Nhận định chứng khoán 10/10: Nhà đầu tư nên thận trọng, hạn chế mua thêm

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

Sonadezi Long Thành bị nhắc nhở do chậm công bố tài liệu họp đại hội đồng cổ đông

Đầu năm 2024, Tổng công ty Sonadezi có văn bản lấy ý kiến cổ đông về việc phê duyệt Đề án tái cơ cấu tổng công ty giai đoạn 2021 - 2025, trong đó đề xuất thoái vốn tại 12 công ty thành viên (gồm Sonadezi Long Thành).

Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành (Sonadezi Long Thành, mã Ck: SZL) vừa bị Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HOSE) nhắc nhở về việc chậm công bố tài liệu họp đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024.

HOSE cho biết, ngày 4/4/2024 Sonadezi Long Thành tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, tuy nhiên, đến ngày ngày 15/3/2024 HOSE mới nhận được công văn của công ty về việc công bố thông tin dự thảo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024.

Theo đó, căn cứ quy định Thông tư 96/2020/TT-BTC của Bộ Tài chính, Sonadezi Long Thành đã chậm trong việc công bố thông tin về tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024.

Sonadezi Long Thành chính thức niêm yết trên sàn HOSE vào tháng 9/2009, với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Kể từ khi niêm yết, Sonadezi Long Thành đã duy trì hoạt động kinh doanh ổn định và được biết đến như một công ty có khả năng chi trả cổ tức khá cao hoàn toàn bằng tiền mặt, đỉnh điểm vào năm 2021 với tỷ lệ chi trả cổ tức đến 40%.

Ngoài ra, Sonadezi Long Thành cũng đề ra nhiều kế hoạch mở rộng nhằm phát triển lĩnh vực kinh doanh và tăng trưởng bền vững.

Tuy nhiên, đến năm 2024, Sonadezi Long Thành đề ra mục tiêu tổng doanh thu hơn 458 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 85 tỷ đồng, lần lượt giảm 2% và 18% so với năm trước. Theo đó, tỷ lệ chi trả cổ tức dự kiến cũng giảm về mức 25% (cổ tức năm 2023 là 32%).

Nguyên nhân do công ty nhận định năm 2024 là năm khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Sonadezi Long Thành hiện có vốn điều lệ hơn 291 tỷ đồng và là công ty con thuộc Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Tổng công ty Sonadezi, mã Ck: SNZ).

Đầu năm 2024, Tổng công ty Sonadezi có văn bản lấy ý kiến cổ đông về việc phê duyệt Đề án tái cơ cấu tổng công ty giai đoạn 2021 - 2025, trong đó đề xuất thoái vốn tại 12 công ty thành viên (gồm Sonadezi Long Thành).

Tuy nhiên, hiện tại Tổng công ty Sonadezi chưa thực hiện xong việc thoái vốn trên do cần thời gian. Hiện tại, Tổng công ty Sonadezi đang rút dần sở hữu vốn điều lệ của Sonadezi Long Thành từ 52,75% xuống còn 46,84%.

Ngoài việc giảm sở hữu vốn tại Sonadezi Long Thành, Tổng công ty Sonadezi sẽ thoái hoàn toàn vốn tại 5 công ty khác gồm Công ty cổ phần Xây dựng Đồng Nai, Sơn Đồng Nai (SDN), Công ty cổ phần Xây dựng Dân dụng Công nghiệp số 1 Đồng Nai, Công ty cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa và Công ty cổ phần Công trình Giao thông Đồng Nai (DGT).

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

Sonadezi đón “mưa” cổ tức từ các công ty con, dự thu hàng chục tỷ

Loạt đơn vị thành viên của Sonadezi (SNZ) vừa thông báo chốt quyền chia cổ tức trong tháng 9/2024, với tỷ lệ từ 8-20%. Ngay cả SNZ cũng chọn ngày 27/09 chốt quyền chia cổ tức 2023 tỷ lệ 12% bằng tiền (1,200 đồng/cp).

CTCP Dịch vụ Sonadezi (UPCoM: SDV) dự kiến chi 10 tỷ đồng trả cổ tức năm 2023 tỷ lệ 20% bằng tiền (2,000 đồng/cp) vào ngày 27/09. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 12/09/2024.

SDV là công ty con gián tiếp của Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) với tỷ lệ lợi ích 35.38%, trong đó Sonadezi góp vốn trực tiếp 20%, dự thu 2 tỷ đồng cổ tức.

Chính sách chia cổ tức được SDV thực hiện đều đặn suốt 14 năm qua, tỷ lệ từ 15-30% bằng tiền. Trong đó, mức cổ tức 1,500 đồng/cp được duy trì 10 năm liên tiếp từ 2010-2019. Gần nhất, Công ty chia cổ tức năm 2022 ở mức 3,000 đồng/cp - cao nhất lịch sử hoạt động.

CTCP Sonadezi Long Thành (HOSE: SZL) cũng thông báo chốt ngày chia cổ tức đợt 2/2023 tỷ lệ 20% bằng tiền (2,000 đồng/cp), tương ứng số tiền chi trả gần 55 tỷ đồng. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 20/09 và thanh toán vào 02/10/2024.

Hiện, Sonadezi là công ty mẹ sở hữu trực tiếp 52.29% vốn SZL, dự thu hơn 28.5 tỷ đồng cổ tức trong đợt chia tới.

Cộng với đợt tạm ứng 12% (thanh toán tháng 11/2023), tổng tỷ lệ cổ tức 2023 của SZL là 32% bằng tiền, hoàn thành kế hoạch ĐHĐCĐ giao.

SZL có truyền thống chia cổ tức cho cổ đông từ năm 2008, trước thời điểm lên sàn HOSE 1 năm, và thanh toán từ 1-2 đợt/năm với tỷ lệ dao động từ 14-40%. Hai năm gần nhất (2021-2022), Công ty đều chia cổ tức ở mức cao nhất là 4,000 đồng/cp.

Trong khi đó, CTCP Môi trường Sonadezi (UPCoM: SZE) chọn 30/09 là ngày giao dịch không hưởng quyền chi trả cổ tức năm 2023 tỷ lệ 8% bằng tiền (800 đồng/cp). Với 30 triệu cp đang lưu hành, số tiền Doanh nghiệp cần chi là 24 tỷ đồng. Ngày thanh toán vào 15/10/2024.

Từ khi giao dịch trên UPCoM năm 2016, SZE chưa năm nào quên chia cổ tức cho cổ đông, tỷ lệ ổn định từ 7-8%. Trong đó, Công ty trả mức cổ tức 800 đồng/cp trong 5 năm liên tiếp từ 2019-2023.

Về cơ cấu cổ đông, SZE là công ty con trực tiếp của Sonadezi với tỷ lệ sở hữu 64.04%, do đó SZN dự thu gần 15.4 tỷ đồng cổ tức trong đợt chia tới.

Trước đó, ngày 16/09, Sonadezi đã nhận về hơn 38 tỷ đồng cổ tức của CTCP Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) khi công ty con chốt quyền chia cổ tức đợt 2/2023 tỷ lệ 11% bằng tiền (1,100 đồng/cp) vào ngày 28/08/2024.

Dễ nhận thấy, Sonadezi (SNZ) hưởng lợi lớn vào mùa chia cổ tức nhờ hoạt động theo hình thức sở hữu đa cấp với 6 công ty con trực tiếp và 5 công ty con gián tiếp, tính đến ngày 30/06/2024.

Mới nhất, Sonadezi cũng thông báo chốt danh sách chia cổ tức năm 2023 tỷ lệ 12% bằng tiền (1,200 đồng/cp), tương ứng cần chi gần 452 tỷ đồng. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 27/09 và ngày thanh toán vào 14/10/2024.

Bỏ túi hầu hết cổ tức là Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai - cổ đông chi phối tới 99.54% vốn Sonadezi, dự thu gần 450 tỷ đồng. Trong đó, ông Trương Đình Hiệp - Chủ tịch HĐQT Sonadezi là đại diện sở hữu vốn Nhà nước với tỷ lệ vốn đại diện hơn 69.5%.

Đáng chú ý, ông Hiệp mới trúng cử chức Chủ tịch HĐQT Sonadezi vào ngày 16/04/2024, thay cho bà Đỗ Thị Thu Hằng. Hiện, ông Hiệp đang sở hữu trực tiếp 3,000 cp SNZ, còn bà Hằng sở hữu 27,200 cp SNZ, sẽ nhận lần lượt 3.6 triệu đồng và gần 33 triệu đồng cổ tức.

Về tình hình kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2024, Sonadezi ghi nhận doanh thu thuần hơn 2,855 tỷ đồng và lãi ròng 545 tỷ đồng, lần lượt tăng 18% và 54% so với cùng kỳ năm trước. Đây đều là các con số doanh thu và lợi nhuận bán niên cao nhất mà Doanh nghiệp đạt được.

Công ty cho biết doanh thu tăng từ các mảng kinh doanh khu công nghiệp; dịch vụ cảng; dịch vụ cung cấp nước sạch; xử lý chất thải; cộng thêm phần lãi trong công ty liên kết tăng trong khi chi phí nhân viên giảm đã góp phần cải thiện lợi nhuận.

Triển vọng vốn đầu tư FDI tăng trưởng ổn định trong các năm tới được dự báo sẽ tiếp tục hỗ trợ cho kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp. Trong quý 2/2024, do sự đi lùi của một số ông lớn mà tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp mảng này giảm 4% so cùng kỳ, tuy nhiên vẫn tăng 38% so với quý liền trước.

Bên cạnh biến động địa chính trị và hợp tác thương mại, bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) tại Việt Nam vẫn đang hút dòng vốn FDI nhờ mức chi phí cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực, đến từ lực lượng lao động, giá thuê đất và chi phí điện.

Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2024 đạt gần 15.2 tỷ USD, tăng hơn 13% so với cùng kỳ và FDI giải ngân hơn 10.8 tỷ USD, tăng hơn 8%. Trong đó, FDI vào BĐS gần 2 tỷ USD, gấp 4.7 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký.

Về tình hình kinh doanh, thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 2/2024, tổng doanh thu đạt 9,602 tỷ đồng, lãi ròng hơn 2,364 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và 4% so với cùng kỳ; tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 1/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều tăng 18% và 38%.

Biên lãi gộp của các doanh nghiệp mảng này tương đối cao, dao động từ 32-44% suốt 10 quý vừa qua (từ quý 1/2022), quý 2/2024 ghi nhận 40%.

Nguồn: VietstockFinance

Doanh nghiệp có doanh thu trên ngàn tỷ đồng

Quý 2/2024, chỉ có 4/27 doanh nghiệp đạt doanh thu trên ngàn tỷ đồng, cùng kỳ là 5 doanh nghiệp, do ông lớn Đô thị Kinh Bắc bị rớt lại phía sau khi chỉ mang về doanh thu gần 892 tỷ đồng, lãi ròng 237 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 76%. Nửa đầu năm, KBC lãi hơn 151 tỷ đồng, giảm 92%, nguyên do hoạt động kinh doanh KCN giảm sút.

Tổng Công ty IDICO - CTCP tiếp tục đứng đầu về doanh thu quý 2 khi đạt hơn 2,148 tỷ đồng, giảm 11%; lãi ròng gần 433 tỷ đồng, giảm 19%. IDC giải thích rằng, lợi nhuận giảm do doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện doanh thu một lần giảm so với cùng kỳ. 6 tháng, doanh thu gần 4,616 tỷ đồng và lãi ròng gần 1,128 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 65%. So với mục tiêu 2024, IDC thực hiện lần lượt 56% doanh thu và 69% lãi trước thuế.

Theo sau là CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S đạt doanh thu 1,937 tỷ đồng, tăng 16%; lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 26%. Kết quả nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích KCN và lãi bán các khoản đầu tư trong quý 2 tăng so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh thu hơn 3,763 tỷ đồng, tăng 23% và lãi ròng gần 544 tỷ đồng, tăng 29%. So với kế hoạch năm, SIP đi được 3/4 quãng đường doanh thu và lợi nhuận.

Doanh thu quý 2 của Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) tăng 15% đạt gần 1,565 tỷ đồng, lãi ròng tăng gần 60% lên 325 tỷ đồng. Còn ông lớn Becamex IDC doanh thu gần 1,162 tỷ đồng, giảm 10%; trong khi lãi ròng gần 381 tỷ đồng, gấp 2.7 lần cùng kỳ. Qua đó, lãi sau thuế 6 tháng BCM đạt hơn 513 tỷ đồng, gấp 10.5 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, với mục tiêu tham vọng lợi nhuận sau thuế 2024 ở mức 2,350 tỷ đồng, ông lớn KCN Bình Dương này mới thực hiện được 22% kế hoạch năm.

Nguồn: VietStockFinance

Gần 60% doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận

Quý 2, có 16/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng (chiếm 59%), 10 doanh nghiệp giảm lãi và 1 doanh nghiệp lỗ chuyển lãi. Trong đó, 4 doanh nghiệp lãi tăng bằng lần.

CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) có mức tăng trưởng lợi nhuận quý 2 cao nhất, đạt hơn 38 tỷ đồng, gấp 11 lần cùng kỳ. Trong kỳ VRG ghi nhận 10% giá trị còn lại của hợp đồng năm 2023 theo phương pháp hạch toán doanh thu 1 lần và điều chỉnh giá vốn hạ tầng KCN đã hạch toán năm 2023 khiến lợi nhuận tăng.

Nhờ doanh thu tài chính, lãi ròng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa T gấp 5 lần cùng kỳ, đạt 68 tỷ đồng.

CTCP Long Hậu L lãi ròng gần 68 tỷ đồng, gấp 2.3 lần và là mức cao nhất từ quý 4/2022, nhờ phát sinh doanh thu từ cho thuê đất KCN đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu (cùng kỳ không có khoản này).

Nguồn: VietstockFinance

Tuy không nằm trong nhóm có lãi tăng bằng lần, nhiều doanh nghiệp KCN khác cũng có mức tăng trưởng hai con số như CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo lãi ròng quý 2 gần 44 tỷ đồng, tăng 86%, nhờ khoản hoàn nhập dự phòng nợ phải thu khó đòi và giảm lãi vay ngân hàng.

Cùng với anh cả SNZ, họ Sonadezi còn góp mặt 3 cái tên khác tăng trưởng là Sonadezi Long Thành S lãi ròng gần 35 tỷ đồng, tăng 57%; Sonadezi Châu Đức hơn 102 tỷ đồng, tăng 7% và Sonadezi Long Bình S hơn 42 tỷ đồng, tăng 2%.

Duy nhất 1 doanh nghiệp lỗ

Trong khi hầu hết nhóm Sonadezi đều có lãi, công ty con của ông lớn KCN Đồng Nai SNZ là CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) lại có quý thua lỗ nhiều nhất từ khi niêm yết HOSE (tháng 8/2009), lỗ hơn 6 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 1 tỷ đồng và là doanh nghiệp duy nhất mảng KCN lỗ trong quý 2/2024. Nguyên nhân chính từ việc hụt doanh thu tài chính gần 90%, trong khi chi phí quản lý lên 60%. Sau 6 tháng, D2D lỗ hơn 5 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 7 tỷ đồng.

Trái ngược với 4 mã họ Sonadezi đều tăng trưởng, lãi ròng Sonadezi Giang Điền S giảm 57%, còn 30 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh thu hơn 193 tỷ đồng, lãi ròng gần 67 tỷ đồng, lần lượt giảm 23% và 36%.

VRG có mức tăng trưởng lợi nhuận 6 tháng cao nhất nhóm khu công nghiệp, gần 34 tỷ đồng, gấp 24 lần cùng kỳ. VRG cho biết, do hạch toán thiếu phần chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp. Tuy nhiên, so với kế hoạch lãi sau thuế gần 83 tỷ đồng, VRG mới thực hiện được 41%.

TIP cũng có lãi ròng 6 tháng ấn tượng gần 95 tỷ đồng, gấp 3.7 lần cùng kỳ. So với kế hoạch lãi sau thuế 2024 hơn 165 tỷ đồng, TIP thực hiện được 58%.

Lãi ròng 6 tháng của CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp Thương mại Củ Chi C đạt hơn 26 tỷ đồng, gấp 2.5 lần cùng kỳ, là mức cao kỷ lục (lợi nhuận 6 tháng) từ khi niêm yết vào năm 2010, do hoàn nhập dự phòng khoản đầu tư chứng khoán dẫn đến chi phí tài chính giảm. So với kế hoạch 2024 lãi sau thuế 26.5 tỷ đồng, CCI đi được tới 98%.

Nguồn: VietstockFinance

Thanh Tú

FILI

“Sức khỏe” nhiều doanh nghiệp địa ốc không mấy khả quan

Báo cáo tài chính trong quý vừa qua cho thấy tình trạng “sức khỏe” không mấy khả quan của nhiều công ty bất động sản. Một số doanh nghiệp còn phải trông cậy vào doanh thu tài chính để có lãi.

Doanh thu, lợi nhuận đồng loạt sụt giảm

Chia sẻ thông tin nội bộ, chị H. (cựu nhân viên) cho biết, công ty bất động sản D. đang phải chứng kiến một cuộc “chảy máu nhân sự” quy mô lớn. Thậm chí, những người ở vị trí quản lý cũng đã rời khỏi doanh nghiệp này.

“Công ty cũ của tôi bán hàng từ công ty mẹ là chủ yếu. Tuy nhiên, gần đây, doanh nghiệp không có dự án mới do vướng mắc về mặt pháp lý. Vì thế, chúng tôi đã phải làm đại lý F2 cho các chủ đầu tư khác”, chị H. nói.

Khó khăn chưa dừng lại ở đó. Theo chị H., thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự khởi sắc, giao dịch dù có cải thiện, nhưng về tổng thể, vẫn không bằng giai đoạn 2021 - 2022.

“Ở giai đoạn trước, mỗi sự kiện mở bán ghi nhận số lượng giao dịch lên tới cả ngàn căn. Hiện nay, con số thực tế chỉ tính bằng đơn vị hàng trăm. Với việc hoa hồng giảm do chỉ là đại lý F2, nhiều người dần nản lòng và ra đi tìm cơ hội mới”, chị H. cho biết.

Cụm từ “thị trường vẫn khó khăn” đang là lý do chính được nhiều doanh nghiệp lý giải cho kết quả kinh doanh không khả quan trong quý II/2024. CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) là một trường hợp trong số đó.

Số liệu tiêu cực trong báo cáo tài chính của một số doanh nghiệp là hệ quả tất yếu của việc thị trường chìm trong khó khăn suốt một thời gian dài.

Trong quý vừa qua, doanh nghiệp này có doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ vỏn vẹn hơn 8,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ doanh thu tài chính, PDR vẫn có lợi nhuận sau thuế lên tới 49 tỷ đồng. Dẫu vậy, con số này vẫn thấp hơn tới 81% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tương tự, CTCP Bất động sản Thế Kỷ - Cen Land (CRE) cũng đã công bố báo cáo tài chính quý II/2024 với kết quả không khả quan. Theo đó, doanh thu thuần giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái, dừng ở mức 333 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này đạt 8,6 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ.

“Trong quý II/2024, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực, nhưng vẫn chưa thực sự sôi động. Mảng doanh thu hoạt động đầu tư bất động sản của Công ty giảm do một số dự án chưa ra hàng, dẫn đến doanh thu và lợi nhuận sau thuế giảm so với cùng kỳ năm trước”, Cen Land lý giải việc kết quả kinh doanh đi xuống.

Hai doanh nghiệp trên là ví dụ cho thấy bức tranh chung của thị trường vẫn chưa hoàn toàn tích cực. Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Đầu tư LDG, Khải Hoàn Land, Đầu tư Hải Phát, Nhà Đất Việt, An Dương Thảo Điền... cũng có kết quả kinh doanh đi lùi trong quý II/2024.

Đi tìm điểm sáng hiếm hoi của thị trường

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư của DKRA Group cho biết, những số liệu tiêu cực trong báo cáo tài chính quý II/2024 của một số doanh nghiệp là hệ quả tất yếu của việc thị trường chìm trong khó khăn suốt một thời gian dài.

“Thị trường bất động sản bắt đầu rơi vào tình cảnh khó khăn từ đầu năm 2022, nhiều doanh nghiệp không bán được hàng, các hoạt động kinh doanh cốt lõi sụt giảm. Đến cuối năm 2023, thị trường mới bắt đầu nhen nhóm tín hiệu hồi phục ở một số phân khúc”, ông Thắng chia sẻ.

Chẳng hạn, chung cư là một trong những phân khúc được kỳ vọng sẽ dẫn dắt đà hồi phục của thị trường. Tuy nhiên, trong thực tế, dòng sản phẩm này vẫn chưa thực sự có bước nhảy vọt lớn. Ông Thắng cho biết, trong 6 tháng đầu năm, thị trường chung cư tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới 15.000 căn, nhưng lượng tiêu thụ chỉ khoảng 3.300 căn, tăng 8% so với cùng kỳ, song chỉ bằng 15 - 20% so với năm 2019.

Giám đốc Đầu tư của DKRA dự đoán, từ năm 2025 trở đi, các công ty mới có thể ghi nhận doanh thu khởi sắc từ các hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, ông không ngạc nhiên trước thông tin ảm đạm của các doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, vị chuyên gia này vẫn nhìn thấy các điểm sáng le lói trong bức tranh chung của thị trường.

“Trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 15,2 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm 2023. Phân khúc bất động sản công nghiệp có thể được hưởng lợi, khi các nhà đầu tư nước ngoài tiến vào thị trường Việt Nam một cách mạnh mẽ hơn”, ông Hiếu bình luận.

Chẳng hạn, CTCP Phát triển khu công nghiệp Tín Nghĩa đã có tình hình kinh doanh tương đối “sáng” trong quý II/2024. Theo đó, doanh thu thuần của Công ty đạt 40,7 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế lên tới 68 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với năm trước.

Theo lý giải của Công ty, mức tăng này đến từ khoản thu cung cấp dịch vụ tại Khu công nghiệp Tam Phước (Đồng Nai). Đây là kết quả của việc các doanh nghiệp gỗ đã có đơn hàng trở lại và hoạt động ổn định hơn.

Một doanh nghiệp khác là CTCP Sonadezi Long Thành (SZL) cũng có kết quả tài chính tích cực trong quý vừa qua. Về doanh thu thuần, Công ty đạt 125 tỷ đồng, tăng 16,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Lãi ròng của doanh nghiệp cũng lên tới 34,6 tỷ đồng, tăng 54% so với quý II/2023.

“Bất động sản khu công nghiệp được hưởng lợi nhiều nhất từ sau Covid-19 đến nay. Chiến lược ‘Trung Quốc + 1’ của nhiều doanh nghiệp quốc tế đang tạo ra làn sóng dịch chuyển các nhà máy sang Việt Nam. Dù kết quả chưa đạt được như kỳ vọng, nhưng rõ ràng, phân khúc này vẫn đang được hưởng trái ngọt”, ông Võ Hồng Thắng phân tích.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng bày tỏ sự tiếc nuối khi các “đại bàng” mới vẫn chưa đến Việt Nam. Mở rộng vấn đề, ông cho rằng, trong năm nay, thế giới sẽ chứng kiến nhiều biến động địa chính trị, nên còn quá sớm để nhìn nhận một cách hoàn toàn tích cực về một phân khúc chịu tác động nhiều bởi các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước.

Mức giảm 57% lãi ròng của "người anh em" Sonadezi Giang Điền S cũng chính là mức tăng trưởng của Sonadezi Long Thành S trong quý 2/2024. Theo đó, SZL thực hiện được 68% chỉ tiêu lãi sau thuế sau 6 tháng.

Đóng góp lớn nhất vào doanh thu quý 2/2024 của Sonadezi Long Thành S là mảng cho thuê nhà xưởng gần 48 tỷ đồng, tăng 23% so với cùng kỳ; kinh doanh nước hơn 23 tỷ đồng, tăng 16%; mảng cho thuê đất, phí quản lý gần 18 tỷ đồng, tăng 2%… Theo đó, doanh thu thuần SZL đạt 125 tỷ đồng, tăng 16%.

Cơ cấu doanh thu quý 2/2024 của SZLNguồn: SZL

Điểm nhấn kỳ này đến từ doanh thu tài chính gần 13 tỷ đồng, gấp gần 3 lần cùng kỳ, với khoản cổ tức hơn 12 tỷ đồng đến từ Sonadezi Châu Đức .

Nguồn: SZL

Tuy nhiên, tổng chi phí trong kỳ tăng 20% lên 12 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lãi vay hơn 1 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ. Mặc dù vậy, SZL vẫn lãi ròng gần 35 tỷ đồng, tăng 57%, mức cao nhất sau 6 quý (từ quý 4/2022).

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần SZL đạt hơn 240 tỷ đồng và lãi ròng gần 58 tỷ đồng, lần lượt tăng 14% và 27%.

Nguồn: VietstockFinance

Năm 2024, Sonadezi Long Thành nhận định tiếp tục là năm khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, nên đặt mục tiêu đi lùi với tổng doanh thu hơn 458 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 85 tỷ đồng, lần lượt giảm 2% và 18% so với 2023. Tỷ lệ cổ tức dự kiến là 25%.

SZL dự kiến cho thuê 2 nhà xưởng xây mới và 5 nhà xưởng cũ khách hàng hoàn trả tại khu công nghiệp (KCN) Long Thành; cho thuê 1 nhà xưởng xây mới và 1 nhà xưởng cũ khách hàng hoàn trả tại KCN Châu Đức.

Nguồn: VietstockFinance

So với kế hoạch, SZL đã đi được 56% chỉ tiêu tổng doanh thu và 68% cho chỉ tiêu lãi sau thuế sau 6 tháng.

Tính đến ngày 30/06/2024, tổng tài sản SZL đạt hơn 1,913 tỷ đồng, không biến động so với đầu năm. Trong đó, khoản tiền và tương đương tiền gần 87 tỷ đồng, giảm 50%. Hàng tồn kho không đổi với hơn 116 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu dân cư Tam An.

Trong khi đó, chi phí xây dựng dở dang giảm 10%, còn hơn 266 tỷ đồng, tập trung phần lớn tại cụm công nghiệp Long Phước (hơn 249 tỷ đồng).

Nợ phải trả SZL không thay đổi so với đầu năm với gần 1,298 tỷ đồng; trong đó phần lớn là doanh thu chưa thực hiện với hơn 677 tỷ đồng, chiếm 52% tổng nợ; vay nợ tài chính hơn 223 tỷ đồng, giảm 13% và chiếm 17% tổng nguồn vốn Doanh nghiệp.

Thanh Tú

FILI