Địa ốc miền Nam 2025: Phục hồi hay tiếp tục trầm lắng?

MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

Nhiều cổ phiếu BĐS và xây dựng đã có xu hướng tăng mạnh vào tháng 3

Thị trường chứng khoán đang dao động quanh vùng 1.300 điểm, với xác suất cao sẽ chinh phục ngưỡng kháng cự mạnh này.

Dữ liệu từ VietstockFinance cho thấy, nhiều cổ phiếu bất động sản và xây dựng đã có xu hướng tăng mạnh vào tháng 3 trong các năm gần đây. Các mã như QCG, NTL, FCN, DPG, HDC, HDG, PDR, NLG, DXG, HQC, LCG, VIC, CRE, LHG, NVL, HHV đều ghi nhận mức tăng đáng kể.

Diễn biến giá một số cổ phiếu bất động sản, xây dựng trong tháng 3/2024

Năm 2024, QCG là mã tăng mạnh nhất trong nhóm với mức tăng 38% trong tháng 3. Cùng thời gian, VIC tăng 5,9%, PDR, NLG và DXG dao động quanh mức 9%. Đất Xanh (DXG) duy trì đà tăng ổn định qua ba năm với biên độ 10,2% (2022), 25,5% (2023) và 8,8% (2024).

Trong 5 phiên gần nhất, dòng tiền vào nhóm cổ phiếu bất động sản tăng 10,6%, giúp chỉ số ngành nhích gần 2,5%. Điều này phản ánh sự trở lại của dòng tiền đầu tư và kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ của ngành trong năm 2025.

Tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã vượt 491 ngàn tỷ đồng - con số kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua.

Tồn kho bất động sản cao kỷ lục

Số liệu từ VietstockFinance với 103 doanh nghiệp (trên HOSE, HNX và UPCoM) công bố BCTC quý 4/2024 thuộc nhóm bất động sản bao gồm nhà ở và khu công nghiệp cho thấy: tổng giá trị hàng tồn kho tính đến cuối năm 2024 ở mức cao kỷ lục trong hơn 2 thập niên qua - hơn 491.2 ngàn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, 52 doanh nghiệp tăng, 9 không đổi và 42 doanh nghiệp giảm tồn kho.

Nguồn: VietstockFinance

Chiếm gần 1/3 toàn ngành, Novaland tiếp tục dẫn đầu tồn kho với hơn 146 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm và gấp 2.6 lần so với cuối năm 2019 - thời điểm trước đại dịch COVID-19. Trong đó, phần lớn là tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng hơn 138 ngàn tỷ đồng còn bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành gần 8.5 ngàn tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Xếp sau là Vingroup , tồn kho gần 112.8 ngàn tỷ đồng, tăng 22%; trong đó, chủ yếu từ các bất động sản để bán đang xây dựng.

Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, ông lớn Becamex IDC vẫn đứng đầu với hơn 21.2 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm; phần lớn là chi phí xây dựng dở dang của các dự án, bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí phải trả để có được quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các chi phí khác có liên quan đến dự án hơn 18.8 ngàn tỷ đồng.

Đứng thứ hai với lượng tồn kho tăng 13%, lên hơn 13.8 ngàn tỷ đồng là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP ; tập trung nhiều nhất tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (hơn 8.4 ngàn tỷ đồng , chiếm 61%), khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, chiếm 8%), dự án khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (hơn 984 tỷ đồng), dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (hơn 773 tỷ đồng)…

Một số doanh nghiệp khác có tồn kho lớn trên 10 ngàn tỷ đồng như Nhà Khang Điền hơn 22 ngàn tỷ đồng, tăng 18%; Nam Long gần 18 ngàn tỷ đồng, tăng 4% và Tập đoàn Đất Xanh hơn 13.4 ngàn tỷ đồng, giảm 5%.

Nguồn: VietstockFinance

Tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản

Đến cuối năm 2024, 11 doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản, phần lớn là nhóm bất động sản nhà ở.

Đứng đầu danh sách này khi chiếm tới 90% tổng tài sản là Bất động sản HUDLAND với tồn kho hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, gấp 5 lần đầu năm. Tồn kho của Đầu tư và Xây dựng HUD4 (UPCoM: HU4) chiếm 86% tổng tài sản, tương đương 606 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) cũng nằm trong nhóm có tồn kho chiếm phần lớn tổng tài sản với 75%, hơn 6.6 ngàn tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm.

Nguồn: VietstockFinance

Xét theo tổng tài sản, 3 ông lớn gồm VIC, VHM, NVL có tổng tồn kho chiếm gần 63% toàn ngành, ở mức hơn 308 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, tổng tồn kho của 3 ông lớn BCM, KBC và SNZ chiếm khoảng 8% toàn ngành, tương đương hơn 37.3 ngàn tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Nguồn: VietstockFinance

Ngoài ra, các doanh nghiệp ghi nhận tồn kho tăng giảm trái nhiều như tồn kho của CTCP Thống Nhất tăng đột biến lên 58 tỷ đồng, gấp gần 4.2 lần so với đầu năm. CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc và CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình đều giảm mạnh 99% tồn kho, về còn lần luợt gần 130 triệu đồng và gần 70 triệu đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 4/2024 khoảng 17,058 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư có 1,072 căn, giảm 77% so với quý trước; nhà ở riêng lẻ 11,218 căn, giảm 8%; đất nền 4,768 nền, giảm 47%. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Nhìn chung, trong năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền có xu hướng giảm.

Thanh Tú

FILI - 13:28:24 28/02/2025

MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG): Doanh nghiệp tăng trưởng bền vững

Cổ phiếu tiếp theo trong chuỗi đi tìm doanh nghiệp có tiềm năng tăng trưởng bền vững là NLG (CTCP Đầu tư Nam Long).

Đối với việc đánh giá một doanh nghiệp có tiềm năng tăng trưởng bền vững hay không chúng tôi sẽ ưu tiên chọn các chỉ số sau đây: Tăng trưởng doanh thu, Tỷ suất lợi nhuận gộp, Hệ số nợ, Ngành nghề kinh doanh.

1/ Tăng trưởng doanh thu

Tăng trưởng doanh thu 10 năm gần đây của NLG, lấy mốc tham chiếu là doanh thu năm 2014

Một trong các tiêu chí đánh giá doanh nghiệp có tiềm năng tăng trưởng bền vững về mặt dài hạn của chúng tôi là phải luôn duy trì sự tăng trưởng doanh thu đều hàng năm và mức độ tăng trưởng doanh thu phải vượt mức độ tăng nợ phải trả của doanh nghiệp và đặc biệt là không có biến động sụt giảm quá mạnh doanh thu trong 1 năm nào đó trong 10 năm gần nhất. NLG đang duy trì tốc độ tăng trưởng doanh thu đều đặn hàng năm và không có biến động sụt giảm bất thường nào trong 10 năm qua.

2/ Tỷ suất lợi nhuận gộp

Tỷ suất lợi nhuận gộp 10 năm gần nhất của NLG

Tỷ suất lợi nhuận gộp cũng là một tiêu chí đánh giá độ hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp bên cạnh sự tăng trưởng về doanh thu. NLGP luôn duy trì con số này ở mức trung bình xung quanh 40%, một con số ấn tượng để xếp NLG vào các doanh nghiệp tăng trưởng bền vững.

3/ Hệ số nợ phải trả/Tổng tài sản

Hệ số nợ của NLG

Doanh nghiệp có tiềm năng tăng trưởng bền vững phải có tốc độ gia tăng nợ chậm hơn tốc độ tăng trưởng doanh thu. NLG duy trì hệ số Nợ/tổng tài sản ở mức an toàn và ổn định trong khi doanh thu và lợi nhuận vẫn không bị ảnh hưởng, thể hiện sự hiệu quả trong hoạt động của doanh nghiệp.

4/ Ngành nghề kinh doanh

Ngành bất động sản ở Việt Nam hiện nay có rất nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển, nhờ vào một số yếu tố đặc biệt:

Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ: Việt Nam đang duy trì mức tăng trưởng kinh tế ổn định, đặc biệt trong bối cảnh các ngành sản xuất, xuất khẩu và dịch vụ ngày càng phát triển. Sự tăng trưởng này kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại và các dự án hạ tầng bất động sản

Cơ cấu dân số trẻ: Việt Nam có cơ cấu dân số trẻ và năng động, với khoảng 70% dân số dưới 35 tuổi. Đây là một lực lượng lao động dồi dào, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là các căn hộ chung cư, khu dân cư hiện đại và các dự án thương mại.

Đô thị hóa nhanh chóng: Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ đang chứng kiến sự gia tăng dân số và mật độ đô thị. Sự mở rộng của các khu vực ngoại ô và sự phát triển của các thành phố vệ tinh tạo cơ hội cho các dự án bất động sản phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc đất nền, biệt thự, và chung cư cao cấp.

Đầu tư từ nước ngoài: Việt Nam đang thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt trong các lĩnh vực bất động sản thương mại, khu công nghiệp và nghỉ dưỡng. Chính phủ cũng tạo ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút nguồn vốn FDI, thúc đẩy sự phát triển của ngành này.

Hạ tầng phát triển: Các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay, các tuyến metro và các dự án cải thiện cơ sở hạ tầng đô thị đang phát triển mạnh mẽ, giúp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan.

Tầng lớp trung lưu tăng mạnh: Tầng lớp trung lưu đang phát triển mạnh mẽ ở Việt Nam, đặc biệt là trong các thành phố lớn. Điều này tạo ra nhu cầu cao về các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là nhà ở và các dịch vụ thương mại.

Xu hướng nghỉ dưỡng và du lịch: Các khu nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch và bất động sản ven biển đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Việt Nam với bờ biển dài và những điểm du lịch nổi tiếng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng ngành bất động sản vẫn đối diện với một số thách thức như việc điều chỉnh các chính sách pháp lý, sự khan hiếm nguồn cung đất ở các thành phố lớn, và các yếu tố tác động từ thị trường tài chính toàn cầu.

Tóm lại, ngành bất động sản ở Việt Nam có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố kinh tế, dân số và hạ tầng, nhưng cần có sự quản lý chặt chẽ và linh hoạt để tận dụng tối đa cơ hội.

Trên đây là bốn tiêu chí chính của NLG mà chúng tôi chọn để đánh giá rằng doanh nghiệp có thoả mãn tiềm năng tăng trưởng bền vững về mặt dài hạn. Tuy nhiên đây không phải là khuyến nghị mua ngay vùng giá hiện tại mà chỉ là đánh giá NLG là một doanh nghiệp có tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Lưu ý: Đây không phải là lời khuyên đầu tư và chúng tôi không chịu tránh nhiệm cho bất cứ sự thua lỗ nào của đọc giả

MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

NLG - công bố chi tiết kế hoạch phát hành quyền mua

NLG công bố chi tiết kế hoạch phát hành quyền mua (100 triệu cổ phiếu, 26% số cổ phiếu đang lưu hành), xin ý kiến chấp thuận của cổ đông bằng văn bản.

NLG chính thức công bố chi tiết kế hoạch phát hành quyền mua, và sẽ xin ý kiến chấp thuận của cổ đông bằng văn bản (bỏ phiếu hoàn tất đến ngày 12/3/2025).

Chi tiết kế hoạch phát hành quyền mua như sau:

- Tỷ lệ phát hành: 100:26 (tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được mua tối đa 26 cổ phiếu mới).

- Giá phát hành: 25.000 đồng/cổ phiếu.

- Tổng số tiền thu được: Nếu toàn bộ quyền mua được đăng ký, NLG có thể sẽ huy động được tổng cộng 2,5 nghìn tỷ đồng thông qua hình thức vốn chủ sở hữu.

- Thời gian chào bán: Dự kiến vào năm 2025, sau khi được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Kế hoạch sử dụng khoản tiền thu được dự kiến: 1,6 nghìn tỷ đồng (64% tổng số tiền thu được) sẽ được sử dụng để phát triển các dự án do NLG hoặc các công ty con/liên doanh sở hữu, 640 tỷ đồng để trả nợ vay và các nghĩa vụ khác và 266 tỷ đồng để đầu tư vào Nam Long Land và Nam Long Commercial Property (các công ty con do NLG sở hữu 100%).

MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

Đầu tư Nam Long muốn chào bán hơn 100 triệu cổ phiếu, huy động hơn 2.500 tỷ đồng

Trong trường hợp số vốn huy động không đạt mức kỳ vọng, Đầu tư Nam Long sẽ bù đắp phần thiếu hụt bằng các khoản vay ngân hàng hoặc nguồn tài chính khác để đảm bảo kế hoạch đầu tư không bị gián đoạn...

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) vừa thông báo lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về kế hoạch chào bán hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, với mức giá 25.000 đồng/cổ phiếu.

Theo phương án đề xuất, tỷ lệ thực hiện quyền là 100:26, tức là cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 26 cổ phiếu mới. Số cổ phiếu phát hành thêm sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày phân phối.

Đợt chào bán dự kiến diễn ra trong năm 2025, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán ra công chúng và công ty hoàn tất các thủ tục công bố thông tin theo quy định. Khi đợt phát hành kết thúc, Nam Long sẽ điều chỉnh số lượng chứng khoán đăng ký và cập nhật vốn điều lệ cũng như thay đổi đăng ký niêm yết tương ứng với lượng cổ phiếu mới phát hành.

Với kế hoạch huy động hơn 2.500 tỷ đồng từ đợt chào bán, Nam Long dự kiến chi gần 266 tỷ đồng vào hai công ty con chiến lược là Công ty TNHH Đầu tư Nam Long Land và Công ty TNHH Nam Long Commercial Property. Khoảng 1.600 tỷ đồng sẽ được rót vào các dự án mà công ty đang trực tiếp hoặc gián tiếp sở hữu, trong khi 640 tỷ đồng còn lại sẽ dành cho việc thanh toán các khoản vay và nghĩa vụ tài chính khác.

Trong trường hợp số vốn huy động không đạt mức kỳ vọng, công ty sẽ phân bổ nguồn lực theo tỷ lệ đã đề ra. Phần vốn thiếu hụt sẽ được bù đắp bằng các khoản vay ngân hàng hoặc nguồn tài chính khác để đảm bảo kế hoạch đầu tư không bị gián đoạn.

Về tình hình kinh doanh, Nam Long công bố kết quả kinh doanh quý 4/2024 với những tín hiệu tích cực. Nguyên nhân là do Nam Long đã bàn giao hơn 1.400 căn hộ tại dự án Akari cùng các sản phẩm tại Cần Thơ, điều này đã giúp doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ so với các quý trước.

Nhờ đó, Nam Long còn đạt doanh số ấn tượng trong năm 2024 với hơn 5.200 tỷ đồng, tăng 140% so với năm trước, lợi nhuận ròng cả năm đạt 506 tỷ đồng, bằng với kế hoạch đề ra.

Bước sang năm 2025, Nam Long dự kiến tiếp tục mở rộng quy mô kinh doanh với kế hoạch mở bán các dự án mới như Paragon, Izumi, đồng thời đẩy mạnh phân phối các sản phẩm tại Cần Thơ, Waterpoint, Akari và Mizuki, kỳ vọng tiếp tục ghi nhận những kết quả tích cực.

Biến động cổ phiếu NLG trong 6 tháng qua

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 13/2, cổ phiếu NLG giảm 1,97%, lùi về mức 32.350 đồng/cổ phiếu, với khối lượng giao dịch đạt 2,1 triệu đơn vị. So với mức đỉnh 42.400 đồng/cổ phiếu vào cuối tháng 9/2024, thị giá hiện tại đã giảm khoảng 23,7%, phản ánh xu hướng điều chỉnh kéo dài trong thời gian qua.

Ngày 12/02/2025, CTCP Đầu tư Nam Long công bố sẽ lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về phương án chào bán hơn 100 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 25,000 đồng/cp.

Tỷ lệ thực hiện quyền là 100:26, tương ứng cổ đông với mỗi 100 cp sẽ có quyền mua 26 cp mới.

Thời gian chào bán dự kiến trong năm 2025, sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán chứng khoán ra công chúng và Công ty thực hiện công bố thông tin theo quy định.

Sau khi kết thúc đợt chào bán và căn cứ kết quả, ban lãnh đạo NLG sẽ thực hiện các thủ tục để điều chỉnh thông tin số lượng chứng khoán đăng ký và thay đổi đăng ký niêm yết tương ứng với vốn điều lệ mới và số cổ phiếu mới phát hành.

Với hơn 2.5 ngàn tỷ đồng có thể thu về từ đợt phát hành, NLG lên kế hoạch dùng gần 266 tỷ đồng để đầu tư vào 2 thành viên chủ lực là Công ty TNHH Đầu tư Nam Long Land và Công ty TNHH Nam Long Commercial Property; gần 1.6 ngàn tỷ đồng đầu tư vào các dự án do Công ty sở hữu trực tiếp hoặc gián tiếp; 640 tỷ đồng còn lại dùng để thanh toán các khoản vay và nghĩa vụ khác.

Tỷ lệ sử dụng vốn các mục tiêu đầu tư của NLG

Nguồn: NLG

Trong trường hợp số vốn huy động từ đợt chào bán không đạt 100% số vốn dự kiến như trên, số tiền thực tế thu được sẽ được phân bổ theo tỷ lệ sử dụng vốn đã đề ra. Phần thiếu hụt sẽ được Công ty bù đắp từ nguồn vốn vay ngân hàng hoặc/và từ nguồn tài chính khác.

Được biết, Nam Long Land và Nam Long Commercial Property là 2 đơn vị giúp hiện thực hóa mô hình kinh doanh phục vụ chiến lược tăng trưởng Dragon Growth Transformation của NLG từ năm 2023.

Trong đó, Nam Long Land có vốn điều lệ hơn 668 tỷ đồng, là công ty chủ lực của NLG trong lĩnh vực phát triển đất, dự án nhà ở và khu đô thị, một số dự án tiêu biểu như: Mizuki Park (Bình Chánh, TPHCM), Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai), Nam Long II Central Lake (Cần Thơ),…

Còn Nam Long Commercial Property với vốn điều lệ gần 499 tỷ đồng, là phát triển các dự án bất động sản thương mại như: Bus Service Hub (Bến Lức, Long An), Vinmart Tân Thuận Đông và Capital Tower (quận 7, TPHCM),…

Về kết quả kinh doanh, nhờ động lực từ hai dự án trọng điểm Akari City và Nam Long Central Lake, NLG thu về lãi ròng hơn 512 tỷ đồng trong năm 2024, hoàn thành mục tiêu 506 tỷ đồng được đề ra hồi đầu năm, đồng thời tăng 6% so với năm trước.

Ở diễn biến khác, việc NLG rục rịch phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu xảy ra không lâu sau khi Công ty vừa hoàn thành phát hành 297,833 cp theo chương trình lựa chọn cho người lao động vào ngày 13/01/2025. Sau đợt phát hành , vốn điều lệ hiện tại của NLG đang ở mức hơn 3.85 ngàn tỷ đồng.

Hà Lễ

FILI - 14:28:47 13/02/2025