NVL đã tạo đáy nhưng liệu có hấp dẫn? Sẽ có năm đầu tiên lỗ ròng?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn tương đối trầm lắng, dư nợ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn sau 9 tháng đầu năm lại đang có xu hướng tăng.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.27 triệu tỷ đồng, tăng 29.2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1.9% so với 1 tháng trước.

Xét về tỷ trọng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác dẫn đầu với 37%, xếp sau là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở với 26%.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/8/2024

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) thì tính đến ngày 30/9/2024, có 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trị giá hơn 22.3 ngàn tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 1,467 tỷ đồng, trong tháng 9. Các doanh nghiệp đã mua lại hơn 11.7 ngàn tỷ đồng trái phiếu trước hạn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng nhận định: trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý 3, nhóm bất động sản tiếp tục đứng thứ hai, chiếm khoảng 19%. Đối với phần còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có gần 79.9 ngàn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn; trong đó, 44% từ trái phiếu bất động sản với trên 35.1 ngàn tỷ đồng.

HQC dẫn đầu toàn ngành về mức tăng nợ vay

Theo VietstockFinance, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX, UPCoM) tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 11% so với đầu năm, lên hơn 262 ngàn tỷ đồng. Chi phí lãi vay 9 tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Doanh nghiệp có mức tăng nợ vay nhiều nhất kể từ đầu năm là Địa Ốc Hoàng Quân H khi dư nợ vào cuối tháng 9 vượt hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ có 62 tỷ đồng. Phần lớn khoản chênh lệch đến từ khoản vay nợ dài hạn 1.39 ngàn tỷ đồng, cuối năm trước không có.

Nợ dài hạn trên gồm khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) chi nhánh Thủ Đức (377.7 tỷ đồng) và HDBank chi nhánh Cộng Hòa (1,005 tỷ đồng), cùng với đó là gần 7.5 tỷ đồng từ CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Tây Ninh.

Trong đó, khoản vay từ Công ty Tây Ninh nhằm bổ sung vốn hoạt động kinh doanh của HQC, kỳ hạn 36 tháng, không có lãi suất. Tại HDBank chi nhánh Thủ Đức, HQC có 2 hạn mức vay 311 tỷ đồng (thời hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Bảo Linh và 243 tỷ đồng (thời hạn 48 tháng) bổ sung vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang). Lãi suất 11-12%/năm. Số dư tại thời điểm 30/9/2024 của 2 khoản vay này lần lượt là 285 tỷ đồng và 92.7 tỷ đồng.

Còn tại HDBank chi nhánh Cộng Hòa, HQC cũng có 2 khoản vay có tài sản bảo đảm 920 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng) nhằm bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng (kỳ hạn 24 tháng) để góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (HQM). Lãi suất từ 10-11.5%/năm, số dư vào cuối tháng 9 lần lượt là gần 665 tỷ đồng và gần 428 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, Hoàng Quân Mê Kông đã hoàn tất huy động lô trái phiếu HQMCH2328001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 27/12/2023, đáo hạn vào 27/12/2028 (kỳ hạn 5 năm), lãi suất phát hành 12%/năm.

* Hoàng Quân Mê Kông huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12%/năm

Xếp thứ hai về mức tăng dư nợ vay là CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang C, hơn 2 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 5 lần đầu năm.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, xét về độ lớn, CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va vẫn là 2 doanh nghiệp dẫn đầu ngành về số dư nợ vay, lần lượt gần 72.2 ngàn tỷ đồng (tăng 27%) và hơn 59.8 ngàn tỷ đồng (tăng 4%).

Trong cơ cấu nợ vay của VHM, dư nợ từ phát hành trái phiếu chiếm gần 27.5 ngàn tỷ đồng (tăng 38%), vay ngân hàng chiếm xấp xỉ 33 ngàn tỷ đồng (tăng 45.7%), còn lại là vay từ đối tác khác.

Tại NVL, dư nợ phát hành trái phiếu gần 38.9 ngàn tỷ đồng (tăng 65%), vay ngân hàng hơn 11.8 ngàn tỷ đồng (tăng 19.7%), còn lại là vay bên thứ ba.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Số lượng doanh nghiệp giảm nợ chiếm đa số

Dù dư nợ toàn ngành tăng, số doanh nghiệp có nợ vay giảm hoặc “nói không” với nợ vay lại chiếm hơn nửa số doanh nghiệp được thống kê, tương đương 49 đơn vị.

Có 4 doanh nghiệp đã thành công đưa dư nợ vay về 0 sau 9 tháng đầu năm gồm: CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm N, CTCP Sonadezi Giang Điền S, CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí P và CTCP Xây dựng Số 3 Hải Phòng (UPCoM: HC3). Trong đó, NTL đang tập trung nghiên cứu đầu tư phát triển dự án mới nên doanh thu chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng.

Có 8 doanh nghiệp vẫn không vay nợ từ đầu năm đến cuối quý 3, gồm: CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt P, CTCP Đầu tư Khu Công nghiệp Dầu khí Long Sơn P, CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op S, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức T, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình T, CTCP Phát triển Đô thị U và CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam .

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng góp mặt trong số doanh nghiệp có nợ vay giảm đáng kể khi xử lý dứt điểm gần 315 tỷ đồng trái phiếu, qua đó nợ vay giảm 29%, về mức hơn 1 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Như đã đề cập ở trên, chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của 87 doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 30% so với cùng kỳ, lên hơn 10.3 ngàn tỷ đồng.

Dẫn đầu là VHM, hơn 4.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, xếp thứ hai không phải NVL mà là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP với 939 tỷ đồng, tăng 54%. Xếp thứ ba là CTCP Vincom Retail với 419 tỷ đồng, tăng 63%. Điểm chung của 3 doanh nghiệp này là dù chi phí lãi vay tăng mạnh, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính lại giảm, chủ yếu do sự xuất hiện của chi phí tài chính khác.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 71%, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là DIG với 222%, do trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty được hoàn nhập dự phòng 20 tỷ đồng, dẫn đến tổng chi phí tài chính giảm đáng kể.

Mặt khác, tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần cũng thay đổi đáng kể khi giảm từ 230% cùng kỳ xuống còn 75%. DRH là doanh nghiệp có chỉ số này cao nhất với 4,528%, do chi gần 98 tỷ đồng để trả lãi vay, nhưng doanh thu thuần chỉ hơn 2 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI

MỚI

Aqua City được gỡ vướng, Novaland sẽ cấp sổ hồng cho 7.000 căn

Dự án Aqua City được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, Novaland thông báo sẽ cấp sổ hồng cho 7.041 căn trong năm 2025, phần lớn đến từ 2 dự án là Sunrise Riverside và dự án The Sun Avenue.

Theo thông tin công bố trên website của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL), ngày 19/11, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479 chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, đánh dấu bước quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland, vốn đã bị vướng mắc hơn 2 năm qua.

Nội dung điều chỉnh vừa được công bố tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Đây là bước pháp lý quan trọng tháo gỡ cho nhiều dự án của nhiều doanh nghiệp; đảm bảo sự đồng bộ các cấp quy hoạch tiếp theo, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City, dự kiến hoàn tất vào đầu năm 2025.

Bên cạnh đó, trong công văn gửi UBCKNN, HoSE và HNX vào ngày 20/11, Novaland đề cập đến tiến độ cấp sổ hồng các dự án bất động sản đô thị trung tâm tại TP. HCM, trong năm 2025, công ty dự kiến sẽ cấp sổ hồng cho 7.041 căn, phần lớn đến từ 2 dự án là Sunrise Riverside tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (3.117 căn) và dự án The Sun Avenue, TP Thủ Đức (2.894 căn).

Về tình hình kinh doanh, theo BCTC hợp nhất quý 3 mới công bố, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 2.010 tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ. Doanh thu hoạt động tài chính cũng tăng vọt gấp 2,4 lần cùng kỳ 2023, đạt gần 3.900 tỷ đồng.

Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế đột biến hơn 2.950 tỷ đồng, gấp 21,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lãi thuộc về cổ đông công ty mẹ hơn 3.100 tỷ đồng, mức kỷ lục kể từ khi niêm yết.

Tuy nhiên, Novaland vẫn lỗ lũy kế 4.377 tỷ đồng trong 9 tháng chủ yếu do quý 2 trước đó lỗ kỷ lục. Lỗ ròng hơn 4.100 tỷ đồng trong khi con số này cùng kỳ 2023 là lỗ 841 tỷ đồng.

Hiện nay, cổ phiếu NVL đang bị Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) đưa vào diện cảnh báo từ ngày 23/9/2024 do Novaland chậm nộp BCTC soát xét bán niên năm 2024 quá 15 ngày so với quy định.

Cuối tháng 10, Novaland đã có văn bản gửi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE), Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc giải trình, báo cáo tình hình khắc phục thực trạng chứng khoán bị cảnh báo định kỳ.

Novaland cho biết, đối với báo cáo tài chính (BCTC) soát xét bán niên 2024 và các giải trình liên quan theo quy định của pháp luật, công ty đã hoàn tất công bố thông tin (CBTT) vào ngày 26/9/2024.

MỚI

Công ty kiểm toán Novaland chọn thay thế cho PwC: Nhiều kiểm toán viên từng bị đình chỉ tư cách kiểm toán viên

Qua thực tế làm việc, Novaland đánh giá dịch vụ kiểm toán do PwC Việt Nam cung cấp trong thời gian qua không đáp ứng yêu cầu cần thiết để thực hiện và đảm bảo tiến độ kiểm toán, soát xét BCTC theo quy định về công bố thông tin đối với công ty niêm yết.

Ngày 20/11, tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) công bố việc thanh lý hợp đồng kiểm toán với công ty TNHH PwC (Việt Nam). Bên cạnh đó, doanh nghiệp này đã ký hợp đồng với công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC để kiểm toán các BCTC của công ty trong năm 2024.

Novaland đánh giá dịch vụ kiểm toán do PwC Việt Nam cung cấp trong thời gian qua không đáp ứng yêu cầu cần thiết để thực hiện và đảm bảo tiến độ kiểm toán, soát xét BCTC theo quy định về công bố thông tin đối với công ty niêm yết. Điều này trực tiếp dẫn tới việc Novaland đã thực hiện chậm trễ nghĩa vụ công bố thông tin tại một số thời điểm trong năm 2023 và 2024. Đồng thời, Novaland và PwC chưa thống nhất được tiến độ làm việc để phát hành báo cáo kiểm toán năm 2024 đúng quy định pháp luật. Điều này dẫn đến cổ phiếu NVL bị cắt margin và rơi vào diện cảnh báo.

Về đơn vị kiểm toán mới, theo Novaland, việc lựa chọn Moore AISC được thực hiện trên cơ sở đáp ứng các tiêu chí: là đơn vị kiểm toán có uy tín; có năng lực, kinh nghiệm trong việc cung cấp dịch vụ kiểm toán cho các công ty bất động sản; không có mâu thuẫn về lợi ích khi cung cấp dịch vụ cho Tập đoàn.

Moore AISC là một thành viên độc lập của Moore Global Network Limited – mạng lưới toàn cầu về tư vấn và kiểm toán từ các công ty độc lập – có trụ sở chính tại London, được International Accounting Bulletin xếp hạng là một trong những mạng lưới kế toán – kiểm toán lớn trên thế giới.

Theo giới thiệu, Moore AISC xuất phát điểm là 1 trong 3 công ty kiểm toán được thành lập đầu tiên tại Việt Nam. Công ty thành lập vào năm 1994, do Sở Tài chính TP.HCM quản lý. Đến năm 2022, Moore AISC trở thành thành viên độc lập của Moore Global Network Limited.

Moore AISC hiện có hơn 200 nhân viên làm việc tại Trụ sở và các Chi nhánh, Văn phòng đại diện tại Việt Nam. Công ty đã và đang cung cấp các dịch vụ cho hơn 1.000 khách hàng, trong đó có nhiều khách hàng là doanh nghiệp niêm yết trên sàn, đơn vị có lợi ích công chúng, ngân hàng và các tập đoàn lớn.

Năm 2023, Moore AISC ghi nhận doanh thu đạt mức 62,7 tỷ đồng. Trong đó doanh thu từ dịch vụ kiểm toán báo cáo tài chính của đơn vị có lợi ích công chúng là 12 tỷ đồng, còn lại gơn 50 tỷ là doanh thu tới từ các dịch vụ khác.

Trừ đi các chi phí, Moore AISC ghi nhận lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp hơn 452 triệu đồng.

Số dư Quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp của công ty là gần 6,7 tỷ đồng.

Theo báo cáo minh bạch năm 2023, Moore AISC có 23 kiểm toán viên hành nghề được chấp thuận kiểm toán cho đơn vị có lợi ích công chúng trong năm 2024.

Mới đây, ngày 12/11, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành Quyết định số 1226/QĐ-UBCK đình chỉ tư cách kiểm toán viên được chấp thuận kiểm toán cho đơn vị có lợi ích công chúng thuộc lĩnh vực chứng khoán đối với Kiểm toán viên Phan Đức Danh của Moore AISC.

Đây không phải là lần đầu tiên Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ tin học Moore AISC có kiểm toán viên bị đình chỉ tư cách kiểm toán viên được chấp thuận kiểm toán cho đơn vị có lợi ích công chúng thuộc lĩnh vực chứng khoán.

Trước đó, ngày 16/9/2024, UBCKNN đã ban hành Quyết định số 996/QĐ-UBCK đình chỉ tư cách kiểm toán viên được chấp thuận kiểm toán cho đơn vị có lợi ích công chúng thuộc lĩnh vực chứng khoán đối với Kiểm toán viên Đỗ Thị Hằng và Kiểm toán viên Đoàn Nguyễn Minh Tâm của Moore AISC. Thời gian đình chỉ từ ngày 16/9/2024 đến hết ngày 31/12/2024.

Cuối tháng 10/2023, UBCKNN đã ban hành Quyết định đình chỉ tư cách kiểm toán viên được chấp thuận kiểm toán cho đơn vị có lợi ích công chúng thuộc lĩnh vực chứng khoán đối với kiểm toán viên Lê Hùng Dũng của Moore AISC kể từ ngày 31/10/2023 đến hết ngày 31/12/2023.

MỚI

Novaland (NVL) chấm dứt hợp đồng kiểm toán với đơn vị thuộc Big4 sau gần một thập kỷ hợp tác

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) vừa thông báo lựa chọn Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC làm đơn vị kiểm toán mới cho các báo cáo tài chính năm tài chính 2024, thay thế Công ty TNHH PwC (Việt Nam) - đơn vị thuộc nhóm Big4 kiểm toán.

MỚI

Loạt dự án của NVL, DIG, NLG sắp trở lại đường đua

Ngày 19/11, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479, chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và các chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Cụ thể, quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây được điều chỉnh từ 420.000 lên 434.000 người. Riêng phân khu C4, quy mô dân số tăng từ 126.000 lên 140.000 người. Về chỉ tiêu sử dụng đất, các điều chỉnh bao gồm: đất khu ở đô thị từ 45-55m2/người, đất công cộng dịch vụ đô thị từ 4-5m2/người, đất cây xanh công viên đô thị từ 8-10m2/người và đất giao thông đô thị từ 17-20m2/người.

Phân khu C4 có diện tích 1.500ha, bao gồm toàn bộ xã Long Hưng (1.175ha) và một phần phía Tây Nam phường Tam Phước - cù lao Phước Hưng (325ha). Đây là khu vực quy tụ nhiều dự án lớn từ các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu. Điển hình là nhóm 4 dự án thuộc khu đô thị Aqua City, bao gồm: Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư; khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG); và khu đô thị Aqua City (305ha) của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL).

Ngoài ra, khu vực còn có các dự án lớn khác như khu đô thị du lịch Nhơn Phước (204ha) tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch; dự án trung tâm thương mại, dịch vụ, cao ốc văn phòng kết hợp khu dân cư tại phường Hố Nai, TP. Biên Hòa do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư; cùng với khu đô thị sinh thái Long Tân (phường Hố Nai, TP. Biên Hòa) của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG).

Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ này không chỉ tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, mà còn thể hiện sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ, các bộ, ban, ngành. Đây được xem là cú hích quan trọng, tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thành phố Biên Hòa.

MỚI

Điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa, loạt dự án của Novaland và Nam Long hưởng lợi

Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500ha với nhiều dự án bất động sản sẽ được gỡ vướng pháp lý sau khi UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa.

Ngày 19/11, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479 chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Nội dung điều chỉnh vừa được công bố tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây từ 420.000 người điều chỉnh tăng lên 434.000 người, trong đó phân khu C4 nâng từ 126.000 lên 140.000 người.

Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất như sau: đất khu ở đô thị từ 45-55m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị 04-05m2/người; đất cây xanh công viên đô thị 08-10m2/người; đất giao thông đô thị 17-20m2/người.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung nhằm khắc phục thiếu sót trong hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Biên Hòa phê duyệt năm 2014 chưa cập nhật đầy đủ nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đang triển khai trong phạm vi phân khu C4 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đồng thời điều chỉnh, bổ sung quy hoạch cho phù hợp theo định hướng phát triển mới của TP. Biên Hòa. Các nội dung điều chỉnh bao gồm:

- Khoanh vùng khu vực 90ha chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tách ra khỏi ranh thực hiện các dự án theo chủ trương của Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hòa Bình ngày 04/03/2019.

- Điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông, công viên hồ điều hòa, bổ sung một đố khu công viên cây xanh tập trung tại các khu đô thị.

- Điều chỉnh phân tán vị trí hệ thống khu trung tâm công cộng – thương mại dịch vụ theo hướng cập nhật lại hệ thống công trình công cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500, bổ sung một số khu công trình công cộng phù hợp định hướng phát triển mới.

- Cập nhật theo hiện trạng các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng hiện hữu trong khu đô thị.

Do cập nhật bổ sung quy hoạch, diện tích một số khu đất cũng thay đổi. Cụ thể, quy hoạch đất khu đô thị tăng khoảng 166,8ha, còn đất hành lang cây xanh ven sông giảm 251,3ha; đất khu công viên cây xanh – không gian mở tăng 35,6ha; đất sống suối, mặt nước giảm 6,8ha; đất khu trung tâm công cộng – thương mại dịch vụ đô thị tăng 1,5ha; đất du lịch giảm 4,1ha; đất tôn giáo tăng 2,6ha; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị tăng 55,7ha.

Để tổ chức thực hiện, UBND tỉnh yêu cầu UBND TP. Biên Hòa chỉ đạo, cập nhật, thể hiện những nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch vào hồ sơ đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050. Đồng thời tổ chức công bố công khai quy hoạch điều chỉnh theo quy định.

Được biết, phân khu C4 thuộc TP Biên Hòa đang là nơi tọa lạc nhiều dự án trọng điểm của các ông lớn bất động sản, có thể kể đến: Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư; khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG); và khu đô thị Aqua City (305ha) của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL).

Sau quyết định điều chỉnh trên của UBND tỉnh Đồng Nai, NVL đánh giá đây là bước pháp lý quan trọng tháo gỡ cho nhiều dự án của nhiều doanh nghiệp, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City, dự kiến hoàn tất vào đầu năm 2025.