Quỹ đầu tư 50 tỷ USD từ Trung Đông trở thành cổ đông lớn tại Văn Phú - Invest (VPI)

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

Quỹ ngoại từ Oman chuyển đổi trái phiếu sang gần 30 triệu cp, trở thành cổ đông lớn của Văn Phú - Invest

Theo báo cáo của CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (HOSE: VPI), tại ngày 01/11/2024, Quỹ VIAC Limited Partnership đã nhận hơn 29.65 triệu cổ phần phổ thông của VPI, qua đó trở thành cổ đông lớn với tỷ lệ sở hữu gần 9.3%.

VIAC là đơn vị trực thuộc Quỹ đầu tư vào Việt Nam của Ủy ban Đầu tư Quốc Gia Oman (Vietnam Oman Investment - VOI) - Vương quốc Oman. Thực tế, việc chuyển đổi cổ phần đã được 2 bên thống nhất từ tháng 7/2024.

Cuộc bắt tay với VPI của VOI và VIAC nói riêng bắt đầu từ cuối năm 2021. Khi đó, VOI mua 690,000 trái phiếu chuyển đổi, không kèm chứng quyền, với tổng giá trị 690 tỷ đồng do VPI phát hành. Trái phiếu có thời hạn 3 năm, tài sản bảo đảm là hơn 27 triệu cp phổ thông của VPI thuộc sở hữu của bên thứ ba. Theo thỏa thuận, VOI sẽ được chuyển đổi toàn bộ trái phiếu chuyển đổi trên thành cổ phiếu VPI tại thời điểm đáo hạn. Giá chuyển đổi là 35,000 đồng/cổ phiếu chuyển đổi, với điều chỉnh được quy định tại hợp đồng đăng ký mua trái phiếu.

Số vốn huy động được từ VOI đã được VPI đầu tư cho các dự án như: Phong Phú Riverside (453 tỷ đồng), BT Sài Gòn (100 tỷ đồng); số còn lại sẽ được sử dụng để bổ sung vốn cho các hoạt động kinh doanh của Công ty.

Cuối tháng 7/2024, VPI và VOI thống nhất chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu với giá điều chỉnh là 23,271 đồng/cp chuyển đổi, tương đương khối lượng 29.65 triệu cp. Mức giá này giảm khá sâu so với thị giá của VPI vào thời điểm bấy giờ (khoảng 58,400 đồng/cp tại ngày 25/07). Hiện tại, thị giá VPI đang dao động quanh 55,000 đồng/cp.

Về tình hình kinh doanh, quý 3/2024, VPI đạt gần 855 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 3 lần cùng kỳ, nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án The Terra - Bắc Giang. Ngoài ra, việc tái cấu trúc hoạt động, tiết giảm chi phí đã giúp Doanh nghiệp có các chỉ số hiệu quả hơn. Sau cùng, VPI lãi ròng gần 110 tỷ đồng, gấp 3.4 lần cùng kỳ.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Doanh nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt hơn 1.1 ngàn tỷ đồng và 206 tỷ đồng, qua đó thực hiện 41% chỉ tiêu doanh thu và 59% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

VN-Index sẽ kết thúc diễn biến đi ngang và bước vào nhịp tăng điểm cao hơn

Khả năng VN-Index sẽ kết thúc diễn biến đi ngang này và bước vào nhịp tăng điểm đang cao hơn. Tuy nhiên trong điều kiện thanh khoản thấp, nhà đầu tư cần kiên nhẫn chờ đợi xu hướng hình thành. Điểm số kỹ thuật ngắn hạn đang ở mức +2

Chứng khoán tuần 14/10-18/10, sau tuần giao dịch tăng điểm trước đó, tuần giao dịch này của VN-Index diễn ra với nhiều biến động. Nếu như 3 phiên đầu tuần đều giảm điểm thì phiên thứ 5 là sự phục hồi ấn tượng, phiên cuối tuần lại tiếp tục gây ra sự thất vọng khi không giữ được sắc xanh cuối phiên.

Đóng cửa VN-Index kết tuần giảm -2,93 điểm (-0,23%) tại mốc 1.285,46 điểm. HNX-Index kết tuần tại mốc 229,21 điểm (-2,16 điểm, tương ứng -0,93%). Độ rộng thị trường phiên cuối tuần nghiêng về bên bán với 182 cổ phiếu giảm giá, 121 cổ phiếu tăng giá, 61 cổ phiếu tham chiếu tại HOSE. HNX giao dịch với 57 cổ phiếu tăng giá, 71 cổ phiếu tham chiếu và 80 cổ phiếu giảm giá.

Thanh khoản trên cả 2 sàn tuần này có sự phân hóa so với tuần giao dịch trước đó khi khối lượng khớp lệnh +2,44% tại HOSE và -15,14% tại HNX. Khối ngoại tuần này tiếp tục đà bán ròng với -2.078,43 tỷ đồng tại HOSE tập trung tại mã FPT (-365,77 tỷ), HDB (-220,25 tỷ), MSB (-167,43 tỷ) và KDC (-155,18 tỷ)...ở chiều ngược lại, STB (+215,88 tỷ), MSN (+178 tỷ)...

Cùng với đó, bán ròng tuần này từ khối ngoại cũng diễn ra trên sàn HNX với -103,61 tỷ đồng, tập trung tại các mã SHS (-49,96 tỷ), PVS (-28,40 tỷ) và IDC (-27,86 tỷ), chiều mua ròng nổi bật với NTP (+5,33 tỷ), PVI (+5,10 tỷ), VC3 (+4,37 tỷ)...

Nhóm ngành tích cực nhất góp phần cho sự điểm số của thị trường tuần này là ngân hàng với các mã BID (+1,82%), VCB (+0,98%), STB (+5,18%), VIB (+2,09%), MBB (+0,78%)... Ngoài nhóm ngân hàng, một số nhóm cổ phiếu khác cũng có diễn biến ấn tượng như bất động sản, tiêu biểu như VHM (+3,78%), QCG (+31,86%), DXG (+3,88%), VPI (+1,75%)... Nhóm thủy sản khởi sắc với VHC (+1,67%), ANV (+0,60%), FMC (+1,05%), MPC (+0,64%)...

Ghi nhận trong tuần này, một số ngành khác chứng kiến nhiều mã giảm điểm như ngành công nghệ thông tin với FPT (-1,86%), CMG (-1,70%), ELC (-0,99%)..

.Nhóm ngành thép giao dịch trong sắc đỏ với HPG (-1,28%), NKG (-3,69%), HSG (-1,90%)... Đa số cổ phiếu ngành thực phẩm và đồ uống có một tuần giao dịch kém ấn tượng, cụ thể là VNM (-0,44%), MSN (-0,86%), SAB (-0,17%), KDC (-0,59%)...

Diễn biến chỉ số VN-Index trong thời gian qua

Thị trường sẽ lùi về vùng 1.280 điểm, để kiểm tra lại dòng tiền

Chứng khoán Rồng Việt (VDSC)

Thị trường tiếp tục chịu áp lực chốt lời từ vùng gần 1.300 điểm và lùi dưới ngưỡng 1.290 điểm. Thanh khoản giảm nhẹ so với phiên trước, cho thấy nguồn cung chốt lời vẫn duy trì áp lực khi thị trường tăng đến gần vùng cản.

Tín hiệu hiện tại sẽ có tác động kìm hãm khả năng tăng điểm và gây khó khăn cho thị trường. Có khả năng thị trường sẽ lùi về vùng MA(20), vùng 1.280 điểm, để kiểm tra lại dòng tiền hỗ trợ trong thời gian gần tới trước khi có tín hiệu cụ thể hơn.

Do vậy, nhà đầu tư cần quan sát diễn biến cung cầu tại vùng hỗ trợ để đánh giá trạng thái thị trường. Tạm thời nên giữ tỷ trọng danh mục ở mức hợp lý và tiếp tục cân nhắc đợt hồi phục để cơ cấu danh mục theo hướng giảm thiểu rủi ro.

Xu hướng tăng điểm đang là chủ đạo

Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV)

Lực cầu đã thiếu đi sự quyết liệt và để cho phe bán chiếm ưu thế trở lại về cuối phiên. Với nhiều lần kiểm định thất bại, kết hợp với việc tạo mẫu hình nến "Bull-trap" và phân phối giảm điểm, vùng kháng cự gần quanh 1300 điểm đang cho thấy mốc cản tâm lý đáng kể cho thị trường.

Nhiều khả năng xu hướng sẽ có sự giằng co đi ngang quanh vùng đỉnh, hoặc kết hợp đan xen những nhịp rung lắc sâu trong những phiên tới. Tuy nhiên, cơ hội chỉ số giữ được nền giá cao và lấy lại nhịp hồi vẫn được chúng tôi đánh giá tích cực khi xu hướng tăng điểm đang là chủ đạo.

Ngoài vị thế đang nắm giữ theo xu hướng, nhà đầu tư có thể kết hợp trải mua thêm 1 phần tỷ trọng trading gối đầu khi chỉ số hoặc các mã cổ phiếu mục tiêu điều chỉnh về lại hỗ trợ.

Nếu lực mua tại nhóm vốn hóa lớn tiếp tục gia tăng, chỉ số sẽ hướng lên vùng 1.315-1.320 điểm

Chứng khoán Vietcap

Dự báo trong phiên tới, chỉ số VN-Index sẽ có thêm nỗ lực tăng điểm từ vùng hỗ trợ MA5, MA10 tại 1.282-1.284 điểm để kiểm định vùng kháng cự quanh 1.300 điểm. Nếu lực mua tại nhóm vốn hóa lớn tiếp tục gia tăng, chỉ số có cơ hội tăng lên vùng 1.315-1.320 điểm.

Ngược lại, nếu lực mua có dấu hiệu suy yếu, VN-Index có thể một lần nữa thoái lui từ vùng 1.300 điểm về hỗ trợ MA50 tại 1.270 điểm hoặc thấp hơn là MA200 ở vùng 1.250 điểm trong những ngày sau đó.

VN-Index sẽ kết thúc diễn biến đi ngang và bước vào nhịp tăng điểm cao hơn

Chứng khoán Mirae Asset

VN-Index đã có hơn 3 tuần dao động quanh mốc 1.275 – 1.295, điểm tích cực trong xu hướng hiện tại là các mức giá chốt phiên của VN-Index đang có xu hướng cao dần và duy trì trên mốc MA 20 ngày.

Khả năng VN-Index sẽ kết thúc diễn biến đi ngang này và bước vào nhịp tăng điểm đang cao hơn. Tuy nhiên trong điều kiện thanh khoản thấp, nhà đầu tư cần kiên nhẫn chờ đợi xu hướng hình thành. Điểm số kỹ thuật ngắn hạn đang ở mức +2

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

4 cổ phiếu BĐS tiệm cận vùng đỉnh lịch sử

Nhiều cổ phiếu bất động sản đã ghi nhận tín hiệu tích cực trở lại và gần đạt đến đỉnh lịch sử.

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI)

Kết phiên 30/8, cổ phiếu VPI đang đứng tại mốc 56.600 đồng/cp, chỉ cách đỉnh lịch sử khoảng 1.900 đồng (58.500 đồng/cp vào ngày 31/7 vừa qua). Hiện tại, mã bất động sản này đang dao động trong vùng giá 55.600-58.000 đồng.

Từ đầu năm đến nay, thị giá VPI đã tăng gần 25,4% (cao hơn so với VN-Index là 17,6%), vốn hóa theo đó đạt 16.436,6 tỷ đồng.

Trái ngược với diễn biến tích cực trên thị trường, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp không mấy khả quan khi doanh thu thuần quý II/2024 chỉ đạt 165 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 33 tỷ đồng, giảm 92%. Dù đã tiết giảm đáng kể các loại chi phí, nhưng kết thúc quý II/2024, Văn Phú Invest chỉ ghi nhận lãi sau thuế 27 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ.

Đây đã là quý thứ 4 liên tiếp, Văn Phú Invest chứng kiến kết quả kinh doanh suy giảm so với cùng kỳ năm trước.

CTCP Sonadezi Long Thành (SZL)

Từ đầu năm đến nay, cổ phiếu SZL của Sonadezi Long Thành đã tăng khoảng 17% và hiện đang đứng tại mốc 42.600 đồng/cp, cách đỉnh lịch sử khoảng 2.300 đồng.

Mặc dù mức tăng của SZL thấp hơn so với VN-Index, nhưng kết quả kinh doanh của Sonadezi Long Thành khá khởi sắc khi doanh thu thuần quý II đạt 125 tỷ đồng, tăng 16,8% so với cùng kỳ.

Trừ đi các khoản chi phí, công ty mang về 34,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 57,2% so với cùng kỳ. Đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất kể từ quý III/2022 trở lại đây.

CTCP Kosy (KOS)

Kết phiên cuối cùng của tháng 8, KOS tăng nhẹ 0,13% đạt 40.000 đồng/cp và chỉ cách 230 đồng so với mức đỉnh là 40.230 đồng/cp. Cổ phiếu này có diễn biến khá tích cực trong tháng 8 khi có tới 16/22 phiên tăng (tăng 12 phiên liên tiếp) và chỉ có 4 phiên giảm, 2 phiên đứng giá.

Đồng thuận với diễn biến trên, kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm của Kosy khởi sắc với doanh thu thuần đạt 698,6 tỷ và 13,2 tỷ đồng lãi sau thuế, cao nhất trong 6 quý trở lại đây.

Theo đó, doanh nghiệp đã hoàn thành 42,7% kế hoạch doanh thu (1.636 tỷ đồng) và 12,2% mục tiêu lợi nhuận.

CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (TIX)

Hiện tại, cổ phiếu TIX đang dừng ở mức 35.500 đồng/cp, cách đỉnh lịch sử chỉ 1.000 đồng. Tuy nhiên, thanh khoản của mã bất động sản này khá thấp so với ba mã trên, khi khối lượng giao dịch trung bình trong 10 ngày chỉ đạt 1.000 đơn vị do cơ cấu cổ đông cô đặc.

Về kết quả kinh doanh, lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của TIX đạt 108,8 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 50,8 tỷ đồng.

6 tháng đầu năm nay, tổng nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản đã công bố BCTC quý 2/2024 tăng 7%, lên hơn 491 ngàn tỷ đồng. Nếu so với thời điểm đầu năm 2020, nợ vay của các doanh nghiệp mảng này tăng tới gần 60%.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), tính đến 31/5/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) lên hơn 1.2 triệu tỷ đồng, tăng gần 4% so với thời điểm 31/3.

Dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh BĐS tính đến 31/5/2024 (Đvt: tỷ đồng)

Nguồn: Bộ Xây dựng

NHNN cho biết, một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng là BĐS thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại vì giá nhà cao, chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, quý 2/2024, có 4 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng, trị giá 2,500 tỷ đồng, chiếm gần 3% tổng giá trị phát hành; 84 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 88,719 tỷ đồng, chiếm hơn 97%.

Trong đó, tổng giá trị phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS là 16,900 tỷ đồng, chiếm 19% tổng giá trị phát hành và gấp 2.6 lần cùng kỳ.

Mặt khác, giá trị trái phiếu sẽ đáo hạn trong nửa cuối năm nay rất lớn, lên tới 139,765 tỷ đồng; trong đó có 58,782 tỷ đồng là trái phiếu BĐS, chiếm 42%.

Nguồn: VBMA

Phần lớn nợ vay gia tăng

Theo thống kê từ VietstockFinance, 116 doanh nghiệp BĐS trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 2/2024 có tổng dư nợ vay tại ngày 30/6/2024 là hơn 491 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Nếu so với đầu năm 2020, mức dư nợ vay này tăng tới gần 60%.

Nguồn: VietstockFinance

Trong đó, 4 doanh nghiệp đầu ngành cũng là những cái tên có nợ vay lớn nhất, gồm: Tập đoàn VINGROUP hơn 222.4 ngàn tỷ đồng, Vinhomes hơn 70.5 ngàn tỷ đồng, Novaland hơn 59.2 ngàn tỷ đồng và Becamex IDC gần 21.3 ngàn tỷ đồng. Chỉ tính riêng 4 ông lớn này đã chiếm tới 76% tổng nợ vay của nhóm doanh nghiệp BĐS trên sàn được thống kê.

Theo thống kê top 20 doanh nghiệp có dư nợ vay lớn nhất thị trường, chỉ có 7 doanh nghiệp giảm nợ vay, 13 cái tên tiếp tục tăng nợ sau nửa đầu năm. Trong nhóm 20 vừa nêu, dư nợ vay của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S tăng 81%, lên 3,043 tỷ đồng, chiếm 13% tổng tài sản. Nguyên nhân do SIP phát sinh thêm khoản vay dài hạn tại Vietcombank (VCB) hơn 780 tỷ đồng ngày 28/6, kỳ hạn 84 tháng, nhằm chi trả bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án khu liên hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ Phước Đông Bời Lời (giai đoạn 3) và gần 600 tỷ đồng vay nợ ngắn hạn tại các ngân hàng khác.

Nợ vay của Nhà Khang Điền tăng 22%, lên 7,740 tỷ đồng, chiếm 27% tổng tài sản. KDH tăng vay dài hạn tại các ngân hàng từ hơn 4,900 tỷ đồng hồi đầu năm lên 6,070 tỷ đồng để tài trợ cho các dự án: khu nhà ở Bình Trưng Đông, khu trung tâm dân cư Tân Tạo - khu A và khu nhà ở Bình Hưng 11A.

Nguồn: VietstockFinance

Xét về mức tăng, ông trùm nhà ở xã hội - Địa Ốc Hoàng Quân H tăng nhiều nhất khi nợ vay vào cuối tháng 6 tăng gấp 22 lần so với đầu năm, lên 1,370 tỷ đồng và chiếm 13% tổng tài sản. Sở dĩ có khoản tăng đột biến này là do HQC mua cổ phần và hợp nhất BCTC CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (HQC sở hữu 98.04%) trong quý 1/2024.

Trong đó, gần 1.3 ngàn tỷ đồng là khoản vay dài hạn tại HDBank, gồm 340 tỷ đồng để thanh toán hợp đồng hợp tác kinh doanh và thi công xây dựng với CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà Bảo Linh, gần 450 tỷ đồng để bổ sung vốn thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội thành phố vàng (Golden City) và 500 tỷ đồng góp vốn hợp tác kinh doanh với CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông.

Nguồn: VietstockFinance

4 doanh nghiệp sạch nợ

Ở chiều ngược lại, 4 doanh nghiệp sạch nợ vay tại thời điểm 30/6/2024, gồm: Sonadezi Giang Điền S, Đô thị Từ Liêm N, Xây dựng Số 3 Hải Phòng P.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp giảm mạnh dư nợ vay có thể kể đến như Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) giảm 71%, còn 121 tỷ đồng, chỉ chiếm 4% tổng tài sản; nợ vay của Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) còn khoảng 90%, giảm 67% so với đầu năm và chiếm 2% tổng tài sản. Hay Tập đoàn C.E.O cũng giảm 32% nợ vay, còn 563 tỷ đồng, do Công ty trả nợ khoảng 300 tỷ đồng khoản vay ngắn hạn tại BIDV.

Nguồn: VietstockFinance

Tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản là một trong những chỉ số quan trọng để đánh giá sức khỏe tài chính của doanh nghiệp. Nếu nợ vay cao nhưng hoạt động không hiệu quả sẽ gánh thêm khoản lãi khổng lồ hàng năm, bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp.

Theo thống kê, tại ngày 30/6/2024, 3 cái tên có tỷ lệ nợ vay chiếm trên 50% tổng tài sản là Đầu tư Văn Phú - INVEST , ghi nhận con số 6,219 tỷ đồng nợ vay, tăng 16% và chiếm 53% tổng tài sản.

Đầu tư và Xây dựng HUD4 .

Nguồn: VietstockFinance

Chi phí lãi vay tăng mạnh

Tổng chi phí lãi vay của 116 doanh nghiệp BĐS trong quý 2/2024 ở mức 9,081 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2023 và đang có xu hướng tăng dần đều qua các quý.

Nguồn: VietstockFinance

Với dư nợ cao nhất toàn ngành, VIC và VHM có chi phí lãi vay cao nhất, nhì lần lượt là hơn 5,490 tỷ đồng, tăng 54%, chiếm 61% chi phí tài chính và gần 1,465 tỷ đồng, tăng 87%, chiếm 60% chi phí tài chính.

Ông lớn khu công nghiệp Bình Dương (BCM) cũng tăng 39% chi phí lãi vay, lên 374 tỷ đồng và chiếm 100% chi phí tài chính.

Nguồn: VietstockFinance

Thanh Tú

FILI

MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

Lộ doanh nghiệp BĐS có đòn bẩy tài chính cao nhất

Đến cuối quý II/2024, tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản của doanh nghiệp bất động sản này ở mức 53% - tăng mạnh so với đầu năm song song với việc tăng vay nợ. Dù vậy, lợi nhuận bán niên của công ty lại "bốc hơi" tới 76%.

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (Mã VPI - HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024, ghi nhận lãi sau thuế hợp nhất đạt 95,7 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân giảm lợi nhuận là do không còn ghi nhận lợi nhuận từ việc bàn giao sản phẩm thuộc dự án Khu biệt thự Hùng Sơn tại TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa như trong quý II năm trước.

Ngoài doanh thu từ các dự án The Terra Bắc Giang, The Terra An Hưng và khu căn hộ dịch vụ khách sạn Tây Hồ, công ty đang triển khai một số dự án mới tại Bắc Giang và TP. Hải Phòng, dự kiến bàn giao trong các quý tới.

Tại thời điểm cuối quý II/2024, tổng tài sản của Văn Phú Invest đạt 11.800 tỷ đồng - giảm 700 tỷ đồng so với đầu năm. Cơ cấu tài sản bao gồm 435 tỷ đồng tiền mặt và tương đương tiền, 2.400 tỷ đồng các khoản phải thu và gần 3.860 tỷ đồng danh mục tồn kho (chủ yếu tại dự án The Terra Bắc Giang - 1.513 tỷ đồng và dự án Thủy Nguyên - Hải Phòng - 1.865 tỷ đồng).

Về nợ phải trả, doanh nghiệp ghi nhận số nợ hơn 7.700 tỷ đồng, trong đó hơn 6.200 tỷ là nợ vay tài chính, tăng hàng trăm tỷ so với đầu năm.

Được biết, VPI hiện đứng thứ 7 trong Top 10 doanh nghiệp bất động sản có nợ vay cao nhất, sau NLG, KDH, BCM, NVL, VHM, VIC. Chi phí lãi vay trong 6 tháng qua là 151 tỷ đồng.

Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu của công ty là hơn 1,5 lần; tỷ lệ nợ vay/tổng tài sản đạt 53% - tăng mạnh so với mức 43% hồi đầu năm. Theo đó, Văn Phú Invest hiện có tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao nhất trong Top 10 doanh nghiệp bất động sản đi vay nhiều nhất, vượt qua các doanh nghiệp như DIC Corp (23%), Đất Xanh (18%), Vingroup (31%), Hà Đô (37%), Becamex IDC (39%) và Năm Bảy Bảy (40%).

Theo thuyết minh chi tiết, cơ cấu nợ vay bao gồm 3.800 tỷ đồng từ nguồn ngân hàng (với lãi suất từ 8-12%/năm), gần 1.800 tỷ đồng dư nợ trái phiếu và gần 650 tỷ đồng vay từ các đối tượng khác. Các ngân hàng chủ nợ lớn của VPI là VPBank, MBBank và Indovina Bank.Tài sản đảm bảo cho phần lớn các khoản vay là giá trị tồn kho bất động sản, cùng với khoảng 43 triệu cổ phiếu phổ thông của công ty và một số tài sản khác.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu VPI đang giao dịch ở mức giá 57.800 đồng (kết phiên sáng 29/8).