCG Land sẵn sàng đón nhận những cơ hội mới, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư khai thác tiềm năng sinh lời và hướng tới một tương lai thịnh vượng hơn.

FILI

Phía sau những mục tiêu ngàn tỷ của doanh nghiệp bất động sản

Lãi suất mua nhà giảm sâu kích thích sức cầu tăng trở lại

Thị trường bất động sản dường như đang đi vào quỹ đạo hồi phục khi nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng cho đường đua mới. Tuy nhiên, phía sau những mục tiêu ngàn tỷ là những rào cản pháp lý đang chờ giải quyết.

Tự tin đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần

Năm 2023 đứng trước khó khăn bủa vây thị trường bất động sản, BCG Land phải thay đổi chiến lược kinh doanh từ mở rộng sang phòng thủ, dẫn đến kế hoạch bàn giao bị ảnh hưởng và không đạt kế hoạch kinh doanh đề ra. Nhưng sang năm nay, kỳ vọng về sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường, BCG Land đặt kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu thuần gần 2.190 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 424 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 2,3 lần và 3,1 lần so với năm 2023.

Trong đó, doanh thu kế hoạch được kỳ vọng đến từ việc bàn giao toàn bộ dự án Malibu Hội An và Hội An D’Or. Các hoạt động mua bán, sáp nhập cũng sẽ được Công ty hướng tới để tạo thêm danh mục dự án chiến lược.

Ngoài mảng bất động sản nhà ở, BCG Land cho biết, sẽ tiếp tục tập trung nghiên cứu và phát triển dòng sản phẩm bất động sản khu công nghiệp, dịch vụ đô thị xanh.

Trước mắt, đại diện Công ty cho biết sẽ triển khai Khu công nghiệp Cát Trinh tại Bình Định (368ha); Khu công nghiệp Đại Ngãi tại Sóc Trăng (giai đoạn 1: 195ha), tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư tại Khu công nghiệp - dịch vụ đô thị La Sơn tại Thừa Thiên Huế (1.000ha) và dự án Khu công nghiệp - dịch vụ đô thị Trần Đề tại Sóc Trăng (850ha).

Tương tự, với Tập đoàn Novaland, doanh nghiệp này đã trải qua năm 2023 đáng quên với kết quả kinh doanh tụt dốc. Đây cũng là năm mà Công ty phải căng mình thu xếp vốn, tái cấu trúc các khoản nợ. Đến thời điểm này, theo chia sẻ của Novaland, Công ty đã hoàn thành tái cấu trúc các khoản nợ vay, nợ trái phiếu.

Năm 2024, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất đạt 32.587 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,9 lần về doanh thu và gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với mức nền thấp trong năm 2023. Nếu đạt được mục tiêu này, đây sẽ là mức doanh thu kỷ lục của Novaland.

Để có doanh thu tỷ USD, Novaland dự kiến bàn giao sản phẩm thuộc 14 dự án. Một nửa trong số đó tại TP.HCM, còn lại là sản phẩm thuộc bộ ba dự án chủ lực tại Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trên thực tế, cùng với tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2024, loạt đại gia bất động sản cũng nhanh chóng khởi động nhiều kế hoạch, đặt mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ trong năm nay. Trong đó, kỷ lục nhất phải kể đến Vinhomes với mục tiêu tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ, tăng hơn 15% lên mức kỷ lục với 120.000 tỷ đồng, tương đương hơn 4,77 tỷ USD. Lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 4,3% lên 35.000 tỷ đồng.

Tương tự, Công ty Bất động sản Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, gấp lần lượt 5 lần và 1,3 lần năm trước. Ban tổng giám đốc Phát Đạt đánh giá cuối quý II là thời điểm tốt nhất để bắt đầu tung sản phẩm nên các kế hoạch bán hàng dự kiến được triển khai từ tháng 6, đẩy mạnh đến cuối năm. Công ty sẽ ưu tiên 4 dự án gồm 2 dự án nhà ở tại Bình Dương, Bình Định, 2 dự án căn hộ du lịch tại Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cần thêm “chất xúc tác” pháp lý

Dù đánh giá thị trường đã khởi sắc khi lượng khách tham gia các sự kiện mở bán, giới thiệu cuối tuần dần khả quan hơn, kỳ vọng thị trường sẽ có bước đột phá ở những quý cuối năm, nhưng bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Tổng giám đốc Khải Hoàn Land cho biết, trong năm nay, Công ty chỉ tập trung phát triển các dự án đang trong quá trình đầu tư và đẩy mạnh chính sách bán hàng. Nếu khả quan hơn, Khải Hoàn Land sẽ ký thêm các dự án do chính Công ty là nhà phát triển hoặc độc quyền phân phối.

Trong bối cảnh trên, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu năm 2024 doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.600 tỷ đồng và lãi sau thuế 256 tỷ đồng, lần lượt gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả thực hiện năm 2023.

Dù tăng mạnh so với kết quả năm 2023 nhưng kế hoạch 2024 của Khải Hoàn Land chỉ bằng 1,5 lần kế hoạch đề ra cho năm 2023. Theo bà Hạnh, kế hoạch 2024 được đưa ra trên giả định thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, chưa thật sự ổn định như các năm trước khủng hoảng. Do đó, trên cơ sở thận trọng, ban lãnh đạo phải đặt mục tiêu thấp dù Công ty có giỏ hàng đa dạng và có dự án được phát triển và phân phối độc quyền.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực chính là nguyên nhân tạo tâm lý hưng phấn cho các doanh nghiệp hoạt động sôi động trở lại. Sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại đối với thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhìn về phía cung, có những dự án trong giai đoạn trước đã qua được cửa ải về thể chế (đã có pháp lý, đưa ra thị trường) nhưng phải dừng lại do không có vốn, rơi vào cảnh “đắp chiếu” để đó. Về những dự án vướng cơ chế không xử lý được, phải chờ có cơ chế mới để giải quyết.

Do đó, ông cho rằng, tất cả các yếu tố hồi phục tích cực của thị trường bất động sản hiện vẫn đang trong quá trình tương tác, cần chờ thêm sự xuất hiện của “chất xúc tác” để có thể “tạo phản ứng” cho ra các kết quả tốt đẹp cuối cùng.

Trên thực tế, việc các doanh nghiệp liên tục công bố kế hoạch kinh doanh táo bạo đang cho thấy thị trường dường như đi vào quỹ đạo hồi phục khi các doanh nghiệp có vẻ đã sẵn sàng cho đường đua mới, đón đầu chu kỳ mới. Nhưng, đà phục hồi này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhất là tiến độ tháo gỡ pháp lý và khả năng huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản.

Chẳng hạn, với Novaland, kế hoạch tham vọng trong năm 2024 phụ thuộc rất lớn vào các chuyển động pháp lý liên quan đến những dự án mà Công ty đang triển khai. Ông Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Novaland chia sẻ, việc tháo gỡ pháp lý của các dự án chậm so với dự kiến, khiến Novaland không thực hiện được đúng cam kết với khách hàng. Đây là tổn thất rất lớn, ảnh hưởng đến thương hiệu của doanh nghiệp.

“Bằng mọi cách, Công ty phải cố gắng khắc phục, tập trung tháo gỡ pháp lý, hoàn thiện các sản phẩm, dự án để bàn giao cho khách hàng”, CEO của Novaland khẳng định.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group - nhận định, nhiều công ty bất động sản đặt kế hoạch doanh thu nghìn tỷ năm nay phản ánh sự kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp về những tín hiệu khởi sắc của ngành.

Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng chỉ một số doanh nghiệp có quỹ dự án thuộc phân khúc bất động sản nhà ở như căn hộ, đất nền, nhà phố có mức giá hợp lý, phục vụ nhu cầu ở thực thì khả năng sẽ đạt mục tiêu nếu thị trường phục hồi như dự báo. Do đó, doanh nghiệp cần thận trọng trong việc triển khai kinh doanh, cân nhắc xu hướng dòng tiền để có thể vừa giải được bài toán nguồn thu vào, vừa xử lý được nợ vay.

BCR đặt mục tiêu lợi nhuận 2024 gấp 3 lần, tăng vốn điều lệ thêm gần 3 ngàn tỷ

Tại ĐHĐCĐ thường niên sắp tới, bên cạnh kế hoạch kinh doanh 2024, CTCP BCG Land (UPCoM: BCR) còn đưa ra mục tiêu cần đạt được trong giai đoạn 2024-2028.

BCR dự báo vào quý 2-3/2024, thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục và đà tăng trưởng rõ ràng hơn từ 2025. Sự phục hồi sẽ bắt đầu với thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Cần Thơ, sau đó dần lan rộng ra các đô thị vệ tinh lân cận.

Kế hoạch kinh doanh 2024 của BCR

Nguồn: BCR

Dựa trên tình hình chung của thị trường và kết quả 2023, BCR đặt mục tiêu năm 2024 đạt doanh thu thuần gần 2,190 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 424 tỷ đồng, lần lượt gấp 2.3 lần và 3 lần so với mức thực hiện 2023.

Mức doanh thu trên được đưa ra dựa trên kỳ vọng Công ty bàn giao toàn bộ sản phẩm tại dự án Malibu Hội An và Hoian d’Or trong năm 2024.

Về hoạt động phân phối lợi nhuận, BCR đề xuất chia cổ tức 2023 với tỷ lệ 3% và sẽ nâng lên 5% vào năm 2024.

Tình hình các dự án của BCR

Cập nhật tình hình các dự án, khu nghỉ mát Malibu Hội An của BCR tính đến cuối năm 2023, toàn bộ khối condotel (675 căn) đã cơ bản hoàn thành, dự kiến cuối quý 2/2024 sẽ bàn giao cho đơn vị vận hành Radisson Hotel Group để đưa đưa vào khai thác 328 key. Còn với khu Villas (96 villa), phần thô đã hoàn thiện và phần hạ tầng kỹ thuật đã đạt trên 85% khối lượng công việc, dự kiến hoàn thiện trong năm 2024. Công ty dự kiến bàn giao để ghi nhận doanh thu bán hàng đối với toàn bộ các căn condotel và villas còn lại.

Dự án King Crown Village Thảo Điền gồm 17 căn biệt thự và 1 tòa nhà phức hợp cao tầng tại TP Thủ Đức, hiên đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng toàn bộ 17 căn biệt thự, còn khối phức hợp đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý (điều chỉnh quy hoạch về nâng cao tầng), dự kiến khởi công trong quý 4/2024.

Dự án Hoian d’Or đến cuối năm 2023 cũng đã hoàn thiện và đang trong quá trình bàn giao cho khách hàng phân khu shophouse, còn khu khách sạn 3 sao đang trong giai đoạn xây dựng.

Dự án King Crown Infinity đã cơ bản hoàn thành xây dựng phần hầm vào cuối năm 2023. Phần thân và khối đế dự kiến triển khai trong quý 1/2024.

Dự án Amor Riverside Villas Bình Chánh đã xây dựng xong nhà maaxi và đang triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự kiến trong năm 2024 sẽ tiến hành xây dựng các villas để đưa vào kinh doanh.

Dự án Casa Marina Mũi Né đến cuối năm 2023 đã hoàn thiện phần hạ tầng và biệt thự mẫu. Năm 2024, BCR sẽ tập trung gia hạn tiến độ thực hiện dự án, tiến hành xây dựng villas và hoàn thiện pháp lý khối cao tầng.

Dự án Casa Marina Premium là giai đoạn mở rộng của khu du lịch Casa Marina Resort tại Quy Nhơn, Bình Định. Trong năm 2023, dự án đã hoàn thiện biệt thự mẫu và đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Năm nay, Công ty sẽ xây dựng trong phần diện tích 7.13ha được cấp, đồng thời đẩy nhanh việc đấu giá phần diện tích 4.87ha còn lại.

Ngoài các dự án trên, BCR cũng lên kế hoạch hoàn thiện thủ tục đầu tư tại các dựu án có quy mô lớn để tạo quỹ đất như: khu đô thị sinh thái Đạ Tẻh tại Lâm Đồng (1,000ha); khu đô thị Blu - Star City Bình Đức tại Long An (giai đoạn 1 - 195ha); khu đô thị dịch vụ Nam Chu Lai - Quảng Ngãi (952ha).

Còn với mảng bất động sản khu công nghiệp (KCN), trước mắt BCR sẽ triển khai một số dự án như KCN Cát Trinh (Bình Định) với quy mô 368ha; KCN Đại Ngãi (Sóc Trăng) với giai đoạn 1 - 195ha. Bên cạnh đó, hoàn thiện thủ tục đầu tư các dự án KCN - Dịch vụ Đô thị La Sơn - Huế 1,000ha; KCN - Dịch vụ Đô thị Trần Đề 850ha.

Tăng vốn điều lệ thêm gần 3,000 tỷ đồng trong năm 2024

Về kế hoạch tăng vốn, BCR dự kiến trong năm 2024, Công ty sẽ tăng vốn thêm khoảng 2,938 tỷ đồng, thông qua các hoạt động như: phát hành 13.8 triệu cp để trả cổ tức; chào bán 280 triệu cp riêng lẻ cho đối tượng là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, dự kiến giá chào bán là 10,000 đồng/cp.

Với 2.8 ngàn tỷ đồng thu được từ phát hành cổ phiếu riêng lẻ, BCR dự định dùng 2.65 ngàn tỷ đồng để cơ cấu lại nguồn vốn hoạt động, còn lại 100 tỷ đồng dùng để thanh toán tiền nhận chuyển nhượng cổ phần để nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Sao Sáng.

Ngoài 2 phương án phát hành cổ phiếu trên, BCR còn dự định phát hành cổ phiếu ESOP tùy thuộc vào kết quả kinh doanh 2024. Cụ thể, nếu kết quả 2024 vượt kế hoạch đề ra ở trên thì mức trích thưởng sẽ bằng 5% lợi nhuận sau thuế, ngoài ra sẽ cộng thêm 30% phần lợi nhuận vượt kế hoạch.

Đưa cổ phiếu niêm yết sàn HOSE trong 2 năm tới

BCR cho biết trong năm 2023, Công ty đã hoàn tất đưa cổ phiếu lên sàn UPCoM, theo đó trong vòng 2 năm kể từ khi lên UPCoM, BCR sẽ đưa cổ phiếu niêm yết lên sàn HOSE nhằm tăng tính thanh khoản cho cổ phiếu và khả năng huy động vốn.

Trong chiến lược phát triển giai đoạn 2024-2028, BCR cho biết với danh mục các dự án đã và đang xúc tiến, tổng quỹ đất trong 5 năm tới dự kiến tăng thêm khoảng 5,080ha, trong đó bất động sản nhà ở chiếm 10%, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chiếm 20%, còn lại đô thị vệ tinh chiếm 70%.

Nguồn: BCR

Dự kiến nửa cuối năm 2024, Công ty sẽ tăng quy mô vốn điều lệ từ 4,600 tỷ đồng lên thành 7,538 tỷ đồng, thông qua việc phát hành cổ phiếu chia cổ tức và chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Đến năm 2028, BCR đặt mục tiêu nâng vốn điều lệ lên 16,000 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 26,000 tỷ đồng và tổng tài sản khoảng 57,000 tỷ đồng. Việc nâng quy mô tài chính nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư tại các dự án của BCR.

Tổng mức đầu tư các dự án của BCR

Nguồn: BCR

Trong giai đoạn 2024-2028, BCR đặt mục tiêu trở thành 1 trong 5 công ty phát triển bất động sản lớn nhất tại Việt Nam. Danh mục dự án phát triển trong trung hạn của Công ty bao gồm:

Nguồn: BCR

Thông tin các dự án trọng điểm BCR đang triển khai trong giai đoạn 2024-2028

Nguồn: BCR

BCG Land (BCR): Mục tiêu lãi năm nay tăng gấp 3 lần, mở rộng quỹ đất thêm hơn 5.000 ha

Công ty Cổ phần BCG Land (mã cổ phiếu BCR) vừa công bố kế hoạch kinh doanh năm nay với mục tiêu lãi ròng tăng gấp 3 lần so với năm 2023 và mở rộng quỹ đất thêm hơn 5.000 ha trong vòng 5 năm tới.

Bàn giao tại các dự án trọng điểm, kỳ vọng lợi nhuận tăng gấp 3 lần

BCG Land sẽ bàn giao các sản phẩm còn lại tại hai dự án trọng điểm là Hoian D’Or và Malibu Hội An trong năm nay.

Công ty Cổ phần BCG Land (mã cổ phiếu BCR - sàn UPCoM) vừa công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, dự kiến được tổ chức vào ngày 25/4 tới đây tại TP.Hồ Chí Minh.

BCG Land hiện là đơn vị thành viên của Tập đoàn Bamboo Capital (mã cổ phiếu BCG), chuyên phụ trách lĩnh vực bất động sản.

Chia sẻ về tình hình hoạt động kinh doanh trong năm vừa qua, ông Tan Bo Quan, Andy - Chủ tịch HĐQT BCG Land cho biết, trái với năm 2022 khi thị trường bất động sản có nửa đầu năm khá sôi động, thị trường trong năm 2023 ảm đạm với nhiều thách thức, do đó BCG Land đã linh hoạt thay đổi chiến lược kinh doanh từ mở rộng sang phòng thủ.

Do tiến độ bàn giao sản phẩm tại hai dự án trọng điểm là Hoian D’Or và Malibu Hội An chưa thể triển khai theo như kế hoạch nên doanh thu thuần của BCG Land trong năm 2023 đã giảm gần 17% so với năm 2022 nhưng lợi nhuận gộp lại tăng 12% so với năm 2022.

“Qua đó, công ty ghi nhận mức lãi gần 138 tỷ đồng trong năm 2023 và đây được xem là điểm sáng trong bối cảnh thị trường vô cùng khó khăn, nhiều doanh nghiệp mất khả năng thanh khoản”, Chủ tịch BCG Land nói.

Tuy nhiên, ông Tan Bo Quan, Andy đánh giá thị trường bất động sản đã đón nhận sự hồi phục mạnh mẽ ngay từ đầu quý 1/2024 khi các gói hỗ trợ và kế hoạch giải ngân đầu tư công tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào thị trường.

Dự kiến tiến độ khai thác các dự án của BCG Land trong thời gian tới. (Nguồn: BCG Land)

Trong năm nay, BCG Land dự kiến sẽ hoàn thiện và bàn giao toàn bộ số căn Condotel còn lại và phân khu Villas của dự án Malibu Hội An, và triển khai xây dựng khối Khách sạn 3 sao và 52 villas kèm bàn giao tại dự án Hội An D’Or.

Theo đó, BCG Land lên kế hoạch kinh doanh năm nay với mục tiêu doanh thu thuần gần 2.190 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 424 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 2,3 lần và gấp 3 lần so với mức thực hiện của năm 2023.

Mục tiêu mở rộng quỹ đất thêm 5.080 ha

Chia sẻ thêm về tiến độ của các dự án trong thời gian tới, Chủ tịch BCG Land cho biết, sẽ tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý với mục tiêu khởi công Dự án King Crown Village Thảo Điền (0,91 ha) và Dự án Mỹ Khê Marina Bay - TP.Quảng Ngãi (8,5 ha) trong quý 4/2024; đẩy nhanh tiến độ thi công và lên kế hoạch kinh doanh vào thời điểm thích hợp tại các dự án King Crown Infinity (1,26 ha), dự án Amor Riverside Villas Bình Chánh (0,7 ha), và dự án Casa Marina Premium (12 ha).

BCG Land cũng tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm khởi công loạt dự án, gồm King Crown Riverside, King Crown City, và Hoàng Thịnh Phát, tất cả đều ở khu vực TP.Hồ Chí Minh.

Đồng thời, công ty này cũng tập trung hoàn thiện thủ tục đầu tư các dự án quy mô lớn để tạo quỹ đất như: Khu đô thị sinh thái Đạ Tẻh tại Lâm Đồng (1.000 ha); Khu đô thị Blue Star City Bình Đức tại Long An (giai đoạn 1, 195 ha); Khu đô thị dịch vụ Nam Chu Lai tại Quảng Ngãi (952 ha).

Tổng mức đầu tư dự kiến vào các dự án sắp tới của BCG Land lên đến hơn 77.000 tỷ đồng. (Nguồn: BCG Land)

Đáng chú ý, BCG Land cho biết sẽ tiếp tục tập trung nghiên cứu và phát triển cho ra dòng sản phẩm bất động sản khu công nghiệp, dịch vụ đô thị xanh và trước mắt là triển khai Khu công nghiệp Cát Trinh tại Bình Định (368 ha); Khu công nghiệp Đại Ngãi tại Sóc Trăng (giai đoạn 1, 195 ha) và tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư tại các dự án khu công nghiệp quy mô lớn như:Dự án Khu công nghiệp - Dịch vụ đô thị La Sơn tại Thừa Thiên Huế (1.000 ha) và Dự án Khu công nghiệp - Dịch vụ đô thị Trần Đề tại Sóc Trăng (850 ha).

Với các danh mục các dự án đã và đang xúc tiến, trong 5 năm tới, tổng quỹ đất của BCG Land dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 5.080 ha.

Để đáp ứng nhu cầu vốn cho việc mở rộng kinh doanh, BCG Land dự kiến trình cổ đông xem xét kế hoạch chào bán 280 triệu cổ phiếu riêng lẻ với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Đồng thời, phát hành thêm 13,8 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho năm 2023 (tỷ lệ 3%).

Nếu thực hiện thành công 2 đợt phát hành trên, vốn điều lệ của BCG Land sẽ tăng từ 4.600 tỷ đồng lên 7.538 tỷ đồng, ngang ngửa nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đang niêm yết.

Vừa lên sàn, BCG Land muốn chào bán thêm 280 triệu cổ phiếu

CTCP BCG Land (UPCoM: BCR) vừa công bố tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2024. Đại hội sẽ được tổ chức ngày 25/4 tới đây tại 25 Xuân Thủy, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TP HCM.

Nhận định về tình hình hoạt động của BCG Land, Chủ tịch HĐQT Tan Bo Quan, Andy cho biết thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 đón nhận sự phục hồi một cách mạnh mẽ. Ngay từ đầu quý 1/2023, các gói hỗ trợ và kế hoạch giải ngân đầu tư công tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào thị trường.

Giai đoạn này, BCG Land đã mở bán thành công các đợt bán hàng mới của dự án King Crown Infinity, và dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (Hoian d’Or).

Tuy nhiên, tín hiệu tích cực này không được duy trì cho tới nửa cuối năm 2023. Các giao dịch bị trì hoãn và nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản giảm đột ngột dẫn tới nhiều dự án bị chậm tiến độ so với kế hoạch đề ra. Việc chậm bàn giao làm giảm đáng kể doanh thu ghi nhận trong năm.

Trong năm 2023, công ty ghi nhận 944 tỷ đồng doanh thu, 138 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 16,6% và 65,3% so với cùng kỳ 2022, tương ứng hoàn thành 26,4% kế hoạch doanh thu và 20,1% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.

Sang năm 2024, BCG Land sẽ tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm được coi là ưu tiên hàng đầu trong năm 2024 như Malibu Hội An, Hoian d’Or, King Crown Infinity.

BCG Land đặt mục tiêu doanh thu cho năm 2024 gần 2.190 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 424,2 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với thực hiện của năm 2023. Doanh thu chủ yếu tới từ việc bàn giao toàn bộ khu shophouse và một phần khu biệt thự của dự án Malibu Hội An, phần còn lại khu shophouse của dự án Hoian d’Or.

Hoạt động bán hàng của dự án King Crown Infinity cũng sẽ được thúc đẩy mạnh sau khi có được chấp thuận huy động vốn.

Chào bán 280 triệu cổ phiếu riêng lẻ

Dự kiến trong năm 2024, BCG Land sẽ phát hành 13,8 triệu cổ phiếu trả cổ tức cho năm 2023, đồng thời chào bán 280 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Nếu thực hiện thành công 2 đợt phát hành, vốn điều lệ của BCG Land sẽ tăng từ 4.600 tỷ đồng lên 7.538 tỷ đồng, ngang ngửa nhiều ông lớn trên sàn chứng khoán như Khang Điền (7.993 tỷ đồng) hay DIC Corp (6.099 tỷ đồng)…

Về phương án chào bán riêng lẻ, theo tờ trình ĐHĐCĐ, giá chào bán sẽ ở mức 10.000 đồng/CP, thấp hơn so với giá trị sổ sách 10.694 đồng/CP. Đợt phát hành sẽ diễn ra trong năm 2024, sau khi hoàn thành đợt phát hành cổ phiếu trả cổ tức và được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Mục đích phát hành nhằm tái cấu trúc cơ cấu vốn, tăng quy mô vốn hoạt động, đầu tư, mở rộng hoạt động kinh doanh của công ty. Cụ thể, trong số 2.800 tỷ đồng dự kiến thu về, 2.650 tỷ đồng sẽ được sử dụng để thanh toán nợ, 100 tỷ đồng thanh toán tiền nhận chuyển nhượng cổ phần để nâng tỷ lệ sở hữu trong CTCP Sao Sáng và 50 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.

460 triệu cổ phiếu BCR của CTCP BCG Land chính thức chào sàn UPCoM vào ngày 8/12/2023 và nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư với thanh khoản lớn, luôn là một trong những cổ phiếu có khối lượng giao dịch trong ngày lớn nhất sàn UPCoM, trái ngược với các cổ phiếu vừa lên sàn khác khi bị tiết cung.

Đi cùng với thanh khoản lớn, thị giá cổ phiếu BCR cũng giảm mạnh từ khi lên sàn. Theo đó, sau khi tăng 12% ở phiên giao dịch đầu tiên lên 13.500 đồng/CP, cổ phiếu BCR trải qua nhiều phiên giao dịch với biên độ giảm điểm cao. Tính đến 9h30 sáng 8/4, BCR tăng 1,75% lên 5.800 đồng/CP, tương đương vốn hóa 2.668 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với thời điểm mới lên sàn.

Ở một diễn biến liên quan, từ ngày 12/1 – 16/1/2024, ông Nguyễn Hồ Nam – Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Bamboo Capital đã bán ra toàn bộ 20 triệu cổ phiếu BCR đang sở hữu bằng phương pháp thỏa thuận.

Kỳ vọng nào cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam những tháng tiếp theo?

KBSV Research, bộ phận phân tích của CTCK KB Việt Nam, cho biết thanh khoản thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam ảm đạm hơn trong 2 tháng đầu năm 2024, ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, nhưng sẽ dần cải thiện trong thời gian tới.

Thị trường sơ cấp tiếp tục ảm đạm trong tháng 2

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) sơ cấp suy giảm trong tháng 2 với tổng giá trị phát hành chỉ đạt 1,165 tỷ đồng, giảm 45.8% so với tháng trước, kỳ hạn bình quân là 2.87 năm. Trong đó, chỉ có ba đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ do ba doanh nghiệp thuộc nhóm ngành xây dựng (47%), vận tải cảng biển (43%) và thương mại dịch vụ (10%).

Theo KBSV Research, thị trường TPDN ảm đạm trong 2 tháng đầu năm phần nhiều do một số điều khoản trong Nghị định 65 có hiệu lực trở lại, khiến quy định về phát hành TPDN khắt khe hơn. Công ty chứng khoán dự báo khối lượng phát hành sẽ khởi sắc hơn vào nửa cuối năm khi kinh tế ấm lên, thị trường bất động sản hồi phục và theo đó các nút thắt của thị trường TPDN cũng dần được gỡ bỏ.

Kết quả phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Nguồn: FiinPro, KBSV

Lượng trái phiếu đến hạn tăng cao trong tháng 3

Trong tháng 3, dự tính sẽ có hơn 23 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, tăng 372% so với tháng 2, trong đó phần lớn thuộc về nhóm bất động sản với 63%, xếp sau là thương mại dịch vụ chiếm 10% và nhóm xây dựng chiếm 9%.

Doanh nghiệp có lượng trái phiếu đáo hạn lớn trong tháng 3

Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: HNX, KBSV

Một số doanh nghiệp có lượng lớn trái phiếu đáo hạn trong tháng 3 bao gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên, CTCP BCG Land, CTCP Đầu tư xây dựng Xuân Đỉnh. Trong số này, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Hưng Yên có giá trị trái phiếu đến hạn trong tháng 3 lớn nhất, bao gồm 2 lô trái phiếu có tổng giá trị 7,200 tỷ đồng.

Cho cả năm 2024, ước tính có khoảng 279 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, với hơn 115 nghìn tỷ là thuộc nhóm bất động sản (chiếm 41.4%), tiếp theo là nhóm tổ chức tài chính với hơn 81 nghìn tỷ (chiếm 29%). Số liệu trên chưa tính những khoản đáo hạn “lần 2” sau khi được gia hạn, cho nên áp lực đáo hạn trong năm nay thực chất sẽ cao hơn so với con số trên phản ánh.

Giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn đến hết năm 2024

Nguồn: HNX, KBSV

Giá trị giao dịch TPDN thứ cấp và hoạt động mua lại tiếp tục giảm

Ở thị trường thứ cấp, quy mô giao dịch giảm dần trong 2 tháng đầu năm, tháng 2 đạt 60 nghìn tỷ đồng, giảm 20% so với tháng trước. Hoạt động mua lại trái phiếu cũng chậm lại trong tháng 2 với khối lượng TPDN mua lại đạt 2,494 tỷ đồng, giảm 60%.

Hoạt động mua lại sẽ cải thiện trong các tháng tiếp theo khi tình hình kinh doanh cải thiện hơn, bên cạnh đó mặt bằng lãi suất thấp cũng là động lực để các doanh nghiệp gia tăng mua lại các trái phiếu phát hành với lãi suất cao trong giai đoạn trước, KBSV Research đánh giá.

Giá trị giao dịch TPDN thứ cấp trên sàn HNX

Nguồn: HNX, KBSV

Giá trị trái phiếu doanh nghiệp mua lại

Nguồn: HNX, KBSV