Nhận định chứng khoán tuần 18/11 - 22/11 và cổ phiếu chú ý

MỚI

Dat Xanh Services (DXS) báo doanh thu 9 tháng đầu năm 2024 tăng hơn 20%

9 tháng 2024, DXS phân phối trên 150 dự án và có mối quan hệ hợp tác với hơn 100 chủ đầu tư.

Quý 3/2024, hoạt động kinh doanh của Dat Xanh Services có sự cải thiện. Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng trưởng 14% so với quý 3/2023, đạt hơn 580 tỷ đồng.

Tăng trưởng doanh thu bán hàng

Trong bối cảnh nhiều thách thức đan xen, hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services, mã cổ phiếu: DXS) ghi nhận sự tăng trưởng và cải thiện rõ rệt. Cụ thể, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ trong quý 3/2024 đạt hơn 580 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu bán hàng đạt hơn 1.818 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ 2023.

Lợi nhuận trước thuế của DXS trong quý 3/2024 đạt gần 74 tỷ đồng, tăng trưởng 66% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng đầu năm, DXS ghi nhận hơn 104 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, hoàn thành 62% chỉ tiêu được giao tại Đại hội đồng cổ đông 2024.

Thông tin từ DXS, với chiến lược đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng vùng thị trường, từ đầu năm 2024 đến nay, hệ thống Dat Xanh Services đã ghi nhận giao dịch thành công tại hơn 150 dự án lớn nhỏ trên khắp cả nước, tiêu biểu như Lumi Hanoi (Hà Nội), The Sola Park (Hà Nội), Libera Nha Trang (Khánh Hòa), Sun Symphony Residence (Đà Nẵng), Sun Urban City (Hà Nam),...

Với lợi thế hệ thống phân phối trải dài trên toàn quốc, Dat Xanh Services có năng lực phân phối đa dạng dòng sản phẩm từ trung bình đến cao cấp, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục là sản phẩm dẫn dắt thị trường từ đầu năm đến nay.

Cũng nhờ sự hiện diện của các công ty thành viên, chi nhánh, sàn giao dịch trên khắp các vùng miền, hệ thống Dat Xanh Services có thể được ví như “hàn thử biểu” của thị trường bất động sản. Đánh giá về tình hình thị trường 9 tháng đầu năm 2024, bà Phạm Thị Nguyên Thanh, Tổng Giám đốc Dat Xanh Services cho biết: “Theo dõi sát sao những chuyển biến thị trường bất động sản toàn quốc, chúng tôi ghi nhận bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khởi sắc hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước”.

Tổng Giám đốc Dat Xanh Services cho biết, thị trường bất động sản đang tiến đến việc minh bạch hơn khi các hành lang pháp lý đã rõ ràng, bảo vệ lợi ích chính đáng của các bên. Thêm vào đó, thị trường bất động sản đang đi qua vùng đáy, các nhà đầu tư bắt đầu săn hàng trở lại nhằm tận dụng giá tốt ở “chân sóng”. Những chuyển biến đảo chiều nhanh của thị trường bất động sản đã và đang là cơ hội rất tốt cho cả chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nguồn lực tài chính và con người trong thời gian qua.

Tái cấu trúc toàn diện, chủ động đón sóng đầu chu kỳ tăng trưởng mới

Chia sẻ về tình hình phát triển của DXS, đại diện công ty cho hay, trước khủng hoảng ngành bất động sản, hệ thống Dat Xanh Services có hơn 70 công ty thành viên. Sau quá trình tái cấu trúc, Dat Xanh Services chỉ giữ lại hơn 40 công ty thành viên chủ lực tại các địa bàn quan trọng. Quyết định chiến lược này đã giúp Dat Xanh Services tồn tại đi qua giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng, đồng thời phát triển nhanh ngay khi thị trường có tín hiệu đảo chiều tích cực. Nhờ đó, Dat Xanh Services tiếp tục duy trì được đội ngũ nhân sự tâm huyết và giỏi nghề, cũng như duy trì thị phần môi giới bán mới ở mức trên 30%, giữ vững sự hiện diện của hệ thống phân phối tại hầu hết các địa phương, dự án trọng điểm trên toàn quốc.

Song song với việc tái cấu trúc, quy hoạch và mở rộng thị trường, khách hàng, phân khúc sản phẩm, hệ thống Dat Xanh Services cũng đã và đang tích cực hợp tác với các chủ đầu tư trên toàn quốc, chuẩn bị đủ lượng sản phẩm để đưa vào kinh doanh trong giai đoạn 2024-2026.

Trong kế hoạch, ngày 11/11, Dat Xanh Services ra mắt thị trường Sàn thương mại điện tử (TMĐT) iHouzz. Với khả năng xử lý giao dịch nhanh chóng, sàn TMĐT iHouzz tiên phong trong việc phát triển hình thức bán hàng trực tuyến, chuyển cọc online thông qua xác nhận bằng mã OTP, giao dịch bán chéo sản phẩm trên ứng dụng, với đa dạng hoạt động bán, cho thuê tất cả loại hình từ bất động sản ở (chung cư, nhà phố, đất nền) đến BĐS thương mại (văn phòng, khu công nghiệp, kho bãi).

Sàn TMĐT iHouzz được kỳ vọng là công cụ hỗ trợ đắc lực cho việc bán và tiếp cận khách hàng của môi giới. Đồng thời, nhiều quy trình bán hàng, hệ sinh thái tiện ích đa dạng được xây dựng để phục vụ từng đối tượng khách hàng, giúp môi giới tiết kiệm thời gian bán hàng, thao tác nhanh chóng và hiệu quả hơn khi giao dịch trên ứng dụng. Về phần mình, khách hàng sẽ được trải nghiệm và tận hưởng rất nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu, giảm giá, coupon, mua chung,...

Sau những nỗ lực bền bỉ và linh hoạt, Dat Xanh Services không chỉ khẳng định cam kết phát triển bền vững mà còn đặt ra mục tiêu cao hơn trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ và trải nghiệm của khách hàng, đối tác, tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực cung cấp giải pháp dịch vụ bất động sản toàn diện. Với lợi thế lớn về thương hiệu, nguồn sản phẩm và nhân sự, đại diện Dat Xanh Services cho hay, công ty đã sẵn sàng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản tại Việt Nam.

CTCP Vĩnh Hoàn của bà Trương Thị Lệ Khanh – người được mệnh danh là nữ hoàng cá tra – vừa có quý 3 thuận lợi, đồng thời đạt một trong hai kịch bản đề ra hồi đầu năm.

Giá bán nhóm sản phẩm cá tra và lợi nhuận nhóm ngành hàng khác như bánh phồng tôm, sản phẩm gạo, trái cây… đều tăng góp phần đưa doanh thu, lợi nhuận lẫn biên lãi gộp quý của VHC ở mức cao nhất trong hơn một năm qua.

Giá bán bình quân cá tra phi lê xuất khẩu sang Mỹ hồi phục nhẹ so với cùng kỳ

Quý 3, doanh thu của doanh nghiệp thủy sản tiếp tục đi lên, đạt gần 3.3 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lãi gộp hơn 17%, cải thiện rõ rệt từ đáy 8.15% của quý 4/2023 – giai đoạn ảm đạm nhất trong nhiều năm kinh doanh.

VHC mang về hơn 320 tỷ đồng lãi ròng, tăng đến 68% dù thất thu hơn từ hoạt động tài chính, giúp lũy kế 9 tháng đạt 808 tỷ đồng.

Biến động khó lường thời gian qua của thế giới khiến công ty xuất khẩu cá tra của bà Khanh đưa ra 2 kịch bản cho năm 2024, với kỳ vọng mang lợi nhuận về cho chủ sở hữu Công ty ít nhất 800 tỷ đồng và hoàn thành xong. Ở kịch bản khó hơn với 1 ngàn tỷ đồng, VHC đã đi hơn 80% trong khi vẫn còn một quý.

Nguồn: VHC

Chưa phân phối hơn 6 ngàn tỷ lợi nhuận

Thuận lợi từ hoạt động kinh doanh cốt lõi giúp doanh nghiệp xuất khẩu sản phẩm cá tra đầu ngành tích lũy hơn 6 ngàn tỷ đồng lợi nhuận chưa được phân phối, trong tổng 9 ngàn tỷ đồng vốn chủ sở hữu. Tiền gửi ngân hàng 2.7 ngàn tỷ đồng, tương đương 20% tổng tài sản thời điểm cuối tháng 9.

Đổi lại, đầu tư tài chính của VHC lại không khả quan. Các khoản đầu tư vào cổ phiếu nhóm bất động sản như DXS, NLG hay KBC vẫn chưa thể có lãi.

Trong số này có DXS của Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh, từng dính lùm xùm liên quan đến một nhóm nhà đầu tư tố cáo làm sai thỏa thuận khi phát hành trái phiếu khiến cổ phiếu lùi sâu giai đoạn giữa tháng 8 năm nay. VHC tạm thời phải trích lập dự phòng hơn 32 tỷ đồng so với 60 tỷ đồng bỏ ra ban đầu (tính đến ngày 30/09/2024).

Nguồn: VHC

Cuối năm đầy hứa hẹn từ thị trường Mỹ?

Theo số liệu từ phía Hải quan, xuất khẩu cá tra Việt Nam sau 9 tháng đạt 1.5 tỷ USD, tăng 8% với fillet cá tra đông lạnh vẫn là sản phẩm chủ lực.

Riêng xuất khẩu vào Mỹ ghi nhận mức tăng mạnh, 24%. Tồn kho cá tra thành phẩm tại đây hiện thấp hơn so với cùng kỳ năm 2023 cũng như năm 2022 sẽ thúc đẩy các nhà bán lẻ bổ sung hàng cho mùa lễ hội cuối năm, thông tin mới đây từ Hiệp hội Chế biến và Xuất khẩu Thủy sản Việt Nam (VASEP), số liệu lạm phát tại Mỹ giảm cũng sẽ trở thành yếu tố thúc đẩy nhu cầu tiêu thụ. Cuối quý 3, Việt Nam vẫn là nhà cung cấp sản phẩm cá tra lớn nhất cho thị trường Mỹ.

Trong khi đó, VHC vẫn duy trì top đầu doanh nghiệp xuất khẩu cá tra của Việt Nam. Sự hồi phục từ Mỹ nhiều khả năng sẽ mang lại lợi thế lớn cho Doanh nghiệp trong những tháng cuối cùng của năm nhờ trọng tâm xuất khẩu vào thị trường này.

Tử Kính

FILI

MỚI

Cập nhật KQKD của DXG-DXS vào ngày 22/10

KQKD 9 tháng đầu năm 2024 sơ bộ.

DXS: LNST sau lợi ích CĐTS quý 3/2024 sơ bộ đạt 32 tỷ đồng (-16% so với quý trước/QoQ); LNST sau lợi ích CĐTS 9 tháng đầu năm 2024 sơ bộ đạt 101 tỷ đồng (so với lỗ ròng 54 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2023), chủ yếu nhờ lượng giao dịch cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

DXG: LNST sau lợi ích CĐTS quý 3/2024 sơ bộ đạt 31 tỷ đồng (-6% QoQ); LNST sau lợi ích CĐTS 9 tháng đầu năm 2024 sơ bộ đạt 95 tỷ đồng (-26% YoY), chủ yếu nhờ bàn giao Opal Skyline và DXS.

Mảng môi giới:

Trong quý 3/2024, DXS ghi nhận khoảng 3.000-4.000 giao dịch (so với khoảng 7.000 giao dịch trong nửa đầu năm 2024), với dịch vụ môi giới truyền thống và dịch vụ môi giới bao tiêu lần lượt đóng góp 80% và 20% (so với mức đóng góp lần lượt là 70% và 30% trong nửa đầu năm 2024).

DXS cho biết thị phần của công ty giảm nhẹ trong quý 3/2024 khi tỷ trọng sản phẩm mới từ các chủ đầu tư lớn gia tăng (các chủ đầu tư này tận dụng mạng lưới bán hàng riêng của họ) ảnh hưởng tới thị phần phân phối của DXS. DXS kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ toàn quốc (trên tổng nguồn cung sơ cấp lũy kế) sẽ tăng nhẹ từ 32-37% trong quý 3/2024 lên 35-40% trong quý 4/2024.

Gem Sky World (GSW; 3.900 căn thấp tầng; 92 ha tại Đồng Nai):

Khoảng 60% dự án này đã được bán (gần như đi ngang so với cuối năm 2023), với 40% đã được bàn giao, dẫn đến lượng backlog khoảng 700 căn còn có thể bàn giao và ghi nhận, trong đó DXG dự kiến khoảng 30-40 căn sẽ được ghi nhận trong quý 4/2024. Hiện còn khoảng 1.700 căn chưa bán. DXG chưa công bố kế hoạch mở bán lại dự án, nhưng đã lưu ý rằng ưu tiên hiện tại của công ty là hoàn thiện việc bàn giao và ký kết hợp đồng mua bán với các khách hàng hiện hữu.

Gem Riverside (6,7 ha, TP. Thủ Đức, TP.HCM):

DXG đã nhận được giấy phép xây dựng cho dự án này vào tháng 9/2024. DXG đang đàm phán với các khách hàng cũ (khoảng 300 căn) đã ký thỏa thuận mua nhà tại dự án với công ty từ năm 2019. Công ty đặt kế hoạch hoàn thành phần móng và mở bán trong quý 1/2025. Dự báo dự án này sẽ bắt đầu mở bán trong năm 2025 và bàn giao từ năm 2027.

MỚI

Loạt CTCK cấp margin cho DXS

Cổ phiếu Đất Xanh Services (DXS) được hàng loạt công ty chứng khoán cấp margin trong bối cảnh ghi nhận các tín hiệu tích cực trong tình hình kinh doanh.

Mới đây, Chứng khoán Tiên Phong (ORS) đã bổ sung thêm nhiều mã cổ phiếu vào danh sách được cấp margin, bao gồm DXS của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh, FCN của CTCP FECON, FRT của CTCP Bán lẻ Kỹ thuật số FPT, PTB của CTCP Phú Tài và SAV của CTCP Hợp tác Kinh tế và Xuất nhập khẩu SAVIMEX.

Trước đó, Chứng khoán Mirae Asset đã cấp margin cho cổ phiếu DXS với tỷ lệ cho vay 20% và mức giá chặn 8.000 đồng/cp. Chứng khoán SSI cũng hỗ trợ cho vay margin với cùng tỷ lệ.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp có tín hiệu cải thiện về kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm 2024 với doanh thu đạt 1.237 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 130 tỷ đồng. Tuy nhiên, các con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh cao cách đây 2 năm.

MỚI

Cổ phiếu DXS bất ngờ được CTCK cấp margin

Chứng khoán Mirae Asset đã thông báo thay đổi tỷ lệ cho vay với CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS).

Cụ thể, cổ phiếu này sẽ được cấp margin với tỷ lệ cho vay là 20% và giá chặn là 8.000 đồng/cp.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp có tín hiệu cải thiện về kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm 2024 với doanh thu đạt 1.237 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 130 tỷ đồng. Tuy nhiên, các con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh cao cách đây 2 năm.

MỚI

Cổ phiếu bất động sản bao giờ "thức giấc"?

Thị trường bất động sản Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2024 đã có những chuyển biến tích cực.

Những chuyển động về chính sách và thực tế thị trường đang hỗ trợ đà hồi phục của nhóm cổ phiếu bất động sản trên sàn chứng khoán. Các chuyên gia kỳ vọng, tâm lý thị trường sẽ được hỗ trợ từ kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp tăng tốc, do tính thời vụ cuối năm, tuy nhiên xu hướng phục hồi sẽ diễn ra chậm và có thể dần rõ nét hơn khi sức khỏe doanh nghiệp bất động sản được cải thiện.

Lợi nhuận sẽ phân hóa rõ nét

Sau giai đoạn khó khăn kéo dài suốt năm 2023 và nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu phục hồi, nhờ sự hỗ trợ từ chính sách của Chính phủ và những cải thiện trong điều kiện kinh tế vĩ mô. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng thị trường này đang có các tín hiệu tích cực ngày càng rõ ràng.

Xem xét lại các chu kỳ bất động sản trước, thời điểm kinh tế ghi nhận sự chuyển pha từ phục hồi sang tăng trưởng, cũng là giai đoạn mà bất động sản rục rịch tăng giá và giao dịch sôi động. Với bức tranh nền kinh tế Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trong nửa sau năm 2024 cũng như năm 2025, thì cầu đầu tư bất động sản sẽ còn cải thiện mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, trong giai đoạn kích cầu cho kinh tế hiện tại, các chính sách của Chính phủ, đặc biệt là lãi suất luôn được ưu tiên giữ ở mức thấp để thúc đẩy tăng trưởng. Từ đó, lãi suất vay mua nhà giảm, hỗ trợ cho việc chuẩn bị vốn mua nhà của người dân cũng có phần dễ dàng và hấp dẫn hơn. Cùng với nhiều chính sách ưu đãi từ phía các doanh nghiệp bất động sản, ghi nhận trên thực tế, nhu cầu từ phía người mua thực tế vẫn duy trì ở mức rất cao trong thời gian qua.

Cùng với đó, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản cũng được kỳ vọng tăng trưởng, dù rằng có sự phân hóa rõ nét. Công ty Chứng khoán MB (MBS) ước tính, lợi nhuận doanh bất động sản sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các doanh nghiệp theo khu vực trong quý III/2024, trong đó bất động sản nhà ở giảm 3% so với cùng kỳ, bất động sản khu công nghiệp tăng 169% so với cùng kỳ từ nền thấp cùng kỳ.

Cụ thể, các doanh nghiệp bất động sản với thị trường trọng điểm phía Nam như NVL, DXG sẽ tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh quý III khiêm tốn khi thiếu vắng các dự án mở bán mới và tình hình thị trường trầm lắng. Một số doanh nghiệp với các dự án hoàn thiện pháp lý như KDH, NLG sẽ có thể có lợi thế trong thời gian sắp tới dựa vào thời điểm mở bán. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản với các dự án tập trung tại khu vực phía Bắc như VHM có thể sẽ tiếp tục hưởng lợi từ mức thanh khoản cao và pháp lý hoàn thiện.

Ở chiều ngược lại, bất động sản khu công nghiệp được dự báo vẫn duy trì đà tăng trưởng tốt nhờ dòng vốn FDI tích cực từ đầu năm. Tuy nhiên, mức tăng trưởng lợi nhuận ròng quý III/2024 sẽ khác nhau giữa các công ty khu công nghiệp do thời điểm bàn giao đất trong năm.

Các chuyên gia đánh giá, cơ hội đầu tư vào cổ phiếu bất động sản theo đó cũng sẽ phân hóa. Những doanh nghiệp đã chứng minh được trong quá khứ là có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý; bán được hàng trong thời gian qua cũng như có tình hình tài chính lành mạnh, sử dụng đòn bẩy thấp… sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng trong giai đoạn này. Trái lại, đối với các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ.

Kỳ vọng sẽ sớm “thức giấc”

Là nhóm cổ phiếu “ngủ quên” khi bị dòng tiền bỏ rơi trong giai đoạn thị trường chứng khoán khởi sắc nửa đầu năm 2024, nhóm bất động sản đang được kỳ vọng sẽ “thức giấc” trong những tháng cuối năm, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ hơn của thị trường bất động sản.

Ông Bùi Văn Huy - Giám đốc Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, Công ty Chứng khoán DSC cho rằng, thị trường bất động sản đã vượt qua chu kỳ khó khăn trong 2 năm qua và sẽ có bước “chuyển mình” trong cuối năm nay. Động lực lớn nhất đến từ các bộ luật chính yếu (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi) có hiệu sớm lực giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý, mở rộng nguồn cung trong tương lai.

Theo ông Huy, các sự kiện đấu giá “ảo”, hay mặt bằng giá chung cư mới tăng cao khiến cho lượng nhu cầu lớn tìm đến sản phẩm chung cư cũ, thuê nhà. Điều này cho thấy nhu cầu mua đang khó đáp ứng với mặt bằng giá cả hiện tại; việc nguồn cung gia tăng hỗ trợ trung bình giá nhà giảm xuống. Ngoài ra, diễn biến lãi suất cho vay giảm sẽ đẩy mạnh nhu cầu tiêu dùng, trong điều kiện các sản phẩm bất động sản có mức giá dễ tiếp cận hơn.

“Đối với các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán, kết quả kinh doanh của mỗi công ty có sự phân hóa. Ghi nhận một số tín hiệu từ khả năng bán dự án tốt trong giai đoạn gần đây dựa trên dữ liệu người mua trả tiền trước. Tôi cho rằng, tình hình kết quả kinh doanh sẽ càng mở rộng từ quý IV năm nay khi đây là thời điểm các doanh nghiệp đẩy mạnh mở bán dự án trở lại và nhu cầu mua nhà đón năm mới gia tăng” - ông Huy phân tích.